章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項(xiàng)目可研55

1、. PAGE ：.；濟(jì)南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)章丘市社區(qū)便民市場建立工程可行性研討報告濟(jì)寧市工程咨詢院二一六年五月 目 錄 TOC o 1-2 u 第一章 總 論 PAGEREF _Toc449625224 h 4第一節(jié) 概述 PAGEREF _Toc449625225 h 4第二節(jié) 編制根據(jù)及范圍 PAGEREF _Toc449625226 h 5第三節(jié) 簡要研討結(jié)論 PAGEREF _Toc449625227 h 7第二章 工程建立必要性及可行性 PAGEREF _Toc449625228 h 11第一節(jié) 工程建立的必要性 PAGEREF _Toc449625229 h 11第二節(jié) 工程建立的可行

2、性 PAGEREF _Toc449625230 h 13第三章 城市規(guī)劃和需求分析 PAGEREF _Toc449625231 h 16第一節(jié) 城市規(guī)劃情況 PAGEREF _Toc449625232 h 16第二節(jié) 需求分析 PAGEREF _Toc449625233 h 18第四章 選址及建立條件 PAGEREF _Toc449625234 h 21第一節(jié) 工程建立地點(diǎn) PAGEREF _Toc449625235 h 21第二節(jié) 建立條件 PAGEREF _Toc449625236 h 22第五章 建立工程定位分析 PAGEREF _Toc449625237 h 28第一節(jié) 工程輻射區(qū)域概

3、略分析 PAGEREF _Toc449625238 h 28第二節(jié) 工程功能定位 PAGEREF _Toc449625239 h 29第三節(jié) 建筑定位 PAGEREF _Toc449625240 h 29第六章 工程建立方案 PAGEREF _Toc449625241 h 31第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)指點(diǎn)思想與原那么 PAGEREF _Toc449625242 h 31第二節(jié) 工程總體規(guī)劃方案 PAGEREF _Toc449625243 h 32第三節(jié) 建筑方案 PAGEREF _Toc449625244 h 34第四節(jié) 建筑構(gòu)造方案 PAGEREF _Toc449625245 h 34第五節(jié) 配套設(shè)

4、備方案 PAGEREF _Toc449625246 h 36第七章 環(huán)境影響分析 PAGEREF _Toc449625247 h 43第一節(jié) 環(huán)境維護(hù) PAGEREF _Toc449625248 h 43第二節(jié) 環(huán)境維護(hù)措施 PAGEREF _Toc449625249 h 44第三節(jié) 環(huán)境影響評價 PAGEREF _Toc449625250 h 46第八章 節(jié)能節(jié)水 PAGEREF _Toc449625251 h 47第一節(jié) 編制根據(jù)及規(guī)范 PAGEREF _Toc449625252 h 47第二節(jié) 能耗情況和能耗目的分析 PAGEREF _Toc449625253 h 47第三節(jié) 節(jié)能措施及

5、效果 PAGEREF _Toc449625254 h 48第九章 工程管理及勞動防護(hù) PAGEREF _Toc449625255 h 51第一節(jié) 工程建立及運(yùn)營管理 PAGEREF _Toc449625256 h 51第二節(jié) 勞動維護(hù) PAGEREF _Toc449625257 h 52第十章 工程實(shí)施進(jìn)度 PAGEREF _Toc449625258 h 54第一節(jié) 工程實(shí)施原那么 PAGEREF _Toc449625259 h 54第二節(jié) 工程實(shí)施進(jìn)度 PAGEREF _Toc449625260 h 54第十一章 投資估算 PAGEREF _Toc449625261 h 56第一節(jié) 估算根據(jù)

6、 PAGEREF _Toc449625262 h 56第二節(jié) 投資估算內(nèi)容 PAGEREF _Toc449625263 h 56第三節(jié) 工程總投資 PAGEREF _Toc449625264 h 57第四節(jié) 資金籌措 PAGEREF _Toc449625265 h 58第十二章 非盈利性工程財(cái)務(wù)評價及國民經(jīng)濟(jì)評價 PAGEREF _Toc449625266 h 59第十三章 社會評價 PAGEREF _Toc449625267 h 62第一節(jié) 工程對社會的影響分析 PAGEREF _Toc449625268 h 62第二節(jié) 工程與所在地域互適性分析 PAGEREF _Toc449625269

7、h 63第三節(jié) 社會風(fēng)險分析 PAGEREF _Toc449625270 h 64第四節(jié) 社會評價結(jié)論 PAGEREF _Toc449625271 h 65第十四章 可行性研討結(jié)論 PAGEREF _Toc449625272 h 66第一章 總 論第一節(jié) 概述一、工程稱號章丘市社區(qū)便民市場建立工程二、工程建立單位濟(jì)南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)三、工程建立地點(diǎn)本工程建立地點(diǎn)在山東省濟(jì)南市章丘市,本工程建立三個社區(qū)便民市場,分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)。四、工程建立性質(zhì)新 建五、可行性研討報告編制單位單位稱號：濟(jì)寧市工程咨詢院工程咨詢資歷證書編號：工咨乙1

8、1820060047資歷等級：乙級發(fā)證機(jī)關(guān)：國家開展和改革委員會六、研討過程我院接受委托后，仔細(xì)分析了已有根底資料，并進(jìn)展現(xiàn)場查看，經(jīng)與建立單位有關(guān)人員分析，達(dá)成共識后，開場編制本工程可行性研討報告。在可行性研討報告編制過程中，我們本著客觀、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、合理的原那么，對工程方案中的詳細(xì)問題與建立單位多次溝通商討，對主要工程方案進(jìn)展了調(diào)整優(yōu)化，最終提出可行性研討報告中的方案。本可行性研討報告經(jīng)過對有關(guān)資料的分析論證及對投資估算、效益進(jìn)展分析，力求對工程的必要性、可行性做出客觀、科學(xué)、公正的論述，為投資決算提供根據(jù)。第二節(jié) 編制根據(jù)及范圍一、可行性研討報告編制根據(jù)1、商務(wù)部；2、農(nóng)業(yè)部；3、；4、

9、發(fā)改價錢2021958號；5、；6、；7、2006年2020年；8、；9、10、國家開展和改革委員會、建立部公布的第三版；11、國家開展方案委員會出版 ；12、國家相關(guān)的政策、法規(guī)、文件；13、工程建立單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料。二、 編制原那么1、必需符合國家有關(guān)部委關(guān)于編制建立工程工程規(guī)范和規(guī)范要求。2、工程的建立必需符合濟(jì)南市及章丘市城區(qū)總體規(guī)劃要求。3、努力改善周邊居民生活環(huán)境。4、堅(jiān)持工程建立與章丘市產(chǎn)業(yè)構(gòu)造和經(jīng)濟(jì)構(gòu)造調(diào)整相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)環(huán)境效益的同步增長。5、堅(jiān)持工程建立與就業(yè)構(gòu)造相結(jié)合，積極為城市下崗職工和鄉(xiāng)村牧區(qū)剩余勞動力提供再就業(yè)空間，堅(jiān)持社會的昌盛與穩(wěn)定。

10、6、設(shè)計(jì)目的確實(shí)定，力求先進(jìn)合理，符合實(shí)踐。7、嚴(yán)厲管理，確保工程質(zhì)量；8、符適宜用、平安、經(jīng)濟(jì)、合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)約能源的設(shè)計(jì)原那么。三、研討范圍1、根據(jù)章丘市社區(qū)便民市場的開展規(guī)劃、社會經(jīng)濟(jì)開展趨勢和工程建立條件，研討工程的必要性和可行性。2、 經(jīng)過投資規(guī)模、建筑設(shè)計(jì)方案、建立內(nèi)容及配套設(shè)備的研討，確定工程的建立方案。3、經(jīng)過投資估算、資金籌措、社會效益及經(jīng)濟(jì)效益分析，研討工程的合理性。4、 根據(jù)技術(shù)、勞動平安要求，提出建立和管理方案。第三節(jié) 簡要研討結(jié)論一、工程建立背景公益設(shè)備是城市功能的重要表達(dá)。一個城市公益設(shè)備的數(shù)量和程度反映了這個城市經(jīng)濟(jì)文化程度，也表達(dá)了城市居民的生活質(zhì)量。民以食

11、為天，中國人口密度大，便民市場作為一種公益設(shè)備，在寬廣人民的生活中扮演著重要的角色。便民市場的建立程度直接關(guān)系到寬廣人民的日常生活質(zhì)量。、一致強(qiáng)調(diào)開展商貿(mào)流通業(yè)。特別提到要打造“社區(qū)非常鐘生活效力圈。指出在社區(qū)效力業(yè)上，著眼于滿足市民的多樣化需求，以全面實(shí)施“民意工程為總抓手，以拓展社區(qū)效力為龍頭，不斷拓寬效力領(lǐng)域，優(yōu)化效力構(gòu)造，逐漸建立起與經(jīng)濟(jì)開展和社會提高相順應(yīng)，多種經(jīng)濟(jì)并存、效力手段先進(jìn)、覆蓋范圍廣泛、效力門類齊全的社區(qū)效力網(wǎng)絡(luò)，特別提到要推進(jìn)社區(qū)便民連鎖店建立。章丘市總面積1855平方公里，人口106.42萬，城區(qū)人口聚居區(qū)市場大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)備老化、道路窄、交通擁堵等問題

12、。尤其是福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍這幾個大型社區(qū)附近，沒有一處便民市場，對區(qū)域交通、對城市步伐的加快，消費(fèi)市場進(jìn)一步加大產(chǎn)生了阻力。濟(jì)南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)過多次調(diào)查，組織有關(guān)部門論證，為了提高便民市場建立程度，提升城市籠統(tǒng)，促進(jìn)長效管理，營造平安放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需求，擬在福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍四個小區(qū)周邊建立三處便民市場，將極大地方便附近居民的日常生活，改善福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍附近的交通環(huán)境，為附近市民建筑購物、休閑的好去處，并且經(jīng)過本工程的實(shí)施可以提供一定數(shù)量的就業(yè)崗位，對處理社會就業(yè)，維護(hù)社會穩(wěn)定

13、具有重要意義。二、建立地點(diǎn)本工程建立地點(diǎn)在山東省濟(jì)南市章丘市,本工程建立三個社區(qū)便民市場,分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)。三、工程建立內(nèi)容及目的工程經(jīng)過在福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍周邊建立便民市場，引導(dǎo)社區(qū)周邊馬路附近的商販進(jìn)入市場規(guī)范運(yùn)營，到達(dá)處理該路段的交通環(huán)境，同時極大的方便附近居民的日常生活的目的，不但能處理城區(qū)繁華地段小商小販的管理難題，還提高了便民市場的檔次，并且發(fā)明了一定數(shù)量的就業(yè)崗位，有利于發(fā)明調(diào)和穩(wěn)定的社會環(huán)境，滿足居民生活需求。工程建立社區(qū)便民市場三處，總占地面積1850平方米，建筑總面積1850平方米

14、。建立內(nèi)容：本工程建立三個暫時性社區(qū)便民市場，在福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間建立450平方米的社區(qū)便民市場，可提供25個暫時性商鋪；在山水泉城北城小區(qū)南側(cè)建立600平方米的社區(qū)便民市場，可提供35個暫時性商鋪；在530宿舍東側(cè)建立800平方米的社區(qū)便民市場，可提供50個暫時性商鋪。四、建立用地本工程總占地面積1850平方米，本工程的建立均采用鋼構(gòu)造彩鋼活動房，為暫時性便民市場，可方便快捷地進(jìn)展裝配，不會影響市容市貌。五、配套條件本工程為章丘市社區(qū)便民市場建立工程，地處章丘市中心城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市根底設(shè)備配套條件較好。六、工程實(shí)施進(jìn)度工程建立期確定6個月，即2021年5月

15、至2021年10月。七、工程總投資及資金籌措工程總投資500.12萬元，全部為建立投資。建立資金全部自籌。八、工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的表1-1 經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的表序號名 稱單位數(shù)量一建立規(guī)模及內(nèi)容1占地面積平方米18502建筑面積平方米1850二勞動定員人18三總投資萬元500.12四自籌資金萬元500.12第二章 工程建立必要性及可行性第一節(jié) 工程建立的必要性一、是提升居民生活質(zhì)量的需求章丘市社區(qū)便民市場的建立規(guī)模、方案與居住人口、地域范圍相順應(yīng)，做到了合理規(guī)劃。社區(qū)市場的建立將覆蓋福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍，處理周邊小區(qū)居民的生活購物市場配套問題。市場建立后在交統(tǒng)統(tǒng)達(dá)度，市場衛(wèi)

16、生，購物種類等方面得到提升，將全面改善覆蓋區(qū)域便民市場購物環(huán)境和食品平安情況，使便民市場建立和管理任務(wù)順應(yīng)市民生活程度提高的需求，到達(dá)“設(shè)備規(guī)范、制度落實(shí)、食品平安、環(huán)境整潔、群眾稱心、政府放心的效果。二、是完善城市功能的需求“安居樂業(yè)，衣食住行是居民生活的根本要求，一個城市應(yīng)該為市民提供優(yōu)良的生活空間，所以一個城市必不可少良好的商貿(mào)、供應(yīng)效力功能。隨著市場經(jīng)濟(jì)的開展，城市位置和功能也發(fā)生顯著變化，由單一功能向復(fù)合功能轉(zhuǎn)變，從低層次效力向高規(guī)范效力轉(zhuǎn)換。城市的開展,城市職責(zé)的添加,人口的增長,使這些根本功能的順應(yīng)力也要增長。社區(qū)便民市場的建立將加速章丘市中心城區(qū)的整體建立，極大提升城區(qū)城市功能

17、，提優(yōu)居住居民生活質(zhì)量，提高街道現(xiàn)代效力業(yè)程度。三、與經(jīng)濟(jì)開展相順應(yīng)城市建立是城市經(jīng)濟(jì)和社會開展的主要載體。一個城市必需順應(yīng)和遵照時代潮流和城市開展內(nèi)在規(guī)律，隨著城市經(jīng)濟(jì)的開展，城市的檔次和檔次提高，城市建立也發(fā)生顯著變化。公益設(shè)備的建立更是直接關(guān)系到社會公共利益，關(guān)系到人民群眾生活質(zhì)量。便民市場的建立也需求緊跟城市建立的步伐，不斷提升檔次，開展規(guī)模適宜、設(shè)備完好、環(huán)境良好的室內(nèi)市場，逐漸向超市化、連鎖化開展，消滅馬路市場。社區(qū)便民市場的建立也將作為提升主副食品零售終端效力功能的重要途徑四、改善市容環(huán)境容顏城市籠統(tǒng)是人們對一個城市的一種共同心思感受，是公眾對一個城市的內(nèi)在實(shí)力、整體活力、精神容

18、顏和開展前景等綜合評價的總體印象，一個城市的籠統(tǒng)，好像一個國家、一個地域、一個企業(yè)的文化籠一致樣，都有其深化的內(nèi)涵。一個城市的文化籠統(tǒng)至少應(yīng)具備以下特征：城市建筑、規(guī)劃融科技含量與文化內(nèi)涵為一體的設(shè)計(jì)，展現(xiàn)現(xiàn)代化城市的風(fēng)貌，城市公益設(shè)備上規(guī)模，滿足寬廣人民需求。便民市場是人們生活程度和品德文明的窗口，干凈、整潔、高規(guī)范設(shè)計(jì)的便民市場不但能滿足人們的購物需求，更將成為城市建立的亮點(diǎn)，與周圍的城市建筑相配套，到達(dá)提升城市容顏的功能。新的便民市場建立后，設(shè)計(jì)良好的市場將防止出現(xiàn)對周邊區(qū)域的環(huán)境負(fù)面影響，減清城市環(huán)境負(fù)擔(dān)，改善市容容顏。五、是處理社會就業(yè)，添加人民收入的需求目前,中國經(jīng)濟(jì)下行的壓力正在

19、向就業(yè)端傳導(dǎo)，二三月份調(diào)查失業(yè)率呈現(xiàn)逐漸上升趨勢，詳細(xì)表現(xiàn)為農(nóng)業(yè)戶籍人口的失業(yè)率上升以及短期失業(yè)人員比重較大，其中，去產(chǎn)能行業(yè)用工減少是一個重要要素。雖然失業(yè)率總體堅(jiān)持穩(wěn)定，但全國失業(yè)人口的絕對量在添加。隨著供應(yīng)側(cè)構(gòu)造性改革不斷推進(jìn)，職工下崗等問題頻出，需求全社會更加關(guān)注就業(yè)問題，發(fā)明更多就業(yè)崗位。本工程建立的三個社區(qū)便民市場將提供110個運(yùn)營商鋪，按每個商鋪2個運(yùn)營人計(jì)算，可提供就業(yè)崗位220個。這對處理章丘市社會就業(yè)問題，維護(hù)社會穩(wěn)定具有重要意義。第二節(jié) 工程建立的可行性一、符合濟(jì)南市和章丘市開展規(guī)劃要求章丘市社區(qū)便民市場總占地面積1850平方米，全部采用鋼構(gòu)造彩鋼活動房，為暫時性便民市場

20、，符合濟(jì)南市和章丘市的開展規(guī)劃要求。、一致強(qiáng)調(diào)開展商貿(mào)流通業(yè)。特別提到要打造“社區(qū)非常鐘生活效力圈。指出在社區(qū)效力業(yè)上，著眼于滿足市民的多樣化需求，以全面實(shí)施“民意工程為總抓手，以拓展社區(qū)效力為龍頭，不斷拓寬效力領(lǐng)域，優(yōu)化效力構(gòu)造，逐漸建立起與經(jīng)濟(jì)開展和社會提高相順應(yīng)，多種經(jīng)濟(jì)并存、效力手段先進(jìn)、覆蓋范圍廣泛、效力門類齊全的社區(qū)效力網(wǎng)絡(luò)，特別提到要推進(jìn)社區(qū)便民連鎖店建立。該工程的建立符合濟(jì)南以及章丘市開展規(guī)劃要求。二、工程建立符合民意章丘市福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍附近，沒有一處便民市場，早晚間馬路邊小商小販擠占道路，人聲吵雜，而且由于流動商販較多，對食品平安管理較難，不僅

21、對區(qū)域交通、對城市步伐的加快，消費(fèi)市場進(jìn)一步加大產(chǎn)生了阻力，還對城市居民的食品平安產(chǎn)生了不利影響。濟(jì)南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)過多次現(xiàn)場調(diào)查，附近居民對此表示大力支持，盼望早日建成。 便民市場建成后把社區(qū)的馬路市場遷入，將極大地方便附近居民的日常生活，改善周圍道路和社區(qū)的交通環(huán)境，同時為附近市民建筑了一處購物、休閑的好去處?？商嵘鞘谢\統(tǒng)，促進(jìn)長效管理，營造平安放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需求。是符合民意并得到民眾的大力支持的便民工程。三、工程配套條件工程位于章丘城區(qū)中心，供電、供暖、給排水、通訊等條件較好。四、有利于進(jìn)一步交融政府與群眾關(guān)系，推進(jìn)社會調(diào)和穩(wěn)定的安康開展社區(qū)便民市場建成后

22、把社區(qū)的馬路市場遷入，將極大地方便附近居民的日常生活，改善附近道路和社區(qū)的交通環(huán)境，同時為附近市民建筑了一處購物、休閑的好去處，并且發(fā)明了一定數(shù)量的就業(yè)崗位，有利于發(fā)明調(diào)和穩(wěn)定的社會環(huán)境，滿足居民生活需求符合居民志愿。是惠及民眾、改善民生的的便民工程，有益于促使政府與群眾關(guān)系進(jìn)一步交融，推進(jìn)章丘市社會調(diào)和穩(wěn)定的安康開展。第三章 城市規(guī)劃和需求分析第一節(jié) 城市規(guī)劃情況一、章丘市城市建立開展規(guī)劃根據(jù)2006年2020年，中心城區(qū)規(guī)劃為：城市性質(zhì)和開展目的：濟(jì)南市的次中心城市，以先進(jìn)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，具有歷史文化傳統(tǒng)和泉水特征的山水園林城市。城市規(guī)模：到2020年規(guī)劃建立用地規(guī)模72平方公

23、里。其中：主城區(qū)48平方公平更努力；西部城區(qū)24平方公里?？?cè)丝?0萬人。其中：主城區(qū)人口40萬人；西部城區(qū)人口20萬人。規(guī)劃構(gòu)造：規(guī)劃構(gòu)成“一軸、三心、四片的空間構(gòu)造?！耙惠S即以雙山大街為依托，構(gòu)成貫穿主城區(qū)南北商業(yè)、效力等功能的復(fù)合型城市開展主軸線； “三心 即構(gòu)成行政效力、商業(yè)、商務(wù)金融三個城市功能中心；“四片即構(gòu)成老城片區(qū)、新城片區(qū)、教育片區(qū)、明水產(chǎn)業(yè)片區(qū)四大城市片區(qū)。二、關(guān)于城市建立的要求中對章丘市城建開展的要求為：老城功能全面提升，圣井新城初具規(guī)模，“一河兩城開展框架根本構(gòu)成，刁鎮(zhèn)縣域次中心輻射帶動作用明顯提高。城市建成區(qū)面積拓展到80平方公里，人口到達(dá)50萬人以上，城鎮(zhèn)化率到達(dá)5

24、0%以上。泉水堅(jiān)持年年噴涌，城市功能品味進(jìn)一步提升，現(xiàn)代化山水園林城市特征更加凸顯。一城市開展格局“一主一次：即主城區(qū)和刁鎮(zhèn)縣域次中心。“一河兩城即主城區(qū)以繡源河為開展軸，東部提升老城區(qū)，西部建立圣井新城?！八拇蟪鞘芯C合體即中心商貿(mào)區(qū)綜合體、圣井新城綜合體、城北新區(qū)綜合體、刁鎮(zhèn)縣域次中心綜合體。二提升城市功能品味積極培育城市文化和城市品牌，高規(guī)范規(guī)劃建立城市重點(diǎn)根底設(shè)備、泉水特征景觀、交通體系，打造一批規(guī)劃科學(xué)、功能完善、代表城市品味和籠統(tǒng)的特征建筑群，提高城市居民對城市的稱心度、認(rèn)同感和幸福感。三提高城市管理程度進(jìn)一步理順城市管理體制，建立高效運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)制，推進(jìn)數(shù)字化、規(guī)范化管理，發(fā)明整潔、有序

25、、酣暢的城市環(huán)境，創(chuàng)建調(diào)和城市。四提高鎮(zhèn)村規(guī)劃建立程度按照分區(qū)科學(xué)、規(guī)劃合理、產(chǎn)業(yè)鮮明、設(shè)備配套、環(huán)境優(yōu)美、吸納力強(qiáng)的目的要求，加快開展城鎮(zhèn)化集群，促進(jìn)農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中，居住向社區(qū)集中，工業(yè)向園區(qū)集聚，不斷提高統(tǒng)籌城鄉(xiāng)開展的程度。三、規(guī)劃對商貿(mào)流通業(yè)和社區(qū)效力業(yè)的要求充分利用章丘城區(qū)和百脈泉景區(qū)被列為山東 省“重點(diǎn)效力業(yè)城區(qū)和“重點(diǎn)效力業(yè)園區(qū)這一契機(jī)，依托 “四大城市綜合體建立，堅(jiān)持用現(xiàn)代化的手段和先進(jìn)業(yè)態(tài)， 大力開展新型商貿(mào)業(yè)， 嫁接提升傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)。 大力推進(jìn)連鎖經(jīng) 營、物流配送、電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式和特許運(yùn)營、倉儲式 商場等新興業(yè)態(tài)的開展， 引進(jìn)知名零售零售企業(yè)和品牌， 打造 一批實(shí)力雄厚

26、、 競爭力較強(qiáng)的商貿(mào)龍頭企業(yè)。 老城區(qū)重點(diǎn)打造 百脈泉景區(qū)效力業(yè)集聚區(qū)， 高規(guī)范規(guī)劃建立傳統(tǒng)商業(yè)與現(xiàn)代商 業(yè)有機(jī)結(jié)合的匯泉路“環(huán)型商業(yè)圈、融匯現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和新 型業(yè)態(tài)的雙山路至百脈泉現(xiàn)代化商業(yè)街； 新城區(qū)經(jīng)過完善繡源 河風(fēng)貌帶商業(yè)配套建立， 打造現(xiàn)代、 時髦、 大氣的商貿(mào)、 休閑、 文娛新區(qū)，實(shí)現(xiàn)以城興城、以城興業(yè)。結(jié)合城鄉(xiāng)交通一體化和 新型鄉(xiāng)村社區(qū)建立，大力培育規(guī)模大、輻射力強(qiáng)的龍頭市場， 積極推進(jìn)鄉(xiāng)村現(xiàn)代日用品和農(nóng)業(yè)消費(fèi)資料運(yùn)營效力體系建立， 大力開展便民超市、連鎖超市，進(jìn)一步完善城鄉(xiāng)市場體系。第二節(jié) 需求分析一、章丘市城市建立的需求章丘市城市性質(zhì)為濟(jì)南市的次中心城市，是以先進(jìn)制造業(yè)和高新

27、技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、具有泉水特征的園林城市。章丘有百脈泉、白云湖、七星臺、錦屏山等自然景區(qū)和城子崖遺址、東平陵故城、齊長城等歷史遺址，近年發(fā)現(xiàn)的洛莊漢墓、危山兵馬俑名揚(yáng)海內(nèi)外。 在2021年的章丘市第十六屆人民代表大會第五次會議上，章丘市初次在政府任務(wù)報告中提到“撤市設(shè)區(qū)，并將“撤市設(shè)區(qū)寫入了“十三五。 2021年章丘設(shè)區(qū)的希望很大。撤市設(shè)區(qū)后，章丘區(qū)成為濟(jì)南的次中心。章丘處在濟(jì)南和萊蕪之間的銜接處，是濟(jì)萊協(xié)作的橋頭堡，且章丘與淄博、濱州、泰安接壤，具有很大的區(qū)位優(yōu)勢。隨著高官寨劃入高新區(qū)和“撤市設(shè)區(qū)任務(wù)的推進(jìn)，章丘融入中心城區(qū)的步伐將進(jìn)一步提速。隨著章丘市的開展，市場經(jīng)濟(jì)的不斷深化和完善，城市各

28、項(xiàng)建立速度開展較快，出現(xiàn)了許多新情況和新問題，原城區(qū)便民市場已不能滿足城市的開展需求，社區(qū)附近人口聚居區(qū)急需一個完善的便民市場，為人們提供良好購物的休閑場，所以工程建立對維護(hù)城市規(guī)劃方面發(fā)揚(yáng)著積極的作用，是城市不斷開展的需求。二、社會開展的需求中把加快效力業(yè)開展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、完善提升城市功能的重要途徑。圍繞方便群眾生活和提高生活質(zhì)量，大力開展消費(fèi)型效力業(yè)，充實(shí)提升生活性效力業(yè)，更好地滿足人民群眾日益增長的消費(fèi)需求。按照便民利民原那么，進(jìn)一步完善落實(shí)商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃規(guī)劃。加快社區(qū)、集鎮(zhèn)商貿(mào)中心和專業(yè)特征街建立，開展人性化消費(fèi)效力。培育提升各類市場，構(gòu)成比較完備的市場體系。加快社區(qū)效力的產(chǎn)業(yè)化

29、、社會化進(jìn)程，構(gòu)建與現(xiàn)代城市開展相順應(yīng)的社區(qū)效力業(yè)。拓展社區(qū)效力領(lǐng)域，創(chuàng)新社區(qū)效力方式，加強(qiáng)社區(qū)效力中心建立，整合社區(qū)效力資源，積極構(gòu)建覆蓋全市、反響快速的社區(qū)效力網(wǎng)絡(luò)。章丘市社區(qū)便民市場的建立將提升社區(qū)效力功能，完善市場體系，滿足人民需求。該工程建立的三個社區(qū)便民市場分別位于在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)，工程建立的地點(diǎn)周邊多居民區(qū)。工程建立區(qū)域外半徑200m范圍內(nèi)人口密度較大，便民市場可以為附近居民提供有效、方便的日常購物，同時為群眾日?；顒犹峁┫鄳?yīng)的休閑場所，滿足市民需求。經(jīng)過對市場建立，必將改善和調(diào)理城市環(huán)境、提高生活環(huán)境質(zhì)量，將為這些區(qū)

30、域的市民環(huán)境空間改善提供較大的飛躍；同時，對提升章丘市的市容市貌籠統(tǒng)和區(qū)域檔次起到推進(jìn)作用；經(jīng)過對該工程的建立，將帶動章丘市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)目的的增長，促進(jìn)社會調(diào)和安康開展。第四章 選址及建立條件第一節(jié) 工程建立地點(diǎn)一、工程選址確定原那么根據(jù)工程建立的要求，工程選址應(yīng)滿足以下條件：(一)符合工程建立及開展要求；(二)盡量減少占地以控制投資；(三)各種配套設(shè)備齊全；(四)周圍環(huán)境適于該工程建立；(五)交通便利。二、工程選址確定根據(jù)上述工程選址確定的原那么，本工程三個便民市場選擇在福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)建立。該處地勢平坦，便于建立，周圍無污染性企業(yè)，交通、通

31、訊根底設(shè)備及配套條件較好。三、建立用地 本工程總占地面積1850平方米，便民市場的建立均采用鋼構(gòu)造彩鋼活動房，為暫時性便民市場，可方便快捷地進(jìn)展裝配，不會影響市容市貌。本工程在建立中，充分思索了在按照國家的各項(xiàng)規(guī)定，滿足便民市場日照、建筑間距、周邊間距、道路、綠化、消防要求的條件下，盡量節(jié)約土地，提高土地的總體利用率。 第二節(jié) 建立條件一、根本概略1、地形、地貌、地震情況章丘市位于山東省省會濟(jì)南市的東部，間隔 濟(jì)南市區(qū)約40公里，北緯3625-3709，東經(jīng)11710-11735之間。西鄰濟(jì)南市歷城區(qū)，東連 HYPERLINK baike.baidu/view/133258.htm t _bl

32、ank 淄博市，南交 HYPERLINK baike.baidu/subview/9481/6890824.htm t _blank 泰安、 HYPERLINK baike.baidu/view/113.htm t _blank 萊蕪市，東北與 HYPERLINK baike.baidu/view/464.htm t _blank 鄒平縣接壤，西北隔 HYPERLINK baike.baidu/subview/4479/5224072.htm t _blank 黃河與 HYPERLINK baike.baidu/subview/279597/11096914.htm t _blank 濟(jì)陽縣相

33、望。南北長70公里，東西寬37公里，總面積1855平方公里。南部屬魯西隆起區(qū)，北部為濟(jì)陽凹陷區(qū)，屬旋扭性構(gòu)造魯西系的外旋層部位，南北向與北西向壓扭性斷層發(fā)育。這些斷層的垂直錯動與程度側(cè)移，嚴(yán)重破壞了古代堆積地層的延續(xù)性。特別是文祖斷層，兩盤南北向位移15公里，使斷層兩側(cè)在地形、地質(zhì)和地下水源等方面，構(gòu)成顯著的東西差別。地質(zhì)構(gòu)造構(gòu)成普遍為單斜巖層，以塊斷為主，褶皺少見。巖層走向北西60，傾向北東30，傾角713。各地質(zhì)時代的地層發(fā)育齊全。山區(qū)自南而北分布為蛻變巖、石灰?guī)r、頁巖、煤層、火山噴出巖等，丘陵河谷和沖積平原那么廣泛分布泥巖，下部為淡水灰?guī)r，上部為砂礫石層及各種土類。地處泰 HYPERLI

34、NK baike.baidu/view/60357.htm t _blank 沂山區(qū)北麓，與 HYPERLINK baike.baidu/view/29666.htm t _blank 華北平原接壤，長城嶺綿延于南，長白山矗立于東。地形自東南向西北傾斜。自南而北依次為山區(qū)、 HYPERLINK baike.baidu/subview/26041/7987849.htm t _blank 丘陵、平原、 HYPERLINK baike.baidu/view/281922.htm t _blank 洼地，分別占章丘市總面積的30.8%、25.9%、30.7%和12.6%。最頂峰為南部的雞爪頂，海拔9

35、24米；最低處系北部辛寨鎮(zhèn)朱家洼一帶，海拔15米。本場地的抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)根本地震加速度0.05g，分組為第二組。 2、水文條件 境內(nèi)大部地域?qū)?HYPERLINK baike.baidu/view/122214.htm t _blank 小清河水系，東南部少數(shù)山區(qū)屬 HYPERLINK baike.baidu/view/417744.htm t _blank 大汶河水系。主要河流有黃河、小清河、繡江河，東、西巴漏河，漯河、巨野河等。黃河為西北界河，從歷城區(qū)大沙灘西南入境，至黃河鎮(zhèn)常家莊入 HYPERLINK baike.baidu/view/464.htm t _blank 鄒平縣，

36、過境河段27.08公里，年均徑流量425億立方米。 HYPERLINK baike.baidu/view/122214.htm t _blank 小清河位于西北部，從歷城區(qū)北柴家莊東北入境，至 HYPERLINK baike.baidu/subview/1072805/5816007.htm t _blank 水寨鎮(zhèn)小賈莊入鄒平縣，過境河段18.8公里，年均徑流量7.77億立方米。 HYPERLINK baike.baidu/view/818207.htm t _blank 繡江河，源于 HYPERLINK baike.baidu/view/2846.htm t _blank 百脈泉，全長32

37、.8公里，最后注入小清河。東巴漏河，在東南部，屬季節(jié)河，源于淄博市博山區(qū)，由石門入境，至相公莊街道寨子入漯河，全長34.4公里。 HYPERLINK baike.baidu/view/9656617.htm t _blank 西巴漏河，在中南部，屬季節(jié)河，源于垛莊鎮(zhèn)四角城北坡，至繡惠街道金盤村北入繡江河，全長68.8公里。 HYPERLINK baike.baidu/subview/3088/11762603.htm t _blank 漯河，于相公莊龍灣頭上接?xùn)|巴漏河，至刁鎮(zhèn)東北入芽莊湖，全長28公里。 HYPERLINK baike.baidu/view/829861.htm t _blan

38、k 巨野河，西支源于歷城區(qū)大龍?zhí)冒伍萌?，東支源于北曹范村西，兩支在龍山街道北部匯入杜張水庫，全長46.8公里。主要湖泊 HYPERLINK baike.baidu/subview/487800/8776322.htm t _blank 白云湖，在市區(qū)西北部，總面積17.4平方公里，水面積7.5平方公里，水深13米。 HYPERLINK baike.baidu/view/9656625.htm t _blank 芽莊湖，在章丘東北角，總面積5.38平方公里，水面積2.17平方公里，水深普通1.9米。境內(nèi)年均水資源總量5.7億余立方米， 其中可利用量4.43億立方米，占77.72%。 多年平均降水

39、量600.8毫米；年均地表水資源總量2.12億立方米，可利用量1.55億立方米。平均地下水資源總量3.58億立方米，可利用量2.88億立方米。明水泉群年涌水量0.8億立方米。二、氣候條件工程區(qū)地處中緯度，屬暖溫帶季風(fēng)區(qū)的大陸性氣候。四季清楚，雨熱同季。春季干旱多風(fēng)，夏季雨量集中，秋季溫暖涼爽，冬季雪少干冷。年均日照2647.6小時，日照率60%；年均氣溫12.8，高溫年13.6，低溫年11.7；年平均降水量600.8毫米，普通為500700毫米。季風(fēng)，因受地勢影響，反映不明顯，相對濕度為65%，最高年均73%、最低年均59%。無霜期192天，最長218天、最短167天。三、社會經(jīng)濟(jì)簡況 章丘市

40、2021年全年實(shí)現(xiàn)消費(fèi)總值905億元，增長9%；地方公共財(cái)政預(yù)算收入46.99億元，增長10.78%；固定資產(chǎn)投資533億元，增長20%；社會消費(fèi)品零售總額355億元，增長13%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入30900元、農(nóng)民人均純收入18675元，分別增長9.5%、10%。位列2021年度中國中小城市綜合實(shí)力百強(qiáng)縣市第30位。 五年來全市經(jīng)濟(jì)堅(jiān)持安康開展，消費(fèi)總值年均增長12.4%，地方公共財(cái)政預(yù)算收入年均增長8.8%，稅收占財(cái)政收入比重到達(dá)73.71%，比“十一五末提高17.92個百分點(diǎn)。固定資產(chǎn)投資年均增長14.3%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)增長。積極實(shí)施“122、“131等工程，加快工程攻堅(jiān)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，

41、濟(jì)南一機(jī)床、科興生物制藥等439個工程開工投產(chǎn)，五年累計(jì)完成投入867億元。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)開展到580家，五年凈增157家。2021年規(guī)模以上工業(yè)估計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入1685億元、利稅188億元、利潤106億元、添加值376億元，分別是“十一五末的1.99倍、2.45倍、2.23倍和1.78倍。銷售收入過億元、利稅過千萬元企業(yè)分別到達(dá)300家和330家?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)新突破。五年累計(jì)投入30多億元，先后實(shí)施高規(guī)范農(nóng)田創(chuàng)建、南水北調(diào)東湖水庫、水系連通等150多項(xiàng)重點(diǎn)工程，高規(guī)范農(nóng)田添加到55萬畝，糧食消費(fèi)實(shí)現(xiàn)“十三連增。新建百脈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、大蔥文化產(chǎn)業(yè)園等30個現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，帶動構(gòu)成50萬畝

42、名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)板塊。根本完成鄉(xiāng)村土地確權(quán)頒證，建成農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)公共效力平臺。專業(yè)協(xié)作社、家庭農(nóng)場等新型運(yùn)營主體蓬勃開展，濟(jì)南市級以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)到達(dá)58家，土地流轉(zhuǎn)率到達(dá)31.54%。健全農(nóng)產(chǎn)質(zhì)量量平安規(guī)范、檢測、監(jiān)管體系，注冊“章丘放心農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)志，發(fā)布區(qū)域公用品牌“百脈泉，中國地理標(biāo)志農(nóng)產(chǎn)品到達(dá)9個，列入全國首批名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品目錄7項(xiàng)，被評為國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、國家出口農(nóng)產(chǎn)質(zhì)量量平安示范市、全國平安農(nóng)機(jī)示范市。效力業(yè)開展提質(zhì)增效。農(nóng)信社改制為鄉(xiāng)村商業(yè)銀行，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開展到19家，存貸款余額分別到達(dá)522億元、309億元，較“十一五末增長98%、92%。引進(jìn)唐人中心、大潤發(fā)等商貿(mào)綜合體和越海

43、、萬科、普洛斯等現(xiàn)代物流工程。社會消費(fèi)品零售總額年均增長14.7%。濟(jì)南野生動物世界開園，朱家峪獲批4A級景區(qū)，列入省旅游綜合改革試點(diǎn)縣市。全市效力業(yè)添加值實(shí)現(xiàn)276億元，年均增長12%。 城鄉(xiāng)建立統(tǒng)籌開展，人居環(huán)境繼續(xù)優(yōu)化。圍繞“一河兩城開展框架，堅(jiān)持一張藍(lán)圖繪究竟，五年累計(jì)投入城建資金315億元，建成區(qū)面積到達(dá)54平方公里，城鎮(zhèn)化率到達(dá)56%，入選全國新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)市、智慧城市試點(diǎn)市。實(shí)施小城鎮(zhèn)建立行動，累計(jì)完成鎮(zhèn)村建立70億元，先后實(shí)施刁鎮(zhèn)漯河濕地公園等490項(xiàng)新型城鎮(zhèn)化重點(diǎn)工程，刁鎮(zhèn)、普集列入全國重點(diǎn)鎮(zhèn)，刁鎮(zhèn)、相公莊列入省級示范鎮(zhèn)。實(shí)施違法建立、露天燒烤、鐵路沿線等專項(xiàng)環(huán)境整治，推

44、進(jìn)市政設(shè)備管理一體化、市容管理網(wǎng)格化，勝利創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市。大力開展生態(tài)建立，累計(jì)完成荒山造林、退耕還林等25.6萬畝，森林覆蓋率到達(dá)27.68%。改造提升桃花山公園、龍盤山公園，建立市民林蔭公園，城區(qū)人均公共綠地面積到達(dá)17.26平方米。勝利創(chuàng)建白云湖國家濕地公園、章丘國家森林公園。深化實(shí)施大氣污染防治“十大行動，順利經(jīng)過國家生態(tài)市技術(shù)評價、國家環(huán)保模范城復(fù)核。四、交通與通訊條件 章丘市，位于 HYPERLINK baike.baidu/view/4233.htm t _blank 山東省省會 HYPERLINK baike.baidu/view/2994.htm t _blank 濟(jì)南市的

45、東部，間隔 濟(jì)南市區(qū)約40公里。國家級 HYPERLINK baike.baidu/view/2980288.htm t _blank 明水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)與 HYPERLINK baike.baidu/view/157964.htm t _blank 濟(jì)南高新區(qū)相鄰。膠濟(jì)鐵路、濟(jì)青公路、濟(jì)青高速公路、經(jīng)十東路、章萊路、潘王路、0九路縱橫交錯，四通八達(dá)。 HYPERLINK baike.baidu/view/175175.htm t _blank 濟(jì)南遙墻國際機(jī)場位于章丘市西北。半小時車程可達(dá)京滬、京福高速公路，4小時車程可達(dá)青島港口。章丘市社區(qū)便民市場建立工程地處章丘市城區(qū)，交通條件便利。工程區(qū)郵

46、電通訊實(shí)現(xiàn)了自動化，網(wǎng)絡(luò)通訊全部進(jìn)入國際互聯(lián)網(wǎng)。交通與通訊條件非常便利。五、公共設(shè)備條件 l、供水 工程用水由章丘市自來水公司經(jīng)過供水管網(wǎng)供應(yīng)，供水水量、水壓和水質(zhì)有充分保證。2、供電由章丘市變電所供電，可以滿足本工程所需的用電負(fù)荷要求。3、排水工程排水可以直接排入章丘市城市污水管網(wǎng)。第五章 建立工程定位分析第一節(jié) 工程輻射區(qū)域概略分析一、輻射區(qū)域定位章丘市福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍周邊目前還沒有大型社區(qū)便民市場，本工程根本輻射范圍在100-1000m之間。社區(qū)附近目前還沒有規(guī)范的市場，社區(qū)便民市場的建立是處理中心城區(qū)市場配置問題，其效力范圍主要為福泰新都城、齊魯澗橋、山水

47、泉城北城、530宿舍等周邊社區(qū)。二、便民市場區(qū)域社會開展程度社區(qū)便民市場效力區(qū)域?qū)儆谥行某菂^(qū)，城市功能較為完善。區(qū)域主要有福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍等居住人數(shù)較多的居民區(qū)，區(qū)域整體社會經(jīng)濟(jì)程度較高，但社區(qū)效力業(yè)不興隆，區(qū)域欠缺具有一定規(guī)模的便民市場和休閑去處。三、消費(fèi)群體分析社區(qū)便民市場效力區(qū)域消費(fèi)群體為周邊小區(qū)居民，總?cè)丝跀?shù)量約16萬。區(qū)域內(nèi)居民普遍文化層次較高，所從事的職業(yè)主要為政府職員、企業(yè)管理人員、個體業(yè)主等。區(qū)域人均收入程度高于章丘市其他地域。據(jù)調(diào)查，周邊小區(qū)約60%的居民家庭擁有私家車。本區(qū)域居民生活程度較高，消費(fèi)理念前衛(wèi)，注重生活質(zhì)量，追求溫馨便利的購物場所。

48、干凈衛(wèi)生的便民市場和便利超級市場將是該區(qū)域人們的首選。第二節(jié) 工程功能定位一、效力半徑按照濟(jì)南市及章丘市建立便民市場的要求，便民市場效力半徑500-1000米。該工程定位為社區(qū)便民市場。規(guī)劃覆蓋范圍包括福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍及周邊公共配套設(shè)備。主要效力居民人口約16萬，。二、效力對象該工程的效力對象以城區(qū)居住居民為主，周邊酒店、飯店等為輔。三、效力內(nèi)容社區(qū)便民市場主要供應(yīng)菜藍(lán)子商品及其它日常生活用品，要求產(chǎn)品類型多樣，效力范圍廣泛，效力質(zhì)量過硬，防止市場功能外延。四、運(yùn)營方式該市場的運(yùn)營方式為主要為零售運(yùn)營。保證滿足城區(qū)居民日常生活商品的消費(fèi)需求即可。五、市場定位該市場

49、的市場定位為社區(qū)便民市場。第三節(jié) 建筑定位一、建立規(guī)模本工程建立三個暫時性社區(qū)便民市場，在福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間建立450平方米的社區(qū)便民市場，可提供25個暫時性商鋪；在山水泉城北城小區(qū)南側(cè)建立600平方米的社區(qū)便民市場，可提供35個暫時性商鋪；在530宿舍東側(cè)建立800平方米的社區(qū)便民市場，可提供50個暫時性商鋪。該工程效力人口約為16萬。二、建筑功能要求根據(jù)便民市場建立的要求，為方便居民生活，便民市場的設(shè)立、規(guī)模應(yīng)與居住人口、地域范圍相順應(yīng)，做到合理規(guī)劃。根據(jù)該工程效力人口規(guī)模、地域環(huán)境和建立規(guī)模，建筑設(shè)計(jì)中要保證足夠的采光要求。根據(jù)工程所在地的道路負(fù)荷，建筑需退后道路防止交通擁

50、堵；臨街面設(shè)主要入口，另需設(shè)次要入口，單獨(dú)設(shè)貨物入口。電氣、消防等配套設(shè)備應(yīng)滿足功能和平安要求。三、建筑籠統(tǒng)要求建立工程所在區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)文化程度較高，城市設(shè)備完善，城市建筑較為高檔。該工程的建立需與周邊建筑相配套，滿足城市籠統(tǒng)要求 第六章 工程建立方案第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)指點(diǎn)思想與原那么一、指點(diǎn)思想便民市場建立的規(guī)范應(yīng)與社會開展相順應(yīng)。本著“以人為本，方便群眾，規(guī)劃合理，便于管理的目的，運(yùn)用現(xiàn)代建筑資料并經(jīng)過先進(jìn)的建筑處置手法，從基地實(shí)踐出發(fā)，嚴(yán)密結(jié)合功能要求，根據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計(jì)法規(guī)、規(guī)范和政策，合理規(guī)劃，設(shè)計(jì)好每一平方米的建筑。注重建筑節(jié)點(diǎn)的精細(xì)組合和外觀效果，使建筑形狀更具生命力和時代感，到達(dá)與

51、城市環(huán)境共生的境界，發(fā)明出適用、平安、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計(jì)成果，求得最好的工程、社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益。二、設(shè)計(jì)原那么1、功能第一的原那么。任何時候都要把滿足方便市場建筑的功能要求放在首位，構(gòu)造、規(guī)劃、外觀外型，都應(yīng)服從功能的需求，為完勝利能要求效力。2、經(jīng)濟(jì)高效的原那么。設(shè)計(jì)要思索節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費(fèi)，提高有效運(yùn)用面積，并使各部分交通簡捷流暢。設(shè)計(jì)時要思索節(jié)約管理人力，降低維持費(fèi)用，節(jié)約能源。3、環(huán)境協(xié)調(diào)的原那么。在市場建立設(shè)計(jì)時，要特別注重環(huán)境設(shè)計(jì)，充分維護(hù)和利用自然地形和天然資源，并留意便民市場運(yùn)營時污水廢棄物的排放，防止對周邊環(huán)境的負(fù)面影響。4、思索開展的原那么。設(shè)計(jì)必需思索到可

52、以預(yù)見的未來，當(dāng)然首先要立足于當(dāng)前運(yùn)用的功能，把當(dāng)前與長久恰當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來。全面規(guī)劃遠(yuǎn)、近期建立工程，一次規(guī)劃，逐漸實(shí)施，并為能夠的改建和開展留有余地。5、因地制宜的原那么。設(shè)計(jì)首先要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，由所提供的地基、投資，及當(dāng)時當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)展設(shè)計(jì)。便民市場設(shè)計(jì)還應(yīng)符合城鎮(zhèn)當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃和市場的規(guī)劃要求，合理的組織人流、車流、物流，便于利用城市已有根底設(shè)備。6、親密配合的原那么。社區(qū)便民市場的設(shè)計(jì)需求建立單位與設(shè)計(jì)方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的親密配合。在前期調(diào)研，資料搜集、分析、整理和闡明，以及設(shè)計(jì)進(jìn)展之中，都應(yīng)該積極配合，相互協(xié)作。7、符合規(guī)范的原那么。便民市場在進(jìn)展設(shè)計(jì)時，還應(yīng)遵照相關(guān)規(guī)

53、范和規(guī)范，滿足建筑功能和需求功能。第二節(jié) 工程總體規(guī)劃方案一、規(guī)劃原那么工程在設(shè)計(jì)上仔細(xì)執(zhí)行國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范，按照濟(jì)南市和章丘市城市總體規(guī)劃要求，統(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜，努力做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、平清閑用、功能齊全、確保質(zhì)量。同時在節(jié)省投資和保證建立質(zhì)量的前提下，注重外部空間與建筑方式的個性化。突出“以人為中心的原那么，表達(dá)合理、溫馨、方便、平安的指點(diǎn)思想。為了表達(dá)現(xiàn)代化社會以人為本的思想，工程應(yīng)充分思索運(yùn)用功能和比例尺度，并將整個建筑進(jìn)展整合，本工程方案設(shè)計(jì)中力務(wù)虛現(xiàn)以下詳細(xì)目的：1、各部分功能相對獨(dú)立又聯(lián)絡(luò)方便，根據(jù)便民效力的要求，合理確定功能規(guī)劃與建筑方式。2、發(fā)揚(yáng)公共運(yùn)

54、用空間與輔助運(yùn)用空間的公共性。3、強(qiáng)調(diào)建筑的整體性與建筑外型的個性化特征并表達(dá)時代精神。4、貫徹以人為本與可繼續(xù)開展的戰(zhàn)略思想，在滿足便民市場需求的同時，加強(qiáng)室內(nèi)外環(huán)境的營造。發(fā)明規(guī)劃合理，功能齊備，交通便利，環(huán)境優(yōu)雅的優(yōu)良環(huán)境。二、總圖目的表6-1 規(guī)劃目的表號名 稱單位數(shù)量1占地面積平方米1850 2建筑面積平方米1850 3容積率1三、規(guī)劃規(guī)劃章丘市社區(qū)便民市場建立地點(diǎn)分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)。場地總占地面積1850平方米，建筑面積1850平方米。建筑物為地上一層。第三節(jié) 建筑方案一、建筑方案選擇的原那么1、滿足功能要求，滿足各分

55、區(qū)的朝向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、平安、衛(wèi)生、防護(hù)等要求。合理組織交通流線。2、建、構(gòu)筑物設(shè)計(jì)方案力求平面功能布置合理，立面簡約但不單調(diào)，樸素大方，具有良好的景觀設(shè)計(jì)效果。3、根據(jù)消費(fèi)性質(zhì)和運(yùn)用功能，確定建筑物的防火、防爆、防腐蝕的一系列性質(zhì)，并按照相應(yīng)規(guī)范設(shè)計(jì)。4、積極采用現(xiàn)代建筑資料和先進(jìn)的建筑處置手法，力求發(fā)揚(yáng)功能效益、美觀效益，節(jié)省投資。5、建、構(gòu)筑物構(gòu)造布置，外型和構(gòu)造處置應(yīng)思索工藝、安裝、檢修等一系列要求。 二、建筑構(gòu)造方案的選擇社區(qū)便民市場建筑采用鋼構(gòu)造彩鋼活動房，為暫時性便民市場，可方便快捷地進(jìn)展裝配。門采用塑鋼門，窗均采用塑鋼窗。第四節(jié) 建筑構(gòu)造方案一、設(shè)計(jì)根據(jù)主要設(shè)計(jì)規(guī)范及資料如

56、下：l、GB50352-2005；3、GB50009-2001；4、GB50003-2001；5、GB50011-2001；6、GB50007-2002；7、GB50016-2006；8、2002年版GB50180-93；9、GB50057-94；10、GB50007-2002；11、JGJ94-2021；12、GB50010-2002；13、GB50011-20012021版；14、GB50009-20012006版；15、GB50003-2001；16、JGJ79-2002；17、GB50352-2005；18、GB50068-2001；19、JGJ26-95；20、DBJ03-27-20

57、07；21、國家和山東省的其它相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定；二、設(shè)計(jì)荷載取值原那么1、根據(jù)GB50009-20012006版；2、根本風(fēng)壓力：0.55KN/平方米；根本雪壓：0.3KN/平方米。三、設(shè)計(jì)根底參數(shù)1、運(yùn)用年限：正常維護(hù)情況下合理運(yùn)用年限10年；2、地震：根據(jù)章丘市地震資料，根本地震烈度為6度第二組，地震加速度0.05g。3、平安等級：構(gòu)造平安等級二級；4、建筑耐火等級二級；5、屋面防水等級為二級。四、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件擬建場地地形平坦，土質(zhì)構(gòu)造符合建筑要求。地下水：到達(dá)根底層要求。五、主要資料磷鎂夾心活動板規(guī)格：長3800MM，寬380MM，厚16MM；導(dǎo)熱系數(shù)：0.024W/(m*k

58、)注：導(dǎo)熱系數(shù)0.023W/(m*k)以下為絕熱資料；表觀密度：182/m33.8/；熄滅性能：B2級。外型美觀，價錢適宜，經(jīng)濟(jì)適用。裝拆方便、安裝工期短，房屋自重輕，1輛5噸的貨車可以裝載80M2的彩鋼活動房全部構(gòu)件，運(yùn)輸既方便又節(jié)省。第五節(jié) 配套設(shè)備方案一、給排水設(shè)計(jì)方案一設(shè)計(jì)根據(jù)1、建筑設(shè)計(jì)資料；2、GB50015-2003；3、GBJl5-87(2001版)；4、GBJl40-90(97版)；5、DGJ08-94-2001。二設(shè)計(jì)范圍本工程設(shè)計(jì)包括便民市場的室內(nèi)外給水、排水、消防、雨水等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及消防器具的配置。三給水1、水源供水由市政自來水管網(wǎng)提供，接入管徑DN100、DN150、

59、DN200，供水水壓0.1-0.4MPA。用程度衡表編號稱號數(shù)量用水量規(guī)范最高日用水量m3備注1便民市場1850m25L/ m2.d9.25飲用及衛(wèi)生2未預(yù)見水量15%1.39總計(jì)10.642、需水量工程年需耗水3883.6m3。 3、供水方式采用市政水壓供水。4、為確保適當(dāng)?shù)墓┧畨毫Γㄖ飪?nèi)的衛(wèi)生器具用水點(diǎn)靜壓控制在O.1MPAP0.4MPA。5、工程設(shè)備及管材要求給水管管徑小于或等于DN100者采用PP-R塑料管，管徑大于DNl00者采用HDPE管。 (四)消防系統(tǒng)1、根據(jù)、要求，室外設(shè)置室外地上式消火栓，消火栓用水量為20L/秒。保證不大于30米間距。2、室內(nèi)消火栓的用水量為15L/秒

60、，充分水柱不低于10米。3、消火栓采用市政水源進(jìn)水泵、消防穩(wěn)壓水泵結(jié)合供水。五、排水系統(tǒng)根據(jù)工程地域的排水條件，場區(qū)排水按“雨污分流的原那么思索，擬在場區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個排水系統(tǒng)。1、污水：洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)接入市政污水管網(wǎng)，進(jìn)入市區(qū)污水處置廠，污水經(jīng)處置達(dá)標(biāo)后排放。2、雨水：雨水經(jīng)雨水管道聚集后排入市政雨水管網(wǎng)。二、電氣與弱電設(shè)計(jì)方案一根據(jù)規(guī)范1、JGJ/T16-92；2、GB50054-95；3、GB50053-94；4、GB50052-95；5、GB50057-94(2001B版)。二設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè)計(jì)范圍：供電設(shè)計(jì)、照明設(shè)計(jì)、防雷、接地系統(tǒng)及平安措施。三供電設(shè)計(jì)1、供電電源：用電設(shè)備