《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營》課程教學(xué)大綱

1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營教學(xué)大綱說 明適用專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)先修課程管理學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、建筑識圖與制圖總學(xué)時(shí)48總學(xué)分2（一）本課程的目的、要求本課程是為適應(yīng)本課程是為適應(yīng)學(xué)院培養(yǎng)“寬口徑”、“厚基礎(chǔ)”、“重能力”的房地產(chǎn)開發(fā)與管理專門人才而開設(shè)的一門專業(yè)課程，是房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)的核心課程之一。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營課程充分應(yīng)用現(xiàn)代經(jīng)營管理理論，結(jié)合新世紀(jì)對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出的要求，探討房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理的理論與方法，旨在使學(xué)生了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理策略及其制定，房地產(chǎn)開發(fā)用地取得、可行性分析、項(xiàng)目管理，房地產(chǎn)的交易與營銷，物業(yè)管理及其在我國的發(fā)展。（二）內(nèi)容選取和實(shí)施中注意的問題本課程注意

2、理論聯(lián)系實(shí)際，既有相關(guān)理論知識的介紹，又有具體案例分析，全面闡述了房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的運(yùn)行機(jī)制。本大綱是依據(jù)教學(xué)課時(shí)，參考有關(guān)書目，自行制定的。本大綱所列的講授要點(diǎn)，教者可以根據(jù)情況酌情處理。（三）教學(xué)方法本課程采用以課堂講授為主，結(jié)合課堂討論、案例分析、視頻材料等為輔的教學(xué)方法。（四）考核方式課程考核方式采用閉卷考試，分A、B卷成績評定采用考試成績結(jié)合平時(shí)成績綜合評定，考試成績與平時(shí)成績分別占70和30。平時(shí)成績根據(jù)出勤、課堂表現(xiàn)、作業(yè)等綜合評定。（五）教學(xué)內(nèi)容與學(xué)時(shí)分配教學(xué)章節(jié)教學(xué)內(nèi)容學(xué)時(shí)安排備注（實(shí)踐）1房地產(chǎn)開發(fā)概述32房地產(chǎn)開發(fā)前期工作323房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場調(diào)查224房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策

3、劃325房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)326房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)37房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究438房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌集39房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目管理2310房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場推廣3211物業(yè)管理3綜合3216二、大 綱 內(nèi) 容第一章 房地產(chǎn)開發(fā)概述1. 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)開發(fā)：房地產(chǎn)的基本概念，房地產(chǎn)開發(fā)的含義，房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用；2房地產(chǎn)開發(fā)模式：多元化開發(fā)模式，專業(yè)化開發(fā)模式，其他開發(fā)模式； 3房地產(chǎn)開發(fā)分類與項(xiàng)目類型：房地產(chǎn)開發(fā)的分類，房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目類型； 4房地產(chǎn)開發(fā)特性：區(qū)位特性，價(jià)值特性，外部特性；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序。說

4、明和要求:（1）掌握房地產(chǎn)的基本概念；（2）熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目類型、房地產(chǎn)開發(fā)的特性；（3）了解房地產(chǎn)開發(fā)的含義、房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用，房地產(chǎn)開發(fā)的模式，房地產(chǎn)開發(fā)的分類，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立與資質(zhì)等級。第二章 房地產(chǎn)開發(fā)前期工作1房地產(chǎn)開發(fā)的階段劃分：遵循房地產(chǎn)開發(fā)程序的必要性，房地產(chǎn)開發(fā)的主要階段劃分；2土地使用權(quán)獲?。和恋厥褂脵?quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)劃撥，土地合作；3開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)與報(bào)批：立項(xiàng)與報(bào)批階段的主要工作內(nèi)容，立項(xiàng)與報(bào)批階段的程序；4房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)：招標(biāo)組織形式，招標(biāo)方式，招標(biāo)程序；5辦理施工許可：施工許可證的申領(lǐng)條件，施工許可證的申辦程序，施工許可證的管理。說明

5、和要求:（1）掌握土地使用權(quán)的獲取方式，前期工作階段的主要內(nèi)容；（2）熟悉房地產(chǎn)開發(fā)主要階段劃分，房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)方式； （3）了解遵循房地產(chǎn)開發(fā)程序的必要性，了解項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批的程序與內(nèi)容，招標(biāo)程序與組織形式，辦理施工許可。第三章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場調(diào)查1房地產(chǎn)市場調(diào)查概述：房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)涵，房地產(chǎn)市場調(diào)查的原則，房地產(chǎn)市場調(diào)查的特點(diǎn)；2房地產(chǎn)市場調(diào)查方法：房地產(chǎn)市場調(diào)查常用方法，房地產(chǎn)市場調(diào)查方法的創(chuàng)新；3房地產(chǎn)市場調(diào)查程序：準(zhǔn)備階段，實(shí)施階段，分析與總結(jié)階段；4房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要內(nèi)容：房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查，房地產(chǎn)市場需求調(diào)查，房地產(chǎn)市場供給調(diào)查，房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境調(diào)查。說明和要求:（1）

6、熟悉熟悉房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要工作內(nèi)容；（2）了解房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念、原則和特點(diǎn)，房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序，房地產(chǎn)市場調(diào)查的常用方法。第四章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃概述：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的含義，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的特性，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的作用，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的工作流程與階段劃分；2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的主要內(nèi)容：項(xiàng)目區(qū)位分析與選擇，項(xiàng)目合作方式與開發(fā)時(shí)機(jī)策劃，項(xiàng)目定位與主題策劃，項(xiàng)目資金運(yùn)作策劃，項(xiàng)目市場推廣策劃，項(xiàng)目經(jīng)營方式策劃；3房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場細(xì)分：房地產(chǎn)市場細(xì)分的概念，房地產(chǎn)市場細(xì)分的方法；4房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位：客戶定位，產(chǎn)品定位，形象定位；5. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主題策劃：主題策

7、劃的內(nèi)涵，主題策劃的作用與原則，主題策劃的方法與實(shí)踐。說明和要求:（1）掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的主要內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位的含義、客戶定位、產(chǎn)品定位和形象定位；（2）熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場細(xì)分，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主題策劃方法與實(shí)踐；（3）了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的含義、特征、作用和工作流程，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主題策劃的內(nèi)涵、分類與作用、主題策劃的原則。第五章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)1. 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)：城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；2. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想與主要內(nèi)容：指導(dǎo)思想，工作內(nèi)容；3. 居住區(qū)規(guī)劃布局：規(guī)劃布局遵循的原則，常見的規(guī)劃布局形式；4.

8、 建筑選型：建筑類型，建筑風(fēng)格；5. 住宅戶型：住宅功能分區(qū)的原則，住宅功能分區(qū)，住宅功能分區(qū)的技術(shù)要點(diǎn)；6. 配套設(shè)施規(guī)劃：公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃，市政公用設(shè)施規(guī)劃，停車設(shè)施，安全設(shè)施，戶外場地設(shè)施，服務(wù)管理設(shè)施；7. 道路交通規(guī)劃：交通組織方式，路網(wǎng)規(guī)劃原則，道路交通規(guī)劃要求；8. 綠地與景觀規(guī)劃：綠地規(guī)劃，景觀規(guī)劃。說明和要求:（1）掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；（2）熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容。（3）了解城市規(guī)劃的概念、城市規(guī)劃的層次、城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的管理，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想第六章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析1. 房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)概述：引言、

9、風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；2. 房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)識別：房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)因素，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)律性特征；3. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不確定性分析：盈虧平衡分析，敏感性分析；4. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析：不確定性分析與風(fēng)險(xiǎn)分析的區(qū)別與聯(lián)系，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的方法，概率分析，蒙特卡洛模擬法；5. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資組合策略：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資組合理論，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資組合案例；6. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對：選擇風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的原則，決策階段的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施，建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施。說明和要求:（1）熟悉房地產(chǎn)開發(fā)不確定分析的主要方法包括盈虧平衡分析、敏感性分析；（2）了解風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的概念，房地

10、產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)識別，風(fēng)險(xiǎn)分析的界定、概率分析和蒙特卡洛法，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資組合策略，房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。第七章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究1. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究概述：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的涵義，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的作用和依據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的工作程序，可行性研究報(bào)告的編制單位；2. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究與投資決策：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資決策分析；3. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算，招標(biāo)、拍賣、掛牌方式下的土地價(jià)格測算，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目租售方案的制定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金籌措；4. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評

11、價(jià)：財(cái)務(wù)評價(jià)的基本概念和指標(biāo)體系、財(cái)務(wù)評價(jià)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)報(bào)表的編制；5. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)概述，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基本步驟；6. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目社會影響分析：社會影響分析的主要內(nèi)容，社會影響分析的步驟。說明和要求:（1）掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)的基本概念和指標(biāo)體系，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，財(cái)務(wù)評價(jià)報(bào)表的編制；（2）熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容與投資決策分析；（3）了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的含義、作用、依據(jù)、工作程序，可行性研究報(bào)告的編制單位，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)，房地產(chǎn)開

12、發(fā)項(xiàng)目社會影響分析。第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌集1. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌集概述：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌集的概念，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金使用的特性，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌集的基本原則，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌集的分類；2. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金籌集方式：自有資金籌集、商品房預(yù)售，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，其他方式；3. 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理：銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理、房地產(chǎn)開發(fā)商對項(xiàng)目貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理。說明和要求:（1）掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌集的主要方式；（2）熟悉房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理；（3）了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌集的概念、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金使用的特性、資金籌集的基本原則、資金籌集的分類。第九章

13、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)管理1. 質(zhì)量管理：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的特點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的主要內(nèi)容，工程質(zhì)量管理的主要途徑和方法，施工階段質(zhì)量監(jiān)督控制手段；2. 成本管理：成本管理的參加者、項(xiàng)目開發(fā)不同階段成本管理的主要內(nèi)容、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本管理方法；3. 進(jìn)度管理：進(jìn)度管理的主要任務(wù)，進(jìn)度管理及計(jì)劃，進(jìn)度控制中關(guān)注的因素，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理系統(tǒng)。4. 合同管理：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同的特點(diǎn)、作用，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要合同與分類，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理的主要內(nèi)容；5. 建設(shè)監(jiān)理：監(jiān)理單位的主要工作內(nèi)容，監(jiān)理單位的其他工作；6. 竣工驗(yàn)收：竣工驗(yàn)收的要求，竣工驗(yàn)收的范圍及依據(jù)，竣工驗(yàn)收的

14、工作程序。說明和要求:（1）掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的主要途徑和方法，成本管理的主要方法，進(jìn)度控制方法及關(guān)注因素，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要合同與分類；（2）熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的主要內(nèi)容、質(zhì)量監(jiān)督控制手段，項(xiàng)目開發(fā)不同階段成本管理的主要內(nèi)容，進(jìn)度管理的主要任務(wù)，合同管理的主要內(nèi)容，監(jiān)理單位的主要工作內(nèi)容，竣工驗(yàn)收的工作程序；（3）了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的特點(diǎn)，成本管理的參加者，進(jìn)度管理系統(tǒng)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同的特點(diǎn)與作用，監(jiān)理單位的其他工作，竣工驗(yàn)收的要求、范圍及依據(jù)。第十章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場推廣1. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場推廣渠道：房地產(chǎn)市場推廣渠道的分類，市場推廣的主要渠道；2. 房

15、地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場推廣：挖掘賣點(diǎn)，提煉推廣主題，市場推廣的主要方式，房地產(chǎn)客戶關(guān)系管理；3. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目價(jià)格策略：定價(jià)方法，定價(jià)策略，價(jià)格調(diào)整；4. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售管理：銷售準(zhǔn)備，銷售實(shí)施與管理。 說明和要求:（1）掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場推廣的主要渠道；（2）熟悉廣告推廣、活動推廣及房地產(chǎn)客戶關(guān)系管理，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定價(jià)方法、定價(jià)策略，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售管理的主要工作內(nèi)容；（3）了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場推廣渠道的分類方式，挖掘賣點(diǎn)、提煉推廣主題，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)整。第十一章 物業(yè)管理1. 物業(yè)管理概述：物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展，物業(yè)管理的基本概念、特征與物業(yè)類型，物業(yè)管理的原則和作用，物業(yè)管理的主要階段，業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會，物業(yè)服務(wù)企業(yè)；2. 物業(yè)管理基本內(nèi)容：房屋修繕管理，物業(yè)共用設(shè)備、設(shè)施的管理，環(huán)境管理，公共秩序與消防管理，公眾管理，相關(guān)服務(wù)，多種經(jīng)營，物業(yè)檔案管理；3. 不同物業(yè)類型的管理方式及要求：住宅小區(qū)的物業(yè)管理，寫字樓的物業(yè)管理，商場的物業(yè)管理，工業(yè)廠房的物業(yè)管理，醫(yī)院及其他物業(yè)的物業(yè)管理；4. 物業(yè)管理費(fèi)用與住宅專項(xiàng)維修基金：物業(yè)管理費(fèi)用的收取，住宅專項(xiàng)維修基金的籌集和使用。 說明和要求:（1）掌握物業(yè)管理的基本內(nèi)容；（2）熟悉物業(yè)管理的基本概念，特征與物業(yè)類型，不同物業(yè)類型的管理方式及要求，物業(yè)管理費(fèi)用與住宅專項(xiàng)維修基金