農(nóng)業(yè)土地承包合同書

1、.：.；土地承包合同書甲方： 人民政府以下簡(jiǎn)稱甲方乙方： 生態(tài)農(nóng)業(yè)開展以下簡(jiǎn)稱乙方為了加快開展 市新型高新生態(tài)農(nóng)業(yè)及其土地資源，根據(jù)及以下簡(jiǎn)稱的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利的原那么，經(jīng)雙方充分協(xié)商，現(xiàn)甲方向乙方發(fā)包位于 縣 的土地10萬畝土地，由乙方承包建立新型高新生態(tài)農(nóng)業(yè)消費(fèi)及開展用地 “ 生態(tài)農(nóng)業(yè)開展基地?，F(xiàn)甲乙雙方就承包合同一事達(dá)成以下協(xié)議：一、土地用途：構(gòu)造新型高新生態(tài)農(nóng)業(yè)、生物農(nóng)業(yè)及集科研、科教、旅游觀光為一體的新型高新生態(tài)農(nóng)業(yè)裙帶大莊園。三、承包范圍及面積：甲方將位于 縣 的土地面積約10萬承包給乙方， 東至 南至 西至 北至 為界，詳細(xì)界限以紅線圖和雙方劃定的界限為準(zhǔn)。三、承

2、包期限：承包期50年最好70年，從2021年 月 日起至 年 月 日。四、租金計(jì)算方法： 1、生地即新開墾的土地荒地，前七年免地租金，以后每畝每年 元RMB，每十年遞增20%，即第二個(gè)十年 元RMB，依此類推。新開墾的土地耕地應(yīng)享有國家補(bǔ)貼，此款由甲方協(xié)助乙方懇求辦理領(lǐng)取。 2、熟地即已開墾種植的土地，前三年開發(fā)期間免交地租，以后每年每畝 元，每十年遞增20%，依次類推。 3、乙方將承包的土地分三年開發(fā)，第一年開發(fā)10000畝至30000畝，第二年開發(fā)不少于40000畝，余下的土地第三年開發(fā)終了。以上用地以實(shí)踐開發(fā)面積為準(zhǔn)計(jì)算租金。未繳租的土地甲方有權(quán)繼續(xù)種植短期作物，但不能種植長(zhǎng)期作物，否那

3、么開發(fā)時(shí)不做任何青苗補(bǔ)償，繳租后甲方需在四個(gè)月內(nèi)移交土地給乙方運(yùn)用，逾期租金抵下一年地租，并補(bǔ)償乙方投資損失。五、繳款方式：1、每年的承包金一次性付清，即每年的1月10日前繳清下一年度的承包金，乙方不得拖欠。否那么甲方有權(quán)干擾乙方下一年度的消費(fèi)及清查由此引起的損失及滯納金。2、雙方簽下合同后十日內(nèi)，乙方需向甲方交納合同保證金，100萬元RMB，待乙方三年內(nèi)開發(fā)終了退還給乙方。3、承包范圍內(nèi)的山墳、樹木、財(cái)富及地面影響種植的附著物等的清場(chǎng)費(fèi)由甲方擔(dān)任清理，清場(chǎng)后辦理移交手續(xù)，給乙方進(jìn)場(chǎng)。六、甲乙雙方的義務(wù)及責(zé)任：一甲方責(zé)任1、甲方保證對(duì)所發(fā)包的土地?fù)碛型旰玫陌l(fā)包權(quán)。2、簽署合同后甲方以收到乙方合

4、同保證金之日起十個(gè)任務(wù)日內(nèi)需到有關(guān)部門辦理登記并發(fā)放給乙方祥見第23條、38條，每1000畝辦一個(gè)證，第一批辦證30000畝即三十個(gè)，辦證費(fèi)用由乙方擔(dān)任，之后乙方每開發(fā)10000畝甲方就擔(dān)任辦10000畝權(quán)屬證書。依此類推。3、乙方進(jìn)場(chǎng)后，甲方派出人員協(xié)助乙方向有關(guān)部門做好對(duì)農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼的各項(xiàng)任務(wù)，如種子、肥料、農(nóng)機(jī)工具資金等的懇求補(bǔ)償事項(xiàng)。乙方新開墾的土地耕地按當(dāng)?shù)叵碛忻慨€1500元的補(bǔ)貼，該款由甲方協(xié)助乙方辦理領(lǐng)取。4、甲方擔(dān)任辦理乙方的立項(xiàng)及消費(fèi)運(yùn)營(yíng)等的各項(xiàng)手續(xù)，立項(xiàng)稱號(hào)： 農(nóng)業(yè)開展。5、乙方的消費(fèi)、生活用電、用水需按當(dāng)?shù)鼐用窆┧?、供電?guī)范收取。6、教育村民不得在承包范圍內(nèi)放牧，不得破壞乙方

5、的消費(fèi)和一切財(cái)物設(shè)備。7、甲方保證提供乙方從公路到租地內(nèi)管理中心有十二米寬以上的道路通行用地，道路兩旁的綠化費(fèi)用由乙方擔(dān)任。8、甲方確保提供應(yīng)乙方承包范圍內(nèi)有三箱電源的運(yùn)用9、在合同期內(nèi)，甲方不得以任何理由拒收承包金或相關(guān)費(fèi)用。二乙方責(zé)任：1、自覺遵守國家和當(dāng)?shù)卣贫ǖ挠嘘P(guān)法規(guī)和制度，并教育員工遵紀(jì)守法，文明消費(fèi)。2、擔(dān)任土地承包范圍內(nèi)的各種水、電、路等設(shè)備的建立維護(hù)和管理。3、按時(shí)繳清合同商定的有關(guān)費(fèi)用和電費(fèi)、水費(fèi)及依法交納國家規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)，不得以任何理由拒繳。4、擔(dān)任本單位的消防，用電、用水及消費(fèi)平安。5、承當(dāng)消費(fèi)中引起的有關(guān)法律責(zé)任。6、積極推行科學(xué)管理及科學(xué)種植，更好更快地開展新型

6、高新生態(tài)農(nóng)業(yè)。7、積極參與地方城市精神文明、文化的建立，為地方政府奉獻(xiàn)財(cái)力和物力。七、運(yùn)營(yíng)管理：1、在承包合同期內(nèi)，乙方全權(quán)擁有該土地的運(yùn)用權(quán)，乙方可根據(jù)消費(fèi)需求對(duì)土地進(jìn)展詳細(xì)改造、規(guī)劃和建立包括將低洼田改為蓄水魚塘等，土地運(yùn)用權(quán)、種養(yǎng)權(quán)、運(yùn)營(yíng)權(quán)，全部歸乙方一切。2、乙方如因開發(fā)需求建立辦公住宅工人宿舍科研科教、旅游休閑設(shè)備、飼料加工廠、牧場(chǎng)、倉庫等永久性設(shè)備，甲方應(yīng)協(xié)助乙方向當(dāng)?shù)貒恋扔嘘P(guān)部門辦理準(zhǔn)建審批手續(xù)。3、除有關(guān)國家政策規(guī)劃必需制止或需辦理特種運(yùn)營(yíng)答應(yīng)證的工程外，乙方可自立農(nóng)業(yè)消費(fèi)工程和運(yùn)營(yíng)管理。八、土地的征收和補(bǔ)償：一合同期內(nèi)，如遇國家及市政府建立需求征用該土地時(shí)，乙方應(yīng)按國家規(guī)定

7、積極配合征地談判，隨時(shí)搬遷。二甲方不得以任何理由征地，因市政府征地時(shí)，甲方應(yīng)本著有利于乙方開展的原那么，做恰當(dāng)?shù)耐恋刂脫Q或搬遷，協(xié)調(diào)乙方向征地方爭(zhēng)取合理的投資補(bǔ)償、青苗費(fèi)及搬遷費(fèi)的有關(guān)補(bǔ)償。三補(bǔ)償方法：1、征地補(bǔ)償時(shí)，土地的補(bǔ)償歸甲方一切，地面上的一切作物和建立的補(bǔ)償及經(jīng)濟(jì)損失和搬遷費(fèi)歸乙方一切。2、補(bǔ)償洽談，屬甲方獲得的補(bǔ)償由甲方與征地方協(xié)商，屬補(bǔ)償給乙方的由乙方與征地方協(xié)商。甲方需協(xié)助乙方辦理有關(guān)補(bǔ)償手續(xù)。3、在當(dāng)年7月1日前征地的當(dāng)年的承包租金全部免除。當(dāng)年7月1日后征地的，當(dāng)年的租金免繳半年。九、違約責(zé)任：1、甲、乙雙方任何一方不履行本合同即視為違約，如遇地震、雪災(zāi)、洪災(zāi)病蟲災(zāi)禍、風(fēng)災(zāi)

8、、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗拒緣由除外。2、如甲方違約的，甲方必需賠償乙方已投入的全部資金乙方投入的全部資金必需經(jīng)國家有關(guān)部門評(píng)價(jià)后方能為準(zhǔn)，并按投入資金處分50%。3、如乙方違約，甲方即收回土地，并接納土地上的一切作物和附著物并不不予乙方做任何補(bǔ)償。十、合同的終止和變卦：1、本合同期滿或土地被征收后，合同自然終止。2、如遇不可抗拒的特殊緣由或不可抗拒的自然災(zāi)禍致使任何一方無法履行本合同義務(wù)時(shí)，雙方都應(yīng)按實(shí)踐情況協(xié)商提早終止或變卦合同。3、合同期滿后，不動(dòng)產(chǎn)歸甲方一切，可動(dòng)產(chǎn)歸乙方一切，如乙方有意繼續(xù)承包那么雙方協(xié)商獲得共識(shí)后延伸合同期或另訂合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。4、承包合同期內(nèi)，乙方有權(quán)將部

9、分或者全部土地承包運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方，或與第三方協(xié)作見第39條，假設(shè)乙方需求轉(zhuǎn)讓或變卦本合同，須報(bào)甲方贊同。十一、其他：1、為維護(hù)甲方的經(jīng)濟(jì)開展，甲方在招商引資活動(dòng)中組織客商進(jìn)入本園觀賞時(shí)，乙方應(yīng)免收門票，熱情接待和引見。 2、為提高當(dāng)?shù)卮迕竦母魇杖耄追酱迕裼幸忾_展乙方的高薪農(nóng)業(yè)、消費(fèi)或種植作物時(shí)，消費(fèi)技術(shù)方面乙方有義務(wù)無償給予指點(diǎn)和協(xié)助 ，。3、承包期內(nèi)，如遇到不可抗拒的自然災(zāi)禍或乙方艱苦損失或失收時(shí)，甲方應(yīng)以有利于乙方恢復(fù)消費(fèi)的志愿，準(zhǔn)許乙方適當(dāng)延緩慢繳或少繳當(dāng)年的承包費(fèi)。4、合同期內(nèi)，因自然災(zāi)禍、“三農(nóng)優(yōu)惠政策等獲得國家和政府的特殊援助、減災(zāi)救援及優(yōu)惠補(bǔ)貼時(shí)，乙方與當(dāng)?shù)貫?zāi)民享有同等權(quán)益和待遇。5、乙方的員工親屬或子弟如需就讀當(dāng)?shù)貙W(xué)校，甲方需給與入學(xué)，入學(xué)收費(fèi)按當(dāng)?shù)亟逃块T的有關(guān)規(guī)定一視同仁收取。6、本合同未盡事宜及如