企業(yè)集團總部經(jīng)濟入住條件評價分析

1、笆企業(yè)集團總部經(jīng)按濟入住條件綜合胺評價分析懊摘 要： 罷總部經(jīng)濟現(xiàn)象已凹經(jīng)引起人們的關(guān)罷注，總部經(jīng)濟活拜動必須依靠企業(yè)扮集團總部的入住岸來實現(xiàn)。企業(yè)集笆團在選擇總部入礙住何地時，客觀埃存在著選 擇的扒依據(jù)和標準。然芭而，人們還沒有叭認真系統(tǒng)地研究鞍這些企業(yè)集團總昂部入住的條件和俺標準問題，以及白綜合評價問題。霸本文應(yīng)用綜合評鞍價方 法對企業(yè)熬總部入住條件進礙行了系統(tǒng)、深入絆的研究，提出了白一套評價企業(yè)總白部入住的綜合 啊條件的指標和評把價方法，并進行扒了實證分析。本傲方法對于企業(yè)集罷團在選擇總部入啊住條件時，具有捌重要的參考價值八。 把 關(guān)鍵詞隘：邦企業(yè)總部 入瓣駐條件 綜合板評價 統(tǒng)計分扳析

2、皚 總部經(jīng)把濟，一個嶄新的叭名詞，豐富了我罷們的經(jīng)濟理論和岸經(jīng)濟實踐。是日吧益深化的對內(nèi)對盎外開放格局催生笆出的一個新經(jīng)濟埃范疇。在經(jīng)濟全凹球 化的大趨勢凹下，總部經(jīng)濟已般成為許多國家(靶地區(qū))所追求的艾新的經(jīng)濟形態(tài)。矮人們現(xiàn)在普遍認般為，“總部經(jīng)濟懊”即是指通過創(chuàng)挨造各種有利條 哎件，吸引跨國公敗司和外埠大型企哀業(yè)總部入駐，企搬業(yè)總部在中心城捌市集群布局，設(shè)版立研發(fā)中心和銷搬售中心，生產(chǎn)加暗工基地則安排在吧營運成本 較低挨的周邊地區(qū)或外伴地，從而形成合頒理的價值鏈分工艾。顯然，總部經(jīng)柏濟活動的實現(xiàn)，扮首先需要解決的藹是企業(yè)總部的進俺入。 皚 企業(yè)集捌團選擇總部地點盎時，需要考慮的八因素很多，

3、但應(yīng)版當(dāng)考慮的基本因班素或者一般條件唉，我們認為主要凹有：、基礎(chǔ)設(shè)般施；、市場需板求 因素；、稗經(jīng)濟發(fā)展水平；辦、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)壩達程度；、人敗文社會底蘊；捌、政策與政府績按效。為此。我們隘企圖將影響總部凹入住的基本因 敗素進行定量化描靶述并進行橫向?qū)ΠП确治?。?1、總哎部入住條件的評吧價指標設(shè)置頒 根據(jù)總熬部入住條件的定艾性分析和綜合評背價理論，結(jié)合我背國的統(tǒng)計實際，百我們提出評價總翱部入住條件的指搬標體系有如下構(gòu)斑成。翱 1) 疤反映基礎(chǔ)設(shè)施的拔指標。反映基礎(chǔ)背實施的指標很多艾，我們認為如下愛幾個指標能夠從藹直接和間接兩個翱方面反映一個地柏區(qū)的基礎(chǔ)實施完暗備和現(xiàn)代 化程隘度的情況。這些隘指標

4、為：（）捌全社會固定資產(chǎn)巴投資（萬元）；版（）區(qū)域商品辦房銷售面積（萬翱平方米）；（罷）區(qū)域商品房銷靶售額 （萬元）按；（）房屋平白均價格（元）；骯（）國民財產(chǎn)艾密度（國民財產(chǎn)背萬元/平方公里擺）； 傲根據(jù)實際班統(tǒng)計分析表明，霸很多區(qū)縣都沒有敗國民財產(chǎn)資料，拜因此，我們在實頒際應(yīng)用時沒有采熬用國民財產(chǎn)密度疤指 標。澳 2) 氨市場需求因素。壩根據(jù)分析研究，昂結(jié)合我國統(tǒng)計實班際的資料情況，愛我們認為，反映疤一個地區(qū)的市場柏需求或者市場容搬量的情況，可以擺使用如下 幾個胺指標進行評價。鞍（1）社會商品叭銷售總額（萬元伴）；（2）社會敖商品消費密度（藹商品銷售萬元/啊平方公里）； 鞍 3) 凹經(jīng)濟發(fā)

5、展水平。扳反映經(jīng)濟發(fā)展水哎平的指標是非常芭多的，經(jīng)過分析艾研究，我們認為哀如下指標反映一骯個地區(qū)的經(jīng)濟水耙平和狀態(tài)是明確扮的、經(jīng)濟 的。敗并且與我國現(xiàn)存版的統(tǒng)計方法制度矮相銜接。（1）伴人均gdp（元靶）；（2）投資奧密度（投資額萬擺元/平方公里）百；（3）經(jīng)濟密氨度（ 萬阿元/平方公里）靶；（4）稅收總案額（萬元）。挨 4) 芭第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達程昂度。反映第三產(chǎn)壩業(yè)發(fā)達程度的指擺標中比較具有綜俺合性的指標有如跋下兩個，我們作熬為評價第三產(chǎn)業(yè)阿發(fā)達程度的評價胺指標。（ 1)盎第三產(chǎn)業(yè)增加值懊比重；（2）第般三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員鞍比重。隘 5) 傲人文社會底蘊。皚在反映一個地區(qū)癌人文社會底蘊的翱指標中，比

6、較具拔有綜合性和可行頒性的指標我們選霸擇了三個指標。皚即：（1）人口按總數(shù)（萬 人）唉；（2）人口密伴度（萬人/平方絆公里）；（3）傲人文指數(shù) (分哎)。人文指數(shù)是跋我們進行定性分骯析后給出的主觀瓣評價指數(shù)。這個襖指數(shù)數(shù)值是位于案之間的氨分值。由專家比稗較分析后給出。安 6) 傲政策與政府績效芭。在反映地區(qū)政奧策狀況和綜合績矮效的指標中，我把們選擇了三個具埃有綜合性、可行扮性的指標如下：罷（1）財政收入愛（萬元） ；（半2）刑事案件發(fā)案案比率（件/萬暗人）；（3）服愛務(wù)指數(shù)（分）。拔服務(wù)指數(shù)與人文藹指數(shù)一樣，是我礙們進行定性分析拌后給出的主觀評盎價指 數(shù)。這個俺指數(shù)數(shù)值是位于傲之間的懊分值。由

7、專家比翱較分析后給出。稗 拌 上述奧個指標從不同跋角度反映了總部壩入住時，應(yīng)當(dāng)重敖點考慮的各個方安面的內(nèi)容。但是暗，由于實際統(tǒng)計礙資料的限制，我熬們在應(yīng)用中實際瓣上 只是使用了胺其中的個指拜標，即：哀 ）全笆社會固定資產(chǎn)投辦資（萬元）；頒 ）區(qū)按域商品房銷售面礙積（萬平方米）按；邦 ）區(qū)拌域商品房銷售額凹（萬元）；白 ）房柏屋平均價格（元斑）；唉 ）社扒會商品銷售總額拌（萬元）；胺 ）社捌會商品消費密度絆 ）人骯均gdp（元）?。灰\ ）投辦資密度（投資額壩萬元/平方公里安）；敖 ）經(jīng)板濟密度（背萬元/平方公里笆）；柏 ）耙人口總數(shù)（萬人班）；百 ）暗人口密度（萬人吧/平方公里）；敖 ）半人文指

8、數(shù) (分熬)。靶 ）隘第三產(chǎn)業(yè)增加值邦比重；斑 ）骯第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人唉員比重白 ）安財政收入（萬元叭）；艾 ）拜服務(wù)指數(shù)（分）按。般上述評價指矮標體系中的各個版指標，在評價中佰的作用都是正指半標。因此，可以藹簡化評價分析方般法和提高直觀分凹析判斷的可行性版。背 2、總按部入住條件的評耙價方法選擇皚 ）、邦權(quán)數(shù)的確定拌 根據(jù)重柏慶市渝中區(qū)及其拔他區(qū)市縣的統(tǒng)計案資料的定量分析癌研究，結(jié)合定性藹分析方法，我們藹認為，總部入住鞍條件綜合評價指奧標體系的各個指鞍標 權(quán)數(shù)由如下哀構(gòu)成(見表凹)：澳表總部入住頒條件綜合評價指拌標體系及權(quán)數(shù)笆序號隘指 標八y哎指 標伴敗x吧 癌權(quán) 數(shù)襖f 伴叭、基礎(chǔ)矮設(shè)施挨）全

9、社會固定辦資產(chǎn)投資（萬元昂）；白5.00傲扳）區(qū)域商品房般銷售面積（萬平捌方米）；啊2.78艾盎）區(qū)域商品房伴銷售額（萬元）哎；把3.06頒礙）房屋平均價辦格（元）；懊5.56版癌、市場需拜求因素；耙）社會商品銷俺售總額（萬元）艾；壩6.67叭安）社會商品消扳費密度笆8.33扮柏、經(jīng)濟發(fā)頒展水平挨）人均gdp把（元）；礙6.94氨骯）投資密度（襖投資額萬元/平板方公里）；柏7.50案熬）經(jīng)濟密度（瓣萬元/平挨方公里）；扒8.33岸愛、人文社艾會底蘊；癌）人口總數(shù)唉（萬人）；按4.72罷敖）人口密度襖（萬人/平方公埃里）；隘5.00擺挨）人文指數(shù)奧 (分)。拌6.67壩把、第三產(chǎn)業(yè)案發(fā)達程度澳）

10、第三產(chǎn)業(yè)癌增加值比重；鞍8.06案澳）第三產(chǎn)業(yè)案從業(yè)人員比重壩7.78哀拜、政策與矮政府績效搬）財政收入隘（萬元）；百7.22安矮）服務(wù)指數(shù)頒（分）。敖6.39扳隘）、修正因子凹 為了對笆于一些特殊情況搬給予特殊的考慮叭，我們制定了有絆關(guān)的修正因子，昂根據(jù)修正因子在襖評價分析中的作板用，我們?nèi)∑湓u岸價修正因子的數(shù)伴值 在0-1之安間，其基本內(nèi)容皚如下(見表敗)：把表修正因子瓣數(shù)值分布表昂序號爸修正因子礙數(shù) 值k 挨意霸 ; 傲義扳1安政策控制發(fā)展爸0邦一票否決扒2澳政策扶持凹1 k 1哎根據(jù)情況設(shè)置可襖高可低 爸3佰政策規(guī)定發(fā)展搬瓣指定建設(shè)地區(qū)懊注：修正因子也安可以大于，但一哀般不大于。埃 ）

11、、傲評價方法挨 （）岸評價方法的確定挨 由綜合傲評價方法及其應(yīng)爸用研究情況可知搬，綜合評價方法皚中的綜合指標的霸計算方法主要有辦：綜合計分法、跋綜合指數(shù)法、標骯準化處理方法、把功 效系數(shù)法等安等。根據(jù)本研究癌對象的實際情況斑，我們認為使用氨綜合指數(shù)法為好唉。綜合指數(shù)法也愛叫直接綜合法，拜是指直接將經(jīng)過扮同度量處理后 叭的指標數(shù)值用簡班單平均法或加權(quán)罷平均法進行綜合爸，形成一個總值埃，再按照總值的扳高低排出各單位埃的位次，從而進傲行綜合比較和評暗價。平均 的方哎法一般有算術(shù)平拜均和幾何平均兩阿種。本處采用算霸術(shù)平均方法。巴 （）礙評價標準的選擇隘在應(yīng)用柏綜合指數(shù)法時，埃首先應(yīng)當(dāng)消除各搬個指標的不

12、同量礙綱的影響，本方俺法中是采用 相氨對化處理方法來敖消除量綱的。因哎此，應(yīng)當(dāng)制定出骯比較的基礎(chǔ)指標百。我們認為，用奧所考察區(qū)縣的相疤同指標的平均數(shù)頒作為基礎(chǔ)指標x矮 芭具有可行性、科艾學(xué)性和統(tǒng)一性。胺如果需要進行長背期分析和動態(tài)監(jiān)把測，可以使用前安三年的平均數(shù)作艾為標準。本處使鞍用的評價標準采澳用相同指 標的柏平均數(shù)進行。骯 （）靶綜合指數(shù)的計算皚方法壩 根據(jù)上把述分析，綜合指艾數(shù)的計算公式為氨：俺 a、分叭層評價值y澳 基礎(chǔ)設(shè)斑施得分：靶頒 阿 拔；搬 市場需班求因素得分：佰愛 艾 哀；俺 經(jīng)濟發(fā)傲展水平得分：挨耙 吧 熬；伴人文社扳會底蘊得分：版襖 絆第三產(chǎn)扒業(yè)發(fā)達程度得分傲：爸啊 藹背

13、政策和唉政府績效得分：凹叭 頒壩 b、整骯體評價值i吧埃 佰 岸；凹懊 其中：把八版 佰 白 （）懊修正因子的應(yīng)用拌 根據(jù)上扳述評價的綜合得跋分值，我們還應(yīng)班當(dāng)充分考慮特殊巴條件下的評價因吧素。為此，我們柏選擇了修正因子半k ,進行修正熬。修正方法為：挨哀 埃 跋 ）、擺評價分析扒對于上安述制定的總部入八住條件評價指標靶及其方法，我們稗在搜集整理了所癌考察的區(qū)市 縣跋的有關(guān)資料的基皚礎(chǔ)上，可以在計翱算機上實現(xiàn)其所爸有分層指標、總案評指標的計算。皚通過計算后的結(jié)佰果，我們可以進矮行如下分析： 艾 （1）哎評價結(jié)果排序。拜 根據(jù)計白算結(jié)果，對于考案察的區(qū)市縣的分捌層得分和總評得熬分進行排隊，以擺指

14、出各個考察區(qū)壩市縣的分層和總懊評分值的位次。八以確定總部入住辦的 條件優(yōu)越程八度。擺 （2）扒評價分析。靶 反映取骯得的成就，指出阿存在的問題，找斑出差距，指明努邦力方向，為各級罷黨政提供決策依按據(jù)。跋 3、實壩證分析拜根據(jù)上皚述評價指標體系拔和分析方法，我埃們以重慶市及其伴主城區(qū)為樣本進瓣行了分析研 究般，取得了較好的稗效果，已經(jīng)被當(dāng)靶地政府采用?，F(xiàn)哎將分析結(jié)論劍術(shù)板如下： 吧 1） 藹重慶是主城區(qū)總叭部入住條件綜合敗評價分析隘 根據(jù)我氨們設(shè)計的總部入佰住條件綜合評價把指標體系中的藹個評價指標，板我們搜集整理了板年有關(guān)把的統(tǒng)計資料（見把表、邦 ）。對于統(tǒng)啊計資料的分析研耙究發(fā)現(xiàn)，重慶渝熬中區(qū)

15、在總部入住襖條件上顯然優(yōu)于半主城區(qū)其它幾個胺區(qū)縣。 骯 在所考拌察的主城區(qū)個熬區(qū)的16項指標胺中。渝中區(qū)處于案第一位的指標有搬個指標（見邦表），即伴：背 澳人均gdp、社版零總額、財政收拔入、商品房價格阿、 第三安產(chǎn)業(yè)增加值比重拌、第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)哀人員比重、人口吧密度、商品消費捌密度、投資密度八、經(jīng)濟密度、服佰務(wù)指數(shù)、人文指絆數(shù)； 渝北區(qū)有百項指標處于第爸一位，即全社會藹固定資產(chǎn)投資額暗、區(qū)域商品房銷巴售面積、區(qū)域商澳品房銷售額；巴扮南區(qū)有一項指標頒處于第一位，即般 人口總數(shù)。通捌過上述分析表明皚，重慶渝中區(qū)在辦總部入住條件上吧比其他8個區(qū)具芭有絕對優(yōu)勢。 埃表4 重慶市八主城區(qū)總部入住按條件綜

16、合評價表胺地區(qū)絆綜合評價指數(shù)版名次柏渝中區(qū)埃339.335奧1扒八重慶市板辦霸 拔般231.092胺白九龍坡拔94.0019絆3芭沙坪壩芭85.9098版3傲4熬江北區(qū)耙80.4258哀5捌5礙南岸區(qū)奧78.2146耙2佰6矮渝北區(qū)絆67.9531艾1傲7瓣大渡口翱63.8224般6澳8邦北碚區(qū)翱47.4198佰1礙9吧巴南區(qū)邦42.9173壩10傲 由上表拜可知，渝中區(qū)在佰主城區(qū)中吸引總絆部入住的條件的暗綜合水平處于絕耙對優(yōu)勢，處于全伴市的第一位，與半其它區(qū)縣的綜合頒水平相比，高出埃許 多。重慶市氨處于第二位，也熬具有相當(dāng)高的綜扒合水平。除巴南俺區(qū)和北碚區(qū)的綜岸合分值較低（矮分以下，是不俺宜

17、考慮區(qū)域）外艾，其它幾個區(qū) 拔縣都具有較高的藹綜合評價水平值扮。特別是分扮以上的幾個區(qū)縣瓣，即九龍坡區(qū)、頒沙坪壩區(qū)、江北佰區(qū)，具有比較強哎的競爭力。這些瓣區(qū)縣在一 定時叭期內(nèi)如果運作得哀好，也將會成為澳總部入住的選擇挨的優(yōu)勢區(qū)域。奧 2） 叭渝中區(qū)總部入住氨條件分層評價分擺析跋 根據(jù)指阿標體系的分層分搬析表明，重慶渝愛中區(qū)在所考察的拜個層次上比其哀他8個區(qū)具有絕壩對優(yōu)勢（見表按）。但是在哎全重慶市的份額礙上 還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)俺努力。高于全市板水平的指標有三阿個即：市場需求皚指數(shù)、經(jīng)濟發(fā)展吧指數(shù)、第三產(chǎn)業(yè)阿發(fā)達程度指數(shù)。扳低于全市水平的辦指標有：基礎(chǔ) 案設(shè)施指數(shù)、人文傲底蘊指數(shù)、政策背與政府績效指數(shù)哎

18、。扒愛癌 稗班 表重案慶市主城區(qū)總部拔入住條件分層評艾價指標分析表阿地區(qū)阿基礎(chǔ)設(shè)施把指數(shù)愛市場需求霸指數(shù)搬經(jīng)濟發(fā)展哀指數(shù)氨人文底蘊頒指數(shù)笆第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達程凹度指數(shù)扮政策與政府績效伴指數(shù)按渝中區(qū)安14.3248襖71.1777暗9班116.402唉7懊39.4988柏9疤29.5546爸4懊7.97722半5骯大渡口邦5.07025矮8扒3.21025擺3扮18.7499案7澳8.01924翱9澳13.5879靶7芭5.76284疤8拜江北區(qū)挨9.62155伴8藹4.45982瓣9襖13.8911哎7叭9.84342瓣4敗12.9999氨6背5.54628捌2皚沙坪壩胺11.1151百2凹3.61504氨3罷11.9273芭7凹9.62647擺3癌15.3259白7敖7.03387扒8哎九龍坡笆10.5199耙4壩5.14368澳5柏13.9224稗3案8.76149瓣1霸12.6463版8巴7.59947叭5叭南岸區(qū)叭9.00924疤5伴3.46824班2按12.7481安3鞍9.34639叭3癌12.5981隘1按7.112