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文檔簡介

1、 項目二十年租金凈收入展望,項目,第1年度 ,第2年度,第3年度,第4年度,第5年度,第6年度,第7年度,第8年度,第9年度,第10年度,第11年度,第12年度,第13年度,第14年度,第15年度,第16年度,第17年度,第18年度,第19年度,第20年度,匯總,(一)、經(jīng)營面積測算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù), 1.建筑面積 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,2.轉(zhuǎn)

2、化比率【出租面積/建筑面積】,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,3.凈出租面積,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,3120

3、0 ,4.公攤比率,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,5.經(jīng)營面積,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,(二)

4、、凈租金單價測算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù), 1.合同租金單價【元/平方*月】 ,61 ,61 ,68 ,74 ,81 ,88 ,95 ,102 ,110 ,119 ,129 ,139 ,150 ,162 ,175 ,189 ,204 ,221 ,238 ,257 ,2.審批優(yōu)惠比率,3.凈租金單價,61 ,61 ,68 ,74 ,81 ,88 ,95 ,102 ,110 ,119 ,129 ,139 ,150 ,162 ,175 ,189 ,204 ,221 ,238 ,257 ,(三)、年度凈租金收入總額測算,1.年度累計加權(quán)出租率,98.00%,99.00%,99.50%,99.50%,99.50%,9

5、9.80%,99.80%,99.80%,99.80%,99.80%,100.00%,100.00%,100.00%,100.00%,100.00%,100.00%,100.00%,100.00%,100.00%,100.00%,2.年度實租面積總額,705600 ,712800 ,716400 ,716400 ,716400 ,718560 ,718560 ,718560 ,718560 ,718560 ,720000 ,720000 ,720000 ,720000 ,720000 ,720000 ,720000 ,720000 ,720000 ,720000 ,3.年度凈租金單價【元/平方*

6、月】,61 ,61 ,68 ,74 ,81 ,88 ,95 ,102 ,110 ,119 ,129 ,139 ,150 ,162 ,175 ,189 ,204 ,221 ,238 ,257 ,4.年度凈租金收入總額(萬元),4,292.87 ,4,336.68 ,4,842.86 ,5,327.15 ,5,811.44 ,6,295.28 ,6,798.90 ,7,342.81 ,7,930.23 ,8,564.65 ,9,268.36 ,10,009.83 ,10,810.62 ,11,675.47 ,12,609.50 ,13,618.26 ,14,707.73 ,15,884.34 ,1

7、7,155.09 ,18,527.50 ,195,809.57 ,0.00 ,物業(yè)租賃成本支出：,0.00 ,物業(yè)租賃計租面積：,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,物業(yè)租賃計租單價：【元/平方*月】,34.50 ,34.50 ,34.50 ,40.19 ,40.19 ,40.19 ,46.82 ,46.82 ,46.82 ,54.55 ,54.55 ,

8、54.55 ,54.64 ,54.64 ,54.64 ,63.66 ,63.66 ,63.66 ,71.98 ,71.98 ,1,027.04 ,物業(yè)租賃成本總額,2484 ,2484 ,2484 ,2894 ,2894 ,2894 ,3371 ,3371 ,3371 ,3928 ,3928 ,3928 ,3934 ,3934 ,3934 ,4583 ,4583 ,4583 ,5182 ,5182 ,73,947.27 ,79440.92附加:凈租金單價增長率,0.00%,11.11%,10.00%,9.09%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%, 租金收入總額增長率,1.02%,11.67%,10.00%,9.09%,8.33%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.22%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00

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