首開保利錦都家園共有產(chǎn)權住房預售合同

1、.PAGE ：.；BF20210810 合同編號： 北京市共有產(chǎn)權住房 預售合同甲方： 北京致泰房地產(chǎn)開發(fā) 乙方： 丙方： 北京市住房和城鄉(xiāng)建立委員會北京市工商行政管理局二一七年八月制定目 錄闡明特別提示術語解釋第一章 合同當事人第二章 共有產(chǎn)權住房根本情況第三章 共有產(chǎn)權住房價款第四章 共有產(chǎn)權住房交付條件和交付手續(xù)第五章 面積差別處置方式第六章 規(guī)劃設計變卦第七章 共有產(chǎn)權住房質(zhì)量和保修責任第八章 合同備案和不動產(chǎn)登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他規(guī)定說 明1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建立委員會、北京市工商行政管理局共同制定，適用于共有產(chǎn)權住房預售。 2.簽署本合同文本前

2、，甲方該當向乙方出示及其他有關證書和證明文件。3.甲方該當就合同艱苦事項對乙方盡到提示義務。乙方該當謹慎簽署合同，并在簽署本合同前仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、修正性的內(nèi)容，留意防備潛在的市場買賣風險。4.當事人該當按照自愿、平等、公平及老實信譽的原那么訂立合同，任何一方不得將本人的意志強加給另一方。三方當事人可以在協(xié)商一致的根底上對本合同文本的內(nèi)容進展修正、增補或刪減。合同生效后，未被修正的文本打印文字視為三方當事人贊同內(nèi)容。5.本合同文本中相關條款后留有空白行，供三方當事人自行商定或補充商定。三方當事人可以針對合同中未商定或商定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售房屋及所在工程的詳細情況

3、在相關條款后的空白行中進展補充商定，也可以另行簽署補充協(xié)議。 6.本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需求刪除或添加的內(nèi)容，三方當事人該當協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對于實踐情況未發(fā)生或雙方當事人不作商定時，該當在空格部位打 ，以示刪除。 7.根據(jù)的規(guī)定，當事人可以商定一方違約時該當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以商定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。商定的違約金低于呵斥的損失的，當事人可以懇求人民法院或仲裁機構予以添加；商定的違約金過分高于呵斥的損失的，當事人可以懇求人民法院或仲裁機構予以適當減少。8.三方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以經(jīng)過消費

4、者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關機構調(diào)解，也可以選擇向有管轄權的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會懇求仲裁。如選擇懇求仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會懇求。 9.三方當事人可以根據(jù)實踐情況決議本合同原件的份數(shù)，并在簽署合同時仔細核對，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，甲方、乙方和丙方都該當至少持有一份合同原件。特別提示您購買的房屋為共有產(chǎn)權住房，在簽署合同前，請您仔細閱讀并知曉全部內(nèi)容，按照規(guī)定和合同商定保證本身權益，履行相應義務。甲方該當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃答應證規(guī)定的條件建立、交付該共有產(chǎn)權住房，并按照規(guī)劃性質(zhì)銷售。乙方運用該房屋期間

5、，不得擅自改動該共有產(chǎn)權住房的性質(zhì)、建筑主體構造和承重構造。丙方占有的房屋產(chǎn)權如今為北京市朝陽區(qū)住房保證事務中心持有。代持機構成立后，北京市朝陽區(qū)住房保證事務中心將占有的產(chǎn)權轉交代持機構，丙方不再另行通知乙方。乙方應嚴厲按照本市共有產(chǎn)權住房轉讓有關規(guī)定執(zhí)行：1、乙方獲得不動產(chǎn)權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額，因特殊緣由確需轉讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建立委房管局提交懇求，由丙方回購?；刭弮r錢按購買價錢并思索折舊和物價程度等要素確定?；刭彽姆课堇^續(xù)作為共有產(chǎn)權住房運用。2、乙方獲得不動產(chǎn)權證滿5年的，可按市場價錢轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。1乙方向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建立委房管局提交上市懇求，明確出

6、賣價錢。同等價錢條件下，丙方可優(yōu)先購買。2丙方放棄優(yōu)先購買權的，乙方可在丙方建立的網(wǎng)絡效力平臺發(fā)布轉讓所購房屋產(chǎn)權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產(chǎn)權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權住房，所占房屋產(chǎn)權份額比例不變。3、丙方行使優(yōu)先購買權的房屋價錢，應委托房地產(chǎn)估價機構參照周邊市場價錢評價確定。乙方轉讓價錢明顯低于評價價錢的，丙方該當按購房人提出的轉讓價錢予以回購。乙方經(jīng)過購買、承繼、受贈等方式獲得其他住房的，應由丙方回購乙方的房屋產(chǎn)權份額。乙方購買房屋后出租的，應在市級代持機構建立的一致網(wǎng)絡效力平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保證性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權住房購房條

7、件的家庭出租，購房人和代持機構按照所占房屋產(chǎn)權份額獲得租金收益的相應部分。乙方和其同住人該當按照本市房屋管理有關規(guī)定和房屋銷售合同商定運用房屋。乙方或其同住人有違反相關規(guī)定和本合同商定，擅自轉讓、出租、出借或超越份額抵押房屋等行為的，丙方可以按照合同商定，要求其矯正，并清查其違約責任。術語解釋1.共有產(chǎn)權住房：是指政府提供政策支持，由建立單位開發(fā)建立，銷售價錢低于同地段、同質(zhì)量商品住房價錢程度，并限定運用和處分權益，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的政策性商品住房。2.商品房預售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲方將正在建立中的獲得的商品房預先出賣給乙方，并由乙方支付定金或房價款的行為。3.法定代理人：是指按

8、照法律規(guī)定直接獲得代理權的人。4.層高：是指上下兩層樓板構造面之間或樓板構造面與地板構造面之間的垂直間隔 。5.凈高：是指樓地面至樓板構造底面之間的垂直間隔 。6.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的運用面積、套內(nèi)墻面子積，及套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套房屋的套內(nèi)建筑面積定義計算。7.房屋的建筑面積：是指層高在2.20m以上含2.20m，有上蓋的永久性建筑的外墻柱勒角以上各層的外圍程度投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。8.不可抗力：是指不能預見、不能防止并不能抑制的客觀情況。9.民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設計、建造

9、、運用、改造等活動中，按照有關規(guī)范和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑資料、設備、技術、工藝和管理措施，在保證建筑物運用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源耗費。10.綠色建筑：是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限制地節(jié)約資源節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、維護環(huán)境和減少污染，為人們提供安康、適用和高效的運用空間，與自然調(diào)和共生的建筑。11.不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權益歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。北京市共有產(chǎn)權住房預售合同甲、乙、丙三方在自愿、平等、公平及老實信譽的根底上，根據(jù)、等法律、法規(guī)的規(guī)定，就共有產(chǎn)權住房轉讓等事宜協(xié)商一致，簽署本共有產(chǎn)權住房預售合

10、同。第一章 合同當事人甲方： 北京致泰房地產(chǎn)開發(fā) 通訊地址： 郵政編碼： 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【一致社會信譽代碼】： 企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人： 聯(lián)絡： 委托代理人： 聯(lián)絡： 委托銷售代理機構： 經(jīng)紀機構備案證明號： 通訊地址： 郵政編碼： 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【一致社會信譽代碼】： 法定代表人： 聯(lián)絡： 乙方： 【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)絡： 【法定代理人】【委托代理人】： 【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)絡： 乙方為多人時，可相應添

11、加丙方： 區(qū) 代持機構通訊地址：_ 郵政編碼：_【組織機構代碼】【一致社會信譽代碼】： 法定代表人：_委托代理人： 聯(lián)絡：_第二章 共有產(chǎn)權住房根本情況第一條 工程建立根據(jù) 一甲方以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式獲得坐落于 北京市朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)1201-602、603 地塊的建立用地運用權。該地塊【不動產(chǎn)權證書號】【國有土地運用證號】【城鎮(zhèn)建立用地同意書號】為 京2021朝不動產(chǎn)權第0000067號、京2021朝不動產(chǎn)權第0000067號 ，土地運用權面積為 24148.19、17815.47 平方米。乙方購買的共有產(chǎn)權住房所占用的土地用途為住宅，土地運用年限自 2021 年 12 月 16 日至

12、 2085 年 12月 15 日。二甲方經(jīng)同意，在上述地塊上建立的共有產(chǎn)權住房工程核準稱號為 和錦園(立項時間為：2021-5-11，工程編號為 京發(fā)改核2021105號 )，建立工程規(guī)劃答應證號為 2021規(guī)朝建字0073號 ，建筑工程施工答應證號為 2021施朝建字0050號、2021施朝建字0040號，建立工程施工合同商定的開工日期為 2021年4月5日 ，建立工程施工合同商定的開工日期為 2019年7月1日 。第二條 預售根據(jù)該共有產(chǎn)權住房已由 北京市住房和城鄉(xiāng)建立委員會 同意預售，預售答應證號為 。 第三條 共有產(chǎn)權住房根本情況 一該共有產(chǎn)權住房的規(guī)劃性質(zhì)為住宅。二該共有產(chǎn)權住房所在

13、建筑物的主體構造為 框架剪力墻 ，建筑總層數(shù)為 1#樓23層，9#樓二單元21 層，其中地上 1#樓地上20層,9#樓二單元地上18層 層，地下 3 層。 三該共有產(chǎn)權住房為第一條規(guī)定工程中的 【幢】【座】【 】第 層 號。房屋開工后，如房號發(fā)生改動，不影響該共有產(chǎn)權住房的特定位置。該共有產(chǎn)權住房的平面圖等見附件二。 四甲方委托預測該共有產(chǎn)權住房面積的房產(chǎn)測繪機構為 北京鼎春德正測繪中心 ，其預測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分攤共有建筑面積 平方米。與該共有產(chǎn)權住房有關的共用建筑面積分攤情況見附件三。該共有產(chǎn)權住房【層高】【凈高】為 2.8 米，【坡屋頂凈高】最低為_ 米，最

14、高為_ 米。有 個陽臺，其中 個陽臺為封鎖式， 個陽臺為非封鎖式。陽臺能否封鎖以規(guī)劃設計文件為準。五簽署本合同時該共有產(chǎn)權住房所在樓棟的建立工程進度情況為 。 如：正負零、地下一層、地上五層、構造封頂?shù)谒臈l 抵押情況 與該共有產(chǎn)權住房有關的抵押情況為 【已抵押】【未抵押】。抵押類型: 【該共有產(chǎn)權住房所占用的土地運用權設定抵押】【該共有產(chǎn)權住房在建工程設定抵押】 ，抵押人： 北京致泰房地產(chǎn)開發(fā) ，抵押權人： 中國建立銀行股份北京保利支行 ，抵押登記機構： 北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心 ，抵押登記日期： 2021.3.24 ，債務履行期限： 2021.3.17-2020.3.16 。抵押類型:

15、 【該共有產(chǎn)權住房所占用的土地運用權設定抵押】【該共有產(chǎn)權住房在建工程設定抵押】 ，抵押人： ，抵押權人： ，抵押登記機構： ，抵押登記日期： ，債務履行期限： 。 。 抵押權人贊同該共有產(chǎn)權住房預售的證明及關于抵押的相關商定見附件四。第五條 房屋權益情況承諾一甲方對該共有產(chǎn)權住房享有合法權益；二該共有產(chǎn)權住房未出賣并保證不出賣給除本合同乙方以外的其他人；三該共有產(chǎn)權住房無司法查封或其他限制轉讓的情況；四 ；五 。如該共有產(chǎn)權住房權益情況與上述承諾不符，導致不能完本錢合同登記備案或不動產(chǎn)轉移登記的，乙方、丙方有權解除合同。乙方、丙方解除合同的，該當書面通知甲方。甲方該當自解除合同通知送達之日起

16、15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款含已付貸款部分，并自乙方付款之日起，按照已付房價款 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息。給乙方、丙方呵斥損失的，甲方還該當承當賠償責任，賠償金額為【已付房價款一倍 】【 】。 如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、出賣人無法抑制的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化，或因政府與公用事業(yè)部門的政府禁令、政府管理控制措施等行為及其他非因出賣人過錯導致的房屋權益情況瑕疵，出賣人無須承當上述違約責任。第三章 共有產(chǎn)權住房價款第六條 計價方式和價款根據(jù)、，該共有產(chǎn)權住房單價每平方米 人民幣 幣種 元按照套內(nèi)建筑面積計算，總價款為 人民幣 幣種 元大寫 佰 拾 億 仟

17、佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。按照共有產(chǎn)權住房工程土地供應文件，該工程銷售均價為 元/平方米按照建筑面積計價；根據(jù)，根據(jù)丙方委托的專業(yè)機構評價結果，參照工程銷售均價占同地段、同質(zhì)量普通商品住房價錢的比例，經(jīng)相關主管部門審核確定，乙方占有房屋產(chǎn)權比例為 ，丙方占有房屋產(chǎn)權比例為 。第七條 付款方式和期限一簽署本合同前，乙方已向甲方支付定金 幣種 元大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，該定金于【本合同簽署】【交付首期房價款】【 】時【抵作】【 】共有產(chǎn)權住房價款。二乙方采取以下第 4 種方式付款。 1.一次性付款。乙方該當于 年 月 日前支付該共有產(chǎn)權住房中其該當支付的全部房款。2

18、.分期付款。 乙方該當于 年 月 日前分 期支付該共有產(chǎn)權住房中其該當支付的全部房款，首期房價款 幣種 元大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，該當于 年 月 日前支付。 。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。乙方該當于 年 月 日前支付首期房價款 幣種 元大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，占全部房價款的 %。余款 幣種 元大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整元整向【 】【住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行】懇求貸款支付。 。4.其他方式： 詳見附件五 。三出賣該共有產(chǎn)權住房的全部房價款該當存入預售資金監(jiān)管公用賬戶，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)

19、先用于本工程建立。該共有產(chǎn)權住房的預售資金監(jiān)管銀行為 ，公用賬戶稱號為 ，公用賬戶賬號為 。共有產(chǎn)權住房預售時，乙方該當將購房價款直接存入公用賬戶。乙方懇求抵押貸款的，甲方該當提供公用賬戶作為貸款到賬賬戶。該共有產(chǎn)權住房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的詳細商定見附件五。第八條 逾期付款責任 除不可抗力外，乙方未按照商定時間付款的，雙方贊同按照以下第 1 種方式處置： 1.按照逾期時間，分別處置 1和2不作累加。1逾期在 60 日之內(nèi)，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之 貳 的違約金。2逾期超越 60 日該期限該當與本條第1項中的期限一樣，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，該當書面通

20、知乙方。乙方該當自解除合同通知送達之日起 30 日內(nèi)按照累計應付款的 3 %向甲方支付違約金，同時，甲方退還乙方已付全部房價款含已付貸款部分。甲方不解除合同的，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之 貳 該比率不低于第1項中的比率的違約金。本條所稱逾期應付款是指按照第七條及附件五商定的到期應付款與該期實踐已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實踐已付款的差額確定。 。 第四章 共有產(chǎn)權住房交付條件和交付手續(xù)第九條 共有產(chǎn)權住房交付條件該共有產(chǎn)權住房交付時該當符合以下第1、2、3、 、 、 、 、 項所列條件；同時，甲方還該當提供、以及。1.該共有產(chǎn)權住房已獲得規(guī)劃核驗驗收合

21、格文件和建立工程開工驗收合格證明文件； 2.該共有產(chǎn)權住房已獲得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具；3.滿足第十條中甲方承諾的根底設備設備、公共效力及其他配套設備到達的條件 4.已獲得消防、人民防空、環(huán)境衛(wèi)生設備、防雷安裝等驗收合格證明文件；5.甲方已獲得該共有產(chǎn)權住房所在樓棟的不動產(chǎn)權證書；6.共有產(chǎn)權住房所在工程已簽署，甲方該當向乙方出具該工程的或其他實施房屋白蟻預防的證明文件，提供的中必需包括白蟻預防質(zhì)量保證的內(nèi)容；7. ； 8. 。第十條 共有產(chǎn)權住房相關設備設備交付條件甲方承諾本合同附件六載明的該共有產(chǎn)權住房所在樓棟本期的工程建立方案與甲方向建立行政主管部門申報并在北京市住房和城鄉(xiāng)建立委員會網(wǎng)

22、站上公示的該工程建立方案一致，本條款商定的相關設備設備的交用日期與公示的該工程建立方案的日期相符或提早于建立方案商定的日期，詳細商定如下： 一根底設備設備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設備齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)銜接。運用自建立施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生規(guī)范， ； 2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電， ；3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建規(guī)范，運用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)， ；4.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)銜接，保證燃氣供應， ；5.通訊：交付時線路敷設到戶；6.有線電視：交付時線路敷設到戶；7.寬帶網(wǎng)絡：交付時線

23、路敷設到戶。以上第1、2、3項由甲方擔任辦理開通手續(xù)并承當相關費用；第4、5、6、7項需求乙方自行辦理開通手續(xù)并承當因開通、運用所產(chǎn)生的費用。假設在商定期限內(nèi)根底設備設備未到達交付運用條件，雙方贊同按照以下第 2 種方式處置： 以上設備中第1、2、3、4項在商定交付日未到達交付條件的，甲方按照本合同第十二條的商定承當逾期交付責任。 第5項未按時到達交付運用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金；第6項未按時到達交付運用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金；第7項未按時到達交付運用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金。甲方采取措施保證相關設備于商定交付日后 日之內(nèi)到達交付運用條件。2 出賣人

24、進展整改以到達條件，或由出賣人采取暫時過渡措施以不影響買受人對房屋的正常運用。如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、出賣人無法抑制的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化，或因政府與公用事業(yè)部門的政府禁令、政府管理控制措施等行為及其他非因出賣人過錯導致的房屋交付延遲的，出賣人可以據(jù)實予以延期，出賣人無須承當上述違約責任 。二公共效力及其他配套設備以建立工程規(guī)劃答應為準1.小區(qū)內(nèi)綠地率： 2020 年 10 月 30 日到達 完成小區(qū)內(nèi)綠化 ；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 2020 年 10 月 30 日到達小區(qū)內(nèi)公共道路可運用條件 ；3.規(guī)劃的車位、車庫： 2020 年 10 月 30 日到達 規(guī)定運用條件 ；4.

25、物業(yè)效力用房： 2020 年 10 月 30 日到達規(guī)定運用條件 ；5.醫(yī)療衛(wèi)活力構： /年 / 月 / 日到達 / ；6.幼兒園： / 年 / 月 / 日到達 / ；7.學校： / 年 / 月 / 日到達 / ；8.配套生活渣滓分類設備： / 年 / 月 / 日到達 / ；9.社區(qū)菜市場或社區(qū)菜店： / 年 / 月 / 日到達 / ；10. / ；11. / 。以上設備未到達上述條件的，雙方贊同按照以下方式處置： 小區(qū)內(nèi)綠地率未到達上述商定條件的， / ；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未到達上述商定條件的， / ；3.規(guī)劃的車位、車庫未到達上述商定條件的， / ；4.物業(yè)效力用房未到達上述商定條件的，

26、 / ；5.其他設備未到達上述商定條件的， / 。關于本工程內(nèi)相關設備設備的詳細商定見附件六。 第十一條 交付時間和手續(xù)一甲方該當于 2020 年 10 月 30 日前向乙方交付該共有產(chǎn)權住房。如買受人未能在上述日期前向出賣人付清全部合同總房款的，那么出賣人將在全部合同總房款到達出賣人賬戶之日起60日內(nèi)向買受人交付該共有產(chǎn)權住房。二該共有產(chǎn)權住房到達第九條、第十條商定的交付條件后，甲方該當于交付日期屆滿前 10 日不少于10日將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及該當攜帶的證件資料的通知書面送達乙方。乙方未收到交付通知書的，以本合同商定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該共有產(chǎn)權

27、住房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。非因出賣人緣由導致該共有產(chǎn)權住房未能按期交付的，詳見附件十三。交付該共有產(chǎn)權住房時，甲方該當出示滿足第九條商定的證明文件。甲方不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條商定條件的，乙方有權回絕接納，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由甲方承當，并按照第十二條處置。三查驗房屋1.辦理交付手續(xù)前，乙方有權對該共有產(chǎn)權住房進展查驗，甲方不得以交納相關稅費住宅專項維修資金除外或簽署物業(yè)管理文件作為乙方查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.乙方查驗的該共有產(chǎn)權住房存在以下除地基根底和主體構造外的其他質(zhì)量問題的，由甲方按照有關工程和產(chǎn)質(zhì)量量規(guī)范、規(guī)范自查驗次日起 日內(nèi)擔任修復，并

28、承當修復費用，修復后再行交付。1屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；2管道堵塞；3門窗翹裂、五金件損壞；4燈具、電器等電氣設備不能正常運用；5 6 3.該共有產(chǎn)權住房查驗合格后，雙方該當簽署共有產(chǎn)權住房交接單。由于乙方緣由導致該共有產(chǎn)權住房未能按期交付的，雙方贊同按照以下方式處置：1 詳見附件十三第五條 ；2 。第十二條 逾期交付責任除不可抗力外，甲方未按照第十一條商定的時間將該共有產(chǎn)權住房交付乙方的，雙方贊同按照以下第 1及2 種方式處置： 1.按照逾期時間，分別處置1和2不作累加。1逾期在 60 日之內(nèi)該期限該當不多于第八條第11項中的期限，自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實踐交付之日止，

29、甲方按日計算向乙方支付已付房價款萬分之 貳 的違約金該違約金比率該當不低于第八條第11項中的比率。 2逾期超越 60 日該期限該當與本條第1項中的期限一樣后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，該當書面通知甲方。甲方該當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款含已付貸款部分，并自乙方付款之日起，按照已付房價款 4.35 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息；同時，甲方按照乙方已付的房價款的 %向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，甲方按日計算向乙方支付已付房價款萬分之貳該比率該當不低于本條第11項中的比率的違約金。2. _詳見附件十三_ 。第五章 面積

30、差別處置方式第十三條 面積差別處置該共有產(chǎn)權住房交付時，甲方該當向乙方公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的，并向乙方提供該共有產(chǎn)權住房的面積實測數(shù)據(jù)以下簡稱實測面積。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方贊同按照以下方式處置。 1.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%的，據(jù)實結算房價款； 2.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權解除合同。 乙方解除合同的，該當書面通知甲方。甲方該當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款含已付貸款部分，并自乙方付款之日起，按照已付房價款 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息。 乙方不解除合同的，實測套內(nèi)建筑

31、面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)含3%部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承當，產(chǎn)權歸乙方一切。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。套內(nèi)建筑面積誤差比 EQ F(實測套內(nèi)建筑面積預測套內(nèi)建筑面積,預測套內(nèi)建筑面積) 100%3.因設計變卦呵斥面積差別，雙方不解除合同的，該當簽署補充協(xié)議。第六章 規(guī)劃設計變卦第十四條 規(guī)劃變卦 一甲方該當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃答應證規(guī)定的條件建立共有產(chǎn)權住房，不得擅自變卦。雙方簽署合同后，因規(guī)

32、劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、根底設備、公共效力及其他配套設備等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門同意變卦的，以及由此引起共有部分建筑面積分攤闡明發(fā)生變化的，甲方該當自變卦確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權解除合同。二乙方該當自通知送達之日起15日內(nèi)做出能否解除合同的書面回答。乙方逾期未予以書面回答的，視同接受變卦。三乙方解除合同的，該當書面通知甲方。甲方該當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款含已付貸款部分，并自乙方付款之日起，按照已付房價款 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息；同時，甲方按照全部房價款的 %向乙方支付違

33、約金。乙方不解除合同的，有權要求甲方賠償由此呵斥的損失，雙方商定如下： 詳見附件十三第七條 。 第十五條 設計變卦一雙方簽署合同后，甲方按照法定程序變卦建筑工程施工圖設計文件，涉及以下能夠影響乙方所購共有產(chǎn)權住房質(zhì)量或運用功能情形的，以及由此引起共有部分建筑面積分攤闡明發(fā)生變化的，甲方該當自變卦確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權解除合同。 1.該共有產(chǎn)權住房構造方式、戶型、空間尺寸、朝向； 2.供熱、采暖方式； 3. ； 4. ； 5. 。 二乙方該當自通知送達之日起15日內(nèi)做出能否解除合同的書面回答。乙方逾期未予以書面回答的，視同接受變卦。 三乙方解

34、除合同的，該當書面通知甲方。甲方該當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款含已付貸款部分，并自乙方付款之日起，按照已付房價款 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息；同時，甲方按照全部房價款的 %向乙方支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此呵斥的損失，雙方商定如下： _詳見附件十三第七條_。第七章 共有產(chǎn)權住房質(zhì)量和保修責任 第十六條 共有產(chǎn)權住房質(zhì)量 一地基根底和主體構造甲方承諾該共有產(chǎn)權住房地基根底和主體構造符合國家、本市及行業(yè)規(guī)范和施工圖設計文件的要求。經(jīng)檢測不合格的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，該當書面通知甲方。甲方該當自解除合同通

35、知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款含已付貸款部分，并自乙方付款之日起，按照已付房價款 4.35 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息。給乙方呵斥損失的，甲方還該當承當賠償責任，賠償金額為【已付房價款一倍】【 由甲乙雙方協(xié)商確定 】。因此而發(fā)生的檢測費用由甲方承當。乙方不解除合同的， 出賣人應積極采取補救措施 ，以恢復房屋的正常運用 。其他質(zhì)量問題該共有產(chǎn)權住房質(zhì)量該當符合國家、本市及相關行業(yè)規(guī)范和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體構造外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處置：1.及時改換、修繕；如給乙方呵斥損失的，還該當承當相應賠償責任。 因買受人緣由或不可抗力等非

36、出賣人緣由產(chǎn)生的質(zhì)量問題，出賣人不承當上述賠償責任 。2.經(jīng)過改換、修繕，依然嚴重影響正常運用的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，該當書面通知甲方。甲方該當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款含已付貸款部分，并自乙方付款之日起，按照已付房價款 4.35 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息。給乙方呵斥損失的，由甲方承當相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由甲方承當。乙方不解除合同的， 出賣人應另行采取補救或過度措施，以減輕不利影響、恢復房屋的正常運用 。三裝飾裝修及設備規(guī)范該共有產(chǎn)權住房該當運用合格的建筑資料、構配件和設備，安裝、裝修、裝飾所用資料的產(chǎn)質(zhì)量量

37、必需符合國家和本市的強迫性規(guī)范及雙方商定的規(guī)范。不符合上述規(guī)范的，乙方有權要求甲方按照以下第1、 、 方式處置可多項選擇：1.及時改換、修繕； 2.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價；3. ； 4. 。 該共有產(chǎn)權住房工程不執(zhí)行精裝修。詳細裝飾裝修及相關設備規(guī)范的商定見附件七。四民用建筑節(jié)能措施1.甲方承諾該共有產(chǎn)權住房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合國家、本市及相關行業(yè)規(guī)范。未到達規(guī)范的，甲方該當按照相應規(guī)范要求補做節(jié)能措施，并承當全部費用；給乙方呵斥損失的，甲方該當承當相應賠償責任。1綠色建筑執(zhí)行規(guī)范及星級情況綠色建筑符合【國家】【地方】規(guī)范，規(guī)范稱號： 北京市 ，規(guī)范文號： DB11/

38、T825-2021 ；類型：【設計】【運轉】星級： 一星 ；2所執(zhí)行建筑節(jié)能規(guī)范符合【國家】【地方】規(guī)范，規(guī)范稱號： ，規(guī)范文號： DB11/891-20212021版 ；供暖系統(tǒng)方式：【集中采暖】【分戶采暖】_； 供暖單位：_ 待定 ；供熱計量收費方式： 分戶計量 ； 可再生能源利用情況：【生活熱水】： 無 ；【供暖空調(diào)】： 分體空調(diào) ；【發(fā)電或其他】： 無 ；2.室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。甲方承諾該共有產(chǎn)權住房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】【地方】規(guī)范，規(guī)范稱號：_，規(guī)范文號：_50368-2005_。該共有產(chǎn)權住房建筑隔聲情況符合GB 50118-2021、建筑室內(nèi)振動符合GB/T50

39、355。共有產(chǎn)權住房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境情況及受固定噪聲/振動源影響情況見附件八。該共有產(chǎn)權住房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合規(guī)范或附件八所列情況與現(xiàn)實不符的，由甲方擔任整改，整改后仍不符合規(guī)范的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，該當書面通知甲方。甲方該當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款含已付貸款部分，并自乙方付款之日起，按照已付房價款 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息。給乙方呵斥損失的，由甲方承當相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合規(guī)范的，檢測費用由甲方承當，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由甲方承當。因整改導

40、致該共有產(chǎn)權住房逾期交付的，甲方該當按照本合同第十二條商定承當逾期交付責任。為防止疑義，上述商定的該共有產(chǎn)權住房室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測的時間點為該共有產(chǎn)權住房交付之前，且檢測機構具備相關資質(zhì)并經(jīng)出賣人認可。如該共有產(chǎn)權住房曾經(jīng)交付或買受人曾經(jīng)實踐運用該共有產(chǎn)權住房或曾經(jīng)買受人進展裝飾裝修后,該共有產(chǎn)權住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家規(guī)范的,出賣人不承當任何責任_。除非共有產(chǎn)權住房不具備商定的交付條件，否那么買受人未在出賣人通知的期限內(nèi)接納該共有產(chǎn)權住房的，出賣人不再承當有關空氣質(zhì)量檢測的任何責任。第十七條 保修責任 一共有產(chǎn)權住房實行保修制度。甲方該當在建立工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務。

41、甲方自該共有產(chǎn)權住房交付之日起，按照承諾的內(nèi)容承當相應的保修責任。中關于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責任等該當符合國家有關法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方規(guī)范DB11/641-2021的規(guī)定。詳細內(nèi)容見附件九。二甲方在工程開工前，該當按照北京市有關規(guī)定投保建立工程質(zhì)量潛在缺陷責任保險。保險范圍包括地基根底、主體構造以及防水工程，地基根底和主體構造的保險期至少為10年，防水工程的保險期至少為5年。 。三甲方在房屋銷售前，該當辦理住宅工程質(zhì)量保修擔保。保修擔保范圍包括工程保溫、管線、電梯等影響房屋建筑主要運用功能的分項和分部工程。曾經(jīng)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險，且符合規(guī)定的保修范圍和保修期限的，可以不再

42、辦理保修擔保。該共有產(chǎn)權住房為非住宅的，出賣人可以參照執(zhí)行。 。四以下情形，甲方不承當保修責任： 1.因不可抗力呵斥的房屋及其附屬設備的損害；2.因乙方不當運用呵斥的房屋及其附屬設備的損害；3._。因第2項緣由呵斥房屋及附屬設備損害的，丙方有權要求乙方修復房屋，并承當全部維修費用。在保修期內(nèi)，乙方要求維修的書面通知送達甲方 30日 內(nèi)，甲方既不履行保修義務也不提出書面異議的，乙方可以自行或委托他人進展維修，維修費用及維修期間呵斥的其他損失由甲方承當。對于緊急情況維修的，甲乙雙方按照的商定執(zhí)行。第十八條 質(zhì)量擔保甲方未按照第十六條、第十七條商定承當相關責任的，由 承當連帶責任。關于質(zhì)量擔保的詳細

43、商定見附件十。第八章 合同備案和不動產(chǎn)登記第十九條 預售合同登記備案一甲方該當自本合同簽署之日起【7日內(nèi)】【 30日內(nèi)】不超越30日辦理預售合同聯(lián)機備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知乙方。二有關預售合同登記備案的其他商定如下： ； 。第二十條 不動產(chǎn)登記一預告登記 甲方和乙方、丙方【贊同】【不贊同】懇求辦理預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的乙方贊同，甲方處分該房屋的，不發(fā)生物權效能。甲方和乙方、丙方贊同懇求辦理預告登記的，雙方商定乙方可自行向不動產(chǎn)登記機構懇求預告登記。預告登記后，債務消滅或自可以進展轉移登記之日起三個月內(nèi)未懇求登記的，預告登記失效。曾經(jīng)辦理預告登記的房屋，甲方和乙方、丙方

44、解除合同的，應領先行辦理注銷預售合同聯(lián)機備案，再辦理注銷預告登記手續(xù)。 二轉移登記1.甲方、乙方和丙方共同向不動產(chǎn)登記機構懇求辦理該共有產(chǎn)權住房的不動產(chǎn)轉移登記。甲方辦理不動產(chǎn)初次登記并辦理終了不動產(chǎn)轉移登記備案手續(xù)后，乙方和丙方可自行向不動產(chǎn)登記機構懇求辦理不動產(chǎn)轉移登記。房屋交接時，甲方該當將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付乙方、丙方。房屋坐落、面積和價款發(fā)生變化的，甲方還該當將與乙方、丙方簽署的補充協(xié)議交付乙方、丙方。2因甲方的緣由，乙方和丙方未能在該共有產(chǎn)權住房交付之日起_720_日內(nèi)獲得該共有產(chǎn)權住房的不動產(chǎn)權證書的，雙方贊同按照以下第_2_種方式處置： 1乙方和丙方任一方有

45、權解除合同。乙方和丙方任一方解除合同的，該當書面通知甲方。甲方該當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款含已付貸款部分，并自乙方付款之日起，按照已付房價款_%不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息。乙方不解除合同的， 。2_詳見附件十三第九條_。 3.因乙方的緣由未能在商定期限內(nèi)完成該共有產(chǎn)權住房的不動產(chǎn)轉移登記的，甲方不承當責任。第九章 前期物業(yè)管理第二十一條 前期物業(yè)管理1.物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：東至： 規(guī)劃三間房東路 ；西至： 規(guī)劃用地邊境 ；南至： 規(guī)劃朝陽北路 ；北至： 規(guī)劃常營北路 。物業(yè)效力用房建筑面積為150平方米，其中地上建筑面積為 100 平

46、方米，位于1#樓首層，地下建筑面積為 50 平方米。位于地下一層；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。注：物業(yè)效力用房為多處時，雙方可自行添加以上內(nèi)容2.物業(yè)效力期限自 本合同商定的交付之日起 至 業(yè)主大會成立并確定物業(yè)管理方式后，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接之日止 。前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效力費規(guī)范為：【自住/限價型商品房】： 3.98 元/平方米月3.在交付房屋前，出賣人該當向買受人發(fā)放該商品房的“業(yè)主一卡通。買受人入住前，該當與銀行、出賣人簽署前期物業(yè)效力費托收協(xié)議，按照上述費用規(guī)范，在“業(yè)主一卡通內(nèi)預存_12

47、 個月不超越12個月的物業(yè)效力費。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人承諾按照本市有關規(guī)定進展銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。出賣人出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，該當優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需求后，出賣人可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超越6個月。占用該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人的除外、業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位由 保利物業(yè)管理北京 停車管理單位擔任管理，停車費用為 元/月，停車收益歸全體業(yè)主共有；停車管理單位及停車費用調(diào)整的，該

48、當經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/2以上的業(yè)主贊同。5.買受人已詳細閱讀前期物業(yè)效力合同和暫時管理規(guī)約，贊同出賣人提供的前期物業(yè)效力，遵守暫時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決議選聘或續(xù)聘物業(yè)效力企業(yè)。6.出賣人該當按照前期物業(yè)效力合同的商定承當前期物業(yè)效力責任。前期物業(yè)效力合同、暫時管理規(guī)約及其他商定見附件十。第二十二條 專項維修資金 乙方該當按照有關規(guī)定交納住宅專項維修資金。在辦理該共有產(chǎn)權住房入住手續(xù)前，乙方該當將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，甲方有權回絕向乙方交付該共有產(chǎn)權住房。 乙方委托甲方代交專項維修資金的

49、，甲方自接受委托之日起_日，向乙方提交北京市住宅專項維修資金公用收據(jù)。第十章 其他事項第二十三條 建筑物區(qū)分一切權一乙方對其建筑物專有部分享有占有、運用、收益和處分的權益。二以下部位為共有部分：1.建筑物的根底、承重構造、外墻、屋頂?shù)雀緲嬙觳糠?，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設備、設備，避難層、設備層或設備間等構造部分；2.該共有產(chǎn)權住房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人的除外、占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)效力用房；3. 。三雙方對其他配套設備商定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫： ；2. 。第二十四條 稅費

50、甲方、乙方、丙方該當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門交納因該共有產(chǎn)權住房買賣發(fā)生的稅費。 第二十五條 購房資歷承諾一乙方已詳細閱讀并知曉國辦發(fā)20211號、京政辦發(fā)20218號、京建發(fā)202165號、等文件中有關住房限購政策的規(guī)定，承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的資料均真實、合法、有效。二乙方違反第十條、第十二條、第十四條規(guī)定，經(jīng)查實，乙方不照實申報、變卦家庭戶籍、人口、住房、婚姻等情況，偽造或提供不真實證明資料，承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房但在規(guī)定期限內(nèi)拒不騰退的，制止其10年內(nèi)再次懇求本市各類保證性住房和政策性住房，并按以下情形處置：1.已獲得資歷的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建立委房管局取消其購買

51、資歷； 2.已簽約的，甲方有權解除購房合同，乙方該當自合同被確認無效之日起 10 日內(nèi)按照全部房價款的 20 %向甲方支付違約金或賠償金。同時，甲方該當退還乙方已付全部房價款含已付貸款部分。并且乙方還應承當其他該當承當?shù)慕?jīng)濟和法律責任；3.已購買共有產(chǎn)權住房的，由代持機構責令其騰退住房，收取住房占用期間的市場租金，住房騰退給代持機構后，由代持機構退回購房款。三乙方或同住人違反本購房合同商定，且拒不按代持機構要求矯正的，房屋所在地域住房城鄉(xiāng)建立委房管局可以責令其騰退住房，制止其10年內(nèi)再次懇求本市各類保證性住房和政策性住房。第二十六條 爭議處理方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商處理

52、，也可懇求【中國】【北京】房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會或消費者協(xié)會等相關機構調(diào)解；或按照以下第_1_種方式處理： 1.依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交北京仲裁委員會仲裁。3.提交 仲裁委員會仲裁。 第二十七條 補充協(xié)議對本合同中未商定或商定不明的內(nèi)容,三方可根據(jù)詳細情況簽署書面補充協(xié)議補充協(xié)議見附件十三。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中商定該當由甲方承當?shù)呢熑?，或不合理的加重乙方責任、排除或限制乙方主要權益?nèi)容的，仍以本合同為準。第二十八條 合同生效本合同自三方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除該當采用書面方式。本合同及附件共 頁，一式 份，其中甲方 份，乙方 份，丙方 份，【 】 份。合同附件

53、與本合同具有同等法律效能。 甲方稱號： 法定代表人簽署： 法定代表人的委托代理人簽署： 甲方蓋章： 日期： 年 月 日 乙方名字：乙方本人簽署： 的委托代理人/法定代理人簽署：乙方蓋章： 日期： 年 月 日丙方： 區(qū)/縣住房保證中心法定代表人簽署： 法定代表人的委托代理人簽署： 丙方蓋章： 日期： 年 月 日 簽約地點： 合同附件附件一 運用協(xié)議北京市共有產(chǎn)權住房運用協(xié)議協(xié)議當事人：乙方：共有產(chǎn)權住房購房人購房人一：_戶籍所在區(qū)縣：_ 性別：_ 出生年月日：_身份證件號碼： 聯(lián)絡：_委托法定代理人：_住所址：_ 聯(lián)絡：_購房人二：_戶籍所在區(qū)縣：_ 性別：_ 出生年月日：_身份證件號碼： 聯(lián)絡

54、：_委托法定代理人：_住所址：_ 聯(lián)絡：_同住人：_戶籍所在區(qū)縣：_ 性別：_ 出生年月日：_身份證件號碼： 聯(lián)絡：_委托法定代理人：_住所址：_ 聯(lián)絡：_丙方： 區(qū) 代持機構 乙方及乙方同住人已仔細閱讀并完全知悉了和相關規(guī)定，以及本合同和補充協(xié)議內(nèi)容，對乙方及乙方同住人享有的權益和該當承當?shù)牧x務明確、清楚，承諾在居住期間，遵守共有產(chǎn)權住房運用有關規(guī)定和合同、協(xié)議商定，合理運用房屋。有違反相關規(guī)定和本合同和補充協(xié)議商定的，丙方將按和本合同和補充協(xié)議商定進展處置。第一條 房屋轉讓商定1、乙方獲得不動產(chǎn)權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額，因特殊緣由確需轉讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建立委房管局提

55、交懇求，由丙方回購。 回購價錢按購買價錢并思索折舊和物價程度等要素確定，詳細價錢在回購合同中另行商定。2、乙方獲得不動產(chǎn)權證滿5年的，可按市場價錢轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。1乙方向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建立委房管局提交轉讓懇求，明確轉讓價錢。同等價錢條件下，丙方可優(yōu)先購買。2丙方放棄優(yōu)先購買權的，乙方可在丙方建立的網(wǎng)絡效力平臺發(fā)布轉讓所購房屋產(chǎn)權份額信息，詳細份額比例為本合同第六條中明確的乙方擁有的產(chǎn)權比例。轉讓對象應為其他符合共有產(chǎn)權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權住房。3丙方行使優(yōu)先購買權的房屋價錢，應委托房地產(chǎn)估價機構參照周邊市場價錢評價確定。乙方轉讓價錢明顯低于評價價錢

56、的，丙方該當按購房人提出的轉讓價錢予以回購。4乙方經(jīng)過購買、承繼、受贈等方式獲得其他住房的，其共有產(chǎn)權住房產(chǎn)權份額由丙方回購?；刭弮r錢按照本協(xié)議第一條第2款第3項商定確定。第二條 購買、承繼、受贈等方式獲得其他住房的商定乙方贊同乙方家庭成員包括本人或同住人購買其他商品住房的，在簽署有關房屋轉讓合同后30日內(nèi)，以書面方式告知丙方。乙方未在上述期限內(nèi)告知丙方的，乙方該當按乙方支付總房款日萬分之 向丙方支付違約金，違約金自簽署有關房屋轉讓合同之日起至實踐告知丙方之日止。丙方可以在收到乙方告知或者收到相關房地產(chǎn)登記機構書面告知后，按照有關規(guī)定由丙方回購該房屋。第三條 房屋出租商定乙方應在一致的網(wǎng)絡效力

57、平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保證性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權住房購房條件的家庭出租， 所得租金收益除應交納的相關稅費外按照本合同商定的乙方、丙方所占房屋產(chǎn)權份額比例進展分配，即乙方獲得租金收益的 %，丙方獲得全部租金收入的 %。乙方、丙方可根據(jù)本合同商定，在租賃合同中就租賃相關事宜另行詳細商定。第四條 房屋的居住及查訪乙方承諾，購買的共有產(chǎn)權住房用于本人及家庭成員居住運用。乙方和丙方未協(xié)商一致且書面贊同的情況下，不得將擁有的產(chǎn)權份額贈與或分割轉讓給他人，不得擅自出賣、互換、出租、出借共有產(chǎn)權住房。乙方贊同，丙方可以采取家訪等方式，查實該房屋的居住和運用情況，乙方該當給予配合。第五條 合理運用

58、的商定 乙方按照相關規(guī)定和主合同及本房屋運用協(xié)議，合理運用房屋，自房屋交付后5年內(nèi)，乙方不得對內(nèi)部裝飾裝修進展撤除。自主合同簽署之日起，乙方與丙方?jīng)]有協(xié)商一致，不得將房屋出賣、贈與、出租、出借、超份額抵押。乙方有擅自出賣、贈與、出租、出借、超份額抵押行為的，乙、丙雙方贊同按照以下商定處置：一乙方收到丙方要求矯正的書面通知后，應及時矯正，并將不當收益交給丙方；二乙方未及時矯正的，該當按乙方支付房款日萬分之 向丙方支付違約金，違約金自書面通知明確的矯正日期至實踐矯正之日止；三乙方擅自轉讓、出租等行為將作為不良信譽記錄，納入個人信譽結合征信系統(tǒng)；四政府主管部門對乙方擅自轉讓、出租等行為做出行政處置決

59、議或呵斥丙方艱苦損失的，丙方有權在退回乙方原購房款同等金額后，收回該住房。第六條 運用房屋相關費用的商定乙方該當按照本市相關規(guī)定和本合同第二十二條商定，交納公共維修資金，關于支取、運用等相關事宜，根據(jù)本市有關規(guī)定或經(jīng)乙方、丙方另行商定。共有產(chǎn)權住房的物業(yè)效力費，由乙方承當。詳細事宜由乙方和物業(yè)效力企業(yè)在物業(yè)效力合同中進展商定。 乙方名字： 丙方：同住人本人簽署： 法定代表人簽署： 的委托代理人/ 法定代表人的委托 法定代理人簽署： 代理人簽署： 同住人蓋章： 保證房建立投資中心蓋章： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 附件二 房屋平面圖該當標明方位1.房屋分層分戶圖該當標明詳細尺寸，并商

60、定誤差范圍。2.建立工程規(guī)劃方案總平面圖。附件三 與該共有產(chǎn)權住房有關的共用建筑面積分攤情況詳見1.被分攤的共用部位的稱號、用途、所在位置。 2.參與分攤共用建筑面積的共有產(chǎn)權住房的稱號、用途、所在位置等。 3.不分攤的共用部位。1#住宅等11項朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)1201-602、603地塊住宅混合公建用地配建“限價房商品住房工程9#住宅共有部分建筑面積分攤闡明一、工程闡明朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)1201-602、603地塊住宅混合公建用地配建“限價房商品住房工程8#商業(yè)辦公樓、9#住宅、10#商業(yè)、12#住宅、1201-603地塊地庫地下構造相互連通視為一幢，無交叉分攤。9#住宅為地上二十層，地下三層，地下三