房地產開發(fā)一般可分為五個階段

1、從開發(fā)、建設、經營、管理的程序上講，房地產開發(fā)一般可分為五個階段，即可行性研究和項目決策階段、建設前期準備階段、建設階段、銷售階段和交付使用階段。第一章：項目決策階段房地產項目可行性研究階段房地產開發(fā)項目經董事會批準初步立項后，轉由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究室進行可行性研究。1、可行性研究的內容可行性研究的根本目的是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經濟、社會和環(huán)境效益?？尚行匝芯康闹饕獌热萦校海?）項目概況；（2）開發(fā)項目用地的現場調查及動遷安置；市場分析和建設規(guī)模的確定；（4）規(guī)劃設計影響和環(huán)境保護；（5）資源供給及資本運作方案；（6）環(huán)境影響和環(huán)境保護；（7

2、）項目開發(fā)模式、組織機構、崗位需求、管理費用的研究；（8）開發(fā)建設節(jié)點計劃； （9）項目經濟及社會效益分析；（10）結論及建議。2、可行性研究小組成員知識組成：經濟師、市場分析專家、房地產專家、建筑工程專家、財會 師及律師。3、可行性研究的工作階段1） 投資機會研究。該階段的主要任務是對投資項目主要是土地進行初步摸底和意向性談判，并 對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細的分析。如果機會研究認為可行的，就可以進行下一階段的工作。2） 初步可行性研究，亦稱 預可行性研究”

3、。在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性 與潛在效益進行論證分析。3） 詳細可行性研究，即通常所說的可行性研究。詳細可行性研究是開發(fā)建設項目投資決策的 基礎，是在分析項目在技術上、財務上、經濟上的可行性后作出投資與否決策的關鍵步驟。4）項目的評估和決策，按照國家有關規(guī)定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經有權審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。未經評 估的建設項目，任何單位不準審批，更不準組織建設。依法必須進行招標的工程建設項目中，按照工程建設項目審批管理規(guī)定，凡應報送項目審批部門審批的，必須在報送的項目可行性研 究報告中增加有關招標的內容：

4、建設項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備、材料等采購活動的具體招標范圍（全部或者部分招標）；建設項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及重要 設備、材料等采購活動擬采用的招標組織形式（委托招標或者自行招標）；擬自行招標的，還 應按照工程建設項目自行招標試行辦法（國家發(fā)展計劃委員會令第5號）規(guī)定報送書面材料；建設項目的勘察、 設計、施工、監(jiān)理以及重要設備、 材料等采購活動擬采用的招標方式 （公 開招標或者邀請招標）；國家發(fā)展計劃委員會確定的國家重點項目和省、自治區(qū)、直轄市人民 政府確定的地方重點項目，擬采用邀請招標的，應對采用邀請招標的理由作出說明；4、可行性研究步驟可行性研究按5個步驟進行：（1）

5、項目公司接受委托或集團公司董事會立項；（2）調查研究；（3）方案選擇與優(yōu)化；（4）財務評價和經濟評價；（5）編制可行性研究報告。5、集團公司董事會通過，批準正式立項，項目進入前期開發(fā)階段。 第二章：前期準備階段一、獲取土地使用權。開發(fā)商獲取土地使用權的主要方式1）通過行政劃撥方式取得；2）舊城改造取得中標地塊國有土地使用權；3）轉讓取得；4）出讓方式取得（招標、拍賣、協(xié)議出讓三種方式）；5）聯(lián)合開發(fā)并報有關主管部門立項、審批后取得；6）通過司法裁決取得；7）通過兼并、收購等股權重組方式取得。開發(fā)商獲取土地使用權的程序 土地使用權有償出讓的方式 出讓方式是指政府作為國有土地的代表以什么形式或程序

6、將國有土地使用權讓與土地使用者。按照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例國有土地使用權的出讓方式 有三種：協(xié)議、招標、拍賣。協(xié)議出讓指土地使用權的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有 土地的代表與有意受讓人進行一對一的談判和切磋、協(xié)商出讓土地使用權的有關事宜的這樣一 種出讓方式。招標出讓是指在指定的期限內，由符合條件的單位或者個人以書面投標形式，競投某地段土地 使用權，由招標人根據一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者（即土地使用權受讓人）的出讓方式。以招標方式出讓土地使用權，不僅要明確合同雙方當事人的權利義務，而且要明確投標的效力 及招標人在招標期限內應負的責任等

7、。拍賣又稱競投，有些地方也叫拍讓”它是指由土地所有者代表在指定的時間、地點，組織符合條件的土地使用權有意受讓人到場，就所出讓使用權的土地公開叫價競投，按價高者得”的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式。依照招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定，建設用地凡屬于營利性的商品房開發(fā)、旅游、 商業(yè)、娛樂等用途的，必須通過市土地交易中心掛牌出讓國有土地使用權，并取得成交確認 書，然后簽訂國有土地使用權出讓合同。開發(fā)商取得國有土地使用權出讓合同后， 到建管處辦理建筑方案報建手續(xù)，至地籍處辦理土地證登記手續(xù)。屬協(xié)議出讓的，辦理土地登 記時應提交以下資料：1）土地出讓合同、劃撥決定書或轉讓批文；2）開發(fā)商營業(yè)

8、執(zhí)照或組織機構代碼證，房地產開發(fā)資質；3）屬新增建設用地的，應提供建設用地批準書；屬存量用地的，應提供原土地使用者土地 權源資料。4）1 : 2000地形圖2份；5）加蓋了 權屬已審核”的宗地圖、地籍圖各 3份6 ）地上附著物權屬證明；7） 土地登記申請書；8 )土地登記法人代表證明和身份證明；9) 土地登記委托書。土地主管部門(1 )土地使用權出讓房地管理部門負責辦理土地使用權出讓和劃撥土地使用權轉讓需補辦出讓手續(xù)的審核和報批工 作，遠郊區(qū)、縣房地局負責辦理不足 10畝土地使用權出讓和轉讓劃撥土地需補辦出讓手續(xù)的審 核和報批工作。(2 )土地使用權劃撥房地局負責辦理10畝以上(含10畝)的城

9、鎮(zhèn)建設用地的劃撥手續(xù)。區(qū)、縣房地局負責辦理 10畝以下的城鎮(zhèn)建設用地的劃撥手續(xù)。(3 )征用土地(征用耕地1000畝以上，其他土地 2000畝以上，由政府部門審核后報國務院批準。征用耕地3畝以上1000畝以下，其他土地 10畝以上2000畝以下，由人民政府批準。征用耕地3畝以下，其他土地10畝以下，由區(qū)(縣)人民政府批準。(4 )地價評估市房地局負責城近郊區(qū)、縣土地出讓和轉讓劃撥土地需補辦出讓手續(xù)的地價評估工作及評估報 告的審查、地價審核和報批工作招標受讓土地使用權申請程序(1)用地者見到招標公告后到指定地點索取招標文件。 用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門了解情況，進行咨詢，并到出讓地塊實地

10、勘察，搜 集資料。用地者進行投資分析。到指定地點辦理投資登記，提交企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、法人資格證明、銀行資信證明，并按 規(guī)定繳納投標保證金。用地者填寫投標書寄給指定方進行投標。收到中標通知書后，由企業(yè)法定代表人或授權代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權 出讓合同，并按合同的規(guī)定支付總地價款的一定比例作為定金。按合同的約定支付余款。付清40%地價款后向市或區(qū)、 縣房地局申領臨時國有土地使用證,付清全部地價后向市或區(qū)、縣房地局申請正式國有土地使用證。拍賣受讓土地使用權申請程序(1)用地者見到拍賣公告到指定地點索取拍賣文件。 用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門了解情況，進行咨詢，并到出讓地塊實地勘察

11、，搜 集資料。用地者進行投資分析。到指定地點辦理競投登記，提交企業(yè)工商執(zhí)照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規(guī)定 繳納競投保證金。用地者到指定地點領取競叫牌。用地者在規(guī)定時間、指定地點到拍賣現場參加競投。（7）企業(yè)法定代表人或授權代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權出讓合同，并按規(guī)定支 付總地價款的一定比例作為定金。（8）按合同的約定支付余款。付清40%地價款后向市或區(qū)、 縣房地局申領臨時國有土地使用證，付清全部地價款向市或區(qū)、縣房地局申領正式國有土地使用證。屬經營性開發(fā)用地的，開發(fā)商通過招標、掛牌、競買或協(xié)議出讓程序取得成交確認書。憑此書辦理土地出讓或劃撥手續(xù)，進行土地登記，取得國有土地使

12、用權證。二、征地拆遷，申辦并取得房屋拆遷許可證。城市房屋拆遷是對城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上原有的房屋及其附屬物等，不適應經濟、社會發(fā)展需要的部分進行拆除重建，使城市的整體功能得到改善和提高。1、拆遷方式：1）政府組織拆遷：主要指通過批租、舊城改造方式取得土地使用權所涉及拆遷2）拆遷人自行拆遷：這是大型房地產公司常用模式，但要申請拆遷許可證。3）拆遷人委托拆遷：適用開發(fā)商缺乏拆遷經驗時委托專門從事房屋拆遷工作的單位進行。2、 拆遷的主要內容包括：（1）房屋拆建，如危舊房改造；城市功能、用地布局和空間結構的調整，如居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、車站、生活服務設施等公共建筑的建設和改造；（3）環(huán)境治理，如擴展綠地、治

13、理污染工程等。因此，城市房屋拆遷是伴隨著城市建設項目進行的，是城市建設的重要組成部分，尤其是舊城改造中的一個重要環(huán)節(jié)，處于建設項目的前期工作階段。3、申辦拆遷許可證應提交以下申報資料：1）填寫城市房屋拆遷申請表一式五份；2）建設項目批準文件；3）建設用地規(guī)劃許可證；4）國有土地使用權批準文件（建設用地批準書或劃撥決定書）5）拆遷代辦單位和評估機構資料。6）拆遷安置計劃和方案；（拆遷紅線范圍內房屋面積、戶數、性質、用途等基本情況；拆遷 方式；拆遷期限；還建方式及還建期限；產權清晰的安置用房證明；拆遷補償資金來源及預算 資金額度。）7）有關金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。根據武漢市城市房屋拆遷

14、管理實施辦法的規(guī)定，房屋拆遷管理部門在收到申請之日起30日內，對申請審查完畢。符合條件的，依法收取拆遷管理費（住宅為7元/平方米，非住宅為 3元/平方米），頒發(fā)房屋拆遷許可證。開發(fā)商取得房屋拆遷許可證后，即可組織拆遷，并與 拆遷人簽訂安置補償協(xié)議。安置補償共有三種方式，一是貨幣安置，二是現房安置，三是就地 或異地還建。拆遷完畢后，申請拆遷驗收，取得房屋拆遷驗收合格證。三、規(guī)劃設計建設工程規(guī)劃管理的主要內容有：建筑管理、道路管理、管線管理、審定設計方案、核發(fā)建設 工程規(guī)劃許可證。在已開發(fā)使用的城鎮(zhèn)國有土地范圍，項目規(guī)劃申報的基本步驟是：（1）在項目建議書報批或可行性研究報告編制之前，開發(fā)商要向規(guī)

15、劃局申報規(guī)劃要點，規(guī)劃管理部門應 在要點通知書中對批復時的參考依據；（2）在項目建議書批復后，開發(fā)商應向規(guī)劃局申報項目選址、定點，即向申請單位下發(fā)選址規(guī)劃意見通知書，對項目用地的位置、面積、范圍等提供較 詳細的意見，并須同時下達規(guī)劃設計條件；（3）規(guī)劃設計條件，是項目選址后，由建設單位申請，規(guī)劃部門下達的委托設計機構進行規(guī)劃方案設計的依據性文件。開發(fā)商在完成方案設計后，須 向規(guī)劃部門提出審定申請；（4）通過審定的設計方案，是編制初步設計或施工圖的依據，也是取 得建設用地規(guī)劃許可證的必備條件；（5）開發(fā)商依據審定的設計方案通知書和可行性研究報告批復，并在規(guī)劃主管部門征詢土地及拆遷部門有關用地及拆

16、遷安置的意見后，應向規(guī)劃局申領建 設用地規(guī)劃許可證，該證是取得土地使用權的必備文件；（6）申領建設工程規(guī)劃許可證，是在項目列入年度正式計劃后，申請辦理開工手續(xù)之前，需進行的驗證工程建設符合規(guī)劃要求的最后 法定程序，該證申辦開工的必備文件。進行營利性的房地產開發(fā)，必須取得國有土地使用權才 能進行。根據城市房地產管理法的有關規(guī)定，房地產開發(fā)用地一級市場取得方式有兩種： 即出讓和劃撥。通過出讓方式取得使用權的法律憑證是國有土地使用權證：通過劃撥取得土地 使用權的臨時證件是建設用地批準書或劃撥決定書。1、申辦項目選址定點，取得建設項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證。并取得建 設項目選址意見書的附件：規(guī)

17、劃設計（土地使用）條件1）建設項目選址申請城市規(guī)劃行政主管部門根據全市經濟社會發(fā)展策略、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī) 劃等各級規(guī)劃，按照國家城市規(guī)劃法、建設項目選址規(guī)劃管理辦法等，考慮建設項目 的要求，在規(guī)定期限內提出規(guī)劃方面的初審意見和選址意見。此后，由城市規(guī)劃行政主管部門 會同土地管理部門并征求項目所涉及到的有關部門的意見，對初審意見及其選址提出復審意見，對于同意的項目報政府審批后，在規(guī)定的審批期限內核發(fā)項目選址意見書。建設項目選址意見書的主要內容應包括：建設項目的基本情況和建設項目規(guī)劃選址的主要依據。2）申辦建設用地規(guī)劃城市建設用地規(guī)劃管理的基本是依據城市規(guī)劃確定的不同地段的土地

18、使用性質和總體布局，決 定建設工程可以使用哪些土地，不可以使用哪些土地，以及在滿足建設項目功能和使用要求的 前提下，如何經濟、合理地使用土地。 城市規(guī)劃行政主管部門對城市用地進行統(tǒng)一的規(guī)劃管理， 實行嚴格的規(guī)劃控制是實施城市規(guī)劃的基本保證。3）委托設計單位設計，送審設計方案。申報規(guī)劃要點。規(guī)劃要點是計劃立項或建設工程可行性研究的規(guī)劃基本依據。計劃部門可以要求開發(fā)單位初始 規(guī)劃部門對于開發(fā)項目的意見，再行決定對可行性研究報告的批復。當建設單位完成計劃報批 手續(xù)之后，應到規(guī)劃部門申報選址定點，以獲取選址規(guī)劃意見通知書申報選址定點。辦理上述“書一證”時，需提交以下申報資料：1）建設用地申請；2）房地

19、產開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照和資質證書；3）土地使用證或土地權屬證明；4）1 : 2000地形圖。開發(fā)商取得建設項目選址意見書及建設用地規(guī)劃許可證后，即可同步到建管處辦理規(guī)劃方案報建手續(xù)，取得建設工程規(guī)劃許可證；到耕保處辦理土地征用、轉用手續(xù)，取得建設用地批準書。到土地利用處辦理土地出讓合同或劃撥手續(xù)，簽訂國有土地使用權 出讓合同或取得建設用地劃撥決定書。到地籍處辦理國有土地使用權證；到拆遷處辦理拆遷許可證；2、持規(guī)劃方案和建筑方案圖紙到建管處申請建筑方案報建，取得建筑核位紅線圖和施工圖。 建筑方案報建分兩階段。1）規(guī)劃方案審批階段，取得規(guī)劃建筑方案批準意見書。在此階段需要提供的資料為：a1 : 200

20、0地形圖1份；b1 : 500地形圖1份（附道路紅線及光盤）；建設項目規(guī)劃建筑方案圖紙 1套及光盤（大型項目需提供 2-3個不同設計單位的規(guī)劃方案及 光盤）；一書一證”及其附件（規(guī)劃設計使用條件和規(guī)劃用地范圍線）。2） 施工圖核準階段，取得建筑核位紅線圖5份和施工圖3份。在此階段需要提供的資料為： 土地證復印件或宗地圖或出讓合同或劃撥決定書；公安、消防、審圖辦、人防、供水、供電、城管、交管、通信管線、抗震、環(huán)衛(wèi)、燃氣、園 林、等部門審查意見或回執(zhí)；施工圖3份及光盤。3、申辦建設工程紅線定位與驗線，取得建筑核位紅線圖。紅線定位包括建筑紅線定位和市政 紅線定位。其流程是先紅線定位，再驗線。紅線定位

21、工作完成后，當建筑物施工至正負零或市 政管線埋設溝槽覆土前，建設單位應申請紅線驗線。辦理紅線定位時應提交以下資料原件：1）建筑紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、建筑施工圖，以及建筑紅線放線通知單。2）建筑試放紅線：紅線圖、建筑總平面圖或建筑施工圖、試放紅線通知單。3）市政紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、管線工程審批文件及施工圖。4）若所放紅線與規(guī)劃道路或其它預留規(guī)劃控制范圍相關，建設單位還須到市規(guī)劃院提取道路 坐標及其它相關數據。4、 申辦建設工程規(guī)劃許可通知書，辦理完畢后憑此通知書到建管部門辦理施工許可證建設工程施工至正負零時，持通知書等相關資料申辦建設工程規(guī)劃許可證。持建筑紅線圖到市城管局固體廢棄物

22、管理處繳納垃圾處理費。申報建設工程規(guī)劃許可通知書應提交以下 資料：1）國有土地使用權證；2）城市基礎設施配套費收據；3）人防費收據；4）建設工程規(guī)劃許可通知書申請表；5）投資許可證6）經放線的紅線定位冊正本5、申辦建設工程規(guī)劃許可證。申辦完畢后開發(fā)商持建設工程規(guī)劃許可證至建管部門辦理建設工程正負零以上部分相關施工手續(xù)；建設工程竣工后3個月內，開發(fā)商持竣工圖申辦建設工程規(guī)劃驗收合格證。建設工程規(guī)劃許可證時提交以下資料：1）建設工程規(guī)劃許可通知書2）經正負零驗線、蓋章的紅線定位冊副本；3）經正負零驗線、蓋章的核位紅線圖；4）垃圾處理費聯(lián)系單。建設工程規(guī)劃許可證出現變更事由時，提交以下資料辦理:1）

23、變更申請；2）工商部門更名通知、變更后的工商執(zhí)照；3）開發(fā)商資質證明；4）土地變更批復；5）變更后的土地使用證；6）（土地批租費、使用費）收據；7）原建設工程規(guī)劃許可證；8）建筑紅線圖；9）抵押權人同意變更的意見（辦理了在建工程抵押的）；10）法院裁決項目還應提交判決書。四、建設項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察、設計、監(jiān)理、施工隊伍。 項目報建總流程：實施單位流程內容承辦單位建設單位建設項目報建登記武漢市建設工程交易中心各有關管理機構建設單位審核一費制”收費認定費、核發(fā)繳款通知各有關管理機構武漢市建設工程交易中心招標申請人建設單位招標申請招標投標監(jiān)督管理機構招標申請人對招標申

24、請人資格審查招標投標監(jiān)督管理機構招標人編制與備案招標文件招標投標監(jiān)督管理機構發(fā)布招標公告武漢市建設工程交易中心投標申請人投標申請人投標報名武漢市建設工程交易中心 招標人投標申請人招標人對投標人資格預審武漢市建設工程交易中心招標人招標咨詢及答疑會招標投標監(jiān)督管理機構投標人投標人投標人編制與遞交投標文件招標投標監(jiān)督管理機構招標人組織評標委員會招標投標監(jiān)督管理機構武漢市建設工程交易中心招標人投標人開標招標投標監(jiān)督管理機構武漢市建設工程交易中心評標委員會、招標人評標招標投標監(jiān)督管理機構武漢市建設工程交易中心評標委員會、招標人定標招標投標監(jiān)督管理機構武漢市建設工程交易中心 招標人核準招標投標情況報告招標

25、投標監(jiān)督管理機構 各收費單位武漢市建設工程交易中心 招標人中標公示，發(fā)出中標通知書招標投標監(jiān)督管理機構武漢市建設工程交易中心招標人、中標單位簽訂合同合同備案管理機構武漢市建設工程交易中心招標人、中標單位領取施工許可證武漢市建設工程交易中心中標單位施工管理武漢市建設工程交易中心依法必須進行招標的項目范圍和規(guī)模標準，按照湖北省人民政府的規(guī)定執(zhí)行。施工單項合同估算價在50萬元人民幣以上或建筑面積達到1000m2的建設工程新建、擴建和改建的建筑的建設工程必須進行招標。工程建設項目必須在發(fā)包前，由建設單位或其委托代理機構到市交易中心進行報建。應當報建而未報建的工程項目，不得進行招投標。報建時須交驗工程建

26、設項目以下 文書：立項的批準文件、銀行出具該工程項目資信證明、經批準的建設用地證明和規(guī)劃審批文件 等。工程建設項目的報建內容主要包括：工程名稱、建設地點、投資規(guī)模、資金來源、當年投資額度、工程規(guī)模、擬開工與竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況。工程建設項目報建程序：1）建設單位或其委托的代理機構到市交易中心領取工程建設項目報建表。2）按報建表的內容如實填寫，蓋上項目法人公章后報送市交易中心。3）工程建設項目立項批文、資信證明、建設用地證明、規(guī)劃審批文件、施工圖設計文件審查批準書連同報建表同時提交。4）屬于試樁建設工程項目，須辦理試樁登記手續(xù)。工程建設項目的投資和建設規(guī)模發(fā)生變化時建設單位或其委托代

27、理機構應及時到市交易中心進行補充登記o籌建負責人變更時，應辦理變更手續(xù)。1、建設項目報建登記凡在本市范圍內進行建設的，其建筑面積達到1000m2的建設工程或工程造價在 50萬元以上的新建、擴建和改建的建筑（構筑物工程、市政工程及裝飾工程）應辦理工程項目的報建手續(xù)。工作內容：填報武漢市建設工程項目報建表需帶下列資料：（一）建設項目批準文件；（二）建設工程項目土地使用合法證明文件；（三）施工圖設計文件審查批準書；（四）資金證明（銀行出具的六聯(lián)單或審計報告）；（五）私營、民營、合資項目必須出具合法證明文件。報建信息管理：1、 建設工程交易中心核實報建資料，進行現場勘踏（7個工作日內）；2、在交易中心

28、媒介上發(fā)布報建信息；3、交易中心將報建信息轉至各有關管理機構。2、審核一費制”收費認定表、核發(fā)繳款通知填報武漢市建設工程一費制”收費認定表按下列程序辦理（一）在報建臺領取收費認定表（共兩份）；（二）到各執(zhí)收執(zhí)罰單位辦事窗口 辦理繳費認定手續(xù)；（二）應繳費用從工程報建開始20日內憑武漢市建設工程交易中心（咨詢臺）開具的武漢市行政事業(yè)性收費、基金繳款 通知書到代理銀行專柜辦理繳款手續(xù)。其它以中標價為 計算基數的繳費項目，在招投標監(jiān)督管理機構對招標投標 情況書面報告核準前按上述程序辦理。3、投標申請人投標報名（一）投標申請人應是中國武漢建設網網員，并事先（7個工作日以上）將下述資料內容報送武漢市建設工程交易中心，經驗證核實后輸入數據庫，作為投標報名、評標、定標的依據資料：1、投標申請人的營業(yè)執(zhí)照；2、資質證書；3、投標申請人信譽檔案資料；4、項目經理有關資料；5、業(yè)績及其它與投標活動有關的資料。（二）網上投標報名。網址 HYPERLINK http:/www.CNWHJS.com www.CNWHJS.com4、招標人根據工程需要對投標申請人資格預審工作內容：（一）招標人根據工程需要對投標申請人投標資格預審的，應 按已發(fā)布公告的內容和要