信陽市潢川市場調(diào)研報告的課件

1、信陽市潢川縣城市場調(diào)研報告2013年12月part1：城市簡介part2：市場調(diào)研part3：教育概況part4：土地出讓匯總part5：小結(jié)2022/8/162潢川位于河南省東南部，西臨光山縣、東連固始縣、南接商城縣、北與息縣、淮濱縣隔淮河相望，東距合肥200公里、南離武漢210公里、北至鄭州430公里、西抵西安696公里，為豫東南重要的交通樞紐與物流中心，擁居信陽地區(qū)唯一省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)潢川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。潢川2006年被評為10座外商眼中的河南最佳投資城市之一；2009年被河南省政府增加為全省第二批省擴權(quán)縣市。信陽市十一五規(guī)劃提出潢川縣與光山縣施行潢光一體化戰(zhàn)略，2010年6月信陽市成立常

2、務(wù)副市長領(lǐng)銜的“潢光一體化”領(lǐng)導(dǎo)小組，加快兩縣城市化進程，其中，潢川城區(qū)偏向西南發(fā)展。全縣人口84萬，總面積1666.1平方公里，其中耕地面積97萬畝，水域面積16萬畝。城市名片2022/8/163潢川是淮海平原開發(fā)重點縣、全國糧食大縣、首批商品糧基地縣、科技工作先進縣、體育工作先進縣 、全國生態(tài)建設(shè)示范縣，對外開放縣、經(jīng)濟體制改革試點縣、生豬外貿(mào)出口基地縣、全省35個擴權(quán)縣（市）之一，2005年又被省委、省政府列入“十一五”發(fā)展成為具有區(qū)域性影響力的中等城市的6個縣（市）之一。2022/8/164區(qū)域中心城市。優(yōu)化城區(qū)空間結(jié)構(gòu)，依托一河（潢河）兩路（京九大道、工業(yè)大道），推進開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)聚集

3、區(qū)、城市拓展區(qū)“三區(qū)”充分融合。推進“潢光一體化”，沿京九大道往南、潢河往上，規(guī)劃建設(shè)城市新區(qū)，充分彰顯水城花鄉(xiāng)城市個性特色，提升城市品位。特色產(chǎn)業(yè)基地。提升“鱉、鴨、花、豬”等傳統(tǒng)特色產(chǎn)業(yè)，把畜禽肉類綜合加工、優(yōu)質(zhì)糧油精深加工、水產(chǎn)品加工、飲料制造等四大產(chǎn)業(yè)培育成上規(guī)模、具特色、有品牌的區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展新型建材、木材加工、紡織服裝等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，積極培育生物醫(yī)藥、電子信息、新能源等新興產(chǎn)業(yè)，使潢川在“十二五”時期發(fā)展成為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與新興產(chǎn)業(yè)并舉的特色產(chǎn)業(yè)基地。商貿(mào)物流集散地。立足潢川商貿(mào)優(yōu)勢，加快物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展，建設(shè)物流園區(qū)。充分發(fā)揮區(qū)位、交通優(yōu)勢，優(yōu)化提升各類專業(yè)市場，建設(shè)世博時代廣場為代表

4、的中心商務(wù)區(qū)，完善城鄉(xiāng)商貿(mào)網(wǎng)絡(luò)，增強輻射能力，把潢川建成區(qū)域商貿(mào)集散地。和諧宜居地。以提高城鄉(xiāng)公共服務(wù)均等化水平為著力點，加快推進城鎮(zhèn)化。堅持綠色發(fā)展，培育低碳經(jīng)濟，在國家生態(tài)建設(shè)示范區(qū)基礎(chǔ)上，持續(xù)促進生態(tài)與發(fā)展的有機結(jié)合，生態(tài)與生活的有機結(jié)合，全力打造和諧、生態(tài)、宜居城市。經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀2022/8/165食品加工區(qū)：位于縣城西部潢川縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)，規(guī)劃面積11平方公里，重點發(fā)展畜禽加工、水產(chǎn)加工和生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，配套發(fā)展電子制造、紡織服裝等產(chǎn)業(yè)，形成鏈條相對完善的食品加工產(chǎn)業(yè)集群?，F(xiàn)代物流區(qū)：位于縣城東部潢川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，總面積6平方公里。以火車站物流園區(qū)、民營工業(yè)園與潢川經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)為依托

5、，重點發(fā)展糧油加工、倉儲、石油、糧食、建材、物流配送等產(chǎn)業(yè)，形成現(xiàn)代物流集聚區(qū)。在集聚區(qū)北部輔助發(fā)展糧油加工、綠色飲料、新型建材等工業(yè)。中心商務(wù)商業(yè)區(qū)：位于中心城區(qū)，包括城南區(qū)和城北區(qū)兩部分，主要為城市的行政辦公、居住、商務(wù)商業(yè)區(qū)，重點發(fā)展商貿(mào)、餐飲、住宿、文化、教育、醫(yī)療、金融、房地產(chǎn)等服務(wù)業(yè)。文化休閑旅游區(qū)：從京九大道到潢川站高速路口兩側(cè)為重點，以卜塔集、白店為主的南部地區(qū)，充分挖掘人文、山水和花木等旅游資源，規(guī)劃建設(shè)文化休閑娛樂設(shè)施，重點發(fā)展歷史文化、旅游、觀光、餐飲、娛樂等休閑業(yè)，形成花木生產(chǎn)、交易和休閑娛樂集聚區(qū)?，F(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)區(qū)：縣城東部和北部的廣大鄉(xiāng)鎮(zhèn)，形成現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)區(qū)，重點發(fā)展

6、優(yōu)質(zhì)水稻、優(yōu)質(zhì)小麥、畜禽養(yǎng)殖、水產(chǎn)養(yǎng)殖、花木等現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)。張集羽飾工業(yè)園區(qū)：以張集鄉(xiāng)張集村為中心，利用3-5年時間規(guī)劃建設(shè)羽飾產(chǎn)業(yè)園,積極開發(fā)羽毛加工業(yè)及絲線、模具、粘膠、包裝等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，拉長產(chǎn)業(yè)鏈條，建成全國最大的羽毛工藝品加工基地。產(chǎn)業(yè)布局2022/8/166市場調(diào)研2022/8/167樓盤個案簡析2022/8/168開發(fā)商羚銳地產(chǎn)投資商羚銳地產(chǎn)項目地址春申大道春申名苑謝橋處龍江花園開盤日期2012年01月01日均價3400 元/平米項目簡介成熟的地段，構(gòu)筑中央居住核心區(qū)項目特色周圍配套家門口的超市，便捷您的生活，西200米的西關(guān)菜場是您生活中必不可少的去處，農(nóng)行、郵政銀行，郵電，均在您

7、的門口，人民醫(yī)院、三小、二中、啟明中學(xué)、潢高環(huán)繞，使您的孩子享受一站式的教育，少去諸多生活不便。2022/8/1692022/8/1610建奇富貴園開發(fā)商河南建奇置業(yè)有限公司 投資商河南建奇置業(yè)有限公司 項目地址潢川開發(fā)區(qū)檢車線斜對面（白云賓館院內(nèi)） 開盤日期2011年06月06日均價1890 元/平米項目簡介項目總占地約70畝，總建筑面積10萬平方米，一期十二棟多層及高層住宅錯落排列，疏朗有致的現(xiàn)代居住格局，享有最佳通風(fēng)采光，社區(qū)近10000平方米時尚商業(yè)配套，1500平方米大型超市，一站式全能生活輕松享有。項目特色周圍配套火車站，六小分校，縣中心幼兒園，振華學(xué)校，檢車線，超市，賓館，酒店2

8、022/8/16112022/8/1612潢川新居小區(qū)開發(fā)商河南富商源置業(yè)有限公司投資商河南富商源置業(yè)有限公司項目地址潢川縣弋陽路三里橋北 開盤日期2013年03月22日均價2690 元/平米項目簡介框剪結(jié)構(gòu)的高層，商住兩用，磚混結(jié)構(gòu)的價格 周圍配套本小區(qū)配有專門物業(yè)，地下大型車庫，西距潢川第四中學(xué)800米，東距縣中心幼兒園及縣教育局、二小500余米，弋陽路為潢川縣最寬大道，1路公交車門前隨叫隨停，直達潢川火車站，到城區(qū)汽車站只需五分鐘的車程2022/8/16132022/8/1614潢川金都麗園開發(fā)商信陽市運輸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投資商信陽市運輸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址潢川縣老汽車站 開

9、盤日期均價4300 元/平米項目簡介占地面積約20畝，綠化率高達到45%以上；11個戶型，戶型面積小到80多平方、大到近140平方周圍配套：有大型購物超市、大型停車場；亞美建材市場，航空路、躍進路等商圈；溝北菜市場，草湖路菜市場，兩大菜市場居于小區(qū)東面和北面；周邊更有實驗小學(xué)、潢師附小、六小、四小、還有三中、潢師高中、潢高等各階段學(xué)校；中醫(yī)院近在咫尺就醫(yī)更方便2022/8/16152022/8/1616華夏花城 柳園開發(fā)商河南省華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商河南省華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址潢川縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)弋陽路與經(jīng)六路交匯處開盤日期2013年10月01日均價2350 元/平米項目簡介項目總占地約500畝，規(guī)劃總建筑面積100萬平方米，分六個組團開發(fā)，分別為櫻園、柳園、松園、桂園，鉑金公館和牡丹名都。主要以高檔獨立別墅、商貿(mào)物流、中高檔住宅為主題，規(guī)劃設(shè)有會所、籃球場、羽毛球場、國際雙語幼兒園、休閑健身廣場、情景購物商業(yè)街等構(gòu)成國際性花園小城，建成后可容納上萬的人口形成潢川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)商業(yè)核心圈。周圍配套潢川中心幼兒園是潢川最好的幼兒園，附近數(shù)百米潢川一中分校、潢川第二小學(xué)、六小分校、振華學(xué)校等小孩上學(xué)非常方便；小區(qū)西邊蔡氏河公園即將興建，公園規(guī)劃729畝