資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準則編制

1、PAGE 資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準則編制江蘇省海外企業(yè)集團有限公司擬收購泰州市德源投資管理有限公司持有的江蘇海企化工倉儲股份有限公司3.0425%股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告華亞正信評報字2019第A12-0056號（共1冊，第1冊）北京華亞正信資產(chǎn)評估有限公司二一九年十月二十二日江蘇省海外企業(yè)集團有限公司擬收購股權(quán)所涉及的江蘇省海企化工倉儲股份有限公司3.0425%股權(quán)價值項目資產(chǎn)評估報告 目錄 第頁 北京華亞正信資產(chǎn)評估有限公司 郵政編碼：100025北京市東城區(qū)永定門西濱河路8號院中海地產(chǎn)廣場西塔10層 江蘇省海外企業(yè)集團有限公司擬收購泰州市德源投資管理有限公司持有的江蘇海企化工倉儲股份有

2、限公司3.0425%股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告華亞正信評報字2019第A12-0056號目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc31328資產(chǎn)評估報告聲明 PAGEREF _Toc31328 2HYPERLINK l _Toc1041資產(chǎn)評估報告摘要 PAGEREF _Toc1041 4HYPERLINK l _Toc16914資產(chǎn)評估報告正文 PAGEREF _Toc16914 7HYPERLINK l _Toc32193一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人的概況 PAGEREF _Toc32193 7HYPERLINK l _Toc5

3、329二、評估目的 PAGEREF _Toc5329 17HYPERLINK l _Toc12217三、評估對象和評估范圍 PAGEREF _Toc12217 17HYPERLINK l _Toc17253四、價值類型及其定義 PAGEREF _Toc17253 26HYPERLINK l _Toc3366五、評估基準日 PAGEREF _Toc3366 26HYPERLINK l _Toc19397六、評估依據(jù) PAGEREF _Toc19397 26HYPERLINK l _Toc32180七、評估方法 PAGEREF _Toc32180 30HYPERLINK l _Toc6709八、評

4、估程序?qū)嵤┻^程和情況 PAGEREF _Toc6709 45HYPERLINK l _Toc31413九、評估假設(shè) PAGEREF _Toc31413 48HYPERLINK l _Toc4185十、評估結(jié)論 PAGEREF _Toc4185 48HYPERLINK l _Toc24181十一、特別事項說明 PAGEREF _Toc24181 49HYPERLINK l _Toc27063十二、評估報告使用限制說明 PAGEREF _Toc27063 52HYPERLINK l _Toc16160十三、資產(chǎn)評估報告日 PAGEREF _Toc16160 53江蘇省海外企業(yè)集團有限公司擬收購股權(quán)

5、所涉及的江蘇省海企化工倉儲股份有限公司3.0425%股權(quán)價值項目資產(chǎn)評估報告 第頁 北京華亞正信資產(chǎn)評估有限公司 資產(chǎn)評估報告聲明一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師不承擔責任。本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不

6、能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。三、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，堅持獨立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔責任。四、評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托人、被評估單位申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和其他相關(guān)當事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性負責。五、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利

7、益關(guān)系，對相關(guān)當事人不存在偏見。六、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關(guān)當事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報告的要求。七、本資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。江蘇省海外企業(yè)集團有限公司擬收購泰州市德源投資管理有限公司持有的江蘇海企化工倉儲股份有限公司

8、3.0425%股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告摘要華亞正信評報字2019第A12-0056號江蘇省海外企業(yè)集團有限公司：北京華亞正信資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，按照必要的評估程序，以企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營和公開市場為前提，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法對貴公司擬收購泰州市德源投資管理有限公司持有的江蘇海企化工倉儲股份有限公司3.0425%股權(quán)在評估基準日的市場價值進行了評估。本次評估對象為泰州市德源投資管理有限公司持有的江蘇海企化工倉儲股份有限公司在評估基準日的3.0425%股權(quán)價值。評估范圍是江蘇海企化工倉儲股份有限公司在評估基準日的全部資產(chǎn)及負債，包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、

9、流動負債、非流動負債。評估基準日為2019年4月30日，價值類型為市場價值。本次評估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為江蘇海企化工倉儲股份有限公司股東全部權(quán)益在評估基準日市場價值的最終評估結(jié)論，具體評估結(jié)論如下：資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表金額單位：人民幣萬元項目賬面價值評估價值增減值增值率%ABC=B-AD=C/A*100%一、流動資產(chǎn)14,882.224,880.49-1.73-0.04二、非流動資產(chǎn)238,592.1142,509.073,916.9710.15其中：長期股權(quán)投資33,834.584,412.49577.9115.07固定資產(chǎn)431,083.2028,673.60-2,409.60-7.7

10、5在建工程5826.54826.54-無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)62,066.617,635.205,568.59269.45無形資產(chǎn)-其他無形資產(chǎn)71.09259.30258.2123,631.03長期待攤費用8159.2981.16-78.13-49.05遞延所得稅資產(chǎn)9120.78120.77-0.00-0.00其他非流動資產(chǎn)10500.00500.00-資產(chǎn)總計1143,474.3347,389.563,915.239.01三、流動負債1218,106.3218,106.32-四、非流動負債13101.00101.00-負債總計1418,207.3218,207.32-凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）1

11、525,267.0029,182.243,915.2315.50經(jīng)評估，截止評估基準日2019年4月30日，在評估假設(shè)和限制條件前提下，江蘇海企化工倉儲股份有限公司3.0425%股權(quán)的市場價值為887.87萬元（人民幣捌佰捌拾柒萬捌仟柒佰圓整）。本次評估未考慮缺乏控制權(quán)的折價及股權(quán)流動性等特殊交易對股權(quán)價值的影響。本評估報告僅為評估報告中描述的經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)，評估結(jié)論的使用有效期為自評估基準日起一年。如有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況、市場狀況與評估基準日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托人應(yīng)當委托評估機構(gòu)執(zhí)行評估更新業(yè)務(wù)或重新評估。本評估報告存在如下特別事項，提請報告使用者關(guān)注其對評估結(jié)論的影響：截至

12、評估基準日，本次委估房屋建筑物11項未取得房屋所有權(quán)證，其中2項房屋已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑面積合計2,660.00平方米；未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，共計9項，建筑面積合計1,006.32 平方米。上述11項房屋建筑面積由被評估單位申報，并承諾權(quán)屬歸江蘇海企化工倉儲股份有限公司所有。評估人員通過核實企業(yè)發(fā)生的賬面成本確定該房屋的權(quán)屬，通過儀器對房屋面積進行丈量核實。評估過程中房屋建筑物不包含辦理權(quán)證相關(guān)費用，對評估結(jié)論無實質(zhì)影響。截至評估基準日，江蘇海企化工倉儲股份有限公司的子公司江蘇海企港務(wù)有限公司申報的評估范圍內(nèi)原值為358,000.00元的車輛所對應(yīng)的車輛牌號為WJ蘇5818

13、8，自取得后贈送給江蘇泰州邊防檢查站，捐贈沒有相關(guān)的法律文件支持，海企港務(wù)已承諾該車輛已不屬于其資產(chǎn)。評估人員通過查閱車輛行駛證，確定該車輛權(quán)屬歸江蘇泰州邊防檢查站所有，因此將該車輛評估為零。截止評估基準日，海企倉儲申報的評估范圍內(nèi)一輛牌照為蘇A9B029的別克牌轎車，自購置以后由其股東香港鐘山有限公司的江蘇辦事處使用，香港鐘山有限公司江蘇辦事處于2016年8月31日將其轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價款金額為15,000.00元，本次對該車輛按照該車輛處置凈得收入確認評估值；另外賬面一輛蘇MZ1326的江鈴全順牌輕型客車已于評估基準日之后處置，企業(yè)取得 7,844.66元的凈額收入，評估人員通過查閱相關(guān)銷售憑證

14、及發(fā)票進行核實，本次評估按經(jīng)核實后的凈額收入確認評估值。本次委估機器設(shè)備中的70臺立式儲罐由被評估單位申報，由于儲罐中儲藏著危險化學品，評估人員未能對儲罐內(nèi)部材質(zhì)、容積等規(guī)格進行檢測，僅核查了該部分設(shè)備的檢驗報告原件，其上次檢驗時間為2017年11月至2019年5月之間，檢驗周期為4年，均在有效期內(nèi)。本次評估，材質(zhì)、容積均按照檢驗報告、工程決算報告參數(shù)確定。2019年5月29日，海企倉儲召開董事會會議，會議同意分配2018年股東股利7,770,840.14元。2019年9月21日，海企倉儲召開董事會會議，會議同意繼續(xù)分配2018年股東股利6,124,779.70元以及分配2019年1-4月股東

15、股利13,177,248.05元。該事項為評估基準日之后的期后事項，本次評估未考慮該分配股利對評估值的影響。評估報告使用者應(yīng)當充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細情況和正確理解評估結(jié)論，應(yīng)當閱讀資產(chǎn)評估報告正文。江蘇省海外企業(yè)集團有限公司擬收購泰州市德源投資管理有限公司持有的江蘇海企化工倉儲股份有限公司3.0425%股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告正文華亞正信評報字2019第A12-0056號江蘇省海外企業(yè)集團有限公司：北京華亞正信資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定、堅持獨立、客

16、觀和公證的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評估程序，對江蘇省海外企業(yè)集團有限公司擬收購泰州市德源投資管理有限公司持有的江蘇海企化工倉儲股份有限公司3.0425%股權(quán)在2019年4月30日的市場價值進行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人的概況本次資產(chǎn)評估項目的委托人為江蘇省海外企業(yè)集團有限公司，被評估單位為江蘇海企化工倉儲股份有限公司。（一）委托人概況企業(yè)名稱：江蘇省海外企業(yè)集團有限公司（以下簡稱：海外集團 ）法定住所：南京市中山路55號新華大廈28樓法定代表人：黃宏亮注冊資本：50000.00萬人民幣實收資本：5000

17、0.00萬人民幣統(tǒng)一社會信用代碼：9132000013478500X8企業(yè)性質(zhì)：有限責任公司(國有獨資)成立日期：1995年07月07日主要經(jīng)營范圍：承包境外工程和境內(nèi)國際招標工程；向境外派遣工程、生產(chǎn)及服務(wù)行業(yè)的勞務(wù)人員，危險化學品的批發(fā)（按危險化學品經(jīng)營許可證核定范圍內(nèi)經(jīng)營），國有資產(chǎn)的投資、經(jīng)營、管理；紡織品、輕工產(chǎn)品、電子產(chǎn)品、土畜產(chǎn)品、工藝品、五金礦產(chǎn)、化工、機械、儀器儀表、機械設(shè)備、技術(shù)及原材料的進出口；對原蘇聯(lián)和東歐國家易貨貿(mào)易；來料加工，來樣加工，來件裝配，補償貿(mào)易，轉(zhuǎn)口貿(mào)易，小額寄售業(yè)務(wù)；國內(nèi)貿(mào)易，技術(shù)服務(wù)，咨詢服務(wù)，一類醫(yī)療器械銷售；預(yù)包裝食品兼散裝食品的銷售。（二）被評估

18、單位概況1.被評估單位基本情況公司名稱：江蘇海企化工倉儲股份有限公司（以下簡稱：“海企倉儲”）法定住所：泰州市高港區(qū)永安洲工業(yè)園法定代表人：史先召注冊資本：20000.00萬人民幣實收資本：20000.00萬人民幣統(tǒng)一社會信用代碼：913212007754151567企業(yè)性質(zhì): 股份有限公司(中外合資、未上市)成立日期：2005年06月06日主要經(jīng)營范圍：在港區(qū)內(nèi)從事貨物裝卸、倉儲服務(wù)（按港口管理部門核準的經(jīng)營范圍）；企業(yè)管理咨詢與服務(wù)。2.被評估單位歷史沿革及股權(quán)狀況江蘇海企化工倉儲股份有限公司前身為江蘇海企化工倉儲有限公司，由香港鐘山有限公司和英屬維爾京群島Clever Clogs Tec

19、hnology Limited于2005年6月6日共同投資設(shè)立，注冊資本為1500萬美元，其中：香港鐘山有限公司出資750萬美元，占注冊資本的50%； Clever Clogs Technology Limited出資750萬美元，占注冊資本的50%。 單位：美元序號股東名稱或姓名認繳注冊資本（萬元）占注冊資本總額比例實收資本（萬元）占注冊資本總額比例1香港鐘山有限公司750.0050%750.0050%2Clever Clogs Technology Limited750.0050%750.0050%合計1500.00100.00%1500.00100.00%2009年12月根據(jù)泰州市對外貿(mào)

20、易經(jīng)濟合作局文件關(guān)于同意江蘇海企化工倉儲有限公司存續(xù)分立的批復（泰外經(jīng)貿(mào)發(fā)2009160號），海企倉儲減資500萬美元。減資后注冊資本為1000萬美元，其中：香港鐘山有限公司出資500萬美元，占注冊資本的50%； Clever Clogs Technology Limited出資500萬美元，占注冊資本的50%。單位：美元序號股東名稱或姓名認繳注冊資本（萬元）占注冊資本總額比例實收資本（萬元）占注冊資本總額比例1香港鐘山有限公司500.0050%500.0050%2Clever Clogs Technology Limited500.0050%500.0050%合計1000.00100.00%

21、1000.00100.00%2010年6月根據(jù)泰州市商務(wù)局文件關(guān)于同意江蘇海企化工倉儲有限公司增資的批復（泰商發(fā)201056號），海企倉儲增資500萬美元。增資后注冊資本為1500萬美元，其中：香港鐘山有限公司出資750萬美元，占注冊資本的50%； Clever Clogs Technology Limited出資750萬美元，占注冊資本的50%。 單位：美元 序號股東名稱或姓名認繳注冊資本（萬元）占注冊資本總額比例實收資本（萬元）占注冊資本總額比例1香港鐘山有限公司750.0050%750.0050%2Clever Clogs Technology Limited750.0050%750.0

22、050%合計1500.00100.00%1500.00100.00%2012年6月根據(jù)江蘇省商務(wù)廳文件關(guān)于同意江蘇海企化工倉儲有限公司增資的批復（蘇商資審字201209014號），海企倉儲增資620萬美元。增資后注冊資本為2120萬美元，其中：香港鐘山有限公司出資1060萬美元，占注冊資本的50%； Clever Clogs Technology Limited出資1060萬美元，占注冊資本的50%。 單位：美元 序號股東名稱或姓名認繳注冊資本（萬元）占注冊資本總額比例實收資本（萬元）占注冊資本總額比例1香港鐘山有限公司1060.0050%1060.0050%2Clever Clogs Tec

23、hnology Limited1060.0050%1060.0050%合計2120.00100.00%2120.00100.00%2012年7月根據(jù)江蘇省商務(wù)廳文件關(guān)于同意江蘇海企化工倉儲有限公司增資的批復（蘇商資審字201209022號），海企倉儲增資300萬美元。增資后注冊資本為2420萬美元，其中：香港鐘山有限公司出資1060萬美元，占注冊資本的43.80%； Clever Clogs Technology Limited出資1060萬美元，占注冊資本的43.80%；江蘇省海外企業(yè)集團有限公司出資300萬美元，占注冊資本的12.40%。 單位：美元 序號股東名稱或姓名認繳注冊資本（萬元）

24、占注冊資本總額比例實收資本（萬元）占注冊資本總額比例1香港鐘山有限公司1060.0043.80%1060.0043.80%2Clever Clogs Technology Limited1060.0043.80%1060.0043.80%3江蘇省海外企業(yè)集團有限公司300.0012.40%300.0012.40%合計2420.00100.00%2420.00100.00%2013年3月根據(jù)江蘇省商務(wù)廳文件關(guān)于同意江蘇海企化工倉儲有限公司增加注冊資本的批復（蘇商資審字201309003號），海企倉儲增資427萬美元。增資后注冊資本為2847萬美元，其中：香港鐘山有限公司出資1060萬美元，占注冊

25、資本的37.23%； Clever Clogs Technology Limited出資1060萬美元，占注冊資本的37.23%；江蘇省海外企業(yè)集團有限公司出資300萬美元，占注冊資本的10.54%；泰州市德源投資管理有限公司出資427萬美元，占注冊資本的15.00%。 單位：美元 序號股東名稱或姓名認繳注冊資本（萬元）占注冊資本總額比例實收資本（萬元）占注冊資本總額比例1香港鐘山有限公司1060.0037.23%1060.0037.23%2Clever Clogs Technology Limited1060.0037.23%1060.0037.23%3江蘇省海外企業(yè)集團有限公司300.00

26、10.54%300.0010.54%4泰州市德源投資管理有限公司427.0015.00%427.0015.00%合計2847.00100.00%2847.00100.00%同年，根據(jù)發(fā)起人協(xié)議、章程的約定，并經(jīng)泰州市商務(wù)局泰商發(fā)（2013）198號關(guān)于同意江蘇海企化工倉儲有限公司改制為股份有限公司的批復批準同意，海企倉儲整體變更為股份有限公司，以經(jīng)審計的有限公司截至2013年5月31日凈資產(chǎn)216,264,453.78元（扣除專項儲備448,842.23元后）按1：0.92479368的比例折為公司股本，股本總額為人民幣200,000,000.00元，每股面值1元，股份總額為200,000,0

27、00股，均為普通股；未折股的部分凈資產(chǎn)16,264,453.78元計入資本公積。整體變更后注冊資本為人民幣200,000,000.00元，其中：香港鐘山有限公司出資74,460,000.00元，占注冊資本的37.23%；Clever Clogs Technology Limited出資74,460,000.00元，占注冊資本的37.23%；江蘇省海外企業(yè)集團有限公司出資21,080,000.00元，占注冊資本的10.54%；泰州市德源投資管理有限公司出資30,000,000.00元，占注冊資本的15.00%。單位：人民幣序號股東名稱或姓名認繳注冊資本（萬元）占注冊資本總額比例實收資本（萬元）占

28、注冊資本總額比例1香港鐘山有限公司7,446.0037.23%7,446.0037.23%2Clever Clogs Technology Limited7,446.0037.23%7,446.0037.23%3江蘇省海外企業(yè)集團有限公司2,108.0010.54%2,108.0010.54%4泰州市德源投資管理有限公司3,000.0015.00%3,000.0015.00%合計20,000.00100.00%20,000.00100.00%2018年，泰州市德源投資管理有限公司將其持有的江蘇海企化工倉儲股份有限公司10%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給江蘇省海外企業(yè)集團有限公司，本次轉(zhuǎn)讓，經(jīng)過中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限

29、公司評估，江蘇海企化工倉儲股份有限公司10%股權(quán)價值為2,630.04萬元，最終轉(zhuǎn)讓價格為2599.66萬元。轉(zhuǎn)讓后股權(quán)架構(gòu)如下：單位：人民幣序號股東名稱或姓名認繳注冊資本（萬元）占注冊資本總額比例實收資本（萬元）占注冊資本總額比例1香港鐘山有限公司7,446.0037.23%7,446.0037.23%2Clever Clogs Technology Limited7,446.0037.23%7,446.0037.23%3江蘇省海外企業(yè)集團有限公司4,108.0020.54%4,108.0020.54%4泰州市德源投資管理有限公司1,000.005.00%1,000.005.00%合計20,

30、000.00100.00%20,000.00100.00%2019年4月，泰州市德源投資管理有限公司與江蘇省海外企業(yè)集團有限公司簽訂協(xié)議，江蘇省海外企業(yè)集團有限公司收購泰州市德源投資管理有限公司持有的1.9575%股權(quán)，收購價格為469.04萬元，本次轉(zhuǎn)讓未經(jīng)過評估機構(gòu)評估。轉(zhuǎn)讓后股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：單位：人民幣序號股東名稱或姓名認繳注冊資本（萬元）占注冊資本總額比例實收資本（萬元）占注冊資本總額比例1香港鐘山有限公司7,446.0037.2300%7,446.0037.2300%2Clever Clogs Technology Limited7,446.0037.2300%7,446.0037.2

31、300%3江蘇省海外企業(yè)集團有限公司4,499.5022.4975%4,499.5022.4975%4泰州市德源投資管理有限公司608.503.0425%608.503.0425%合計20,000.00100.00%20,000.00100.00%截至評估基準日，上述股權(quán)結(jié)構(gòu)未發(fā)生變化。3.被評估單位經(jīng)營管理結(jié)構(gòu)評估基準日，海企倉儲組織結(jié)構(gòu)健全，建立了較為完善的公司治理機制。公司組織機構(gòu)圖如下：4.被評估單位主要業(yè)務(wù)情況江蘇海企化工倉儲股份有限公司主要從事醇類、酸類、苯類、芳烴類等數(shù)十種液體化工品的倉儲服務(wù)。擁有436米長江港口岸線，4萬噸級、2萬噸級（水工結(jié)構(gòu)兼顧4萬噸級）液體化工泊位各1個

32、，內(nèi)檔500噸級泊位3個，有利于化工產(chǎn)品從水路到陸地的轉(zhuǎn)運。目前，海企倉儲已經(jīng)建成70個儲罐，不銹鋼儲罐20個，碳鋼儲罐50個?？偣奕萘繛?0萬立方米。公司的經(jīng)營許可范圍包含:在港區(qū)內(nèi)從事貨物裝卸、倉儲服務(wù)、企業(yè)管理咨詢與服務(wù)。公司現(xiàn)有人員144個，其中銷售人員6人，生產(chǎn)人員81人，管理人員57人。其子公司江蘇海企港務(wù)有限公司主要為其提供貨物裝卸、倉儲相關(guān)輔助配套服務(wù)，業(yè)務(wù)人員由海企倉儲為其配置，相關(guān)工資費用在海企倉儲賬務(wù)上進行核算。 5.被評估單位近三年一期資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況被評估單位評估基準日及前三年資產(chǎn)負債表如下：評估基準日及前三年資產(chǎn)負債狀況金額單位：人民幣萬元序號項 目2016年1

33、2月31日2017年12月31日2018年12月31日評估基準日1流動資產(chǎn)6,399.468,109.776,036.484,882.622非流動資產(chǎn)42,145.8140,266.3638,537.8638,592.11其中：長期股權(quán)投資 3,834.503,834.743,834.663,834.58固定資產(chǎn)35,397.8233,586.1231,571.5331,083.20在建工程93.4997.87397.01826.54無形資產(chǎn)2,187.332,135.592,085.112,067.71長期待攤費用78.3154.78103.43159.29遞延所得稅資產(chǎn)26.0937.65

34、36.12120.78其他非流動資產(chǎn)528.28518.61510.00500.003資產(chǎn)總計48,545.2848,375.1344,574.3443,474.734流動負債16,465.4417,771.3020,674.6018,106.725非流動負債9,862.297,059.00103.00101.006負債總計26,327.7324,830.3020,777.6018,207.727凈 資 產(chǎn)22,217.5523,544.8323,796.7425,267.00評估基準日及前三年利潤表金額單位：人民幣萬元序號項目2016年2017年2018年2019年1-4月1營業(yè)收入6,53

35、6.088,321.699,002.684,036.832營業(yè)成本3,522.543,777.063,712.971,227.683營業(yè)利潤152.041,613.882,181.601,445.534利潤總額260.511,676.832,245.661,442.125凈利潤277.021,328.551,497.341,464.14上述2016、2017財務(wù)數(shù)據(jù)摘自天衡會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）所出具的天衡審字（2017）00346號、天衡審字（2018）00103號無保留意見審計報告，2018年度及基準日財務(wù)數(shù)據(jù)摘自天衡會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）所出具的天衡審字（2019）02296

36、號無保留意見審計報告。6執(zhí)行的主要會計政策（1）遵循企業(yè)會計準則的聲明江蘇海企化工倉儲股份有限公司編制的財務(wù)報表符合企業(yè)會計準則的要求，真實、完整地反映了江蘇海企化工倉儲股份有限公司的財務(wù)狀況以及經(jīng)營成果。（2）會計期間會計年度為公歷1月1日起至12月31日止。（3）記賬本位幣以人民幣為記賬本位幣。（4）記賬基礎(chǔ)和計價原則以權(quán)責發(fā)生制為記賬基礎(chǔ)。除某些金融工具以公允價值計量外，其他項目均按歷史成本計量。如果資產(chǎn)發(fā)生減值，則按照相關(guān)規(guī)定計提相應(yīng)的減值準備。（5）現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的確定標準現(xiàn)金是指庫存現(xiàn)金以及可以隨時用于支付的存款?，F(xiàn)金等價物，是指持有的期限短、流動性強、易于轉(zhuǎn)換為已知金額現(xiàn)金、價

37、值變動風險很小的投資。（6）應(yīng)收賬款1、單項金額重大并單項計提壞賬準備的應(yīng)收款項單項金額重大的判斷依據(jù)或金額標準:海企倉儲將單項金額超過100 萬元(含100萬元)的應(yīng)收款項列為重大應(yīng)收款項。單項金額重大并單項計提壞賬準備的計提方法：當存在客觀證據(jù)表明海企倉儲將無法按應(yīng)收款項的原有條款收回所有款項時，對該款項單獨進行減值測試，根據(jù)其未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值低于其賬面價值的差額，計提壞賬準備。2、按組合計提壞賬準備的應(yīng)收款項確定組合的依據(jù)賬齡分析法組合相同賬齡的應(yīng)收款項具有類似信用風險特征按組合計提壞賬準備的計提方法賬齡分析法組合根據(jù)其賬齡按公司制定的壞賬準備比例計提壞賬準備海企倉儲根據(jù)以前年度按賬齡劃

38、分的應(yīng)收款項組合的實際損失率，并結(jié)合現(xiàn)時情況，確定本期各賬齡段應(yīng)收款項組合計提壞賬準備的比例如下： A、應(yīng)收外匯賬款：賬齡壞賬準備比例備注未逾期不計提壞賬準備逾期3個月以內(nèi)20%逾期3-6個月50%逾期6個月以上100%集團內(nèi)關(guān)聯(lián)企業(yè)按90%計提壞賬準備【注】根據(jù)外銷合同支付條款確定的外匯期限，計算應(yīng)收外匯賬款的逾期時間B、國內(nèi)應(yīng)收賬款：賬齡壞賬準備比例備注3個月以內(nèi)不計提壞賬準備3個月-1年1%1-2年10%2-3年20%3-5年50%5年以上100%集團內(nèi)關(guān)聯(lián)企業(yè)按90%計提壞賬準備C、其他應(yīng)收款：賬齡壞賬準備比例備注3個月以內(nèi)不計提壞賬準備3個月-1年1%1-2年10%2-3年20%3-

39、5年50%5年以上100%（3）單項金額雖不重大但單項計提壞賬準備的應(yīng)收款項單項計提壞賬準備的理由應(yīng)收款項的未來現(xiàn)金流現(xiàn)值與以賬齡為信用風險特征的應(yīng)收款項組合的未來現(xiàn)金流現(xiàn)值存在顯著差異壞賬準備的計提方法單獨進行減值測試，根據(jù)其預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值低于其賬面價值的差額，確認減值損失，計提壞賬準備（7）固定資產(chǎn)a.固定資產(chǎn)確認條件固定資產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的，使用壽命超過一個會計年度的有形資產(chǎn)。固定資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認： 1） 與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；2） 該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。b.各類固定資產(chǎn)的折舊方法固定資產(chǎn)類別預(yù)計使用

40、壽命(年)預(yù)計凈殘值率年折舊率房屋及建筑物20-505.00%1.90%-4.75%機器設(shè)備3-155.00%6.33%-31.67%運輸設(shè)備4-85.00%11.88%-23.75%電子設(shè)備3-55.00%19.00%-31.67%辦公及其他設(shè)備3-55.00%19.00%-31.67%7.主要稅種和稅率稅 種稅 率計 稅 基 數(shù)增值稅6%應(yīng)稅勞務(wù)城市維護建設(shè)稅5%應(yīng)稅流轉(zhuǎn)稅額教育費附加3%應(yīng)稅流轉(zhuǎn)稅額地方教育費附加2%應(yīng)稅流轉(zhuǎn)稅額企業(yè)所得稅15%應(yīng)納稅所得額海企倉儲于2018年11月28日取得江蘇省科技廳、江蘇省財政廳、江蘇省國家稅務(wù)局、江蘇省地方稅務(wù)局聯(lián)合核發(fā)認定的編號為：GR20183

41、2001989的高新技術(shù)企業(yè)證書，有效期三年。公司所得稅稅率減按15%征收。（三）委托人與被評估單位之間的關(guān)系截止評估基準日，委托人江蘇省海外企業(yè)集團有限公司持有被評估單位江蘇海企化工倉儲股份有限公司22.4975%的股權(quán)。（四）評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人概況資產(chǎn)評估報告除委托人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他資產(chǎn)評估報告使用人外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的其他使用人。二、評估目的江蘇省海外企業(yè)集團有限公司擬收購泰州市德源投資管理有限公司持有的江蘇海企化工倉儲股份有限公司3.0425%股權(quán)。為此，需對江蘇海企化工倉儲股份有限公司在評估基準日的3.0425%股權(quán)價值進行評估

42、，為上述經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。該經(jīng)濟行為已經(jīng)如下文件批準：1.泰州市德源投資管理有限公司股東會決議；全體股東同意轉(zhuǎn)讓剩余的3.0425%股權(quán)，優(yōu)先由江蘇省海外企業(yè)集團有限公司收購。2. 江蘇海企化工倉儲股份有限公司股東會決議；全體股東同意泰州市德源投資管理有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的3.0425%股權(quán)。3. 江蘇省海外企業(yè)集團有限公司辦公會紀要。三、評估對象和評估范圍（一）評估對象根據(jù)本次評估目的，評估對象是江蘇海企化工倉儲股份有限公司在評估基準日的3.0425%股權(quán)價值。（二）評估范圍1. 評估范圍是江蘇海企化工倉儲股份有限公司在評估基準日的全部資產(chǎn)及負債?？傎Y產(chǎn)賬面值為 43,474.73 萬

43、元，總負債賬面價值為 18,207.72 萬元，凈資產(chǎn)賬面價值為25,267.00萬元。具體包括：流動資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)、長期待攤費用、遞延所得稅資產(chǎn)、其他非流動資產(chǎn)和流動負債、非流動負債。各類資產(chǎn)、負債賬面金額如下：金額單位：人民幣萬元序號項 目評估基準日1流動資產(chǎn)4,882.222非流動資產(chǎn)38,592.11其中：長期股權(quán)投資 3,834.58固定資產(chǎn)31,083.20在建工程826.54無形資產(chǎn)2,067.71長期待攤費用159.29遞延所得稅資產(chǎn)120.78其他非流動資產(chǎn)500.003資產(chǎn)總計43,474.334流動負債18,106.325非流動負債101

44、.006負債總計18,207.327凈 資 產(chǎn)25,267.00上述被評估單位評估基準日的資產(chǎn)、負債賬面價值已經(jīng)天衡會計師事務(wù)所審計，出具了標準無保留意見的（天衡審字（2019）02296號）審計報告。我們履行了包括勘查、盤點及函證等相關(guān)評估程序進行了核實，核實結(jié)果一致。委托評估對象和評估范圍與本次經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。2.委估主要資產(chǎn)情況（1）存貨評估基準日，評估范圍內(nèi)的存貨賬面余額為 629,742.54 元，計提存貨跌價準備0元，賬面價值 629,742.54 元。存貨主要為在庫周轉(zhuǎn)材料，包括辦公用品、庫區(qū)及碼頭用品及辦公耗材等，存貨均存放在被評估單位庫房內(nèi)，保存良好。（

45、2）長期股權(quán)投資江蘇海企化工倉儲股份有限公司擁有長期投資2項，投資總額 38,345,814.12 萬元，各項長期投資基本情況如下：序號被投資單位名稱投資日期協(xié)議投資期限投資比例%原始投資成本賬面價值1江蘇海企港務(wù)有限公司2012/0430年100% 38,142,425.68 38,199,412.37 2泰州市化工產(chǎn)品交易市場有限公司2008/1220年25% 125,000.00 146,401.75 1）被投資單位名稱：江蘇海企港務(wù)有限公司基本情況法定住所：泰州市高港區(qū)永安洲工業(yè)園法定代表人：史先召 注冊資本：3761.69萬元人民幣實繳資本：3761.69萬元人民幣公司類型：有限責任

46、公司（自然人投資或控股的法人獨資）主要經(jīng)營范圍：在港區(qū)內(nèi)從事貨物裝卸;提供碼頭及其他港口設(shè)施服務(wù)(為船舶提供碼頭設(shè)施);為船舶提供淡水供應(yīng)等船舶港口服務(wù);船舶廢水、洗艙水接受服務(wù);船艙氮封服務(wù);對講機相關(guān)設(shè)備租賃服務(wù)。(依法須經(jīng)批準的項目,經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動)= 2 * GB3股權(quán)結(jié)構(gòu)截至評估基準日，股東名稱、出資額和出資比例如下：股東名稱、出資額和出資比例金額單位：人民幣萬元序號股東名稱認繳出資額實際出資額出資比例（%）1江蘇海企化工倉儲股份有限公司3,761.693,761.69100.00合計3,761.693,761.69100.00= 3 * GB3公司近三年及評估基準

47、日資產(chǎn)、財務(wù)狀況如下表：資產(chǎn)負債及財務(wù)狀況金額單位：人民幣元序號項目2016年12月31日2017年12月31日2018年12月31日2019年4月30日1總資產(chǎn)80,125,294.09 80,881,649.30 59,615,801.59 58,532,772.98 2凈資產(chǎn)38,101,240.80 38,598,647.97 39,845,472.82 40,170,639.21 項目2016年度2017年度2018年度2019年1-4月1營業(yè)收入5,574,564.44 5,545,471.95 7,590,751.81 2,113,368.79 2利潤總額293,167.55 6

48、63,209.56 571,535.50 339,193.10 3凈利潤187,539.65 497,407.17 1,246,824.85 325,166.39 至評估基準日，江蘇海企港務(wù)有限公司在正常經(jīng)營中。2）被投資單位名稱：泰州市化工產(chǎn)品交易市場有限公司基本情況法定住所：泰州市高港區(qū)永安洲工業(yè)園法定代表人：卜新忠 注冊資本：50萬元人民幣實繳資本：50萬元人民幣公司類型：有限責任公司主要經(jīng)營范圍：市場設(shè)施租賃,市場管理服務(wù)。(依法須經(jīng)批準的項目,經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動)= 2 * GB3股權(quán)結(jié)構(gòu)截至評估基準日，股東名稱、出資額和出資比例如下：股東名稱、出資額和出資比例金額單位

49、：人民幣萬元序號股東名稱認繳出資額實際出資額出資比例（%）1江蘇永興港口開發(fā)有限公司2525502江蘇省對外經(jīng)貿(mào)股份有限公司12.512.5253江蘇海企化工倉儲股份有限公司12.512.525合計50.0050.00100.00= 3 * GB3公司近三年及評估基準日資產(chǎn)、財務(wù)狀況如下表：資產(chǎn)負債及財務(wù)狀況金額單位：人民幣元序號項目2016年12月31日2017年12月31日2018年12月31日2019年4月30日1總資產(chǎn) 598,295.53 599,641.67 591,714.18 595,714.18 2凈資產(chǎn) 581,176.15 591,973.04 588,737.80 58

50、8,737.80 項目2016年度2017年度2018年度2019年1-4月1營業(yè)收入 35,000.00 30,500.00 4,000.00 - 2利潤總額 21,273.36 14,285.28 -2,820.49 -3,130.78 3凈利潤 19,466.87 10,796.89 -3,235.24 -3,130.78 至評估基準日，泰州市化工產(chǎn)品交易市場有限公司在正常經(jīng)營中。（3）房屋類資產(chǎn)評估基準日，評估范圍內(nèi)的房屋建筑物13項，包括行政辦公樓、生活樓、綜合樓等，位于江蘇省泰州市高港區(qū)永安洲鎮(zhèn)疏港一路1號，分布于一期和二期廠區(qū)內(nèi)，建于2008年至2017年期間，主要為框架、混合結(jié)

51、構(gòu)，總建筑面積5,011.89平方米。委估房屋中取得不動產(chǎn)權(quán)證的共計2項，面積1,345.57平方米。委估房屋中有2項房屋取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，面積2,660.00平方米。其他房屋未取得不動產(chǎn)權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房屋權(quán)屬具體情況詳見下表：序號權(quán)證編號建筑物名稱結(jié)構(gòu)總層數(shù)建成年月 建筑面積（平方米） 1建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建字第321200201420010號（補辦）行政辦公樓框架32008/9/3016702建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建字第321200201420010號（補辦）生活樓框架32008/9/309903蘇（2017）泰州不動產(chǎn)權(quán)第0026145號綜合樓框架22008/9/30

52、1025.144未辦理變配電站框架12008/9/30192.45未辦理門衛(wèi)1、2號門混合12008/9/3055.46未辦理地磅房混合12008/9/3062.327蘇（2017）泰州不動產(chǎn)權(quán)第0026145號空壓冷凍站框架12008/9/30320.438未辦理開票大廳混合12015/3/311809未辦理碼頭新增門衛(wèi)用房混合12016/4/302010未辦理機修大廳框架12017/3/3130011未辦理鍋爐房混合12008/9/30112.512未辦理碼頭房建工程磚混12013/5/142.41 13未辦理COD化驗室、樣品間磚混12013/5/141.29 合計5,011.89對于上

53、述未辦理房權(quán)證或辦理建設(shè)手續(xù)的房屋，被評估單位出具相關(guān)說明承諾房屋產(chǎn)權(quán)為江蘇海企化工倉儲股份有限公司所擁有。評估基準日，評估范圍內(nèi)的房屋建筑物在正常使用，使用狀況較好。構(gòu)筑物主要為道路、水池、圍墻、綠化等，管道主要包括一期及一期擴建罐區(qū)管道、二期管道等。（4）土地使用權(quán)評估基準日，評估范圍內(nèi)的土地使用權(quán)共三宗，以出讓方式取得。委估宗地概括如下：1）土地登記及權(quán)利狀況本次評估的土地，為江蘇海企化工倉儲股份有限公司合法擁有的、位于江蘇省泰州市高港區(qū)永安洲鎮(zhèn)疏港一路1號的工業(yè)用地，宗地登記情況如下表：待估宗地登記情況一覽表序號土地權(quán)證編號宗地名稱土地位置使用權(quán)類型地類（用途）終止日期準用年限開發(fā)程度

54、面積(m2)1泰州國用（2014）第808號一期土地高港區(qū)永安洲鎮(zhèn)建橋路南側(cè)出讓工業(yè)用地2056/1/3150五通一平 96,759.00 2蘇（2017）泰州不動產(chǎn)權(quán)第0026145號二期土地B高港區(qū)永安洲鎮(zhèn)疏港一路1號出讓工業(yè)用地2061/4/3050五通一平 73,466.00 3泰州國用（2014）第1188號二期土地A高港區(qū)永安洲鎮(zhèn)建橋路南側(cè)出讓工業(yè)用地2061/4/3050五通一平 5,366.00 （5）設(shè)備類資產(chǎn)納入本次評估范圍內(nèi)的設(shè)備類資產(chǎn)包括機器設(shè)備、車輛及電子設(shè)備。其中：機器設(shè)備共1114項，1377臺（套），主要包括立式儲罐、配套裝車設(shè)備、鍋爐、空壓機、制冷機組等，機器

55、設(shè)備主要購建于2007年以后。企業(yè)建立了健全的設(shè)備管理制度，由儲運部工作人員負責立式儲罐及配套設(shè)施的運行，設(shè)備維修有專職設(shè)備維修人員負責。經(jīng)現(xiàn)場了解，企業(yè)的設(shè)備管理制度執(zhí)行較規(guī)范，設(shè)備維護保養(yǎng)良好。其中，70臺立式儲罐為危險化學品儲罐，屬于特種設(shè)備，均按照特種設(shè)備安全監(jiān)察條例（國務(wù)院令第373號）的相關(guān)規(guī)定進行定期檢驗，評估人員現(xiàn)場核查了該部分設(shè)備的檢驗報告原件，其上次檢驗時間為2017年11月至2019年5月之間，檢驗周期為4年，均在有效期內(nèi)。至評估基準日，所有機器設(shè)備均在正常使用中。評估范圍內(nèi)，車輛共7輛，主要包括宇通牌客車及奧迪、大眾、斯威、奔馳等品牌小型轎車或小型普通客車。其中賬面一輛

56、牌照蘇A9B029的別克牌轎車，自購置以后由香港鐘山有限公司江蘇辦事處使用，并于2016年8月31日轉(zhuǎn)讓，香港鐘山有限公司江蘇辦事處取得15,000.00元收入，賬面一輛蘇MZ1326的江鈴全順牌輕型客車已于評估基準日之后處置，企業(yè)取得 7,844.66元的收入，上述事項已取得企業(yè)出具的專項說明。其余車輛主要購置于2013年-2017年期間，車輛均配備專職司機，車輛日常的保養(yǎng)均由各司機負責，定期維護保養(yǎng)由專業(yè)汽車服務(wù)機構(gòu)負責，經(jīng)現(xiàn)場勘察了解，該部分車輛維護保養(yǎng)良好，至評估基準日車輛均在正常使用中。電子設(shè)備共1297臺（套），主要包括電腦、打印機、掃描儀及辦公家具等辦公設(shè)備。電子設(shè)備主要購置于2

57、010年-2019年期間，經(jīng)現(xiàn)場勘察了解，電子設(shè)備由企業(yè)行政辦公室負責管理及故障維修，各使用人員負責日常保養(yǎng)。維護保養(yǎng)情況良好，至評估基準日，電子設(shè)備均在正常使用中。截止評估基準日，企業(yè)未申報上述資產(chǎn)涉及的抵（質(zhì)）押、對外擔保、保證等事項，評估人員經(jīng)現(xiàn)場勘察了解，也未發(fā)現(xiàn)上述資產(chǎn)存在抵（質(zhì)）押、對外擔保、保證等事項。（6）在建工程評估基準日，評估范圍內(nèi)的在建工程為設(shè)備安裝工程，賬面價值 8,265,423.32 元，未計提減值準備，主要包括庫區(qū)零星土建、環(huán)保型混合芳烴裝車尾氣綜合處理回收工藝的研發(fā)、尾氣回收處理、安全儀表系統(tǒng)、蒸汽管網(wǎng)及電伴熱技術(shù)改造等工程，目前在建工程均已基本完工，處于等待驗

58、收狀態(tài)。3.企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況等；（1）企業(yè)申報的賬面記錄的無形資產(chǎn)評估基準日，江蘇海企化工倉儲股份有限公司賬面記錄的無形資產(chǎn)合計4項，其中土地使用權(quán)3項、軟件使用權(quán)1項。1）土地使用權(quán)被評估單位申報的賬面記錄的3項土地使用權(quán)，為江蘇海企化工倉儲股份有限公司合法擁有的、位于江蘇省泰州市高港區(qū)永安洲鎮(zhèn)疏港一路1號的工業(yè)用地，實際用途為工業(yè)用地，土地總面積175,591.00平方米，地上已建權(quán)屬為江蘇海企化工倉儲股份有限公司一期二期的房屋建筑物，上述土地情況已在對企業(yè)價值影響較大的實物資產(chǎn)情況土地使用權(quán)中進行介紹。2）軟件使用權(quán)截至評估基準日，企業(yè)申報的

59、賬面記錄的軟件使用權(quán)為微軟操作系統(tǒng)，于2018年8月外購取得，軟件原始入賬價值14,568.97 元，賬面凈值10,926.62 元。（2）企業(yè)申報的賬面未記錄的無形資產(chǎn)截至評估基準日，企業(yè)申報的賬面未記錄的無形資產(chǎn)為19項實用新型專利、10項發(fā)明專利（其中5項未授權(quán)，正在實質(zhì)審查階段）、2項軟件著作權(quán)及10項商標，具體明細如下：商標明細表序號內(nèi)容或名稱取得日期法定/預(yù)計使用年限商標注冊號注冊人1HQCC2015-0610年14716472江蘇海企化工倉儲股份有限公司2海企倉儲2015-0610年14716376江蘇海企化工倉儲股份有限公司3海企倉儲2015-0610年14715471江蘇海企

60、化工倉儲股份有限公司4海企倉儲2015-0610年14715573江蘇海企化工倉儲股份有限公司5海企倉儲2015-0610年14715704江蘇海企化工倉儲股份有限公司6海企倉儲2015-0610年14715814江蘇海企化工倉儲股份有限公司7海企倉儲2015-0610年14715878江蘇海企化工倉儲股份有限公司8海企倉儲2015-0610年14716331江蘇海企化工倉儲股份有限公司9海企倉儲2012-0610年9464364江蘇海企化工倉儲股份有限公司10海企物流2012-0610年9464330江蘇海企化工倉儲股份有限公司專利明細表序號注冊號/專利號名稱類型專利權(quán)人授權(quán)公告日1ZL20