購(gòu)買二手房十一條要點(diǎn)

1、二手房裝修王】購(gòu)房攻略十一個(gè)購(gòu)房須知有過(guò)購(gòu)房經(jīng)歷的人都知道，廣告和中介所介紹的總會(huì)美好一些，想要了解真實(shí)情況還要實(shí)地一探究竟。對(duì)周圍交通、房屋所得房率、小區(qū)環(huán)境、周邊設(shè)施等要好好排摸一遍，不要一頭栽進(jìn)營(yíng)銷人員設(shè)計(jì)的陷阱里。特別是已經(jīng)定型的二手房，更是馬虎不得，事前多做些功課，多花些心思，入住后的感覺(jué)才能與預(yù)期基本保持一致。同時(shí)，購(gòu)房前不僅要考慮你所要購(gòu)買的房產(chǎn)，還得回過(guò)頭來(lái)看看自己的錢袋是否充裕，別因?yàn)橐粫r(shí)頭腦發(fā)熱，購(gòu)買了超出自己經(jīng)濟(jì)承受范圍的房子，給自己的生活帶來(lái)不必要的壓力?！井a(chǎn)權(quán)情況】要想確保房產(chǎn)安全無(wú)誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是第一個(gè)購(gòu)房人在購(gòu)房前必需要做的事情。要了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，要

2、做到以下幾步：第一步要做的是要求南方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件等。第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源，了解房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等情況。第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。除此之外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等?！臼欠裼兴浇ú糠帧渴欠裼姓加梦蓓?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題?！痉课菝娣e】包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一

3、下房屋內(nèi)從墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積。【地理位置】地段好壞決定房屋的未來(lái)升值潛力。對(duì)于購(gòu)買二手房純居住人群來(lái)說(shuō)，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。對(duì)于購(gòu)買二手房長(zhǎng)期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)，同進(jìn)如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。交通狀況】因素。有車族考慮的是出行方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面狀況、高峰堵車狀況、交通是否經(jīng)常被限制，如出行受到單雙號(hào)的限制等。交

4、通考察是購(gòu)房前全面考察的重點(diǎn)之一。無(wú)論在何處購(gòu)房，交通都是必須要考慮的無(wú)車族則要考慮小區(qū)周邊的公共交通情況。小區(qū)門口是否有多條公交車線路；公交車的運(yùn)行時(shí)間是否對(duì)家人出行有利；在家人經(jīng)常走的路線是否經(jīng)常堵車；如果堵，那大致的時(shí)間是多少；如果小區(qū)門口沒(méi)有公交車站，那從小區(qū)到最近的公交車站的距離是多少；家人上下班或子女上學(xué)是否有直達(dá)的公交車到達(dá)小區(qū)；如需要倒車，是否要倒兩次畫以上；如小區(qū)地處郊區(qū)，那么是否有直接到達(dá)市中心的公交線路；一旦發(fā)生緊急情況，出行是否方便；乘坐出租車是否方便；是否能應(yīng)急?！局苓吪涮住客暾纳鐓^(qū)周邊應(yīng)規(guī)劃有完善的配套服務(wù)設(shè)施，從教育、生活、商業(yè)、醫(yī)療、運(yùn)動(dòng)休閑、金融服務(wù)、娛樂(lè)等

5、多方面滿足業(yè)主的需求。生活配套及商業(yè)、超市、便利店、商務(wù)中心、郵局、銀行、洗衣房、美容院、鮮花禮品店、咖啡廳、餐廳等一應(yīng)俱全?！拘^(qū)綠化】綠化環(huán)境是居住空間質(zhì)量的重要標(biāo)志，它不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用，同時(shí)也是居民的交往空間和活動(dòng)場(chǎng)所。按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)要有足夠的綠化面積，基具體標(biāo)準(zhǔn)是新建住宅社區(qū)的綠地率不低于30%，舊住宅區(qū)不低于25%。綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.52/人，小區(qū)不小于1m2從；同時(shí)綠地還要有充足的日照時(shí)間，滿足居民區(qū)活動(dòng)的要求，所以成片的綠地就應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影范圍之外。另外，建造的綠地應(yīng)接近居民住宅，以利觀賞使用；綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)

6、志士（如兒童游戲場(chǎng)），并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散步、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。【房齡】一定要了解一下該房屋是哪一年建的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限。原住戶有否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤的費(fèi)用；觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠袷孢m?！痉课葙|(zhì)量】在考察二手房時(shí)，房屋的質(zhì)量是否必須要嚴(yán)格把關(guān)的，尤其對(duì)于手房而言，因?yàn)槭褂眠^(guò)一定年限，對(duì)于一些問(wèn)題如果沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)，會(huì)在今后引起不必要的麻煩。裝修狀況。原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。雨天看房。下過(guò)雨

7、后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的裝飾，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)屋墻面、墻角、頂面是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無(wú)余。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)浴間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；頂面是否有滲水的痕跡，墻面是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。通風(fēng)狀況。要注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味、采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶是否對(duì)著鄰居家的排起孔。電梯?，F(xiàn)在許多二手房也都是有電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢，這對(duì)日常生活也很重要。防水情況。一定要看廚衛(wèi)是否有漏水痕跡，水管是否存在嚴(yán)重老化現(xiàn)象，可以看看水管附近有沒(méi)有水垢，接頭處是否銹蝕。用手捏一捏軟管，是否已經(jīng)脃變，對(duì)于水池或水槽，可以注水后，觀察下水情況，看是否有賭塞。采暖情況。對(duì)于北京地區(qū)來(lái)說(shuō)，還應(yīng)該考察房屋的采暖情況，否則，到了冬天可會(huì)大大影響生活質(zhì)量?！臼姓涮住看蜷_水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已