分戶驗收規(guī)程

1、江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收(ynshu)規(guī)程共四十三頁江蘇省地方(dfng)標(biāo)準(zhǔn)1、標(biāo)準(zhǔn)屬性：強制性標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)代號為DGJ32/J103-2010-強制性標(biāo)準(zhǔn)與推薦性標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別2、強制性條文：7.2.1、8.0.4、11.0.6-強制性標(biāo)準(zhǔn)與強制性條文的區(qū)別3、原江蘇省建設(shè)廳頒發(fā)(bnf)的住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則同時停止執(zhí)行。共四十三頁總則(zngz) 1. 0. 1 為加強住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅工程使用功能(gngnng)和觀感質(zhì)量，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，制定本規(guī)程。 1、使用功能； 2、觀感質(zhì)量。 對于結(jié)構(gòu)安全由施工過程控制，質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)范驗收行為，分戶驗收不影響國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范

2、要求的驗收內(nèi)容共四十三頁總則(zngz)1. 0. 2 本規(guī)程適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建住宅工程(gngchng)和商住樓工程(gngchng)中住宅部分的質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理。1、規(guī)定了適用范圍；2、規(guī)定了使用范圍；3、規(guī)定了管理范圍。目錄術(shù)語1共四十三頁總則(zngz)1. 0. 3 住宅工程質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)督管理工作(gngzu)，除執(zhí)行本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家、行業(yè)和江蘇省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。1、 明確本規(guī)程質(zhì)量控制及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的范圍；2、強調(diào)了本規(guī)程中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為住宅工程分戶驗收最低控制標(biāo)準(zhǔn)。3、當(dāng)國家和省標(biāo)準(zhǔn)高于本標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)執(zhí)行其標(biāo)準(zhǔn)。共四十三頁術(shù)語(shy)2.

3、 0. 1 住宅工程質(zhì)量分戶驗收 acceptance for unit quality of housing engineering住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位對住宅工程的每一戶及其公共部位，主要涉及使用功能(gngnng)和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗收。1、明確了驗收時間；2、明確了驗收部位；3、明確了驗收程序；4、明確了驗收內(nèi)容。共四十三頁術(shù)語(shy)2. 0. 2 推算值 presumed value 根據(jù)設(shè)計文件，由建筑設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)構(gòu)件和裝修(zhungxi)層等尺寸計算得出的數(shù)值。1、驗收之前要進(jìn)行計算2、內(nèi)容：房間高度、房間長度、寬度3、依據(jù)：設(shè)

4、計文件共四十三頁術(shù)語(shy)2. 0. 3 偏差 deviation實測值與推算值之差。2. 0. 4 極差 extreme error同一(tngy)自然間內(nèi)實測值中最大值與最小值之差。1、同一項目、同一測量對象的最大值與最小值之差；2、極差只在本房間內(nèi)計算。共四十三頁術(shù)語(shy)2. 0. 5 分戶驗收檢查單元 check unit of house to house acceptance分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位。1、明確(mngqu)最小檢查單元2、測量驗收后一戶作為一個檢查單元進(jìn)行計算目錄規(guī)定1共四十三頁2. 0. 6 空間尺寸 space size住宅工程戶內(nèi)自然間內(nèi)部凈

5、空尺寸，主要包括凈開間、凈進(jìn)深和凈高度尺寸。1、自然間-六面體的房間2、凈開間、進(jìn)深-長度(chngd)和寬度共四十三頁術(shù)語(shy)2. 0. 7 積水 siltation of water自然(zrn)排水后殘留水最深超過5mm的水體。5mm以下的積水易風(fēng)干，不致引起長期積水共四十三頁基本規(guī)定-驗收(ynshu)條件3. 0. 1 分戶驗收應(yīng)具備下列條件：1 工程已完成設(shè)計和合同約定(yudng)的工作量；2 所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均驗收合格；3 工程質(zhì)量控制資料完整；4 主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求；5 有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。目錄規(guī)定2共四十三頁驗收前應(yīng)完成(wn c

6、hng)的工作關(guān)于結(jié)構(gòu)安全等方面的驗收(ynshu)，在工程施工過程中應(yīng)進(jìn)行驗收(ynshu)和質(zhì)量控制，不作為分戶驗收(ynshu)內(nèi)容，但作為分戶驗收(ynshu)的前提條件。施工過程出現(xiàn)的質(zhì)量問題、事故應(yīng)在施工過程中處理并驗收(ynshu)完畢。共四十三頁驗收(ynshu)準(zhǔn)備工作3. 0. 2 分戶驗收前應(yīng)做好下列準(zhǔn)備工作：1 建設(shè)(jinsh)單位負(fù)責(zé)成立分戶驗收小組，組織制定分戶驗收方案，進(jìn)行技術(shù)交底；2 配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，并經(jīng)計量檢定合格；3 做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗的準(zhǔn)備工作；規(guī)定3共四十三頁基本(jbn)規(guī)定4 在室內(nèi)標(biāo)識好暗

7、埋的各類管線走向區(qū)域和空間尺寸測量的控制點、線；配電控制(kngzh)箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚，并且暗埋的各類管線走向應(yīng)附圖紙。5 確定檢查單元。6 建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。規(guī)定4共四十三頁驗收(ynshu)準(zhǔn)備工作1、室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線，指在室內(nèi)每個房間地面距縱橫墻體50cm處和室內(nèi)中心點用十字交叉線標(biāo)出凈高測量點，附錄表A.0.2中“室內(nèi)空間尺寸測量示意圖”標(biāo)明相關(guān)點的編號。對于無分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為(zuwi)測量基準(zhǔn)線。2、該制塑料胎模（小章）H、L、09、冒號、小數(shù)點，在十字交叉線及墻蓋上高（H）、長（L）尺寸。共四十三頁驗收準(zhǔn)備(zhnbi)工作關(guān)于

8、檢查單元的劃分1 室內(nèi)每一戶為一個(y )檢查單元；2 每個單元每層進(jìn)戶處的樓（電）梯間及上下梯段、下休息平臺（通道）為一個檢查單元；3 每個單元的每一面外墻為一個檢查單元；4 每個單元的屋面作為頂層一戶的一個檢查單元；5 與住戶相關(guān)的地下室作為一個檢查單元。共四十三頁工程(gngchng)銘牌1、未規(guī)定工程銘牌的具體尺寸；2、應(yīng)將質(zhì)量(zhling)責(zé)任主體設(shè)置在銘牌上。共四十三頁驗收(ynshu)人員資格3. 0. 3 分戶驗收人員應(yīng)具備下列條件：1 建設(shè)單位參加驗收人員應(yīng)為項目負(fù)責(zé)人、工程建設(shè)專業(yè)技術(shù)人員；2 施工單位參加驗收人員應(yīng)為項目經(jīng)理、質(zhì)量(zhling)檢查員、施工員；3 監(jiān)理

9、單位參加驗收人員應(yīng)為總監(jiān)理工程師、相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員。共四十三頁檢查(jinch)及記錄3. 0. 4 分戶驗收(ynshu)應(yīng)符合下列規(guī)定 1 檢查項目應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定。 2 每一檢查單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差應(yīng)在允許偏差的1.2倍以內(nèi)。 3 分戶驗收記錄完整。共四十三頁偏差(pinch)的確定1、明確了檢查項目(xingm)；2、 90%的確定和允許偏差1.2倍的確定原則。共四十三頁資料(zlio)要求3. 0. 5 分戶驗收時應(yīng)形成下列資料：1 分戶驗收過程中應(yīng)按附錄A填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表；2 分戶驗收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫住宅

10、工程質(zhì)量分戶驗收匯總表。分戶驗收資料應(yīng)單獨整理、組卷，隨施工技術(shù)(jsh)資料一并歸檔。共四十三頁資料(zlio)的存檔1、內(nèi)容應(yīng)真實齊全(qqun)；2、資料不得后補；3、資料的整理、存檔對原規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整，原由建設(shè)單位存檔，現(xiàn)明確由施工單位負(fù)責(zé)整理資料，施工技術(shù)資料建設(shè)單位也應(yīng)有一份。共四十三頁不合格(hg)的處理3. 0. 6 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：1 施工單位制訂(zhdng)處理方案報建設(shè)單位審核后，對不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。2 處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。目錄室內(nèi)地面共四十三頁續(xù)不合格(hg)的處理3 當(dāng)返

11、修或返工確有困難(kn nn)而造成質(zhì)量缺陷時，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001第5.0.6條的規(guī)定進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果存入分戶驗收資料。共四十三頁不符合要求的項目(xingm)的處理1、滲漏(shn lu)、裂縫等缺陷時，必須進(jìn)行返修或返工。2、返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。3、當(dāng)返修或返工確有困難：如層高低于本規(guī)程的規(guī)定，又無法整改，給了一個驗收的出路。共四十三頁不符合要求的項目(xingm)的處理4、取消了原規(guī)則建設(shè)單位應(yīng)書面通知住戶的條款。只是在條文說明中作了說明，建議當(dāng)出現(xiàn)此種情況時，建設(shè)單位

12、應(yīng)在售房時或交房時還應(yīng)書面告知住戶。使住戶對住宅具有(jyu)知情權(quán)，是維護(hù)住戶合法權(quán)益的一種方式。共四十三頁分戶驗收(ynshu)程序15. 0. 1 住宅工程分戶驗收應(yīng)由建設(shè)(jinsh)單位組織施工單位、監(jiān)理單位組成驗收小組，驗收小組人員不應(yīng)少于4人，其中安裝人員不少于1人。驗收人員應(yīng)符合本規(guī)程第3.0.3條要求。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與住宅工程分戶驗收工作。分戶驗收2目錄共四十三頁驗收(ynshu)組織1、組織者：建設(shè)單位2、參與者：組織施工單位、監(jiān)理單位3、多于(du y)于4人，其中安裝人員不少于1人。4、物業(yè)公司宜參，因不是質(zhì)量責(zé)任主體，所以不規(guī)定參與。共四十三頁分戶驗收

13、(ynshu)程序15. 0. 2 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按以下程序及要求進(jìn)行(jnxng)：1 依照分戶驗收要求的驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶驗收組，并依據(jù)本規(guī)程第3.0.2條要求做好分戶驗收前的準(zhǔn)備工作；2 分戶驗收過程中，驗收人員應(yīng)現(xiàn)場填寫、簽認(rèn)住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（附錄A）。分戶驗收3共四十三頁分戶驗收(ynshu)程序3 單位工程(gngchng)分戶驗收后，應(yīng)按附錄B填寫住宅工程(gngchng)質(zhì)量分戶驗收匯總表。4 每戶驗收符合要求后應(yīng)在戶內(nèi)醒目位置張貼住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證（附錄C）。5 驗收小組應(yīng)對不符合要求的部位當(dāng)場標(biāo)注并記錄。施工單位應(yīng)按本規(guī)

14、程第3.0.6條進(jìn)行處理。共四十三頁分戶驗收(ynshu)程序1、 分戶驗收前做準(zhǔn)備工作。2、 現(xiàn)場填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄，能經(jīng)得起住戶的復(fù)查。3、匯總表交質(zhì)監(jiān)站 4、 住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證僅一份，用于張貼。5、出現(xiàn)不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能及觀感的問題，仍屬質(zhì)量合格(hg)的范疇。共四十三頁分戶驗收(ynshu)程序15. 0. 3 住宅工程竣工(jngng)驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的單位工程竣工(jngng)驗收通知書，連同住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。分戶驗收4共四十三頁分戶驗收(ynshu)程序15. 0. 4 住宅工程竣工驗

15、收時，竣工驗收組應(yīng)通過現(xiàn)場抽查的方式復(fù)核分戶驗收記錄，核查(h ch)分戶驗收標(biāo)記。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對驗收組復(fù)核工作予以監(jiān)督，每單位工程抽查不宜少于2戶。住宅工程竣工驗收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。目錄共四十三頁分戶驗收(ynshu)程序1、規(guī)定了質(zhì)監(jiān)站抽查的數(shù)量(shling)2、規(guī)定了不符合要求的處理方法。共四十三頁資料(zlio)查閱15. 0. 5 住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提供(tgng)住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證（附錄C）。建設(shè)單位保存的住宅工程質(zhì)量分戶驗收

16、記錄表供有關(guān)部門和住戶查閱。共四十三頁資料(zlio)查閱1、 住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證張貼在室內(nèi)2、 住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證不需要存檔(cn dng)3、建設(shè)單位組織驗收，應(yīng)保存一份驗收資料。共四十三頁關(guān)于(guny)附件1、附錄A為分戶驗收(ynshu)記錄表2、附錄B為分戶驗收匯總表3、附錄C為分戶驗收合格證書4、附錄D為淋水試驗方法共四十三頁外窗（墻）淋水試驗(shyn)方法（2-1）1 宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度(n d)的材料制作引水和淋水管件，引水管從外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個引水管或固定管）；2 淋水管管徑宜為1520mm，

17、距窗（墻）表面距離宜為100150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30左右，孔徑45mm，孔間距100150mm，水量為自來水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水，確保在外窗（墻）表面形成水幕（圖C）； 圖C共四十三頁外窗（墻）淋水試驗(shyn)方法（2-1）3 淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍(fnwi)內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況。 外窗2共四十三頁另：關(guān)于信息化建設(shè)中保密工程(gngchng)問題1、有保密要求(yoqi)的工程建設(shè)單位應(yīng)和質(zhì)監(jiān)站簽訂保密合同。2、質(zhì)站應(yīng)制定保密制度。3、保密工程不得進(jìn)入能接入互聯(lián)網(wǎng)的電腦。共四十三頁謝 謝 ！共四十三頁內(nèi)容摘要江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程。1、標(biāo)準(zhǔn)屬性：強制性標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)代號為DGJ32/J