建設項目委托代建合同書 模板

1、 17/17xx項目委托代建協(xié)議書委托人： x省xx新區(qū)xx新城管理委員會土地儲備中心代建人： x省xx新區(qū)xx新城投資發(fā)展有限公司xx項目委托代建協(xié)議書第一部分 協(xié)議條款委托人：x省xx新區(qū)xx新城管理委員會土地儲備中心代建人： x省xx新區(qū)xx新城投資發(fā)展有限公司依照中華人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國建筑法和關于xx項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將高涇中路、高涇南路、正陽大道、縣東路xx項目委托給代建人實施代建管理,依照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。 一、項目概況：工程名稱：xxx工程地點：x省xx新區(qū)xx新城工程內(nèi)容： 道路工程xx總 投 資：建安費

2、按實際投資履行額計算。二、工程總xx期工程總xx期（自協(xié)議簽訂日起）： 720日三、質量標準:符合國家規(guī)定。四、協(xié)議價款委托人以項目建安費的 6% 作為代建人的代建管理費。工程竣工后，根據(jù)審計結果據(jù)實調整代建管理費。五、協(xié)議組建的資料文件組建本協(xié)議的資料文件包括：1、委托代建協(xié)議書協(xié)議條款2、本協(xié)議專用條款3、本協(xié)議通用條款4、描述代建項目的技術性資料文件5、標準、規(guī)范及關于技術資料文件6、各方認可關于工程的變更、洽商等書面資料文件或協(xié)議修正資料文件構成本協(xié)議的資料文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行說明。六、本協(xié)議書中的關于詞語含義與本協(xié)議第二部分通用協(xié)議條款中分別賦予它們的定義相

3、同。七、代建人向委托人承諾，按本協(xié)議的規(guī)定承擔本協(xié)議專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。八、委托人向代建人承諾，按本協(xié)議專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。九、協(xié)議生效：本協(xié)議商定各方簽字蓋章后生效。十、本協(xié)議一式陸份，甲乙各方各持叁份，具有同等法律效力。十一、協(xié)議訂立時間 ： 年 月 日十二、協(xié)議訂立地點：（以下無正文）委托人：(公章) 代建人： (公章)法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人:辦公地址： 辦公地址：第二部分通用協(xié)議條款詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列詞語除專用協(xié)議條款另有商定外，應具有本條所賦予的定義： （1）“工程”是指委托人委托代

4、建人實施xx工程項目管理的工程。（2）“委托人”是指承擔投資或回購責任并委托工程項目管理工作的一方以及其合法繼承人。（3）“代建人”是指承擔xx工程項目管理業(yè)務及其責任的一方及其合法繼承人。（4）“項目管理機構”是指代建人派駐本工程現(xiàn)場實施工程項目管理業(yè)務的組織。 （5）“項目經(jīng)理”是指經(jīng)委托人同意，代建人派到項目管理機構全面履行本協(xié)議的全權負責人。 （6）“工程項目管理的正常工作”是指各方在專用條件中商定，委托人委托的工作范圍和內(nèi)容。 （7）“工程項目管理的附加工作”是指：委托人委托項目管理以外，通過各方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人原因，使項目管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或

5、延續(xù)時間而增加的工作。（8）“工程項目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫停或終止代建業(yè)務，其善后工作及恢復代建業(yè)務的工作。 （9）“日”是指任何一個零時至第二天零時的時間段。 （10）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。 第二條 xx工程委托代建協(xié)議適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用協(xié)議條款中商定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。 第三條 本協(xié)議資料文件使用漢語語言文字書寫、說明和說明。如專用條件商定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為說明和說明本協(xié)議的標準語言文字。 二、委托人權利 第四條 委托人

6、有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、工藝設計和設計使用功能要求的確認權，以及對工程設計變更的審批權。 第五條 委托人對工程監(jiān)理、施工、設備采購等專業(yè)工作單位進行招標。第六條 委托人有權對代建項目工程質量和施工進度進行監(jiān)督，并參加工程驗收工作對代建人提出的資金計劃進行審核，對代建項目的協(xié)議執(zhí)行情況和資金使用情況進行監(jiān)督。 第七條 委托人有權要求代建人提交工程項目管理工作月度報告及工程項目管理業(yè)務范圍內(nèi)的專項報告。 第八條 委托人有權對代建人組織的工程竣工結算和財務決算進行批準。 第九條 委托人有權對代建人的違規(guī)行為予以糾正。 第十條 代建人調換項目經(jīng)理需經(jīng)委托人同意。 三、代建人權利 第十一條 代

7、建人根據(jù)委托人授權以及關于法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目xx的組織、管理及溝通協(xié)調權： （1）根據(jù)國家相關規(guī)定的程序協(xié)助委托人與專業(yè)工作單位簽訂協(xié)議。 （2）對工程xx關于事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、施工工藝設計和使用功能要求，有向委托人的建議權。 （3）對工程設計中的技術問題，依照安全和優(yōu)化原則，向設計方提出建議；如由于提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應當事先取得委托人的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家頒布的xx工程質量標準或設計協(xié)議商定的質量標準時，代建人有權要求設計人更正。 （4）依照保質量、保工期和降低成本的原則，審核并批準工程施工組織設計和技術方案，同時上報委托人。 （

8、5）主持工程xx關于的協(xié)作單位的組織溝通協(xié)調，重要溝通協(xié)調事項應事先向委托人協(xié)商。 （6）代建人有權發(fā)布開工令、停工令、復工令。 （7）代建人有對工程上使用的材料的決定權和對施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求及國家質量標準的材料、構配件、設備，有權通知施工方停止使用；對不符合規(guī)范和質量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè)，有權通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批準，并經(jīng)監(jiān)理單位下達復工令后才能復工。 （8）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工協(xié)議規(guī)定的竣工期限的簽認權。 （9）在工程施工協(xié)議商定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權，以及結算工

9、程款的復核確認權與否定權。（10）協(xié)助委托人對項目xx資金的使用進行管理。（11）與關于單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。第十二條 代建人在委托人授權下，可對施工、監(jiān)理及大宗材料采購協(xié)議規(guī)定的義務提出變更。如由此影響了工程費用、質量及進度，則這種變更需經(jīng)委托人事先批準。 第十三條 代建人有權拒絕委托人提出的本協(xié)議商定之外或違反國家相關法律、法規(guī)、政策的要求。 第十四條 代建人有權取得代建報酬。 第十五條 代建人處理代建業(yè)務時，因委托人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。 四、委托人義務 第十六條 委托人應協(xié)助代建人與代建項目關于的各政府行政主管部門和委托人關于部門的關系的溝通協(xié)調，

10、為代建人工作提供便利條件。 第十七條 委托人應當授權1名以上熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)代表委托人作出決定的常駐代表（在專用協(xié)議條款中商定），負責與代建人聯(lián)系，溝通協(xié)調關系，監(jiān)督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建人。 第十八條 委托人應按代建協(xié)議規(guī)定支付代建管理費。 第十九條 委托人應按專用協(xié)議條款商定，及時足額將xx資金撥付給承包方或bt模式投資xx方。若因委托人資金未能及時到位影響工程進度，由委托人承擔相應責任。 第二十條 委托人應在專用協(xié)議條款商定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求做出決定的所有事宜給予書面答復。 第二十一條 委托人協(xié)助代建人辦理須以委托人名義辦理的所有xx手續(xù)，并根據(jù)代

11、建人申請，經(jīng)各方與關于部門交涉認可后，由委托人及時交納規(guī)劃、xx管理和其他政策性等各種相關政策性費用。 第二十二條 委托人應當在專用協(xié)議條款商定的時間內(nèi)免費向代建人提供與工程關于的為項目管理工作所需要的工程資料文件資料。 第二十三條 委托人應在項目建成、代建人組織竣工驗收合格后，在規(guī)定時間內(nèi)與代建人辦理項目移交手續(xù)。第二十四條 委托人應協(xié)助代建人辦理與本項目相關的其他事宜。 五、代建人義務 第二十五條 代建人在委托人的授權下對xx工程管理負責。代建人在履行本協(xié)議義務期間，應遵守國家關于法律、法規(guī)、維護委托人的合法權益。 第二十六條 代建人應嚴格依照專用協(xié)議條款商定的代建工作范圍和內(nèi)容履行代建工

12、作，并按月向委托人匯報代建工作進展。 第二十七條 代建人應按批準的xx規(guī)模、xx內(nèi)容和xx標準實施組織管理，嚴格監(jiān)控項目投資、確保工程質量，按期交付使用。 第二十八條 代建人不得在工程實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更xx規(guī)模、xx標準、xx內(nèi)容和投資額。因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署建議或意見后，由代建人報委托人核準。 第二十九條 代建人在委托人的監(jiān)督下負責項目管理。第三十條 代建人使用委托人提供的設備和物品屬于委托人的財產(chǎn)，在項目管理工作履行或中止時，應將其設備和剩余的物品按協(xié)議商定的時間和方式移交給委托人。 第三

13、十一條代建人應根據(jù)項目進度需要及協(xié)議執(zhí)行情況，向委托人提出資金計劃申請。 第三十二條 代建人應根據(jù)項目進度需要及協(xié)議執(zhí)行情況申請使用xx資金，并接受委托人監(jiān)督。 第三十三條 定時向委托人匯報工程進度，接受委托人的監(jiān)督和管理。 第三十四條 代建人應嚴格依照國家相關規(guī)定,組織工程竣工結算和財務決算，并接受委托人的監(jiān)督。 第三十五條 代建人應在項目建成后，會同委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向委托人辦理移交手續(xù)。 第三十六條 代建人應建立完整的項目xx檔案，在代建項目履行后將工程檔案、財務檔案及相關資料文件資料向委托人和關于部門移交。未征得關于方面同意，不得泄露與本工程關于的保密資

14、料文件資料。 第三十七條 代建過程中若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，代建人應付全部責任，做好善后工作，并應及時通知委托人。 六、委托人責任 第三十八條 委托人應全面實際地履行本協(xié)議商定的所有協(xié)議義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給代建人造成的經(jīng)濟損失。 第三十九條 因委托人責任使項目xx發(fā)生變化，而造成代建人實際損失的，委托人應承擔相應的賠償責任。 第四十條 因不可抗力致使協(xié)議未能全部或部分履行，委托人同代建人協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非協(xié)議各方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。 七、代建人責任 第四十一條 代建人的責任期即工程項目管理

15、協(xié)議有效期。在工程項目管理過程中，如因工程xx進度的推遲或延誤而超過書面商定的日期，各方應進一步商定相應延長的協(xié)議期。 第四十二條 代建人在責任期內(nèi)，應當履行商定的義務。如因代建人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應當向委托人賠償。 第四十三條 因不可抗力致使協(xié)議未能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非協(xié)議各方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。 八、協(xié)議生效、變更與終止 第四十四條 本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。 第四十五條 由于委托人的原因致使代建工作受到阻礙、延誤、暫?；蚪K止，以至發(fā)生了附加工作或延長了延續(xù)時間，

16、代建人應將此情況與可能造成或產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應采取相應的措施。履行工程項目管理工作的時間相應延長，并得到附加工作的報酬。 第四十六條 在xx項目委托代建協(xié)議簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得代建人未能全部或部分執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時，代建人應當立即通知委托人。該工程項目管理業(yè)務的履行時間應予延長。當恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時，應當增加不超過42天的時間用于恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務。并按各方商定的數(shù)量支付工程項目管理報酬。 第四十七條 代建人在應當取得工程項目管理代建費之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對代建人提出任何書面說明時，或已暫停執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時限超過六個月的

17、，代建人可向委托人發(fā)出終止協(xié)議的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)未得到委托人答復，可進一步發(fā)出終止協(xié)議的通知，如第二次通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復，可終止協(xié)議或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分工程項目管理業(yè)務。委托人承擔違約責任。 第四十八條 代建人由于非自己的原因而暫停或終止執(zhí)行工程項目管理業(yè)務，其善后工作以及恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務的工作，應當視為額外工作，有權取得額外的報酬。 第四十九條 當委托人認為代建人無正當理由而又未履行工程項目管理義務時，可向代建人發(fā)出指明其未履行義務的通知。若委托人發(fā)出通知后21天內(nèi)沒收到滿意答復，可在第一個通知發(fā)出后35天內(nèi)發(fā)出終止工程項目管理協(xié)議的通知，協(xié)議

18、即行終止。代建人承擔違約責任。 第五十條 當事人一方要求變更或解除協(xié)議，應當在30日前以書面形式通知另一方。因解除協(xié)議使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。 第五十一條 代建人與委托人辦理履行項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程竣工財務決算，代建人收到代建報酬尾款后，本協(xié)議即終止。 九、代建人報酬 第五十二條 正常的工程項目管理業(yè)務、附加工作和額外工作的報酬，依照工程項目管理協(xié)議專用條件中商定的方法計算，并按商定的時間和數(shù)額支付。 第五十三條 如委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付工程項目管理報酬，自規(guī)定支付之日起，應當向代建人支付延遲履行金。延遲履行金從規(guī)定支付期限最

19、后一日起計算。 第五十四條 支付工程項目管理報酬所采用的貨幣幣種、匯率由協(xié)議專用條件商定。 第五十五條 如委托人對代建人提交的支付通知書中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書24小時內(nèi)向代建人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。 十、 其 他 第五十六條 代建人駐地管理機構及其職員不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經(jīng)濟權益。代建人不得參加協(xié)議規(guī)定與委托人的權益相沖突的任何活動。 第五十七條 隱蔽工程的驗收。進行地基基礎主體結構施工、隱蔽工程驗收及使用功能試驗時，代建人應事先書面通知委托人到場，在驗收合格后才能進行其它施工。 第五十八條 工程變更。發(fā)生

20、工程變更在施工協(xié)議額5%以內(nèi)或者變更總額在50萬元以內(nèi)的由委托人、代建人、設計單位、監(jiān)理單位簽證同意后實施，并填寫備忘錄報委托人備案；超過5%或總額超過50萬元由代建人報委托人審核，并填寫備忘錄，委托人按現(xiàn)行規(guī)定會同關于部門審查批復后實施。若工程出現(xiàn)意外的安全及質量險情，代建人可邊采取緊急搶險避險措施，邊通報委托人。 第五十九條 xx工程項目所必要的委托人、代建人、設計人外出考察、材料設備復試，其費用在預算范圍內(nèi)經(jīng)委托人同意，從xx費用中支出。 第六十條 在工程項目管理業(yè)務范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由代建人聘用的，其費用由代建人承擔，由委托人聘用的，其費用從xx費中支出。 第六十一條 代

21、建人在工程項目管理工作中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人按專用條件中的商定給予經(jīng)濟獎勵。 第六十二條 代建人在工程項目管理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，不得泄露設計人、施工方提供并申明的秘密。 第六十三條 代建人對于由其編制的所有資料文件擁有版權，委托人僅有權為本工程使用或復制此類資料文件。 第六十四條 本協(xié)議未盡事宜，各方可協(xié)商并另行簽訂補充協(xié)議。 十一、爭議的解決 第六十五條 在協(xié)議執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，應按專用協(xié)議條款商定解決。 第三部分專用協(xié)議條款第二條 本協(xié)議適用的法律、標準及工程項目管理依據(jù)1、中華人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國建筑法以及其他關于相關法律、行政法規(guī)。2、本工程設計協(xié)議、施工協(xié)議、工程項目管理協(xié)議以及施工過程中形成的其他協(xié)議及資料文件。3、x省現(xiàn)行的預算定額、取費標準及關于xx管理辦法。 第十七條 委托人的常駐代表為 見委托人委托書 。 第十九條 委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額。 xx資金審批程序：1、代建人根據(jù)代建項目概算投資、進度監(jiān)控目標及項目xx計劃，編制項目資金計劃報委托人審批； 2、根據(jù)核批的資金計劃，委托人應及時足額將xx資金撥付給承包方或bt模式投資xx方，確保工程順利進行。 第二十條 委托人應在3個工作日內(nèi)對代建人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答