資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）考試全套歷年真題備考

1、資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）考試全套歷年真題備考1.甲企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估，經(jīng)核實(shí)，截至評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)收賬款的賬 面余額為500萬元，壞賬準(zhǔn)備50萬元，企業(yè)前五年壞賬比例為20%。 假設(shè)不再考慮其他因素，那么應(yīng)收賬款評(píng)估值為（）萬元。400450405500【答案】：A【解析】：企業(yè)前五年壞賬比例為10%,評(píng)估預(yù)計(jì)的壞賬準(zhǔn)備=500義20% = 100 （萬元），所以應(yīng)收賬款評(píng)估值= 500 100 = 400 （萬元）。2機(jī)器設(shè)備本體的重置本錢通常是指設(shè)備的（）oA.購買價(jià)十運(yùn)雜費(fèi)B.盤點(diǎn)C.訪談D.憑證抽查E.檢測(cè)【答案】：A|B|C|D【解析】：非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的清查核實(shí)方法包括：盤點(diǎn)；函證；抽查（

2、會(huì) 計(jì)憑證）；訪談。13.非上市交易的普通股股票，一般采用（）評(píng)估。A.市場法B,本錢法C.價(jià)格指數(shù)法D.收益法【答案】：D【解析】：非上市交易的普通股股票，一般采用收益法評(píng)估，即綜合分析股票發(fā) 行企業(yè)的經(jīng)營狀況及風(fēng)險(xiǎn)、歷史利潤水平和分紅情況、行業(yè)收益等因 素，合理預(yù)測(cè)股票投資的未來收益，并選擇合理的折現(xiàn)率確定評(píng)估值。 14.征收以下土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)（）oA.基本農(nóng)田B.基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的C.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的D.其他土地超過70公頃的E.大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地【答案】：A|B|D【解析】：征收以下土地的，由國務(wù)院 基本農(nóng)田；基本農(nóng)田以外的耕 地超過35公頃的；其他土地超過7

3、0公頃的。15.非上市債券作為一種投資工具和股票投資相比，具有（）的特點(diǎn)。A.風(fēng)險(xiǎn)較小B.投資報(bào)酬率高C.較強(qiáng)的流動(dòng)性D.收益相對(duì)穩(wěn)定E.風(fēng)險(xiǎn)較高【答案】：A|D【解析】：債券投資與股權(quán)投資相比擬，具有以下特點(diǎn)：投資風(fēng)險(xiǎn)較小，平安 性較強(qiáng)；到期還本付息，收益相對(duì)穩(wěn)定；具有較強(qiáng)的流動(dòng)性，但 非上市債券的流動(dòng)性較弱。.在運(yùn)用市場法評(píng)估建（構(gòu)）筑物價(jià)值時(shí)。對(duì)可比實(shí)例的選取要求 包括（）。A.可比實(shí)例是估價(jià)對(duì)象的類似建（構(gòu)）筑物B,可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的付款方式必須一致C.可比實(shí)例成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格D.可比實(shí)例成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近E.可比實(shí)例成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)必須相同【答案】：A|C

4、|D【解析】：選取可比實(shí)例應(yīng)符合以下要求：是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)；成交 日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近，不宜超過一年；成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修 正為正常價(jià)格。.以下關(guān)于存貨評(píng)估說法正確的選項(xiàng)是（）oA.與固定資產(chǎn)不同，存貨一般不會(huì)出現(xiàn)磨損，以及大面積的技術(shù)性、 功能性陳舊，但存貨的損耗表達(dá)在數(shù)量減少外，也反映在實(shí)體損耗和 質(zhì)量下降B.對(duì)于第三方保管或控制的存貨，在切實(shí)可行的情況下，應(yīng)向持有被 評(píng)估單位存貨的第三方發(fā)出函證C.對(duì)于價(jià)格變化不大的存貨，可以以賬面核算本錢為基礎(chǔ)，分析估算 存貨價(jià)值D.如果存貨評(píng)估結(jié)論對(duì)委托方的利害關(guān)系大，應(yīng)對(duì)全部資產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì) 核查E.委托方的存貨管理水平高，核算基礎(chǔ)好，抽查范圍

5、和比例可以小一【答案】：A|B|C|E【解析】：如果存貨評(píng)估結(jié)論對(duì)委托方的利害關(guān)系大，應(yīng)對(duì)金額較大、易出現(xiàn)誤 差的資產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)核查。18.關(guān)于PPP存量工程評(píng)估，以下說法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是（）。A.存量公共服務(wù)工程轉(zhuǎn)型為政府和社會(huì)資本合作工程過程中，應(yīng)依法 進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估B,對(duì)PPP存量工程評(píng)估報(bào)告的利用，主要是社會(huì)資本對(duì)工程產(chǎn)出物的 初始結(jié)算價(jià)格進(jìn)行競價(jià)C. PPP存量工程的評(píng)估對(duì)象主要有工程設(shè)施經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)組、工程設(shè)施 所有權(quán)資產(chǎn)組以及工程公司的股權(quán)這三種類別D.對(duì)PPP存量工程的評(píng)估，一般需要考慮工程實(shí)施方案和PPP合同 條款的影響【答案】：B【解析】：對(duì)ppp存量工程評(píng)估報(bào)告的利用，主要有兩種方

6、式：以評(píng)估結(jié)果作 為存量工程轉(zhuǎn)讓的依據(jù)，社會(huì)資本對(duì)工程產(chǎn)出物的初始結(jié)算價(jià)格進(jìn)行 競價(jià)。在工程產(chǎn)生物的初始結(jié)算價(jià)格一定的前提下，社會(huì)資本對(duì)存 量工程轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行競價(jià)。.以下說法不正確的選項(xiàng)是（）oA.長期股權(quán)投資評(píng)估，僅包括對(duì)缺乏控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估B.長期股權(quán)投資評(píng)估，是指采用企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法對(duì)被投資企業(yè)在某 一時(shí)點(diǎn)的股東權(quán)益價(jià)值所作的評(píng)判和估算C.股權(quán)投資評(píng)估不僅是交易定價(jià)及投資決策的基礎(chǔ)，也有助于對(duì)被評(píng) 估企業(yè)的股權(quán)投資的內(nèi)在價(jià)值進(jìn)行正確評(píng)價(jià)D.股權(quán)投資通常具有投資大、投資期限長、風(fēng)險(xiǎn)大以及能為企業(yè)帶來 較大的利益等特點(diǎn)【答案】：A【解析】：長期股權(quán)投資評(píng)估，包括對(duì)具有控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估及缺乏控

7、制權(quán)的股權(quán)評(píng)估。.當(dāng)交易市場不活躍時(shí)，產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林資源最適宜采用的評(píng)估方法是（）o 2018年真題A.木材市場倒算法B.年金資本化法C.收獲現(xiàn)值法D.重置本錢法【答案】：D【解析】：產(chǎn)前期是經(jīng)濟(jì)林的幼齡階段，林木以營養(yǎng)生長為主，只有投入，沒有 收益。這一階段投資投工最多，投入本錢清楚。產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林資源資 產(chǎn)評(píng)估宜選用重置本錢法，在經(jīng)濟(jì)林交易市場公開、活躍、發(fā)育完善 的條件下，也可使用市場成交價(jià)比擬法。.缺乏控制權(quán)股權(quán)價(jià)值評(píng)估時(shí)，對(duì)被投資單位能否實(shí)施單獨(dú)評(píng)估， 考慮的主要因素是（）。A.投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿B.同時(shí)進(jìn)行審計(jì)時(shí)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)工作范圍、審計(jì)要求C.

8、評(píng)估委托人的要求、評(píng)估服務(wù)費(fèi)對(duì)評(píng)估工作的影響D.評(píng)估工作的時(shí)間、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的專業(yè)能力、評(píng)估工程組織配 備【答案】：A【解析】：缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資單位能否單獨(dú)評(píng)估，取決于該投資的重要程 度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿等。22.異齡林林木資產(chǎn)最適合用（）方法進(jìn)行評(píng)估。A.重置本錢法B.周期收益資本化法C.收獲現(xiàn)值法D.木材市場價(jià)倒算法【答案】：B【解析】：周期收益資本化法是將被評(píng)估林木資產(chǎn)穩(wěn)定的周期收益作為資本投 資的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價(jià)值，使用該方法以實(shí) 現(xiàn)森林資源永續(xù)利用為前提條件，適用于異齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估。23.以下關(guān)于庫存材料評(píng)估的說法中，正確的選

9、項(xiàng)是（）o 2018年真題A.購進(jìn)批次間隔時(shí)間，價(jià)格變化的，按照平均采購的價(jià)格評(píng)估B.按照材料重要性，選擇具體評(píng)估方法C.缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)價(jià)的，可以采用市場同類材料的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估D.呆滯材料按照?qǐng)?bào)廢后的殘值進(jìn)行評(píng)估【答案】：C【解析】：A項(xiàng)，購進(jìn)批次間隔時(shí)間長、價(jià)格變化大的庫存材料的評(píng)估，對(duì)這類 材料評(píng)估時(shí)，可以采用最接近市場價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場價(jià)格 作為其評(píng)估值。B項(xiàng)，對(duì)庫存材料進(jìn)行評(píng)估，可以根據(jù)材料購進(jìn)情況 的不同，選擇相適應(yīng)的評(píng)估方法。C項(xiàng)，缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)價(jià)的庫存材料評(píng) 估時(shí)，可以通過尋找替代品的價(jià)格變動(dòng)資料修正材料價(jià)格；也可以在 分析市場供需的基礎(chǔ)上，確定該項(xiàng)材料的供需關(guān)系，并以此

10、修正材料 價(jià)格；還可以通過市場同類商品的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估。D項(xiàng)，呆 滯材料的評(píng)估，應(yīng)在對(duì)其數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行核實(shí)和鑒定的基礎(chǔ)上，區(qū)分 不同情況進(jìn)行評(píng)估。對(duì)其中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無用的局部， 應(yīng)通過分析計(jì)算，扣除相應(yīng)的貶值額后，確定評(píng)估值。.對(duì)設(shè)備的技術(shù)改造是補(bǔ)償（）的重要方法。A.第I種有形磨損b.第n種無形磨損c.第n種有形磨損D.第I種無形磨損【答案】：B【解析】：由于不斷出現(xiàn)性能更完善、效率更高的設(shè)備而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯 得陳舊和落后所產(chǎn)生的無形磨損，稱為第n種無形磨損。.對(duì)于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價(jià)值難以準(zhǔn)確計(jì)算的費(fèi)用，可按其（） 計(jì)算評(píng)估值。B.建造價(jià)+安裝費(fèi)C.購買價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+

11、安裝費(fèi)D.購買價(jià)或建造價(jià)【答案】：C【解析】：重置本錢一般包括重新購置或建造與評(píng)估對(duì)象功效相同的全新資產(chǎn) 所需的一切合理的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，如設(shè)備購置本錢、運(yùn)雜費(fèi)、 安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、其他間接費(fèi)用、稅金、資金本錢等。3.采用市場法和收益法評(píng)估具有控制權(quán)的股權(quán)價(jià)值，確定最終評(píng)估結(jié) 論時(shí)，需要考慮的具體問題有（）oA.關(guān)注收益法估算折現(xiàn)率時(shí)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估與市場法調(diào)整價(jià)值比率所 隱含的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是否相匹配B.收益法預(yù)測(cè)的明確增長假設(shè)與市場法中的隱含增長假設(shè)是否一致C.如果收益法和市場法評(píng)估結(jié)果不一致時(shí)，以市場法為準(zhǔn)D.兩種方法中對(duì)于非經(jīng)營性、溢余資產(chǎn)負(fù)債的判斷是否一致E.判斷持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)是否存在

12、經(jīng)濟(jì)性貶值A(chǔ).公允價(jià)值B.歷史本錢C.重置本錢D.賬面余額【答案】：D【解析】：對(duì)于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價(jià)值難以準(zhǔn)確計(jì)算的費(fèi)用用賬面余額作為 評(píng)估值。26.以下關(guān)于PPP工程的說法，不正確的選項(xiàng)是（）0A.我國推廣的PPP模式是指“政府和社會(huì)資本合作”B.已全部或局部建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)工程設(shè)施，稱為PPP 存量資產(chǎn)C.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)PPP工程資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)沒有影響D. PPP存量工程的評(píng)估對(duì)象主要有工程設(shè)施經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)組、工程設(shè)施 所有權(quán)資產(chǎn)組以及工程公司的股權(quán)【答案】：c【解析】：隨著PPP工程資產(chǎn)證券化工作的推進(jìn)，資產(chǎn)評(píng)估將在PPP工程資產(chǎn)證 券化業(yè)務(wù)中發(fā)揮重要作用，比方對(duì)PPP工程資產(chǎn)證

13、券化的基礎(chǔ)資產(chǎn)抵 （質(zhì)）押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估、對(duì)現(xiàn)金流進(jìn)行預(yù)測(cè)等。27.折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法是礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法之一，其基本思 路是采用礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整求得評(píng)估值。其中，礦產(chǎn)開發(fā)地 質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)反映的是（）oA.地質(zhì)勘查階段B.礦產(chǎn)資源的開發(fā)前景C.資源儲(chǔ)藏量的可靠程度D.礦產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度【答案】：C【解析】：折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法的基本思路是假設(shè)資源儲(chǔ)量是可靠的,并可以采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量或折現(xiàn)剩余流量法估算其價(jià)值；礦開發(fā)地質(zhì) 風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)反映資源儲(chǔ)量的可靠程度。.關(guān)于資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估對(duì)象說法正確的選項(xiàng)是（）oA.對(duì)于難以單獨(dú)進(jìn)行減值測(cè)試的總部資產(chǎn)通常將其賬面值分?jǐn)傊临Y 產(chǎn)組組合B.資產(chǎn)組或資產(chǎn)組

14、組合賬面構(gòu)成中包含營運(yùn)資本，評(píng)估對(duì)象不一定包 含營運(yùn)資本C.企業(yè)總部資產(chǎn)包括企業(yè)集團(tuán)或其事業(yè)部的辦公樓、電子數(shù)據(jù)處理設(shè) 備、研發(fā)中心、商譽(yù)D.企業(yè)難以對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)的可回收金額進(jìn)行估計(jì)的情況下，以該資產(chǎn)所 屬的資產(chǎn)組為基礎(chǔ)確定資產(chǎn)組的可收回金額E.總部資產(chǎn)通常難以單獨(dú)進(jìn)行減值測(cè)試，需要結(jié)合其他相關(guān)資產(chǎn)組或 者資產(chǎn)組組合進(jìn)行【答案】：D|E【解析】：總部資產(chǎn)通常難以單獨(dú)進(jìn)行減值測(cè)試，需要結(jié)合其他相關(guān)資產(chǎn)組或者 資產(chǎn)組組合進(jìn)行，具體步驟如下：對(duì)于總部資產(chǎn)能夠按照合理和一 致的基礎(chǔ)分?jǐn)傊聊迟Y產(chǎn)組的局部，應(yīng)當(dāng)將總部資產(chǎn)的賬面值分?jǐn)傊猎?資產(chǎn)組；對(duì)于總部資產(chǎn)難以分?jǐn)傊寥魏钨Y產(chǎn)組的局部，應(yīng)當(dāng)按照合 理和一致的

15、基礎(chǔ)分?jǐn)傊劣杉僭O(shè)干個(gè)資產(chǎn)組組成的最小的資產(chǎn)組組合。如 果資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面構(gòu)成中包含營運(yùn)資本，那么評(píng)估對(duì)象也包含 營運(yùn)資本。商譽(yù)不屬于總部資產(chǎn)。.關(guān)于自行營造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的本錢，不包括的工程有 ()oA.造林費(fèi)B.撫育費(fèi)C.營林設(shè)施費(fèi)D. 土地取得費(fèi)【答案】：D【解析】：自行營造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的本錢，按照其到達(dá)預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營 目的前發(fā)生的造林費(fèi)、撫育費(fèi)、營林設(shè)施費(fèi)、良種試驗(yàn)費(fèi)、調(diào)查設(shè)計(jì) 費(fèi)及其他管護(hù)費(fèi)等必要支出確定。30.影響建筑物價(jià)格的因素可分為建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括（）。A.實(shí)物因素B.區(qū)位因素C.權(quán)益因素D.政策因素E.心理因

16、素【答案】：A|B|C【解析】：影響建（構(gòu)）筑物價(jià)格的自身因素包括區(qū)位因素、實(shí)物因素和權(quán)益因 素。31.被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的主材費(fèi)為850萬元，設(shè)備的主材 費(fèi)為全部本錢的85%,行業(yè)平均本錢利潤率為10%,不考慮其他因素, 那么設(shè)備的重置本錢最接近于（）萬元。794.751100C. 935D. 1154.98【答案】：B【解析】：該重置本錢由設(shè)備的材料本錢和本錢利潤兩局部構(gòu)成，先求取設(shè)備的 全部材料本錢= 850出5% = 1000 （萬元），然后加上10%的行業(yè)平均利 潤，所以重置本錢= 1000 + 1000X10% = 1100 （萬元）。32.企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，對(duì)于房屋建筑

17、物的評(píng)估，以下說法不 正確的選項(xiàng)是（）。A.本身不存在活躍市場，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場的, 參照同類或類似房屋建筑物的市場價(jià)格確定其公允價(jià)值B.按照賬面價(jià)值確定公允價(jià)值C.本身存在活躍市場的，應(yīng)以購買日的市場價(jià)格確定其公允價(jià)值D.無法取得有關(guān)市場信息的，可按照重置本錢確定公允價(jià)值【答案】：B【解析】：存在活躍市場的，應(yīng)以購買日的市場價(jià)格確定其公允價(jià)值；本身不存 在活躍市場，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場的，應(yīng)參照同類 或類似房屋建筑物的市場價(jià)格確定其公允價(jià)值；同類或類似房屋建筑 物也不存在活躍市場、無法取得有關(guān)市場信息的，應(yīng)按照一定的估值 技術(shù)（如重置本錢法等）確定其公允價(jià)值。

18、.采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法計(jì)算設(shè)備本體的重置本錢時(shí)，應(yīng)注意（）。A.審查歷史本錢的真實(shí)性B.選取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相配比C.計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置本錢時(shí)，應(yīng)使用出口國的分類物價(jià)指數(shù)D.一般而言，物價(jià)指數(shù)并不能反映技術(shù)先進(jìn)性E.對(duì)高通貨膨脹期設(shè)備進(jìn)行物價(jià)指數(shù)評(píng)估時(shí)，應(yīng)相當(dāng)謹(jǐn)慎【答案】：A|B|D|E【解析】：計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置本錢時(shí)，應(yīng)使用進(jìn)口國的分類物價(jià)指數(shù)。.以下各項(xiàng)中不屬于具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估特點(diǎn)的是（）oA.評(píng)估程序不受限制B.關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況C.評(píng)估程序及評(píng)估方法選擇可能受到限制D,可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素【答案】：C【解析】：具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估特點(diǎn)：評(píng)估程序不受限制；關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資 料

19、完善情況；可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素。缺乏控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的特 點(diǎn)：評(píng)估程序及評(píng)估方法選擇可能受到限制；應(yīng)關(guān)注流動(dòng)性影響。 35.運(yùn)用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，以下工程不屬于現(xiàn)金流 入工程的是（）oA.銷售收入B.回收流動(dòng)資金C.回收固定資產(chǎn)殘（余）值D.更新改造資金【答案】：D【解析】：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，現(xiàn)金流入工程包括：銷售收入、 回收固定資產(chǎn)殘值、回收流動(dòng)資金、回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額。36.某企業(yè)產(chǎn)成品的實(shí)際本錢為200元/臺(tái)，生產(chǎn)產(chǎn)成品的材料費(fèi)、工 資和其他費(fèi)用的比例為6:4,評(píng)估基準(zhǔn)日材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.1,工 資和其他費(fèi)用調(diào)整系數(shù)為L05,假設(shè)不考慮其他因素，該產(chǎn)成品

20、的評(píng) 估單價(jià)為（）o 2018年真題231元/臺(tái)214元/臺(tái)216元/臺(tái)230元/臺(tái)【答案】：C【解析】： 產(chǎn)成品評(píng)估值=產(chǎn)成品實(shí)際本錢X 材料本錢比例X材料綜合調(diào)整系 數(shù)+工資、費(fèi)用（含借款費(fèi)用）本錢比例X工資、費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù) = 200X （60%X 1.1+40%X 1.05） =216 （元/臺(tái)）。37.以下關(guān)于商品房預(yù)售條件的說法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是（）oA.已交付全部土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.投入開發(fā)建設(shè)的資金到達(dá)工程建設(shè)總投資的15%以上，并已經(jīng)確定 施工進(jìn)度和竣工交付日期D.取得土地使用權(quán)證書【答案】：C【解析】：商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建

21、設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承 購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條 件包括：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì) 算，投入開發(fā)建設(shè)的資金到達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確 定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！敬鸢浮浚篈|B|D【解析】：在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營前提下，當(dāng)評(píng)估對(duì)象為公司缺乏控制權(quán)的股權(quán)，那么應(yīng) 選擇收益法評(píng)估結(jié)果。收益法和市場法應(yīng)當(dāng)視具體情況選擇。判斷持 續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值，是資產(chǎn)基礎(chǔ)法應(yīng)用要考慮 的問題。4.根據(jù)評(píng)估實(shí)踐，確定執(zhí)行價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)或價(jià)值分析業(yè)務(wù)時(shí)，一般考 慮的因素不包括（）

22、oA.在約定時(shí)限內(nèi)，是否能夠獲取評(píng)估對(duì)象的全部資料和信息B,對(duì)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)場調(diào)查是否受到限制C.對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗(yàn)是否受到限制D.是否存在評(píng)估師認(rèn)為對(duì)形成合理價(jià)值評(píng)估結(jié)論具有重要影響的其 他事項(xiàng)【答案】：A【解析】：38.以下屬于長期待攤費(fèi)用評(píng)估方法的是（）oA.費(fèi)用分?jǐn)偡˙,賬面余額法C.五五攤銷法D.年限法E.雙倍余額遞減法【答案】：A|B【解析】：長期待攤費(fèi)用的評(píng)估方法包括費(fèi)用分?jǐn)偡ā①~面余額法。.以下關(guān)于市場法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的說法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是（）。A,用相似比擬法的前提是評(píng)估對(duì)象與市場參照物基本相似，需要調(diào)整 的工程較少，差異不大，并且差異對(duì)價(jià)值的影響可以直接確定B

23、,相似比擬法是將與評(píng)估對(duì)象相似的參照物作為評(píng)估的基礎(chǔ)，通過比 較、調(diào)整評(píng)估對(duì)象與參照物之間的因素差異確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估 方法C.比率估價(jià)法是基于同類型設(shè)備的貶值程度與使用年限之間存在基本相同函數(shù)關(guān)系的統(tǒng)計(jì)規(guī)律D.使用市場法的前提條件有符合公開市場條件、市場有效、評(píng)估對(duì)象與市場參照物是相似或可比的等三個(gè)基本條件【答案】：A【解析】：用直接比擬法的前提是評(píng)估對(duì)象與市場參照物基本相同，需要調(diào)整的 工程較少，差異不大，并且差異對(duì)價(jià)值的影響可以直接確定。.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評(píng)估具有控制權(quán)的股權(quán)價(jià)值，確定最終 評(píng)估結(jié)論時(shí)，需要考慮的具體問題有（）oA.收益法評(píng)估結(jié)果小于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí)，應(yīng)判斷

24、企業(yè)經(jīng)營性資 產(chǎn)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值B.收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果不一致時(shí)，應(yīng)調(diào)整資產(chǎn)基礎(chǔ)法相關(guān)資 產(chǎn)評(píng)估值C.收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果不一致時(shí)，應(yīng)調(diào)整收益法溢余資產(chǎn)范 圍D.應(yīng)當(dāng)考慮兩者的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的一致性E.收益法評(píng)估結(jié)果大于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí)，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價(jià)值【答案】:A|D|E【解析】：應(yīng)考慮的具體問題如下：兩者的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的一致性； 當(dāng)收益法測(cè)算結(jié)果高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè)算結(jié)果時(shí)，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè) 算結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價(jià)值；當(dāng)收益法測(cè) 算結(jié)果低于資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè)算結(jié)果時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注企業(yè)的收益和資產(chǎn)使用 狀況

25、，判斷持續(xù)經(jīng)營前提下企業(yè)經(jīng)營性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。.A企業(yè)持有B企業(yè)發(fā)行的4年期到期一次還本付息債券，面值50 萬元，年利率10%,單利計(jì)息。評(píng)估基準(zhǔn)日為2019年1月1日，此 時(shí)A企業(yè)已經(jīng)持有這種債券1年。當(dāng)時(shí)商業(yè)銀行5年期存款利率為 4.8%,乙企業(yè)的債券有一定的違約風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5.2%。評(píng)估 甲企業(yè)持有的乙企業(yè)債券在2019年1月1目的價(jià)值為（）萬元。48.86034.2D. 56.7【答案】：A【解析】：到期本利和= 50X （1 + 1O%X3） =65 （萬元）折現(xiàn)率=4.8% + 5.2% = 10%該債券已持有1年，再過3年就可以兌現(xiàn)。所以評(píng)估基準(zhǔn)日到債券到期日的時(shí)間

26、間隔為3年。那么2019年1月1日債券評(píng)估價(jià)為：P = 65X1/ （1 + 10%） 3=48.8 （萬元）。該題屬于到期一次還本付息債券的價(jià)值評(píng)估。42.教堂、學(xué)校、專用機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，一般適宜選用（）。A.本錢法B.收益法C.市場比擬法D.剩余法【答案】：A【解析】：教堂、學(xué)校以及專用機(jī)器設(shè)備的共同特點(diǎn)是專用性強(qiáng)，而且不存在一 個(gè)活躍的交易市場，同時(shí)收益性弱，只能使用本錢法進(jìn)行評(píng)估。43.以下關(guān)于投資性房地產(chǎn)說法正確的選項(xiàng)是（）。A.企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)B,投資性房地產(chǎn)不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售C.建筑物實(shí)物調(diào)整的內(nèi)容包

27、括建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、空間布局、建筑功能、土地使用期限D(zhuǎn).某項(xiàng)房地產(chǎn)，局部用于賺取租金或資本增值，該局部應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投 資性房地產(chǎn)【答案】：A【解析】：投資性房地產(chǎn)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。土地使用期限屬于投資性房地產(chǎn) 權(quán)益狀況調(diào)整。某項(xiàng)房地產(chǎn)，局部用于賺取租金或資本增值，局部用 于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺 取租金或資本增值的局部，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，不能單獨(dú)計(jì)量 和出售的、用于賺取租金或資本增值的局部，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 44用市場法對(duì)擬轉(zhuǎn)讓的在制品進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)考慮的因素主要是（）oA.市場價(jià)格B.實(shí)體損耗C.管理費(fèi)用D.變現(xiàn)費(fèi)用E.賬面

28、價(jià)值【答案】：A|D【解析】：采用市場法是按同類在產(chǎn)品和半成品的市價(jià)，扣除銷售過程中預(yù)計(jì)發(fā) 生的費(fèi)用后計(jì)算評(píng)估值。45.投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)那么的要求合理確定評(píng)估 基準(zhǔn)日，以下相關(guān)說法正確的選項(xiàng)是（）。A.評(píng)估基準(zhǔn)日可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等B.評(píng)估基準(zhǔn)日必須是投資性房地轉(zhuǎn)換日C.評(píng)估基準(zhǔn)日必須是月初D.評(píng)估基準(zhǔn)是必須是資產(chǎn)負(fù)債表日【答案】：A【解析】：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)那么的要求合理確定評(píng)估基 準(zhǔn)日，可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等。.關(guān)于資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估方法的表達(dá)，以下說法正確的選項(xiàng)是（）。A.資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的凈額首先考慮

29、市場法評(píng)估B.資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值通常采用收益法評(píng)估C.資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的凈額可以采用收益法評(píng)估D.資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值不考慮最終處置產(chǎn)生的現(xiàn)金流量E.資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值與資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的 凈額在使用收益法評(píng)估時(shí)，評(píng)估思路一致【答案】：A|B|C【解析】：當(dāng)不存在相關(guān)活躍市場或缺乏相關(guān)市場信息時(shí)，資產(chǎn)或資產(chǎn)組的公允 價(jià)值可以根據(jù)企業(yè)以市場參與者的身份，對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組的運(yùn)營 作出合理性決策，并適當(dāng)?shù)乜紤]相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)組內(nèi)資產(chǎn)的有效配 置、改良或重置的前提下提交的預(yù)測(cè)資料，參照企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本 思路和方法（收益法）進(jìn)行分析和計(jì)算。預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的預(yù)

30、測(cè)是 基于特定實(shí)表達(dá)有管理模式下可能實(shí)現(xiàn)的收益。預(yù)測(cè)一般只考慮單項(xiàng) 資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)工程在簡單維護(hù)下的剩余經(jīng)濟(jì) 年限，即不考慮單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)工程的改 良或重置；資產(chǎn)組內(nèi)其他資產(chǎn)工程于預(yù)測(cè)期末的變現(xiàn)凈值應(yīng)當(dāng)納入資 產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值的計(jì)算。.股票的內(nèi)在價(jià)值是由（）決定的。A,股票的凈資產(chǎn)額B.股票的總資產(chǎn)額C.股票未來收益折現(xiàn)值D.股票的利潤總額【答案】：C【解析】：股票的內(nèi)在價(jià)值，是一種理論價(jià)值或模擬市場價(jià)值，它是根據(jù)評(píng)估人 員對(duì)股票未來收益的預(yù)測(cè)，經(jīng)過折現(xiàn)后得到的股票價(jià)值，收益折現(xiàn)值 越高那么表示股票的內(nèi)在價(jià)值越大。48.某設(shè)備的年收益額為10

31、萬元，適用本金化率為10%,那么該設(shè)備的 評(píng)估價(jià)值為（）。110萬元150萬元100萬元50萬元【答案】：C【解析】：P=A/r= 10/10% = 100 （萬元）。.根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)人超過土地使用權(quán)出讓合同 約定的開工開發(fā)期限滿2年未開工開發(fā)的，該土地使用權(quán)（）。A.可以無償收回B.必須無償收回C.只能有償收回D.應(yīng)當(dāng)有償收回【答案】：A【解析】：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、開工 開發(fā)期限進(jìn)行工程開發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的開工開發(fā)期限滿1年未 開工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置 費(fèi)；滿2年未開工開發(fā)的，可以無償收回土地使

32、用權(quán)。但是，因不可 抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者開工開發(fā)必需的前期工作造 成開工遲延的除外。.流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)表達(dá)在（）。A.貨幣資金B(yǎng).在用低值易耗品C.應(yīng)收賬款D.呆滯、積壓物資根據(jù)評(píng)估實(shí)踐，確定執(zhí)行價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)或價(jià)值分析業(yè)務(wù)時(shí)，一般考慮 的因素有：在約定時(shí)限內(nèi)，是否能夠充分獲取評(píng)估對(duì)象的資料和信 息。對(duì)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)場調(diào)查是否受到限制，如由于相關(guān)當(dāng)事方不配 合或其他原因，評(píng)估師無法進(jìn)入現(xiàn)場實(shí)施清查、勘察等必要評(píng)估程序。 對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗(yàn)是否受到限制。是 否存在評(píng)估師認(rèn)為對(duì)形成合理價(jià)值評(píng)估結(jié)論具有重要影響的其他事 項(xiàng)。5.某資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在評(píng)估A轎

33、車時(shí)，從市場上獲得的市場參照物 B轎車的型號(hào)、購置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的 狀況等方面與A轎車基本相同。不同之處是：A轎車的左前大燈破損 需要更換，更換費(fèi)用約800元；B轎車裝有CD音響一套，價(jià)值2000 元。B轎車的市場售價(jià)為120000元，A轎車的估值為（）oA.11880 元B.121200 元12280 元117200 元【答案】：DE,在產(chǎn)品【答案】:B|D【解析】：資產(chǎn)的有形損耗（實(shí)體性損耗）的計(jì)算適用于低值易耗品以及呆滯、 積壓流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估。51.以下有關(guān)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的說法正確的選項(xiàng)是（）oA.收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置本錢法和市場法B.機(jī)器設(shè)備

34、的存在形式，可以是獨(dú)立實(shí)現(xiàn)某種功能的單臺(tái)設(shè)備，也可 以是由假設(shè)干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體C.除實(shí)體性貶值外，機(jī)器設(shè)備往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值D.科學(xué)技術(shù)的開展，國家有關(guān)的能源政策、環(huán)保政策等，都可能對(duì)設(shè) 備的評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生影響E.評(píng)估應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對(duì)價(jià)值的影響，整體的價(jià)值是單臺(tái) 設(shè)備的簡單相加【答案】：A|B|C|D【解析】：評(píng)估應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對(duì)價(jià)值的影響，整體的價(jià)值不僅僅是 單臺(tái)設(shè)備的簡單相加。52.某企業(yè)3月初預(yù)付6個(gè)月的房屋租金90萬元，當(dāng)年5月1日對(duì)該 企業(yè)評(píng)估時(shí)，該預(yù)付費(fèi)用評(píng)估值為（）萬元。35604530【答案】：B【解析】：預(yù)付費(fèi)用評(píng)估值=預(yù)付房屋租金一實(shí)

35、際已用房屋租金= 90 90X “6 =60 （萬兀）。53.某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費(fèi)用2萬元，計(jì)入待攤費(fèi)用賬戶, 2000年10月在對(duì)該企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該項(xiàng)待攤費(fèi)用的評(píng)估值應(yīng)（）oA.大于2萬元B.小于2萬元C.等于2萬元D.為零【答案】：D【解析】：在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，由于發(fā)生大修理費(fèi)用會(huì)延長機(jī)器設(shè)備壽命或增加 其功能，使機(jī)器設(shè)備評(píng)估值增大，因此，待攤費(fèi)用2萬元已在機(jī)器設(shè) 備價(jià)值中得以表達(dá)。54.因資產(chǎn)減值評(píng)估中，公允價(jià)值評(píng)估模式與使用價(jià)值評(píng)估模式不同, 主要差異包括（）o 2018年真題A.收益期不同B.營運(yùn)資金最終處理方式不同C.資本性支出考慮不同D.收入預(yù)計(jì)不同E.資

36、產(chǎn)組收益期末是否有處置收益考慮不同【答案】：A|B|C|E【解析】：公允價(jià)值和使用價(jià)值評(píng)估模型，二者的主要差異表達(dá)為：收益期不 同，分別為有限年期和無限年期；資本性支出的考慮不同；營運(yùn) 資金最終處理的方式不同；資產(chǎn)組收益期末是否有處置收益的考慮 不同。55.現(xiàn)金流償債法中，對(duì)企業(yè)未來現(xiàn)金流量進(jìn)行預(yù)測(cè)時(shí)必須注意（）oA.保持資本支出與銷售收入同步增長B.營運(yùn)資本應(yīng)考慮通貨膨脹的影響C.折扣應(yīng)該表達(dá)資本支出的增長D.資本支出應(yīng)考慮債務(wù)企業(yè)未來的資本支出計(jì)劃E.如果債務(wù)企業(yè)歷史數(shù)據(jù)顯示公司經(jīng)營存在周期性，就必須對(duì)預(yù)測(cè)的 增長模式做周期性調(diào)整【答案】:B|C|E【解析】：現(xiàn)金流償債法中，對(duì)企業(yè)未來現(xiàn)金

37、流量進(jìn)行預(yù)測(cè)時(shí)必須注意保持營運(yùn) 資本與銷售收入同步增長；資本支出應(yīng)考慮債務(wù)企業(yè)未來的資本支出 計(jì)劃以及通貨膨脹的影響；折扣應(yīng)該表達(dá)資本支出的增長；如果債務(wù) 企業(yè)歷史數(shù)據(jù)顯示公司經(jīng)營存在周期性，就必須對(duì)預(yù)測(cè)的增長模式做 周期性調(diào)整；等等。56.，被評(píng)估房地產(chǎn)中的建筑物的資本化率為9%, 土地的資本化 率為6%,建筑物價(jià)值占房地產(chǎn)總價(jià)值的60%,據(jù)此，被評(píng)估房地產(chǎn) 綜合資本化率應(yīng)為（）o6.6%7.2%7.8%8.2%【答案】：C【解析】：綜合資本化率=建筑物資本化率X房地產(chǎn)價(jià)值比率+土地資本化率 X房地產(chǎn)價(jià)值比率=9% X 60% + 6% X 40% = 7.8%。57.以下運(yùn)用木材市場價(jià)倒算

38、法評(píng)估用材林資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式中，正確的選項(xiàng)是()oA.評(píng)估值=銷售總收入一木材經(jīng)營本錢一木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤B.評(píng)估值=銷售總收入一木材經(jīng)營本錢+木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤C(jī).評(píng)估值=銷售總收入一木材經(jīng)營本錢D.評(píng)估值=銷售總收入一木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤【答案】：A【解析】：林木資產(chǎn)評(píng)估值=銷售總收入一木材經(jīng)營本錢一木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。.以下關(guān)于使用現(xiàn)金流償債法應(yīng)當(dāng)注意的問題的說法中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是 ()oA.企業(yè)未來現(xiàn)金流量應(yīng)包括預(yù)期償債年限內(nèi)由經(jīng)營帶來的現(xiàn)金流量 以及預(yù)期償債期末由資產(chǎn)變現(xiàn)帶來的現(xiàn)金流量B.預(yù)期償債年限、償債系數(shù)、折現(xiàn)率確實(shí)定應(yīng)當(dāng)具有依據(jù)或合理解釋C.在預(yù)測(cè)中無需考慮抵押物對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流的影響D.

39、應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮企業(yè)非財(cái)務(wù)因素對(duì)償債能力的影響，或在特別事項(xiàng)說 明中予以披露【答案】：C【解析】：使用現(xiàn)金流償債法應(yīng)當(dāng)注意的問題包括：企業(yè)未來現(xiàn)金流量應(yīng)包括 預(yù)期償債年限內(nèi)由經(jīng)營帶來的現(xiàn)金流量以及預(yù)期償債期末由資產(chǎn)變 現(xiàn)帶來的現(xiàn)金流量；預(yù)期償債年限、償債系數(shù)、折現(xiàn)率確實(shí)定應(yīng)當(dāng) 具有依據(jù)或合理解釋；在預(yù)測(cè)中應(yīng)當(dāng)分析抵押物對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流的影 響；應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮企業(yè)非財(cái)務(wù)因素對(duì)償債能力的影響，或在特別事 項(xiàng)說明中予以披露。.以下材林林木資產(chǎn)中，通常適用木材市場價(jià)倒算法評(píng)估的是（）o 2019年真題A.幼齡林B.中齡林C.近熟林D.過熟林【答案】：D【解析】：木材市場價(jià)倒算法主要用于成熟、過熟林的林木資源資產(chǎn)

40、評(píng)估。.以下關(guān)于投資性房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，最正確用途的說法中，正確的有（）02018年真題A. 一般是指實(shí)際用途B.通常指設(shè)計(jì)用途C.財(cái)務(wù)上可行的用途D.法律上允許的用途E.實(shí)物上可能的用途【答案】：C|D|E【解析】： 最正確用途是指資產(chǎn)價(jià)值最大化時(shí)對(duì)應(yīng)的用途，主要從法律上是否允 許、實(shí)物上是否可能以及財(cái)務(wù)上是否可行等方面考慮?！窘馕觥浚翰捎檬袌龇▽?duì)A轎車進(jìn)行評(píng)估，A轎車評(píng)估值= 120000 800 2000 = 117200 （元）。.以下關(guān)于不含衍生工具的金融負(fù)債說法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是（）。A.在確定折現(xiàn)率時(shí)，可采用市場上其他金融工具的市場收益率作為折 現(xiàn)率B.在確定未來現(xiàn)金流時(shí)，由于合同條款往往只規(guī)定合同期內(nèi)的利息率 隨著某些基礎(chǔ)金融變量的變化而變化，未來現(xiàn)