老舊小區(qū)工程概況

1、1、工程概況1.1 總體簡(jiǎn)介1.1.1 工程建設(shè)概況工程名稱2013年海淀區(qū)老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目（第一批）（第一標(biāo)段）建設(shè)地點(diǎn)牡丹園小區(qū)、塔院小區(qū)建設(shè)單位北京市海淀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)設(shè)計(jì)單位清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司監(jiān)理單位北京國(guó)金管理咨詢有限公司施工單位北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司建筑面積347784 招標(biāo)范圍對(duì)于本招標(biāo)工程，承包人自行施工的工程范圍：包括屋面、外墻保溫改造，外墻涂料，門窗改造，空調(diào)室外機(jī)拆裝、太陽(yáng)能、雨水管拆裝及更換，空調(diào)護(hù)欄、護(hù)欄防盜修繕、更換，室內(nèi)樓梯間等公共區(qū)域粉刷，扶手翻新，采光井頂棚更換及護(hù)欄刷漆翻新,熱計(jì)量改造，電氣工程改造，室內(nèi)給排水改造，臺(tái)階、散水改造，

2、小區(qū)內(nèi)圍墻修繕、新建，自行車棚修繕、新建，綠化工程及室外道路、雨污水、暖氣管道改造，增設(shè)并完善室外安防系統(tǒng)等全部工程內(nèi)容。工期要求總工期（含室外綠化工程）386 日歷天計(jì)劃開工日期2013 年 6 月 24 日計(jì)劃竣工日期2014 年 7 月 14 日承諾工期386 日歷天質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格建筑設(shè)計(jì)概況設(shè)計(jì)概況牡丹園小區(qū)項(xiàng)目牡丹園小區(qū)南臨北土城西路，北到小關(guān)西后街，東臨牡丹園東街，西到牡丹園中街。牡丹園小區(qū)建成年代為89-91 年，總建筑面積約116983平方米。主要由1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#共12 棟建筑組成。涉及此次改造的12 棟居民住宅樓，其

3、中6 棟高層塔樓，6 棟多層板樓，該6 棟多層居民住宅樓（3#、 4#、 5#、 6#、 7#、 8#）已做過(guò)平改坡，屋面不再做節(jié)能改造。另有棟住宅樓（13#、 14#、 15#、 16#、 20#）已于2013 年完成建筑本體的節(jié)能改造。序 號(hào)名稱內(nèi)容1建設(shè)地點(diǎn)牡丹園小區(qū)2建設(shè)單位北京市海淀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)3設(shè)計(jì)單位清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司4建筑總面積（）1169835樓棟 信息名稱1#樓2#樓3#樓4#樓5#樓6#樓建筑形式高層塔 樓高層塔 樓多層板 樓多層板 樓多層板 樓多層板 樓結(jié)構(gòu)形式預(yù)制鋼 筋混凝 土裝配 模板結(jié) 構(gòu)預(yù)制鋼 筋混凝 土裝配 模板結(jié) 構(gòu)磚混結(jié) 構(gòu)磚混結(jié) 構(gòu)

4、磚混結(jié) 構(gòu)磚混結(jié) 構(gòu)占地面積 （）1197.141197.141190.245729571157.26建筑面積 （）21213212137141.44694257426897.11層數(shù)18186666層高（m）2.72.72.72.72.72.7建筑檐口高度（m）50.5050.5018.1019.1517.9017.90改造單元 數(shù)量116756改造單元 門數(shù)量226756戶數(shù)2162168411490108建設(shè)年代199119911989198919891989附注屋面改造已完成7#樓8#樓9#樓10#樓11#樓12#樓建筑形式多層板 樓多層板 樓高層塔 樓高層塔 樓高層塔 樓高層塔 樓結(jié)

5、構(gòu)形式磚混結(jié) 構(gòu)磚混結(jié) 構(gòu)預(yù)制鋼 筋混凝 土裝配 模板結(jié) 構(gòu)預(yù)制鋼 筋混凝 土裝配 模板結(jié) 構(gòu)預(yù)制鋼 筋混凝 土裝配 模板結(jié) 構(gòu)預(yù)制鋼 筋混凝 土裝配 模板結(jié) 構(gòu)占地面積 （）568.941156.19580.26580.26580.26580.26建筑面積 （）3392.596882.249389.99389.99389.99389.9層數(shù)6616161616層高（m）2.72.72.72.72.72.7建筑檐口高度（m）17.9017.9046.2046.2046.2046.20改造單元361111數(shù)量改造單元 門數(shù)量361111戶數(shù)54108128128128128建設(shè)年代1989198

6、91990199019901990附注屋面改造已完成6節(jié)能 改造1、原墻面剔除原涂料、飾面，清除灰塵，修補(bǔ)找平。2、外窗更換為節(jié)能窗。3、外墻外保溫。4、沿城市主要道路的樓棟首層及二層統(tǒng)一新裝（三層及以上取消）或所有窗護(hù)欄均原拆原裝。原有窗套剔除，增加保溫，做防水處理。5、拆除外墻面上的廢棄線網(wǎng)、仍在使用的線網(wǎng)規(guī)整入管。6、屋面及封閉陽(yáng)臺(tái)的頂板保溫節(jié)能改造。7、外墻涂料飾面。8、屋面防水。9、空調(diào)護(hù)欄安裝。10、給排水系統(tǒng)進(jìn)行改造。11、采暖系統(tǒng)改造。12、樓內(nèi)公共區(qū)域增設(shè)感應(yīng)節(jié)能燈, 高層增設(shè)應(yīng)急燈。13、每戶廚房增設(shè)可燃?xì)怏w報(bào)警器。14、對(duì)各單體建筑中防雷設(shè)施不全及損壞的進(jìn)行修復(fù)。7環(huán)境

7、整治1、結(jié)合小區(qū)布置道路，路面硬化。2、重新規(guī)劃停車位, 采用永久停車與臨時(shí)停車方式。3、結(jié)合實(shí)際布置簡(jiǎn)易綠化、景觀綠化，根據(jù)需求增設(shè)綠化護(hù)欄。4、對(duì)圍墻欄桿進(jìn)行修補(bǔ)和粉刷。5、保留并翻新原有自行車棚，根據(jù)需求可新增通透自行車棚。6、信報(bào)箱破舊的予以更換。7、增設(shè)及完善垃圾投放點(diǎn)位。8、根據(jù)新道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)并更換路燈。9、增設(shè)并完善室外安防系統(tǒng)。10、拆除違建，清理亂堆物料。11、臨建的拆改及非改造建筑的外墻粉刷。12、修繕及增設(shè)室外無(wú)障礙設(shè)施。13、室外場(chǎng)地鋪裝完成后，恢復(fù)原有健身器材。14、根據(jù)需求增設(shè)室外晾曬場(chǎng)。8室外 管網(wǎng)1、改造室外污水及雨水管線，并增設(shè)雨洪收集系統(tǒng)。2、改造、完善室外

8、消防系統(tǒng)。3、改造室外供暖管線。4、對(duì)室外弱電系統(tǒng)入地處理。9保溫外墻保溫：60 厚復(fù)合A級(jí)硬泡聚氨酯板屋面保溫：60 厚復(fù)合A級(jí)硬泡聚氨酯板陽(yáng)臺(tái)頂板：60 厚復(fù)合A級(jí)硬泡聚氨酯板地下一層或首層頂板：噴涂60 厚超細(xì)無(wú)機(jī)纖維保溫10防水1、屋面防水：3+3 厚 SBS聚酯胎改性瀝青防水卷材（-20 度）2、陽(yáng)臺(tái)頂板：3+3 厚 SBS聚酯胎改性瀝青防水卷材（-20 度）11門窗1、門窗采用5+12A+5厚單框雙玻中空塑鋼門窗, 外窗開啟扇帶紗扇，多層采用外平開窗，高層為內(nèi)平開窗。2、原有建筑單元門改造或更換，加設(shè)門禁系統(tǒng)。12外墻 裝飾建筑立面采用外墻涂料進(jìn)行全面粉刷，先做樣板，, 待業(yè)主及設(shè)

9、計(jì)單位確認(rèn)。塔院小區(qū)項(xiàng)目塔院小區(qū)南臨北土城西路，北到花園北路，東臨塔院東街，西到塔院西街, 由迎春園、消夏園、朗秋園、晴冬園四園組成，共有35 個(gè)住宅單體，包括迎春園（1#12#）、消夏園（1#8#） 、朗秋園（1#8#）、晴冬園（1#7#） 。序 號(hào)名稱內(nèi)容1建設(shè)地點(diǎn)塔院小區(qū)2建設(shè)單位北京市海淀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)3設(shè)計(jì)單位清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司4建筑總積（）2308015樓棟 信息名稱春 1#樓春 2#樓春 3#樓春 4#樓春 5#樓春 6#樓建筑形 式高層塔樓多層板樓多層板樓多層板 樓多層板 樓多層板 樓結(jié)構(gòu)形 式預(yù)制鋼筋 混凝土裝 配模板結(jié) 構(gòu)預(yù)制鋼筋 混凝土裝 配模板結(jié) 構(gòu)

10、磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié) 構(gòu)磚混結(jié) 構(gòu)磚混結(jié) 構(gòu)占地面積 （）1763.08700.88518700.88518700.88建筑面積 （）23456.3444363356443633564436層數(shù)11、 13、1566666層高（ m）2.72.72.72.72.72.7建筑檐口高度（ m）42.6217.1317.6517.1317.6517.13改造單 元數(shù)量544444改造單 元門數(shù)544444量戶數(shù)2747254725472建設(shè)年 代199019841984198419841984春 7#樓春 8#樓春 9#樓春 10#樓春 11#樓春 12#樓建筑形 式多層板樓高層塔樓多層板樓高層塔 樓高層

11、塔 樓高層塔 樓結(jié)構(gòu)形 式磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)預(yù)制鋼筋 混凝土裝 配模板結(jié) 構(gòu)預(yù)制鋼 筋混凝 土裝配 模板結(jié) 構(gòu)預(yù)制鋼 筋混凝 土裝配 模板結(jié) 構(gòu)預(yù)制鋼 筋混凝 土裝配 模板結(jié) 構(gòu)占地面積 （）518778.20706495.36495.36495.36建筑面積 （）335611401.3845669053.989053.989053.98層數(shù)6146181818層高（ m）2.72.72.72.72.72.7建筑檐口高度（ m）17.6520.2017.2051.3251.3251.32改造單 元數(shù)量422111改造單 元門數(shù) 量422111戶數(shù)5416884124124124建設(shè)年 代1984

12、19861985198919901990夏 1#樓夏 2#樓夏 3#樓夏 4#樓夏 5#樓夏 6#樓建筑形 式高層塔樓高層塔樓高層塔樓多層板 樓多層板 樓多層板 樓結(jié)構(gòu)形 式預(yù)制鋼筋 混凝土裝 配模板結(jié) 構(gòu)預(yù)制鋼筋 混凝土裝 配模板結(jié) 構(gòu)預(yù)制鋼筋 混凝土裝 配模板結(jié) 構(gòu)磚混結(jié) 構(gòu)磚混結(jié) 構(gòu)磚混結(jié) 構(gòu)占地面積 （）495.36495.36495.36700.88700.88700.88建筑面積 （）9053.989053.989053.98443644364436層數(shù)181818666層高（ m）2.72.72.72.72.72.7建筑檐口高度（ m）51.3251.3251.3217.1317

13、.1317.13改造單 元數(shù)量111444改造單 元門數(shù) 量222444戶數(shù)124124124727272建設(shè)年 代198819871987198519851985夏 7#樓夏 8#樓秋 1#樓秋 2#樓秋 3#樓秋 4#樓建筑形 式多層板樓多層板樓高層塔樓多層板 樓多層板 樓多層板 樓結(jié)構(gòu)形 式磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)預(yù)制鋼筋 混凝土裝 配模板結(jié)磚混結(jié) 構(gòu)磚混結(jié) 構(gòu)磚混結(jié) 構(gòu)構(gòu)占地面積 （）700.88700.88992.18521.53521.53521.53建筑面積 （）4436443616165.763350.583350.583350.58層數(shù)6614666層高（ m）2.72.72.72.

14、72.72.7建筑檐口高度（ m）17.1317.1340.9517.1317.1317.13改造單 元數(shù)量442333改造單 元門數(shù) 量484333戶數(shù)7272238545454建設(shè)年 代198519851990198419841984秋 5#樓秋 6#樓秋 7#樓秋 8#樓冬 1#樓冬 2#樓建筑形 式多層板樓多層板樓多層板樓多層板 樓高層塔 樓高層塔 樓結(jié)構(gòu)形 式磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié) 構(gòu)預(yù)制鋼 筋混凝 土裝配 模板結(jié) 構(gòu)預(yù)制鋼 筋混凝 土裝配 模板結(jié) 構(gòu)占地面積 （）521.53521.53521.53521.53495.36495.36建筑面積 （）3350.583350.5

15、83350.583350.589053.989053.98層數(shù)66661818層高（ m）2.72.72.72.72.72.7建筑檐口高度（ m）17.1317.1317.1317.1351.3251.32改造單 元數(shù)量333311改造單 元門數(shù) 量333322戶數(shù)54545454124124建設(shè)年 代198419841984198419871990冬 3#樓冬 4#樓冬 5#樓冬 6#樓冬 7#樓建筑形 式高層塔樓高層塔樓多層板樓多層板 樓多層板 樓結(jié)構(gòu)形 式預(yù)制鋼筋 混凝土裝 配模板結(jié) 構(gòu)預(yù)制鋼筋 混凝土裝 配模板結(jié) 構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié) 構(gòu)磚混結(jié) 構(gòu)占地面積 （）495.36775.1070

16、0.88700.88700.88建筑面積 （）9053.9811398.26443644364436層數(shù)1814666層高（ m）2.72.72.72.72.7建筑檐口高度（ m）51.3240.2017.1317.1317.13改造單 元數(shù)量12444改造單 元門數(shù) 量22444戶數(shù)124168727272建設(shè)年 代198619881986198619866節(jié)能 改造1、原墻面剔除原涂料、飾面，清除灰塵，修補(bǔ)找平2、外窗更換為節(jié)能窗。3、外墻外保溫4、 沿城市主要道路的樓棟首層及二層統(tǒng)一新裝（三層及以上取消）或所有窗護(hù)欄均原拆原裝。原有窗套剔除，增加保溫，做防水處理5、拆除外墻面上的廢棄線網(wǎng)

17、、仍在使用的線網(wǎng)規(guī)整入管。6、屋面及封閉陽(yáng)臺(tái)的頂板保溫節(jié)能改造7、外墻涂料飾面8、屋面防水9、空調(diào)護(hù)欄安裝10、給排水系統(tǒng)進(jìn)行改造。11、采暖系統(tǒng)改造12、樓內(nèi)公共區(qū)域增設(shè)感應(yīng)節(jié)能燈, 高層增設(shè)應(yīng)急燈。13、每戶廚房增設(shè)可燃?xì)怏w報(bào)警器。14、對(duì)各單體建筑中防雷設(shè)施不全及損壞的進(jìn)行修復(fù)。7環(huán)境 整治1、結(jié)合小區(qū)布置道路，路面硬化。2、重新規(guī)劃停車位, 采用永久停車與臨時(shí)停車方式。3、結(jié)合實(shí)際布置簡(jiǎn)易綠化、景觀綠化，根據(jù)需求增設(shè)綠化護(hù)欄。4、對(duì)圍墻欄桿進(jìn)行修補(bǔ)和粉刷。5、保留并翻新原有自行車棚，根據(jù)需求可新增通透自行車棚。6、信報(bào)箱破舊的予以更換。7、增設(shè)及完善垃圾投放點(diǎn)位。8、根據(jù)新道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)

18、并更換路燈。9、增設(shè)并完善室外安防系統(tǒng)。10、拆除違建，清理亂堆物料。11、臨建的拆改及非改造建筑的外墻粉刷。12、修繕及增設(shè)室外無(wú)障礙設(shè)施。13、室外場(chǎng)地鋪裝完成后，恢復(fù)原有健身器材。14、根據(jù)需求增設(shè)室外晾曬場(chǎng)。8室外 管網(wǎng)1、改造室外污水及雨水管線，并增設(shè)雨洪收集系統(tǒng)。2、改造、完善室外消防系統(tǒng)。3、改造室外供暖管線。4、對(duì)室外弱電系統(tǒng)入地處理。9保溫外墻保溫：60 厚復(fù)合A級(jí)硬泡聚氨酯板屋面保溫：60 厚復(fù)合A級(jí)硬泡聚氨酯板陽(yáng)臺(tái)頂板：60 厚復(fù)合A級(jí)硬泡聚氨酯板地下一層或首層頂板：噴涂60 厚超細(xì)無(wú)機(jī)纖維保溫10防水1、屋面防水：3+3 厚 SBS聚酯胎改性瀝青防水卷材（-20 度）2

19、、陽(yáng)臺(tái)頂板：3+3 厚 SBS聚酯胎改性瀝青防水卷材（-20 度）11門窗1、門窗采用5+12A+5厚單框雙玻中空塑鋼門窗, 外窗開啟扇帶紗扇，多層采用外平開窗，高層為內(nèi)平開窗。2、原有建筑單元門改造或更換，加設(shè)門禁系統(tǒng)。12外墻 裝飾建筑立面采用外墻涂料進(jìn)行全面粉刷，先做樣板，, 待業(yè)主及設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。工程特點(diǎn)及難點(diǎn)2.3.1 惠民工程，政府高度重視2.3.1.1 工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)分析本工程是政府讓市民享受國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果的惠民工程，改善市民居住環(huán)境的民生工程，市政府和區(qū)政府都高度重視。2.3.1.2 處理措施由于本工程為惠民工程，公司高度重視，將本工程列為公司重點(diǎn)工程，

20、工程由公司組成工程指揮部，公司領(lǐng)導(dǎo)親自掛帥，統(tǒng)一指揮，選派綜合素質(zhì)高，參與過(guò)類似大型政治工程的管理人員組成項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)班組。指揮中心成立協(xié)調(diào)部門，選派政治素質(zhì)高，溝通、協(xié)調(diào)能力強(qiáng)的人員擔(dān)任協(xié)調(diào)副經(jīng)理全面指揮協(xié)調(diào)部門各項(xiàng)工作，負(fù)責(zé)施工過(guò)程中各方尤其是與小區(qū)居民的協(xié)調(diào)工作。各小區(qū)作業(yè)組主要管理人員優(yōu)先選用黨員及政治素質(zhì)過(guò)關(guān)，責(zé)任心強(qiáng)的人員擔(dān)任，各小區(qū)作業(yè)組負(fù)責(zé)人及主要管理人員均有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，配備承擔(dān)過(guò)政治工程施工的勞務(wù)作業(yè)隊(duì)伍。強(qiáng)化關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制。確保重點(diǎn)部位質(zhì)量，分析并確定質(zhì)量控制點(diǎn)，重點(diǎn)加強(qiáng)質(zhì)量控制點(diǎn)的過(guò)程質(zhì)量管理。強(qiáng)化項(xiàng)目預(yù)控、過(guò)程控制。施工前對(duì)工程重點(diǎn)、難點(diǎn)及關(guān)鍵部位提前放樣，編制好詳細(xì)的

21、施工方案，做到事先有預(yù)控。施工中，加強(qiáng)過(guò)程控制，并以建安工程相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)作為項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，管理人員在跟班作業(yè)中按此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行過(guò)程檢驗(yàn)。在設(shè)計(jì)圖紙的基礎(chǔ)上，在施工過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況可能需要對(duì)工程進(jìn)行多方位、多部位的深化設(shè)計(jì)。施工過(guò)程中注重每一項(xiàng)工序的工程質(zhì)量和成品保護(hù)，一道工序質(zhì)量檢驗(yàn)合格后， 方能進(jìn)行下一道工序，避免因?yàn)橘|(zhì)量不合格或其它人為破壞造成的返工。2.3.2 施工時(shí)間受限工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)分析本工程施工技術(shù)性難度不大，但工作時(shí)間受居民的休息時(shí)間限制，早晚不能按市建委規(guī)定的時(shí)間施工，無(wú)法阻止夜施，施工生產(chǎn)效率降低。處理措施考慮不影響居民正常休息，下午18 時(shí)

22、至次日8 時(shí)禁止施工。施工中嚴(yán)格控制各工序的作業(yè)時(shí)間，注意進(jìn)料裝卸、敲擊等噪聲作業(yè)時(shí)間的選擇應(yīng)盡量避開節(jié)假日、休息日等小區(qū)居民較集中的時(shí)間。項(xiàng)目部根據(jù)可施工的時(shí)間制定詳細(xì)施工進(jìn)度計(jì)劃，如條件允許，盡量安排交叉作業(yè)，保障工程如期完工。2.3.3 治安防盜要求高工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)分析因工程施工包括更換單元防盜門和住戶門窗，更換過(guò)程中的治安防盜工作為本工程一項(xiàng)重點(diǎn)工作。處理措施對(duì)在施部位進(jìn)行臨時(shí)封閉，設(shè)置專人負(fù)責(zé)在施部位人員進(jìn)出工作，除作業(yè)人員及項(xiàng)目管理人員外其余人員禁止進(jìn)入作業(yè)區(qū)域內(nèi)。項(xiàng)目管理人員及施工作業(yè)人員統(tǒng)一配備工作服及胸卡，作業(yè)人員憑胸卡進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)。提前與業(yè)主溝通聯(lián)系，

23、確保外檐、外窗更換等施工作業(yè)時(shí)戶內(nèi)留人。施工作業(yè)完與業(yè)主簽字確認(rèn)并清理后方可離開，如作業(yè)面范圍內(nèi)戶內(nèi)無(wú)人留守，不準(zhǔn)私自進(jìn)行外窗更換等外檐施工作業(yè)。項(xiàng)目部成立治安小組，由項(xiàng)目部安全總監(jiān)統(tǒng)一指揮，分棟號(hào)進(jìn)行責(zé)任劃分，保證每棟樓設(shè)置2 到 3 名治安人員，并簽訂責(zé)任狀。項(xiàng)目部實(shí)行24 小時(shí)巡邏制度，對(duì)小區(qū)內(nèi)每棟樓進(jìn)行不間斷巡查。開工前項(xiàng)目部與當(dāng)?shù)毓膊块T進(jìn)行溝通，發(fā)現(xiàn)治安問(wèn)題及時(shí)向公安部門匯報(bào)，并協(xié)助公安部門做好相應(yīng)工作。1.3.4 防民擾、擾民工作是重點(diǎn)工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)分析本工程為綜合治理工程，屋面、外墻、樓梯間施工時(shí)必須保證樓內(nèi)住戶正常的生活秩序，尤其對(duì)頂層的影響，所以與小區(qū)

24、居民的協(xié)調(diào)工作非常重要，施工過(guò)程中與居民之間的小摩擦不可避免；產(chǎn)權(quán)單位較多協(xié)調(diào)困難。2.3.4.2 處理措施各小區(qū)作業(yè)組成立協(xié)調(diào)小組，由項(xiàng)目部協(xié)調(diào)中心統(tǒng)一指揮，編制民擾、擾民事件處理專項(xiàng)預(yù)案，對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)事件進(jìn)行綜合預(yù)判并提出可行性處理措施。施工過(guò)程中與小區(qū)各棟號(hào)居民勤溝通，處理好與小區(qū)居民間的關(guān)系。當(dāng)突發(fā)民擾、擾民等事件時(shí)，小組應(yīng)立即按照既定措施進(jìn)行處理。對(duì)小區(qū)居民做好工程宣傳工作，讓居民全面了解工程性質(zhì)及工程內(nèi)容，取得居民的信任。取得當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)及社區(qū)管理人員的支持，積極配合居委會(huì)及社區(qū)管理人員在小區(qū)各棟號(hào)居民中選取居民代表負(fù)責(zé)該樓居民意見收集及配合項(xiàng)目部進(jìn)行協(xié)調(diào)工作，居民代表選出后

25、，項(xiàng)目部及時(shí)對(duì)各樓居民進(jìn)行公示。小區(qū)內(nèi)各棟號(hào)施工前，及時(shí)與樓內(nèi)住戶進(jìn)行溝通，聽取各住戶的意見，根據(jù)各住戶的不同要求安排施工。對(duì)分包單位及施工作業(yè)人員就擾民問(wèn)題進(jìn)行專項(xiàng)交底，盡量避免施工過(guò)程中作業(yè)人員與居民發(fā)生沖突。協(xié)助建設(shè)單位做好受施工干擾人員的安撫事宜，熱情接待來(lái)訪群眾，對(duì)各種人員提出的問(wèn)題在24 小時(shí)以內(nèi)給予明確答復(fù)，如屋面拆除后有漏雨現(xiàn)象，及時(shí)和住戶溝通，對(duì)造成的損壞進(jìn)行修補(bǔ)或賠償。施工前項(xiàng)目部積極與居民及周邊學(xué)校進(jìn)行溝通，掌握居民上下班高峰及學(xué)校上學(xué)、放學(xué)人高峰時(shí)段，在此時(shí)段內(nèi)停止高空作業(yè)和樓內(nèi)作業(yè)。整個(gè)施工過(guò)程中項(xiàng)目部與居民間應(yīng)營(yíng)造一個(gè)和諧的施工氛圍，讓惠民工程真正發(fā)揮其“惠民”的效

26、果，避免“惠民”工程變“擾民”工程。3.5 文明綠色施工、施工環(huán)保要求高工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)分析本工程施工現(xiàn)場(chǎng)為居民小區(qū)，施工過(guò)程中各小區(qū)居民在樓內(nèi)正常生活，且小區(qū)周圍有學(xué)校，因此施工現(xiàn)場(chǎng)的文明綠色施工及施工環(huán)保是本工程的一個(gè)工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)。處理措施施工組織機(jī)構(gòu)中專門設(shè)置一名項(xiàng)目安全總監(jiān)和一名質(zhì)量總監(jiān)，專門負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)安全文明、施工環(huán)保的管理以及施工環(huán)保建材的質(zhì)量。施工中制定一系列的安全管理措施、環(huán)境保護(hù)及文明施工管理措施并在施工中要求嚴(yán)格執(zhí)行?，F(xiàn)場(chǎng)配置灑水車，進(jìn)行灑水降塵，對(duì)所有運(yùn)輸車輛加強(qiáng)防止遺撒的管理，要求所有運(yùn)輸車卸料溜槽處必須裝設(shè)防止遺撒的活動(dòng)擋板，

27、并清理干凈后才可出現(xiàn)場(chǎng)。污水、廢氣達(dá)標(biāo)排放，控制施工揚(yáng)塵，施工現(xiàn)場(chǎng)噪聲符合法規(guī)要求，固體廢棄物分類處理，節(jié)約能源、資源， 減少浪費(fèi)，減少油漆污染，降低材料消費(fèi)，嚴(yán)格管理易燃、易爆品、化學(xué)品，杜絕重大火災(zāi)事故，努力提高全體員工環(huán)境意識(shí)。從遏止噪聲源入手，改善機(jī)械維修保養(yǎng)工作以降低噪聲。以噪聲小的機(jī)械代替大的機(jī)械?，F(xiàn)場(chǎng)使用空壓機(jī)等應(yīng)設(shè)置于設(shè)備工棚內(nèi)隔聲間或用吸音材料封閉，減少噪聲的環(huán)境影響。中考、 高考期間，距學(xué)校較近的棟號(hào)施工時(shí)應(yīng)停止任何可能產(chǎn)生噪聲的作業(yè)。加強(qiáng)安全生產(chǎn)的管理和安全理念的宣傳教育，做到人人重安全、會(huì)安全、能安全。文明施工管理，杜絕暴力施工。即使工期緊張，也要在“安全生產(chǎn)，文明施工

28、”的前提下加快施工進(jìn)度，不可盲目搶工。1.3.6 安全防護(hù)、消防管理是重點(diǎn)工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)分析本工程涉及外墻改造及屋面改造，需搭設(shè)腳手架及進(jìn)行高處作業(yè)，且工程施工期間小區(qū)居民正常生活，因此，施工期間保障居民的人身安全及消防工作是項(xiàng)目管理的一個(gè)重點(diǎn)。處理措施項(xiàng)目部成立安全、消防管理小組，由項(xiàng)目經(jīng)理統(tǒng)一指揮，項(xiàng)目部全體管理人員參與。開工前項(xiàng)目部制定安全、消防預(yù)案，對(duì)所有安全、消防隱患進(jìn)行全面分析并提出合理處理措施，并對(duì)所有施工作業(yè)人員及小區(qū)居民進(jìn)行交底。升降機(jī)進(jìn)行垂直運(yùn)輸過(guò)程中，升降機(jī)下及樓門口需設(shè)置專人維持小區(qū)居民的進(jìn)出秩序，嚴(yán)禁人員進(jìn)入升降機(jī)工作范圍。外墻腳手架、吊籃施工區(qū)

29、域、屋面周邊做好防護(hù)工作，小區(qū)樓門口搭設(shè)防護(hù)棚，在施部位搭設(shè)行人安全通道，保障居民安全出行。所有防水、保溫材料應(yīng)集中堆放，派專人管理，防水、保溫材料堆放區(qū)應(yīng)設(shè)置足量的消防器材，在施部位也應(yīng)配備消防器材。安全管理人員應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全隱患進(jìn)行排查，發(fā)現(xiàn)安全隱患立即整改。對(duì)工人及戶內(nèi)居民進(jìn)行安全交底，現(xiàn)場(chǎng)布置安全宣傳牌，主要施工部位、作業(yè)點(diǎn)和危險(xiǎn)區(qū)域以及主要通道應(yīng)設(shè)醒目的安全宣傳標(biāo)牌和合適的安全警告牌。動(dòng)火作業(yè)必須申請(qǐng)辦理動(dòng)火審批手續(xù)，動(dòng)火作業(yè)時(shí)確保每一作業(yè)點(diǎn)必須配備專門看火人員，并配備滅火器材，作業(yè)完成確認(rèn)沒(méi)有安全隱患后，方準(zhǔn)離開。3.7 體量大，群體施工，施工部署難1.3.7.1 工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)分析工程施工棟號(hào)較多，而且位置分散，施工體量大，現(xiàn)場(chǎng)總包管理難度大，施工組織與協(xié)調(diào)是本工程的一個(gè)工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)。1.3.7.2 處理措施針對(duì)此工程體量大、群體施工難度大的特點(diǎn)，精心部署施工流程，抓關(guān)鍵線路，建立完善的工期保證措施，設(shè)立進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，使項(xiàng)目各項(xiàng)生產(chǎn)活動(dòng)井然有序、有條不紊，后續(xù)工序能提前穿插；建立科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木W(wǎng)絡(luò)計(jì)劃管理體系，運(yùn)用現(xiàn)代化管理手段加強(qiáng)項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃管理、信息化管理，制定各分包單位、材料、設(shè)備考察和進(jìn)場(chǎng)時(shí)間計(jì)劃；合理劃分施工區(qū)域組織流水，合理布置機(jī)械設(shè)備，做到勞動(dòng)力