某步行街商場(chǎng)租賃合同書

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2、期限1、本合同有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。2、如開(kāi)業(yè)日期 年 月 日不能準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)，影響乙方運(yùn)營(yíng)，甲方將按實(shí)踐延誤天數(shù)賠償租金。3、乙方在合同期間，未經(jīng)甲方贊同，不得擅自轉(zhuǎn)讓柜架運(yùn)營(yíng)權(quán)或與第三者共同運(yùn)營(yíng)及有其他損害甲方權(quán)益之行為現(xiàn)協(xié)作運(yùn)營(yíng)面積 平方米， 戶，協(xié)作者姓名 ，運(yùn)營(yíng)品類 其他自主運(yùn)營(yíng)，否那么以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以處分合同簽定之后如不報(bào)請(qǐng)甲方同意另行租賃運(yùn)營(yíng)，每戶或每一單品罰金1萬(wàn)元，超越3戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還。4、合同期滿，乙方經(jīng)甲方贊同可續(xù)約，但應(yīng)于期滿前二個(gè)月由乙方先行提出書面懇求。合同期間乙方如需中途撤柜架，應(yīng)于45日前提出撤

3、柜架懇求，經(jīng)甲方贊同后方可撤柜架。5、乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)視管理， 并遵守甲方所定的管理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停頓，否那么以違約論處。6、甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)步行街情況及需求暫停商業(yè)步行街營(yíng)業(yè)，但每自然年度不超越七日，乙方不得因此要求減免租金及其他費(fèi)用，也不得要求甲方賠償其他損失。但遇有特殊事件、政府行為、社會(huì)艱苦活動(dòng)等事項(xiàng)發(fā)生，導(dǎo)致無(wú)法營(yíng)業(yè)，可不限七日。第三條：營(yíng)業(yè)工程與方針1、乙方運(yùn)營(yíng)工程以 為限，乙方所售商品及定價(jià)應(yīng)送交甲方審核后方可陳列出賣，其業(yè)種不得隨意變卦超越。新增營(yíng)業(yè)工程須提早提出正式懇求，經(jīng)甲方贊同后方可陳列出賣，否那么以違約論處。2、乙方銷售的商品質(zhì)量應(yīng)符合要求，

4、售價(jià)應(yīng)合理公正，并遵守國(guó)家有關(guān)法律，假設(shè)質(zhì)量不佳或售價(jià)高于其他商場(chǎng)及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證屬實(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方處以商品價(jià)錢十倍的罰款，及一方面調(diào)整價(jià)錢直至終止合同。3、乙方商品的質(zhì)量、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)無(wú)法到達(dá)甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而呵斥甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任，并且甲方可隨時(shí)取消其賣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)資歷，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應(yīng)斷檔，呵斥柜臺(tái)、貨架閑置，甲方有權(quán)終止合同，并清查乙方的賠償責(zé)任。4、乙方同類商品在其他賣場(chǎng)假設(shè)有打折特價(jià)活動(dòng)時(shí)，在甲方陳列的一樣商品也應(yīng)自動(dòng)降價(jià)，否那么以本條款第2

5、款方法處分。5、乙方應(yīng)接受甲方核定答應(yīng)提貨券，甲方提成 %的手續(xù)費(fèi)用。6、乙方在甲方賣場(chǎng)陳列銷售的商品，應(yīng)符合一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責(zé)任概由乙方自行擔(dān)任，甲方如因此而蒙受損失，可清查乙方賠償。7、顧客要求退還貨時(shí)，乙方應(yīng)按甲方對(duì)消費(fèi)者效力承諾規(guī)定辦理。第四條：租金及支付時(shí)間1、租金規(guī)范： 元/月.平方米2、租金： 年租金總計(jì)： 元，大寫： 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。3、繳付方式：A、租金分二次支付，甲方場(chǎng)地交付之日交納租金 元，大寫： 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整，次年6月30日前交納租金 元，大寫： 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。B、甲方經(jīng)過(guò)綜合考核贊同乙方繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，第二年租金在第一年租金末

6、月前一個(gè)月交付，第三年以此類推。C、如乙方不能經(jīng)過(guò)甲方考核，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出運(yùn)營(yíng)后呵斥甲方運(yùn)營(yíng)延誤而發(fā)生的實(shí)踐損失租金實(shí)踐天數(shù)。第五條：物業(yè)管理效力1、乙方場(chǎng)地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行擔(dān)任，甲方不再收取物業(yè)管理費(fèi)用，如須甲方協(xié)助，費(fèi)用另行商定。2、水、電費(fèi)按實(shí)踐發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月1日至5日結(jié)清。3、甲方免除乙方全年空調(diào)費(fèi)用。4、甲方對(duì)客戶和物業(yè)運(yùn)用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約效力，由甲方按實(shí)踐發(fā)生的本錢費(fèi)用加適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費(fèi)用計(jì)收。5、乙方逾期交納水電費(fèi)等一切費(fèi)用，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費(fèi)額5的滯納金。6、費(fèi)用

7、支付方式及時(shí)間：A、 水費(fèi)、電費(fèi)：乙方按實(shí)踐發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月1日至5日結(jié)清。B、 如以后的空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等價(jià)錢有所變動(dòng)，按政府有關(guān)部門浮動(dòng)的單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整。第六條：保證金1、保證金：為了確保合同的履行，為了維護(hù)全體物業(yè)運(yùn)用人的共同利益，為維護(hù)商業(yè)步行街公平買賣，杜絕欺詐，堅(jiān)持商業(yè)步行街長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，乙方贊同在本合同簽定同時(shí)向甲方支付商質(zhì)量量保證金、效力保證金、平安保證金、物業(yè)保證金、管理保證金合計(jì)人民幣 元，大寫： 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。2、保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理終了賣場(chǎng)交接手續(xù)90天后，如無(wú)客戶索賠、贊揚(yáng)等問(wèn)題，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]

8、有任何違約行為及欠繳有關(guān)費(fèi)用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時(shí)不計(jì)利息。3、對(duì)乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補(bǔ)足保證金缺乏部分，否那么乙方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。第七條：考核規(guī)范1、乙方應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個(gè)人身份證復(fù)印件各一份。2、甲乙雙方議定每期 個(gè)月，營(yíng)業(yè)目的如下：第一期第 年 月 日起至 年 月 日止?fàn)I業(yè)總額為 元整；第二期自 年 月 日起至 年 月 日止?fàn)I業(yè)總額為 元整。3、乙方的營(yíng)業(yè)情況每 個(gè)月應(yīng)接受甲方評(píng)鑒一次，業(yè)績(jī)未達(dá)甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其運(yùn)營(yíng)面積或一方面終止合同。第八條：促銷1、甲方為

9、促進(jìn)銷售舉行的各項(xiàng)活動(dòng)，乙方應(yīng)盡量配合，并分擔(dān)費(fèi)用以求共同開(kāi)展，不得以任何理由推委回絕，涉及費(fèi)用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。2、乙方假設(shè)自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費(fèi)用等悉由乙方自行負(fù)擔(dān)，乙方自行促銷的海報(bào)、廣告須經(jīng)甲方審核贊同后方可運(yùn)用。3、乙方不得有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，甲方如以為乙方的促銷行為有妨害他人營(yíng)業(yè)的能夠，可予以制止，乙方如未即停頓，以違約論處。第九條：商品管理1、乙方陳列于承租賣場(chǎng)的商品由乙方自行擔(dān)任管理。2、乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標(biāo)或損害他人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為，并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自傲民事和刑事法律責(zé)任。假設(shè)乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方接受

10、連帶責(zé)任，乙方擔(dān)任賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。3、乙方在承租賣場(chǎng)銷售的商品，如經(jīng)顧客運(yùn)用后產(chǎn)生不良反響而損害顧客利益，對(duì)顧客身體呵斥損傷或因此使甲方信譽(yù)受損時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任。第十條：人員管理1、乙方所聘人員必需具備與本商品有關(guān)的知識(shí)和技藝的營(yíng)業(yè)人員，經(jīng)甲方認(rèn)可后方能上崗，未經(jīng)甲方贊同，乙方不得隨意改換營(yíng)業(yè)人員。2、乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方一致規(guī)定的制服、佩帶識(shí)別證，所需費(fèi)用由乙方自理。3、乙方對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管，同時(shí)不得儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品。4、乙方對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備，如需變卦、整修維護(hù)、增設(shè)或挪動(dòng)時(shí)，應(yīng)事先以書面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖

11、等，獲得甲方贊同后方可施工，其費(fèi)用概由乙方承當(dāng)。正式施工期間，乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，以維護(hù)商場(chǎng)平安，并由甲方隨時(shí)檢查，完工時(shí)由甲方檢查認(rèn)可后方得營(yíng)業(yè)，日后無(wú)論何種緣由終止合同時(shí)，乙方對(duì)其公費(fèi)安裝部分不得撤除或提出任何補(bǔ)償懇求，其一切權(quán)屬甲方一切。5、乙方的電器設(shè)備如有缺點(diǎn)或不良反響時(shí)，應(yīng)立刻通知甲方處置，并酌收工本費(fèi)，乙方不得擅自添加設(shè)備，因此呵斥損害時(shí)，由乙方擔(dān)任賠償。6、如因乙方受雇人員及其賣場(chǎng)顧客等的有意、過(guò)失或忽略行為，呵斥甲方或商場(chǎng)其他商戶的設(shè)備蒙受損失者，乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。7、除根據(jù)本商場(chǎng)的一致安排或另有商定外，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開(kāi)業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)且開(kāi)業(yè)后應(yīng)保證每日正常營(yíng)業(yè)，租賃期

12、內(nèi)的每日營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)嚴(yán)厲遵守本商場(chǎng)的一致規(guī)定。8、在租賃期內(nèi)，乙方延續(xù)五日或在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)七日不營(yíng)業(yè)的，甲方有權(quán)一方解除合同，乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場(chǎng)，如乙方拒不遷出，視同乙方贊同甲方將其運(yùn)營(yíng)的商品在它處保管，同時(shí)甲方有權(quán)將乙方承租賣場(chǎng)另行安排。因此呵斥的損失全部由乙方承當(dāng)。9、乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的運(yùn)用。如乙方人員對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)備呵斥任何損壞，按實(shí)踐損失進(jìn)展賠償。10、乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體規(guī)劃。未經(jīng)甲方答應(yīng)，乙方不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告。(2)第十二條：廣告商業(yè)步行街及商場(chǎng)內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方一切。非經(jīng)甲方贊同，乙

13、方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何方式在步行街內(nèi)進(jìn)展廣告宣傳。如確屬需求，經(jīng)甲方審核并收取一定費(fèi)用后可辦理。第十三條：乙方如有以下事情發(fā)生，應(yīng)立刻以書面告知甲方1、公司組織及主要業(yè)務(wù)變卦2、資本構(gòu)造發(fā)生艱苦變化3、公司的地址、變卦4、派駐專柜架的代表人或擔(dān)任人變卦，須經(jīng)甲方贊同。第十四條：免責(zé)條款乙方因以下情況蒙受損害，不得要求甲方賠償：1、因不可歸于甲方的緣由發(fā)生的災(zāi)禍2、火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害3、乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害4、緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過(guò)失呵斥的非甲方責(zé)任事件，致使商場(chǎng)或商業(yè)步行街不能正常運(yùn)營(yíng)，屬乙方運(yùn)營(yíng)中的合理風(fēng)險(xiǎn)，乙方不得要

14、求減免租金、其他費(fèi)用及要求賠償其他損失。第十五條：違約處置1、如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并承當(dāng)年租金10%的違約金。2、如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應(yīng)承當(dāng)年租金10%的違約金。3、如乙方違反本合同十一8條之規(guī)定，應(yīng)承當(dāng)年租金10%的違約金。4、延付：乙方延期支付租金的，乙方應(yīng)承當(dāng)延付部分日萬(wàn)分之二的違約金，逾期支付租金超越十五日甲方有權(quán)解除合同。5、如發(fā)生以下情形之一，甲方有權(quán)一方解除合同，同時(shí)乙方應(yīng)承當(dāng)年租金5%的違約金。甲方?jīng)Q議解除合同的有權(quán)按十一8條的商定處置。A、 乙方違反本合同三.1條的商定超范圍運(yùn)營(yíng)B、 乙方違反本合同六3條

15、的商定未按時(shí)補(bǔ)交保證金的C、 乙方違反本合同十一7條的規(guī)定不遵守一致運(yùn)營(yíng)時(shí)間的D、 乙方違反本合同三3條規(guī)定，因銷售商品或提供效力被顧客贊揚(yáng)，在一周內(nèi)累計(jì)達(dá)3次以上E、 乙方違反本合同商定不接受甲方管理人員的管理，回絕矯正違反國(guó)家法律法規(guī)、本商場(chǎng)及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同商定的行為。F、 如乙方因其行為給甲方呵斥惡劣影響，包括但不限于被新聞媒體負(fù)面報(bào)道、被政府部門或社會(huì)組織批判或處分等G、 如乙方因違反本合同或非法運(yùn)營(yíng)或損害他人利益被甲方給予3次以上書面警告H、 如乙方因違反本合同第十二條的商定I、 如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客，或在商場(chǎng)及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽(yù)的和

16、籠統(tǒng)的行為J、 如乙方違反本合同十一2條商定的K、 如乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，由于個(gè)人緣由呵斥他人財(cái)富損失的，由乙方自行承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任與賠償6、乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可終止合同，解除乙方賣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)權(quán)益，乙方還應(yīng)擔(dān)任賠償甲方一切損失7、合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后3天內(nèi)擔(dān)任將商品撤離現(xiàn)場(chǎng)，如故意拖延不履行，視為丟棄其所存留于專柜架的貨物，任由甲方處置8、乙方于合同終止日應(yīng)立刻清償各項(xiàng)費(fèi)用，如仍缺乏者，甲方可行使留置權(quán)，并依法追訴。第十六條：續(xù)約本合同期滿時(shí),乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),乙方如欲續(xù)約,應(yīng)于期滿前3個(gè)月,以書面方式提出懇求,經(jīng)甲方贊同

17、后另訂合同。第十七條：合同終止1、本合同履行期滿2、因任何一方違約，按照本合同商定可終止3租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提早終止合同履行4、其他合同終止情形第十八條：租賃賣場(chǎng)的交還1、在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提早終止時(shí)，乙方應(yīng)于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣場(chǎng)及甲方提供的設(shè)備、設(shè)備等以良好、整潔、清潔、適租的形狀交還甲方2、租賃賣場(chǎng)交還前，乙方應(yīng)將物品自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用搬出承租鋪位。否那么，乙方應(yīng)按照商定交付租金及有關(guān)費(fèi)用3、租賃賣場(chǎng)交還時(shí)，乙方裝修等不可撤除的設(shè)備歸甲方一切，但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的，乙方應(yīng)予恢復(fù)，否那么甲方有權(quán)不退還乙方保證金第十九條：其他事項(xiàng)1、聯(lián)絡(luò)與通知：A、 本合同有效期內(nèi)，雙方在本合同中提供的通訊聯(lián)絡(luò)方式為雙方在合同履行過(guò)程中的通訊聯(lián)絡(luò)方式，如有一方變卦，應(yīng)在變卦后的兩日內(nèi)書面通知對(duì)方，否那么由變卦方承當(dāng)責(zé)任B、 雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨椋詴娣绞?/p>