住宅關(guān)鍵工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收專(zhuān)題方案探析

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案一、編制根據(jù)為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，維護(hù)人民群 眾直接利益。根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法和建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l 例及國(guó)家、省施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范原則，建設(shè)部建質(zhì)函17號(hào)文獻(xiàn)以黑 龍江省建設(shè)廳黑建質(zhì)監(jiān)字9號(hào)文獻(xiàn)和齊建發(fā)85號(hào)文獻(xiàn)等編制日勺。二、明確各方職責(zé)（一）、建設(shè)單位：1、建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收第一負(fù)責(zé)人，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收 方案，組織進(jìn)行審核確認(rèn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案報(bào)監(jiān)督站備案。2、組織施工、監(jiān)理單位研究擬定分戶檢查批項(xiàng)目及內(nèi)容，組織協(xié) 助解決分戶驗(yàn)收中測(cè)量、設(shè)備、人員、資金等問(wèn)題。組織有關(guān)人員參與 分戶檢查驗(yàn)收工作并應(yīng)及時(shí)確認(rèn)簽字蓋章。3、工程

2、交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表應(yīng)當(dāng)作為住 宅質(zhì)量保證書(shū)日勺附件一并交給業(yè)主住宅質(zhì)量保證書(shū)所列事項(xiàng)。1、保修范疇、保修期限；2、施工單位質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話及辦公地點(diǎn);3、建設(shè)單位、物業(yè)公司名稱(chēng)、電話；以上事項(xiàng)必須在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不不不小于6個(gè)月。(二)、監(jiān)理單位：1、參與施工單位編制分戶驗(yàn)收方案；2、參與擬定分戶驗(yàn)收方案中日勺每戶住宅和公共部分日勺檢查批項(xiàng)目 以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。3、按規(guī)定配備一定數(shù)量日勺具有相應(yīng)資格日勺監(jiān)理人員以及驗(yàn)收工具。4、同施工單位擬定每戶住宅和公共部位檢查批項(xiàng)目和內(nèi)容，繪制 分戶抽查點(diǎn)分布圖。5、參與分戶驗(yàn)收檢查評(píng)估等工作，并做好記錄對(duì)不合格項(xiàng)目

3、下發(fā) 不合格項(xiàng)目處置記錄，鑒暑驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。(三)、施工單位：1、負(fù)責(zé)組織技術(shù)人員編制分戶驗(yàn)收方案,重要內(nèi)容有：、明確各方職責(zé)、根據(jù)分戶驗(yàn)收擬定檢查批項(xiàng)目日勺內(nèi)容日勺原則，擬定每戶住宅和 公共部位日勺分戶檢查批項(xiàng)目，以及檢查內(nèi)容和數(shù)量.、根據(jù)分戶檢查批項(xiàng)目分別繪制檢查點(diǎn)分布圖.、根據(jù)設(shè)計(jì)文獻(xiàn)和戶型特點(diǎn)，編制具有多種戶型，不同設(shè)計(jì)做法日勺 戶型設(shè)計(jì)做法表.2、視工程狀況及專(zhuān)業(yè)提成若干驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)每個(gè)階段驗(yàn)收工作， 配備足夠日勺質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具有相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及措施。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段 工作量大日勺特點(diǎn)，安排和調(diào)節(jié)質(zhì)檢員及測(cè)量工具。3、按照

4、分戶驗(yàn)收方案中擬定日勺分戶和公共部位檢查批項(xiàng)目和內(nèi)容， 參照戶型做法表日勺抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶 驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。4、分包單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也要會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參與分 包項(xiàng)目日勺質(zhì)量檢查評(píng)估，并完善簽字手續(xù)。5、分戶驗(yàn)收有關(guān)記錄采用表格化手寫(xiě)方式，有可追溯性。（四）、物業(yè)單位：1、已選定日勺物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。2、配備一定數(shù)量日勺具有相應(yīng)資格日勺檢查人員，以及足夠日勺檢查工 具。3、按分戶驗(yàn)收方案中擬定日勺每戶住宅和公共部位檢查批項(xiàng)目和內(nèi) 容，參照戶型做法表日勺抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)估 成果。三、工程概況：本工程為陽(yáng)光名

5、宅二期48#樓住宅樓，該建筑為五層，位于工建路 南側(cè)，工程由一層車(chē)庫(kù)，二層至五層住宅構(gòu)成，整幢建筑由三個(gè)單元構(gòu) 成，共能容納住戶24戶?？偨ㄖ娣e為3685.32m2,住宅建筑面積2712.0 m2。層高為3.0m?；炷翉?qiáng)度級(jí)別：室內(nèi)現(xiàn)澆板、圈梁、樓梯均為C20砼；柱、梁、 陽(yáng)臺(tái)板、雨蓬板均為C30砼，構(gòu)造柱為C20細(xì)石砼；砌體采用MU10 紅磚砌筑,二至三層采用M10混合砂漿，四層及四層以上采用M7.5混合 砂漿。2、分戶門(mén)、窗設(shè)計(jì)規(guī)定：分戶門(mén)為三防門(mén)，戶內(nèi)南北陽(yáng)臺(tái)門(mén)為保溫塑鋼門(mén)，芯板傳熱系數(shù)K W1.35W(m2k)。窗為節(jié)能塑鋼窗，北陽(yáng)臺(tái)窗為雙玻中空，其他為三玻中空節(jié)能窗，空 氣滲入性

6、為5級(jí)，氣密性級(jí)別為5級(jí)，水密性級(jí)別為4級(jí)。3、分戶地面、墻面、頂棚面層裝飾設(shè)計(jì)規(guī)定：地面面層為水泥砂漿地面，天棚及墻面為水泥砂漿和混合砂漿面 層。4、分戶屋面(廚房、衛(wèi)生間)防水設(shè)計(jì)規(guī)定：本工程屋面采用粘土瓦坡屋面，頂層屋面板上鋪100厚擠塑苯板， 雙層錯(cuò)縫搭接。苯板密度規(guī)定32kg/m3導(dǎo)熱系數(shù)0.028W/M.K所有出 屋面構(gòu)件均貼60厚聚苯板，在穿越頂層樓板日勺隔氣層及防水層時(shí)，隔 氣層及防水層均按照SBC120復(fù)合卷材日勺施工工藝進(jìn)行施工，病上卷頂 層樓面600高。坡屋面為有組織排水。5、分戶節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)定：外墻采用240厚紅磚砌體貼90厚聚苯乙烯板外砌120厚紅磚砌體。內(nèi)墻采用240mm、120mm兩種紅磚砌體。散熱器分戶取暖。7、分戶給水、排水系統(tǒng)安裝設(shè)計(jì)規(guī)定：分戶給水:生活給水管由采暖地溝引入，引入管進(jìn)戶壓力為0.35MPa, 給水采用PP-R聚乙烯管，熱熔連接。8、分戶電氣工程安裝設(shè)計(jì)規(guī)定：供電負(fù)荷按三類(lèi)供電，三級(jí)防雷，一般照明，接地型式為T(mén)NCS，電壓 380/220V。9、分戶室內(nèi)燃?xì)夤こ贪惭b設(shè)計(jì)規(guī)定：室內(nèi)燃?xì)夥謶粲?jì)量。10、分戶公共部位設(shè)計(jì)規(guī)定：?jiǎn)卧T(mén)為