（房地產(chǎn)行業(yè)分析分析）2021年下半年桂林市房地產(chǎn)市場分析報告

1、房地產(chǎn)行業(yè)分析房地產(chǎn)行業(yè)分析2021年下半年桂林市房地產(chǎn)市場分析報告 2021年一年，桂林市商品房市場實現(xiàn)量價齊升。其中，僅市區(qū)商品住房成交116.17萬平方米，銷售10919套房，成交金額達(dá)44億元，商品住房市場成交總體呈現(xiàn)季度性攀升態(tài)勢。與之相對應(yīng)的是，市區(qū)商品住房成交均價也由一季度的3556元/平米，上升到全年銷售均價3808元/平米，桂林房價穩(wěn)步上漲。 經(jīng)過5月的銷售“小陽春之后，6月起桂林商品房市場就始終保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢。 (一)桂林09年下半年銷售狀況分析 1-5月，全市商品房成交面積34.66萬平方米，而到了12月成交面積一下躍升至116.17，增長了235%，特殊是11、12

2、月，銷售面積較之前分別增長了13.61萬平方米和13.21平方米。造成桂林市商品房市場銷售面積下半年快速增長的緣由主要有以下三點：其一，市場有效需求增加是直接影響銷售增長的主因，這其中包括了上年被制約的購房剛性需求和改善型需求，隨著09年政策的明確而逐月釋放，特殊是年末7折房貸優(yōu)待會否取消的傳聞讓購房者爭搭房貸優(yōu)待政策“末班車；其二，下半年多個品牌開發(fā)商推出新品，如耀和榮裕、廣匯湖光山色、彰泰第六園等，同時各開發(fā)商也加快了推盤節(jié)奏，從而直接的促進(jìn)了銷售業(yè)績的增長；其三，桂林地產(chǎn)外銷局面開頭翻開，特殊是擁有山水景觀優(yōu)勢、具備桂林特質(zhì)的中高端樓盤，往往成為外地購房者的置業(yè)首選。外銷比例較大。 從銷

3、售區(qū)域看，老城區(qū)樓盤還是比擬受青睞，秀峰區(qū)、七星區(qū)、象山區(qū)的房企與樓盤根本上占據(jù)了桂林房地產(chǎn)銷售額的大半壁江山。而臨桂新區(qū)與八里街的樓盤也開頭有獨當(dāng)一面的氣概，首屈一指的自然是初涉房產(chǎn)的玉柴集團，在桂林的首個樓盤銷售業(yè)績即躋身10強。 (二)桂林09年下半年銷售價格分析 09年下半年各區(qū)域商品房銷售場面喧鬧非凡，購房者云集而至，桂林市商品房銷售價格也消失了水漲船高的局面。09年12月，全市商品房成交均價為每平方米3808元，比5月的3579元增長了6%。 今年下半年桂林市商品房成交價格漲幅變化較大，主要的影響因素有：其一，09年下半年桂林房地產(chǎn)市場“供小于求是造成價格漲幅大的打算性因素。08年至09年上半年桂林房地產(chǎn)試產(chǎn)低迷，而到了09年6月，負(fù)增長開頭轉(zhuǎn)為正增長，同時隨著剛需釋放，房地產(chǎn)市場重歸火爆，大量存量商品住房被市場消化。所以我市09年商品住房上市面積為103.5萬平方米，而成交面積那么到達(dá)了116.17萬平方米，消失了“供小于求的局面；其二，土地市場由低迷轉(zhuǎn)向活潑，房企拿地意愿劇烈，帶動土地價格快速上升。作為房產(chǎn)本錢的重要組成局部，高地價給房價帶來