簡易版商場場地租賃合同書3篇

1、本文格式為Word版，下載可任意編輯第 頁簡易版商場場地租賃合同書3篇 商場場地租賃是在商場做生意的人經常碰到的，我今日就給大家共享一下場地租賃合同，有需要的書籍來保藏閱讀一下! 簡易版商場場地租賃合同書1 出租方(甲方)： 法定代表人： 地址： 承租方(乙方)： 法定代表人： 地址： 甲乙雙方為促進共同進展，依據(jù)中華人民共和國合同法及有關規(guī)定，本著明確權責、互惠互利的原則，經友好協(xié)商，就甲方向乙方出租房屋及附屬物，乙方用于商業(yè)經營用處等事項達成如下協(xié)議： 第一條 租賃物 1.1 本合同租賃物為 號 共計 平方米(建筑面積)的房屋、附屬設備設施和附屬場地。甲方有義務為乙方供應上述權證復印件作為

2、本合同附件一。 1.2 本合同租賃物的房屋共計 層，其中一層面積 平方米、負一層面積 平方米(以雙方共同測量數(shù)據(jù)為準)。詳見租賃房屋平面分界圖，該租賃房屋平面分界圖，由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件二。 1.3 本合同租賃物的附屬設備設施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、有線電視線路、有線電話預留線路、自動扶梯(2臺)、貨梯(一臺，甲乙雙方共同使用)、合格并正常使用的中心空調等。具體見甲乙雙方列出的附屬設備設施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件三。 1.4 本合同租賃物的附屬場地包括租賃物部份頂部及外立面的商場店招位、廣告位、停車位，以及門前場地、員工通道等。詳

3、見附屬場地清單及分界圖，該附屬場地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件四。 1.5 甲方應在 年 月 日前將本合同租賃物交付乙方。甲乙雙方在交付時應簽訂交接清單，注明本合同租賃物的具體狀態(tài)。甲方保證乙方能安全、正常、有效地使用。否則，視為甲方違約，甲方應根據(jù)本合同第七條相關規(guī)定承當違約責任。 其次條 租賃期限 2.1 租賃期限為 年，自 年 月 日到 年 月 日止。 2.2 為利于乙方的裝修等開業(yè)籌備工作,甲方供應 月裝修期，裝修期期間甲方不收取租賃費，并且保證水電等的供應，乙方承當裝修期相應的水電及其它一切費用。 2.3 優(yōu)先租賃權。乙方應在租賃期限屆滿前三個月，書面通知甲方或租賃物繼

4、受人是否連續(xù)租賃該商場。乙方如確定連續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂。 2.4 優(yōu)先購置權。租賃期內，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設備設施出售，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購置的權利。 2.5 撤離期。合同到期或雙方依據(jù)合同商定中途解除合同，乙方應在商定的撤離日后15日內撤出。在撤離期內，乙方將全部權屬于乙方的設備設施及貨物去除出租賃房屋。在撤離期間，甲方不收取租賃費用。 第三條 附屬設備設施及甲乙雙方維護保養(yǎng)責任 3.1 有關水電方面 3.1.1 甲方應于交付租賃物的同時向乙方供應不少于210KV的電量供乙方照明、呈現(xiàn)

5、使用，并將電源接至乙方租賃房屋的配電柜并獨立按裝計量表，由乙方獨立把握。中心空調主機及末端設備、貨梯、自動扶梯的用電不包括在前述的210KV中，由甲方另行供應并能滿足上述設備的正常使用。甲方在移交時應確?，F(xiàn)有照明、燈具、開關、插座、配電柜等供電設備設施符合國家電氣使用標準并處于正常完好的使用狀態(tài)。 3.1.2 甲方應對本租賃物的“表前” (“表前”：指甲方主供設備至乙方租賃房屋的配電柜(水)電表，“表后”：指乙方租賃房屋的配電柜(水)電表至乙方使用的全部設備設施)供水、供電設備設施進行維護保養(yǎng)，并承當全部費用;乙方應對本租賃物的“表后”供水、供電設備設施進行維護保養(yǎng)，并承當全部費用。若因甲方維

6、保不當或欠費導致不能正常使用，甲方應按合同第七條規(guī)定承當違約責任。 3.2 有關消防方面 3.2.1甲方應按當?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時向乙方供應符合開設商場要求的消防設施(包括噴淋、煙感、消防栓、報警聯(lián)動系統(tǒng)以及應急燈、疏散指示燈、滅火機、滅火箱等)和相應的驗收合格證明、年檢合格證明，該消防驗收合格證明和年驗合格證明復印件作為本合同的附件五。 3.2.2 乙方在裝修及消防報審過程中發(fā)覺原有消防系統(tǒng)不合格，甲方應準時按當?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標準進行修復或完善，并負責通過當?shù)叵乐鞴懿块T的驗收。如甲方未能準時修復，乙方為不影響經營，可以書面通知甲方，經確認后先行墊資對不完善的消防系統(tǒng)根據(jù)

7、當?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標準進行修復或完善。乙方墊付的費用，經協(xié)商由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費用中直接扣除，乙方在收到款項時須向甲方供應實際發(fā)生的修理費用清單和相應的合法發(fā)票。 3.2.3 甲方應定期或不定期對消防系統(tǒng)進行維護，確保其正常安全使用，并通過消防部門年檢。乙方應對其租賃物內的消防設備設施，定期或不定期進行維護，確保其正常安全使用，并通過消防部門年檢。若因甲方或乙方維保不當，不能正常使用或不能通過年檢的，甲方或乙方應按合同第七條規(guī)定承當違約責任。 3.3 有關自動扶梯、貨梯 3.3.1 甲方應在交付租賃物的同時，供應能正常使用，并通過當?shù)赜嘘P部門的驗收的自動扶梯2臺。甲方應同時供應

8、有關部門的驗收合格證明和年檢合格證明，該驗收合格證明和年檢合格證明復印件作為本合同的附件六。 3.3.2 乙方應定期或不定期對自動扶梯進行修理保養(yǎng)，承當全部費用，并按規(guī)定年檢，在合同到期后應保證自動扶梯完好并且通過有關部門的驗收。若因乙方維保不當，不能正常使用或不能通過年檢的，乙方應按合同第七條規(guī)定承當違約責任。 3.3.3 甲乙雙方共用貨梯一臺，由甲方負責維護保養(yǎng)，使用及維護保養(yǎng)費用各半承當。 3.4 有關中心空調 3.4.1 甲方保證向乙方供應中心空調服務，中心空調每年首次啟用和停用的時間由甲乙雙方依據(jù)經營需要協(xié)商制定，確保乙方正常安全使用。 3.5 有關租賃物的修理保養(yǎng) 3.5.1在乙方

9、已支付的租金內已包含甲方供應的基本設施的租賃費，即甲方供應的中心空調、消防設施、電梯等設備供乙方使用。租賃房屋內是乙方獨立使用的甲供設備，在保修期內由甲方負責修理保養(yǎng)，保修期外由乙方負責維護保養(yǎng)(甲方應把相應的廠商資料供應給乙方)，但乙方應依據(jù)公用事業(yè)部門及其他單位的要求按期支付該設施的日常使用費用。 第四條 租賃費用、押金及其支付 4.1 租賃費用 本條所定義的租賃費用，包括租賃房屋、附屬設備設施等費用(本條另有商定的費用除外)。租賃費用為 萬元/年(其中房屋租賃費為 萬元，設備設施費租賃費為 萬元)，租賃費用實行“先付后租”的方式按半年支付。乙方于每半年到期前15日向甲方繳納下半年租賃費用

10、，甲方在收到租賃費用后5個工作日內按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規(guī)定的房屋租賃專用發(fā)票。甲方如延遲出具發(fā)票，乙方有權相應順延下期租賃費用的支付。 4.2 水電費 甲方為乙方租賃部分單獨安裝水電表。乙方按該水電表的計量數(shù)字按月向甲方交納水電費，單價以同期供水供電部門公布的用水用電單價為準，線損按實際用電量的比例分攤。甲方應供應同期供水供電部門的水電費單價表及乙方使用水電明細表。甲方在收取電費的同時向乙方供應等額增值稅發(fā)票，甲方如延遲供應發(fā)票，乙方有權相應延遲交納水電費。乙方在收到甲方水電費發(fā)票五個工作日內向甲方繳納費用，逾期按日 元向甲方繳納違約金。供水、供電等有關部門就水電費賜予甲方的優(yōu)待

11、政策乙方同樣享受。 4.3 中心空調使用費 包括中心空調主機及末端設備的水耗、電耗、燃料、水處理費、送新風費及修理保養(yǎng)費、人工費等全部費用。按月結算，先用后付。甲方在收取制冷費用的同時，應向乙方供應等額增值稅發(fā)票。 4.4 商場停車位及周邊場地由甲方統(tǒng)一管理，乙方支付甲方每年場外物業(yè)管理費萬元整，乙方經營涉及政府部門的費收由乙方另行自行負責。 4.5 合同簽訂后五個工作日內乙方向甲方繳納定金 萬元整，甲方正式交付日起十個工作日內，乙方向甲方支付第一個半年租金，定金轉為租賃保證金，合同終止或解除后退還(不計息)。 4.6 租賃期內，除本條明示的收費項目外，甲方不得另立收費項目向乙方收取本條商定項

12、目以外的費用。 第五條 甲方權利和義務 5.1 甲方保證出租給乙方租賃物的產權關系清楚沒有爭議，甲方有權出租。在租賃期內，甲方任何產權方面的變動均不得影響本合同的執(zhí)行，否則，視為甲方違約，甲方應根據(jù)本合同第七條相關規(guī)定承當違約責任。 5.2 甲方保證所供應的租賃物在租賃期內不得另行出租給第三方，保證不因租賃房屋發(fā)生的產權糾紛、產權變動以及與他人的糾紛影響乙方對租賃物的正常經營使用。甲方應嚴格履行本合同商定的義務，不得做出有礙乙方營業(yè)的行為。否則，視為甲方違約，甲方應根據(jù)本合同第七條相關規(guī)定承當違約責任。 5.3 租賃期內，租賃物產權如轉移，甲方應保證租賃物的繼受人受本合同約束，連續(xù)履行本合同，

13、履行在本合同中甲方的義務，并協(xié)調好租賃物繼受人與乙方的關系，做好相關的交接工作。甲方如將其在本合同項下的權利或義務轉讓給任何第三方，應事先書面通知乙方，并需得到乙方的書面認可。 5.4 甲方應努力承當作為出租方的義務，在乙方相關手續(xù)及事務辦理過程中，甲方應供應盡可能的幫忙。租賃期內，甲方負責處理因租賃物的相鄰關系，乙方有幫忙的義務;租賃物如因政府規(guī)劃等緣由需拆遷，甲方應在第一時間通知乙方，并幫忙乙方依據(jù)有關規(guī)定取得拆遷方面的權益。 5.5 甲方承諾嚴格按本協(xié)議履行義務，如未履行義務，造成乙方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求乙方承當責任的，甲方應對乙方或第三方予以賠償。乙方對第三方提出的要

14、求，應主動應對，盡可能削減該項責任，否則，甲方有權對擴大的損失予以拒絕。 5.6 租賃期內，甲方不得將租賃物所在大廈及外立面的其他部分用于自營，或租賃、出售給第三方用于經營與乙方經營范圍相同或相類似的項目或廣告宣揚。否則，視為甲方違約，甲方應根據(jù)本合同第七條相關規(guī)定承當違約責任。 5.7 甲方應保證其出租的房屋在租賃期內能安全、正常使用，并到達國家規(guī)定的要求，由于房屋本身的工程質量問題，甲方應準時負責修復，若乙方因此受到間接或直接損失，甲方應負責賠償損失，甲方拒不修理或賠償，經協(xié)商乙方可代為修理，修理費用可從租金中直接予以扣除。甲方保證其供應的設備設施在相應的質量保證期內安全、正常地使用，并將

15、廠商資料供應給乙方。 第六條 乙方權利和義務 6.1 乙方承租租賃物的用處為乙方營業(yè)執(zhí)照的經營范圍，乙方必需依法經營、照章納稅，樹立企業(yè)的良好形象。 6.2 乙方應按本合同規(guī)定，按時足額向甲方繳納租賃費用及其他相關費用。如不能按時繳納，每天按 元加收滯納金。逾期超過30天的，視為乙方違約，乙方應根據(jù)本合同第七條相關規(guī)定承當違約責任。 6.3 租賃期間，乙方在不轉變租賃物內部結構和功能的前提下，可依據(jù)實際經營需要，對商場柜臺布置、經營格局等作合理調整，并進行內部裝修與改造。乙方如確需對房屋結構、設備設施進行改造的，在改造前須將方案交甲方審查，乙方的改造方案不得危及建筑結構安全及房屋的正常使用。租

16、賃期間，乙方可依據(jù)經營需要自行添加其他設備設施或其它財產，費用由乙方承當，產權歸乙方全部。雙方的租賃關系結束后，由乙方對自行安裝的設備設施進行撤除并恢復該租賃物原狀。 6.4 承租期內，乙方有權將承租的租賃物部分轉租給第三方，乙方有權將商場的專柜展臺等租賃給廠家使用，但：分租合同的終止日期不超過本合同商定的租賃期限;本合同發(fā)生終止時，分租合同也相應終止。乙方保證作為承租人連續(xù)履行本合同項下的義務，并保證甲方不因該轉租行為而使本合同項下的利益受到影響，否則視乙方違約，乙方應根據(jù)本合同第七條相關規(guī)定承當違約責任。 6.5 乙方承諾嚴格按本協(xié)議履行義務，如未履行義務造成甲方損失的，或造成第三方損失，

17、致使該方要求甲方承當責任的，乙方應對甲方或第三方予以全部賠償。甲方對第三方提出的要求，應主動應對，盡可能削減該項責任，否則，乙方有權對擴大的損失予以拒絕。 6.6 租賃期內乙方不得將租賃物及外立面的其他部份用于自營或租賃給第三方用于經營與甲方現(xiàn)有經營范圍相同的或類似的項目及宣揚(如：餐飲、服飾、食品超市等)。 6.7 乙方應正常使用并疼惜房屋及甲方供應的各項設施，防止不正常損壞。若因乙方使用不當，房屋或設施消滅損壞，或發(fā)生故障，乙方應負責準時修理賠償，乙方拒不修理或賠償，甲方可代為修理，修理費用由乙方承當，除國家規(guī)定的保修期外，乙方應自行負責上述房屋及設施。 第七條 違約責任 7.1甲方違背本

18、合同第一條中第1.5款，延遲交付租賃物,延遲供應乙方正常供電、供水，視為甲方違約，甲方應按每天 元向乙方支付違約金,并賠償乙方的相應損失，延遲達30日的，乙方有權解除本合同。 7.2 甲方違背本合同第三條中第3.2.1款，延遲供應消防驗收證明，應免除乙方延遲期間的租賃費用。延遲供應達7天以上的，視為甲方違約，甲方應按每日 元向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失，延遲達30日的，乙方有權解除本合同。 7.3 甲方違背本合同第3.1.2款、第3.2.3款、第5.2款、第5.6款，甲方應向乙方支付相當于三個月租賃費用的違約金，若造成乙方或第三方經濟損失的，甲方還應另行實施賠償。 7.4 甲方違背本合同

19、第五條中第5.1款，因甲方的出租權有爭議或引起糾紛的，視為甲方違約，甲方按年租賃費用總額向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。 7.5 乙方違背本合同、6.2款，乙方應向甲方每天按 元加收滯納金，延遲達30日的，甲方有權解除本合同，并賠償甲方經濟損失 萬元。 7.6 乙方違背本合同4.2款，乙方應向甲方每天按 元加收滯納金，并賠償甲方的損失，延遲達30日的，甲方有權解除本合同。 7.7 乙方違背本合同第3.2.3款、第6.4款，甲方應向乙方支付相當于三個月租賃費用的違約金，若造成甲方或第三方經濟損失的，乙方還應另行實施賠償。 7.8 除本合同明確規(guī)定的條款外，任何一方單方擅自提前終止合同的，

20、均視為嚴重違約，由違約方支付對方一年租賃費用的違約金。 7.9除本協(xié)議違約責任有特殊商定外，任何一方違背其在本合同中所作的陳述保證，或違背其在本協(xié)議項下之義務，均應在收到另一方通知后七天內予以更正，逾期未能更正，必需承當違約責任。 第八條 保密條款 甲乙雙方對在簽訂、履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)隱秘、對方供應的資料、以及對本協(xié)議內容均負有保密義務，不得向第三者公開、泄露及不正值使用。公開、泄露或不正值使用該商業(yè)隱秘，須支付違約金 萬元，給對方造成損失的，須承當全部賠償責任。 第九條 免責條約 9.1 因不行抗拒緣由致使合同不能連續(xù)履行或造成損失;因國家政策需要撤除或改造已租賃的房屋致使合同不

21、能連續(xù)履行或造成損失;甲乙雙方互不承當責任。 9.2 因上述緣由而終止合同時，租賃費用根據(jù)實際使用時間計算，缺乏整月的按天數(shù)計算，多退少補。 第十條 爭議的解決 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決;假如協(xié)商不能解決，雙方均可向人民法院起訴。 第十一條 合同終止和解除 甲乙雙方按照本合同商定條款主見解除合同的，應當提前三個月書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向 (縣)市人民法院起訴。 第十二條 其他 12.1 本合同一式八份, 甲乙雙方各執(zhí)四份,甲乙雙方簽字蓋章后生效。生效后十五日內，雙方到房屋所在地

22、房管部門辦理登記備案手續(xù)，有關費用按政府有關規(guī)定繳納。 12.2 本合同未盡事宜，甲乙雙方經協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件為本合同不行分割的部分，與本合同具有同等法律效力。 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 法定代表人(或托付授權人)： 法定代表人(或托付授權人)： 地址： 地址： 日期： 日 期： 簡易版商場場地租賃合同書2 甲方： 乙方： 依據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、公平、互利的原則，經友好協(xié)商后簽訂本專柜合同(以下簡稱“本合同”)。 第一條：合同期限 甲乙雙方簽訂本租賃合同時間為叁年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。 其次條：鋪位位置與面積 1

23、、乙方租賃的場地為： ，建筑面積 平方米，其中使用面積為 平方米。 2、本合同的租金、物業(yè)管理費均按本合同確認的建筑面積計算。 第三條：租金與管理費收費標準 1、乙方鋪位繳交租金每月標準為： 。 2、乙方物業(yè)管理費月繳費標準為： /人民幣(含公用照明、水電、冷氣、通風等)，即： 元= 元,大寫： 元/月。在運營過程中，甲方有權依據(jù)運營狀況作出適當?shù)膬r風格整。 3、電費為： 元/度，在運營過程中，甲方有權依據(jù)供電局的價格作出適當調整。 第四條：押金、租金的繳交時間 1、簽訂本合同時乙方需向甲方繳交一個月的租金作為押金，共計: 元人民幣。乙方在租賃期內不得違背本合同和商場的有關管理制度，期滿時乙方

24、向甲方結清有關費用，甲方免息將押金退回乙方。 2、簽訂本合同之日乙方同時向甲方繳交壹個月租金及物業(yè)管理費，共計：_元人民幣。之后乙方仍按簽訂日日期來繳交租金和物業(yè)管理費，若乙方逾期5天以上(含5天)仍未繳交的，甲方按每天1%的月租金和管理費總額收取乙方滯納金。 3、簽訂本合同時乙方需向甲方繳交一個月的租金作為完善合同經營范圍商定保證金和售后服務保障押金，共計: 元人民幣。此保證金是乙方用以保證在租賃期間內，乙方所銷售的商品符合國家相關法律法規(guī)答應生產和銷售的商品，也必需是在與甲方簽訂答應的經營品牌范圍之內的商品。如有違規(guī)進場商品，經甲方勸退無整改時的懲罰保證金。如乙方無視甲方通知整改，甲方將視

25、乙方違約情節(jié)輕重有權用以懲罰乙方，并保存解除租賃合同和清退乙方出場的權利。乙方在被清退出場、或自愿放棄租賃經營退場后，此違約保證金余款隨即變更為延續(xù)保障正常售后服務的售后服務保障押金。當乙方在所售商品三包期內能正常履行所售商品的售后服務期結束后，甲方將退還乙方此款。如乙方在所售商品三包期內不能正常履行所售商品的售后服務時，甲方有權使用此款項妥當處理客戶在三包期內所享有的售后服務權利。(注：乙方如經甲方同意轉讓給第三方租賃經營時，此款項自動轉入第三方連續(xù)履行本合同規(guī)定。) 第五條：裝修管理 1、乙方(含乙方聘請的裝修施工人員)裝修必需先提交裝修設計方案給甲方審批，甲方確認并為乙方辦理好批準裝修通

26、知書后，雙方一同記錄電表數(shù)、鋪位明細，同時，確認簽字及移交鎖匙; 2、乙方進場裝修前要辦理繳交裝修保證金貳仟元給甲方，并與甲方簽訂裝修管理協(xié)議。經甲方驗收，乙方沒有違背本協(xié)議及裝修管理協(xié)議后，甲方無息返還乙方繳交的貳仟元裝修保證金。如乙方違背了甲方的裝修管理規(guī)定，給甲方商場造成了損失，乙方除賠償甲方的損失外，乙方的裝修保證金甲方不退回給乙方，預以沒收。 3、乙方租鋪2個以上(含2個)需要拆墻或拆鋪位的，須確定復原方案并經業(yè)主同意，同時乙方需繳交復原費給甲方，由甲方轉交業(yè)主。期滿乙方復原并經甲方和業(yè)主確認后，由業(yè)主無息返還復原費給乙方;若期滿乙方不復原，則復原費歸業(yè)主全部。 第六條：商場管理 1

27、、乙方進入本商場經營要嚴格按國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，依法辦理工商營業(yè)執(zhí)照、國稅、地稅等經營手續(xù)證照，并按時繳納相關稅費和申報年檢。 2、乙方必需遵守本物業(yè)所公告的物業(yè)管理制度和凱里國貿商場管理制度的規(guī)定。 3、甲方對乙方因違背本協(xié)議及商場的有關規(guī)定，有權依據(jù)情節(jié)輕重分別實行：口頭規(guī)勸指正、書面通知、律師函、暫停其商鋪水電使用、以本公司或商場名義封其鋪位、公告等方式來提示和制止乙方違規(guī)行為，責令改正確保商場及群眾業(yè)主利益。 4、如乙方違背商場制度，嚴重影響商場運作、聲譽、業(yè)主的公共利益時，甲方在提請業(yè)委會和本鋪業(yè)主或本商場10個以上商家的同意后，有權單獨終止本合同并收回鋪位，不需承當違約責任。若

28、乙方因此有造成甲方或其它商家損失，乙方承當因此造成的全部損失賠償，直至追究乙方的法律責任。 第七條：轉讓 1、乙方已開放經營，但確需轉讓且找到接管第三方，須書面向甲方申請，在甲方同意后，向甲方繳交轉讓費壹仟元，否則，未經甲方同意不得轉讓。私自轉讓的，甲方有權封閉該鋪位，直至完善規(guī)定手續(xù)為止。 2、為確保商場運營正常，杜絕炒鋪行為。在本協(xié)議期限內一旦發(fā)覺乙方轉讓是屬于炒鋪行為的，甲方有權制止，并責令乙方改正。 第八條：雙方權利和義務 一、甲方權利和義務 1、依據(jù)有關法律法規(guī)和政策，結合當時實際狀況甲方有權制定修改本商場物業(yè)管理規(guī)定和凱里國貿商場管理制度。 2、為確保凱里國貿商場開業(yè)后運營和管理正

29、常，甲方有權重新制定實施商場整體改造、招商、策劃、管理方案。 3、有權制止乙方因違背商場的物業(yè)管理和凱里國貿商場管理制度的行為。 4、依據(jù)本合同商定，有權按時向乙方收取租金、物管費及相關費用。 5、租賃期滿，乙方未續(xù)租約，甲方有權收回鋪位。 6、乙方要退租，需在合同期滿后，甲方才退還乙方之前所繳納的押金;若在未征得甲方同意而強行退租約，甲方有權扣除乙方己交付的押金。 7、租賃期內連續(xù)3天或累計5天不營業(yè)，甲方將向乙方提出書面通知賜予警告;若乙方在一個月內累計15天不營業(yè)，甲方有權收回鋪位，單方終止本合同且押金不需退還。 8、向乙方(或業(yè)主)供應商鋪的自用部位、公用設施設備修理養(yǎng)護等有償服務。

30、9、提前將裝修方案和留意事項及限制條件告知乙方和其使用人。 10、保證出租給乙方的鋪位是合法的。 11、對所涉及乙方商業(yè)機密予以嚴格保密。 二、乙方權利和義務 1、必需遵守本商場公告的物業(yè)管理制度和凱里國貿商場管理制度。 2、根據(jù)本協(xié)議按時向甲方及本商場物管公司每月交納租金、物業(yè)管理費及相關費用。 3、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位，全部設施設備不轉變其使用功能。因搬遷、裝修等緣由確需使用公用部位、公用設施設備，須事先向商場物管處申請，獲得批準方可使用，并按商定期限恢復原狀及功能。造成損失的，乙方按市場價賠償或修復。 4、對員工、使用人及來客等有告知商場規(guī)定和制度的義務，如因乙方緣由造成引起違

31、背本物業(yè)管理制度和凱里國貿商場管理制度，或造成商場損失、損害的，乙方承當由此引起的賠償責任。 5、租賃兩個鋪位以上，含兩個需拆中間墻和鋪位的，應事先與有關業(yè)主確定位置和原貌，并且與業(yè)主確定復原費并繳交，期滿后有復原原位義務。 6、保證不利用本鋪位及商場公共地方從事非法經營、非法傳銷及其它任何違法犯罪活動。 7、保證按國家消防部門所制定條例來執(zhí)行本鋪的消防責任，按甲方要求配備消防滅火器材，嚴格用合格消防材料裝修，遵守商場消防條例，協(xié)作消防有關部門和商場舉行的消防演習。 8、保證依法向有關部門申領合法營業(yè)執(zhí)照，依法經營和向有關部門繳交各項收費。 9、保證全部從業(yè)人員不帶貓、狗類動物及攻擊性的動物、

32、寵物進入本商場，更不得在本鋪位飼養(yǎng)貓、狗類及攻擊性的動物、寵物。 10、對經營過程中涉及的各項費用、稅收、債權債務等依法承當。 11、所涉及甲方的商業(yè)機密予以嚴格保密。 第九條：合同的變更與解除 一、乙方有以下狀況，甲方有權解除合同并沒收押金及追究責任 1、未交租金和管理費超過10天或以上的。 2、從事非法經營、傳銷及犯罪活動的。 3、在租賃期內，未經甲方同意，擅自轉租或轉讓第三方承租者的。 4、在租賃期內，未經甲方同意，擅自轉變租賃鋪位的結構用處及轉變和侵占公用部份，經甲方書面通知，仍不訂正及在限定時間內仍未修復的。 5、2次違背商場的管理制度，甲方提請業(yè)委會或業(yè)主或附近10個商家以上同意的。 二、甲方有以下狀況，乙方有權解除合同并雙倍索賠己交的費用 1、不按時向乙方交付鋪位使用超過10天或以上的。 2、重復租賃其他方的。 3、租賃期內，未經乙方書面答應，擅自將本鋪轉讓第三方承租者的。 4、租賃期內，商場及本鋪主體結構存在缺陷、危及安全的。 第十條：違約責任 本合同簽訂后，以上條約雙方均要嚴格執(zhí)行，如一方擅自解除合同或實施使對方不能正常履行合同的行為，并經對方發(fā)出書面通知后仍無法訂正的，對方有權解除本合同。違約方除向守約方支付應支付而未支付之費用外，還應向守約方支付壹萬元作為補償。 第十一條：爭議的解決 因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商