田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯?。┠夸?TOC o 1-5 h z 第一章總 論 8一、項(xiàng)目名稱 8二、項(xiàng)目委托策劃單位 8三、可行性研究的依據(jù) 8四、項(xiàng)目概況 10五、可行性研究的主要結(jié)論及建議 11第二章項(xiàng)目背景及發(fā)展概況 11一、某某市概況 111、地理位置 112、自然狀況 123、行政區(qū)劃 124、 農(nóng)業(yè)資源 錯(cuò)誤！未定義書簽。5、 農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 錯(cuò)誤！未定義書簽。二、 某某鎮(zhèn)概況 151、基本情況 152、資源狀況 153、發(fā)展情況 154、發(fā)展思路和目標(biāo) 165、形象定位 17三、項(xiàng)目提出的背景和意義

2、171田園綜合體發(fā)展前景 172、田園綜合體發(fā)展趨勢 183、田園綜合體的基本特點(diǎn) 184、田園綜合體發(fā)展定位 195、城市總體規(guī)劃的調(diào)整 206、推進(jìn)城、郊旅游市場互動(dòng)，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展 錯(cuò)誤！未定義書簽。7、 合理開發(fā)休閑度假旅游，培育拓展鄉(xiāng)村旅游 208、 在旅游空間布局上，構(gòu)建郊區(qū)旅游圈.錯(cuò)誤！未定義書簽。三、項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展概況 錯(cuò)誤！未定義書簽。第三章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 21一、指導(dǎo)思想 21二、建設(shè)目標(biāo) 221、總體目標(biāo) 222、階段目標(biāo)規(guī)劃期為4年 22三、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 241、優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū) 242、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū) 243、特色作物區(qū) 254、特種養(yǎng)殖區(qū) 255、高級生態(tài)林休

3、閑區(qū) 266、民俗文化新村 277、綠色長廊 27第四章 項(xiàng)目建設(shè)所具備的條件 28一、 某某鎮(zhèn)實(shí)施市第十三個(gè)五年農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要 28二、 某某鎮(zhèn)實(shí)施市第十三個(gè)五年規(guī)劃旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要28三、某某鎮(zhèn)積極引進(jìn)企業(yè)投資發(fā)展 30第五章田園綜合體市場分析與預(yù)測 31一、田園綜合體概況 311、田園綜合體的涵義 312、田園綜合體的主要類型 333、田園綜合體的功能分區(qū) 344、田園綜合體的目標(biāo) 35二、田園綜合體旅游分析 361、相關(guān)數(shù)據(jù) 372、旅游要素 373、經(jīng)濟(jì)效益 39三、綠色食品市場分析 39四、經(jīng)濟(jì)林分析 431、生產(chǎn)與市場現(xiàn)狀 432、市場預(yù)測及分析 43五、市蔬菜生產(chǎn)與市場供求

4、形勢 44六、特種養(yǎng)殖 46第六章技術(shù)方案 48一、設(shè)計(jì)原則 48二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) 48三、高效生態(tài)林業(yè)建設(shè)技術(shù) 48四、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) 49五、庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù) 49第七章原材料燃料供應(yīng) 50一、自然資源材料 50二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件材料 50三、項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施較為完備 50第八章節(jié)能節(jié)水措施 51一、建筑節(jié)能概述 51二、節(jié)水概述 51第九章環(huán)境影響評價(jià) 52一、項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀 52二、生態(tài)環(huán)境概況 52三、水土流失現(xiàn)狀調(diào)查 53四、建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境的影響評價(jià) 53第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 53一、工程項(xiàng)目管理 53二、組織機(jī)構(gòu) 54三、人力資源 54四、員工培訓(xùn) 54第十一

5、章 投資估算 55一、估算編制范圍 55二、估算編制依據(jù) 55三、投資估算 55第十三章 經(jīng)濟(jì)分析 59一、年?duì)I業(yè)收入 59二、成本估算 62三、所得稅 62四、利潤估算 62五、財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 62六、資金籌措 631積極招商引資 632、鼓勵(lì)農(nóng)民投入 633、爭取國家政策資金和社會(huì)資金投入 63第十五章 風(fēng)險(xiǎn)分析 64一、發(fā)展高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的根本途徑 64二、田園綜合體面臨的風(fēng)險(xiǎn) 641資源風(fēng)險(xiǎn) 64三、自然風(fēng)險(xiǎn)。 65四、市場風(fēng)險(xiǎn) 65五、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解田園綜合體風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵 65六、防范風(fēng)險(xiǎn)措施 66第十七章 研究結(jié)論與建議 68一、推薦方案總體描述 68二、結(jié)論與建議

6、69第一章 總 論一、項(xiàng)目名稱某某鎮(zhèn)田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，以下簡稱 “某某鎮(zhèn)田園綜合體項(xiàng)目”。二、項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式項(xiàng)目建設(shè)單位：法人代表：注冊資本：企業(yè)類型：注冊地址：成立日期：三、項(xiàng)目策劃單位四、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)地點(diǎn)：某某鎮(zhèn)田園綜合體座落于某某鎮(zhèn)煤礦公路東側(cè)交通便利，具備得天獨(dú)厚的地理環(huán)境。2、建設(shè)規(guī)模：某某鎮(zhèn)田園綜合體是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集種植、 養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)， 生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為5000畝。3、建設(shè)期限：

7、建設(shè)期為4年4、建設(shè)內(nèi)容：4.1 2017 年至2018年計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：（1）按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、 活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)；（2）興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心；（3）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；（4）建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；（5）修建小型會(huì)議中心；（6）將RFID （無線射頻識別技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖業(yè)中， 通過采用 RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到 高效、自動(dòng)化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。2、2019年至2020年年計(jì)劃：（1）興建集餐飲、棋牌、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng) 村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園規(guī)劃結(jié)構(gòu)

8、為：休閑 休息區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。（2）運(yùn)用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為 主的高效生態(tài)科技示范園，現(xiàn)代社會(huì)消費(fèi)市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量 將會(huì)提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無公害畜禽肉類和蔬 菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。為了確保生態(tài)園 建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之 前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團(tuán)內(nèi)部消化。4、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園自然景 觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境

9、景觀和集“自然一生 產(chǎn)一休閑一康樂一教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng) 業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。五、可行性研究的依據(jù)1）依據(jù)農(nóng)業(yè)部發(fā)布的“生態(tài)家園富民工程計(jì)劃”示范 建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)指南。2）依據(jù)某某市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī) 劃、和某某市“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃等。3）農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司委托書及咨詢服務(wù)合同。4 ）某某市人民政府及主管部門的有關(guān)某某鎮(zhèn)某某鎮(zhèn)田 園綜合體項(xiàng)目建設(shè)文件規(guī)定。5）國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)。四、項(xiàng)目概況“某某鎮(zhèn)田園綜合體項(xiàng)目”依托某某市某某鎮(zhèn)的地理環(huán) 境優(yōu)勢，以產(chǎn)業(yè)化為載體，以形成綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和旅游 產(chǎn)品品牌為目標(biāo)，以建設(shè)新農(nóng)村、改善和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為目

10、的，將科學(xué)規(guī)劃管理、綠色種植技術(shù)、生態(tài)科學(xué)養(yǎng)殖技術(shù)、 旅游資源開發(fā)與市場營銷網(wǎng)絡(luò)有機(jī)組合的農(nóng)村綜合型、實(shí)用 型、生態(tài)型的一種模式。該項(xiàng)目建設(shè)的核心是開發(fā)建設(shè)金三 角地區(qū)新型觀光農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)。通過實(shí)施“某某鎮(zhèn)田園綜合體項(xiàng)目”，形成面積5000畝 的田園綜合體區(qū)，建成旅游、觀光、休閑的好去處。景區(qū)交 通便利，距離某某市 15公里。五、可行性研究的主要結(jié)論及建議通過實(shí)施“某某鎮(zhèn)田園綜合體項(xiàng)目”，形成集種養(yǎng)、加工、銷售、生態(tài)休閑為一體的城郊型經(jīng)濟(jì)模式，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增 收、農(nóng)業(yè)增效，發(fā)展綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè) 建設(shè)。為直轄市發(fā)展高端、高效和高輻射力產(chǎn)業(yè)以及創(chuàng)新型 城市建設(shè)服務(wù)。項(xiàng)目投資為萬元，

11、該項(xiàng)目具有投資少、見效快、使用周 期長、操作簡便、易被農(nóng)民所接受等特點(diǎn)。因此，該項(xiàng)目建 設(shè)前景廣闊，符合黨中央關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村發(fā)展戰(zhàn)略 的要求。實(shí)施“某某鎮(zhèn)田園綜合體項(xiàng)目”是可行的。第二章 項(xiàng)目背景及發(fā)展概況一、某某市概況1、地理位置某某市位于準(zhǔn)噶爾盆地西南緣，某某山脈婆羅科努山和 依連哈比尕山北麓，地處東經(jīng)83 15一 85 08 、北緯43 29 45 16之間，東與克拉瑪依市、奎屯市、沙灣 縣為鄰，南至某某山脊與和靜縣、尼勒克縣相望，西連精河 縣，北接托里縣，東西寬148公里，南北長199公里，總面積16443平方公里，市區(qū)距首府烏魯木齊市268公里。2、自然狀況某某市整個(gè)地形受某

12、某山脈影響，由南向北傾斜，依次 分為高山、中低山、丘陵、平原和沙漠五個(gè)地形帶。其中山 區(qū)及丘陵占土地總面積的43.6%，平原占44.6%，沙漠占11.8%。某某市可分為南部高山區(qū)、南部中山區(qū)、南部低山丘陵 區(qū)及沖積平原區(qū)。海拔2500米以上為南部高山區(qū)， 海拔1500 2200米左右的地帶為南部低山區(qū)及山前傾斜洪積扇地帶， 海拔500米以下為沖積平原及沙漠，沖積平原區(qū)土層深厚， 地勢平坦，河水灌溉便利，地下水位高，是主要的農(nóng)作物生 長區(qū)。某某市地處北溫帶，屬大陸性干旱氣候，是北疆地區(qū)光 熱資源較豐富和無霜期較長的區(qū)域之一。氣候特征是：夏季 炎熱，冬季嚴(yán)寒，降水量少，蒸發(fā)量大，空氣干燥，溫度的年

13、際變化大，全年日照時(shí)數(shù)為2600 2800小時(shí)，年平均氣溫7.6 C ,極端最高氣溫為42.2 C , 10 C的積溫為 3658.6 C,年降水量為 158.4毫米，蒸發(fā)量高達(dá) 2109.9毫 米，平均無霜期186天。主要災(zāi)害性氣候?yàn)榇杭?、夏季干?風(fēng)、冬季凍害及個(gè)別年份有冰雹等。某某市域內(nèi)從南部山區(qū)到北部低地依次分布著山地草甸土、山地黑鈣土、灰色森林土、栗鈣土、棕鈣土、灰棕漠 土、灰漠土、灌耕土、潮土、草甸土、沼澤土、風(fēng)沙土，其 中，灰漠土、灌耕土、潮土是平原區(qū)主要土壤類型。某某市 農(nóng)區(qū)土質(zhì)較好，鹽堿較輕，土壤中富含鐵、銅、錳、硼等微 量元素，但有機(jī)質(zhì)含量低，普遍缺磷，缺乏有效元素鋅，對

14、進(jìn)一步發(fā)展農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)有一定的制約性。某某市境內(nèi)主要河流有奎屯河、四棵樹河、古爾圖河，年徑流量分別為 6.3億立方米、2.9億立方米、3.4億立方 米，在三條河流中地方系統(tǒng)擁有的有效水資源為4.64億立方米，占三條河流年徑流總量的36.8 %。此外，市境內(nèi)還有14條山洪水溝，總徑流量約2.0億立方米以上，但缺少蓄水 調(diào)節(jié)工程，因而實(shí)際有效水資源只有0.75億立方米。從以上地表水系中各處河系總引水量為3.26億立方米，控制灌溉面積達(dá)70萬畝左右，地表水資源中尚有1.38億立方米的開發(fā)潛力可挖，其中三條主要河流的潛力為0.875億立方米，14條山溝水溝的潛力為 0.3億立方米。全市地下水補(bǔ)給量為7.

15、23億立方米，可開采量 4.34億立方米，年開發(fā)利用地下 水1.67億立方米，占可開采量的 38%。目前，某某市總供 水量為4.93億立方米，包括地表水 3.26億立方米和地下水 1.67億立方米。某某市的植物資源主要有小麥、玉米、水稻、大麥、高粱、大豆、棉花、油葵、紅花等農(nóng)作物，蘋果、葡萄、梨、桃、杏、李、櫻桃、西瓜、甜瓜、梨瓜、蔬菜等園藝產(chǎn)品；同時(shí)還有以藥材為主的豐富野生植物，如甘草、貝母、黨參、黃芪、板蘭根等。某某市的礦產(chǎn)資源主要有煤、石油、鐵、金、銅石墨、石灰石、石膏、芒硝、鹽、頁巖、礦泉水等，其中已被開發(fā) 利用的有煤、石膏、石灰石、頁巖等，但未能形成現(xiàn)代化的 生產(chǎn)規(guī)模。3、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條

16、件某某市市轄1區(qū)10鎮(zhèn)7鄉(xiāng)6個(gè)農(nóng)林牧場，180個(gè)行政村。某某市2014年末總?cè)丝跒?27490人萬人，其中，城鎮(zhèn)人口 6.37萬人，農(nóng)村人口 16.37 萬人，人口密度 0.06人/ 平方公里。2015年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 124.1億元元，其中公 共財(cái)政預(yù)算收入 8億元，全市農(nóng)牧民人均純收入達(dá)13124元。當(dāng)年播種面積47917公頃，其中，糧食11691.27公頃， 棉花27238.53公頃，油料 3046公頃，糧食總產(chǎn)量為 94457 噸，棉花總產(chǎn)量為 44535噸，油料總產(chǎn)量 9085噸。年末牲 畜存欄68.44萬頭（只）。人均耕地0.34公頃（5.14畝）, 農(nóng)業(yè)人口勞均耕地 0.81公

17、頃（12.17畝），人均居民點(diǎn)450 平方米，人均擁有糧食 478公斤。某某市地處南北疆交通要沖，北疆鐵路及烏伊公路 （312國道）自東至西穿越市境，市境東部有庫阿公路（217國道）南北通過，現(xiàn)在已形成以市區(qū)為中心，以北疆鐵路、國道312線、217線為骨架，地方專用公路和縣鄉(xiāng)公路為主線，東至 奎屯，西至古爾圖，南至白楊溝鎮(zhèn)，北至西湖、車排子，東 北至皇宮、九間樓的內(nèi)外綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)。根據(jù)交通部門規(guī) 劃，烏奎高速公路今后將延伸至市境內(nèi)，那時(shí)，某某市的交 通將更為便捷。某某市位于某某北坡經(jīng)濟(jì)帶西端，是自治區(qū) 計(jì)劃率先發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重要縣（市）之一，由此可見，某某市 具有突出的交通優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢。二、某

18、某鎮(zhèn)概況1、基本情況某某鎮(zhèn)（場）地處某某市西南，東臨奎屯河，南與尼勒 克縣接壤，西與塔布勒合特蒙古鄉(xiāng)隔四棵樹河相望，北與百 泉、甘河子、西湖 3個(gè)鎮(zhèn)毗鄰。全鎮(zhèn)（場）轄 16個(gè)行政村、 5個(gè)牧業(yè)隊(duì)、1個(gè)農(nóng)業(yè)隊(duì)、1個(gè)牧民定居點(diǎn)。2013年底總?cè)?口 1.5萬人，居住著漢、哈、蒙、回等9個(gè)民族。鎮(zhèn)（場）幅員2700多平方公里，可耕地 5.8萬畝。2、資源狀況地處某某北坡沖積扇地區(qū)，地勢平坦、土壤肥沃，特殊 的地理位臵和氣候條件使這里無霜期短、積溫較少，適宜玉 米、番茄生長，生產(chǎn)的番茄紅色素含量高，品質(zhì)優(yōu)良，玉米 實(shí)現(xiàn)了每畝噸良田。在某某市四區(qū)一線產(chǎn)業(yè)布局中被列入番茄玉米主產(chǎn)區(qū)，是天玉淀粉、屯河醬廠、

19、天然醬廠和即 將投產(chǎn)的某某紅番茄制品有限公司主要的原料基地。得天獨(dú) 厚的玉米、番茄秸稈資源，使畜牧養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出良好 態(tài)勢，這里的薩?？搜颉⑸i、土雞享譽(yù)金三角地區(qū)。生產(chǎn) 的洋芋、胡蘿卜品種優(yōu)良，暢銷北疆。隸屬某某鎮(zhèn)（場）的 賽力克提牧場是一個(gè)牧業(yè)為主、農(nóng)牧結(jié)合的地方國營企業(yè)， 它地處某某深處海撥 800-4600米之間， 山巒起伏、風(fēng)景 秀麗，境內(nèi)風(fēng)景迷人的待普僧旅游區(qū)、去痛治病的溫泉療養(yǎng)、令人向往的世界級姐妹泥火山群、堪稱小天池的烏蘭薩德克 高山湖，是一個(gè)夏無酷暑、冬無嚴(yán)寒的人間佳境，是夏季觀 光、旅游遐署和度假的圣地。美麗富饒的某某山脈蘊(yùn)藏著豐 富的石膏、石炭、鐵、硫酸、金、煤等礦產(chǎn)

20、資源。3、發(fā)展情況“十三五”末全鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到10.79億元，年平均增長55% 其中一產(chǎn) 5.54億元、二產(chǎn)3.45億元、三產(chǎn)1.8 億元、固定資產(chǎn)投入 24557萬元；財(cái)稅收入達(dá)到 4316萬元; 農(nóng)牧民人均純收入達(dá)到 14380元。新型農(nóng)村醫(yī)療合作人口覆 蓋率達(dá)到98%人口自然增長率控制在 1%以內(nèi)；農(nóng)民對村政務(wù)公開滿意度達(dá)到100%4、發(fā)展思路和目標(biāo)發(fā)展思路：認(rèn)真實(shí)施規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目，強(qiáng)力實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施 改善，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁；大力招商引資，繼續(xù)做大做強(qiáng)特 色產(chǎn)業(yè)，積極探索生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)發(fā)展道路；以穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村 改革為著力點(diǎn)，引進(jìn)規(guī)模經(jīng)營業(yè)主，促進(jìn)土地、林地、宅基 地合理流轉(zhuǎn)，活躍農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，

21、增加農(nóng)民收入。發(fā)展目標(biāo)：地區(qū)生產(chǎn)總值增長 27%人均純收入增長9% 固定資產(chǎn)投資1500萬，同比增長75%全社會(huì)消費(fèi)品零售總 額5460萬，同比增長 30%農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值12000萬，增長 7% 工業(yè)總產(chǎn)值 9500萬，增長4.2%。5、形象定位綠色食品基地、旅游重鎮(zhèn)、宜居勝地。為此，通過實(shí)施“某某鎮(zhèn)田園綜合體項(xiàng)目”，對實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展具有非常重要的意義。項(xiàng)目提出的背景和意義1、田園綜合體發(fā)展前景田園綜合體是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅 游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具 有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光 休閑度假的生活性功能。隨著收入閑暇時(shí)間的增多

22、，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游， 尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅 游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè) 發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。2、田園綜合體發(fā)展趨勢現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松休閑。于是，回歸田野自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯 住農(nóng)家屋做農(nóng)家活看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀 光休閑農(nóng)業(yè)，在日本美國等發(fā)達(dá)國家20世紀(jì)70年代就已 形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入9 0年代，隨著我國人民生活水平的提 高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。田園綜合體是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢，有著豐厚的社 會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速

23、發(fā)展， 人們收入水平迅速提高。 在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日 趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日 的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑觀光旅游提供了大 量的時(shí)間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活 情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場所顯 得相對匱乏，這就為田園綜合體的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā) 展市場；隸屬某某鎮(zhèn)（場）的賽力克提牧場豐富的森林和多 樣的農(nóng)業(yè)資源，則為田園綜合體的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空 間。3、田園綜合體的基本特點(diǎn)田園綜合體不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)業(yè) 高效農(nóng)業(yè)等同意義上的田園綜合體，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ) 上，集合

24、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人 們情趣變化的需要而提出的。田園綜合體是以市場為導(dǎo)向， 以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 為主線，融直接效益與觀賞效益長遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體 的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有五大基本特點(diǎn)：1 ）市場化：田園綜合體的起點(diǎn)和終點(diǎn)都要定位于市場 上。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。2）專業(yè)化：專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè) 化就沒有現(xiàn)代化。因此，田園綜合體的專業(yè)化是其必然。3 ）一體化；田園綜合體是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體 化是田園綜合體的核心。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織 會(huì)全面介入和滲透于田園綜合體，開展全方位系列化和

25、多樣 化的服務(wù)。4）高新化：高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用， 是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。田園綜合體對高新化 的要求更高，因?yàn)樗粌H要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且 要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。5 ）示范與觀賞性：這是田園綜合體區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)的最基本和最主要之處。在田園綜合體中，示范性和觀賞 性是其基本內(nèi)涵。4、田園綜合體發(fā)展定位田園綜合體園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植為最主要的經(jīng)營 項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新奇特。在養(yǎng)殖品種中，可 引入市場銷售情況較好人人愛吃的動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng) 目應(yīng)引進(jìn)速生抗病豐產(chǎn)好看好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在田園綜合體園內(nèi)游客不但可吃到各

26、種山珍野味，品嘗 到珍奇水果蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤垂 釣采果制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑參與的項(xiàng) 目中就地消費(fèi)。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。5、城市總體規(guī)劃的調(diào)整“某某市塔城地區(qū)的副中心城市，位于某某北坡經(jīng)濟(jì)帶 西端，是自治區(qū)計(jì)劃率先發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重要縣（市）之一”的 城市定位對旅游業(yè)發(fā)展提出了更新更高的要求，為旅游空間 發(fā)展格局調(diào)整和資源整合指明了方向。城市化的推進(jìn)，對周 邊地區(qū)鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展帶來了機(jī)遇與挑戰(zhàn)；生態(tài)保護(hù)力度的 加大，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的進(jìn)一步提高，將促進(jìn)自然類旅游產(chǎn)品 的升級。6、合理開發(fā)休閑度假旅游，培育拓展鄉(xiāng)村旅游市十三五期間旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，

27、依據(jù)資源特點(diǎn)和市 場需求，打造特色化、多元化的休閑度假旅游產(chǎn)品，提升現(xiàn) 有產(chǎn)品檔次，優(yōu)化休閑度假環(huán)境。從科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā) 展角度出發(fā)，結(jié)合城市總體規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃，鼓勵(lì)環(huán)境友好型、生態(tài)協(xié)調(diào)型休閑度假項(xiàng)目的發(fā)展，嚴(yán)格控制能耗大、占地多、對生態(tài)環(huán)境影響較大的旅游項(xiàng)目建設(shè)。市十三五期間旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，加快實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游 產(chǎn)品從觀光型向綜合型方向轉(zhuǎn)變，從以餐飲住宿收入為主向 以旅游綜合收入為主轉(zhuǎn)變，注重本土化開發(fā)和特色化開發(fā)， 推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈本地化和鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營者的共生化，逐 步培育和發(fā)展中高端鄉(xiāng)村旅游市場，重點(diǎn)發(fā)展家庭旅游、特 色餐飲、觀光農(nóng)園、觀光果園、休閑漁場、民俗節(jié)慶等六大 鄉(xiāng)村旅

28、游產(chǎn)品系列。第三章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案一、指導(dǎo)思想遵循“市場導(dǎo)向，政府引導(dǎo)，突出特點(diǎn)可持續(xù)發(fā)展”為 原則，按照“保護(hù)第一，開發(fā)第二”的基本方針，把握農(nóng)業(yè) 及旅游業(yè)的重大發(fā)展的機(jī)遇，依托國內(nèi)外知名旅游勝地，以 農(nóng)業(yè)生態(tài)和民俗文化為主體，把生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)集觀光旅游 休閑渡假和生態(tài)農(nóng)業(yè)于一體的綜合性農(nóng)業(yè)風(fēng)景旅游區(qū)提升 改造傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，使之成為某某現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗 口，金三角地區(qū)一流的高檔優(yōu)質(zhì)無公害旅游食品供應(yīng)基地和 展示當(dāng)?shù)剞r(nóng)家風(fēng)貌和民俗風(fēng)情的觀光休閑勝地。實(shí)施旅游帶 動(dòng)戰(zhàn)略，推動(dòng)農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)景觀的 旅游功能，提高農(nóng)業(yè)的綜合效益。保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，豐 富旅游業(yè)內(nèi)涵，

29、拓寬旅游業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)高效農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng) 業(yè)和旅游農(nóng)業(yè)的有機(jī)結(jié)合，形成旅、農(nóng)共生發(fā)展的新型高效 產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)和促進(jìn)某某鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展。二、建設(shè)目標(biāo)1、總體目標(biāo)通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)，全面管理和恢復(fù)園區(qū)旅游生態(tài)環(huán) 境，按照旅游興區(qū)戰(zhàn)略，合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，開發(fā)農(nóng)業(yè) 自然資源，提高生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)水平，建立一個(gè)適合區(qū) 情的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的高效農(nóng)業(yè)系統(tǒng)。園區(qū)建成后年接 待國內(nèi)外游客10萬人次，年均增長 5%特色農(nóng)產(chǎn)品及加工 年產(chǎn)值7400萬元，年均增長8%旅游及其它總收入 4928萬 元，年均增長 10%r右，旅游資源和環(huán)境保護(hù)達(dá)到世界要求 的標(biāo)準(zhǔn)水平。采用現(xiàn)代生物技術(shù)、農(nóng)業(yè)裝備、農(nóng)業(yè)科技開發(fā)

30、 特色資源，建設(shè)與這地區(qū)中心城市相匹配的生態(tài)農(nóng)業(yè)園。經(jīng) 過510年的建設(shè)，把園區(qū)建設(shè)成為中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的 窗口，優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品的展示園，國內(nèi)一流的農(nóng)業(yè)觀光休閑 基地，國內(nèi)一流的城郊生態(tài)農(nóng)業(yè)基地國內(nèi)一流的高科技農(nóng)業(yè) 示范基地，國內(nèi)一流的高檔優(yōu)質(zhì)無公害旅游農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基 地，市域內(nèi)圍繞旅游調(diào)整農(nóng)業(yè)和農(nóng)村結(jié)構(gòu)的樣本。把旅游觀 光農(nóng)業(yè)培植成某某區(qū)國民經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。2、 階段目標(biāo)規(guī)劃期為10年規(guī)劃建設(shè)期5年（即2012 2017年），市場推廣及培養(yǎng)期5年（即2018 2019年）2.1第一階段（2012 2015年）：啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 重點(diǎn)進(jìn)行水電路的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)建 設(shè)初見成

31、效，完成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)特種養(yǎng)殖區(qū)、林果花卉區(qū)三大 主體工程建設(shè)。啟動(dòng)民俗文化新村和綠化長廊兩在工程。到 2015年，完成農(nóng)業(yè)工程建設(shè)， 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)科技與生產(chǎn)水平達(dá) 到市先進(jìn)水平，農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率達(dá)50%上，農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率達(dá)到90%園區(qū)收入達(dá)到 4000元。2.2第二階段（2016 2017年）：完成生態(tài)農(nóng)業(yè)園全部 建設(shè)工程，形成各具特色和優(yōu)勢的功能區(qū)，與旅游形象協(xié)調(diào) 的生態(tài)農(nóng)業(yè)園風(fēng)格初步形成。完善生態(tài)旅游設(shè)施的配套供 給，調(diào)整旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，完成民俗文化新村、綠色長廊工程 建設(shè)，初步建成旅游設(shè)施完善旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理服務(wù)質(zhì)量和 管理水平接近國際標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)。到2017年，園示范功能開始發(fā)揮作用，園區(qū)農(nóng)業(yè)科技與生產(chǎn)水平達(dá)到國內(nèi) 先進(jìn)水平，農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率達(dá)到60%良種化程度農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率達(dá)到95% 土地生產(chǎn)效率達(dá)到每畝0.8萬元以上，園區(qū)收入達(dá)到 4000元以上。2.3第三階段（2017 2019年）：園區(qū)成為旅游繁榮地 帶和旅游熱點(diǎn)景區(qū)之一，成為國內(nèi)一流的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范