金地集團(tuán)裝修工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法(3.0版)

1、金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本文件編號(hào)版本號(hào)GCCG-001工程管理成果標(biāo)準(zhǔn)生效日期金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法（蓋控制專用章處）修改狀態(tài)修訂情況生效日期IIIGC201-金地集團(tuán)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（第一版）GC206-金地集團(tuán)工程禁止做法（第一版）金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法2010年10月2014-4-291、結(jié)合近兩年房屋質(zhì)量投訴情況及各項(xiàng)目及行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀節(jié)點(diǎn)做法，固化成全集團(tuán)工程節(jié)點(diǎn)做法，重點(diǎn)防范滲漏、空鼓、開裂、木地板等常見質(zhì)量通病。2、新增景觀工程標(biāo)準(zhǔn)做法，增加墻磚防空鼓及木地板等部分精裝修節(jié)點(diǎn)做法。3、將部分成熟的工藝做法由推薦做法改為標(biāo)準(zhǔn)做法，增加部分行業(yè)內(nèi)新工藝做法。編制審核

2、審核審核簽發(fā)職務(wù)職務(wù)職務(wù)職務(wù)職務(wù)日期日期日期日期日期金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法1.目的集團(tuán)在2010年頒布GC201-金地集團(tuán)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（第一版）和GC206-金地集團(tuán)工程禁止做法（第一版），于2014年發(fā)布金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法（第二版），并通過第三方項(xiàng)目評(píng)估的方式來在項(xiàng)目施工過程中進(jìn)行檢查和督促落實(shí)，有效地提升了全集團(tuán)在建項(xiàng)目工程管理質(zhì)量水平。隨著全集團(tuán)在建規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大，針對(duì)近年來集團(tuán)范圍內(nèi)共性的質(zhì)量通病、質(zhì)量缺陷以及客戶關(guān)注及投訴熱點(diǎn)，特組織對(duì)金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法（第二版）進(jìn)行修編補(bǔ)充，以進(jìn)一步提升全集團(tuán)工程質(zhì)量管理和客戶質(zhì)量滿

3、意度。2.適用范圍適用于金地集團(tuán)開發(fā)的所有住宅項(xiàng)目。3.定義3.1工程標(biāo)準(zhǔn)化：按性質(zhì)可劃分成工程管理標(biāo)準(zhǔn)化和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化。集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法屬于工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化范疇，特指各分部分項(xiàng)工程中的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法、竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及禁止做法。主要針對(duì)的質(zhì)量通病、質(zhì)量缺陷及客戶投訴熱點(diǎn)。4.作業(yè)指導(dǎo)書4.1結(jié)構(gòu)工程4.1.1材料使用標(biāo)準(zhǔn)(1)鋼筋：鋼筋的質(zhì)量證明文件、鋼筋直徑、外觀滿足規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，鋼筋品牌應(yīng)滿足合同規(guī)定要求。所選鋼筋力學(xué)性能必須滿足現(xiàn)行規(guī)范要求，所有鋼筋力學(xué)性能及公稱直徑必須符合國標(biāo)要求。(2)混凝土：采用商品混凝土，禁止現(xiàn)場攪拌?；炷僚浜媳燃皬?qiáng)度要求應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及

4、規(guī)范要求。水泥可根據(jù)本地區(qū)特點(diǎn)選擇相應(yīng)品牌，嚴(yán)禁使用海沙（即氯離子含量需0.02%），石子必須有堿骨料反應(yīng)試驗(yàn)合格報(bào)告，摻和料應(yīng)有生產(chǎn)廠家出具的產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證書，其技術(shù)性能符合相關(guān)規(guī)定。承包人對(duì)擬采用的外加劑必須事先進(jìn)行試配，試配樣品性能滿足設(shè)計(jì)要求，并將檢測報(bào)告發(fā)包人備金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本案后，才能組織混凝土生產(chǎn)供應(yīng)。4.1.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）實(shí)測實(shí)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)截面尺寸：5，8mm表面平整度8mm垂直度8mm頂板水平度15mm樓板厚度：5，8mm4.1.3工程標(biāo)準(zhǔn)做法（本標(biāo)準(zhǔn)中圖片僅作為參考示意，具體要求以文字說明為準(zhǔn)，下同）（1）模板支設(shè)使用鋼管腳手架支撐體系，不得使用門字架

5、作為支撐體系，推薦采用碗扣式模板支撐體系、鋁合金模板、工廠化等新型模板支撐體系。對(duì)衛(wèi)生間降板部位，推薦采用型鋼（角鋼或槽鋼）制作定型模板，以有效提高混凝土表面觀感質(zhì)圖1、衛(wèi)生間采用定制鋼模板圖2女兒墻跟反坎與屋面一次性澆筑量，改善防水基面質(zhì)量。（參見圖1）對(duì)拉螺桿：凡是一側(cè)為室內(nèi)或者外露而另外一側(cè)需要回填土方的混凝土墻板部位以及屋面混凝土構(gòu)件完成面以下部位用于固定模板的螺桿必須采用一次性止水對(duì)拉螺桿。（2）關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)屋面的女兒墻、露臺(tái)有磚墻的部位，需設(shè)置C20混凝土下檻（應(yīng)按構(gòu)造要求配筋，如無構(gòu)造做法則按縱筋不少于28、箍筋6200配筋），混凝土下檻高出結(jié)構(gòu)完成面不小于500mm，寬度同墻寬，在

6、澆筑屋面結(jié)構(gòu)時(shí)同時(shí)澆筑。女兒墻頂部做60mm厚C20混凝土壓頂（212配6300），向內(nèi)外兩側(cè)伸出女兒墻外50mm，并做找水坡度及金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本滴水線條。（參見圖2）過梁與主梁底間距大于200mm的可以設(shè)置預(yù)制過梁或現(xiàn)澆過梁；過梁與主梁底間距小于200mm的應(yīng)在施工圖中落實(shí)與主體結(jié)構(gòu)梁整體支模并一次澆筑成型，如未一次性澆筑則應(yīng)采取有效的防開裂措施。（參見圖3）圖3門洞過梁一次澆筑成型如結(jié)構(gòu)墻柱邊門垛小于100，則應(yīng)在施工圖中明確此門垛應(yīng)和結(jié)構(gòu)墻柱一起澆筑成型；如未一次性澆筑成型，則應(yīng)采取有效措施確保二次澆筑砼或砌體砌筑的穩(wěn)固，避免豎向裂縫的產(chǎn)生。（參見圖4）圖4門洞小垛一次

7、澆筑成型有防水要求的結(jié)構(gòu)施工縫（如地下室外墻、地下室底板等），需按要求設(shè)置止水鋼板。止水鋼板的連接應(yīng)采用搭接雙面焊（基礎(chǔ)底板位置的止水鋼板現(xiàn)場無法完成雙面滿焊的，搭接長度大于等于止水鋼板寬度的1/2時(shí)，可以采用單面滿焊），搭接長度不應(yīng)小于20mm，焊縫必須飽滿。（參見圖5止水鋼板連接圖5）（3）洞口預(yù)留結(jié)構(gòu)及砌體施工時(shí)，排氣扇孔、空調(diào)孔、水管等孔洞應(yīng)提前預(yù)留，可避免出現(xiàn)施工后用水鉆等方式人為開孔，造成墻體開裂等質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，增加施工費(fèi)用。如確因后期設(shè)計(jì)變更等原因造成后開孔，應(yīng)采取相應(yīng)的結(jié)構(gòu)加強(qiáng)及防滲漏措施。金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本（4）衛(wèi)生間缺口梁如衛(wèi)生間墻體厚度小于對(duì)應(yīng)位置梁寬，且墻體

8、靠梁外側(cè)砌筑，為避免衛(wèi)生間反梁影響衛(wèi)生間地磚鋪貼，應(yīng)將衛(wèi)生間處結(jié)構(gòu)次梁做成缺口形狀。具體節(jié)點(diǎn)做法如圖所示（圖中衛(wèi)生間降板高度僅為示意）。（5）地下室頂板拆模后，為防止后澆帶兩側(cè)梁板開裂，后澆帶兩側(cè)需進(jìn)行回頂。搭設(shè)雙排鋼管架頂撐時(shí)，分別在后澆帶兩側(cè)預(yù)留400mm支模空間；梁底位置另行搭設(shè)兩根鋼管頂撐，搭設(shè)橫距與板底鋼管相同。頂板若作為后續(xù)施工場地需編制專項(xiàng)的施工方案，應(yīng)要求設(shè)計(jì)出具相關(guān)頂板承載力計(jì)算書。嚴(yán)禁在頂板上超荷載堆放材料或行走車輛，造成頂板結(jié)構(gòu)開裂滲漏。4.2砌筑工程4.2.1材料使用標(biāo)準(zhǔn)(1)各類砌筑材料物理性能、外觀尺寸、表觀質(zhì)量等技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合國家、行業(yè)以及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。各類砌筑粘結(jié)材

9、料的技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合國家、行業(yè)以及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。砌筑前應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求，做好砂漿配合比，施工中嚴(yán)格按配合比集中拌制砂漿，并做砂漿試塊強(qiáng)度試驗(yàn)。(2)砌筑時(shí)，普通和輕骨料混凝土小型空心砌塊齡期不得少于28d，蒸壓加氣混凝土砌塊的齡期不得少于28d，蒸壓灰砂磚齡期不得少于28天，大孔輕集料砌塊齡期不得少于28天，砂加氣砌塊的齡期不得少于7天。(3)普通混凝土空心砌塊和輕集料混凝土空心砌塊適用于各類建筑地面（0.00）金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本以上的內(nèi)外墻和地面以下的內(nèi)隔墻（有特殊要求的墻體除外），但地面或防潮層以下砌體應(yīng)采用強(qiáng)度等級(jí)不低于C20的灌孔混凝土灌實(shí)或采用實(shí)心砌塊。(4)加氣混凝土砌塊適

10、用于各類建筑地面（0.00）以上的內(nèi)外墻和地面以下的內(nèi)隔墻（有特殊要求的墻體除外），但如不采取有效的防護(hù)措施，不得在以下部位使用：1）建筑物0.00以下（地下室的非承重內(nèi)隔墻除外）部位；2）長期浸水或經(jīng)常干濕交替的部位；3）受化學(xué)侵蝕的環(huán)境或砌塊表面經(jīng)常處于80以上的高溫環(huán)境；4）屋面女兒墻。(5)煙道、排氣管道不應(yīng)采用砌塊砌筑，應(yīng)采用預(yù)制成品專用煙道和排氣管道。外墻不宜采用單排孔小型空心砌塊砌筑。4.2.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）實(shí)測實(shí)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)砌體表面平整度0，8mm砌體垂直度0，5mm外門窗洞口高、寬5,20mm4.2.3工程標(biāo)準(zhǔn)做法（1）混凝土反坎、打底磚、腰梁砌體施工現(xiàn)場放線，由基準(zhǔn)控制線

11、，引出砌筑軸線、邊線，并距離墻體邊線20-50cm引出檢測和恢復(fù)控制線。砌筑時(shí)必須采用雙線控制，管井、門洞等部位必須彈控制線。依據(jù)這些控制線進(jìn)行砌筑作業(yè)。圖1、現(xiàn)場放線所有可能因積水產(chǎn)生滲漏的墻體底部必須通長設(shè)置200mm高、同墻寬的砼反坎（C20素砼，或按照結(jié)構(gòu)要求配筋），包括但不限于衛(wèi)生間、水管井、有挑板的外墻、陽臺(tái)、露臺(tái)、飄板、空調(diào)板根部墻體（對(duì)于有結(jié)構(gòu)降板且完成面仍低于相鄰室內(nèi)結(jié)構(gòu)板板面100mm及以上的陽臺(tái)、露臺(tái)不金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本圖2、有挑板外墻設(shè)混凝土反坎需要設(shè)置反坎）。上述反坎的高度均從反坎投影位置結(jié)構(gòu)面起算，同時(shí)要求反坎高度不低于周邊可能積水的地面完成面標(biāo)高1

12、00mm。（參見圖2）二次澆筑的混凝土反坎，在施工前必須將下部砼鑿毛、清理干凈并充分濕潤，鑿毛的深度和密度要滿足規(guī)范要求。鑿毛必須露出粗骨料，鑿點(diǎn)間距不大于1cm，如果采用混凝土澆筑完成抹面時(shí)圖3、混凝土反坎鑿毛前鑿毛圖4、煙道出屋面澆筑砼反坎采用劃槽方式，要求同樣需露出粗骨料，槽與槽間距不大于1cm。（參見圖3）出屋面煙道底部或周邊應(yīng)設(shè)置C20混凝土反坎，反坎寬度120mm，高度高于結(jié)構(gòu)完成面不小于500mm，要求按構(gòu)造要求配筋并與屋面一次性澆筑（參見圖4）打底磚：用輕骨料混凝土小型空心砌塊或蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑時(shí)，墻底部應(yīng)砌燒結(jié)普通實(shí)心磚、蒸養(yǎng)粉煤灰磚或灰砂磚，或現(xiàn)澆混凝土坎臺(tái)等，其高度

13、不小于200mm。腰梁：在架空層或頂層高度超過4m的墻體，在墻體半高處應(yīng)設(shè)置與墻同寬的腰梁，高度120mm，配筋為48，箍筋6200。當(dāng)外墻無門窗時(shí)，腰梁設(shè)計(jì)使用在墻中間高度，當(dāng)外墻有門窗時(shí)，腰梁應(yīng)與窗臺(tái)板（或門窗過梁）同高且連圖5、砌體墻打底磚及腰梁設(shè)置通。（參見圖5）（2）門窗固定、窗臺(tái)壓頂及過梁門窗固定：門窗框不得直接固定在砌塊上，應(yīng)在門窗洞兩側(cè)預(yù)埋混凝土固定塊（C20混凝土塊）或?qū)嵭钠鰤K。固定塊寬度同墻厚，高度應(yīng)與砌塊同高且不小于100mm，長度不小于200mm，最上金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本部（或最下部）的固定塊中心距洞口上下邊的距離為150200mm，其余部位的中心距不大于

14、600mm，且均勻分布。（參見圖5）窗側(cè)構(gòu)造柱：大孔輕集料砌體墻的門窗洞口兩側(cè)應(yīng)灌芯柱，配212，C20混凝土；對(duì)寬度2m時(shí)的洞口，應(yīng)在兩側(cè)澆筑構(gòu)造柱。圖5窗側(cè)預(yù)制砼固定塊圖6現(xiàn)澆窗臺(tái)壓頂、過梁圖7混凝土過梁圖7砌體磚墻頂砌窗臺(tái)壓頂：砌體墻窗洞下口必須現(xiàn)澆或預(yù)制寬與墻厚相同、高度不小于100mm、長度每邊伸入墻內(nèi)不少于250mm（不足250mm時(shí)通長設(shè)置）的C20混凝土窗臺(tái)壓頂（縱筋不少于210，箍筋6200）。一側(cè)為混凝墻無法伸入的應(yīng)采用植筋方式。（參見圖6）窗頂過梁：寬度大于300mm的門窗洞口（包括臨時(shí)施工洞口）應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土過梁，鋼筋混凝土過梁兩邊擱置長度應(yīng)不少于250mm

15、；如擱置長度達(dá)不到250mm的過梁應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)澆。（參見圖6）配電箱、消防箱等寬度超過300mm時(shí)，其頂部應(yīng)安裝混凝土過梁，混凝土過梁應(yīng)伸入兩端砌體不小于250mm。砼過梁梁高不小于100mm，配筋采用縱筋不少于210，箍筋6200。（3）頂砌與墻頂塞縫填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完并至少間隔7d后，再進(jìn)行頂砌或塞縫。如下兩種處理方式可任選其一：頂砌：砌體頂部預(yù)留200MM左右空隙，頂砌磚角度應(yīng)為4060，斜砌壓緊擠實(shí)。頂砌開始時(shí)間應(yīng)在下部砌筑完成至少7天后進(jìn)行，頂砌應(yīng)對(duì)稱金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本向兩邊倒，且端部和中部可采用三角形混凝土預(yù)制塊。（參見圖7）塞縫：砌

16、體頂部與梁板之間預(yù)留20-30mm空隙，在下部墻體砌筑完成至少7天后才能進(jìn)行塞縫。外墻必須采用細(xì)石微膨脹混凝土或干硬性1：3建筑膠水泥砂漿進(jìn)行塞縫（第一次用C20細(xì)石微膨脹混凝土填塞，兩側(cè)留出20MM，待砼初凝后，再用水泥砂漿嵌縫壓實(shí)）；內(nèi)墻可以采用施打發(fā)泡劑塞縫（參見圖8）圖8墻體頂部塞縫（4）構(gòu)造柱及拉接筋構(gòu)造柱：構(gòu)造柱下部鋼筋應(yīng)與樓板面插筋綁扎牢靠，構(gòu)造柱上部鋼筋與板頂所植鋼筋綁扎牢靠。對(duì)灰砂磚、燒結(jié)磚墻體，磚體與構(gòu)造柱的連接處應(yīng)砌成馬牙槎，馬牙槎高度不宜超過300mm，槎口深度120；對(duì)加氣混凝土砌塊墻體，構(gòu)造圖9構(gòu)造柱馬牙槎柱與墻體連接處的砌體砌成直槎，并采用拉結(jié)筋或固定鐵件與砌體連

17、接。（參見圖9）構(gòu)造柱的支模與澆筑：構(gòu)造柱應(yīng)澆搗密實(shí)。采用對(duì)拉螺栓固定模板，螺栓應(yīng)從構(gòu)造柱內(nèi)部穿過，不得在砌塊上鑿孔。不得采用穿鐵絲的方式固定模板。（參見圖10）拉接筋：填充墻應(yīng)沿鋼筋混凝土墻或柱全高不超圖10構(gòu)造柱支模及澆筑過600mm設(shè)置26拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)鋼筋宜根據(jù)皮數(shù)桿的標(biāo)識(shí)后置于灰縫所在位置的混凝土墻柱上。拉結(jié)鋼筋可選用膨脹螺栓法或植筋膠后植法進(jìn)行施工。后植鋼筋的錨固長度不小于760mm。鋼筋伸入填充墻內(nèi)的長度：小型空心砌塊和輕骨料小型砌塊500mm；對(duì)于蒸壓加氣混凝土砌塊700mm，對(duì)抗震設(shè)防烈度6度、度金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本圖11拉接筋后植筋及以上的地區(qū)1000mm；末

18、端應(yīng)有90彎鉤”。（參見圖11）4.2.4工程禁止做法（1）因積水產(chǎn)生滲漏的墻體底部未設(shè)置混凝土防水反坎禁止做法描述：外立面凸出結(jié)構(gòu)（雨蓬、禁止做法描述：露臺(tái)砌體墻根部未設(shè)置空調(diào)板等）上部砌體墻根部未設(shè)置砼反坎。后期凸出結(jié)構(gòu)部位易產(chǎn)生積水，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。砼反坎。后期露臺(tái)部位易產(chǎn)生積水，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。禁止做法描述：屋面煙道根部未設(shè)置砼反禁止做法描述：衛(wèi)生間煙道、排氣通道坎，以致屋面積水出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。根部未設(shè)置砼反坎，存在滲漏隱患。（2）外墻構(gòu)造柱未一次性澆筑密實(shí)金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本禁止做法描述：外墻構(gòu)造柱未一次性澆筑密實(shí)，產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。（3）未澆筑窗臺(tái)壓頂或窗

19、臺(tái)壓頂不規(guī)范禁止做法描述：外窗窗臺(tái)壓頂在上部砌體禁止做法描述：未澆筑窗臺(tái)壓頂，后期砌筑完成后再進(jìn)行澆筑，易造成窗臺(tái)壓頂窗臺(tái)兩側(cè)易產(chǎn)生八字形裂縫。澆筑不密實(shí)，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。（4）門窗洞兩側(cè)未預(yù)埋固定塊或未設(shè)置鋼筋混凝土過梁禁止做法描述：窗框兩側(cè)未設(shè)置砼預(yù)制塊禁止做法描述：大于300mm砌體墻洞或?qū)嵭拇u，窗框安裝時(shí)只能固定在砌塊口上部未設(shè)置過梁，后期洞口兩側(cè)易產(chǎn)金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本上，窗框周邊易產(chǎn)生開裂滲漏。生裂縫。4.3抹灰工程4.3.1材料使用標(biāo)準(zhǔn)(1)水泥：必須為大廠水泥，不得采用立窯水泥，水泥品牌必須采用招標(biāo)文件中指定品牌，不得擅自變更。不同品種不同標(biāo)號(hào)的水泥嚴(yán)禁混合使用

20、，水泥應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和復(fù)檢報(bào)告。(2)砂：使用平均粒徑為0.350.5mm的中砂，砂在使用前應(yīng)過5mm孔徑的篩子。不得含有雜物，含泥量不大于3。(3)抹灰砂漿：蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加砌塊內(nèi)墻抹灰時(shí)，砂漿等級(jí)不宜過高，一般宜用1:3石灰砂漿、1:1：6或1：3:9的混合砂漿。(4)加強(qiáng)網(wǎng)：抹灰加強(qiáng)網(wǎng)的質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方規(guī)范要求。其中鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格為10100.7mm。(5)粉刷石膏：應(yīng)使用正規(guī)廠家生產(chǎn)的質(zhì)量合格的石膏品牌,需滿足以下指標(biāo)：強(qiáng)度（MPa）材料名稱初凝時(shí)間終凝時(shí)間保水率細(xì)度抗折強(qiáng)度抗壓強(qiáng)度剪切粘結(jié)強(qiáng)度面層粉刷石膏不小于60min0.2mm篩余量不大于8h90%3.06.0小于等

21、于40%0.4底層粉刷石膏體積密度不小于60min不大于8h75%2.04.00.3不應(yīng)大于600kg/m34.3.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1)實(shí)測實(shí)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)表面平整度4mm，墻面垂直度4mm，陰陽角4mm，頂棚水平度10mm凈高20，20mm，開間/進(jìn)深10，10mm窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差5mm戶內(nèi)門洞尺寸偏差10，10mm房間方正度10mm，地面平整度4mm(2)交付觀感質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不得出現(xiàn)空鼓和開裂。金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊光滑，管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽)，滴水線(槽)應(yīng)內(nèi)高外低、整齊

22、順直，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm。墻/地面抹灰無起砂，無外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)、混凝土面等現(xiàn)象陰陽角部位不存在缺棱掉角現(xiàn)象（約20mm以上）墻面/頂棚膩?zhàn)訜o明顯不平整、頂棚波浪紋、陰陽角不順直和大小頭現(xiàn)象，使用機(jī)械切割而非直接剔鑿修補(bǔ)，無修補(bǔ)痕跡明顯4.3.3工程標(biāo)準(zhǔn)做法(1)基層處理對(duì)內(nèi)、外墻體上混凝土預(yù)留洞、腳手架眼及管道空洞，抹灰前應(yīng)采用摻微膨脹劑的C20細(xì)石混凝土嵌填密實(shí)，禁止采用砂漿進(jìn)行填塞，然后進(jìn)行掛網(wǎng)抹灰。（參見圖1）外墻螺桿洞在外側(cè)應(yīng)采用成品堵頭或防水砂漿封堵，禁止僅采用發(fā)泡劑封堵。圖1外墻洞眼采用細(xì)石砼嵌填圖2基層拉毛及養(yǎng)護(hù)在混凝土墻體和吸水率較大的加氣混凝土砌塊基層上

23、，應(yīng)刷涂或噴涂聚合物水泥砂漿或其他界面處理劑成拉毛面，同時(shí)要加強(qiáng)拉毛面的濕潤養(yǎng)護(hù)。（參見圖2）抹灰前應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行適當(dāng)濕潤，加氣混凝土砌體表面濕潤深度宜為1015mm，其含水率不宜超過20；混凝土小型空心砌體和輕骨料砼小型砌體含水率宜控制在58。金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本(2)掛網(wǎng)不同材料基體結(jié)合處、暗埋管線孔槽基體上、抹灰總厚35mm的找平層應(yīng)掛加強(qiáng)網(wǎng)；掛網(wǎng)的材料可采用鍍鋅鋼絲網(wǎng)、鍍鋅鋼板網(wǎng)、耐堿纖維網(wǎng)格布（網(wǎng)格10100.7mm），固定釘間距不大于400mm,基體搭接不小于圖3不同材質(zhì)交界面掛鋼絲網(wǎng)圖4水泥砂漿分層抹灰150mm。外墻是否滿掛鋼絲網(wǎng)以當(dāng)?shù)仳?yàn)收要求為準(zhǔn)（參見圖3）掛網(wǎng)前

24、墻體高低差部分及各類線槽先采用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)找平，管線密集處應(yīng)采用細(xì)石砼封堵。不同基體間存在高差處，須修補(bǔ)順平后，方能掛網(wǎng)。(3)抹灰水泥砂漿抹灰：墻面抹灰嚴(yán)禁一次成活。抹底層灰厚度控制在57mm，底層砂漿抹好后第二天方可抹面層砂漿，面層砂漿抹灰厚度控制在58mm。為避免和減少抹灰層砂漿空鼓、收縮裂縫，面層不宜過分壓光，以表面不粗糙、無明顯小凹坑、砂頭不外露為準(zhǔn)。墻體開槽應(yīng)在抹灰之前進(jìn)行，如確因后期設(shè)計(jì)變更造成的后開槽，應(yīng)采取在交界面貼無紡布等防裂措施。（參見圖4、圖5）圖5墻體開槽金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本(4)滴水線突出外墻的窗臺(tái)、窗楣、陽臺(tái)等部位均應(yīng)設(shè)置滴水線，在底面與外墻面交

25、界的地方，距拐角1-2cm處，做一條1cm左右寬的凹槽。為防止滴水“尿墻”，滴水線(槽)不可通到墻邊，應(yīng)在離墻5cm內(nèi)的地方截?cái)啵沟嗡炔涣鬟M(jìn)窗口(陽臺(tái)上)，又不能流到墻面上。4.3.4工程禁止做法(1)混凝土外墻穿墻螺栓孔未封堵直接抹灰或封堵不規(guī)范禁止現(xiàn)象描述：混凝土外墻穿墻螺栓孔封堵嚴(yán)禁出現(xiàn)不封堵直接抹灰現(xiàn)象；或外墻穿墻螺栓孔僅采用發(fā)泡劑封堵，沒有在外側(cè)采用成品堵頭或防水砂漿封堵。(2)外墻孔洞不按要求封堵金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本禁止現(xiàn)象描述：外墻施工腳手眼、外懸挑型鋼孔洞未采用細(xì)石混凝土封堵，而是采用用普通砂漿及碎磚封堵。4.4機(jī)電工程4.4.1材料使用標(biāo)準(zhǔn)(1)水電管材：材

26、料品牌、規(guī)格要滿足合同要求，壁厚及材料性能要滿足規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。要選用合同規(guī)定品牌，不得擅自變更。(2)電線電纜：電線電纜相關(guān)檢測合格資料、線芯截面尺寸、導(dǎo)電系數(shù)滿足規(guī)范及設(shè)計(jì)要求。要選用合同規(guī)定品牌，不得擅自變更。4.4.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1)實(shí)測實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)座便預(yù)留排水管孔距偏差0，15mm同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差10mm同一室內(nèi)面板/插座標(biāo)高差5mm(2)交付觀感質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)講機(jī)對(duì)講、可視、按鍵開鎖等功能正常、表面無破損、劃痕、污染安防系統(tǒng)布防、設(shè)防測試正常，安防設(shè)備表面無破損、污染現(xiàn)象戶內(nèi)配電箱：開關(guān)功能正常、對(duì)應(yīng)控制電路標(biāo)示清晰，與實(shí)際對(duì)應(yīng)準(zhǔn)確、控制箱安裝水平、表面無破損污染地暖/散熱器：開關(guān)啟閉

27、靈活、管根收口平順、散熱器安裝端正開關(guān)：表面無破損、污染、劃傷現(xiàn)象，啟閉順暢、對(duì)應(yīng)控制終端正確、開關(guān)/面板安裝牢固、端正、收口不粗糙；相同型號(hào)并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯(cuò)位。插座：線材色標(biāo)合理，相序測試正確（左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本線為綠黃雙色線，接線緊密，接地在上），漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動(dòng)作可靠（短路保護(hù)測試正常）；插座安裝牢固，表面無污染、破損及收口粗糙現(xiàn)象。照明：燈位照明通電正常4.4.3工程標(biāo)準(zhǔn)做法(1)預(yù)留預(yù)埋砌體墻線槽要采用機(jī)械切割開槽，禁止錘擊敲打開槽；電線管道的嵌墻深度和寬度應(yīng)滿足要求，管道安裝完成后應(yīng)

28、用砂漿填充，對(duì)管線集中開鑿處應(yīng)采用細(xì)石混凝土填充，表面抹灰前掛鋼絲網(wǎng)（規(guī)格10*10*0.7mm）。小型空心砌塊墻體的給圖1墻體機(jī)械切割開槽水管、電線管可套入空心孔洞內(nèi)或開槽后埋置在砌塊的空心孔洞內(nèi)。輕體墻橫向開槽不超過500mm；承重墻原則上不允許橫向開槽。（參見圖1）兩個(gè)線盒并排時(shí)線盒間距應(yīng)避免插座和開關(guān)面板安裝完成后中間露縫較大；并排插座推薦采用連體底盒和面蓋，但禁止強(qiáng)弱電線共用。同一面墻上的兩個(gè)、三個(gè)及以上插座和開關(guān)面板安裝完后要在同一水平線上或豎向線上。管道穿屋面時(shí)必須設(shè)防水套管，澆筑前必須在模板上放線并牢固地固定套管。套管上口高出完成面不小于250mm，對(duì)于小管徑管道，套管管徑應(yīng)比

29、管道管徑大兩號(hào)。對(duì)于大管徑管道，套管管徑應(yīng)大于管道外徑50mm。墻面開槽埋設(shè)線管并排根數(shù)5根時(shí)，應(yīng)采用細(xì)石砼灌注修復(fù)，并應(yīng)灌注密實(shí)。剪力墻內(nèi)管線須在砼澆筑之前埋設(shè)到位，禁止砼澆筑完成后再在剪力墻上開槽，后期設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致除外。如確因后期設(shè)計(jì)變更等原因所致，應(yīng)采取結(jié)構(gòu)加強(qiáng)及防金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本裂措施。(2)衛(wèi)生間穿墻水管衛(wèi)生間給水管穿反坎：衛(wèi)生間給水管不得直接從門檻或沿地面墻根處穿入衛(wèi)生間，可選方式如下：1）衛(wèi)生間給水管在反坎外立面上返200mm從砌體墻內(nèi)穿設(shè)；2）衛(wèi)生間給水管順反坎方向埋設(shè)一段距離再上返至砌體墻面，不直接穿過反坎，應(yīng)控圖3衛(wèi)生間給水管從砼反坎接入制好給水管埋設(shè)位置

30、（彎頭部位應(yīng)在反坎的截面距中部位），不得在反坎內(nèi)形成貫通滲漏點(diǎn)。（參見圖3）衛(wèi)生間給水管可沿混凝土反坎預(yù)埋管槽或開槽埋設(shè)，也可沿天花走管后沿墻體下行敷設(shè)，但不能在衛(wèi)生間防水地面上打孔固定敷設(shè)；排水管在天圖4采用成品吊洞模具封堵管堵花打孔固定時(shí)要控制打孔深度，避免滲漏。衛(wèi)生間天花不允許預(yù)埋底盒。衛(wèi)生間穿樓板管洞封堵應(yīng)采用細(xì)石混凝土分兩次進(jìn)行，且第二次封堵后應(yīng)留20mm凹槽。閉水檢驗(yàn)合格后方可開始管道周邊的防水施工。排水立管洞口二次封堵要采用模板頂撐，不能采用鐵絲吊模。推薦采用成品吊洞模具，根據(jù)管道管徑和預(yù)圖5管道封堵成型卡具留孔大小選用封堵定型模具進(jìn)行管洞封堵。（參見圖4、圖5）止水節(jié)穿樓板的p

31、vc管道，宜采用止水節(jié)。根據(jù)支模軸線，在制作完成的模板上彈出地漏、管道等定位十字線。以十字為中心，用圓釘將止水節(jié)固定在模板上，用砂填滿止水節(jié)管身或用膠帶封堵好止水節(jié)口。金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本圖6衛(wèi)生間豎向立管包封包封管道：排水立管在室內(nèi)敷設(shè)的項(xiàng)目，衛(wèi)生間排水立管安裝應(yīng)做細(xì)石混凝土護(hù)根，高度凸出結(jié)構(gòu)完成面200mm(有沉箱的要求高度凸出沉箱結(jié)構(gòu)完成面250mm)，衛(wèi)生間排水立管包封時(shí)砌體要在砼護(hù)根上或者混凝土反坎上進(jìn)行砌筑，管井磚墻與衛(wèi)生間反坎交界處掛鋼絲網(wǎng)，待管井和衛(wèi)生間墻體砌筑完成后一并進(jìn)行抹灰。（參見圖6）金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本(3)穿外墻空調(diào)管當(dāng)外墻為空心砌體時(shí)，

32、禁止在墻體砌筑時(shí)用碎磚填塞空調(diào)管或在砌體墻上直接開空調(diào)管洞，推薦采用預(yù)制混凝土塊代替砌塊（強(qiáng)度C20，厚同墻厚并符合砌塊模數(shù)），預(yù)制混凝土塊時(shí)須預(yù)埋套圖7安裝預(yù)制空調(diào)砼砌塊管，套管內(nèi)高外低避免倒坡。（參見圖7、圖8）在外墻為混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，在結(jié)構(gòu)主體施工時(shí)預(yù)埋DN80的PVC套管以避免后期鉆孔。PVC管表面應(yīng)用砂紙打毛，PVC管兩端須與墻面相平，內(nèi)外高差20mm，按照內(nèi)高外低原則設(shè)置坡度。有外保溫或飾面過厚時(shí)，須在保溫或飾面施工前用小一號(hào)圖8預(yù)制空調(diào)砼砌塊尺寸的套管接長預(yù)埋套管與飾面或保溫層平齊。4.4.4工程禁止做法（1）未采用機(jī)械切割，直接在砌體墻上打鑿線槽禁止做法描述：直接在砌體墻上打鑿線

33、槽，破壞砌體墻整體穩(wěn)定性，后期抹灰易出現(xiàn)開裂隱患。（2）給水管直接從防水反坎根部或門下檻穿設(shè)金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本問題做法描述：給水管直接從防水反坎根部或門下檻穿設(shè)，形成貫通的滲漏通道，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。（3）穿樓板管道管根封堵采用鐵絲吊模，衛(wèi)生間給水管在地面打孔固定禁止做法描述：排水立管洞口模板支撐不禁止問題描述：給水水管沿衛(wèi)生間防水牢、封堵不嚴(yán)密，模板采用鐵絲固定，當(dāng)鐵絲銹蝕后易出現(xiàn)滲漏。（4）開關(guān)插座面板不平齊、面板漏縫地面敷設(shè)并打釘固定，引起滲漏。禁止問題描述：開關(guān)插座面板不平齊，面板周邊未抹灰收口，露縫4.5門窗/欄桿工程4.5.1材料使用標(biāo)準(zhǔn)金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做

34、法版本(1)金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)和合同要求，金屬門窗的防腐處理及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(2)塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的壁厚及設(shè)置應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求。(3)玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，應(yīng)按照規(guī)范要求采用安全玻璃。(4)欄桿壁厚、涂膜厚度、是否按要求熱鍍鋅、連接方式滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。4.5.2完成面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1)實(shí)測實(shí)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)門框正、側(cè)面垂直度2.0mm；門扇與地面留縫寬度：內(nèi)門5，8m

35、m；廚房/衛(wèi)生間門8，12mm；入戶門：4，7mm欄桿油漆厚度滿足規(guī)范和設(shè)計(jì)要求(2)交付觀感質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a.門窗鋁合金門窗正側(cè)面垂直度2.5，門窗槽口對(duì)角線長度差3。塑鋼門窗正側(cè)面垂直度3，門窗槽口對(duì)角線長度差3。鋁合金門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹、碰擦、異響，框與扇、扇與扇之間平行無翹曲、大小頭；推拉門窗扇必須有防脫落措施，墻邊內(nèi)平開窗扇需配備限位裝置；門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致、無銹蝕、碰傷、污染，漆膜表面光滑、平整、厚度均勻，無氣孔；大面應(yīng)無劃痕碰傷漆膜。塑鋼門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕碰傷；玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊脫槽。

36、門窗啟閉操作正常，推拉門移動(dòng)順暢、平穩(wěn)，門窗外泄水孔通暢、門窗密封膠粘結(jié)牢固完整順直，無斷裂、砂眼等缺陷；五金配件齊全，位置正確，靈活適用。玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。b.入戶門/戶內(nèi)門金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本門框及門扇無刮痕、碰傷，油漆均勻、色澤一致表面平整，無破損、污染、劃傷現(xiàn)象；門框安裝牢固；門鎖開啟靈活、無異響，門扇關(guān)閉后無松動(dòng)門框收口順直平順、不粗糙門吸安裝牢固、功能正常；門吸、地吸、門頂固定螺絲不少于兩顆，長度不小于25mm，嚴(yán)禁門把手碰撞墻體（毛坯交付可據(jù)交樓標(biāo)準(zhǔn)是否安裝門吸）。門框與門洞的安

37、裝位置滿足設(shè)計(jì)要求，門框需與門檻石保持平行，嚴(yán)禁出現(xiàn)大小頭。除有特殊設(shè)計(jì)要求外，相鄰戶內(nèi)門高度要求統(tǒng)一，相鄰門框高差不超過10mm。c.欄桿欄桿固定牢固，材質(zhì)滿足規(guī)范、設(shè)計(jì)、合同要求欄桿表面油漆均勻、無流墜、刮痕、污染，鍍鋅層及表面涂層厚度滿足設(shè)計(jì)要求欄桿與墻體石材、外墻磚、涂料結(jié)合處帶裝飾外蓋，結(jié)口收邊精細(xì)不粗糙玻璃欄板應(yīng)固定可靠，不得采用直接承受水平荷載的玻璃欄板，且需要有足夠剛度的金屬立桿欄桿木扶手紋理順直，顏色一致，無節(jié)疤、裂縫、碰傷、劃痕，表面光滑；轉(zhuǎn)彎處接縫嚴(yán)密，表面光滑，色澤一致；與墻體連接可靠，交界處界面清晰，無交叉污染，安裝牢固；螺釘應(yīng)與扁鐵裝平，拼接嚴(yán)密、平整；端頭不得嵌入

38、墻內(nèi)欄桿金屬扶手順直美觀，表面無碰傷、劃痕、焊渣、毛刺；彎頭焊接牢固，圓度均勻，表面光滑，鋼材合格不銹蝕，與欄桿焊接面處理后顏色一致；端頭嵌入墻內(nèi)固定時(shí)，端頭必須設(shè)置裝飾蓋板或者打膠遮蓋平臺(tái)欄桿地面以上100mm高度內(nèi)設(shè)置實(shí)體擋板4.5.3工程標(biāo)準(zhǔn)做法(1)洞口預(yù)留尺寸及偏差處理外門窗洞口預(yù)留尺寸應(yīng)為門窗的設(shè)計(jì)尺寸，洞口偏差為-5,+20,包括砌體與結(jié)構(gòu)洞口。（參見圖1）門洞口誤差50mm時(shí)，洞口須澆筑C20細(xì)石混凝土，混凝土內(nèi)配210通長鋼筋和6圖1鋁窗洞口移交標(biāo)準(zhǔn)250U型箍筋，并與原有墻體連接。金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本陽臺(tái)、露臺(tái)降板要求：為防止雨水灌入室內(nèi)，陽臺(tái)一般宜降板80M

39、M，露臺(tái)降板分3種情況：凡是垂直落影為下面房間一部分的，為保證下面房間頂棚平整美觀，可不降板，采用門檻方式，門檻高度不宜超過200MM;凡是垂直落影為全部小房間的，降板150MM；凡是垂直落影為陽臺(tái)的，根據(jù)露臺(tái)進(jìn)深降板80-100MM。(2)窗框固定窗框固定：采用金屬膨脹螺栓或射釘，將已安裝好的固定片固定在周邊的混凝土墻或固定塊上。企口與窗框之間的縫隙不得大于20mm；副框與窗框間的縫隙為5mm，副框與洞口邊的縫隙不得大于20mm；無副框時(shí)完成后的飾面表面須壓門窗框5mm，有副框時(shí)飾面表面與副框頂平齊。若安裝副框，則鋼副框與結(jié)構(gòu)之間圖2窗框固定的縫隙寬度不應(yīng)超過25mm，如副縫寬度超過25mm

40、，需用聚合物防水砂漿分層抹灰找補(bǔ)。固定片的位置距門窗角、中豎框、中橫框150-200mm，固定片間的間距應(yīng)不大于600mm，固定在預(yù)制混凝土塊或?qū)嵭钠鰤K上面，不得將固定片直接安裝在中豎框或中橫框的端部。片狀拉結(jié)片應(yīng)呈內(nèi)高外低。(3)塞縫門窗框塞縫方式可結(jié)合各區(qū)域建筑構(gòu)造及防水體系做法確定，應(yīng)采用干硬性水泥砂漿塞縫，東北、華北區(qū)域可采用發(fā)泡膠塞縫；西北、華東、華中區(qū)域底邊及兩側(cè)邊上翻150高范圍金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本應(yīng)采用干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側(cè)邊剩余部分采用打發(fā)泡劑。華南雨水較多的區(qū)域應(yīng)采用干硬性水泥砂漿塞縫（參見圖3）打發(fā)泡膠前應(yīng)將窗框與洞口間的纏繞保護(hù)膜撕去，發(fā)泡膠須滿填

41、縫隙，超出門窗框外的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p隙中，外墻側(cè)發(fā)泡劑嚴(yán)禁固化后用刀片切割。發(fā)圖3窗框塞縫泡膠固化后取出臨時(shí)固定的木楔，并在其縫隙硅酮耐候密封膠10%1.0厚JS防水中打入發(fā)泡膠封堵密實(shí)。(4)窗框防水：干硬性水泥砂漿塞縫門窗洞口防水：門窗洞口防水節(jié)點(diǎn)以建筑構(gòu)造硅酮耐候密封膠做法及防水體系為準(zhǔn)，對(duì)華南、華東、東南、華中等降水量大的區(qū)域應(yīng)在洞口外側(cè)四周涂外飾面層內(nèi)飾面層刷JS防水，須保證其厚度不小于1mm，防水混凝土墻體室外室內(nèi)圖4窗框防水工藝標(biāo)準(zhǔn)必須壓門窗框不小于5mm且涂刷到過門窗洞陽角不少于50mm處（窗洞上口可不外翻50mm）。（參見圖4）打耐候密封膠：防水涂料干燥

42、后進(jìn)行外墻飾面施工，外墻飾面與門窗框交接處預(yù)留不小于66mm的密封膠槽，在外墻飾面完成后在預(yù)留的密封膠槽內(nèi)打中性硅酮密封膠。(5)外窗GRC防滲漏節(jié)點(diǎn)外窗GRC應(yīng)固定于砼結(jié)構(gòu)表面或預(yù)埋砼塊位置，禁止在空心砌塊墻體上打孔固定。在GRC安裝前需要完成窗的安裝、塞縫、窗側(cè)邊的抹灰收口、防水涂刷、框與塞縫之間的打防水膠處理。GRC與窗框間留1CM槽口，采用硅酮密封耐候膠封閉。窗洞上、下口GRC構(gòu)件應(yīng)留泛水，下部留設(shè)滴水線與泄水孔。金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本(6)欄桿安裝多層住宅欄桿不得低于建筑完成面1.05m，（?。└邔幼≌瑱跅U不得低于建筑完成面1.10m。欄桿垂直凈距不大于11cm，距地0.

43、1m高度內(nèi)應(yīng)為實(shí)體擋坎而不應(yīng)留空。欄桿不應(yīng)設(shè)置易攀爬的形式；應(yīng)盡量避免欄桿或欄板下形成反坎而易于攀爬，使得有效防護(hù)高度不足。預(yù)埋式裝配欄桿樓梯、陽臺(tái)等部位欄桿推薦采用預(yù)埋式裝配欄桿。預(yù)埋件及樓梯、陽臺(tái)欄桿安裝必須牢固，安裝偏差滿足國家規(guī)定及設(shè)計(jì)要求。需確定預(yù)埋件安裝定位準(zhǔn)確無誤后再進(jìn)行欄桿安裝。4.5.4工程禁止做法（1）外窗塞縫發(fā)泡膠外露，采用切割方式處理，破壞發(fā)泡膠外表層禁止做法描述：外窗塞縫發(fā)泡膠外露，采用切割方式處理，破壞發(fā)泡膠外表層，造成滲漏隱患。（2）陽臺(tái)沒有降板造成推拉門下檻滲水禁止做法描述：推拉門下檻沒有設(shè)砼反坎或陽臺(tái)進(jìn)行降板，以致陽臺(tái)積水滲入室內(nèi)。金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做

44、法版本4.6防水工程4.6.1材料使用標(biāo)準(zhǔn)(1)基本規(guī)定：各防水工程所使用的材料，應(yīng)有產(chǎn)品的合格證書和性能測試報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。對(duì)進(jìn)場的防水材料及配套材料，均應(yīng)按照相關(guān)材料檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抽樣復(fù)檢，并提出試驗(yàn)報(bào)告；復(fù)檢不合格的材料不得在工程中使用。(2)防水卷材：防水卷材應(yīng)采用高聚合物改性瀝青防水卷材(SBS)、合成高分子防水卷材(三元乙丙)、聚乙烯滌綸高分子卷材等類型。所選用的基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等配套材料，必須符合設(shè)計(jì)要求，且均應(yīng)與鋪貼的卷材材性相容。(3)防水涂料：防水涂料應(yīng)采用反應(yīng)型、水乳型、聚合物水泥防水涂料或水泥基、水泥基滲透結(jié)晶

45、型防水涂料。所選用材料及配合比必須符合設(shè)計(jì)要求。聚氨酯防水涂料適用于屋面、衛(wèi)生間地面、地下室側(cè)墻、地下室頂板、管道穿樓板處等部位的防水施工。聚合物水泥砂漿防水膠結(jié)粉適用于屋面、外墻、廚房和衛(wèi)生間墻面、地下室底板、側(cè)墻及頂板等部位的防水施工。墻面防水材料應(yīng)選用與砂漿粘結(jié)較好的JS等防水材料，不得使用與砂漿粘結(jié)不好的防水材料，以免出現(xiàn)空鼓。4.6.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1)實(shí)測實(shí)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)涂膜及卷材厚度：最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度D的80D。平均厚度大于90D,管道根部設(shè)置加強(qiáng)層防水上返高度要滿足設(shè)計(jì)要求地漏高度不能高于完成面，并需要滿足排水坡度要求。卷材防水收口高度250mm粘貼牢固，無起皮。最小厚度大于設(shè)

46、計(jì)厚度D的80D。平均厚度大于90D4.6.3工程標(biāo)準(zhǔn)做法建筑防水體系及工程標(biāo)準(zhǔn)做法具體參見。金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本4.7裝修工程4.7.1材料使用標(biāo)準(zhǔn)(1)墻磚、地磚、油漆：材料品牌和規(guī)格滿足合同和設(shè)計(jì)效果要求，性能參數(shù)滿足規(guī)范要求。4.7.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1)實(shí)測實(shí)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)表面平整度3mm墻面垂直度3mm頂棚(吊頂)水平度10mm陰陽角3mm(2)交付觀感質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)涂料：陰陽角順直、無大小頭；涂料大面無刷痕和波浪紋；無銹斑、砂眼、裂紋；無色差、污染、劃傷、破損；收邊收口不粗糙，墻面開孔圓滑，空調(diào)洞安裝裝飾蓋；不得污染門窗、燈具、墻裙、踢腳板、木線條等。瓷磚/石材：排版合理，無明

47、顯大小頭；表面潔凈、平整、無磨痕，圖案清晰，色澤一致，板塊無裂紋、缺損等缺陷，石材表面應(yīng)無泛堿、變色、污漬等污染；陰陽角順直、拼縫均勻、無明顯高低差；勾縫/擦縫飽滿；瓷磚、石材收口不粗糙,墻裙、踢腳線等表面潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致；陽露臺(tái)鋪裝地面坡向正確，無倒坡、積水。單元門/信報(bào)箱/消防箱/防火門/管井門：表面無污染、破損、銹蝕；安裝牢固、門鎖開啟正常；門框與墻面平齊、收口不粗糙照明：照明能正常使用；應(yīng)急指示燈線盒無外露、歪斜，能正常使用；燈具及配件無機(jī)械損傷、變形、涂層脫落和燈罩破裂等缺陷；大型燈具的玻璃罩應(yīng)采取防止玻璃罩破裂后向下濺落的措施；投光燈的底座及支架應(yīng)固定牢靠；安

48、裝在室外的壁燈、插座應(yīng)有防雨措施樓梯間：樓梯踏步、踏腳線無破損，方正一致，線條順直，邊角完整，高度均勻，面層堅(jiān)實(shí)平整耐磨，色澤一致；扶手固定牢固、無污染；墻面/頂棚平順，無污染、銹斑、裂縫金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本電梯：電梯轎廂門板表面無劃痕，破損、污染；電梯內(nèi)外開啟正常，照明正常，轎箱內(nèi)墻面無劃痕；門套收口不粗糙；呼叫面板固定牢固、不歪斜，面板表面清潔無污染，無劃痕，按鍵燈正常設(shè)備間：設(shè)備間設(shè)施安裝整齊，標(biāo)識(shí)清晰；內(nèi)部裝飾面不存在毛糙及或收口粗糙現(xiàn)象4.7.3工程標(biāo)準(zhǔn)做法（1）標(biāo)高控制電梯廳地面裝修完成面應(yīng)低于室內(nèi)完成面不小于20mm，入戶門檻石應(yīng)高出電梯廳地面20mm以上；電梯門出

49、電梯廳處應(yīng)設(shè)高差15mm導(dǎo)坡坡向前室；樓梯間裝修完成面應(yīng)按樓層建筑1米線的1.031.04m控制。（參見圖1）圖1入戶門內(nèi)外地面標(biāo)高關(guān)系（2）衛(wèi)生間地面衛(wèi)生間門檻及淋浴間需施工細(xì)石混凝土止水坎或止水鋼板（止水鋼板使用防水砂漿固定），再刷防水，防水完成后應(yīng)施工水泥砂漿保護(hù)層，并向地漏方向找坡。止水坎應(yīng)澆筑在結(jié)構(gòu)樓板上，斷開地暖保溫層。衛(wèi)生間門檻石及擋水石應(yīng)先鋪、濕鋪，鋪貼完成后分別進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)，確認(rèn)門檻石及擋水石均無滲漏之后方可鋪貼地磚。淋浴間地磚應(yīng)濕鋪，衛(wèi)生間地磚推薦濕鋪。地面防水驗(yàn)收后，按照地磚完成面標(biāo)高及坡度要求進(jìn)行水泥砂漿找平，找平標(biāo)高預(yù)留地磚及其鋪貼厚度，找平坡度符合地磚金地集

50、團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本放坡要求，平整度不超過3mm。待水泥砂漿找平凝固后，在地磚背面滿刮粘接劑鋪貼。（3）墻磚衛(wèi)生間及廚房墻面不建議采用瓷質(zhì)磚（包括拋光磚、拋釉磚、仿古磚）。若需選用瓷質(zhì)磚，鋪貼前應(yīng)使用鋼絲刷將磚坯背面清理干凈，再在磚坯背面滾涂一層粘接劑，待粘接劑凝固后，在使用瓷磚膠或粘接劑鋪貼。墻磚鋪貼應(yīng)使用十字卡留縫，拋光磚留縫不少于1mm，仿古磚、拋釉磚或瓷磚留縫不小于1.5mm。墻面濕貼規(guī)格大于300600的墻磚或石材且鋪貼高度大于2.4m（如大堂墻面濕貼墻磚、石材）需掛銅絲濕貼或干掛，降低空鼓脫落的風(fēng)險(xiǎn)。（4）踢腳線墻面膩?zhàn)邮┕?、打磨?yīng)將踢腳線位置的墻面平整度偏差控制在1mm以

51、內(nèi)。墻面乳膠漆（或墻紙）施工完成后方可安裝木地板、木踢腳線及門套線。踢腳線、門套線與墻面留自然縫，禁止打金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本膠或補(bǔ)膩?zhàn)邮湛凇榇_保踢腳線與墻面及木地板收口緊密、減少地板冒灰，木塑踢腳線應(yīng)采用帶上、下口帶膠條，PVC踢腳線、實(shí)木貼皮踢腳線應(yīng)帶下防塵膠條，上口膠條顏色應(yīng)與墻面乳膠漆或墻紙顏色接，近下口膠條顏色應(yīng)與踢腳線顏色接近。（5）戶內(nèi)門若衛(wèi)生間采用PVC吸塑門或?qū)嵞举N皮門，門框及門套底部推薦做石材門套靴或者從門框底部往上15cm處斷開。門檻石應(yīng)加寬加長，門套線或門套靴落在門檻石上收口，禁止門套線直接落在衛(wèi)生間地面上。墻面膩?zhàn)邮┕ぁ⒋蚰?yīng)將門套線位置的墻面平整度偏差

52、控制在1mm以內(nèi)。墻面面漆或墻紙完成后安裝門套線，門套線與墻面留自然縫，禁止打膠或補(bǔ)膩?zhàn)邮湛?。?）開關(guān)插座精裝修項(xiàng)目中，多個(gè)獨(dú)立面板的開關(guān)插座并排布置時(shí)，底盒間距宜保持2cm，且在開關(guān)插座安裝前，底盒之間的縫隙應(yīng)完成膩?zhàn)蛹叭槟z漆施工。墻面膩?zhàn)邮┕ぁ⒋蚰?yīng)將開關(guān)插座位置的墻面平整度偏差控制在1mm以內(nèi)。墻面乳膠漆或墻紙完成后安裝開關(guān)插座面板，開關(guān)插座周邊與墻面留自然縫，禁止補(bǔ)膩?zhàn)踊虼蚰z。金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本墻磚鋪貼前應(yīng)預(yù)排版，避免開關(guān)插座跨磚。櫥柜地柜背面的插座應(yīng)安裝在墻面，不宜安裝在櫥柜背板上。（7）石膏板吊頂?shù)谝粚邮喟澹D(zhuǎn)交處石膏板裁成L形固定，再外貼0.8mm鍍鋅鐵皮，龍

53、骨基架造型內(nèi)口200mm處增加橫撐龍骨，以用來固定L形石膏板；第一層石膏板與第二層石膏板之間需錯(cuò)縫鋪貼，夾層內(nèi)滿涂白膠；廚房、衛(wèi)生間天花石膏板吊頂應(yīng)采用防水石膏板或硅酸鈣板，并使用防潮膩?zhàn)蛹胺浪苛稀４昂熀谢驘舨蹅?cè)板連接處需用燕尾榫進(jìn)行連接，以增加抗拉力。地下室電梯廳、半開放式大堂或電梯廳天花吊頂不得采用不防水、防潮的石膏板材料以免發(fā)霉，宜采用硅酸鈣板、防水石膏板或水泥纖維板吊頂，；吊頂單邊距離超過12m應(yīng)設(shè)置伸縮縫，下口留1020mm縫。大堂、電梯廳及過道天花吊頂前，需在圖紙上對(duì)天花點(diǎn)位進(jìn)行綜合排布，包括燈具、煙感、噴淋等設(shè)備，需盡量保持所有設(shè)備在一條直線上并均勻排布。（8）木地板金地集團(tuán)工

54、程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本墻面及天花乳膠漆或墻紙完成后安裝木地板。木地板安裝前，應(yīng)對(duì)基層地面及踢腳線墻面100%檢查、整改移交，地面平整度不超過3mm，踢腳線墻面平整度不超過1mm地面整體鋪設(shè)防潮薄膜，幅寬接縫處應(yīng)重疊100mm以上，并用膠帶黏結(jié)嚴(yán)實(shí)，墻腳處翻起上墻50mm。木地板與墻面需留有812mm伸縮縫；若沒有木地板收邊條木地板與周邊地面地磚或石材需留3-5mm縫隙，并使用與木地板同色的硅酮玻璃膠打膠收口。標(biāo)高：木地板完成面（若有收邊條則從收邊條完成面起算）比直接相鄰的石材（包括門檻石或石材波打線）或鋁合金門檻低35mm?？蛷d、過道及房間的整套地面均為木地板的不宜通鋪。若無門檻石，建議在臥

55、室門扇下方地面增加T型收邊條，斷開木地板。（9）4.7.4工程禁止做法1)禁止做法描述：瓷質(zhì)磚上墻禁止采用普通水泥砂漿粘貼，存在墻面拋光磚大面積空鼓、脫落風(fēng)險(xiǎn)。金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本2)禁止做法描述：水電管線禁止直接穿衛(wèi)生間門檻，衛(wèi)生間門檻石、淋浴間擋水石禁止使用干性水泥砂漿鋪貼，存在較大滲漏隱患。禁止做法描述：踢腳線與墻面和地面、門套線與墻面禁止打膠收口或補(bǔ)膩?zhàn)邮湛?。打膠易導(dǎo)致墻面乳膠漆起皮脫落，膩?zhàn)有扪a(bǔ)較容易脫落，踢腳線與木地板打膠易導(dǎo)致木地板起拱、踢腳線或墻面發(fā)霉。（2）公共區(qū)間機(jī)電安裝缺乏規(guī)劃、不協(xié)調(diào)禁止做法描述：多家施工單位分開施工，禁止做法描述：疏散樓梯休息平臺(tái)處消筒燈

56、、開關(guān)由安裝單位施工，消防器材由消防單位施工，缺乏統(tǒng)一協(xié)調(diào)。防箱未嵌墻暗裝導(dǎo)致休息平臺(tái)處的寬度不夠，不滿足消防驗(yàn)收要求。4.8外墻裝飾4.8.1材料使用標(biāo)準(zhǔn)(1)外墻磚/涂料：飾面磚/涂料的品種、規(guī)格、顏色必須符合設(shè)計(jì)要求。金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本(2)玻璃幕墻：玻璃規(guī)格及厚度、龍骨規(guī)格及厚度、耐候膠材品牌及性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)或合同要求。(3)石材幕墻：石材品種厚度、龍骨規(guī)格及厚度、耐候膠材品牌及性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)或合同要求。(4)GRC構(gòu)件：轉(zhuǎn)角、邊口處應(yīng)設(shè)置不低于4的通長連續(xù)鋼絲加強(qiáng)，斷面尺寸400的GRC構(gòu)件應(yīng)配置鋼筋網(wǎng)，其鋼筋直徑不小于6、間距400，鋼筋保護(hù)層厚度15。4.8.2交

57、付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1)外墻磚：飾面磚鑲貼必須牢固、方正、棱角整齊，無歪斜、缺楞、掉角和裂縫等缺陷；面層平整、潔凈，無變色、起堿、污痕，無顯著的光澤受損處，無空鼓；勾縫填嵌密實(shí)、平直，寬窄一致，顏色一致。非整磚的使用部位適宜；流水坡向正確，上口鷹嘴留置順直。(2)外墻涂料：有明顯起拱、開裂、脫落跡象；外立面不平整，線條不順直、污染、色差、泛堿、涂料接茬明顯。(3)石材幕墻：不存在明顯起拱、表面不平整、色差、開裂、脫落、泛堿跡象；外立面線條順直、與墻磚、等涂料接茬自然；不存在外立面污染現(xiàn)象。(4)玻璃幕墻：密封膠表面光滑、無裂縫、接口處厚度和顏色一致；轉(zhuǎn)接件、鏈接件外觀平整，無裂紋、毛刺、凹坑、變形、松

58、動(dòng)現(xiàn)象；幕墻與樓板、墻柱之間設(shè)置橫向/豎向連續(xù)的防火隔斷；幕墻玻璃顏色均勻，無色差、裂縫、破損、鍍膜脫落現(xiàn)象。(5)屋面露臺(tái)：防水收口部位及墻地面開裂，保潔清理到位。4.8.3工程標(biāo)準(zhǔn)做法(1)外墻磚90度或45度陽角處使用轉(zhuǎn)角磚，長度分別為全磚或半磚，長度以轉(zhuǎn)角處為準(zhǔn)向兩側(cè)拼貼；當(dāng)磚排至陰角處，應(yīng)避免出現(xiàn)長度小于磚高的碎磚。（參見圖1、2、3）窗洞處貼磚原則為向窗洞兩內(nèi)側(cè)拼貼，遇窗框則切磚處理，避免出現(xiàn)長度小于1/2磚長的碎磚。貼磚時(shí)應(yīng)從兩陽角開始起鋪，中間墻面在適當(dāng)位置調(diào)整平分磚的長度，應(yīng)避免出現(xiàn)長度小于1/2磚長的碎磚；（參見圖4）外墻門窗進(jìn)出位置應(yīng)結(jié)合外墻磚模數(shù)確定，盡可能在窗洞周邊排

59、磚時(shí)采用整磚，窗洞上口應(yīng)立面磚壓水平磚形成滴水線。在窗口四周，面磚壓窗框邊58mm，留槽勾半磚縫，打硅膠封閉。（參見圖5）金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本貼磚前陰角、陽角、窗口必須掛通線（即垂直線），層間設(shè)置水平線，控制分段內(nèi)的排磚尺寸。粘貼應(yīng)按每一分段自上而下進(jìn)行。應(yīng)先粘貼窗口節(jié)點(diǎn)部位，再粘貼大墻面。外墻突出卡件應(yīng)采用整磚套割吻合，不得用小于1/2磚長的碎磚隨意拼湊鑲貼。（參見圖6、7）外墻磚采用專用膠粘劑粘貼，膠粘劑厚度為3mm，粘貼面磚時(shí)膠粘劑應(yīng)飽滿，并應(yīng)一次成活，不宜多敲、移動(dòng)，禁止直接用水泥或在粘貼劑中摻水泥粘貼，以避免墻面泛堿。面磚粘貼必須保證飽滿，避免空鼓，以防粘貼不牢脫落或冰

60、凍脫落，鋪貼完成后應(yīng)進(jìn)行面磚抗拔試驗(yàn)。面磚勾縫自上而下進(jìn)行，順滑密實(shí)，以防滲水。應(yīng)先勾水平縫再勾豎縫，勾縫要凹進(jìn)面磚外表面3mm且表面應(yīng)略帶1mm深凹陷弧度，勾縫寬度為橫縫8mm、豎縫10mm。鑲貼室外突出的檐口、腰線、窗口等飾面，必須有流水坡度和滴水線。圖190度陽角貼磚圖245度轉(zhuǎn)角處貼磚圖3陰角處排磚圖4窗洞及大面墻體排磚圖5窗洞處排磚圖6外立面典型線腳排磚示意金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法版本圖7外墻排磚與線角處理原則(2)外墻涂料基層驗(yàn)收：在涂料施工之前首先要對(duì)基層進(jìn)行驗(yàn)收，確?；鶎雍省⑺釅A性、平整度以及空鼓開裂缺陷修補(bǔ)滿足驗(yàn)收要求。（參見圖8）膩?zhàn)訉邮┕ぃ耗佔(zhàn)訉右獌纱喂瓮?，并?/p>