紅線外不利因素公示標(biāo)準(zhǔn)化要求

1、力科企業(yè)股份有限公司編號(hào)VK-TY/Q-13-F1密級(jí)內(nèi)部公開名稱V陽光宣言 展示標(biāo)準(zhǔn)化指引之紅線外不利因素公示標(biāo)準(zhǔn)化要求版本A/0第1頁/共6頁編制何云峰更 改曾巍、于文 安、趙寧核張晉元、胡清、 宗衛(wèi)國、丁朝暉批準(zhǔn)張旭生效期2012年11月14日紅線外不利因素公示標(biāo)準(zhǔn)化要求一、不利因素公示原則不利因素須用文字明確其位置及可能產(chǎn)生的影響，文字應(yīng)全面、真實(shí)，不應(yīng)刻意淡化不利因素或轉(zhuǎn)換為有利銷售的描述；對(duì)市場、醫(yī)院、學(xué)校、寺廟及高壓線、變電站、無線通訊基站等難以確定影響性質(zhì)的場所及基礎(chǔ)設(shè)施因素，可不評(píng)述其影響，但須告知其方位、距離；與價(jià)格有關(guān)的特定環(huán)境因素，應(yīng)加入合同附件，如臨路的房屋，可增加“

2、存 在噪音影響但已在價(jià)格中作了相應(yīng)考慮”的條文；對(duì)具有重大風(fēng)險(xiǎn)的顯性不利因素的提示，也應(yīng)當(dāng)寫入合同附件，如垃圾場、 危險(xiǎn)品倉庫等設(shè)施的影響。如無明確的政府部門規(guī)劃文件，則不得對(duì)其未來 趨勢變化作描述和承諾；除文字提示外，不利因素公示須在項(xiàng)目總平面圖中正確標(biāo)注位置；所有不利因素，其文字表述、示意圖及沙盤模型標(biāo)示等須保持一致。二、公示標(biāo)準(zhǔn)化要求紅線外不利因素公示由抬頭、正文、圖示、結(jié)尾提示和落款五部分組成，各 部分標(biāo)準(zhǔn)化要求如下（具體參照下述范例）：1、抬頭須采用統(tǒng)一的、標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容，文字內(nèi)容不得改變。2、正文正文是對(duì)不利因素及其影響的具體描述。 范例對(duì)不利因素進(jìn)行了分類，規(guī)定了每 類不利因素的描述

3、要求，并給出了各類不利因素描述舉例。 實(shí)際公示時(shí)，只需列 出對(duì)不利因素及其影響的描述，并提示各不利因素在總平面圖中的標(biāo)號(hào)， 不需分 類歸納。3、圖示用項(xiàng)目總平面圖標(biāo)注各不利因素，且圖上的標(biāo)號(hào)須與正文描述的標(biāo)號(hào)一致。力科企業(yè)股份有限公司編號(hào)VK-TY/Q-13-F1密級(jí)內(nèi)部公開名稱V陽光宣言 展示標(biāo)準(zhǔn)化指引之紅線外不利因素公示標(biāo)準(zhǔn)化要求版本A/0第2頁/共6頁編制何云峰更 改曾巍、于文 安、趙寧核張晉元、胡清、 宗衛(wèi)國、丁朝暉批準(zhǔn)張旭生效期2012年11月14日4、結(jié)尾提示提示不利因素的影響已在價(jià)格中進(jìn)行了考慮；提示其他免責(zé)條款。5、落款落款須包括公司名稱和公示日期。（注：抬頭、正文、圖示、結(jié)尾

4、提示及落款等字樣無需出現(xiàn)在正式展示文本中）三、范例【抬頭】特別提示本小區(qū)周邊不利的環(huán)境因素為幫助客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下 事項(xiàng)：【正文】1、可能產(chǎn)生噪聲的因素（1）具體因素機(jī)場、鐵路、公路、立交橋、工廠、集市、學(xué)校、車站、貨場等。（2）描述要求需描述不利因素相對(duì)項(xiàng)目的方位、 大致距離、項(xiàng)目可能受到的影響。對(duì)與價(jià)格有 關(guān)的特定環(huán)境因素，應(yīng)加入合同附件，如臨路的房屋，可加入“存在噪音影響但 已在價(jià)格中作了相應(yīng)考慮”的條文。（3）描述舉例? 本項(xiàng)目X面臨XX路，可能有噪聲、尾氣、燈光等影響（示意圖標(biāo)注X）0（在銷售合同的補(bǔ)充條款中明確交易條件：本項(xiàng)目X面臨XX路，可

5、能有噪聲、尾氣、燈光等影響，售價(jià)中已考慮此因素。）? 本項(xiàng)目地塊X側(cè)為規(guī)劃中的XXX市政路 /X側(cè)為規(guī)劃道路；臨近樓棟可能 會(huì)受市政道路的噪聲影響，且隨著時(shí)間推移和項(xiàng)目周邊道路交通規(guī)劃、車流力科企業(yè)股份有限公司編號(hào)VK-TY/Q-13-F1密級(jí)內(nèi)部公開名稱V陽光宣言 展示標(biāo)準(zhǔn)化指引之紅線外不利因素公示標(biāo)準(zhǔn)化要求版本A/0第3頁/共6頁編制何云峰更 改曾巍、于文 安、趙寧核張晉元、胡清、 宗衛(wèi)國、丁朝暉批準(zhǔn)張旭生效期2012年11月14日量的變遷，環(huán)境噪聲可能會(huì)產(chǎn)生改變（示意圖標(biāo)注X）o? 本項(xiàng)目XX方向?yàn)閄X公交車站，臨近樓棟可能會(huì)受到噪聲影響，該地塊后 期規(guī)劃未定（示意圖標(biāo)注X）o? 本項(xiàng)目

6、X側(cè)為XXX學(xué)校（示意圖標(biāo)注X）o2、可能產(chǎn)生惡臭、異味、煙塵的因素（1）具體因素造紙廠、化工廠、橡膠廠、廢品站、石料廠、垃圾場、污水河 /塘、屠宰場、皮 革場、養(yǎng)禽/畜場、動(dòng)物園等。（2）描述要求需描述不利因素相對(duì)項(xiàng)目的方位、大致距離、項(xiàng)目可能受到的影響。（3）描述舉例? 本項(xiàng)目X側(cè)約65米處有一屠宰場，可能產(chǎn)生異味（示意圖標(biāo)注X）o? 本項(xiàng)目X方約900米處有XX火力發(fā)電廠，小區(qū)可能會(huì)受到煙塵的影響（示 意圖標(biāo)注X）o? 本項(xiàng)目X側(cè)約1500n處有供熱中心、污水處理廠，可能存在一定影響（示意圖 標(biāo)注X）o? 本項(xiàng)目X方約600米處有大型市政垃圾填埋場，對(duì)本項(xiàng)目有一定影響（示意 圖標(biāo)注X）o3、可能產(chǎn)生危險(xiǎn)的因素（1）具體因素危險(xiǎn)品倉庫、油氣站等。（2）描述要求