養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀初探課件

1、 養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀初探內(nèi)容提要：我國(guó)老齡化發(fā)展趨勢(shì)我國(guó)老年社區(qū)發(fā)展類(lèi)型我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老模式代表案例及小結(jié)我國(guó)老齡化發(fā)展趨勢(shì)10.34%13%17%23.30%26.52%28.76%在世界人口老齡化的大趨勢(shì)下，中國(guó)呈現(xiàn)老齡人口多、增長(zhǎng)速度快的特點(diǎn)有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如癱瘓?jiān)诖驳龋涂梢陨暾?qǐng)住醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院。有的老年人老伴去世，自己年老體衰，身邊又無(wú)親人，較多的愿意或者被“社會(huì)工作者”動(dòng)員住進(jìn)養(yǎng)老院。普通型養(yǎng)老院醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院老年社區(qū)與一般住宅小區(qū)相同之處是，都是一個(gè)大小不等的住宅小區(qū)。不同之處是，老年社區(qū)主要入住的是老年人，并允許老年人帶親人（如子女）住在一起。多數(shù)是在住宅小區(qū)內(nèi)，

2、專(zhuān)門(mén)規(guī)劃出一兩棟樓，按照適于老年人居住的要求來(lái)設(shè)計(jì)和建造。老年公寓老年社區(qū)老年社區(qū)的發(fā)展類(lèi)型我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點(diǎn)評(píng)“社區(qū)+醫(yī)院”模式臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村以長(zhǎng)庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)1.是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院，它開(kāi)創(chuàng)了敬老院與俱樂(lè)部相結(jié)合的嶄新模式；2.將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；3.山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨(dú)具中國(guó)傳統(tǒng)特色會(huì)籍制的養(yǎng)老俱樂(lè)部北京太申祥和山莊采用中國(guó)傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂(lè)、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)， 是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際

3、敬老院1.是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院，它開(kāi)創(chuàng)了敬老院與俱樂(lè)部相結(jié)合的嶄新模式；2.將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；3.山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨(dú)具中國(guó)傳統(tǒng)特色以房養(yǎng)老南京湯山留園養(yǎng)老公寓、北京太陽(yáng)城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房養(yǎng)老”這種模式的最大問(wèn)題是我國(guó)傳統(tǒng)觀念的羈絆，需要隨著時(shí)間和社會(huì)發(fā)展人們觀念逐漸的改變。我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老模式（1/3） 我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老模式（2/3）我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點(diǎn)評(píng)異 地 養(yǎng) 老 異地購(gòu)房海南、大連、青島等地部分樓盤(pán)、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購(gòu)房 是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一

4、項(xiàng)全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來(lái)完成整體運(yùn)作，以統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)模式、全包式的服務(wù)，高性?xún)r(jià)比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶(hù)，與其他度假產(chǎn)品不同， 它的特點(diǎn)是針對(duì)老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。“候鳥(niǎo)式”養(yǎng)老大連的互動(dòng)式異地養(yǎng)老服務(wù)中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老天津的泰達(dá)國(guó)際養(yǎng)老院炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國(guó)養(yǎng)老新加坡華人、北美的購(gòu)屋旅游團(tuán)炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老模式（3/3）我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點(diǎn)評(píng)度假基地連鎖北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合起來(lái)，在全國(guó)各地建立連鎖基地形成

5、的連鎖經(jīng)營(yíng)模式 是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來(lái)完成整體運(yùn)作，以統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)模式、全包式的服務(wù)，高性?xún)r(jià)比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶(hù)，與其他度假產(chǎn)品不同， 它的特點(diǎn)是針對(duì)老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。分時(shí)度假式養(yǎng)老云南臥云仙居、浙江城仙居將分時(shí)度假旅游與養(yǎng)老結(jié)合起來(lái)，亦可連鎖 是借鑒分時(shí)度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式， 是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念。我們認(rèn)為，可以有一些作為，但不具有普遍意義。國(guó)內(nèi)代表案例代表案例：北京東方太陽(yáng)城 北京“東方太陽(yáng)城”老年社區(qū)，國(guó)內(nèi)最成功的老年社區(qū)之一；定位“世界級(jí)的高尚退

6、休社”“全新退休生活的領(lǐng)跑者”區(qū)位：坐落于有“東方萊茵河”之美譽(yù)的北京市順義區(qū)潮白河畔；定位：“世界級(jí)的高尚退休社區(qū)”、“全新退休生活的領(lǐng)跑者”規(guī)模：規(guī)劃面積234萬(wàn)平方米，總建筑面積70萬(wàn)平米，共可入住2萬(wàn)余人；物業(yè)類(lèi)型：獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓，面積為78-716平方米不等；區(qū)域概況： 項(xiàng)目所在順義區(qū)植被覆蓋率、綠化率和空氣質(zhì)量等環(huán)境條件和基礎(chǔ)條件都非常好，位于北京傳統(tǒng)認(rèn)知的中央別墅區(qū)板塊。 項(xiàng)目主要目標(biāo)客源地為北京。2006年，北京65歲及以上人口超10%，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，人均GDP達(dá)6210美元，目標(biāo)客戶(hù)的消費(fèi)力很強(qiáng)；東方太陽(yáng)城規(guī)劃特點(diǎn)整體規(guī)

7、劃帶狀排布，景觀資源最大化： 傍水而建，周邊為7000畝綠化隔離帶。組團(tuán)呈帶狀平鋪，保證了每個(gè)組團(tuán)與景觀最大的接觸面。組團(tuán)設(shè)計(jì)，功能獨(dú)立： 由于項(xiàng)目各期均體量較大，周期較長(zhǎng)，采用組團(tuán)式設(shè)計(jì)，功能景觀內(nèi)部配套，互不依賴(lài)；老年社區(qū)特色規(guī)劃組團(tuán)內(nèi)引入大量景觀，追求極致： 在整體景觀之外，每個(gè)組團(tuán)內(nèi)單獨(dú)布置了大量水系、綠化景觀，滿(mǎn)足老年人對(duì)居住環(huán)境的需要；多層級(jí)交流空間： 組團(tuán)式布局，組團(tuán)內(nèi)部設(shè)置小型公共交流空間，組團(tuán)外部設(shè)置相對(duì)較大的活動(dòng)場(chǎng)所；組團(tuán)帶狀排布最大借景、組團(tuán)設(shè)計(jì)體現(xiàn)老年社區(qū)特色極致景觀與閉合的開(kāi)放組團(tuán)設(shè)計(jì)公司：開(kāi)發(fā)商請(qǐng)美國(guó)SASAKI設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱，將東方太陽(yáng)城作為一個(gè)城市來(lái)整體規(guī)劃，為中

8、國(guó)老年人的生活環(huán)境創(chuàng)造一個(gè)新型范例；規(guī)劃依據(jù)：目標(biāo)：開(kāi)退休社區(qū)之先河，立晚年幸福之標(biāo)準(zhǔn)理念：摒棄原來(lái)的養(yǎng)老方式，老有所學(xué)、老有所養(yǎng)、老有所樂(lè)，老有所為上海綠地21城孝賢坊概況總用地面積2萬(wàn)畝總建筑面積210萬(wàn)容積率0.6物業(yè)形態(tài)多層，獨(dú)棟別墅，復(fù)式背景全國(guó)最早進(jìn)入老齡化項(xiàng)目基礎(chǔ)信息上海綠地21城孝賢坊規(guī)劃情況u21城總體規(guī)劃為13平方公里，包含4大社區(qū)，尊老社區(qū)、國(guó)際社區(qū)、度假社區(qū)、商務(wù)社區(qū)u尊老社區(qū)主要指孝賢坊u物業(yè)類(lèi)型：聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅，新花園洋房、電梯公寓孝賢坊各類(lèi)配套設(shè)施規(guī)劃了約19萬(wàn)平方米的公建配套設(shè)施，其中有面積11萬(wàn)平方米的香榭里大道，咖啡店、手工藝店、頂級(jí)品牌店、特

9、色醫(yī)療服務(wù)：定期體檢；老年保??；老年病專(zhuān)家坐診醫(yī)療配套服務(wù)：建立個(gè)人醫(yī)療檔案；上門(mén)就診服務(wù)；專(zhuān)業(yè)家庭護(hù)理；急救站休閑走廊高爾夫球具店、西餐廳等沿街分布；近3萬(wàn)平方米社區(qū)生活廣場(chǎng)，匯集了包括餐飲、娛樂(lè)、銀行、郵政、圖書(shū)館、老年大學(xué)、養(yǎng)生文化館、寵物醫(yī)院等多種公共設(shè)施；四星級(jí)綠地豪生國(guó)際會(huì)議大酒店，建筑面積65000平方米，滿(mǎn)足商務(wù)宴請(qǐng)與家庭團(tuán)圓雙重需要；中福會(huì)綠地幼兒園；特設(shè)老年活動(dòng)中心，營(yíng)養(yǎng)配餐中心、老年大學(xué)、購(gòu)物中心、大型綜合醫(yī)院、家政服務(wù)中心、中福會(huì)幼兒園、綠色食品超市等；實(shí)現(xiàn)管家服務(wù)，緊急呼救服務(wù)、專(zhuān)業(yè)護(hù)理服務(wù)無(wú)障礙設(shè)計(jì)：整個(gè)區(qū)域內(nèi)采用無(wú)障礙通道、防滑地面園林：栽種樹(shù)齡較大的粗壯樹(shù)木，做

10、出森林靜謐、幽遠(yuǎn)的感覺(jué)，使空氣清新，宜居養(yǎng)老其他：人工湖泊垂釣臺(tái)、配木制椅凳廣場(chǎng)石家莊 卓達(dá)太陽(yáng)城養(yǎng)老社區(qū)u卓達(dá)太陽(yáng)城，地處石家莊市欒城縣冶河工貿(mào)區(qū)，京珠高速公路欒城縣出口與308國(guó)道交匯處。u2000萬(wàn)平方米盛世遠(yuǎn)景，含水系TOWNHOUSE、漢府中式茗院、花園洋房以及時(shí)尚現(xiàn)代的高層組團(tuán)等多種建筑形式。50000平方米超大雙湖水系，120000平方米三可湖公園；u社區(qū)生活以居家養(yǎng)老為基本模式：一不脫離家庭，二不脫離兒女，三不脫離熟悉的生活環(huán)境。社區(qū)規(guī)劃了“兩代居”和“網(wǎng)絡(luò)式家庭共居”等親情戶(hù)型 ；u社區(qū)以60-123平方米的中小戶(hù)型為主；u太陽(yáng)城養(yǎng)老社區(qū)與省會(huì)多家專(zhuān)業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系，邀請(qǐng)醫(yī)療小組進(jìn)駐太陽(yáng)城。鄭州 金秋樂(lè)園u中原首座居家養(yǎng)老精品社區(qū),坐落于鄭州市南郊，龍湖圣地, 棗林桃源；u七層全電梯/水景花園/觀景平臺(tái)u緊急呼救系統(tǒng),廣場(chǎng)、跌泉、密林、幽徑;u老年醫(yī)療保健中心、營(yíng)養(yǎng)配餐中心、健身康樂(lè)中心、會(huì)中心、購(gòu)物超市、老年大學(xué)設(shè)施。u社區(qū)綜合配套服務(wù)