CEC大廈智能化工程招標文件

1、招標文件目錄第一局部 招標邀請書第二局部 投標人須知第三局部 招標技術內(nèi)容第四局部 附件第一局部、招標邀請書招標邀請書 公司：我單位擬對CEC大廈建筑智能化系統(tǒng)工程進行招標。貴公司業(yè)已通過我公司的資格預審，如貴公司愿意參加本工程的招標，請于2002年06月 日上午9時到 購置招標文件，招標文件售價：2000元，圖紙每套1000元，售后不退。一、招標范圍及內(nèi)容：1、辦公自動化系統(tǒng)的深化設計、實施；2、通信自動化系統(tǒng)的深化設計、實施；3、建筑設備自動化系統(tǒng)的深化設計、實施；4、智能樓宇集成管理系統(tǒng)的深化設計、實施；5、招標技術要求中所列的其它局部。以上內(nèi)容詳見招標技術要求局部。 二、定于2002年

2、 月 日下午4時前為回標期限，逾期做無效標處理。 三、答疑時間：2002年 月 日上午 時地 點： 四、招標地點：北京市海淀區(qū)紫竹花園B座1503室 五、開標時間：2002年 月 日上午 六、開標地點：另行通知。 七、投標保證金：2002年08月 日上午9時前向我方交納總投標價2%但不多于50萬元的投標保證金。招標單位：北京恒新創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)開 戶 行：帳 號：聯(lián) 系 人：徐建光聯(lián)系 ：01068427174傳 真：01088552675第二局部 投標人須知1 適用范圍及定義1.1 本招標文件是建設單位在本工程建筑智能化系統(tǒng)工程招標過程中的標準性文件，僅適用于本投標邀請中所表達工程的設備、材料

3、采購及施工、安裝、調(diào)試及相關軟件的開發(fā)、調(diào)試以及建筑智能化工程的施工承包管理等內(nèi)容。和建設單位組織的設計答疑紀要一起是各投標單位以下簡稱投標單位編制投標書的依據(jù)，也是建設單位與中標承包人單位簽訂合同的依據(jù)，并作為承包合同的附件之一，與承包合同具有同等的法律效力除非合同另有約定的局部，以正式合同內(nèi)容為準；1.2 “招標單位系指北京恒新創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)；1.3 “投標人系指響應招標人要求，并通過招標人資格審查后向招標人提交投標文件的制造商或供給商；1.4 “貨物系指投標人按招標文件規(guī)定，須向招標單位提供的系統(tǒng)及系統(tǒng)所含設備、機械、儀器儀表、備品配件、工具、軟件、手冊及其它有關技術資料和材料；1.5

4、“效勞系指招標文件規(guī)定投標人須承當?shù)陌惭b、測試、檢驗、調(diào)試、技術支持、售后效勞以及其他類似的義務。2 招標文件2.1 招標文件的取得 招標單位參加投標，必須按照北京恒新創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)以下簡稱招標單位規(guī)定的時間、地點購置招標文件，成認并履行招標文件中的各項規(guī)定，在投標截止日期前，將按規(guī)定的格式及內(nèi)容填寫的投標書提交招標單位。2.2 招標文件的澄清投標單位在投標前必須事先檢查招標書的內(nèi)容，核對頁數(shù)，一旦發(fā)現(xiàn)存有意義模糊或互相間矛盾之處應立即通知招標單位。無論何種原因，投標單位如果在招標文件中包括圖紙等發(fā)現(xiàn)有不明確或相互不統(tǒng)一處，須在截止投標日期10天前書面通知招標單位予以解釋。招標單位對此要求及所

5、做出的解釋會抄送給所有投標單位。只有招標單位有權對招標文件進行解釋、修改或補充，而且這類解釋、修改、補充必須是以書面形式傳送給每一個投標單位，否那么不具有效力。2.3 招標文件的補充或修正投標單位應注意，在整個招標期間，招標單位有權對招標文件的內(nèi)容進行修改、增訂、刪除，并可以向投標單位發(fā)出進一步的書面指令，投標單位必須依令執(zhí)行，不得異議。為使投標人在準備投標文件時，有充分的時間對招標文件的修改良行研究考慮，招標人可自行決定，酌情推遲投標截止日期，并以書面形式通知所有已購置招標文件的投標人。另外，所有符合上述條件所做出的對招標文件的修改、增訂、刪除解釋等文件今后將構(gòu)成具有法律約束的合同文件的一局

6、部。3 投標的準備3.1 投標資格文件.1 凡在中華人民共和國注冊的、具有法人資格的有能力提供招標貨物及效勞的單位均可投標； 投標人必須具備的資質(zhì)等級：建設部頒發(fā)的專項工程設計甲級資質(zhì)智能集成、北京市建委頒發(fā)的電子工程施工一級企業(yè)資質(zhì)和企業(yè)注冊資金2000萬元人民幣以上的企業(yè)； 投標人必須向招標單位購置招標文件并登記備案，未經(jīng)向招標單位購置招標文件并登記備案的潛在投標人均無資格參加本次投標；3. 投標人應遵守?中華人民共和國招標投標法?及其它有關的中國法律和法規(guī)。3.2 證明投標人資格的證明文件投標人必須按附件5的要求提交證明文件，以證明其有資格參加投標和中標后有履行合同的能力，并作為其投標文

7、件的一局部； eq oac(,1) 假設投標人提供的貨物及效勞不是投標人生產(chǎn)或擁有的，那么必須得到貨物原廠商和或技術擁有者向投標人提供經(jīng)銷該種貨物或效勞的正式“經(jīng)銷證明和“投標授權書； eq oac(,2) 投標人應具有履行合同所需的財務、技術和生產(chǎn)能力； eq oac(,3) 投標人應有能力履行“合同條款和“技術規(guī)格及要求所規(guī)定的由承包方在交貨地點提供保修、維修、供給備件的技術支持和效勞。證明貨物的合格性和符合招標文件規(guī)定的文件如下： .1 投標人應對?招標文件?中“技術規(guī)格及要求局部的各項條款做出清晰準確的答復； .2 上述文件可以是文字資料也可以是圖紙、圖片等資料，并須提供：.1 系統(tǒng)貨

8、物主要技術性能的詳細描述；.2 一份在技術規(guī)格中規(guī)定的保證貨物正常和連續(xù)運轉(zhuǎn)期間所需要的所有備件和專用工具的詳細清單，包括其價格和供貨來源資料； .3 本招標文件的“參考型號局部所指出的是設備標準，并非進行限制，投標人可提出替代設備，但該替代設備應相當于或優(yōu)于參考型號的規(guī)定，以滿足招標人的要求。 由投標人編寫的投標文件、投標交換的文件和往來信件應以簡體中文書寫； 投標人應按招標文件中提供的投標文件格式填寫“投標文件、“開標報價信、“投標價格表、“投標人資格證明文件、“技術規(guī)格及要求應答書以及其他相關文件，注明提供的貨物名稱、貨物簡介、原產(chǎn)地、數(shù)量和價格等。 除在招標文件的技術規(guī)格中另有規(guī)定外，

9、計量單位應使用中華人民共和國法定計量單位。3.5 投標文件的組成 投標人編寫的投標文件應包括以下局部： eq oac(,1) 投標文件見附件1、開標報價信見附件2、投標價格表見附件3； eq oac(,2) 按照投標人須知第3.2條要求出具的投標人資格證明文件； eq oac(,3) 按照投標人須知第3.3條要求出具的投標貨物符合招標文件規(guī)定的證明文件及投標人認為需加以說明的其他內(nèi)容； eq oac(,4) 按照投標人須知第條規(guī)定提交的投標保證金； eq oac(,5) 投標人應將投標文件裝訂成冊，并填寫“投標文件資料清單。3.6 投標文件格式投標人應按招標文件中提供的投標文件格式填寫“投標文

10、件、“開標報價信、“投標價格表、“投標人資格證明文件、“技術規(guī)格及要求應答書以及其他相關文件，注明提供的貨物名稱、貨物簡介、原產(chǎn)地、數(shù)量和價格等。3.7 投標報價 本工程招標采用的是工程量清單方式，投標價必須按照市場綜合價計算； 工程量清單內(nèi)填寫的單價是包含了設備、材料、機械、人工、取費以及稅項和利潤的綜合單價其中所有設備單價應另單列，甲方可以指定其中設備的供貨商和價格，在結(jié)算時單價代換即可。工程量清單內(nèi)填寫的單價應被視為是對設計要求以及招標文件內(nèi)所述的有關條文考慮清楚后才填上。投標人應根據(jù)圖紙及施工現(xiàn)場情況認真核對，并對其結(jié)果負責。投標人需根據(jù)招標單位提供的設計圖紙和投標人根據(jù)招標文件要求設

11、計的深化設計圖紙自行準確計算工程量，填寫工程、數(shù)量單價及總價并計入投標總價內(nèi)。投標人中標后不得以除招標單位和設計單位書面簽認認可的設計變更外其它任何理由向招標單位提出索償。投標書總價需包括所有深化設計、施工組織設計、施工、調(diào)試、驗收、保修、測試、監(jiān)測及維修效勞等的費用和一切的責任。假設工程未到達設計要求包括施工圖紙要求、招標文件的要求和投標人根據(jù)招標文件進行的深化設計圖紙的要求，投標人應進行改良并進行相關測試。由此產(chǎn)生的相關費用應由投標人負責。投標人應對本招標文件所列的所有子系統(tǒng)和集成管理系統(tǒng)進行投標，但不得在“開標報價信中將幾個子系統(tǒng)合報一個價格，也不得將一個子系統(tǒng)中的內(nèi)容拆開投標； “投標

12、價格表填寫時應注意以下要求： eq oac(,1) 本招標文件第三局部中特別要求的安裝調(diào)試費、測試驗收費、培訓費、技術人員差旅費及其它附帶效勞費用等； eq oac(,2) 投標人所提供的投標系統(tǒng)貨物的交貨價是子系統(tǒng)包括的全套貨物的工地交貨價； eq oac(,3) 投標人按上述款要求填寫“投標價格表只是為了方便招標人對投標文件進行比擬，并不限制招標人以其它方式簽訂合同的權力； eq oac(,4) 投標人在投標文件中應將投標貨物三年內(nèi)所需常規(guī)備件清單(含元器件名稱、編號、單價)單獨報出，但其金額不包括在本次招標的投標總價中，招標方將與中標人另簽合同； eq oac(,5) 招標人不接受投標人

13、對任何未辦理正常進口手續(xù)的非中華人民共和國境內(nèi)生產(chǎn)的貨物的投標報價。 投標貨幣 投標文件、開標報價信、投標價格表中的報價一律用人民幣幣種填報。招標人不接受任何非人民幣幣種的投標報價。3.9 投標保證金 .1 投標保證金函為投標文件的必須要件。 投標人應向招標人提交不少于投標報價2%的投標保證金。 投標保證金用于保護招標人免受因投標人行為而蒙受的損失。 投標保證金幣種僅限于人民幣。 招標人有權拒絕接受未按規(guī)定提交投標保證金的投標。 未中標的投標人的投標保證金，將按款的規(guī)定予以無息退還。 中標的投標人的投標保證金，在中標人有效地履行了本投標人須知第6.5、6.6、6.7條之規(guī)定后，予以無息退還。

14、發(fā)生以下情況投標保證金將被沒收： (1)開標后投標人在投標有效期內(nèi)撤回投標；或 (2)作為中標人未能做到： a. 按本須知第 條規(guī)定簽訂合同；或 b. 按本須知第 條提供履約保證金；或 c. 按本須知第 條繳納中標效勞費。3.10 投標有效期 投標文件從開標之日起，投標有效期為90天。投標文件的有效期比本須知規(guī)定的有效期短的，將被視為非響應投標，招標人有權拒絕之。 特殊情況下，招標人可于投標有效期滿之前要求投標人同意延長有效期，要求與答復均應為書面形式。投標人可以拒絕上述要求，其投標保證金不被沒收。對于同意該要求的投標人，既不要求也不允許其修改投標文件，但將要求其相應延長投標保證金的有效期，有

15、關退還和沒收投標保證金的規(guī)定在投標有效期的延長期內(nèi)繼續(xù)有效。 3.11 投標文件的簽署及規(guī)定 投標文件正本須是打印文件。投標文件應由投標人法人代表或經(jīng)法人代表正式授權的投標人代表在“招標文件要求的地方簽字并加蓋印章。投標文件正本應逐頁小簽。一旦正本和副本有差異，以正本為準。 除投標人對錯處作必要修改外，投標文件中不許有加行、涂抹或改寫。假設有修改須由簽署投標文件的人在旁邊簽字才有效。 招標人拒絕接受以電報、 、 、電子郵件形式的投標。4、投標4.1 投標文件的數(shù)量、包裝和標記 投標人應提交一套正本?投標文件?和四套副本?投標文件?，每套?投標文件?封面的右上角應標明“正本或“副本。一旦正本與副

16、本不符，以正本為主。 投標人應將投標文件正本和副本分別用信封或文件盒箱密封，并在正面標明招標編號、包號、工程名稱、投標人名稱及“正本、“副本字樣。再將單獨密封包裝的全套正本和副本文件用信封或文件盒箱密封包裝于一件包裝內(nèi)，并在正面標明招標編號、包號、工程名稱、投標人名稱。 投標人應將?開標報價信?和投標保證金函分別封裝在兩個單獨的信封內(nèi)與投標文件分裝，并同時遞交招標人。 每一密封信封上注明“于 年 月 日 時開標時間之前不準啟封的字樣。 中的規(guī)定進行密封和標記后，按投標邀請注明的地址送達招標人。 如果投標文件通過郵寄遞交，投標人應將投標文件用內(nèi)、外兩層信封密封。 (1) 內(nèi)層信封的封裝與標記同、

17、4.1.3的規(guī)定。 (2) 外層信封裝入、4.1.2所述全部內(nèi)封資料，并寫明招標編號、工程名稱、包號、招標人名稱、地址。同時應寫明投標人的名稱、地址，以便將遲交的投標文件原封退還。 如果未按上述規(guī)定進行密封和標記，招標人對投標文件的誤投或提前拆封不負責任。 根據(jù)4.2.2條規(guī)定，所有投標文件不管派人送交或是通過郵寄遞交，都必須按“投標邀請中規(guī)定的投標截止時間之前送達招標人。 出現(xiàn)第2.3條因招標文件的修改推遲投標截止日期時，那么按招標人修改通知規(guī)定的時間遞交。 招標人將拒絕接收在投標截止時間后收到的任何投標文件。 投標人在提交投標文件后可對其投標文件進行修改或撤銷，但該修改或撤銷的書面通知須在

18、投標截止時間之前送達招標人，且該通知需經(jīng)正式授權的投標人代表簽字方為有效。 投標人對投標文件修改的書面材料或撤銷的通知應按第3.11和4.1條規(guī)定進行編寫、密封、標注和遞送，并注明“修改投標文件或“撤銷投標字樣。 在投標截止時間之后，投標人不得對其投標文件做任何修改。 投標人不得在開標時間起至投標文件有效期期滿前撤銷其投標文件。否那么其投標保證金將按3.9.8款的規(guī)定被沒收。5、開標及評標5.1 招標人開標 招標人在投標邀請中規(guī)定的時間和地點公開開標。投標人派代表參加并簽到。 開標時，招標人將當眾查驗投標文件密封情況，確認無誤后拆封唱標，宣讀投標人名稱、包號、投標報價、撤標通知如果有、是否提交

19、了投標保證金，以及招標人認為適宜的其他內(nèi)容并加以記錄。 ?投標文件?屬以下情況之一的，招標人有權將其做廢標處理：(1) 逾期送達的； (2) 未有效提交投標保證金的； (3) 未加蓋投標人公章的； (4) 無投標人法人代表或法人代表授權人簽字的； (5) ?開標報價信?未按要求內(nèi)容和格式編寫的； (6) 投標人針對同一貨物遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標文件，未書面聲明哪一個有效的； (7) 投標人在一份投標文件中，對同一系統(tǒng)貨物報有兩個或多個報價的；(8) 違反招標文件有關規(guī)定的。 無論何種原因在開標時沒有啟封和讀出的投標文件(包括按投標人須知第4.4條規(guī)定遞交的修改、撤消書)在評標時將不予考慮

20、。招標人對此不承當任何責任。撤回的投標文件將原封退回投標人。5.2 投標文件的澄清 為了有助于對投標文件進行審查、評估和比擬，招標人有權向投標人質(zhì)疑，請投標人澄清其投標內(nèi)容。投標人須按照招標人通知的時間、地點指派專人進行答疑和澄清。5.3 初步審查 開標后，評標委員會將組織審查投標文件是否完整，是否有計算錯誤，要求的保證金是否已有效提供，文件是否合格地簽署。 假設?開標報價信?中的報價與投標文件中的報價不符，那么以?開標報價信?的報價為準。算術錯誤將按以下方法更正。如果總價與數(shù)量乘單價的積而得到的總數(shù)有出入，以單價為準；假設文字大寫表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差異，那么以文字大寫表示的數(shù)據(jù)為準。

21、招標人將確定每一投標人是否對?招標文件?的要求作出了實質(zhì)性的響應，而沒有重大偏離。實質(zhì)性響應的投標是指投標符合招標文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離或保存。重大偏離或保存系指影響到招標文件規(guī)定的供貨范圍、質(zhì)量和性能，或限制了招標人的權力和投標人的義務的規(guī)定，而糾正這些偏離將影響到其它提交實質(zhì)性響應投標的投標人的公平競爭地位。 招標人判斷投標文件的響應性僅基于投標文件本身而不靠外部證據(jù)。 招標人有權拒絕被確定為非實質(zhì)性響應的投標，投標人不能通過修正或撤銷不符之處而使其投標成為實質(zhì)性響應的投標。5.4 評標 招標人將遵循公開、公平、公正的原那么。對所有投標人的投標評估，都采用相同的程序和標準

22、。 評標嚴格按照招標文件的要求和條件進行。 評標主要內(nèi)容 1 初步審查。初步審查是對投標文件合格性的審查，它所涉及到的主要文件和內(nèi)容有：“投標文件的內(nèi)容和簽章的合格性；“投標保證金是否有效；“營業(yè)執(zhí)照副本的合格性；“原廠商出具的投標授權書；“經(jīng)銷證明；法人代表或投標人代表的合法性，投標報價的完整性。不合格者將不進入下一步的評審。2 技術評審。根據(jù)第三局部“技術規(guī)格和要求的規(guī)定，審查各投標人技術上是否響應。未響應者予以廢標。3 詳細評審。根據(jù)招標文件有關供貨范圍、交貨條件等要求，考察各投標人投標文件中的具體報價范圍和內(nèi)容，對所有投標人的投標報價在統(tǒng)一的供貨范圍及交貨條件下進行量化平衡。按照評標方

23、法及細那么的規(guī)定，對各投標文件進行綜合評分。主要考評因素有：a.商務局部：投標人質(zhì)量指投標人業(yè)績、商務能力以及原廠商支持、技術力量、售后效勞技術培訓、保修期效勞、技術支持、修正后的投標報價計算錯誤、漏項等造成各投標人不在同一水平的因素。b.技術局部：響應招標文件水平主要技術參數(shù)的符合程度、系統(tǒng)可靠性故障率、故障后果、耗能指系統(tǒng)設備的能源消耗、耗材指易耗件、輔料等在生命周期內(nèi)的耗用本錢、系統(tǒng)設備外觀指設備的外觀材料、重量、外型尺寸等與安裝和使用有關的因素、系統(tǒng)設備質(zhì)量的穩(wěn)定性和適用性指系統(tǒng)設備的制造質(zhì)量的總體評價、技術規(guī)格及要求所涉及的有關效勞的費用指系統(tǒng)的技術規(guī)格和要求對其他功能區(qū)域的特殊要求

24、造成的額外費用、其他特殊要求因素包含安裝和使用過程中的平安與環(huán)境因素影響，含噪音、平安及環(huán)保等。5.5 保密 有關購置招標文件的潛在投標人的任何情況均不透露給任一投標人。 有關投標文件的審查、澄清、評估和比擬以及有關授予合同的意向的一切情況都不得透露給任一投標人。 投標人不得以任何方式干擾招標人的招標和評標活動，否那么其投標無效并追究其法律責任。6、授標 合同將授予其投標符合招標文件要求，并能圓滿地履行合同的、對買方最為有利的投標方。 招標單位不保證一定接受投標價最低的投標或收到的任何投標，不會解釋選擇或否決任何投標的原因。 招標人將按照投標人提交的資格證明文件和招標人認為其他必要的、適宜的資

25、料，審查綜合評分最高的投標人的財務、技術、生產(chǎn)和供貨能力及信譽，確定其是否能圓滿地履行合同。 如果確定該投標方無條件圓滿履行合同，招標方將對其它1個或1個以上的投標人資格做出類似的審查，以確定最終中標單位。6.2 招標人在授標時有變更數(shù)量的權利 招標方在授予合同時，有權對招標文件中規(guī)定的貨物數(shù)量和效勞予以增加或減少。6.3 招標人有選擇或拒絕任何投標者中標的權利 為維護國家利益，招標方在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何或全部投標的權力，并對所采取的行為不作任何解釋。6.4 中標的通知 定標后15日內(nèi)，招標方將以書面形式發(fā)出?中標通知書?。如果?中標通知書?不能在15日內(nèi)發(fā)出，那么發(fā)出時間不應超過

26、投標有效期。 招標方在發(fā)出?中標通知書?的同時，通知落標的投標人并退還其投標保證金(扣除銀行手續(xù)費后無息退還)。 ?中標通知書?將作為簽訂合同的依據(jù)。6.5 履約保證6.5.1 合同簽訂后30天內(nèi)，中標人須根據(jù)合同條款的規(guī)定按招標文件附件7向招標人提交履約保證金。6.6 簽訂合同 中標方按?中標通知書?指定的時間、地點與買方簽訂合同。 招標文件、中標方的投標文件及其澄清文件等，均為簽訂經(jīng)濟合同的依據(jù)。6.7 中標效勞費 中標方按中標合同總價的1%向招標方交納中標效勞費。 在合同生效后10天內(nèi)按規(guī)定的標準一次向招標方繳清中標效勞費。7其它需考前須知 7.1 第三局部招標技術要求一、綜述1 工程概

27、況1.1 工程名稱：CEC大廈 1.2 工程地點：北京中關村西區(qū)第區(qū)22#地塊 1.3 工程規(guī)模：根據(jù)初步設計圖紙的說明，工程總占地面積13458m2，總建筑面積2，其中地上面積2，地下面積2。地下三層，裙房三層，東樓17層，西樓21層。 1.4 主體建筑：功能區(qū)分及布置詳見圖紙 1.5 建筑高度：86米 1.6 工程性質(zhì)：新建工程1.7 現(xiàn)場交通情況：較好1.8 招標人：北京恒新創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)1.9 設計人： 方案設計：美國NBBJ 初步設計及施工圖設計：中元國際工程設計研究院1.10 社會監(jiān)理單位：北京雙圓工程咨詢監(jiān)理1.11 設計圖紙狀態(tài)：施工圖設計已完成。2 招標內(nèi)容本工程承包范圍包括

28、但不僅限于以下內(nèi)容：1辦公自動化系統(tǒng)的深化設計、施工直至驗收結(jié)束的所有工作；2通信自動化系統(tǒng)的深化設計、施工直至驗收結(jié)束的所有工作；3建筑設備自動化系統(tǒng)深化設計、施工直至驗收結(jié)束的所有工作；4智能樓宇集成管理系統(tǒng)深化設計、施工直至驗收結(jié)束乃至以后的相關物業(yè)管理軟件的開發(fā)、升級、完善和維護；5技術要求中所列的其它諸如電子會議系統(tǒng)等其它系統(tǒng)的深化設計、施工直至驗收結(jié)束的所有工作；6與總承包及其他所有相鄰或相關聯(lián)之工程間的聯(lián)系協(xié)調(diào)工作；7詳細的內(nèi)容見下表和以下的詳細技術要求局部的詳細內(nèi)容。3 智能化系統(tǒng)深化設計本工程招標文件為CEC大廈建筑智能化系統(tǒng)對設計、工程、產(chǎn)品及效勞所提出的要求。本工程招標技

29、術文件與工程設計圖紙、其它技術要求均是本工程整體要求的組成局部。在中元國際工程設計研究院以下簡稱“中原設計院的設計圖紙根底上，其所有圖紙資料中未表示出來而在本工程技術要求中提及的系統(tǒng)、產(chǎn)品或在招標技術文件中未提及而在圖紙資料中表示出來的系統(tǒng)、產(chǎn)品都應該列入補充內(nèi)容提出，以滿足工程需求。本工程設備、材料的選擇及整個工程實施應符合國家的有關標準，政府部門的行業(yè)標準及地方政府的有關規(guī)定。本工程對于施工環(huán)節(jié)的要求在“工程組織設計欄目中詳細提出。本工程主要依據(jù)以下標準及文件：?智能建筑設計標準?GB/T50314-2000?民用建筑電氣設計標準?JGJ/T16-92?火災自動報警系統(tǒng)設計標準?GB 50

30、116-98?汽車庫、修車庫、停車場設計防火標準?GB 50067-97?高層民用建筑設計防火標準?GB50045-95?平安防范工程程序與要求?GA/T75-94?有線電視播送技術標準?GY/T106-92?工業(yè)企業(yè)共用天線電視系統(tǒng)設計標準?GBJ120-88?工業(yè)企業(yè)通信接地設計標準?GBJ79-85?建筑與建筑群綜合布線工程設計標準?GB/T50311-2000?會議系統(tǒng)電視及音頻的性能要求?GB/T15381-94?采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計標準?GBJ19/81?鍋爐房設計規(guī)定?GB50041-96?通信系統(tǒng)機房設計?GBKJ-90?電子計算機房設計標準?GB50174-93?有線電視系

31、統(tǒng)工程技術標準?GB50200-94?建筑物防雷設計標準?GB50057-94?低壓配電設計標準?GB50054-95?工業(yè)電視系統(tǒng)工程設計標準?GBJ115-87?人民防空工程設計防火標準?GBJ98-97?電視接收機確保與電纜分配系統(tǒng)兼容的技術要求?GB12323-90?衛(wèi)星播送電視地球站設計標準?GYJ41-89?有線播送錄音、播音室聲學設計標準和技術用戶技術要求?GYJ26-86?程控 交換設備安裝設計暫行技術規(guī)定?YDJ20-88?電信專用房屋設計標準?YDJ24-88?建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收標準?GB/T50312-2000?大樓通信綜合布線系統(tǒng)總標準?YD/T926.1

32、-97?無線電發(fā)射機雜散發(fā)射功率電平的限值和測量方法? GB13421-92?900MHZ 公用移動通信系統(tǒng)移動臺進網(wǎng)技術要求及測量方法?GB/T15942-95 先進性：以適度的超前意識為指導原那么，設計采用先進的系統(tǒng)設備及系統(tǒng)軟件和開發(fā)工具，保證系統(tǒng)在技術上領先，成熟穩(wěn)定，符合今后的開展趨勢； 開放性：系統(tǒng)應具備開放性和兼容性。高度模塊化設計，可與未來更換擴展的設備具有互連性和互操作性，各子系統(tǒng)之間留有標準通用通信接口，為子系統(tǒng)的擴充、集成留有余地； 可靠性：軟、硬件設備運行穩(wěn)定，故障率低，容錯性強，應采取有效措施，保證系統(tǒng)無故障連續(xù)運行； 平安性：對數(shù)據(jù)庫的存儲和訪問應有有效的平安措施，

33、防止數(shù)據(jù)被破壞、竊取等事故發(fā)生。平安級別控制健全，防止截取操作，能有效審計用戶操作，以便追查事故原因。重要局部需有雙機熱備份、磁盤陣列要求；3.3.5 適用性：管理功能全面，能充分滿足大廈自身各種業(yè)務的管理要求。應具有完全的簡體中文操作環(huán)境，界面簡練、友好，聯(lián)機幫助功能健全有效，設有培訓模式； 可維護性：具備故障診斷和分析工具，能幫助維護人員迅速判斷故障原因，并具備有效的維護工具和系統(tǒng)自恢復工具，能保證及時準確排除故障。系統(tǒng)應具備有一定的遠程診斷和維護能力； 良好的性價比：設備選型和系統(tǒng)設計要在確保用戶需求、系統(tǒng)集成要求的前提下應具有良好的性價比； 效勞意識：強調(diào)以人為本的設計思想，為大樓的用

34、戶提供平安、舒適、方便、快捷、高效、環(huán)保的生活、工作環(huán)境。 執(zhí)行速度：在并發(fā)訪問的情況下，保證響應時間不超過一般的業(yè)界標準。25建筑群通用平臺及集成管理系統(tǒng)251總體目標 建立通用平臺的目的是從適用和管理的目標出發(fā)，把各系統(tǒng)能有機地結(jié)合在一起。使集成商能更明確工程所要建設的系統(tǒng)互相之間的相關性，充分考慮到所投入設備的共享和信息共享的可能性和一致性，使工程提出的設計原那么得以充分地表達。252綜合布線平臺 為通信及計算機網(wǎng)絡提供一個具有冗余度而又能根據(jù)需要形成各種可能拓撲結(jié)構(gòu)的傳輸物理通道。253語音通訊平臺 是一個以數(shù)字程控交換機或模塊局系統(tǒng)為根底的內(nèi)、外語音、數(shù)據(jù)通信交換平臺。254有線電視

35、網(wǎng)絡平臺 建立統(tǒng)一的面向建筑群內(nèi)所有用戶的有線電視網(wǎng)絡平臺。平臺采用雙向同軸布線系統(tǒng)860 MHZ以上。信號源應包括衛(wèi)星電視節(jié)目、城市有線電視節(jié)目、自辦節(jié)目、VOD點播節(jié)目和未來可能接入的利用廣電寬帶網(wǎng)接入的各種增值效勞、綜合業(yè)務等內(nèi)容。255計算機網(wǎng)絡平臺 建立高速以太網(wǎng)網(wǎng)絡平臺，為物業(yè)管理和各種入住用戶提供網(wǎng)絡效勞。256Internet/Intranet平臺 利用Internet技術建設的Internet園區(qū)網(wǎng)，在內(nèi)部實現(xiàn)Web主頁發(fā)布、電子郵件系統(tǒng)、FTP文件傳輸、電子公告牌效勞、遠程登錄效勞等功能。利用可能的接入方式DDN、X.25、ISDN、ASDL、FR等 接入ChinaNet等

36、網(wǎng)絡，使用戶和世界各地業(yè)務相關的企業(yè)實現(xiàn)信息交流和共享。258物業(yè)管理平臺含物業(yè)信息效勞網(wǎng)站 根據(jù)物業(yè)管理的要求建立物業(yè)管理平臺，將建筑群內(nèi)的所有機電設備的管理如樓宇設備控制、消防、安防、播送等系統(tǒng)、保安、保潔、工程維修和保養(yǎng)、入住用戶的物業(yè)管理費用和各種消耗所產(chǎn)生的費用統(tǒng)計等內(nèi)容納入到物業(yè)管理平臺中。同時建立物業(yè)信息效勞網(wǎng)站，方便入住用戶與物業(yè)部門的溝通和查詢各種物業(yè)管理信息。258系統(tǒng)集成平臺物業(yè)管理級 根據(jù)設計原那么，按需將各子系統(tǒng)集成到物業(yè)管理層的系統(tǒng)集成平臺內(nèi)。實現(xiàn)設備共享與信息共享。以到達方便管理，合理利用各種資源。實現(xiàn)物業(yè)管理和設備的運行、維護狀態(tài)的最優(yōu)化。259一體化集成平臺遠

37、期目標 在系統(tǒng)集成平臺的根底上，留有可擴展的空間。在未來的情況下，根據(jù)管理的需要，再實現(xiàn)一體化集成的目標。真正表達總體設計、分步實施原那么。26關聯(lián)平臺及其建設目標 它所涵蓋的內(nèi)容是：樓宇設備自控及管理系統(tǒng)；火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)；平安防范系統(tǒng)；包括：CCTV閉路監(jiān)控系統(tǒng)防盜報警系統(tǒng)巡更系統(tǒng)門禁系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)；IC卡管理系統(tǒng)；公共播送系統(tǒng)；有線電視效勞系統(tǒng)；包括：衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)VOD點播系統(tǒng)城市有線電視網(wǎng)信息系統(tǒng)多媒體信息查詢系統(tǒng)等局域網(wǎng)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)等。這些系統(tǒng)的特點是：以單體建筑內(nèi)的特有功能為根本單元，相對獨立但存在關聯(lián)，可擴展相關建筑體內(nèi)的各功能系統(tǒng)中，因此可根據(jù)需要實

38、現(xiàn)系統(tǒng)集成。27獨立平臺及其建設目標 它所涵蓋的內(nèi)容是：由單體建筑酒店、公寓等的特殊功能需要決定的，如：酒店管理系統(tǒng)會議系統(tǒng)公寓智能化系統(tǒng)等 它們的特點是：可以根據(jù)需要在單體建筑內(nèi)設置，也可取消，對整個智能系統(tǒng)的運行影響較小。 歸結(jié)起來，對關聯(lián)平臺和獨立平臺提出解釋和建設目標是為了讓集成商能充分了解其內(nèi)在的實質(zhì)內(nèi)容，以便能有序的建立起這些平臺并充分利用其相關性和獨立性，使建筑智能化系統(tǒng)工程成為國內(nèi)高級別的典型系統(tǒng)之一。28各子系統(tǒng)設計原那么281樓宇設備自控及管理系統(tǒng)2811XX中心建筑設備自控及管理系統(tǒng)是將大樓內(nèi)的建筑設備管理與控制子系統(tǒng)冷源系統(tǒng)、熱源系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)、給排水系

39、統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等進行分散控制，集中監(jiān)視，管理，并為第三方設備及系統(tǒng)提供接口，為實現(xiàn)檢測，控制和管理建筑物內(nèi)的環(huán)境設備，從而提供一個舒適、平安的生活和工作環(huán)境，通過優(yōu)化控制提高管理水平，從而到達節(jié)約能源和降低運行本錢的目的，并為實現(xiàn)物業(yè)管理的優(yōu)化提供方便。2812系統(tǒng)設計系統(tǒng)根本構(gòu)思整個建筑的樓宇自控系統(tǒng)BAS設計一套完整的分布式集散控制系統(tǒng)，它采用標準化局域網(wǎng)技術和開放型現(xiàn)場總線對多現(xiàn)場、多種設備、多個子系統(tǒng)實施集中監(jiān)控、聯(lián)動和管理，對不同工作站及現(xiàn)場控制器的控制權限的設定由網(wǎng)絡管理效勞器完成。BA系統(tǒng)采用局域網(wǎng)以客戶機/效勞器C/S的動作模式。為便于管理在變配電室及冷凍機

40、房各設BA分控室。管理層網(wǎng)絡應采用TCP/IP、BACnet，HTTP等國際標準通訊協(xié)議。現(xiàn)場層采用開放型LON或485總線。系統(tǒng)電源采用集中與分散相結(jié)合供電，機房主電源由變配電室低壓配電應急電源供電，雙路電源末端自動互投，各子系統(tǒng)另設有相適應的不間斷電源，在市電停電的情況下，系統(tǒng)保證持續(xù)運行時間不小于一小時。對于BA系統(tǒng)方案的選擇及BA產(chǎn)品的選型應根據(jù)“向上支持、向下兼容的原那么，要充分考慮向上與系統(tǒng)集成主干網(wǎng)的接入及向下與第三方設備的擴展留有軟硬件接口。建筑設備的分布參見“XX設計院設備專業(yè)設備圖紙和附件2 XX中心建筑設備分布表。2813系統(tǒng)要求保證大樓生活和工作環(huán)境的舒適性通過對冷熱源

41、、空調(diào)系統(tǒng)的最正確控制、濕度的自動調(diào)節(jié)，以及給排水、照明等合理設計，保證大廈的人員感到環(huán)境的舒適性，從而提高工作效率。確保建筑物與內(nèi)部人員整體平安水平和災害防御能力，通過對平安狀態(tài)監(jiān)視和災害控制為中心的防災自動化，提高建筑物即內(nèi)部人員與設備的整體平安水平和防災能力。提供保證生命、財產(chǎn)、建筑物平安的必要措施。提供最正確的系統(tǒng)控制及節(jié)能措施和優(yōu)化運行方案，以實現(xiàn)合理的能源管理，降低運行費用。實現(xiàn)物業(yè)管理現(xiàn)代化BAS的主要任務之一是對建筑設備實現(xiàn)優(yōu)化管理，包括管理功能、顯示功能、報警功能、設備操作功能、實時控制功能、統(tǒng)計分析功能及故障診斷功能，并使這些功能自動化、智能化、從而實現(xiàn)優(yōu)化物業(yè)管理，節(jié)約能

42、源，降低人工本錢。2814設計目標先進性：采用“集散型系統(tǒng)，通過中央監(jiān)控系統(tǒng)的計算機進行聯(lián)網(wǎng)，共同實現(xiàn)集中管理和分散控制的綜合監(jiān)控及管理功能，或采用“全分布式系統(tǒng)完成以上功能?？杉尚裕合到y(tǒng)應留有必要的接口，以便后期實現(xiàn)一體化集成。平安性：系統(tǒng)的構(gòu)成必須保證系統(tǒng)和信息的高度平安性，采取必要的防范措施，使整個系統(tǒng)受到非法入侵時或發(fā)生意外故障時對系統(tǒng)的破壞最小。開放性：由于設備的多樣化，技術的復雜性和市場競爭，為了到達最優(yōu)化的組合和最好的性能價格比，系統(tǒng)應允許不同廠家的產(chǎn)品組成一個完整的建筑設備控制系統(tǒng)，以便今后的維護、擴展、更新。系統(tǒng)的互操作要在相關標準允許下實現(xiàn)其要求?；ゲ僮餍裕壕哂谢ヂ?lián)網(wǎng)監(jiān)控

43、功能，支持遠程網(wǎng)絡瀏覽器訪問?？煽啃院腿蒎e性：系統(tǒng)要采用容余容錯等技術，確保系統(tǒng)運行的高可擴性，使其長期處于穩(wěn)定的工作狀態(tài)。BA系統(tǒng)應盡量采用同一廠家的產(chǎn)品。經(jīng)濟性：要求具有較高的性能價格比，在充分滿足根本功能需求的條件下保證系統(tǒng)的經(jīng)濟性。2815系統(tǒng)功能要求硬件要求監(jiān)控中心管理計算機/效勞器應提供國內(nèi)外著名生產(chǎn)商的產(chǎn)品，CPU主頻不低于850MHZ，標準內(nèi)存容量不低于128M，硬盤容量不低于20GB，帶UPS電源及激光打印機，采用20英寸SVGA彩監(jiān)。操作工作站/客戶機CPU主頻不低于500 MHZ，內(nèi)存不低于64M，硬盤容量不低于10GB，采用20英寸SVGA彩監(jiān)。網(wǎng)絡控制器：網(wǎng)絡控制器應

44、是提供多協(xié)議集成的平臺。向下兼容RS-485、LONworks等協(xié)議的設備及產(chǎn)品；向上支持TCP/IP、BACnet、HTTP等標準協(xié)議?，F(xiàn)場控制器DDC必須是一套完整的微機控制系統(tǒng)，要具有數(shù)據(jù)處理，數(shù)據(jù)存儲，獨立操作，直接數(shù)字控制，比例積分微分運算等功能。在中央站故障情況下，分站仍能完成監(jiān)控功能。分站產(chǎn)品應性能穩(wěn)定，質(zhì)量可靠，對工作環(huán)境適應性強。主站與分站的通信速度應符合傳輸?shù)膶崟r性要求，分站與分站之間的點對點直接通訊，并為共享總線性網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)。分站內(nèi)的運行程序不受電源斷電影響，當?shù)酎c時應具有保存數(shù)據(jù)的功能。分站要具備實時顯示監(jiān)控及參數(shù)設定的功能，以方便現(xiàn)場不同工作方式及維修。分站應具有進行現(xiàn)

45、場編程調(diào)試的功能。配有RS-232接口。軟件要求操作系統(tǒng)采用Windows NT操作系統(tǒng)并要求采用分布式多媒體數(shù)據(jù)庫。系統(tǒng)除對各種設備進行必要的監(jiān)控外，還必須具有收集資料，信息處理，設備管理，資料存儲，圖文編輯，信息傳遞等功能。中心監(jiān)控計算機系統(tǒng)要求實時監(jiān)控操作系統(tǒng)。操作顯示以中文環(huán)境，圖形顯示為主，數(shù)字表示為輔，可在畫面上進行平面圖修改和監(jiān)控點的修改。要求畫面顯示為：自動顯示，自動切換進行循環(huán)顯示，可通過鼠標及鍵盤選定。錯誤信息和報警：對所有監(jiān)控設備的故障、錯誤或無反響進行報警。自動報表集成系統(tǒng)：可以人為或通過時間，范圍類別的設定自動生成所需報表如：所有點狀態(tài)；報警點摘要；巡檢記錄報表；設備

46、檔案報表；報警歷史記錄；能源消耗報表；提供維修、維護報表；設備效率報表；設備管理系統(tǒng)：對系統(tǒng)所有監(jiān)控的設備建立設備檔案，并可以正常修正，包括：設備名稱、型號、主要技術指標、產(chǎn)地、生產(chǎn)廠家、安裝地址、開始運行時間、累計運行時間、開關次數(shù)永久性記錄、維護、維修、更換記錄等等。技術圖表和統(tǒng)計系統(tǒng)：對所有監(jiān)控點進行圖表技術分析，圖表表示方式應提供多種形式如動態(tài)曲線、動態(tài)棒圖等，對長期統(tǒng)計的數(shù)據(jù)可采用表格形式。資料庫，方便集中查閱，統(tǒng)計，審批，打??；數(shù)據(jù)編輯和資料查詢系統(tǒng)，如系統(tǒng)資料設定，更改及模糊查詢功能，即按名稱、資料簡易名稱或關鍵字快速查詢調(diào)用。并打印出各種信息、報表、圖形。系統(tǒng)故障診斷功能控制器

47、DDC軟件要求：要求具有比例控制，比例積分控制、比例積分、微分控制等功能；多種報警程序；自適應能源管理軟件；以上各軟件應提供完善的密碼設置功能，以保證系統(tǒng)的平安性。2816建筑設備管理與控制子系統(tǒng)空調(diào)設備監(jiān)控系統(tǒng)制冷系統(tǒng)控制冷凍機組自身的平安保護及控制，由供貨商隨機提供控制裝置，完善保護及控制功能，并附附加要求說明；控制裝置應配置可擴展的現(xiàn)場總線接口RS-232，RS-485等及相應的網(wǎng)管軟件，由BA系統(tǒng)分包商負責實現(xiàn)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)。冷凍機組與冷卻塔電動噴射調(diào)節(jié)閥、冷卻水水泵和冷凍水水泵聯(lián)鎖，按要求順序啟停，時序控制加水流保護，顯示啟/停狀態(tài)及故障報警，制冷系統(tǒng)輔機均未設專用的備用設備，所有相關設備

48、均采用輪換使用，互為備用。制冷機組的運行臺數(shù)，根據(jù)實際需要的冷負荷進行優(yōu)化選擇控制。通過控制冷卻塔電動噴射調(diào)節(jié)閥及供回水旁通閥，使冷卻水回水溫度在容許的范圍內(nèi)。冷凍水的補水泵由屋頂膨脹水箱水位信號控制。冷凍機組監(jiān)測參數(shù)：蒸發(fā)器進出口溫度，冷凝器進出口溫度，壓縮機進氣和排氣的壓力和溫度。油泵出口壓力，冷凝器水流開關，蒸發(fā)器水流開關?？刂茀?shù)：根據(jù)指令啟停壓縮機。設定參數(shù)：冷凍水出口溫度。中央制冷機組自帶控制系統(tǒng)與BA有接口。送排風控制設計請注意與冷凍設備原有控制器的協(xié)調(diào)冷凍水系統(tǒng)本工程為二級泵系統(tǒng)，冷水機組的控制根據(jù)負荷側(cè)的冷負荷進行冷凍機組的啟停。二級泵的啟停，根據(jù)分水器間的壓力差P定壓差。調(diào)

49、節(jié)變頻泵的轉(zhuǎn)數(shù)，以便滿足負荷側(cè)的水量要求。冷凍水泵與冷水機組連鎖控制。開冷凍水水泵開冷卻水水泵開冷卻塔風機用電動噴射調(diào)節(jié)閥對冷卻水溫度進行控制最后開冷水機組；關機過程為上述逆過程。冷凍水系統(tǒng)裝有實時冷量測量裝置，根據(jù)冷負荷自動控制冷水機組的工作臺數(shù)與出力；冷凍水的分水缸與集水器之間裝設流量平衡調(diào)節(jié)閥，根據(jù)回水壓差控制該平衡閥。該恒壓控制保證空調(diào)系統(tǒng)為變水量工況運行，同時保證冷水機組亦正常運行。實時監(jiān)測并記錄冷凍水系統(tǒng)中各設備的運行狀態(tài)與系統(tǒng)運行參數(shù)：冷凍機啟停、運行狀態(tài)；冷凍機故障報警；冷凍水回水流量；冷凍水泵啟停、狀態(tài)；冷凍水泵故障報警；冷凍水供/回水溫度測量。具有能耗累積計算與運行時間統(tǒng)計

50、等功能。具備系統(tǒng)集成條件。冷卻水系統(tǒng) 每臺冷卻塔的啟停控制：啟停臺數(shù)根據(jù)冷凍機開啟臺數(shù)、室外溫濕度、冷卻水溫度，冷卻水泵開啟臺數(shù)來確定。 每臺冷卻塔進水管上安裝電動閥，在出水管上設溫度測點、監(jiān)測水溫以確定冷卻塔的工作情況，根據(jù)各臺冷卻塔出水溫差，對各臺的流量進行調(diào)節(jié)，以便分配均勻，或適當翻開混水閥，使一局部從冷凝器出來的水與從冷卻塔回來的水混合，以調(diào)整進入冷凝器的水溫。各種電控閥原那么上由BA廠商供貨。空氣處理機組定風量四管制夏季送冷風，冬季送熱風，過渡季節(jié)送新風調(diào)節(jié)新、回風百分比和供水冷、熱調(diào)節(jié)閥以利節(jié)能，并使送風溫度維持在設定范圍內(nèi)；為節(jié)省能量，回風溫度的設定值可按新風溫度再設定。根據(jù)室外

51、空氣溫度改變新風風閥開度，即改變新風百分比。但新風閥的最小開度應根據(jù)回風空氣質(zhì)量二氧化碳含量確定。游泳池用全新風系統(tǒng)除外。風機按時間程序自動啟/停，運行時間累計，用壓差開關監(jiān)視風機運行狀態(tài)；全新風系統(tǒng)中的回機與送風機聯(lián)動。設過濾網(wǎng)壓差報警；盤管防凍；風機故障報警，風機、風閥和水閥聯(lián)鎖。工況自動轉(zhuǎn)換。游泳池設濕度傳感器，通過室外空氣調(diào)節(jié)室內(nèi)濕度。對設置在樓層機房空調(diào)機房內(nèi)的控制器的控制功能要求如下：室外空氣溫度、相對濕度監(jiān)測；室內(nèi)溫度濕度監(jiān)測如系統(tǒng)較小可用回風溫度代替室內(nèi)溫濕度；送回風溫度、相對濕度監(jiān)測；新風閥閥位的監(jiān)測和控制；回風閥閥位的監(jiān)測和控制；排風閥閥位的監(jiān)測和控制；過濾網(wǎng)兩端壓差監(jiān)測；

52、冷水盤管冷水調(diào)節(jié)閥控制，水溫監(jiān)測；熱水盤管熱水調(diào)節(jié)閥控制，水溫監(jiān)測；加濕器調(diào)節(jié)閥閥位控制；送風機風機狀態(tài)、電機故障監(jiān)測和風機啟?？刂?；回風機風機狀態(tài)、電機故障監(jiān)測和風機啟停控制；風閥、水閥和蒸汽閥門的控制，采用PI調(diào)節(jié)。房間溫濕度的控制：根據(jù)室外溫度的變化確定送風參數(shù)的設定值，根據(jù)送風參數(shù)的設定值與房間溫度實測值的偏差，用冷水盤管或熱水盤管控制送風溫度，用加濕器控制送風的d值。隨著季節(jié)變化，室內(nèi)參數(shù)的設定和新風比的控制，應能實現(xiàn)最大限度的節(jié)能。啟動時，先開水閥，再開風閥，然后啟動風機。開關邏輯：先開送風機，后啟動回風機。一旦防火閥關閉，立即停止送、回風機的運行并報警。停機時，按相反順序進行。中

53、央控制管理機功能：以圖形顯示：風機、風閥、水閥、加濕氣的運行狀態(tài)；閥位；以及送 風，室內(nèi)空氣、盤管水溫等參數(shù)報警：過濾器壓差過大，盤管防凍開關動作，送風溫度超過低限或高限，風機電機過載停機等；設定：修改送風參數(shù)，室內(nèi)參數(shù)設定值，風機啟停時間程序，、時間程序包括對工作時間與下班時間，周日與周末以及節(jié)日進行設定；控制：中央控制管理機應能對設備進行直接控制；記錄和打?。涸O定和修改運行參數(shù)，積累和分析運行數(shù)據(jù)。新風機組四管制夏季送冷風，冬季送熱風，過渡季節(jié)送新風、以節(jié)能。根據(jù)送風溫度與設定值的偏差，控制電動閥調(diào)節(jié)冷或熱水量，使送風溫度維持在設定范圍內(nèi)；送風溫度設定值可按新風溫度再設定。冬季加濕，控制噴

54、霧閥，調(diào)節(jié)送風濕度?？筛鶕?jù)室內(nèi)空氣質(zhì)量二氧化碳含量控制新風門的開度，保證最小新風量。風機按時間程序自動啟/停，運行時間累計，用壓差開關監(jiān)視風機運行狀態(tài)。設過濾網(wǎng)壓差報警；盤管防凍；風機故障報警，風機、風閥和水閥聯(lián)鎖。工況自動轉(zhuǎn)換。風機盤管四管制在獨立操作管理的房間內(nèi)，單風機盤管由就地溫控器控制，含三速開關、電動調(diào)節(jié)閥，溫控位式調(diào)節(jié)及手開工況轉(zhuǎn)換。在無人管理的房間內(nèi)，風機盤管納入BA系統(tǒng)集中管理進行開關，就地根據(jù)需要可設假設干手動設定裝置。變風量VAV系統(tǒng)寫字樓局部辦公樓層辦公室采用VAV系統(tǒng)，設置VAV送風機變頻調(diào)速、VAV末端等設備。VAV系統(tǒng)控制采用變送風量與變送風溫度相結(jié)合方式，以改變送

55、風量為主，“超馳控制調(diào)節(jié)送風溫度。VAV系統(tǒng)回風風道中將加裝二氧化碳傳感器，來進一步保證室內(nèi)空氣符合環(huán)境標準。本工程均為單送風機VAV系統(tǒng)，所有VAV末端均不設置風機和再熱裝置，VAV末端對應的室內(nèi)控制器僅需供用戶手動設定溫度值。BA系統(tǒng)分包商與VAV末端供貨商之間應相互協(xié)調(diào)，明確界定和劃分分包之間的工作范圍，防止產(chǎn)生工作上的“灰色地帶。酒店客房局部空調(diào)采用風機盤管加新風系統(tǒng)，具體見設備專業(yè)設計圖紙。公寓套房空調(diào)采用VRV系統(tǒng)，控制器由供貨商提供設置在大廈相應機房新風機房內(nèi)的控制器應完成以下功能：監(jiān)測和控制新風閥開關狀態(tài)；監(jiān)測過濾器兩側(cè)壓差；監(jiān)測冷熱水盤管進出口水溫；控制冷熱水電動調(diào)節(jié)閥，保持

56、送風溫度，PI調(diào)節(jié)；控制噴霧加濕器的開關，保持送風d值；監(jiān)測和控制風機啟停，故障監(jiān)測；監(jiān)測送風溫度、相對濕度；監(jiān)測室外空氣溫度、相對濕度；新風風閥與送風連鎖。開風機后開新風閥，關風機后關閉新風閥。當機組內(nèi)溫度過低時如盤管出口水溫低于5或送風溫度低于10，為防止盤管凍裂，應停止風機，并關閉新風閥。中心控制管理機功能：以圖形顯示新風機，風閥，水閥及加濕器的運行狀態(tài)；送風，盤管水溫等參數(shù)。過濾器壓差過大，盤管防凍開關動作，送風溫度超過低限或高限，風機電機過載停機等超限報警。通過中心管理機修改送風參數(shù)設定值，啟停風機。記錄、打印運行狀態(tài)，積累、分析運行數(shù)據(jù)。熱交換系統(tǒng)的控制和監(jiān)視熱力站提供60/50的

57、空調(diào)溫水。對酒店、俱樂部和公寓的公共局部來說，由設置在酒店地下三層的熱力站提供。對寫字樓來說，由設在寫字樓地下三層的熱力站提供，空調(diào)熱水系統(tǒng)與制冷機房內(nèi)集分水器相連，由閥門實現(xiàn)冬夏季熱源冷源的切換。 空調(diào)用熱交換裝置的運行臺數(shù)根據(jù)實際需要的負荷及流量進行控制，熱水循環(huán)泵與交換器的閥門進行聯(lián)開工作；在酒店冷凍機房和熱力站內(nèi)設置冷、熱量表，對公寓、俱樂部冷、熱用量計量。熱交換站中有熱交換器，同時還有熱水循環(huán)水泵等，但其監(jiān)控應與熱力設計單位協(xié)商配合。燃氣熱水機作為酒店和寫字樓的熱力檢修期的備用熱源有如下要求：監(jiān)視燃氣熱水機出水溫度、壓力、流量；各種水泵的運行狀態(tài)、過載報警；各水箱液位?？刂疲焊鶕?jù)大廈

58、熱水用量啟停燃氣熱水機。通排風系統(tǒng)設備監(jiān)控 可以由時間程序自動控制各種通風機和排水機的啟/停，并顯示啟/停狀態(tài)及故障報警。 汽車庫設一氧化碳探測器，及時聯(lián)動通風機改善空氣質(zhì)量。 酒店客房衛(wèi)生間內(nèi)換氣扇與風道通風機聯(lián)動。公寓住戶廚房、衛(wèi)生間內(nèi)換氣扇與風道通風機聯(lián)動。給排水系統(tǒng)設備監(jiān)控設計要求監(jiān)視各種水池水位信號。根據(jù)設備工藝要求設置水位控制方式。可根據(jù)液位信號自動控制各種水泵的啟/停，并顯示泵的啟/停狀態(tài)和故障報警。水泵的循環(huán)投運和切換及水泵在故障情況下，備用泵的自投。就地液位信號可獨立于BA系統(tǒng)工作，超高/超低時報警。給排水系統(tǒng)的監(jiān)測與控制：所有生活用水池上下水位的監(jiān)測、記錄及報警。屋頂水箱的

59、上下水位報警、電動泄水閥開關狀態(tài)、給水泵運行狀態(tài)。污水處理池高水位監(jiān)測及超水位報警。集水坑的上下水位監(jiān)測及超水位報警。生活泵的運行狀態(tài)及故障報警。生活水泵及潛水泵的自動控制由水位控制器完成。泵實時啟/停控制。泵發(fā)生故障時，備用泵自動投切。燃氣鍋爐監(jiān)控系統(tǒng)燃氣鍋爐的平安保護及控制裝置由設備自帶，應有可擴展的標準化網(wǎng)絡通訊接口如RS-232、RS-485等及相應的控制軟件包，通過現(xiàn)場總線與BA系統(tǒng)相連，由BA系統(tǒng)分包商負責實現(xiàn)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，管理中心可監(jiān)視、計量、顯示與打印各種運行參數(shù)。公共照明系統(tǒng)的監(jiān)測與控制：系統(tǒng)按每天預先編排的時間程序及照度來進行開關控制及監(jiān)視其開關狀態(tài)。停車庫的照明定時/控制；戶

60、外照明的定時/照度變化的控制；戶外裝飾照明： 彩燈、霓虹燈、廣告燈及噴泉燈進行程序控制燈光圖案，開啟時間，過流保護回路狀態(tài)監(jiān)視；外立面泛光照明的定時/控制；航空障礙燈定時/控制，狀態(tài)顯示及故障報警；樓內(nèi)公共照明進行節(jié)能照明控制。事故照明： 該系統(tǒng)是用于城市電力供給故障或火災等事故情況下的照明，其中包括平安照明、應急照明與疏散標志照明。要考慮與消防系統(tǒng)的聯(lián)動。變配電設備監(jiān)測系統(tǒng)在建筑群的四個變配電室設各自的監(jiān)測管理分站，監(jiān)測電壓、電流、功率、開關狀態(tài)等各種運行參數(shù)，系統(tǒng)設備及監(jiān)測管理程序由變配電設備供貨商成套提供。系統(tǒng)管理層采用Ethernet網(wǎng)絡，與BA系統(tǒng)連接采用C/S方式，要求BA系統(tǒng)對變