2022年餐飲店面租賃合同范本

1、2022年餐飲店面租賃合同范本出租方（甲方）身份證號：聯(lián)系電話：承租方（乙方）身份證號：聯(lián)系電話：風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主“驅逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：1、若出租人是房東，請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件（最好經過公證）。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。甲、乙雙方經過友好協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。一、建筑地址：1.

2、1甲方將其擁有合法所有權的位于_的房屋出租給乙方作商業(yè)經營使用。風險提示：明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關審批手續(xù)等風險；二是要了解相關商業(yè)規(guī)劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，否則必將導致人力、財力的浪費。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。二、房屋面積：2.1甲方對其所出租的房屋擁有合法出租權且無爭議。2.2該房屋的面積為_平方米（以產權證為準）三、租賃期限：

3、3.1租賃期為_年，自_年_月_日起至自_年_月_止。3.2于_年_月_日前將房屋騰空交給乙方使用。四、定金：風險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。在支付租金及押金時，應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據。如果采用現金支付的方式，應注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權益?？s另外，最好約定租金的調整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。4.1乙方應付的定金為人民幣_元（大寫：_），于_年_月_日以現金方式支付給甲方。4.2在本合同簽訂之后自租期開始之前如

4、甲方違約，則上述定金由甲方雙倍返還乙方，如乙方違約則定金由甲方沒收。4.3租期開始之后，上述定金將自動轉為租金。五、租金：5.1租金年度數額及支付日期，詳細如下列表。第一年租金為人民幣_元（大寫：_），支付日期為_年_月_日。第二年租金為人民幣_元（大寫：_），支付日期為_年_月_日。第三年租金為人民幣_元（大寫：_），支付日期為_年_月_日。第四年租金為人民幣_元（大寫：_），支付日期為_年_月_日。第五年租金為人民幣_元（大寫：_），支付日期為_年_月_日。甲方指定銀行名稱：銀行帳號：收款人：5.2支付方式：租金按_為一期支付，首期租金于_年_月_日前付清，以后每期租金支付時間為上期租金到

5、期前_天支付，先付后用（若乙方以匯款形式支付租金，則支付日期以付出憑證日期為準，匯費由匯出方承擔）甲方收到租金后應予以書面簽收，但甲方收取的租金不提供正式發(fā)票。5.3如乙方逾期支付租金，則每逾期一日按應付租金的萬分之二點一向甲方支付滯納金，如乙方逾期超過_日，除如數補交租金及滯納金外，在未經甲方諒解的情況下視為乙方擅自中止合同，并按本合同11.1款追究乙方違約責任。六、保證金：6.1乙方同意支付給甲方保證金共計人民幣_元（大寫：_），甲方在收到保證金后應予以書面簽收。6.2除合同另有約定之外，甲方應于租賃關系消除且在乙方將房屋完好的向甲方交割清楚、并付清所有乙方應付費用后二天內將保證金全額退還

6、乙方。6.3如乙方拖欠水、電、通信、物業(yè)管理費等費用或者租金，甲方有權自保證金中予以扣除。甲方扣除后的保證金，乙方應在兩日內予以補足。七、其他費用：7.1租賃期內的水、電、通信等費用由_承擔，并按單如期繳納。7.2物業(yè)管理費由_承擔，并按按單如期繳納。八、甲方的義務：8.1甲方須按時將房屋及附屬設施交付乙方使用，并確保水、電、通信的正常使用，以及房屋內外結構、設施等處于良好的使用狀態(tài)。風險提示：明確財產交接事項承租人進行房屋設施的清點與交接時，做好財務清單，如果可以就是進行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產的遺失或毀損產生糾紛，房東也會因此扣留押金。如果出租方不能按照約定交

7、付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協(xié)商減少租金，變更合同內容。8.2甲方提供的房屋設施如因質量原因、自然損害而受到損壞時，甲方有修繕的責任并承擔有關的費用。8.3在租賃期內甲方不得擅自收回該房屋。8.4甲方應確保對該房屋享有出租的權利，如在租賃期內，該房屋發(fā)生所有權全部或部分的轉移，設定他項物權或其他影響乙方權益的事情時，甲方應保證所有權人、他項權利人或其他影響乙方權益的第三者，能繼續(xù)遵守本合同所有條款，反之如乙方權益因此而遭受損害的，甲方應負全賠

8、償責任。裝修費用按每平方米_計算。風險提示：明確修繕責任如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以保障承租方正常經營。此外，承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8.5甲方同意乙方租賃該房屋的經營使用性質為_餐飲、飲食行業(yè)。九、乙方的義務：9.1在入租時應檢查甲方所配備的設施是否完好。如發(fā)現問題應及時向甲方提出，由甲方負責修復和配置。9.2甲方同意乙方在不破壞

9、承租房屋整體格局的情況下進行適當的改裝及裝修。9.3乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金、保證金及其他各項應付費用。9.4乙方可以在本合同租賃期內，將該房屋進行轉租、分租、轉讓給第三方使用。但須提前書面告知甲方，甲方應當允許并提供相應配合；并對承租的房屋及設施有愛護，保管的責任。如因乙方的過失或過錯致使房屋及設施受到損壞，乙方應負賠償責任。9.5乙方應按本合同的約定合法使用承租的房屋，不得擅自變更使用性質，不應存放危險物品，轉讓合同。如因此發(fā)生損害，乙方應承擔全部責任。十、合同終止及解除的規(guī)定：10.1乙方在租賃期滿后，如需續(xù)租，應提前_天通知對方，且在同等條件下享有優(yōu)先租賃權，續(xù)租事宜由雙方另行

10、協(xié)商。10.2租賃期滿后，乙方應在_年_月_日將承租的房屋及設施在正常狀態(tài)下交還甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解之下，均視放棄，由甲方處置。10.3本合同一經雙方簽單后立即生效，未經雙方書面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同則視其為違約，按本合同11.1款追究其違約責任。十一、違約處理：風險提示：明確違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也有據可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租

11、人可以與其協(xié)商降低房租等。11.1甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行，導致中途終止本合同，并且過錯方在未征得對方諒解的情況下，則視為違約，雙方同意違約金為人民幣_元（大寫：_）若違約金不足彌補無過錯方損失，則違約方還須就不足部份支付賠償金。乙方的裝修費用按每平方米_元計算。11.2凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關的事情時雙方發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向_人民法院提起訴訟。十二、其他12.1其他_12.2本合同的附件是合同的有效組成部分，具有同等法律效力。12.3甲方需提供給乙方房產證、土地證、身份證復印件（只能用于辦理各類證件）12.4本合同一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份。由甲、乙雙方

12、簽字蓋章后生效。甲方簽字：日期：乙方簽字：日期：2022年餐飲店面租賃合同范本（二）身份證號：聯(lián)系方式：乙方代表：身份證號：聯(lián)系方式：甲、乙方經友好協(xié)商，就經營轉讓_的經營權宜達成如下協(xié)議：一、經協(xié)商，甲方將位于_店面經營權交付乙方使用。二、交付日期為_年_月_日。合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止。三、轉讓金總計_元整，包括_元之店面投資和_元加盟金。四、甲方義務1、甲方為乙方提供餐飲店經營經驗。2、甲方根據乙方的需要及時提供乙方所需原材料等產品。3、甲方負責對乙方人員的提供相關的業(yè)務指導。4、甲方協(xié)助乙方開發(fā)客源及維系老客戶。5、甲方需在_月_日前將店面按時交付乙方使用。五、乙方義務1、乙方須在_年_月_日之前，繳納經營使用權費用人民幣_元。2、由于乙方的情況特殊，所以甲方和乙方共同協(xié)商，_年_月_日先繳納定金_元，其余額分_月交清，每月再繳納_元，時間為每月的_日之前。3、如乙方在協(xié)議期間逾期交付余下的費用，乙方承擔相關違約責任并向甲方支付定金的_元作為違約金，甲方有權解除合同，終止乙方人員在店面的一切工作，收回經營使用權，并在_日內結算清跟乙方的尾款。轉讓后店面產生的房租，水電等