預(yù)售商品房買賣合同(XXXX新版)

1、.：.；GF-2021-0171 合同編號(hào): 商品房買賣合同 (預(yù)售)出賣人: 買受人: 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建立部 制定中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局目 錄闡明專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章商品房根本情況第三章商品房?jī)r(jià)款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差別處置方式第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變卦第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 合同備案與房屋登記第九章前期物業(yè)管理第十章其他事項(xiàng) 說(shuō) 明1.本合同文本為示范文本, 由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建立部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi), 結(jié)合實(shí)踐情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2.簽署本合同前, 出賣

2、人該當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售答應(yīng)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3. 出賣人該當(dāng)就合同艱苦事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù) 。 買受人該當(dāng)謹(jǐn)慎簽署合同,在簽署本合同前,要仔細(xì)閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、 補(bǔ)充性、 修正性的內(nèi)容, 留意防備潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和買賣風(fēng)險(xiǎn)。4.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需求刪除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人該當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容,以劃方式選定; 對(duì)于實(shí)踐情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作商定時(shí), 該當(dāng)在空格部位打X, 以示刪除。5.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有商定或者商定不明確的內(nèi)容, 根據(jù)所售項(xiàng)日的詳細(xì)情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充商定,

3、也可以另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)踐情況決議本合同原件的份數(shù), 并在簽署合同時(shí)仔細(xì)核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,出賣人和買受人都該當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋1.商品房預(yù)售: 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建立中的獲得 商品房預(yù)售答應(yīng)證 的商品房預(yù)先出賣給買受人,并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。2. 法定代理人: 是指按照法律規(guī)定直接獲得代理權(quán)的人 。3.套內(nèi)建筑面積: 是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積, 由套內(nèi)運(yùn)用面積、 套內(nèi)墻面子積、 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成 。4.房屋的建筑面積: 是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍程度投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室

4、外樓梯等,且具備有上蓋,構(gòu)造結(jié)實(shí),層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。5.不可抗力:是指不能預(yù)見(jiàn)、不能防止并不能抑制的客觀情況。6. 民用建筑節(jié)能: 是指在保證民用建筑運(yùn)用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下, 降低其運(yùn)用過(guò)程中能源耗費(fèi)的活動(dòng) 。 民用建筑是指居住建筑、 國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、效力業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7. 房屋登記: 是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)益和其他該當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。8. 一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記:是指商品房一切權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型 。9.房屋登記機(jī)構(gòu):是指直轄市、市、縣人民政府建立(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的擔(dān)任房屋登記

5、任務(wù)的機(jī)構(gòu)。10.分割拆零銷售: 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出賣給買受人的銷售方式。11.返本銷售: 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。12.售后包租: 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商品房買賣合同(預(yù)售)出賣人向買受人出賣其開(kāi)發(fā)建立的房屋,雙方當(dāng)事人該當(dāng)在自愿、平等、公平及老實(shí)信譽(yù)的根底上,根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 等法律、 法規(guī)的規(guī)定, 就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn),簽署本商品房買賣合同。合同當(dāng)事人出賣人： 通

6、訊地址： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò)： 委托代理人： 聯(lián)絡(luò)： 委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò)： 買受人: 【法定代表人】【擔(dān)任人】: 【國(guó)籍】【戶籍所在地】: 證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】， 證號(hào): 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編號(hào)： 聯(lián)絡(luò)： 【委托代理人】【法定代理人】: 【國(guó)籍】【戶籍所在地】: 證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào): 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編號(hào)： 聯(lián)絡(luò)： 第二章 商品房根本情

7、況第一條 工程建立根據(jù)1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得坐落于 地塊的建立用地運(yùn)用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地運(yùn)用證號(hào)】【 】為 ，土地運(yùn)用權(quán)面積為 平方米。買受人購(gòu)買的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房所占用的土地用途為 ，土地運(yùn)用權(quán)終止日期為 年 月 日。 2.出賣人經(jīng)同意，在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)稱號(hào)為 ， 建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為 ，建筑工程施工答應(yīng)證號(hào)為 。 第二條 預(yù)售根據(jù)該 商 品 房 已 由 秦皇島市住房保證和房產(chǎn)管理局 批 準(zhǔn) 預(yù) 售 ， 預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為 秦房預(yù)售字 第 號(hào)。 第三條 商品房根本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。2.該商品房所在建筑物的主體

8、構(gòu)造為 鋼混 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。3.該商品房為第一條規(guī)定工程中的 【幢】【座】【 】 單元 層 號(hào)。房屋開(kāi)工后，如房號(hào)發(fā)生改動(dòng)，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 秦皇島市房產(chǎn)測(cè)繪咨詢效力 其預(yù)測(cè)建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。該商品房層高為 米，有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封鎖式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封鎖式。陽(yáng)臺(tái)能否封鎖以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】抵押類型: ，抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日

9、期： ，債務(wù)履行期限： 。 抵押類型: ，抵押人： ， 抵押權(quán)人： X ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 抵押權(quán)人贊同該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定見(jiàn)附件三。第五條 房屋權(quán)益情況承諾1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)益；2.該商品房沒(méi)有出賣給除本合同買受人以外的其他人；3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4. ； 5. 。 如該商品房權(quán)益情況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完本錢合同登記備案或房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)書面通知出賣人。出賣人該當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部分，并自買受人付款之日

10、起，按照 X % 不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人呵斥損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。 商品房?jī)r(jià)款計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人按照以下第 2 種方式計(jì)算該商品價(jià)款： 1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算, 該商品房單價(jià)為每平方米 人民幣 幣種 元,總價(jià)款為人民幣 (幣種) 元大寫 。附屬物總金額:人民幣 (幣種) 元, (大寫 。總房款為：人民幣 (幣種) 元, (大寫 。按照建筑面積計(jì)算, 該商品房單價(jià)為每平方米人民幣 幣種 元,總價(jià)款為人民幣 (幣種) 元大寫 。附屬物總金額:人民幣 (幣種) 元, (大寫 ?？偡靠顬椋喝嗣駧?(幣種)

11、 元, (大寫 。按照套計(jì)算, 該商品房總價(jià)款為人民幣 幣種 元大寫 。附屬物總金額:人民幣 (幣種) 元, (大寫 ?？偡靠顬椋喝嗣駧?(幣種) 元, (大寫 。4.按照 計(jì)算,該商品房總價(jià)款為人民幣 幣種 元大寫 。附屬物總金額:人民幣 (幣種) 元, (大寫 ?？偡靠顬椋喝嗣駧?(幣種) 元, (大寫 。付款方式及期限一 簽署本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣 (幣種) 元大寫： ，該定金于【交付首付款】【 簽約 】時(shí)【抵作】【 】 商品房?jī)r(jià)款。二 買受人采取以下第 種方式付款：1.一次性付款。買受人該當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2.分期付款。買受人該當(dāng)在 年 月 日前

12、分 期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款人民幣 幣種 元 大寫： ，該當(dāng)于 年 月 日前支付。 。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人該當(dāng)于 年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣幣種 元 大寫 ，占全部房?jī)r(jià)款的 。余款人民幣幣種 元 大寫 向 貸款機(jī)構(gòu) 懇求貸款支付。4. 其他方式： 。出賣該商品房的全部房?jī)r(jià)款該當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工建立。 該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶稱號(hào)為 ，賬號(hào)為 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的詳細(xì)商定見(jiàn)附件四。 第八條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照商定時(shí)間付款，雙方贊同按照以下第 2 種方式處置：

13、1. 按照逾期時(shí)間，分別處置1和2不作累加。1 逾期在 X 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 5 的違約金。2 逾期超越 X 日該期限該當(dāng)與本條第1項(xiàng)中的期限一樣 后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，該當(dāng)書面通知買受人。買受人該當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 X 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 X %向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款含已付貸款部分。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 X 該比率不低于第1項(xiàng)中的比率 的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指按照第七條及附件四商定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)踐已付 款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期

14、應(yīng)付款與該期的實(shí)踐已付款的差額確定。 逾期在30日之內(nèi)，雙方商定繼續(xù)履行合同，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款以中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算違約金。逾期超越30日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)在逾期第30日之日起7日內(nèi)書面通知買受人，買受人該當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 10 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款以中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算違約金；如合同繼續(xù)履行的，那么買受人按日向出賣人按應(yīng)付未付房款以 中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算違約金。 商品房交付條件與交付手續(xù)第九條 商品房交付條件 該商品房交付時(shí)該當(dāng)符合以下第 1、2、 、項(xiàng)所列條件：1.該商品房已獲得建立

15、工程開(kāi)工驗(yàn)收備案證明文件；2.該商品房已獲得房屋測(cè)繪報(bào)告；3.X 。4 X。該商品房為住宅的，出賣人還需提供和。 第十條 商品房相關(guān)設(shè)備設(shè)備交付條件一 根底設(shè)備設(shè)備1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)備齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)銜接。運(yùn)用自建立施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生規(guī)范，供水、排水隨交房日期， 以實(shí)踐交付日情況為準(zhǔn)；2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，如交房時(shí)，尚未納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電的，出賣人提供暫時(shí)用電3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建規(guī)范，運(yùn)用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)， 供暖設(shè)備隨交房日期，供暖原那么上隨當(dāng)年采暖期，如因城市配套

16、緣由不能如期供熱，出賣人擔(dān)任與相關(guān)單位協(xié)調(diào)，以實(shí)踐交付日情況為準(zhǔn)；4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)銜接，保證燃?xì)夤?yīng)，以實(shí)踐交付日情況為準(zhǔn)；5.通訊：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第 1、2、3 項(xiàng)由出賣人擔(dān)任辦理開(kāi)通手續(xù)并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用；第 4、5、6、7 項(xiàng)需求買受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。 假設(shè)在商定期限內(nèi)根底設(shè)備設(shè)備未到達(dá)交付運(yùn)用條件，雙方贊同按照以下第2種方式處置：1以上設(shè)備中第 1、2、3、4 項(xiàng)在商定交付日未到達(dá)交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的商定承當(dāng)逾期交付責(zé)任。第 5 項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付運(yùn)用條件

17、的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付運(yùn)用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付運(yùn)用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)備于商定交付日后 日之內(nèi)到達(dá)交付運(yùn)用條件。2以上設(shè)備在商定交付日未到達(dá)交付條件的，以交付日的實(shí)踐情況為準(zhǔn)二公共效力及其他配套設(shè)備 以建立工程規(guī)劃答應(yīng)為準(zhǔn)1.小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日到達(dá) 規(guī)劃規(guī)范 。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日到達(dá)規(guī)劃規(guī)范 。3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)： 年 月 日到達(dá)規(guī)劃規(guī)范 。物業(yè)效力用房：年 月 日到達(dá)規(guī)劃規(guī)范 。5.醫(yī)療衛(wèi)活力構(gòu)：年 月 日到達(dá) 。 6.幼兒園：年 月 日

18、到達(dá) 。7.學(xué)校： 年 月 日到達(dá) 。 8. 。 9. 。以上設(shè)備未到達(dá)上述條件的，雙方贊同按照以下方式處置：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未到達(dá)上述商定條件的， X 。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未到達(dá)上述商定條件的， X 。規(guī)劃的車位、車庫(kù)未到達(dá)上述商定條件的， X 。4. 物業(yè)效力用房未到達(dá)上述商定條件的， X 。 5.其他設(shè)備未到達(dá)上述商定條件的， X 。 關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)備設(shè)備的詳細(xì)商定見(jiàn)附件五。第十一條交付時(shí)間和手續(xù)一 出賣人該當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。二 該商品房到達(dá)第九條、第十條商定的交付條件后，出賣人該當(dāng)在交付日期屆滿前 10 日 不少于 10 日 將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的

19、時(shí)間地點(diǎn)以及該當(dāng)攜 帶的證件資料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同商定的 交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。因買受人的聯(lián)絡(luò)或通迅地址變卦未書面通知出賣人導(dǎo)致的交房通知無(wú)法送達(dá)的，視為出賣人已書面通知了買受人，并從書面通知所規(guī)定的最后一日起視為出賣人向買受人交付了該房屋，從當(dāng)日起開(kāi)場(chǎng)計(jì)算該房屋的保修期，同時(shí)買受人須從該日起交納物業(yè)管理費(fèi)及交接后其他應(yīng)由買受人承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。在買受人一次性付清上述全部費(fèi)用后方能實(shí)踐接受房屋 。交付該商品房時(shí)，出賣人該當(dāng)出示滿足第九條商定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九

20、條商定條件的，買受人有權(quán)回絕接納，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承當(dāng)，并按照第十二條處置。三 查驗(yàn)房屋1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)展查驗(yàn)，出賣人不得以交納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在以下除地基根底和主體構(gòu)造外的其他質(zhì)量問(wèn)題的， 由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)質(zhì)量量規(guī)范、規(guī)范自查驗(yàn)次日起 30 日內(nèi)擔(dān)任修復(fù)，并承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。1 屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；2 管道堵塞；3 門窗翹裂、五金件損壞；4 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常運(yùn)用；5 ；6 。3.查驗(yàn)該商品房后，雙方該當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人緣由

21、導(dǎo)致該商品房未能按期交付的，雙方贊同按照以下方式處置：1 視為該房屋已交付。 ；2 。第十二條 逾期交付責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條商定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方贊同按照以下第2 種方式處置：1.按照逾期時(shí)間，分別處置1和 2不作累加。1逾期在 X 日之內(nèi)該期限該當(dāng)不多于第八條第11項(xiàng)中的期限，自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)踐交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 X 的違約金 該違約金比率該當(dāng)不低于第八條第11項(xiàng)中的比率。2逾期超越 X 日該期限該當(dāng)與本條第1項(xiàng)中的期限一樣 后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，該當(dāng)書面通知出賣人。出賣人該當(dāng)

22、自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部分，并自買受人付款之日起，按照 X % 不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 X %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 X 該比率該當(dāng)不低于本條第 1 1項(xiàng)中的比率 的違約金。2.逾期在180日之內(nèi)，雙方商定繼續(xù)履行合同，出賣人按日以買受人已付房款按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算違約金。逾期超越180日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)在逾期第180日之日起30日內(nèi)書面通知出賣人，否那么視為買受

23、人放棄解除權(quán)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如買受人在商定期限內(nèi)行使解除權(quán)的，那么出賣人須在收到買受人解除合同書面通知之日起60日內(nèi)將買受人已付房款退還買受人，并按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率給付利息；如合同繼續(xù)履行的，那么出賣人按日以買受人已付房款按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算違約金。第五章面積差別處置方式第十三條 面積差別處置 該商品房交付時(shí)，出賣人該當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方贊同按照第 4種方式處置。根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商定，雙方贊同按照以下原那么處置： 1套內(nèi)建筑面

24、積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)含 3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 2套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，該當(dāng)書面通知出賣人。出賣人該當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 含已付貸款部分，并自買受人付款之日起，按照 %不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3%以內(nèi)含 3%部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人一切。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)含3%部分的房?jī)r(jià)款由

25、出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積一預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比= *100% 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的商定，雙方贊同按照以下原那么處置：1建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)含3%的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；2建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，該當(dāng)書面通知出賣人。出賣人該當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款 含已付貸款部分，并自買受人付款之日起，按照 X % 不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。買受人選擇

26、不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)含3%部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人一切。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)含3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款 由出賣人雙倍返還買受人。 建筑面積誤差比=實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積/預(yù)測(cè)建筑面積*100% 3 因設(shè)計(jì)變卦呵斥面積差別，雙方不解除合同的，該當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。3.根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并商定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出商定的誤差范圍，雙方商

27、定如下： 。4.雙方自行商定：按房管局確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)登記面積依原單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)，雙方互不計(jì)息。第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變卦 第十四條 規(guī)劃變卦一出賣人該當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃答應(yīng)證規(guī)定的條件建立商品房，不得擅自變卦。雙方簽署合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、根底設(shè)備、公共效力及其他配套設(shè)備等規(guī)劃答應(yīng)內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門同意變卦的，出賣人該當(dāng)在變卦確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。二買受人該當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出能否解除合同的書面回答。買受人逾期未予以書面回答的，視同接受變卦。三買受人解除合

28、同的，該當(dāng)書面通知出賣人。出賣人該當(dāng)自解除合同通知送達(dá) 之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部分，并自買受人付款之日起，按照 年息4.35 % 不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 0 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此呵斥的損失，雙方商定如下： 雙方協(xié)商處理。第十五條 設(shè)計(jì)變卦一 雙方簽署合同后，出賣人按照法定程序變卦建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及以下能夠影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或運(yùn)用功能情形的，出賣人該當(dāng)在變卦確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同

29、。1. 該商品房構(gòu)造方式、戶型、空間尺寸、朝向；2. 供熱、采暖方式；3. ；4. ；5. 。二 買受人該當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出能否解除合同的書面回答。買受人逾期未予以書面回答的，視同接受變卦。三 買受人解除合同的，該當(dāng)書面通知出賣人。出賣人該當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 含已付貸款部分，并自買受人付款之日起，按照年息4.35 % 不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 0 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此呵斥的損失，雙方商定如下：對(duì)于損失數(shù)額，雙方協(xié)商確定第七章 商品房質(zhì)量及保

30、修責(zé)任第十六條 商品房質(zhì)量 一地基根底和主體構(gòu)造 出賣人承諾該商品房地基根底和主體構(gòu)造合格，并符合國(guó)家及行業(yè)規(guī)范。 經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，該當(dāng)書面通知出賣人。出賣人該當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部分，并自買受人付款之日起，按照 年息4.35 % 不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人呵斥損失的，由出賣人支付 【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。買受人不解除合同的， 雙方協(xié)商處理 。 二 其他質(zhì)量問(wèn)題 該商品房質(zhì)量該當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、規(guī)范和施工圖設(shè)計(jì)文件

31、的要求。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體構(gòu)造外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處置： 1及時(shí)改換、修繕；如給買受人呵斥損失的，還該當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。 2 經(jīng)過(guò)改換、修繕，依然嚴(yán)重影響正常運(yùn)用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，該當(dāng)書面通知出賣人。出賣人該當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退 還買受人已付全部房款 含已付貸款部分，并自買受人付款之日起，按照 年息4.35 %不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人呵斥損失的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。買受人不解除合同的， 雙方協(xié)商處理。三 裝飾裝修及設(shè)備規(guī)范該商品房該當(dāng)運(yùn)用合格的建筑資料、構(gòu)

32、配件和設(shè)備，安裝、裝修、裝飾所用資料 的產(chǎn)質(zhì)量量必需符合國(guó)家的強(qiáng)迫性規(guī)范及雙方商定的規(guī)范。 不符合上述規(guī)范的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第 1、 方式處置可多項(xiàng)選擇：1 及時(shí)改換、修繕；2 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；3 ；4 。 詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備規(guī)范的商定見(jiàn)附件六。四 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】 規(guī)范，規(guī)范稱號(hào)：，規(guī)范文號(hào)： GB50096-2021 。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】 規(guī)范，規(guī)范稱號(hào)： ，規(guī)范文號(hào)： GB50118-2021 。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合規(guī)范，由出

33、賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合規(guī)范的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，該當(dāng)書面通知出賣人。出賣人該當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部分，并自買受人付款之日起，按照 年息4.35 % 不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合規(guī)范的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承當(dāng)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人該當(dāng)承當(dāng)逾期交付責(zé)任。2.該商品房該當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)迫性規(guī)范的要求。 未到達(dá)規(guī)范的，出賣人該當(dāng)按照相應(yīng)規(guī)范要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承當(dāng)全部費(fèi)用；給買受人呵

34、斥損失的，出賣人該當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。 X。第十七條 保修責(zé)任一商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方該當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附件七。 二 以下情形，出賣人不承當(dāng)保修責(zé)任：1.因不可抗力呵斥的房屋及其附屬設(shè)備的損害；2.因買受人不當(dāng)運(yùn)用呵斥的房屋及其附屬設(shè)備的損害；3. 因買賣雙方之外的第三人對(duì)買受人的房屋及其附屬設(shè)備呵斥損害 。 三 在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 15 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)展

35、維修，維修費(fèi)用及維修期間呵斥的其他損失由出賣人承當(dāng)。第十八條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十六條、第十七條商定承當(dāng)相關(guān)責(zé)任的，由 承當(dāng)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件八。第八章 合同備案與房屋登記第十九條 預(yù)售合同登記備案一出賣人該當(dāng)自本合同簽署之日起【30日內(nèi)】【 日內(nèi)】不超越 30 日 辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。二 有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他商定如下：因買受人緣由，未能在商定期限內(nèi)完成預(yù)售合同備案的，出賣人不承當(dāng)責(zé)任 ； 。第二十條 房屋登記 一雙方贊同共同向房屋登記機(jī)構(gòu)懇求辦理該商品房的房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記。二因出賣人的緣由，買受人未能在該商品房交付之日起

36、 720個(gè)任務(wù) 日內(nèi)獲得該商品房的房屋一切權(quán)證書的，雙方贊同按照以下第 2 種方式處置：1. 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，該當(dāng)書面通知出賣人。出賣人該當(dāng) 自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 含已付貸款部分，并自 買受人付款之日起，按照 % 不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人該當(dāng)完成房屋一切權(quán)登記的期限屆滿 之次日起至實(shí)踐完成房屋一切權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。2. 雙方繼續(xù)履行合同，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五向買受人支付違約金。因政府及政府職能部門行為致出賣人未能及時(shí)提

37、供備案資料的，商定期限據(jù)實(shí)順延 。三因買受人的緣由未能在商定期限內(nèi)完成該商品房的房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承當(dāng)責(zé)任。第九章 前期物業(yè)管理第二十一條 前期物業(yè)管理一出賣人依法選聘的前期物業(yè)效力企業(yè)為 秦皇島興龍物業(yè)效力 。物業(yè)效力時(shí)間從 實(shí)踐交房 日到業(yè)主大會(huì)選聘或續(xù)聘物業(yè)效力企業(yè) 日。三 物業(yè)效力期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為 【包干制】 【酬金制】【 】。物業(yè)效力費(fèi)為 暫定X 元/月 * 平方米建筑面積。四買受人贊同由出賣人選聘的前期物業(yè)效力企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備，出賣人該當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。五買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)效力合同和

38、暫時(shí)管理規(guī)約，贊同由出賣人依法選 聘的物業(yè)效力企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守暫時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決議選聘或續(xù)聘物業(yè)效力企業(yè)。該商品房前期物業(yè)效力合同、暫時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件九。第十章 其他事項(xiàng)第二十二條 建筑物區(qū)分一切權(quán) 一買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、運(yùn)用、收益和處分的權(quán)益。二以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)備、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造部分；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)

39、地用于停放汽車的車位、物業(yè)效力用房；3. 。三 雙方對(duì)其他配套設(shè)備商定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：本期小區(qū)內(nèi)的地上規(guī)劃車位、車庫(kù)及地下停車位，均為出賣人投資建造，一切權(quán)屬于出賣人，出賣人有權(quán)按照首先滿足業(yè)主需求的原那么出賣、出租運(yùn)用，售價(jià)租金由出賣人確定。同時(shí)，為保證車位的正常運(yùn)用，買受人須與物業(yè)管理效力企業(yè)簽署相關(guān)協(xié)議，按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用并自覺(jué)遵守協(xié)議商定和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定；2.會(huì)所：會(huì)所歸出賣人一切 ；3. 幼兒園歸出賣人一切 。 第二十三條 稅費(fèi) 雙方該當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差別，導(dǎo)致買受人不能享用稅收優(yōu)惠政策而添加的稅收負(fù)擔(dān)，由

40、 買受人 承當(dāng)。第二十四條 銷售和運(yùn)用承諾出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開(kāi)工商品房。出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)展建立和出賣，不擅自改動(dòng)該商品房運(yùn)用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改動(dòng)與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)備的運(yùn)用性質(zhì)。3.出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)備的處分。4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常運(yùn)用的情況告知買受人。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附件十。買受人運(yùn)用該商品房期間，不得擅自改動(dòng)該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)造。6. 。7. 。 第二十五條 送達(dá) 出

41、賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)絡(luò)均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面方式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變卦通訊地址、聯(lián)絡(luò)的，應(yīng)在變卦之日起 15 日內(nèi)書面通知對(duì)方。變卦的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十六條 買受人信息維護(hù) 出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有嚴(yán)密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家平安機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審問(wèn)機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需求，未經(jīng)買受人書面贊同， 出賣人及其銷售人員和相關(guān)任務(wù)人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七條 爭(zhēng)議處理方式 本合同在履行過(guò)程中

42、發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理，也可經(jīng)過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照以下第 2種方式處理：1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。2. 提交 秦皇島仲裁委員會(huì)仲裁。 第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議 對(duì)本合同中未商定或商定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)詳細(xì)情況簽署書面補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十一。 補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中商定該當(dāng)由出人賣承當(dāng)?shù)呢?zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)益內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除該當(dāng)采用書面方式。本合同及附件共 頁(yè)，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】 份，【 】 份。合同附件與本合同

43、具有同等法律效能。出賣人 簽字或蓋章：買受人 簽字或蓋章：【法定代表人】簽字或蓋章：【法定代表人】簽字或蓋章：【委托代理人】簽字或蓋章：【委托代理人】簽字或蓋章： 【法定代理人】簽字或蓋章： 簽署時(shí)間： 年 月 日簽署時(shí)間： 年 月 日 簽署地點(diǎn)： 簽署地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖(該當(dāng)標(biāo)明方位)1.房屋分層分戶圖(該當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸, 并商定誤差范圍)2.建立工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 關(guān)于該商品房共用部分的詳細(xì)闡明(可附圖闡明)1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏姆Q號(hào)、面積和所在位置。2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏姆Q號(hào)、所在位置。附件三 抵押權(quán)人贊同該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定1.抵

44、押權(quán)人贊同該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2.解除抵押的條件和時(shí)間3.關(guān)于抵押的其他商定附件四 關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的詳細(xì)商定 關(guān)于合同第六、七、八條的補(bǔ)充商定 一、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 附屬物包括： 下房 貯藏室 車位 車庫(kù) 出賣人與買受人雙方商定按下述 方式計(jì)算附屬物價(jià)款：1、 按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣每平方米 元，面積為 平米，價(jià)款為 元； 按套計(jì)算，貯藏室人民幣每套 元、車位人民幣每套 元，車庫(kù)人民幣每套 元。附屬物總金額人民幣 元，人民幣大寫 元整；2、 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣每平方米 元，面積為 平米，價(jià)款為 元； 按套計(jì)算，貯藏室人民幣每套 元、車位人民幣

45、每套 元，車庫(kù)人民幣每套 元。附屬物總金額人民幣 元，人民幣大寫 元整；3、 按套計(jì)算，價(jià)款人民幣為 元； 按套計(jì)算，貯藏室人民幣每套 元、車位人民幣每套 元，車庫(kù)人民幣每套 元。附屬物總金額人民幣 元，人民幣大寫 元整； 二、付款方式及期限1、一次性付款的期限為：買受人于 年 月 日一次性付清總房款 元。2、貸款方式付款的期限為買受人于 年 5 月 1 日交付首付款 元；余款 元，買受人應(yīng)于 年 5 月 16 日前到出賣人指定銀行或公積金管理中心辦妥按揭貸款手續(xù)即按貸款機(jī)構(gòu)要求提供齊備貸款所需全部資料并經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)審查合格并將銀行接件人員簽字蓋章單據(jù)返還給出賣人簽字確認(rèn)。假設(shè)因銀行或公積金管理

46、中心緣由暫停辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)，買受人需3日內(nèi)向出賣人書面聲明，并在貸款業(yè)務(wù)任務(wù)恢復(fù)15日內(nèi)重新辦理完成上述確認(rèn)手續(xù)。 三、關(guān)于按揭貸款的補(bǔ)充商定 ：1、買受人應(yīng)在簽署主合同之前向貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)貸款懇求的可行性，并保證提交真實(shí)有效的貸款資料。買受人應(yīng)在 年 月 日前按貸款機(jī)構(gòu)要求提供齊備貸款所需全部資料簽約后15日內(nèi)交齊資料，并按銀行要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交清各項(xiàng)費(fèi)用。買受人逾期提供貸款合格資料包括因買受人提供資料不合格補(bǔ)充提供、重新提供，買受人需自前述商定期滿次日起按主合同商定承當(dāng)逾期付款違約責(zé)任。2、假設(shè)因買受人緣由出賣人未能收到買受人經(jīng)過(guò)貸款方式支付的房款包括但不限于貸款機(jī)構(gòu)同意的貸款金額少于買受人

47、懇求的金額，或貸款機(jī)構(gòu)回絕向買受人發(fā)放貸款的，那么買受人應(yīng)在接到出賣人通知知悉情況 15 日內(nèi)自行向出賣人付清房款，否那么按合同第八條的商定承當(dāng)逾期付款的違約責(zé)任。3、如貸款機(jī)構(gòu)要求變卦首付款比例或調(diào)整貸款利息，買受人須自接到貸款機(jī)構(gòu)或出賣人通知之日起7日內(nèi)向出賣人補(bǔ)齊首付款、與貸款機(jī)構(gòu)重新確認(rèn)放款條件。假設(shè)出賣人未按前述商定履行義務(wù)，那么按照主合同第八條的商定處置，有關(guān)公證、法律審查、保險(xiǎn)等費(fèi)用由買受人自行承當(dāng)。4、買受人應(yīng)根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)或其指定的代辦機(jī)構(gòu)的規(guī)定，在商定的期限內(nèi)交齊辦理預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押登記委托的全部資料及費(fèi)用。如因買受人緣由導(dǎo)致預(yù)售商品房貸款抵押手續(xù)在該房屋權(quán)屬登記證辦理之日

48、起30日內(nèi)依然未辦理終了，那么買受人需自期滿次日起按總房款日0.1向出賣人支付違約金并承當(dāng)因銀行利益受損致出賣人連帶責(zé)任的全部損失直至解除出賣人因該房屋的貸款保證責(zé)任止，有關(guān)公證、法律審查、保險(xiǎn)等費(fèi)用由買受人自行承當(dāng)。5、出賣人為買受人懇求貸款或住房公積金貸款提供了保證擔(dān)保，在保證期內(nèi)如因買受人緣由導(dǎo)致貸款機(jī)構(gòu)從出賣人處扣款以貸款機(jī)構(gòu)扣款憑證為準(zhǔn)，買受人應(yīng)在出賣人通知?dú)w還代扣款項(xiàng)后7日內(nèi)支付出賣人的代還款項(xiàng)。否那么，買受人應(yīng)按逾期時(shí)間分別處置不作累加：逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同商定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)踐全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續(xù)履

49、行； 逾期超越 30 日后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人情愿繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人贊同，合同繼續(xù)履行，自本合同商定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)踐全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款千分之 一的違約金。3如因買受人緣由導(dǎo)致貸款機(jī)構(gòu)以扣除保證金方式收回貸款余額本息的，出賣人有權(quán)立刻解除合同。該條款2、3中出賣人解除合同的，那么自出賣人向銀行歸還貸款本息之日起，買受人須按日向出賣人支付買受人貸款本息總額的千分之 一的違約金至實(shí)踐償付清出賣人代償款項(xiàng)本息及違約金為止。同時(shí)出賣人有權(quán)處置該房屋，處置該房屋所得款項(xiàng)優(yōu)先用于歸還出賣人擔(dān)保責(zé)任損失、一次性清償按揭貸款余額所墊付的款項(xiàng)及違約金，

50、剩余房款返還給買受人，假設(shè)缺乏那么向買受人繼續(xù)追償。附件五 關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)備、設(shè)備的詳細(xì)商定1.相關(guān)設(shè)備的位置及用途2.其他商定附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備規(guī)范的商定交付的商品房達(dá)不到本附件商定裝修規(guī)范的, 按照本合同第十六條第(三)款商定處置 。出賣人未經(jīng)雙方商定添加的安裝、裝修、裝飾,視為無(wú)條件贈(zèng)送給買受人。雙方就裝飾裝修主要資料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容商定如下: 1.外墻:口【瓷磚】 【涂料】 口【玻璃幕墻】 【 石材 】； 。2.起居室: (1)內(nèi)墻:口【涂料】 口【壁紙】 【 白膩?zhàn)?】； 。 (2)頂棚:口【石膏板吊頂】 口【涂料】 【 白膩?zhàn)?】； 。 (3)室

51、內(nèi)地面:口【大理石】 口【花崗巖】 口【水泥抹面】 口【實(shí)木地板】 【 細(xì)石混凝土維護(hù)層 】； 。3.廚房(1)地面:口【水泥抹面】 口【瓷磚】 【 細(xì)石混凝土維護(hù)層 】； 。 (2)墻面:口【耐水膩?zhàn)印?口【瓷磚】 【 水泥砂漿抹灰搓麻 】； 。(3)頂棚:口【水泥抹面】 口【石膏品頂】 【 白膩?zhàn)?】； 。 (4)廚具: 。4.衛(wèi)生間: (1)地面:口【水泥抹面】 口【瓷磚】 【 防水層 】； 。 (2)墻面:口【耐水膩?zhàn)印?口【瓷磚】 【 水泥砂漿抹灰搓麻 】； 。 (3)頂棚:口【水泥抹面】 口【石膏吊頂】 【 白膩?zhàn)?】； 。5.陽(yáng)臺(tái): 口【塑鋼封鎖】 口【鋁合金封鎖】 口【不封鎖】

52、 口【斷橋鋁合金封鎖】 【 】 。 。6.電梯：(1)品牌: 品牌電梯 或同檔次品牌 ；(2)型號(hào): 。 7.管道: 。8.窗戶: 斷橋鋁合金 。9. 。10. 。附件七 關(guān)于保修范圍、 保修期限和保修責(zé)任的商定該商品房為住宅的,出賣人該當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書；該商品房為非住宅的，雙方可參照中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)展商定。該商品房的保修期白房屋交付之日起計(jì)算, 關(guān)于保修期限的商定不應(yīng)低于第四十條規(guī)定的最低保修期限 。 (-)保修工程、期限及責(zé)任的商定1.地基根底和主體構(gòu)造：保修期限為: 50 年 (不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理運(yùn)用年限)；X 。2.屋面防水工程、有防水要求

53、的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏:保修期限為: 5 年 (不得低于5年)； X 。3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備: 保修期限為: 2個(gè)采暖期、供冷期 不得低于2個(gè)采暖期、供冷期)； 。4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝: 保修期限為: 2 年 (不得低于2年)； X 5.裝修工程保修期限為： 2 (不得低于2年)； 。 6.X 。 7. X 。 8. X 。(二)其他商定1. 衛(wèi)生間防水買受人因裝修自行改造的，那么出賣人不再承當(dāng)保修責(zé)任包括但不限于保修期內(nèi)。2. 買受人裝修時(shí)必需保證管道預(yù)留檢查口的正常運(yùn)用、維修，如買受人私自封鎖檢查口所引起的問(wèn)題由買受人自行承當(dāng) 3.未列項(xiàng)詳見(jiàn)附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的

54、證明X附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的商定前期物業(yè)效力合同暫時(shí)管理規(guī)約詳見(jiàn)客戶與物業(yè)公司簽署的。附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常運(yùn)用情況的闡明如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常運(yùn)用的情況附件十一 補(bǔ)充協(xié)議出賣人：秦皇島興龍房地產(chǎn)集團(tuán)買受人：買賣雙方經(jīng)充分協(xié)商，自愿訂立以下條款，作為雙方簽署的以下簡(jiǎn)稱主合同補(bǔ)充內(nèi)容。第一條 買受人確認(rèn)在簽署本協(xié)議前，出賣人已向買受人明示主合同文本、本協(xié)議及等文件，同時(shí)按照買受人要求做出了解釋與闡明，買受人已清楚無(wú)異議。第二條 關(guān)于廣告宣傳資料1、買賣雙方之間的權(quán)益義務(wù)以主合同及補(bǔ)充協(xié)議和附件為準(zhǔn)。出賣人在廣告和宣傳資料中對(duì)商品房房屋及相

55、關(guān)設(shè)備所作的闡明和引見(jiàn)，不構(gòu)成出賣人的承諾，不作為買賣條件及交付規(guī)范。2、出賣人展現(xiàn)的示范單位及模型，僅作為空間規(guī)劃、裝修裝飾和家具擺放指引，不作為交房規(guī)范或合同樣品。實(shí)樓房屋與示范單位及模型能夠存在平面及空間尺寸差別，出賣人無(wú)需就實(shí)樓房屋與示范單位及模型的平面及空間尺寸差別承當(dāng)責(zé)任。3、因比例或表現(xiàn)方法所限，能夠存在部分附屬物或構(gòu)筑物未在平面圖或模型上標(biāo)注的情形。主合同第三條及補(bǔ)充協(xié)議中所及樓棟、單元及房屋、下房、車庫(kù)等編號(hào)為暫定編號(hào)，最終以政府職能部門的審核編號(hào)為準(zhǔn)，且出賣人無(wú)需對(duì)房號(hào)變卦承當(dāng)責(zé)任。該房屋的權(quán)屬登記、通郵等以政府職能部門的審核編號(hào)為準(zhǔn)。第四條 買受人委托秦皇島興龍物業(yè)效力預(yù)

56、存電費(fèi) 元、預(yù)存水費(fèi) 元，并在簽署主合同的當(dāng)日將上述代繳費(fèi)用一次性交給出賣人。第五條 主合同第三條和第六條中建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e，均為預(yù)測(cè)面積，最終以測(cè)繪部門出具的為準(zhǔn)。第六條 對(duì)主合同第三條補(bǔ)充商定：該條款中關(guān)于商品房層高、陽(yáng)臺(tái)個(gè)數(shù)及陽(yáng)臺(tái)封鎖情況以該房屋實(shí)踐交付為準(zhǔn)。第七條 對(duì)主合同第五條補(bǔ)充商定：如該商品房權(quán)益情況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完本錢合同登記備案或房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)書面通知出賣人。出賣人該當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起60日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率支付利息。第八條 對(duì)

57、主合同第九條補(bǔ)充商定: 如交房時(shí)未具備該條中商定的1、2項(xiàng)條件，那么雙方以該商品房獲得開(kāi)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為獨(dú)一交付條件。交付該商品房時(shí)，出賣人既不具備主合同第九條文件，也不具備開(kāi)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的，買受人有權(quán)回絕接納。第九條 對(duì)主合同第十條補(bǔ)充商定：1、在交房時(shí)供水、供電尚未與城市公共供水、排水管網(wǎng)、供電網(wǎng)絡(luò)銜接的，以交付日實(shí)踐供水、排水、供電情況為準(zhǔn)。2、該商品房交付時(shí)出賣人擔(dān)任將、有線電視、燃?xì)?、采暖線路安裝終了，由買受人自行懇求開(kāi)通并承當(dāng)費(fèi)用，其中燃?xì)庥沙鲑u人提供開(kāi)通手續(xù)所需的文件。3、買受人所購(gòu)商品房所在小區(qū)系分期開(kāi)發(fā)，受施工周期、季節(jié)、政府政策、供暖第一季度采暖費(fèi)用及報(bào)停等要素影響，整個(gè)小區(qū)市

58、政根底設(shè)備與其他配套建筑等將分期交付運(yùn)用。滿足上述條件，出賣人即無(wú)需對(duì)市政根底設(shè)備與其他配套建筑交付運(yùn)用問(wèn)題承當(dāng)責(zé)任。4、根底設(shè)備與公共配套的交付指開(kāi)工并到達(dá)運(yùn)用條件，其投入運(yùn)用的詳細(xì)業(yè)態(tài)、時(shí)間，由相關(guān)業(yè)主或運(yùn)營(yíng)者確定。出賣人對(duì)公共配套、商業(yè)的詳細(xì)業(yè)態(tài)、開(kāi)業(yè)時(shí)間等僅作概略引見(jiàn)，對(duì)此不承當(dāng)保證責(zé)任。5、買受人不得擅自改動(dòng)與商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)備的運(yùn)用性質(zhì)，亦不得擅自搭建棚屋、鐵欄及其他影響房屋及該商品房外觀的設(shè)備，否那么買受人應(yīng)在接到出賣人或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)出的通知之日起15日內(nèi)予以恢復(fù)，并支付總房款含上房款、下房款、車庫(kù)款、車位款的10%違約金給出賣人，如由此給出賣人呵斥的損失超出違約金時(shí)

59、，超出部分由買受人繼續(xù)承當(dāng)。 第十條 對(duì)主合同關(guān)于交房、送達(dá)的補(bǔ)充商定： 1、因法律、法規(guī)、規(guī)章制度的變卦而導(dǎo)致交付條件變化的,交房期限相應(yīng)順延，交房條件相應(yīng)調(diào)整，出賣人為此不需承當(dāng)違約責(zé)任。 2、因大規(guī)模迸發(fā)疾病的、因縣級(jí)以上的規(guī)劃、文物環(huán)保、市政、交通等部門根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定采取某項(xiàng)行政措施導(dǎo)致開(kāi)發(fā)期延伸的，交房期限相應(yīng)順延，出賣人為此不需承當(dāng)違約責(zé)任。3、買受人未付清房款、主合同商定的代收費(fèi)用和違約金等應(yīng)付費(fèi)用的，出賣人據(jù)實(shí)順延交房時(shí)間。4、買受人購(gòu)房時(shí)間晚于主合同第十一條商定的房屋交付時(shí)間的，如采用主合同第七條二第1項(xiàng)付款方式購(gòu)房的，買受人購(gòu)房之日即為交房日期，如買受人以第七條二第3

60、項(xiàng)付款方式購(gòu)房的，以出賣人獲得買受人辦理按揭貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放的放款憑證后第7日為房屋商定的交房日期。本條商定的交房情況，出賣人不再以書面方式通知買受人辦理交房手續(xù)，買受人按照商定時(shí)間自行前往出賣人處辦理相關(guān)交房手續(xù)。5、出賣人可以當(dāng)面遞交、郵寄、秦皇島市登報(bào)公告等方式中的任何一種方式通知買受人交房期限和交接地點(diǎn)，買受人應(yīng)按通知的交房期限和交接地點(diǎn)辦理交接手續(xù)。 6、依主合同第十三條需買受人補(bǔ)交差額房款時(shí)，在買受人未補(bǔ)交清結(jié)前，出賣人有權(quán)拒付房屋，且直至買受人付清全部房款之日。 7、買受人持辦理商品房交付手續(xù)并交接商品房鑰匙后，即為合同項(xiàng)下商品房已交付買受人。如買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未收房，