金科集團產品設計階段成本控制標準

1、PAGE PAGE 45#集團產品設計階段成本控制標準規(guī)劃設計中心編制說明為了落實集團確定的“保證樓盤品質、降低工程成本” 的發(fā)展戰(zhàn)略，推行建設工程保質限額設計。規(guī)劃設計中心在廣泛征集各有關單位、部門和各設計專業(yè)意見和建議的基礎上，遵照國家和地方有關工程建設的技術標準及規(guī)范，并結合集團多年積累的住宅小區(qū)設計和建造的經驗總結制訂了本標準。本標準分為土建（含裝修）工程、安裝工程及園林景觀工程三大塊共十二章，將集團的產品劃分為高檔（別墅類住宅）、中高檔（花園洋房和高標準高層住宅）及中檔（普通高層住宅），采用統(tǒng)一設計指標、統(tǒng)一配置標準和典型構造設計的方式進行編制。由于本地區(qū)節(jié)能建筑墻體保溫的應用技術尚

2、不夠成熟，這部分構造設計另行出圖以便于調整，暫不編入本標準。規(guī)劃設計中心各專業(yè)人員都必須認真學習、全面了解本標準的各項內容，熟練掌握和嚴格執(zhí)行其中與本專業(yè)相關的各項規(guī)定，以指導和規(guī)范全集團所有建設工程的勘察和設計任務委托、設計過程跟蹤和施工圖審查工作，并及時主動地搞好與所有相關專業(yè)設計的溝通、協(xié)作、配合與復核工作。規(guī)劃設計中心建筑各室經理（含副經理）是項目（樓盤）設計管理工作的負責人，必須依照本標準以及規(guī)劃設計中心其他的有關規(guī)定，對其分管項目（樓盤）內的土建（含裝修）、安裝及園林景觀工程等各專業(yè)設計工作，全面履行牽頭組織、協(xié)調和評審的職責。各專業(yè)設計人員在本標準執(zhí)行過程中，要密切關注國家和地方

3、有關設計的新規(guī)范、新標準和有關新材料、新設備及新工藝的應用，并及時總結經驗為充實完善和適時更新本標準提供意見和建議。金科集團規(guī)劃設計中心目錄土建工程建筑設計6設計單位選擇產品前期定位總平面設計地下車庫住宅建筑戶型設計商業(yè)建筑建筑施工圖其他控制措施結構設計 9劃方案階段步設計階段工圖設計階段其他控制措施建筑門窗及部品 14 建筑門窗 建筑欄桿 空調百葉住宅公建裝修 17花園洋房江景高層住宅樓普通高層住宅樓安裝工程強電設計 20規(guī)劃設計階段施工圖設計階段給排水及通風 22規(guī)劃設計階段施工圖設計階段小區(qū)智能化 231. 中檔（基本型）2. 中高檔（增強型）高檔（先進型）園林及景觀工程硬景及小品 28

4、1.景觀亭、廊2.雕塑花池及樹池圍柵及欄桿景觀游泳池球類運動場室外座椅垃圾容器硬質材料鋪裝 31.硬質鋪裝材料2.小區(qū)道路 廣場及園路室外臺階擋墻飾面園區(qū)水景 41.景觀水循環(huán)系統(tǒng)2.溪流及跌水湖泊水景駁岸涌泉及噴泉水景橋樣參考園區(qū)照明 41.高桿路燈2.庭院燈草坪燈水下燈射燈植物配置 41.植物配置實施流程2.植物配置標準植物搭配重慶地區(qū)景觀植物分類植物種植環(huán)境條件重慶地區(qū)常用植物表居住區(qū)植物配置參考圖片土建工程一.建筑設計設計單位選擇1. 初步設計原則上委托給本地施工圖設計單位；.2成熟產品的設計任務，應該委托給本地設計單位承擔。.產品前期定位. 產品定位前備好多種設計方案的技術資料，參加

5、營銷管理部召集的、有集團主管領導和相關職能部門共同參與的產品定位論證會議，一旦形成決定不再作重大調整；.戶型調整應該在進行施工圖設計之前完成。.總平面設計.總平面設計應該在與各相關專業(yè)及物管部門有關人員充分溝通的基礎上進行。.規(guī)劃設計應該盡可能利用原有地形、地貌和植被、景觀；豎向設計必須考慮場地土方平衡，盡量減少土石方挖填量。.高大建筑物避開深填方區(qū)域及高邊坡區(qū)域布置；物管用房、泛會所、體育設施、幼兒園、老年人及兒童活動場地、垃圾站及公廁等，應該布置在經濟價值較低，并不影響住戶和商業(yè)的價值區(qū)域； .物管收費處、值班室和消防控制室應該設置在業(yè)主接待大廳內，以方便業(yè)主辦事并節(jié)省物管人手；.環(huán)境坡地

6、應盡量設自然邊坡，必須設置擋墻的應盡量減小擋墻高度，必要時可以設置多級擋墻；.10萬方以下的小區(qū)原則上設兩個出入口（不含消防通道）、1040萬方的小區(qū)原則上最多設三個出入口（不含消防通道）。.小區(qū)內道路應該人車分流、線路便捷暢通。小區(qū)內的雙向車行道道路寬度統(tǒng)一為6米，消防車道寬度只做2.5米寬硬質道路，兩側各設0.75米寬的草坪。3. 應盡量減少小區(qū)不可銷售的建筑物及設施，人防地下室、消防站、中小學校等盡量異地建設；.在建筑總平面圖和豎向布置圖中必須明確或增加以下內容：.小區(qū)主入口及次入口、地下車庫車行及人行出入口和消防緊急出入口的準確位置，其中哪些是建成后不使用的；.各種管井及生化池的位置、

7、大小、高度等；.各單體首層的室內及室外標高；.所有車行道、人行通道、消防回車及撲救場地等；.注明有高差的場地是擋墻還是放坡，那些由園林處理；地下車庫.小區(qū)車庫的車容量按規(guī)范最低限控制。在條件允許的情況下盡量多做地面車庫、露天停車場或半地下車庫；原則上不在住宅樓的下方設帶人防的地下車庫；.防火分區(qū)在2000方以內，且通風面積達到2%的地面或半地下車庫不設防排煙系統(tǒng)；各車庫的防火、防煙分區(qū)面積盡可能取規(guī)范上限值，以減少消防設備及設施；.車位均攤車庫面積（含設備用房及車道）按以下原則控制：不帶人防地面車庫28平方米/個；不帶人防住宅下方地下車庫35平方米/個；帶人防住宅外地下車庫30平方米/個；.室

8、內車庫盡量采用8米柱距和3.9米以內層高（安裝完成后有效凈高為.）、 車道寬為5.5米。.住宅建筑.為減少電梯用量的住宅建筑控制樓層數：多層建筑（）層：小高層建筑（）層；中高層建筑（）層；超高層建筑層（或）或米高度內。.通過與相關專業(yè)人員溝通，優(yōu)化住宅建筑的樓梯間、電梯間、設備間、水電管井及公共走道的布置和面積以控制公攤面積。.住宅每單元內的水管井凈面積控制：多層0.25平方米、二類高層0.5平方米、一類高層0.8平方米；高層住宅強弱電合用井的凈尺寸控制：每層5戶1600800、每層68戶20001200；住宅內水、電井門洞尺寸統(tǒng)一為1600600。.建筑體型系數：點式住宅控制在0.4以內，板

9、式住宅控制在0.35以內； .住宅建筑朝向盡量以南北為主；窗墻比控制在0.25以內； .戶型設計.戶內應干濕分區(qū)，廚房、衛(wèi)生間盡量相鄰布置，管井及管道盡量共用；相對室內板面，衛(wèi)生間結構板下沉、廚房和陽臺結構板下沉。.上下層房間盡量對齊，避免柱、梁柱轉換；.室內交通流線應該盡量減少明走道的長度和暗走道占用空間，走道凈寬控制在1米左右。入戶玄關及走道頂板允許現(xiàn)梁。.各種戶型的廚房和衛(wèi)生間砌筑墻厚度應為100（采用燒結頁巖實心磚砌筑）；中、小戶型的其余戶內隔墻厚度也可以為100（采用燒結頁巖空心磚砌筑）。梁和柱應該現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間及走道內；.入戶門洞統(tǒng)一為12002100（中高檔住宅，子母門）及10

10、002100（中、小戶型）、室內臥室門洞統(tǒng)一為9002100、廚房和衛(wèi)生間洞統(tǒng)一為8002100；所有門原則上都應設不小于100門垛、門洞口設構造柱；.陽光窗臺板距離室內地面的高度統(tǒng)一為，以免增加護欄高度；.廚房的尺寸控制：套內面積小于90平方米： 16001800（開間）27003000（進深）；套內面積90120平方米： 18002300（開間）30003900（進深）；套內面積大于120平方米： 24003000（開間）33004200（進深）；.衛(wèi)生間的尺寸控制：次衛(wèi)：套內面積小于120平方米：15001700（開間）24002700（進深）；套內面積大于120平方米：16001800

11、（開間）27003000（進深）；主衛(wèi)：套內面積小于90平方米：16001800（開間）27003000（進深）；套內面積90120平方米：18002000（開間）30003300（進深）；套內面積大于120平方米：21002400（開間）33003900（進深）；.商業(yè)建筑.住宅小區(qū)應該盡量少建商住兩用樓房；.商業(yè)建筑必須注意設置經營通道、室外停車場，以及空調室外機位、廣告位及消火栓箱的位置；.餐飲用房必須注意排煙管井、排水管井和設備間、水電間的設置。.商用房扣除梁高及設備層高度后的樓層凈高，一層以3.6米為宜、二層以3.3米為宜；開間以8.4米為宜；.建施圖：.建筑與結構的柱子位置、大小、

12、梁的高度必須一致；.建筑、設備、結構各種管井的位置、大小、高度，各種管井的開孔必須一致；.墻、柱、梁、板上的所有預留洞（如空調留洞、衛(wèi)生間排氣洞等）水平和豎向位置均應在建施圖上標注清楚，并且必須與結施圖及設施圖吻合一致；其他控制措施：.建筑專業(yè)在方案設計和施工圖設計之初，兩次分別向各相關設計專業(yè)提供建筑總平面圖和豎向布置圖（不做報建使用），以便于各相關專業(yè)設計交叉協(xié)調一致，避免專業(yè)沖突和錯、漏、碰、缺；.密切關注和準確掌握有關新政策和新規(guī)范，及時并制訂相應的對策和措施，最大限度地應用其中有利于降低成本的規(guī)定。.在設計中采用集團標準化設計成果，如：門窗標準化、欄桿標準化、防止工程質量通病做法、建

13、筑、結構、水、電各專業(yè)的相關標準化等，以降低成本、提高工作效率。.在新產品開發(fā)及新材料、新設備、新工藝和新技術應用之前，必須對其性能和經濟兩方面進行全面考察和綜合論證后再決定。.外立面裝飾用料必須進行多種材料比選，對于效果接近但成本差異較大的材料，必須優(yōu)先選用其成本較低者。二.結構設計. 規(guī)劃方案階段1.1 禁止采用B級高層住宅；1.2 避免在3、4類地基上布置高層建筑；1.3 避免在高切坡周邊布置高層建筑；1.4 避免在堅硬巖石地基上挖地下空間；1.5 避免在新近深填方內布置永久性建筑；1.6 山地建筑盡量避免高切坡和深填方；1.7 盡量不設結構轉換層。.初步設計階段.結構選型應進行多方案對

14、比，估算結構經濟指標，為設計合同簽定經濟指標控制提供依據。.結合建筑平面功能，優(yōu)化結構平面，力求結構平面簡單、規(guī)則、對稱；.豎向布置盡量避免高位轉換和剛度突變；.高層建筑盡量避免過大的外懸挑結構（2.1m）；.高層建筑盡量避免開設轉角陽光窗，轉角陽光窗外挑梁的長度短向不宜超過1.5m，長向不宜超過3.0m；施工圖設計階段.巖土勘查報告.巖土工程勘查報告的內容應滿足巖土工程勘查規(guī)范及建筑地基基礎設計規(guī)范第條的規(guī)定；.巖土工程勘查報告應分別按重慶地標建筑地基基礎設計規(guī)范（DBJ50-047-2006）和國家標準建筑地基基礎設計規(guī)范（GB50007-2002）或建筑樁基技術規(guī)范（JGJ94-94）兩

15、個標準，提供巖石天然及飽和兩種狀態(tài)下的單軸抗壓強度標準值和地基承載力特征值（也按兩種狀態(tài)區(qū)別提供）；.18層以上（或帶轉換層）的高層，每棟樓至少布置6個探孔，并分別提供每棟樓基礎設計所需各項參數。.樁基礎.樁的承載力計算采用天然單軸抗壓強度（泥巖）及飽和單軸抗壓強度（砂巖）；.普通樁基礎樁身的配筋率一般為0.2%0.25%；普通單樁如有承臺，承臺一般按構造配筋。.獨立柱基及條型基礎.當泥巖地基承載力特征值（飽和值）太小時，根據現(xiàn)場情況，可以采用泥巖地基承載力特征值（天然值）；.當基礎位于巖石上，不考慮基礎抗剪計算；.當樁頂位于裸露巖石上時不設置地梁。.剪力墻下采用樁基加托梁方式支承時，如符合深

16、受彎構件條件，可按深受彎構件計算和配筋；托梁與樁之間計算時應按鉸接，梁按連續(xù)梁或簡支梁計算。.施工圖設計階段.梁：d10用HPB235級鋼筋，fy=210N/mm2；d=12、14用HRB335級鋼筋，fy=300N/mm2；d16用HRB400級鋼筋，fy=360N/mm2；.板：冷軋扭鋼筋，其標稱直徑為6.5、8、10、12、14，fy=360N/mm2；.當轉換層樓板70以上的板為構造配筋時，應通過調整板跨將計算配筋部分調整為構造配筋，并優(yōu)先選用熱扎I、II級鋼筋。.柱：縱筋采用HRB335（fy=300N/mm2）；箍筋構造配筋時采用I級鋼筋、計算配筋時采用級鋼筋；.墻：抗震等級1-2

17、級的剪力墻約束邊緣構件箍筋采用II級鋼筋，構造拉筋250厚的墻采用I級鋼筋6.5、250厚的墻采用I級鋼筋8；.空調板及凸窗板等：按實際情況采用一級或二級鋼筋，不采用三級鋼和冷扎扭鋼筋。.混凝土強度等級：.樁基礎不宜超過C35；獨立柱基、條型基礎及地梁不宜超過C30；.地下室擋土墻不宜超過C30、梁、板C25C35、框架柱不宜高于C50；.上部結構梁、板：C25、C30（轉換層除外）；.剪力墻砼起用等級：當上部結構高度80m時不宜高于C50；.框架柱混凝土強度等級與同層剪力墻相同。.主要構件截面：.梁截面：上部結構梁寬一般采用200；建筑外圍梁高統(tǒng)一采用500、陽臺梁高采用400、內部梁高采用

18、500（在有墻體處梁高可以適當增減）；.樓板厚度：一般臥室、餐廳、廚房、廁所、陽臺厚100mm；客廳120mm、帶轉角陽光窗的房間110mm（均按計算確定）；內筒走道（電梯間、樓梯間周圍）：110mm120mm；（考慮埋設管線等）?？照{板厚統(tǒng)一為80mm；陽光窗豎板為80mm厚現(xiàn)澆板。.荷載輸入值統(tǒng)一標準樓、屋面外荷載統(tǒng)計（不包括樓板自重）樓 板荷載值（kN/m2）客廳恒載p2.00活載g2.00臥室恒載p1.60活載g2.00空中院館、廚房、衛(wèi)生間恒載p2.00+每回填5cm時增加1.00活載g2.50屋面（上人屋面)恒載p3.00+覆土每5cm時增加1.00活載g3.00陽臺恒載p2.00

19、活載g2.50墻體荷載統(tǒng)計墻 體（容重/m）荷載值（kN/m2）標準層內隔墻（100厚）5.00標準層內隔墻（200厚）7.00標準層衛(wèi)生間隔墻（100厚)（1.5m高實心磚）8.00標準層衛(wèi)生間隔墻（200厚)（1.5m高實心磚）10.00標準層廚房隔墻（100厚)（1.2m高實心磚）7.00標準層廚房隔墻（200厚)（1.2m高實心磚）10.00標準層外墻(涂料)7.50標準層外墻(貼瓷磚)8.00標準層外墻（玻璃幕墻）5.00.構造措施：.框架梁的負彎矩鋼筋原則上按照分離方式配置；當其頂層角筋直徑不大于16或其跨度不大于4米時，頂層角筋應該通長配置；當其跨度大于4米且頂層角筋直徑大于16

20、時，頂層角筋在跨內截斷并采用12架立鋼筋搭接。.梁寬不大于400時采用兩肢箍、梁寬大于等于400時采用4肢箍。.當梁端在與墻或柱相交的節(jié)點內，梁上部縱筋的水平錨固長度不滿足0.4LaE時，該支座應設為鉸節(jié)點計算。.所有樓蓋和屋蓋板的板面均增加抗裂構造配筋：板厚不超過120mm的板面通長配置雙向t6.5150200負筋；板厚在130150mm的板面通長配置雙向t8150200筋。負筋按以上配置不足的，在以上鋼筋網空格內補設t6.5、或t 8、或t 10的分離式負筋（在計算跨度的四分之一處截斷）；上述構造鋼筋均按受拉鋼筋錨固在梁內、墻內或柱內。.（除計算配筋剪力墻外）構造配筋剪力墻見下表：一、二、

21、三級四級拉筋加強部位非加強部位加強部位非加強部位200厚墻81508200820082006450-600250厚墻1020010250815082006400-600300厚墻10150102001020081508450-600350厚墻122001015010150102008400-600.在兩側均無樓板約束的剪力墻的樓層標高位置設暗梁，暗梁高取2倍墻厚，并按構造配筋。短肢剪力墻長度為1m以內墻肢的水平鋼筋僅配大箍；長度為1m以上墻肢的水平鋼筋除配大箍外，端頭邊緣約束部分套8小箍。.其它控制措施.同一房間天棚內不現(xiàn)梁、客廳和餐廳相連的分界線一般不設置結構梁；.層數一致、戶型一致，其結構

22、布置構件截面及配筋等應一致；.微調結構計算模型、優(yōu)化構件截面，概算結構經濟指標用量是否正常；.對抗震要求設計的墻、柱出現(xiàn)計算配筋量超過構造規(guī)定配筋量的50時要找出原因；.對于場平標高、地基基礎、地下室擋墻、高切坡及高邊坡等重大課題，先由設計單位提出初步方案、組織相關各方及技術專家召開專題論證會議優(yōu)化確定方案、再由結構專業(yè)負責人組織實施；.在施工圖設計完成后，設計人員必須主動跟蹤與地質、地貌有關工程的實施過程，及時發(fā)現(xiàn)設計與現(xiàn)場實際不符的情況，并調整和優(yōu)化設計；.結構專業(yè)必須與相關專業(yè)協(xié)調，完成地下突出地面的人行出入口、車行出入口以及景觀及水體等的結構設計；.必須按集團公司防止工程質量通病技術規(guī)

23、定要求貫穿在施工圖設計中；.結構專業(yè)必須與建筑專業(yè)協(xié)調，把墻體構造柱的具體位置標注在建筑平面圖上，并由結構專業(yè)審核；.在結施圖中標注留設在結構上的設備及電氣預留孔洞、預埋套管、消防、空調穿墻管等的位置；三.建筑門窗及部品建筑門窗主要包含外門窗及分戶門，建筑部品主要欄桿、空調百葉及窗護欄等。. 建筑門窗.外門窗主要采用鋁合金及塑鋼型材制作所采用的鋁合金和塑鋼型材及五金配件，除特殊需開模者外一律選用國家標準系列型材；除廚房、衛(wèi)生間窗玻璃及玻璃幕墻外，一律選用普通雙層中空玻璃。.外門開啟可以選用平開及推拉方式；外窗開啟可以選用外平開、內平開、內開內倒、內開上懸及推拉等方式。.所有外門窗的設計都必須經

24、過結構計算和熱工計算后確定。對于同一門窗中僅有部分長度或受力較大的桿件，可以局部采用加強型材；對于尺度較大的商鋪外門窗，可以局部采用型鋼進行分格。.所有組裝外門窗的加工商和型材及配件的制造商，均應選擇經過重慶市建委有關部門認定的企業(yè)。.各種檔次的住宅建筑外門窗配置標準如下：.高檔：塑鋼門窗方案：型材選用上海維卡、寧波三A、安徽海螺等雙色共擠（PMMA）未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料；五金配件選用堅朗、立興楊氏、駱駝、北新五金等品牌；外平開門窗扇采用角部鉸鏈連接；執(zhí)手樣式由規(guī)劃設計中心確認；鋁合金門窗方案：型材優(yōu)先選用多腔節(jié)能鋁合金型材（如廣漢三星、遼寧忠旺），也可選用福建閩鋁、西南鋁材料；五

25、金配件選用堅朗、立興楊氏、駱駝等品牌；外平開門窗扇采用鉸鏈（四連桿）連接；執(zhí)手樣式由規(guī)劃設計中心確認；.中高檔：塑鋼門窗方案： 型材選用寧波三A、大連實德、安徽海螺、北新建樹等雙色共擠（PMMA）未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料；五金配件選用和合興、堅朗、山東國強等品牌；外平開門窗扇采用角部鉸鏈連接；執(zhí)手樣式由規(guī)劃設計中心確認；.中檔：.塑鋼門窗型材選用寧波三A、大連實德、安徽海螺、北新建樹等雙色共擠（PMMA）或白色未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料，；五金配件選用和合興、瑞德、山東國強等品牌；外平開門窗扇采用角部鉸鏈連接；執(zhí)手樣式由規(guī)劃設計中心確認；.商業(yè)或公用建筑： 塑鋼門窗方案：型材選用

26、寧波三A、安徽海螺、大連實德等雙色共擠（PMMA）或白色未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料；五金配件選用上海華迪、山東國強、北新五金等品牌；外平開門窗扇采用角部鉸鏈連接（執(zhí)手樣式由規(guī)劃設計中心確認）；鋁合金門窗方案：優(yōu)先選用多腔節(jié)能鋁合金型材，如廣漢三星、遼寧忠旺，也可選用重慶新美魚型材；隱框玻璃幕墻采用無隔熱橋的普通鋁合金幕墻型材；五金配件選用山東國強、瑞德、上海華迪等品牌；外平開門窗扇采用鉸鏈（四連桿）連接（執(zhí)手樣式由規(guī)劃設計中心確認）；.分戶門：別墅及花園洋房采用12002100尺寸子母門，胡桃木色成品高級防盜門，可選盼盼、美心等品牌；高層住宅采用10002100尺寸單扇門，胡桃木色成品高

27、級防盜門，可選美心、大川、步陽等品牌。.5電梯前室防火門：江景高層住宅采用：成品胡桃木色鋼木防火門，可選美心、盼盼等品牌。普通高層住宅采用：成品胡桃木色木質防火門，可選美心、大川、步陽等品牌。.建筑欄桿.建筑欄桿主要采用鋁合金構架玻璃欄板、鋼構架玻璃欄板及純鋼構架等類型，一律采用工廠制作現(xiàn)場裝配結構；.建筑臨邊欄桿扶手離地高度：多層建筑為1050、高層建筑為1100；樓梯欄桿扶手離地高度均為900；.所有陽臺欄桿的鋼構架（盡可能采用常規(guī)型材）表面，一律采用工廠酸洗除銹熱侵鋅、現(xiàn)場裝配后作一底二面涂層處理；所有鋁合金構架陽臺欄桿在現(xiàn)場裝配后，鋁合金表面一律作粉末噴涂二遍； .所有公共樓梯和護窗欄

28、桿的鋼構架表面，一律采用工廠酸洗除銹并刷防銹底漆一遍、現(xiàn)場裝配后作一底二面涂層處理。.各部位欄桿的配置標準如下：. 觀景陽臺及露臺欄桿:花園洋房、別墅及江景高層住宅觀景陽臺及露臺采用鋼構架、60.76+6夾膠玻璃欄板，價格約400元/米，詳見附圖；以上住宅觀景陽臺及露臺也可以采用鋁合金構架、60.76+6夾膠玻璃欄板，價格300400元/米，詳見附圖。 普通高層住宅觀景陽臺采用純鋼構架欄桿及扶手，價格約200300元/米，詳見附圖。 . 生活陽臺欄桿 花園洋房、別墅、江景高層住宅生活陽臺采用純鋼構架欄桿及扶手，價格約150200元/米，詳見附圖。 普通高層住宅生活陽臺，采用磚欄板或部分磚欄板部

29、分純鋼構架欄桿，詳見附圖。 .樓梯欄桿所有住宅樓梯欄桿均采用純鋼構架欄桿?；▓@洋房、別墅、江景高層住宅樓梯欄桿，詳見附圖；普通高層住宅樓梯欄桿，詳見附圖。.入墻扶手：樣板房采用不銹鋼支座加實木扶手或不銹鋼扶手，詳見附圖；其他普通消防樓梯采用型鋼支座加型鋼扶手，詳見附圖。.窗護欄陽光窗、落地窗護欄均采用簡易純鋼構架護欄，價格約6080元/米，詳見附圖。.商業(yè)建筑欄桿：商業(yè)建筑臨街走道、平臺、露臺及樓梯欄桿均采用純鋼構架欄桿，價格約200300元/米，詳見附圖。.空調百葉.別墅空調百葉采用鋁合金扁管葉片，葉片截面為50101.0、間距為70，價格約250元/平方米，詳見附圖。.花園洋房及高層住宅空

30、調百葉采用鋁合金扁管葉片，葉片截面為30101.0、間距90，價格約200元/平方米，詳見附圖。.商業(yè)建筑采用鋁合金扁管葉片，葉片截面為601.0MM、間距120，價格約130元/平方米，詳見附圖。四.住宅公建裝修住宅公共區(qū)域主要包含住宅大堂、電梯廳、樓梯及走道等部位。不同檔次住宅室內公共區(qū)域的裝修做法大致相同，主要以裝飾材料的價格來區(qū)分檔次。.花園洋房：.大堂.地面:600600或800800?；u及配套磚踢腳，玻化磚價格120 200元/平方米；.墻面：墻面膩子基礎白色乳膠漆.3天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂,膩子基層面油白色乳膠漆；.4吊燈：價格2000元左右；.5信報箱及奶箱：統(tǒng)一采用亞

31、光不銹鋼制作，分為上下兩排嵌入墻體100。每戶信報箱的寬高深尺寸為300135200、每戶奶箱的寬高深尺寸為135135200；.高檔花園洋房電梯廳.地面：600600或800800?；u，嵌150-200寬進口淺啡網紋云石邊帶。玻化磚價格100 150元/平方米；.墻面：600600?；u墻面、或白色乳膠漆墻面配?；u踢腳線，造價100180元/平方米。.天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂, 膩子基層面油白色乳膠漆；.電梯門套：進口淺啡網紋云石門套線，大樣如下圖：.樓梯及通道：.地面貼中高檔600600?；u配玻化磚踢腳線，價格約100元/平方米；.墻面及天棚：膩子基層面油白色乳膠漆； .水、電井

32、門：木質防火門（含門套），油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆；.消火栓箱：箱體半嵌入或全嵌入墻體內，木質飾面板包門及實木門套線，油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆。江景高層住宅樓：.大堂.地面：800800?；u飾面，天然石材拼花, 價格150 250元/平方米；.墻面：800800或6001200?；u或天然石材，價格150 300元/平方米.；.天棚吊頂：輕鋼龍骨紙面石膏板造型吊頂，面油白色乳膠漆.信報箱及奶箱：統(tǒng)一采用亞光不銹鋼制作，每戶信報箱的寬高深尺寸為200135300、每戶奶箱的寬高深尺寸為135135300。根據住宅樓的具體情況分組配置信報箱及奶箱，如果實際情況與以上尺寸不符，可以

33、參照上述標準作適當調整；.吊燈：價格2000元左右.配飾家具：沙發(fā)、工藝畫及花藝配飾等,共計不超過15000元。22電梯廳.地面：600600?；u及配套磚踢腳, 嵌150-200寬進口淺啡網紋云石邊帶。?；u價格在100 150元/平方米；222墻面：膩子基層面油白色乳膠漆； 223天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂, 面油白色乳膠漆；224電梯門套：進口淺啡網紋云石門套線，大樣如下圖：23樓梯及通道：231地面：樓梯梯步貼普通成套梯步磚，價格約20元/套、通道地面600600?；u，均配?；u踢腳；.墻面：膩子基層面油白色乳膠漆.天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂, 面油白色乳膠漆；2強弱電井門：木質

34、防火門（含門套），油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆；2消火栓箱：箱體半嵌入或全嵌入墻體內，木質飾面板包門及實木門套線，油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆。.普通高層住宅樓：3大堂311地面：800800?；u, 價格100 120元/平方米；312墻面：800800或6001200玻化磚, 價格100 120元/平方米；313天棚吊頂：輕鋼龍骨紙面石膏板造型吊頂，面油白色乳膠漆；.信報箱及奶箱：同中高檔住宅標準；.吊燈：價格1500元左右；.配飾家具：沙發(fā)、工藝畫及花藝配飾等,共計不超過8000元。2電梯廳.地面：600600?；u部分拼花、100高玻化踢腳, ?；u價格約60元/平方米；.墻面

35、：膩子基層面油白色乳膠漆；.天棚：600600礦棉板吊頂或輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂, 面油白色乳膠漆；.電梯門套：國產淺啡網紋云石門套,厚度4公分,寬度18公分,門套大樣圖如下圖:33樓梯及通道：.地面：瓜米石水泥漿找平；.墻面：白色乳膠漆.強弱電井門：木質防火門（含門套），油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆；.消火栓箱：鋼制消火栓箱，箱體半嵌入或全嵌入墻體內。安裝工程五.強電設計. 規(guī)劃方案階段： 重點控制樓盤總用電規(guī)模、開閉所及變電所的容量、數量、位置、供電范圍和高壓線路布置：.住宅負荷計算取每平方4050W。.42萬平方以下的樓盤只設一個開閉所。.變電所設置在負荷中心以便高壓電纜就近引出；總

36、用電規(guī)模在6000KVA以下的樓盤，優(yōu)先考慮從樓盤附近的開閉所引出高壓電纜供電。.在規(guī)劃設計階段，規(guī)劃設計中心電氣工程師必須按照以上原則自己先設計個供配電方案，然后與設計院的設計方案進行對比和優(yōu)化，必要時可組織專家評審，力求經濟合理的最佳方案；.在電業(yè)局進行二次設計時，規(guī)劃設計中心電氣工程師必須準備相應的技術資料與電業(yè)局交涉，防止電業(yè)局有關人員放大總用電容量、開閉所及變電所的數量造成浪費。.施工圖設計階段：.電器設備和主材原則上選用合格的國產品牌（合資品牌產品如ABB、西門子、施耐德等比國產品牌產品貴23倍）：.高低壓配電屏及開關等電器國產品牌選用常熟、北開、TCL等；.一線品牌電梯選用天津奧

37、的斯、三菱GPS3、通力、廣州日立、蒂森等、二線品牌電梯選用LG、三菱HOPE2、永大日立等；電梯內裝飾也按照樓盤檔次分檔。.電纜主要選用VV或YJV型號。.電氣用房控制指標：.開閉所面積為100120平方米、800KVA變電所面積為67平方米、2800KVA變電所面積為88100平方米、發(fā)電機房面積為36120平方、消防控制室面積為2040平方米。除消防控制室外，以上房間高度控制為3.9米。.每層5戶高層住宅強弱電合用井的凈空尺寸為1600800mm、每層68戶高層住宅強弱電合用井的凈空尺寸為20001200mm；電井門洞尺寸一般為1600600mm。.配電設計控制：.高層住宅1825層采用

38、兩段式供電、3032層采用三段式供電；.車庫照明燈分成多個回路，上、下班進出車高峰時段全部開啟；白天非高峰時段間隔開啟庫內一半；夜間10點以后只開啟出入口和庫內四分之一（間隔開啟）照明燈。.3園林用配電箱應該設置在負荷中心，并盡量設置在車庫里，要仔細檢查開關、電纜等設備主材的大小，做到不浪費。.4園林用電分為以下回路并且全部加裝微電腦時控器，以便分回路開關節(jié)約電能： 庭院、臺階燈、路燈等路面照明回路，晚上18點第二天6點開啟；樹池泛光、草坪燈、嵌壁燈等景觀照明回路，晚上19點23點開啟；水下燈、水景水泵回路，晚上19點22點。.4商業(yè)門面的電表盡量集中設置，不便集中設置的可單獨設置在商業(yè)門面的

39、旁邊。.5電纜溝、管的埋設應該距離建筑物1.5米以上；電纜井的位置不能影響道路和景觀。六.給排水及通風1. 規(guī)劃方案階段： .1一個二次加壓供水的經濟規(guī)模不小于150戶，加壓泵房應該盡量布置于須加壓樓層的中心；水專業(yè)工程師應該根據地面標高和樓層層數估計出須二次加壓的戶數，配合建筑師控制建筑物的供水標高。.水專業(yè)工程師應特別注意建筑規(guī)劃中道路的布置、走向和標高、及雨、污水接口位置和標高，對綜合管網進行多方案技術經濟比選；.根據渝建發(fā)（）號文，在已運行污水處理廠收集范圍內的樓盤，其住宅樓及辦公樓等非經營性建筑的一般生活污水可直接排入城市污水管網；需要修建生化池的范圍按每戶3人、每人每天用水200升

40、計算總用水量，再按折減后確定生化池容積；生化池必須在遠離人行出入口等公共區(qū)域隱蔽設置。.按照消防新規(guī)范規(guī)定，一類商住樓（無正壓送風系統(tǒng)）的住宅部分不設火災自動報警系統(tǒng)。.住宅樓下的餐飲門面必須分別設置排污水管道及排油廢水管道（管徑不得小于DN200）每個門面都應該設置隔油池；按照廚房面積的0.8%-1%設置排煙通道，每個門面都應該設置油煙處理設施； 2. 施工圖設計階段：2.1 地下車庫頂板梁下設備的安裝空間不小于700；通風管道的厚度盡量不大于350，通風管道安裝位于噴淋管道下方。.采用機械防排煙的地下車庫，其新風換氣量按排煙的50%設計，風機采用價格便宜的軸流風機或混流風機；.室外管網中的

41、檢查井分布間距，盡量按規(guī)范的允許最大值設計。.在施工圖中必須明確材料及部品的規(guī)格、型號和主要技術指標。如：消火栓箱為21型；水表為旋翼式；管道及閥門等標明材質、壁厚及壓力；.商業(yè)門面及物管用房的水表盡量集中設置；.地下車庫的排煙口及出風口按10米/秒風速取值、入風口按7米/秒風速取值。排煙及出、入風井口突出地面200，并與園林專業(yè)協(xié)調在保證功能和經濟的前提下，進行適當的隱蔽及裝飾。.落差、長度較大的園林水景必須考慮分級循環(huán)；水景管道管徑必須認真核算。.室外檢查井的位置必須與景觀設計圖紙吻合，不能影響環(huán)境美觀；.必須認真核定消防水池、消防水泵的位置及參數；18層以下建筑盡量采用雙消火栓；.中擋樓

42、盤的污水立管可以放置外墻上、高檔樓盤的污水立管在不影響美觀的情況下也可放置于外墻。七.小區(qū)智能化根據住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設標準及住宅小區(qū)安全防范工程設計標準的分類，集團住宅小區(qū)按照中檔、中高檔及高檔分為以下三種標準配置智能化系統(tǒng)：. 中檔（基本型）.配置標準基本型小區(qū)智能化系統(tǒng)配置標準序號系統(tǒng)名稱智能化設施基本設置標準1周界防護系統(tǒng)電子周界防護系統(tǒng)設置2家庭安全防范系統(tǒng)訪客對講系統(tǒng) 采用非可視緊急求助報警系統(tǒng)設置燃氣泄露報警系統(tǒng)根據戶型結構需要配置入侵報警系統(tǒng)住宅一、二層設置3公共區(qū)域安全防范系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)選配視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)單元及車庫出入口、電梯轎廂、車庫、周界等處設置停車庫管理系統(tǒng)設置4

43、信息管理子系統(tǒng)緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)設置5信息管理系統(tǒng)寬帶、電話系統(tǒng)每戶一個數據、一個電話接口有線電視系統(tǒng)每戶一個接口6監(jiān)控中心機房建設系統(tǒng)設置.系統(tǒng)設計：.電子周界防護系統(tǒng)采用多線制布線方式，由硬盤錄象機報警接口報警，不設專用報警主機。1.2. 訪客對講系統(tǒng)具備對講、開鎖功能，并帶緊急報警按忸報警功能，一層室內分機帶防區(qū)報警，如不設置燃氣泄露報警，則其他樓層室內分機不帶防區(qū)報警功能。1.3 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)采用硬盤錄象監(jiān)控系統(tǒng)，不設置電視墻及矩陣切換控制系統(tǒng)。.監(jiān)控中心可與消防控制室合用，監(jiān)控設備部分面積不低于20平方米。電信交接間宜單獨設置，也可與監(jiān)控中心合用。. 中高檔（增強型）.配置標

44、準增強型小區(qū)智能化系統(tǒng)配置標準序號系統(tǒng)名稱智能化設施基本設置標準1周界防護系統(tǒng)電子周界防護系統(tǒng)設置2家庭安全防范系統(tǒng)訪客對講系統(tǒng) 采用可視緊急求助報警系統(tǒng)設置燃氣泄露報警系統(tǒng)設置入侵報警系統(tǒng)一層設置3公共區(qū)域安全防范系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)設置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)小區(qū)及單元出入口、周界、通道、公共區(qū)域及電梯轎廂設置停車庫管理系統(tǒng)設置出入口門禁管理設置4物業(yè)管理子系統(tǒng)小區(qū)LED信息發(fā)布顯示系統(tǒng)可選物業(yè)管理系統(tǒng)設置緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)設置，可參照園林設計圖紙5信息管理系統(tǒng)寬帶、電話系統(tǒng)每戶二個數據、二個電話接口有線電視系統(tǒng)每戶一個接口6監(jiān)控中心機房建設系統(tǒng)設置.系統(tǒng)設計：.電子周界防護系統(tǒng)采用總線制布線方式

45、，設置專用總線報警主機及聯(lián)動模塊。.訪客可視對講系統(tǒng)具備可視對講、開鎖功能，并帶緊急報警按忸報警功能。小區(qū)出入口設置大門口機。室內分機帶四防區(qū)報警，除一層外其他樓層可不設置紅外探測報警裝置。.視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)采用矩陣切換控制系統(tǒng)及硬盤錄象系統(tǒng)，設置電視墻，并可與電子周界防護系統(tǒng)聯(lián)動。.監(jiān)控中心、電信交接間宜設置在小區(qū)中央位置，應分別單獨設置，監(jiān)控中心面積不小于20平方。3. 高檔（先進型）.配置標準先進型智能化系統(tǒng)配置標準序號系統(tǒng)名稱智能化設施基本設置標準1周界防護系統(tǒng)電子周界防護系統(tǒng)設置2家庭安全防范系統(tǒng)訪客對講系統(tǒng) 采用可視，可考慮彩色液晶屏緊急求助報警系統(tǒng)設置燃氣泄露報警系統(tǒng)設置入侵報警

46、系統(tǒng)設置3公共區(qū)域安全防范系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)設置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)小區(qū)出入口、周界、通道、公共區(qū)域、停車庫設置停車庫管理系統(tǒng)設置出入口門禁管理設置4物業(yè)管理子系統(tǒng)小區(qū)LED信息發(fā)布顯示系統(tǒng)選配三表遠傳系統(tǒng)選配物業(yè)管理系統(tǒng)設置緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)設置5信息管理系統(tǒng)寬帶、電話系統(tǒng)每戶二個數據、二個電話接口有線電視系統(tǒng)每戶一個接口6建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)機電設備監(jiān)控系統(tǒng)選配7監(jiān)控中心機房建設系統(tǒng)設置.系統(tǒng)設計：3.1 電子周界防護系統(tǒng)采用總線制布線方式，設置專用總線報警主機及聯(lián)動模塊。3.2.訪客可視對講系統(tǒng)具備可視對講、開鎖功能，視投資情況可選彩色液晶屏及信息發(fā)布功能。小區(qū)出入口設置大門口機，采用以太網組

47、網方式。室內分機帶八防區(qū)報警。3.3視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)采用矩陣切換控制系統(tǒng)及硬盤錄象系統(tǒng)，設置電視墻，并可與電子周界防護系統(tǒng)聯(lián)動。3.4監(jiān)控中心、電信交接間宜設置在小區(qū)中央位置，應分別單獨設置，監(jiān)控中心面積不小于20平方。4.設備選型4.1周界防護系統(tǒng)一般選用進口設備，探測器可選用日本艾禮富、圣威爾，報警主機可選加拿大DSC、德國博世等。4.2 基本型、增強型配置的訪客（可視）對講可選用國產視得安、安居寶、冠林等品牌，先進型配置的樓盤可選用進口品牌，如澳大利亞悉雅特、西班牙弗曼克斯等。室內探測器可選用國產設備，如深圳豪恩。對講系統(tǒng)門口機、室內機的外觀應符合裝飾設計的要求，達到性能可靠、耐用，外表

48、美觀的要求。4.3 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)主要采用國產設備，攝象機可選用國產威視、泰視，個別技術指標不能滿足系統(tǒng)要求的可選用進口設備，如三星、英飛拓。硬盤錄象機選用國產設備，如上海誠豐、成都艾之普等。矩陣系統(tǒng)應以進口或合資產品為主，如英飛拓、AB、WS等。4.4 視頻傳輸在700米以內采用視頻同軸電纜傳輸，超出700米采用光纖或雙絞線傳輸技術傳輸。4.5 一卡通管理系統(tǒng)設備包括停車場管理、門禁管理系統(tǒng)等，應以國產設備為主，如深圳捷順、深圳披克、深圳博斯高等，采用非接觸式ID卡，可不用加密。4.6 背景音樂系統(tǒng)設備可選用國產或合資設備，如DSP、CDK、廣州中訊等。園林及景觀工程住宅小區(qū)園林工程包含硬

49、景及水景、硬質面層鋪裝、園林植被和照明等內容。建設單位在擬建小區(qū)園林方案設計階段，應該要求設計單位提供該方案園林造價的總預算，并細分出其中廊亭 小品 雕塑 鋪裝、水景、照明及植物等所占的比例。住宅小區(qū)園林工程的總造價按照以下額度控制： 中檔樓盤：120-180元/m2；中高檔樓盤: 200-250元/m2；高檔樓盤:280-350元/m2。在住宅小區(qū)園林工程中，凡涉及建筑、結構、裝修及水、電安裝專業(yè)的內容，園林及景觀設計人員必須及時與相關專業(yè)設計人員溝通，完善相關專業(yè)配套設計。八.硬景及小品.景觀亭、廊.景觀亭的高度宜在2.7-3m之間、寬度宜在2.4-3.6m之間；景觀廊的高度宜在2.2-2

50、.5m之間，寬度宜在1.8-2.5m之間。景觀亭與廊的尺度應該協(xié)調并與周圍環(huán)境和建筑協(xié)調；.建造景觀亭、廊所采用的木材必須牢靠并經過防腐處理。原則上不采用鋼結構建造景觀亭、廊。 .景觀亭的樣式參考：.中式風格：.現(xiàn)代風格：. 巴厘島風格：.雕塑.示范園林主入口必須設置一座標志性雕塑；.組團內應該依據環(huán)境空間考慮設置雕塑的個數和樣式；.雕塑一般采用花崗巖整打、玻璃鋼或銅材制作；.雕塑參考圖片：.花池及樹池.樹池及池篦尺度規(guī)格表:.池體飾面配置標準.中高檔（高層住宅及花園洋房）樓盤：花崗巖壓頂厚度為40-60，壓頂控制價格為60-100元/m2；.高檔（別墅類）樓盤:花池花崗巖及壓頂。壓頂厚度約1

51、00，壓頂控制價格為120-180元/m2。.景觀花池的參考樣式：. 圍柵及欄桿.圍墻及柵欄的設計高度如下表：.圍墻及柵欄的參考樣式: .景觀欄桿:景觀欄桿可以采用石材、木材、鋼筋混凝土以及鋼構架或鋁合金構架加玻璃欄板等各種材料建設造。其設計高度：矮欄桿為300-400、高欄桿為左右、防護欄桿為1000-1200；.景觀欄桿的參考樣式：.景觀游泳池.一般規(guī)定:.1. 成人游泳池水深度為1.5-1.8、兒童泳池水深度宜為0.6； .2 游泳池應該配套設置池水過濾機房及帶有男女衛(wèi)生間的更衣室等；.3游泳人員交通流向：出入口消毒池更衣室兒童區(qū)成人區(qū)淺水區(qū) 深水區(qū)；.游泳池區(qū)域四周必須設置安全圍欄，并

52、且優(yōu)先采用植物帶及景觀帶形成圍欄，空曠處可以設置不銹鋼欄桿。.配置標準: .2.1中高檔（高層住宅及花園洋房）樓盤:游泳池面積為800-1000平方米、池底和池壁鋪貼玻璃馬賽克。每平方米游泳池造價控制在180-250元范圍。.高檔（別墅類）樓盤:游泳池面積為800-1000平方米、池底和池壁鋪貼玻璃馬賽克。每平方米游泳池造價控制在280-300元范圍。.游泳池實物參考圖片:.球類運動場.一般規(guī)定.各類大中型樓盤均應該配置羽毛球場兩個、網球場及藍球場各一個；.各類球場均應該設置高桿燈及排水溝，網球場周圍還必須設置圍網。.配置標準.中高檔（高層住宅和花園洋房）樓盤各類球場采用5毫米厚進口聚安脂地面

53、層，造價控制約500元/m2； .高檔（別墅類）樓盤球場采用塑膠地面層，造價控制約300元/m2。.室外座椅.1 座椅可以采用木材、石材、混凝土、陶瓷、金屬等塑料等材料制作，座椅轉角處應作磨邊倒角處理，所用木材及鋼材必須作防腐及防銹處理；.2 座椅面高380-400、寬400-450，單人椅長約600、 雙人椅長約1200；.3 參考樣式:. 垃圾容器.1普通垃圾箱的規(guī)格為600-800長、500-600寬，放置在公共場所的垃圾箱高度為左右、直徑不超過；.2垃圾箱參考圖片:九.硬質材料鋪裝居住小區(qū)環(huán)境硬質材料鋪裝主要指道路、園路、廣場、架空平臺、臺階及擋墻的外表面鋪裝，它與建筑、構筑小品、植物

54、及水體等，共同構成小區(qū)的統(tǒng)一景觀。作為空間視覺、實用功能和環(huán)境造價的重要組成部分，小區(qū)環(huán)境硬質材料鋪裝設計必須從材料的色彩、質感、圖案紋樣、尺度、造價成本等方面綜合考慮選擇應用，才能達到經濟適用、美觀大方的效果。. 硬質鋪裝材料居住小區(qū)環(huán)境主要硬質鋪裝材料的觀賞性、經濟性、使用特點及范圍等簡介如下表： 材料種類觀賞性經濟性（單價）使用特點及范圍瀝青混凝土中高中高（120140元/平方）耐久，養(yǎng)護管理簡便，維護成本低，是一種理想的鋪地材料，另有彩色瀝青混凝土路面，多用于小區(qū)主車行道及消防車道?；炷粒ú噬炷粒┲兄校?50260元/立方）耐磨，面層每隔5米就設一條伸縮縫以抵抗熱脹冷縮。除素混凝

55、土面層以外，可在其面層處理豐富的效果（如凹紋圖案以及結合卵石木材等創(chuàng)造有吸引力的細部），可用于園路以及特色小徑等。青石板中低（2040元/平方米）耐磨，色澤自然，表面可做拉槽、雕刻紋樣等處理，可用于做汀步、種植池壓頂、踢步、園路等，是一種常用的硬質材料，維護成本也較低。文化石中高低（5060元/平方米）中（100150元/平方米，）表面有凹凸質感和肌理變化，色澤豐富，品種規(guī)格多樣，可作為各種種植池、景墻、構筑物的立面貼面材料植草磚中中（6070元/平方米）造型紋樣多樣，可植入草種起到軟化硬質層的視覺作用，有一定的綠化性，特別適合車輛停車場地以及消防回車場等，造價較低。廣場磚（陶磚）中中低（40

56、60元/平方米）規(guī)格、顏色、質地紋樣豐富多樣，容易和某些材料結合使用如混凝土和人造石等，具有較強的裝飾性，可用于池底、鋪地色帶、階梯、立面貼面等，但由于厚度較薄易碎，不易用于室外休閑場地大面積鋪裝。卵石中高鵝卵石（5060元/1000kg ）雨花石（600700元/1000kg ）耐磨，色澤自然豐富（純色和雜色兩類），規(guī)格大小多樣，可扁貼和立貼兩種方式，防滑，裝飾性強，可做各種造型圖案，可結合多種硬質材料做各種地面拼花處理，變化豐富，觀賞性強，可用于種植池、路沿、園路、小場地鋪裝等。砂巖中高黃木紋（5060元/平方米）木紋砂巖（170180元/平方米）澳洲砂巖（200元/平方米以上）質地細膩耐

57、看，色澤自然豐富，有黃木紋砂巖和各種彩色砂巖貼面，特別適用于碎拼、表面淺浮雕和漏空雕刻處理，可用于種植池、景墻、構筑等立面貼面，以及休閑小場地的地面鋪裝（由于質地密度小，易進污垢，不耐臟，應控制地面鋪裝面積）。花崗石高中（5080元/平方米）高（100300元/平方米）質地堅硬耐磨，色澤和紋理變化豐富，品種多樣，檔次較高，視覺效果佳，有光面、毛面、自然面類型，可根據不同的質感需要選擇，可用于各種地面鋪裝、立面貼面、壓頂處理等，造價較高，應適當控制其厚度和面積。木質高普通防腐木（36003700元/平方米）芬蘭木（6000元左右/平方米）自然風格，質地有一定彈性，步行舒適，防滑，透水性強，但不耐

58、腐蝕，如選普通木材后期維護成本較高，可選耐腐蝕的木材（如芬蘭木），但造價較高應少量使用，可用于各種休閑場地、構筑亭廊、欄桿、種植池等。.小區(qū)道路：.道路寬度及排水.車行道路分為普通車道和消防車道兩類，寬度均為6m、縱向坡度不宜大于8（自行車專用道不宜大于5、輪椅坡道為68.5并必須采用防滑路面）；.小區(qū)組團路寬度為2.5m、兩邊各做750寬草坪帶或地被植物，縱向坡度不宜大于2.5；.小區(qū)園路寬度一般為1.5m，縱向坡度不宜大于4；.兩邊應該設置縱向排水溝，坡度較大的車道還應每隔2030m長設置橫向截水溝和水篦子；小區(qū)組團路及園路應根據周邊環(huán)境的具體情況，設置帶水篦子的排水溝和截水溝；.小區(qū)道路

59、的路基必須與土建配合處理；除瀝青混凝土和預制塊路面外，混凝土墊層均應每隔m長設置伸縮縫。.路沿石（道牙）：.路沿石高度以100150mm、寬度以50100mm為宜. 路沿石基本類型：路沿石類型名稱青石混凝土花崗石圓石或自然石（少量）景觀性中中高 中高 造價投入中中 中高 中倒斜面路沿 花崗石路沿圓石或自然石路沿路沿排水弧形路沿.道路面層：.混凝土車道：普通材料路面視覺感欠佳，適合于中檔住宅的消防車道。.瀝青混凝土車道瀝青混凝土可與青石或花崗石道牙結合，鋪裝成美觀實用的車道，適用于別墅、花園洋房、高檔高層住宅。.彩色混凝土車道：邊緣設200200寬不同色帶的彩色混凝土預制塊路面視覺感較好，適合于

60、中檔高層住宅的消防回車場和花園洋房宅間車道。.植草磚車道：植草磚車道能將草地景觀延續(xù)，適合于中檔高層住宅的消防回車場。. 廣場及園路.材料選擇社區(qū)廣場、休閑小場地、架空平臺及園林內道路的鋪地面層以塊材為主。在施工圖中必須注明地面鋪裝樣式、材料的規(guī)格尺寸及伸縮縫的間距和寬度，以及廣場和園路燈柱的設置間距和位置等。主要鋪地材料及適用范圍如下表：適用范圍園路廣場及休閑小場地架空平臺別墅（高檔樓盤）砂巖、花崗石、手打花崗巖小石塊、文化石砂巖、花崗石、手打花崗巖小石塊、木質鋪裝（芬蘭木）、文化石無花園洋房高檔高層住宅（中高檔樓盤）花崗石、手打花崗巖小石塊、卵石、彩色混凝土磚、文化石砂巖、花崗石、手打花崗