房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境效益分析

1、-. z.一、緒論一研究背景房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中有著舉足輕重的地位。經(jīng)過(guò)十幾年的開展，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)?；?、品牌化、規(guī)化運(yùn)作的轉(zhuǎn)型時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)方式正在由偏重速度規(guī)模向注重效益和市場(chǎng)細(xì)分的轉(zhuǎn)變，從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場(chǎng)和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變。近年來(lái)，隨著國(guó)家住房制度改革的深化、城市建立步伐的加快和人民生活水平的提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力逐步釋放，對(duì)房地產(chǎn)投資需求日益增長(zhǎng)，城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活潑，呈現(xiàn)出房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)數(shù)量不斷增多、投資穩(wěn)步增長(zhǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛、價(jià)格穩(wěn)中有升的開展態(tài)勢(shì)。城市是國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)、文化教育和科學(xué)技術(shù)的中心，在國(guó)家現(xiàn)代化建

2、立中起著主導(dǎo)作用。城市建立是形成和完善城市多種功能、發(fā)揮城市中心作用的根底性工作，它必須與經(jīng)濟(jì)建立相互協(xié)調(diào)。城市的建立更應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)生態(tài)環(huán)境，防止污染，大力加強(qiáng)城市綠化建立和市容環(huán)境衛(wèi)生建立。隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速開展，建立工程層出不窮。各地區(qū)、各行業(yè)工程數(shù)量不斷增多、工程規(guī)模也不斷擴(kuò)大。伴隨著建立速度的高速開展，各種環(huán)境污染問(wèn)題也大量凸現(xiàn)出來(lái)，環(huán)境污染和生態(tài)破壞已經(jīng)成為影響我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展的重大問(wèn)題。環(huán)境保護(hù)是我國(guó)的一項(xiàng)根本國(guó)策，如何面對(duì)各類建立工程產(chǎn)生的環(huán)境問(wèn)題，如何按照現(xiàn)階段我國(guó)實(shí)際情況，分析評(píng)價(jià)建立工程各階段對(duì)環(huán)境的作用與影響，采取何種措施減少或杜絕各種環(huán)境污染、恢復(fù)生態(tài)損失。這

3、是擺在廣闊環(huán)保工作者及建立者面前的一項(xiàng)長(zhǎng)期而艱巨的任務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)建立既不像礦山開采為非污染生態(tài)影響工程，也不象明顯大量排放污染物的工廠那樣為污染工程，是界于污染與非污染、有明顯生態(tài)影響與無(wú)明顯生態(tài)影響之間的工程。規(guī)模大小、污染程度、生態(tài)影響程度都有很大差距。房地產(chǎn)開發(fā)建立工程可能產(chǎn)生的環(huán)境影響主要有:水污染、空氣污染、噪聲污染、固體廢物污染、光污染、城市景觀破壞、生態(tài)影響、對(duì)特殊用地區(qū)的破壞等。第一次全國(guó)環(huán)境保護(hù)會(huì)議于1973年召開，標(biāo)志著中國(guó)人環(huán)保意識(shí)的覺(jué)醒；1983年的第二次全國(guó)環(huán)境保護(hù)會(huì)議，國(guó)務(wù)院明確的將環(huán)境保護(hù)確立為國(guó)家的根本國(guó)策；1989年的第三次全國(guó)環(huán)境保護(hù)會(huì)議，國(guó)家制定了相應(yīng)的

4、環(huán)保制度和政策。環(huán)境保護(hù)歷經(jīng)多年的開展，人們的環(huán)境保護(hù)意識(shí)也得到了翻天覆地的變化，并且己經(jīng)認(rèn)識(shí)到解決環(huán)境問(wèn)題要以預(yù)防為主，在各類工程實(shí)施之前就應(yīng)該對(duì)工程可能對(duì)周圍環(huán)境造成的影響進(jìn)展預(yù)先評(píng)價(jià)并提出相應(yīng)的防和治理措施。因此如何合理分析房地產(chǎn)工程的實(shí)施對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響及可能帶來(lái)的環(huán)境問(wèn)題，如何根據(jù)現(xiàn)階段社會(huì)開展的實(shí)際情況，采用何種措施將工程可能對(duì)周圍環(huán)境的影響降低到最低程度，如何伴隨著改革開放的經(jīng)濟(jì)騰飛，將環(huán)境評(píng)估及防措施落實(shí)到位，做好做實(shí)，那就應(yīng)該稱為是一場(chǎng)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。因此在這一研究背景下，房工程環(huán)境影響的評(píng)價(jià)工作及怎樣選擇正確的評(píng)價(jià)方法、指標(biāo)和體系，是需要解決的問(wèn)題。二研究意義良好的環(huán)境是人

5、們安居樂(lè)業(yè)的根本保障，也是可持續(xù)開展的必要條件，在社會(huì)開展的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)盡量減少對(duì)環(huán)境造成的不利影響。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)工程施工與運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的環(huán)境影響因素進(jìn)展識(shí)別并對(duì)影響程度進(jìn)展評(píng)估，進(jìn)而對(duì)各類污染采取科學(xué)合理的分類防治措施，能夠有效地減少對(duì)環(huán)境造成的不利影響，并為今后相關(guān)工程的建立積累經(jīng)歷。無(wú)論對(duì)于公眾的身心安康、自然環(huán)境的保護(hù)與改善，還是經(jīng)濟(jì)社會(huì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)開展，都具有不可或缺的理論及現(xiàn)實(shí)意義。房地產(chǎn)工程環(huán)境評(píng)價(jià)研究在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中有非常重要的作用，不僅可以論證工程建立的必要合理性，更能夠從市場(chǎng)、資源、融資、方案設(shè)計(jì)、社會(huì)環(huán)境等多個(gè)方面評(píng)價(jià)工程的可行性。近些年國(guó)家宏觀調(diào)控政策重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)開展，一直

6、作為賣方市場(chǎng)的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了全面調(diào)整的階段，無(wú)論是宏觀政策環(huán)境，還是房地產(chǎn)企業(yè)融資形式都在收緊，房地產(chǎn)開發(fā)更需慎重。地方政府土地財(cái)政大力開展房地產(chǎn)行業(yè)，造成投資過(guò)熱的局面。投資者缺乏理性的思考，缺少縝密的調(diào)查和籌劃，而房地產(chǎn)投資一般數(shù)額巨大，決策失誤會(huì)帶來(lái)很嚴(yán)重的后果，浪費(fèi)大量人、財(cái)、物力，不僅造成開發(fā)商的困境，甚至影響到城市的開展和規(guī)劃，因此房地產(chǎn)工程環(huán)境評(píng)價(jià)研究更顯得尤為重要。一個(gè)優(yōu)秀的研究報(bào)告無(wú)論在經(jīng)濟(jì)層面還是技術(shù)層面都能夠得出優(yōu)選的方案，其最終目的就是保證決策方案的可行性和可靠性，能夠?yàn)楣こ痰膶?shí)施提供參考。環(huán)境評(píng)價(jià)研究是對(duì)擬建工程的市場(chǎng)環(huán)境、財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等方面的論證，通過(guò)比擬工程

7、整體本錢和收益，在對(duì)工程所在地區(qū)進(jìn)展社會(huì)、經(jīng)濟(jì)開展調(diào)查、研究、評(píng)價(jià)、預(yù)測(cè)、勘察的根底上，對(duì)工程建立的必要性、經(jīng)濟(jì)合理性、技術(shù)可行性、實(shí)施可能性提出綜合性的研究論證報(bào)告。世紀(jì)泰和投資環(huán)境研究只有得到充分的論證，才可能以較小的本錢獲得最正確收益。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)較大，經(jīng)營(yíng)周期較長(zhǎng)，但獲得高收益的時(shí)機(jī)也大，因此在劇烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，如何合理有效地進(jìn)展工程規(guī)劃至關(guān)重要。當(dāng)前國(guó)家房地產(chǎn)政策收緊，銀行融資難度加大，整體市場(chǎng)環(huán)境改變，購(gòu)房者理性提高，建筑材料本錢和人工本錢增長(zhǎng)，在種種因素影響下，房地產(chǎn)工程開發(fā)難度加大，其工程面臨的各種環(huán)境分析更成為投資決策成敗的關(guān)鍵。明珠家園房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)工程是市重點(diǎn)城建開發(fā)工程

8、之一，其金融中心住宅區(qū)和超市工程的建立符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，同時(shí)能夠進(jìn)一步推動(dòng)城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)開展。本論文通過(guò)對(duì)明珠家園工程進(jìn)展深入的環(huán)境影響評(píng)價(jià)研究，有助于工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)理論的完善，有利于增強(qiáng)工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)理論的應(yīng)用性及操作性，能夠?yàn)橐院蟮念愃频难芯刻峁┝己玫慕梃b。本論文的研究能夠?yàn)楸竟こ探⒓碍h(huán)境管理提供科學(xué)指導(dǎo)，從而有助于明珠家園進(jìn)展全面而有效地環(huán)境影響評(píng)價(jià)，從而最大限度的減小工程施工及運(yùn)營(yíng)階段對(duì)整個(gè)環(huán)境的帶來(lái)負(fù)面影響，進(jìn)而提高工程的整體環(huán)境管理能力。對(duì)工程在運(yùn)營(yíng)期可能對(duì)環(huán)境造成的影響情況進(jìn)展預(yù)測(cè)分析，主要包括工程的固體廢棄物，噪音污染以及廢水污染對(duì)人居質(zhì)量的影響，工程對(duì)城市景觀產(chǎn)生

9、的影響以及工程受到的外環(huán)境影響，并結(jié)合實(shí)際情況與分析結(jié)果給出相應(yīng)的防治措施。對(duì)制定的施工期與運(yùn)營(yíng)期污染防治措施以及工程環(huán)境保護(hù)的綜合措施進(jìn)展合理性分析，并對(duì)相關(guān)措施的防治效果進(jìn)展預(yù)測(cè)。對(duì)工程的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益進(jìn)展分析并且提出相關(guān)的對(duì)策與建議。二、明珠家園工程環(huán)境效益分析一環(huán)境效益評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建構(gòu)建一套科學(xué)合理的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，是開展評(píng)價(jià)的前提和根底。構(gòu)建評(píng)價(jià)指標(biāo)體系除了遵循生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和可持續(xù)開展原理之外，還應(yīng)遵循以下原則: 1簡(jiǎn)明性與可行性: 選取指標(biāo)以能反映客觀實(shí)際為目的，要簡(jiǎn)單、明了和直觀；指標(biāo)數(shù)據(jù)獲取方便、更新容易、計(jì)算簡(jiǎn)單，要具有較強(qiáng)的可操作性。2綜合性與代表性：選取

10、指標(biāo)要考慮各個(gè)方面的因素，盡可能綜合地、全面地反映工程建立的功能與特性；同時(shí)要選取具有代表性、最能真實(shí)反映環(huán)境效益的指標(biāo)，以突出研究目的和評(píng)價(jià)目標(biāo)。4普遍性與適用性：中國(guó)農(nóng)村地域廣闊，生態(tài)環(huán)境差異明顯，生態(tài)家園建立模式多樣，評(píng)價(jià)指標(biāo)體系要有一定的普遍性，適宜在不同工程區(qū)開展環(huán)境效益評(píng)價(jià)工作。3定性評(píng)價(jià)與定量評(píng)價(jià)相結(jié)合：為了全面、客觀、公正地評(píng)價(jià)環(huán)境效益，要定性評(píng)價(jià)與定量評(píng)價(jià)相結(jié)合，力求將各項(xiàng)定性指標(biāo)數(shù)量化，減少主觀性偏差，使評(píng)價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確可信。5靜態(tài)評(píng)價(jià)與動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)相結(jié)合：評(píng)價(jià)指標(biāo)體系既要反映當(dāng)前環(huán)境質(zhì)量狀況、生態(tài)系統(tǒng)穩(wěn)定性，還要反映未來(lái)環(huán)境變化趨勢(shì)及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、資源的支撐能力，能整體上反映生態(tài)家

11、園建立預(yù)期的生態(tài)環(huán)境目標(biāo)。指標(biāo)體系構(gòu)建的方法：圖 2-1評(píng)價(jià)指標(biāo)篩選程序圖Fig. 2-1 The selecting procedure of the evaluation inde*根據(jù)環(huán)境效益評(píng)價(jià)的特征和工程建立的預(yù)期目標(biāo)，在總結(jié)吸取前人有關(guān)研究和統(tǒng)計(jì)分析調(diào)查資料的根底上，應(yīng)用美國(guó)運(yùn)籌學(xué)家 T.L.Saaty 層次分析法AHP的根本原理、并結(jié)合理論分析法和專家咨詢法等，按上述原則和篩選程序見上圖 2-1對(duì)工程建立環(huán)境效益所涉及的主要因素進(jìn)展全面分析，篩選出重要的、相對(duì)獨(dú)立的、能表達(dá)環(huán)境效益評(píng)價(jià)特征和涵的指標(biāo)，再確定各指標(biāo)間的相互關(guān)系、科學(xué)合理地分類和分層，構(gòu)建評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的根本框架。本文

12、在構(gòu)建指標(biāo)體系時(shí)，舍去了檢測(cè)本錢高的環(huán)境影響因子直接測(cè)定的指標(biāo)，而選取了操作性強(qiáng)的或環(huán)境變化結(jié)果性的指標(biāo)，既表達(dá)了上述構(gòu)建原則，又使評(píng)價(jià)科學(xué)合理、簡(jiǎn)便實(shí)用、便于推廣。環(huán)境效益評(píng)價(jià)指標(biāo)是用來(lái)度量生態(tài)家園建立工程技術(shù)措施生態(tài)環(huán)境效益的一種數(shù)量尺度，是分析、度量生態(tài)家園建立環(huán)境效益優(yōu)劣的重要工具；它既是生態(tài)家園建立環(huán)境效益在數(shù)量上的反映，又是其在含義的表述。結(jié)合上述評(píng)價(jià)分析，參考有關(guān)研究成果，從農(nóng)村生態(tài)家園建立目的、環(huán)境效益評(píng)價(jià)特性、評(píng)價(jià)側(cè)重點(diǎn)、數(shù)據(jù)采集難易性等方面綜合考慮，提出將農(nóng)村生態(tài)家園建立環(huán)境效益評(píng)價(jià)指標(biāo)體系設(shè)定為系統(tǒng)構(gòu)造、環(huán)境保護(hù)、環(huán)境效果和社會(huì)效益四類指標(biāo)。二評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重確實(shí)定1指數(shù)評(píng)價(jià)

13、法指數(shù)評(píng)價(jià)法是最早用于環(huán)境評(píng)價(jià)的一種方法，至今廣泛應(yīng)用.假設(shè)評(píng)價(jià)圍有多種污染物，并且這些污染物之間沒(méi)有明顯的激發(fā)或抑制行為，可近視地認(rèn)為它們是各自獨(dú)立地發(fā)生作用，則，環(huán)境質(zhì)量指數(shù)可認(rèn)為是各污染質(zhì)數(shù)之和，即式中Ci第i種污染物在環(huán)境中的濃度；Si第i種污染物的標(biāo)準(zhǔn)值；n污染物的種數(shù)。如果考慮*些污染物之間可發(fā)生化學(xué)反響，上式可分別乘以修正系數(shù)K；如考慮各污染物在環(huán)境系統(tǒng)中占的比例不同，則可以根據(jù)環(huán)境要素與人類行為發(fā)生關(guān)系所占比重來(lái)確定權(quán)重。2專家評(píng)價(jià)法專家評(píng)價(jià)法是一種古老的方法，但至今仍有廣泛的應(yīng)用。它是將專家們作為索取信息的對(duì)象，組織環(huán)境領(lǐng)域或多個(gè)領(lǐng)域的專家，運(yùn)用專業(yè)方面的知識(shí)和經(jīng)歷對(duì)環(huán)境質(zhì)量

14、進(jìn)展評(píng)價(jià)的一種方法。最大特點(diǎn)是對(duì)于*些難以量化的因素，如社會(huì)政治因素、美學(xué)因素等，作出定性或定量的評(píng)價(jià)，這種評(píng)價(jià)有時(shí)可以在缺乏足夠原始資料的情況下進(jìn)展。3公眾評(píng)價(jià)法我國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法對(duì)公眾參與環(huán)境影響評(píng)價(jià)作了明確的規(guī)定。第五條規(guī)定:國(guó)家鼓勵(lì)有關(guān)單位、專家和公眾以適當(dāng)方式參與環(huán)境影響評(píng)價(jià)。第十一條規(guī)定:專項(xiàng)規(guī)劃的編制機(jī)關(guān)對(duì)可能造成不良環(huán)境影響并直接涉及公眾環(huán)境權(quán)益的規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)在該規(guī)劃草案報(bào)送審批前，舉行論證會(huì)、聽證會(huì)，或者采取其他形式，征求有關(guān)單位、專家和公眾對(duì)環(huán)境影響報(bào)告書草案的意見。但是，國(guó)家規(guī)定需要的情形除外。編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真考慮有關(guān)單位、專家和公眾對(duì)環(huán)境影響報(bào)告書草案的意見，并應(yīng)當(dāng)在報(bào)送

15、審查的環(huán)境影響報(bào)告書中附具對(duì)意見采納或者不采納的說(shuō)明。在對(duì)建立工程的環(huán)境影響評(píng)價(jià)中，也作了根本一樣的規(guī)定，即在第二十一條規(guī)定:除國(guó)家規(guī)定需要的情形外，對(duì)環(huán)境可能造成重大影響、應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報(bào)告書的建立工程，建立單位應(yīng)當(dāng)在報(bào)批建立工程環(huán)境影響報(bào)告書前，舉行論證會(huì)、聽證會(huì)，或者采取其他形式，征求有關(guān)單位、專家和公眾的意見。4其他評(píng)價(jià)法環(huán)境評(píng)價(jià)中有時(shí)還會(huì)用到類比法、模糊綜合評(píng)價(jià)法、經(jīng)濟(jì)學(xué)評(píng)價(jià)法及運(yùn)籌學(xué)評(píng)價(jià)法等，在房地產(chǎn)開發(fā)建立環(huán)境影響評(píng)價(jià)中就使用經(jīng)濟(jì)學(xué)評(píng)價(jià)法，它是從經(jīng)濟(jì)角度評(píng)價(jià)人類活動(dòng)對(duì)環(huán)境的影響，突出環(huán)境質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。最常用的是效益一費(fèi)用分析法。在生態(tài)家園建立環(huán)境效益評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，各指標(biāo)、各

16、層次對(duì)評(píng)價(jià)總分值的奉獻(xiàn)程度不同，應(yīng)對(duì)各指標(biāo)和各層次賦以不同的權(quán)重。由于指標(biāo)權(quán)重的合理與否直接影響著評(píng)價(jià)結(jié)果的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，因此要重視權(quán)重確定方法的選擇。這里采用層次分析法AHP和專家評(píng)判法，通過(guò)兩兩比擬建立判斷矩陣，計(jì)算出各評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重。表 2-2 評(píng)價(jià)指標(biāo)相對(duì)重要性標(biāo)度值Table 2-2 The scalar of evaluation inde* relative importance標(biāo)度值重要性定義1相比擬的兩指標(biāo)同等重要3前者比后者重要5前者比后者稍微重要7前者比后者明顯重要9前者比后者極端重要2，4，6，8表示上述相鄰判斷的中間值在層次分析中，按 5 個(gè)等級(jí)標(biāo)度對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)相對(duì)重

17、要性進(jìn)展定義，見表 2-2。三環(huán)境效益的核算研究環(huán)境評(píng)價(jià)以資料分析為主，詳細(xì)了解工程的工程概況和污染物影響程度和圍的根底上，運(yùn)用費(fèi)用-效益分析方法對(duì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)損益進(jìn)展定性或定量的估算評(píng)價(jià)。經(jīng)濟(jì)效益分析法屬于邊際分析方法，能夠判斷綜合決策中的本錢和收益。房地產(chǎn)工程評(píng)估中運(yùn)用該方法，通過(guò)對(duì)工程市場(chǎng)全面準(zhǔn)確的分析，預(yù)測(cè)工程的盈虧狀況和經(jīng)濟(jì)效益，并進(jìn)一步分析出該工程的平安性、成長(zhǎng)性及流動(dòng)性等指標(biāo)。經(jīng)濟(jì)效益分析法又分為:構(gòu)造分析法、動(dòng)態(tài)分析法和因素分析法。市場(chǎng)分析法是對(duì)整個(gè)行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展市場(chǎng)細(xì)分，進(jìn)而判斷出最具開展?jié)摿Φ氖袌?chǎng)和產(chǎn)品。市場(chǎng)分析法是房地產(chǎn)工程可行性研究中運(yùn)用的主要方法，通過(guò)對(duì)*個(gè)房地產(chǎn)工程所面對(duì)

18、的市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)環(huán)境、市場(chǎng)特點(diǎn)、市場(chǎng)容量及市場(chǎng)吸引力等資料的分析，采用問(wèn)卷調(diào)查、供求分析等方法，對(duì)工程市場(chǎng)占有率及產(chǎn)品營(yíng)銷策略?？尚行匝芯糠椒ㄒ话憧煞譃槎ㄐ苑治龊投糠治?。定性分析，就是指透過(guò)外部現(xiàn)象看到事物本質(zhì)的分析方法。房地產(chǎn)工程可行性研究采用定性分析，需要根據(jù)工程運(yùn)作實(shí)踐經(jīng)歷，判斷其本錢收益，并根據(jù)當(dāng)前實(shí)際狀況分析未來(lái)變化趨勢(shì)。定性分析一般采用抽象概括、歸納演繹等分析方式，對(duì)已有的資料進(jìn)展思維加工，由外到，由表及里，提醒事物在規(guī)律，但個(gè)人主觀思想對(duì)定性分析法的客觀性影響較大。在房地產(chǎn)工程可行性研究中，在資料收集不全，影響因素較多，參與人員較復(fù)雜等情況下往往采用該方法。定量分析是提醒事物數(shù)

19、量特征及關(guān)系的分析方法。房地產(chǎn)工程可行性研究釆用定量分析，是對(duì)工程可量化數(shù)據(jù)進(jìn)展數(shù)量論證，從而更直觀地描述工程本錢及效益情況。可行性分析中運(yùn)用定量分析，要求原始數(shù)據(jù)準(zhǔn)確可靠，這樣得出的結(jié)論才有解釋力。定量分析一般要求建立數(shù)學(xué)模型，通過(guò)模型對(duì)數(shù)據(jù)的計(jì)算和推演，能夠得出具有參考價(jià)值的各項(xiàng)指標(biāo)。定量分析方法因?yàn)橛谜鎸?shí)數(shù)據(jù)說(shuō)話，結(jié)果一般更為嚴(yán)謹(jǐn)，也更具說(shuō)服力。定性分析和定量分析并不是獨(dú)立分割的，在實(shí)踐運(yùn)用中，這兩種分析方法應(yīng)該是統(tǒng)一并且相互補(bǔ)充。在房地產(chǎn)可行性研究中同樣如此，對(duì)*個(gè)工程的可行性研究需要將定量分析和定性分析配合運(yùn)用，既能得到科學(xué)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)結(jié)果，又能得到嚴(yán)謹(jǐn)深入的判定結(jié)論。工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)

20、的根本目的在于強(qiáng)制和要求在工程規(guī)劃和決策中必須考慮環(huán)境影響因素，最終到達(dá)工程的實(shí)施與運(yùn)營(yíng)活動(dòng)能夠與其所處環(huán)境相兼容。所以在進(jìn)展工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)的工作過(guò)程中，必須遵循一些根本原則，這些是指導(dǎo)工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作的根本原則:目的性和主導(dǎo)性原則；整體性和相關(guān)性原則；均衡性和動(dòng)態(tài)性原則；社會(huì)經(jīng)濟(jì)性和公眾參與原則。上述這些工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)的原則是人們?cè)诙嗄甑沫h(huán)境保護(hù)實(shí)踐中總結(jié)出來(lái)的，所以它們是在進(jìn)展工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)時(shí)必須遵守的根本準(zhǔn)則。工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)的容十分廣泛，因評(píng)價(jià)對(duì)象的不同而包含不同的評(píng)價(jià)容。總體來(lái)說(shuō)，我國(guó)工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)的容包括以下幾個(gè)方面:1工程的地理位置和工程的規(guī)模評(píng)價(jià)。包括對(duì)于工程會(huì)影響

21、到的國(guó)家、地區(qū)、地質(zhì)、大氣、地下水、土壤、動(dòng)物和植物等要素識(shí)別和影響規(guī)模的分析。2工程的自然環(huán)境影響評(píng)價(jià)。包括對(duì)于地質(zhì)、地貌、大氣、水、土壤、植物和動(dòng)物等影響的評(píng)價(jià)。這種評(píng)價(jià)中應(yīng)該特別說(shuō)明，哪些工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)是可以恢復(fù)的，哪些工程環(huán)境影響是不可以恢復(fù)的。3工程的自然環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。包括對(duì)于各種自然資源有利和不利影響的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，著重應(yīng)該作工程近期的及長(zhǎng)遠(yuǎn)的自然環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)損益分析。4工程環(huán)境影響的全面評(píng)價(jià)。包括采取一定的綜合評(píng)價(jià)模型，對(duì)未來(lái)工程環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和可持續(xù)開展等方面進(jìn)展定性的、半定量的或定量的評(píng)價(jià)。5提出工程應(yīng)該采取的環(huán)境保護(hù)、補(bǔ)救措施或提出工程可能釆取的代替方案。根據(jù)上

22、文提到的環(huán)境影響評(píng)價(jià)容，具體到房地產(chǎn)工程，其環(huán)境影響評(píng)價(jià)主要容包括以下幾個(gè)方面建立工程的根本情況包括工程概況，工程工程容，工程所在地周圍環(huán)境概況、外部環(huán)境可能對(duì)工程的影響等；對(duì)建立工程在施工期及運(yùn)營(yíng)期對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響進(jìn)展識(shí)別、分析、評(píng)估和管理；建立工程環(huán)境經(jīng)濟(jì)損益分析；建立工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)的結(jié)論及建議。三、明珠家園工程環(huán)境效益存在的問(wèn)題一社會(huì)環(huán)境存在的問(wèn)題施工期根底工程中的土地挖、土地平整、土方回填等作業(yè)會(huì)造成一定程度的植被破壞與水土流失，對(duì)工程區(qū)域的生態(tài)環(huán)境造成影響。工程施工過(guò)程中因場(chǎng)土方構(gòu)造松散，加之施工面積較大，遭遇降水受到雨水沖刷時(shí)將出現(xiàn)不同程度的水土流失。因此，需要制定因地制宜的

23、施工方案，采取相應(yīng)措施，包括修建臨時(shí)圍墻、及時(shí)夯實(shí)回填土、硬化施工道路、修建排水溝、設(shè)置沉淀池以及進(jìn)展生態(tài)補(bǔ)償?shù)?。通過(guò)釆取合理措施，可大大減少因施工造成的水土流失，將對(duì)生態(tài)環(huán)境造成的影響降至最低，且施工期長(zhǎng)度有限，造成的影響是短暫的，故工程的施工不會(huì)對(duì)所在區(qū)域的生態(tài)環(huán)境造成顯著影響。明珠家園工程的廢水污染源主要來(lái)自工程施工期的施工廢水，運(yùn)營(yíng)期洗浴、沖廁、餐飲等生活污水。建立工程在建立期一般不會(huì)對(duì)地表水造成明顯污染，但在營(yíng)運(yùn)期會(huì)排放較多的水污染物，特別是賓館、飯店。明珠家園工程的大氣污染物主要來(lái)源于采暖供熱供汽鍋爐的燃料燃燒廢氣、地染下停車庫(kù)集中排放的汽車尾氣及餐飲產(chǎn)生的烹調(diào)油煙等。建立期的空氣

24、污染物主要是灰塵，撤除舊建筑物時(shí)最為明顯；車輛運(yùn)輸時(shí)也會(huì)揚(yáng)起塵土?？⒐ず?，飯店、賓館、洗浴等都會(huì)排放空氣污染物。明珠家園工程的噪聲污染主要來(lái)自冷卻塔、水菜、空調(diào)、風(fēng)機(jī)、換熱站等設(shè)備的噪聲及社會(huì)噪聲。建立期噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響最為突出，攪拌機(jī)、車輛卸貨、裝車運(yùn)輸，鋼筋、磚石的碰撞等噪聲影響較重?？⒐て谥饕茄b修產(chǎn)生的室噪聲，此期建筑物噪聲影響突出。營(yíng)運(yùn)期時(shí)如果有商業(yè)及娛樂(lè)場(chǎng)所，會(huì)有音響、嘛口八、歌舞廳噪聲，開業(yè)慶典的鞭炮、錫鼓噪聲。明珠家園工程的固體廢物主要是居民的生活垃圾，施工期的固體廢物主要是物污染建筑垃圾，如渣土、廢塑料、泡沫材料、破磚石、廢金屬材料、廢水泥、工人生活垃圾等?？⒐ず笾饕茄b

25、修材料垃圾。營(yíng)運(yùn)期因功能不同則會(huì)產(chǎn)生各種不同類型的垃圾。二城市開展規(guī)劃存在的問(wèn)題城市規(guī)劃是通過(guò)規(guī)劃方案對(duì)城市土地利用進(jìn)展控制，對(duì)城市空間布局、空間開展的合理組織，創(chuàng)造良好的城市生活和生產(chǎn)環(huán)境，滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展需要的技術(shù)手段。而房地產(chǎn)開發(fā)是把多種原材料組合在一起，為人們提供各種用途建筑物的活動(dòng)，是一個(gè)把土地開發(fā)，或轉(zhuǎn)變成房屋的過(guò)程。由于城市規(guī)劃起步晚，水平也不高，或多或少存在著以下一些問(wèn)題。1、土地利用不科學(xué)。城市規(guī)劃最終的目的是解決居住問(wèn)題，而土地資源的合理科學(xué)利用是解決所有問(wèn)題的關(guān)鍵。有些地方政府一味的追求招商引資，必然帶來(lái)城市規(guī)劃失控、城市歷史風(fēng)貌遭到破壞等諸多問(wèn)題。當(dāng)前，我國(guó)城市規(guī)劃中的

26、土地不合理利用主要有：1城市土地利用構(gòu)造不合理，為單純追求經(jīng)濟(jì)效益，導(dǎo)致農(nóng)業(yè)、工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)等用地之間比例失調(diào)；2城市土地規(guī)劃不規(guī)，土地資源稀缺下為謀求利潤(rùn)投機(jī)房地產(chǎn)開發(fā)等不合理現(xiàn)象。城市土地利用的不經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致城市社會(huì)問(wèn)題的加劇，不利于城市整體開展和城市之間經(jīng)濟(jì)開展的不協(xié)調(diào)；3土地利用浪費(fèi)情況嚴(yán)重，大量農(nóng)田耕地被占用，使得與土地的稀缺性矛盾進(jìn)一步加劇。2、城市開展缺少特色。目前，我國(guó)城市開展速度雖然比擬迅速，但隱藏在快速開展的底下卻存在著一個(gè)共性的問(wèn)題，那就是城市特色危機(jī)。即城市沒(méi)有個(gè)性，小異，城市與城市之間南方北方一個(gè)樣，大城小城一個(gè)樣。我國(guó)歷史悠久，也形成了中國(guó)式獨(dú)有的建筑體系。因此，城市中

27、的經(jīng)濟(jì)開展引導(dǎo)城市建筑規(guī)劃走向多樣化、多元化，反過(guò)來(lái)將其自身的建筑理念帶入到城市開展建立中，對(duì)城市蘊(yùn)涵的文化氣息形成巨大沖擊。三環(huán)境經(jīng)濟(jì)效益存在的問(wèn)題明珠家園工程提出綠色生態(tài)社區(qū)、藝術(shù)家園概念。在當(dāng)前的房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，講究園林藝術(shù)設(shè)計(jì)，提倡安康住宅已經(jīng)成為趨勢(shì)，本工程注重園林景觀的設(shè)計(jì)，處處表達(dá)以人為本，小區(qū)除了硬質(zhì)景觀之外，重點(diǎn)設(shè)計(jì)層次清楚的軟質(zhì)景觀，既注重了視覺(jué)效果，又營(yíng)造了整體氣氛，同時(shí)利用景觀將人們的視線從高大的建筑物上轉(zhuǎn)移，減少了人們的壓抑感，40.8%的綠化覆蓋率保證了小區(qū)良好的環(huán)境。具體從施工期環(huán)境影響來(lái)看，主要包括四個(gè)方面，第一是施工期污染源。施工期噪聲污染源：施工期噪聲污染

28、源主要來(lái)源于包括施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ胍?。施工?chǎng)地的噪音主要是設(shè)備噪音，物料裝卸碰撞噪音及施工工人的活動(dòng)噪音；物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ胍糁饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車輛引起的噪音。第二是施工期揚(yáng)塵。施工期揚(yáng)塵來(lái)源主要是土方的挖掘及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵。建筑材料石灰、沙子、磚塊、水泥等的現(xiàn)場(chǎng)和堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來(lái)車往造成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。第三是施工期廢水污染源。施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要有土方階段排放水，構(gòu)造階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水與各類車輛的沖洗水。第四是施工期固體廢棄物。該廢棄物主要為施工人員的生活垃圾，施工混凝土、廢棄的建筑裝修材料等

29、。根據(jù)數(shù)據(jù)得知，工程建成之后對(duì)大氣和水產(chǎn)生的污染不大，屬于正常圍，但要及時(shí)將生活垃圾處理完畢，保持下水道的通暢。在充分吸收公共參與的情況下，以上污染問(wèn)題應(yīng)該都能夠得到有效的解決。公眾參與的目的在于使公眾對(duì)擬建的工程的各種意見、建議和要求貫徹于整個(gè)影響評(píng)價(jià)中，溝通公眾與工程建立方的相互了解，彌補(bǔ)環(huán)境影響評(píng)價(jià)過(guò)程中可能存在的疏漏，制定出更加嚴(yán)格的管理措施與實(shí)施方案，使工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)更加完善和合理，從而有利于工程的綜合效益。通過(guò)對(duì)工程的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益的分析，該工程的收益率達(dá) 26%左右，而且隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步成熟，政策的進(jìn)一步寬松，它的獲利能力還會(huì)有很大的提高；工程銷售到達(dá) 49%的情況

30、下處于盈虧平衡點(diǎn)，盈虧平衡點(diǎn)和敏感性分析顯示，工程抗風(fēng)險(xiǎn)的能力較強(qiáng)，但在開發(fā)過(guò)程中要做好本錢控制，以確保預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。工程建成產(chǎn)生的社會(huì)效益很大，對(duì)社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域的開展都有拉動(dòng)的作用，小區(qū)的規(guī)劃和綠化除了小區(qū)受益之外，對(duì)周邊環(huán)境也有很大的美化作用，同樣對(duì)社會(huì)的開展有積極的作用。四、提高明珠家園工程環(huán)境效益的建議一加強(qiáng)環(huán)境根底設(shè)施建立根底設(shè)施Infrastrueture從廣義上講指為工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)等生產(chǎn)、商品流通部門和人民生活提供效勞的各種設(shè)施，狹義上僅指提供有形產(chǎn)品和直接效勞的生產(chǎn)性設(shè)施如交通運(yùn)輸、動(dòng)力等，當(dāng)前我國(guó)政策強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步加強(qiáng)的根底設(shè)施主要包括農(nóng)林水利根底設(shè)施、交通通信根底設(shè)施、城市根

31、底設(shè)施、城鄉(xiāng)電網(wǎng)根底設(shè)施和其他公用根底設(shè)施。廣義上講目前我國(guó)政府政策涉及的根底設(shè)施都與環(huán)境保護(hù)有關(guān)，狹義的環(huán)境保護(hù)根底設(shè)施系旨在防治環(huán)境污染、生態(tài)破壞和綜合整治環(huán)境的公用根底設(shè)施。環(huán)境保護(hù)根底設(shè)施是根底設(shè)施的一個(gè)重要組成局部，主要屬于根底性工程和公益性工程，以政府集中必要的資金進(jìn)展建立為主。加強(qiáng)環(huán)境根底設(shè)施建立，對(duì)城市環(huán)境綜合整治重點(diǎn)工程、區(qū)域流域污染治理重點(diǎn)工程、生態(tài)整治建立重點(diǎn)工程、有利于促進(jìn)調(diào)整產(chǎn)業(yè)構(gòu)造和產(chǎn)品構(gòu)造的重大工程、有利于企業(yè)技術(shù)更新?lián)Q代和技術(shù)改造的重大工程，要大力支持和扶持。在城市應(yīng)保證城市根底設(shè)施建立投資重點(diǎn)用于城市污水處理和垃圾處理、城市道路和綠化、防災(zāi)、給排水、供氣、供暖

32、、供電等方面。對(duì)擬議中的所有根底建立工程應(yīng)該依法認(rèn)真審批和作環(huán)境影響評(píng)估，堅(jiān)決執(zhí)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度和三同時(shí)制度等有關(guān)環(huán)境管理制度。二搞好凈化、綠化、美化配套工程城市綠化是城市規(guī)劃、建立和管理的重要組成局部。我們通過(guò)科學(xué)的規(guī)劃組織和各種藝術(shù)手法，建立起完善的城市綠地系統(tǒng)，不僅可以美化環(huán)境，改善城市景觀，為居民和游人提供休息與活動(dòng)的場(chǎng)所，還可以凈化環(huán)境，調(diào)節(jié)空氣的溫度和濕度，凈化空氣和水體，隔離噪聲，防止水土流失，以及減輕自然災(zāi)害等。隨著全球性環(huán)境問(wèn)題日趨嚴(yán)重，不少城市特別是大城市污染加劇，通過(guò)城市綠化來(lái)改善城市生態(tài)環(huán)境已經(jīng)越來(lái)越為世界各國(guó)政府所重視。同時(shí)搞好城市綠化，也有利于改善投資環(huán)境，擴(kuò)大對(duì)

33、外開放，開展旅游事業(yè)。根據(jù)城市人口集中、工業(yè)集中、污染相對(duì)集中的特點(diǎn)，通過(guò)積極推行污染集中控制、區(qū)域整治和綜合防治引導(dǎo)環(huán)境保護(hù)根底設(shè)施建立。要制定和實(shí)施有利于加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)根底設(shè)施建立力度的政策和措施，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)根底設(shè)施的管理和營(yíng)運(yùn)。對(duì)根底設(shè)施投資和建立要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、依法監(jiān)管、精心組織實(shí)施，盡快落實(shí)工程、下達(dá)方案、配置資金、落實(shí)資金，搞好各項(xiàng)配套、加快建立進(jìn)度，加強(qiáng)對(duì)投資和建立過(guò)程的管理。工程建立要堅(jiān)持百年大計(jì)，質(zhì)量第一的原則，嚴(yán)格實(shí)行工程監(jiān)理、招標(biāo)投標(biāo)和工程法人責(zé)任制，環(huán)境保護(hù)行政主管部門特別要注意依法搞好建立工程的竣工驗(yàn)收工作。運(yùn)用景觀生態(tài)學(xué)原理和系統(tǒng)工程方法，結(jié)合城市總體規(guī)劃和建立，針對(duì)城

34、市建筑林立的特征，為充分利用城市的有限土地，最大限度地提高城市綠化蓋度，巧妙地利用植物、生物生態(tài)學(xué)特征，在地面、屋頂、墻壁及其他一切可能綠化的地方，通過(guò)景觀規(guī)劃、造園設(shè)計(jì)與合理布局，直接或者配備必要的附屬工程進(jìn)展種草、養(yǎng)花、植樹，形成高層次、多功能的景觀立體綠化構(gòu)造體系。城市景觀立體綠化工程由地面綠化、空間層面綠化如屋頂、陽(yáng)臺(tái)等、垂直綠化及相應(yīng)的附屬設(shè)備工程構(gòu)成。我國(guó)人多地少，可供城市建立的用地緊缺，一般城市街道比擬狹窄，建筑密集，空地少，要大量開展地面綠地既不現(xiàn)實(shí)，也不可能。而在充分挖掘地面綠化潛力的同時(shí)，大力開展空間層面綠化與墻壁垂直綠化，是彌補(bǔ)城市綠量缺乏的有效措施。運(yùn)用景觀生、態(tài)學(xué)原理

35、、系統(tǒng)工程方法與造園技術(shù)，結(jié)合建筑物布局，通過(guò)合理規(guī)劃，到達(dá)充分利用光、熱、水、氣以及城市空間資源，最正確利用地表與空間面積，大幅度地提高立體綠化的生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、美學(xué)及社會(huì)效盆。三積極推廣利用新型能源隨著人們環(huán)保意識(shí)的提高，可持續(xù)開展理論得到了越來(lái)越多人們的認(rèn)可，并開場(chǎng)運(yùn)用到實(shí)際生活之中。興旺國(guó)家開場(chǎng)從生產(chǎn)力提高、物質(zhì)生活相對(duì)富足的前提下，關(guān)注生活質(zhì)量和品質(zhì)，并對(duì)生態(tài)環(huán)境的關(guān)注到達(dá)了前所未有的高度。有關(guān)專家認(rèn)為，21世紀(jì)是生態(tài)世紀(jì)，即人類社會(huì)將從工業(yè)化社會(huì)逐步邁向生態(tài)化社會(huì)。從*種意義上講，下一輪的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)實(shí)際上是生態(tài)環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)。而延伸到城市開展的角度，城市的生態(tài)環(huán)境也成為了人才、資金和商務(wù)的重

36、要競(jìng)爭(zhēng)參考。近年來(lái)，生態(tài)城市建立如火如荼，已經(jīng)城市競(jìng)爭(zhēng)的新的焦點(diǎn)，生態(tài)城市、綠色城市、花園城市等建立理念越來(lái)越多地走進(jìn)我們的生活，并成為建立的奮斗目標(biāo)和開展模式。應(yīng)該說(shuō)，從目前來(lái)看，生態(tài)城市建立既是可持續(xù)開展的必然選擇，也是人與環(huán)境協(xié)調(diào)開展的明智之舉。建立兩型社會(huì)，要求開展方式從污染環(huán)境向環(huán)境友好型的轉(zhuǎn)變、從資源利用粗放型向資源節(jié)約型的轉(zhuǎn)變，這為建立低碳城市帶來(lái)了極大的機(jī)遇。大力推進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)和新能源產(chǎn)業(yè)開展，改造高耗能、高污染排放的產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)開展清潔能源、替代能源，改善能源構(gòu)造，不斷提高能源利用效率，是實(shí)現(xiàn)兩型產(chǎn)業(yè)、兩型社會(huì)開展的必然途徑。按照明珠家園工程的建立目標(biāo)和指標(biāo)體系建立要求，明珠家園

37、工程能源消費(fèi) 100%由高品質(zhì)的清潔能源供給。清潔能源包括電力、天然氣以及各種可再生能源。在以電和天然氣作為主要集中供給能源的同時(shí)，優(yōu)先開展分布式可再生能源，形成與常規(guī)清潔能源相互銜接、相互補(bǔ)充的能源利用模式，其中可再生能源使用率不低于 15%。制止使用非清潔煤、低質(zhì)燃油等高污染燃料，減少對(duì)環(huán)境的影響?？稍偕茉粗饕ㄌ?yáng)能、風(fēng)能、水能、生物質(zhì)能、地?zé)崮艿?。生態(tài)城因地制宜主要采用太陽(yáng)能、生物質(zhì)能和地?zé)崮艿目稍偕茉础Ｌ?yáng)能的利用方式主要有：光伏太陽(yáng)能電池發(fā)電系統(tǒng)，將太陽(yáng)能直接轉(zhuǎn)換為電能；太陽(yáng)能聚熱系統(tǒng)，利用太陽(yáng)的熱能產(chǎn)生電能；被動(dòng)式太陽(yáng)房；太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)；太陽(yáng)能取暖和制冷。生物質(zhì)能包括自然界

38、可用作能源用途的各種植物、人畜排泄物以及城鄉(xiāng)有機(jī)廢物轉(zhuǎn)化成的能源，如薪柴、沼氣、生物柴油、燃料乙醇、林業(yè)加工廢棄物、農(nóng)作物秸稈、城市有機(jī)垃圾、工農(nóng)業(yè)有機(jī)廢水和其他野生植物等。推廣熱泵技術(shù)，推進(jìn)淺層地?zé)岬男录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。鼓勵(lì)開展小型冷、熱、電聯(lián)產(chǎn)的分布式能源。以開展低碳經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)，保護(hù)環(huán)境為前提，科學(xué)地應(yīng)用太陽(yáng)能、風(fēng)能、地?zé)崮艿惹鍧嵑涂稍偕茉?，科學(xué)地進(jìn)展能源資源配置與管理，實(shí)現(xiàn)能源的使用與消費(fèi)方式的創(chuàng)新，是明珠家園工程建立在堅(jiān)持現(xiàn)代化、科學(xué)化、創(chuàng)立資源節(jié)約型、環(huán)境友好型生態(tài)新城、實(shí)現(xiàn)和諧開展和可持續(xù)開展的關(guān)鍵技術(shù)之一；是提高明珠家園工程及市國(guó)際地位和顯示度的關(guān)鍵舉措之一，這對(duì)明珠家園工程

39、的建立具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和長(zhǎng)遠(yuǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。五、結(jié)論綜合本文研究房地產(chǎn)工程環(huán)境污染的防治是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，施工現(xiàn)場(chǎng)污染是多方面的，要考慮生態(tài)平衡、資源的有效利用，建立建筑工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)理論和體系，對(duì)房地產(chǎn)建立工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)等多方面進(jìn)展衡量改良，這些需要多方面的支持綜合考慮。對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的污染的治理要依靠科技進(jìn)步提高現(xiàn)代化施工水平，為房地產(chǎn)建立工程的綠色化水平評(píng)價(jià)提出主要考評(píng)指標(biāo)，構(gòu)建建筑業(yè)環(huán)境污染的有效防治機(jī)制，實(shí)行綠色施工，保證工程設(shè)計(jì)能夠與城市周邊環(huán)境較好的融合，從而實(shí)現(xiàn)城市建立與環(huán)境保護(hù)的和諧開展。本研究所涉及環(huán)境效益影響評(píng)價(jià)的步驟和程序都貫穿在房地產(chǎn)建立各個(gè)階

40、段，使方案管理、建立管理等都包含環(huán)境保護(hù)的容，從而把建立工程納入環(huán)境保護(hù)軌道，在創(chuàng)造良好經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)保護(hù)好環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)工程建立和環(huán)境保護(hù)的協(xié)調(diào)開展。也希望通過(guò)本研究的成果，完成的成熟案例分析，能夠?qū)Νh(huán)境效益影響評(píng)價(jià)領(lǐng)域的科學(xué)性有所促進(jìn)，對(duì)國(guó)外該類工程工程的開展水平和開展趨勢(shì)，能有針對(duì)性地提出綜合治理對(duì)策，做到技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合理。并且促進(jìn)社會(huì)各方面對(duì)保護(hù)環(huán)境的積極性。明珠家園工程施工期施工揚(yáng)塵對(duì)周圍大氣環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，但影響是暫時(shí)性的，隨著施工的完畢可恢復(fù)原有環(huán)境水平。施工單位要認(rèn)真落實(shí)本報(bào)告列出防塵措施，倡導(dǎo)文明施工，加強(qiáng)對(duì)施工隊(duì)伍的嚴(yán)格管理，將明珠家園工程施工揚(yáng)塵降至最低。噪

41、聲環(huán)境影響較小，但夜間應(yīng)防止施工，減輕對(duì)周邊業(yè)主的影響。施工固體廢物要設(shè)暫存點(diǎn)，并加罩棚或封閉，及時(shí)清運(yùn)到環(huán)衛(wèi)部門指定地點(diǎn)；生活垃圾要集中袋裝，定時(shí)清運(yùn)，制止隨意亂扔，防止對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。明珠家園工程使用期居民燃?xì)鉃榍鍧嵞茉?，排放污染物量少，不?huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。對(duì)于停車場(chǎng)汽車尾氣影響，由于停車場(chǎng)位于地下，影響很小。大廈外污染主要來(lái)自越秀路和樂(lè)園道上行使的汽車尾氣中CO、NO*的影響，通過(guò)無(wú)限長(zhǎng)線源模型計(jì)算，低于環(huán)境空氣質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，影響較小。建議建立單位在大廈周圍種植對(duì)CO和NO有較高吸收效率的樹木，利用植物凈化空氣。明珠家園工程廢水主要來(lái)源于居民生活污水和底商就業(yè)人員生活污水，經(jīng)化糞

42、池處理后，通過(guò)類比分析，廢水水質(zhì)滿足三級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)。明珠家園工程固體廢物主要為居民生活垃圾和底商垃圾，垃圾處置首先要考慮資源回收再利用，實(shí)行袋裝化分類處置。對(duì)于金屬、廢紙、玻璃等可再生資源進(jìn)展回收；不可再生資源納入全市固體廢物處理系統(tǒng)，進(jìn)展衛(wèi)生填埋或燃燒，不會(huì)造成二次污染問(wèn)題。明珠家園工程在規(guī)劃布局上安排了活動(dòng)中心、底商等公建，方便了居民生活；換熱站及二次供水泵房設(shè)置于地下，減輕了設(shè)備運(yùn)行噪聲的影響，上述布局合理，但垃圾收集箱與環(huán)境保護(hù)目標(biāo)較近，相對(duì)欠妥，應(yīng)在使用期加強(qiáng)管理，以防止產(chǎn)生二次污染。根本上表達(dá)了布局合理性。外環(huán)境對(duì)大廈影響包括小區(qū)外越秀路和樂(lè)園道上行使的汽車交通噪聲和汽車尾氣會(huì)對(duì)臨街

43、居民樓造成一定影響，為減輕影響，建議臨街窗戶安裝隔聲雙層玻璃窗，減輕噪聲及汽車尾氣的影響。明珠家園工程擬采取環(huán)?？刂拼胧┯性肼曋卫砗途G化等，合計(jì)環(huán)保投資40萬(wàn)元，約占工程投資總額的0.5%。明珠家園工程建成后，與原荒地相比，不但減少了該地塊污染物的排放量，而且美化了城市景觀，為居民提供了舒適的居住場(chǎng)所，推動(dòng)了該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的開展，環(huán)境效益和社會(huì)效益顯著。針對(duì)明珠家園工程提出的對(duì)策建議:1施工單位應(yīng)根據(jù)工程容、施工環(huán)境、工藝流程和具體條件進(jìn)展總體分析，作出科學(xué)合理的施工總平面布置，在施工環(huán)境影響盡可能小的前提下進(jìn)展高效率與高質(zhì)量施工。2施工人員是施工過(guò)程的主體，施工單位應(yīng)當(dāng)組織施工人員學(xué)習(xí)國(guó)家環(huán)保方

44、面的法律法規(guī)，將環(huán)保法律法規(guī)要求落實(shí)到每一個(gè)施工人員的行動(dòng)上，規(guī)施工行為、規(guī)施工方式，將施工造成的環(huán)境影響減小到最低程度。3在工程規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注重以人為本，重點(diǎn)考慮工程建成后的人居環(huán)境，重視工程的環(huán)境保護(hù)與生態(tài)建立，提升工程的綜合品質(zhì)。4由于明珠家園工程為分期建立，故應(yīng)考慮如何防止后續(xù)工程施工對(duì)先期住戶的影晌。在施工總平面布置和階段平面布置時(shí)分析施工揚(yáng)塵、噪聲的影響圍，并對(duì)施工機(jī)械位置、施工方式等進(jìn)展合理調(diào)整。5預(yù)先貼施工公告，讓周圍民眾及時(shí)知曉施工根本情況，同時(shí)提倡文明施工，杜絕野蠻施工，以防止施工過(guò)程中出現(xiàn)事故及糾紛。6切實(shí)執(zhí)行有關(guān)環(huán)境保護(hù)措施，這不僅有利于工程區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量保護(hù)，也能減

45、少和防止施工人員在施工過(guò)程中受到的安康危害。參考文獻(xiàn)1 鳳琦. 房地產(chǎn)工程的環(huán)境影響評(píng)價(jià)問(wèn)題J. 環(huán)境研究與監(jiān)測(cè). 1999012 黃志明，高偉生. 房地產(chǎn)工程環(huán)境規(guī)劃淺探J. 環(huán)境科學(xué)進(jìn)展. 1997063 于義，王澤斌，苗偉. 城市房地產(chǎn)開發(fā)與環(huán)境保護(hù)J. 北方環(huán)境. 1996014 許克，建. 我國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)在環(huán)境保護(hù)中作用與進(jìn)展J. 污染防治技術(shù). 2012025 昭華. 房地產(chǎn)工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)的假設(shè)干思考J. 海峽科學(xué). 2011116 紅民. 房地產(chǎn)開發(fā)工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)要點(diǎn)分析J. 科技創(chuàng)業(yè)月刊. 2011057 文玉. 綠色生態(tài)住宅小區(qū)建立工程全過(guò)程環(huán)境影響評(píng)價(jià)的技術(shù)要點(diǎn)初探J

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