房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)7月數(shù)據(jù)前瞻

1、一、100 城銷售：維持弱復(fù)蘇，7 月單月銷售金額同比-23.5%新房銷售：1-7 月累計(jì)維持低迷，7 月單月銷售金額同比-23.5%金額方面，1-7 月 100 城住宅累計(jì)銷售金額同比下滑近四成，降幅小幅縮窄。1-7 月中指100 個(gè)樣本城市累計(jì)住宅銷售金額為33510 億元，同比下降39.2%，較前值增長2.5pct。其中一線、二線、三線城市 1-7 月累計(jì)銷售金額分別為 8784、14642、10083 億元，同比分別為-17.2%、-42.9%、-46.5%。7 月單月銷售金額同比下降 23.5%，量能優(yōu)于上半年 1-5 月的單月表現(xiàn)，僅次于 6 月。7 月單月 100 個(gè)樣本城市銷售

2、面積為 5781 萬方，環(huán)比下降 11.5%，同比下降 23.5%，同比較前值增長 1.5pct。其中一線、二線、三線城市 7 月單月銷售面積分別為 1693、2448、 1641 萬方，環(huán)比分別 0.2%、-13.6%、-18.4%，同比分別為 21.6%、-27.9%、-40.7%，較上月分別變化 19.9、2.8、-8.7pct。一線城市銷售金額連續(xù)兩月同比正增長，銷售復(fù)蘇顯著。整體看去年 8 月基數(shù)出現(xiàn)顯著下行，屆時(shí)單月同比跌幅將顯著收窄。圖表 1：樣本 100 城商品住宅累計(jì)銷售金額及同比圖表 2：樣本 100 城各能級城市商品住宅累計(jì)銷售金額同比全國樣本城市商品住宅累計(jì)銷售金額（億

3、元，左軸）累計(jì)同比（右軸）100%一線累計(jì)同比二線累計(jì)同比三線累計(jì)同比1000009000080000700006000050000400003000020000100000100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%2022-72022-32021-112021-72021-32020-112020-72020-32019-112019-7-100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%2022-72022-32021-112021-72021-32020-112020-72020-32019-112019-7-100%資料來源：中指，資料來源：

4、中指，圖表 3：樣本 100 城商品住宅單月銷售金額及同環(huán)比圖表 4：樣本 100 城各能級城市商品住宅單月銷售金額（億元）全國樣本城市商品住宅銷售金額（億元，左軸） 同比（右軸）一線單月銷售金額二線單月銷售金額10000 環(huán)比（右軸）9000800070006000500040003000200010002022-72022-32021-112021-72021-32020-112020-72020-32019-112019-70100%5000450040003500300025002000150010005000三線單月銷售金額80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%

5、2022-72022-32021-112021-72021-32020-112020-72020-32019-112019-7-100%資料來源：中指，資料來源：中指，圖表 5：樣本 100 城各能級城市商品住宅單月銷售金額環(huán)比圖表 6：樣本 100 城各能級城市商品住宅單月銷售金額同比100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%-100%一線單月環(huán)比二線單月環(huán)比三線單月環(huán)比100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%-100%一線單月同比二線單月同比三線單月同比2022-72022-32021-112021-72021-32020-112020

6、-72020-32019-112019-72022-72022-32021-112021-72021-32020-112020-72020-32019-112019-7資料來源：中指，資料來源：中指，面積方面，1-7 月 100 城住宅累計(jì)銷售面積同比下滑四成，降幅小幅縮窄。1-7 月中指 100 個(gè)樣本城市累計(jì)住宅銷售面積為 19440 萬方，同比下降 41.5%，較前值增長 1.2pct。其中一線、二線、三線城市 1-7 月累計(jì)銷售面積分別為 1605、9212、8623 萬方，同比分別為-30.1%、-41.6%、-43.1%。7 月一線城市單月銷售面積同比降幅繼續(xù)縮窄，二三線維持弱勢。

7、7 月單月 100 個(gè)樣本城市銷售面積為3132 萬方，環(huán)比下降 16.7%，同比下降 34.0%，同比較前值降低 7.6pct。其中一線、二線、三線城市 7 月單月銷售面積分別為 292、1441、1398 萬方，環(huán)比分別0.6%、-21.7%、-14.2%，同比分別為-0.7%、-34.0%、-38.3%，較上月分別變化 16.2、-8.1、-9.9pct。一線城市銷售面積同比持續(xù)改善。圖表 7：樣本 100 城商品住宅累計(jì)銷售面積及同比圖表 8：樣本 100 城各能級城市商品住宅累計(jì)銷售面積同比6000050000400003000020000100000全國樣本城市商品住宅累計(jì)銷售面積

8、（萬方，左軸）累計(jì)同比（右軸）100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%2022-72022-32021-112021-72021-32020-112020-72020-32019-112019-7-100%150%130%110%90%70%50%30%10%-10%-30%-50%一線累計(jì)同比二線累計(jì)同比三線累計(jì)同比2022-72022-32021-112021-72021-32020-112020-72020-32019-112019-7資料來源：中指，資料來源：中指，圖表 9：樣本 100 城商品住宅單月銷售面積及同環(huán)比圖表 10：樣本 100 城各能級城市商

9、品住宅單月銷售面積（萬方）6000500040003000200010000全國樣本城市商品住宅銷售面積（萬方，左軸）同比（右軸）環(huán)比（右軸）100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%2022-72022-32021-112021-72021-32020-112020-72020-32019-112019-7-100%300025002000150010005000一線單月銷售面積二線單月銷售面積三線單月銷售面積2022-72022-32021-112021-72021-32020-112020-72020-32019-112019-7資料來源：中指，資料來源：中指，

10、圖表 11：樣本 100 城各能級城市商品住宅單月銷售面積環(huán)比圖表 12：樣本 100 城各能級城市商品住宅單月銷售面積同比100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%-100%一線單月環(huán)比二線單月環(huán)比三線單月環(huán)比100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%-100%一線單月同比二線單月同比三線單月同比2022-72022-32021-112021-72021-32020-112020-72020-32019-112019-72022-72022-32021-112021-72021-32020-112020-72020-32019-112019

11、-7資料來源：中指，資料來源：中指，價(jià)格方面，1-7 月 100 城住宅銷售累計(jì)均價(jià)為 17238 元/平，一線累計(jì)同比維持高增.1-7 月樣本城市住宅銷售累計(jì)均價(jià)為 17238 元/平，環(huán)比提升 1.4%，同比提升 3.9%，較前值增長 2.1pct。其中一線、二線、三線城市 1-7 月住宅銷售累計(jì)均價(jià)分別為 54733、 15896、11693 元/平，環(huán)比分別 1.3%、1.3%、0.1%，同比分別 18.4%、-2.2%、-6.0%，較上月分別變化 1.1、1.9、0.4pct。圖表 13：樣本 100 城商品住宅銷售累計(jì)均價(jià)及同環(huán)比圖表 14：樣本 100 城各能級城市商品住宅銷售累

12、計(jì)均價(jià)（元/平）19000180001700016000150001400013000120001100010000全國樣本城市住宅銷售累計(jì)均價(jià)（元/平，左軸）累計(jì)同比（右軸）累計(jì)環(huán)比（右軸）20%15%10%5%0%2022/72022/32021/112021/72021/32020/112020/72020/32019/112019/7-5%6000050000400003000020000100000一線累計(jì)銷售均價(jià)二線累計(jì)銷售均價(jià)三線累計(jì)銷售均價(jià)2022/72022/42022/12021/102021/72021/42021/12020/102020/72020/42020/120

13、19/102019/7資料來源：中指，資料來源：中指，圖表 15：樣本 100 城各能級城市商品住宅銷售累計(jì)均價(jià)環(huán)比圖表 16：樣本 100 城各能級城市商品住宅銷售累計(jì)均價(jià)同比20%15%10%5%0%-5%-10%一線累計(jì)環(huán)比二線累計(jì)環(huán)比三線累計(jì)環(huán)比30%20%10%0%-10%-20%-30%一線累計(jì)同比二線累計(jì)同比三線累計(jì)同比2022/72022/42022/12021/102021/72021/42021/12020/102020/72020/42020/12019/102019/72022/72022/42022/12021/102021/72021/42021/12020/102

14、020/72020/42020/12019/102019/7資料來源：中指，資料來源：中指，新房庫存去化：庫存維持穩(wěn)定，去化周期續(xù)創(chuàng)近 7 年新高6 月 70 城去化周期環(huán)比增加 0.7 月至 20.1 個(gè)月，續(xù)創(chuàng)近 7 年新高。根據(jù)數(shù)據(jù)，月 70 個(gè)樣本城市住宅庫存面積為 50232 萬方，環(huán)比提升 0.06%，同比提升 2.0%。其中一線、二線、三線城市 6 月住宅庫存面積分別為 3677、30146、16431 萬方，同比分別 10.8%、-3.0%、10.5%。去化周期方面，6 月樣本城市去化周期為 20.1 個(gè)月，環(huán)比增加 0.7 月，續(xù)創(chuàng)近 7 年新高。其中一線、二線、三線城市去化

15、周期分別為 16.8、19.0、23.3 個(gè)月，較上月分別+0.9、+0.6、+1.1 月。圖表 17：樣本 70 城商品住宅庫存面積及同環(huán)比圖表 18：樣本 70 城各能級城市商品住宅庫存面積（萬方）70城商品住宅庫存面積（萬方，左軸） 一線庫存二線庫存三線庫存同比（右軸）550005000045000400003500030000環(huán)比（右軸）20%15%10%5%0%2022-62022-22021-102021-62021-22020-102020-62020-22019-102019-6-5%35000300002500020000150001000050002022/62022/32

16、021/122021/92021/62021/32020/122020/92020/62020/32019/122019/92019/60資料來源：，資料來源：，圖表 19：樣本 70 城商品住宅庫存去化周期（月）圖表 20：樣本 70 城各能級城市商品住宅庫存去化周期（月）全國70城庫存去化周期2520151052022/62022/32021/122021/92021/62021/32020/122020/92020/62020/32019/122019/92019/60一線城市（4個(gè)）二線城市（31個(gè)）三線城市（35個(gè)）2520151052022/62022/32021/122021/9

17、2021/62021/32020/122020/92020/62020/32019/122019/92019/60資料來源：，資料來源：，圖表 21：6 月 70 城庫存去化情況城市 城市歷史最高庫存15年后最低庫2022M6 占最高 占最低 歷史最 歷史最 2022M6 城庫存（ 庫存比 庫存比 高去化 低去化 去化周 市 城市歷史最高庫存15年后最低庫2022M6 占最高 占最低 歷史最 歷史最 2022M庫存（ 庫存比 庫存比 高去化 低去化 6去化能（萬方存（萬萬方）重重 周期（ 周期（ 期（月 能（萬方存（萬萬方）重重周期（ 周期（ 周期（級一 上海線 深圳城 廣州市）1,54162

18、91,378方）4312317614854931,37031%78%99%113%213%180%月）21.020.618.6月）4.85.85.3）級7.7宜昌15.8常德18.6滁州）294263496方）3211102412210814%8%22%126%200%106%月）16.115.326.2月）1.50.42.1月）2.02.44.9北京銀川 烏魯木合肥 石家莊杭州 南京 濟(jì)南 南昌 寧波 重慶 西安 長沙 成都 太原二 蘇州1,5594627971,0397521,3469941,5744166902,2662,7032,2502,9492,6421,1635901801422

19、611924182932012251943465225318823885281,3291851472764666537906713104237998599371,8631,34690385%40%18%27%62%48%79%43%75%61%35%32%42%63%51%78%225%103%104%106%242%156%270%334%138%218%231%165%177%211%347%171%41.027.729.822.434.126.816.725.714.634.322.830.523.215.954.018.96.41.32.63.63.12.62.12.82.51.41.

20、54.73.76.18.84.226.11.43.36.08.88.911.011.913.113.513.914.415.115.316.717.1唐山馬鞍山泉州 ?？?南通 蚌埠 嘉興 岳陽 九江 株洲 溫州 淮南 佛山三 無錫線 徐州城 常州市9622083395964011,5685643862823998043921,8881,3831,05986716163168989120293133442453477469847931013120969174293982021701951562466291401,4975551,00358122%33%51%49%24%13%30%50%55%

21、62%78%36%79%40%95%67%130%110%104%299%108%100%182%146%352%100%181%189%214%116%323%443%73.121.132.233.427.7144.237.696.467.594.148.633.921.035.525.222.61.71.66.32.34.29.03.15.74.75.43.84.85.24.52.45.912.212.412.412.514.014.314.916.517.317.820.020.220.821.822.6線 貴陽城 青島市8772,6074001,0536552,46475%95%164

22、%234%28.428.22.46.919.5清遠(yuǎn)22.4茂名1,018808152781,018732100%91%668%934%26.340.02.72.423.223.6福州 589南寧 843廈門 420天津2,863武漢2,144鄭州1,494昆明1,305沈陽3,323西寧 722蘭州1,3292513811501,2843074034482,0913384744547793541,5592,1421,3221,2652,1354021,23677%92%84%54%100%89%97%64%56%93%181%205%236%121%698%328%283%102%119%26

23、1%34.224.845.640.327.230.229.837.035.942.08.34.45.77.81.92.36.015.013.29.523.4金華24.8舟山25.2三明25.5東莞27.2荊門29.2汕頭29.8日照32.5洛陽35.9珠海42.0欽州387390608193248154996921,0795151077422390193157923501663481635457619481449950372042290%42%90%70%60%100%100%73%67%82%326%220%244%147%100%518%544%640%40.161.438.930.551

24、.967.348.035.585.0310.54.05.12.84.98.68.63.89.70.15.124.125.529.130.532.433.334.534.735.038.7大連1,5621,0781,21878%113%53.914.948.9惠州1,9471361,93699% 1427%43.61.143.3長春 呼和浩哈爾濱1,5631,3871,0567727534031,4711,07685894%78%81%191%143%213%63.5141.2110.110.413.12.561.1煙臺68.4北海103.7丹東1,2684884578151913761,243

25、38743498%79%95%153%203%116%53.389.480.713.35.417.953.356.879.3資料來源：，二、300 城宅地：供需雙弱，受基數(shù)影響 7 月出讓金同比轉(zhuǎn)正土地供應(yīng)：7 月單月供應(yīng)建面受基數(shù)影響同比跌幅收窄至-14.6%1-7 月 300 城土地供應(yīng)量同比下降超四成，降幅較上月有所收窄。1-7 月，中指 300 個(gè) 樣本城市宅地供應(yīng)建面為 33141 萬方，同比降低 43.0%，較前值增長 3.7pct。其中，一 線、二線、三線城市累計(jì)土地供應(yīng)建面分別為 2160、12688、18293 萬方，同比分別-28.3%、-46.5%、-41.7%。受去年同

26、期基數(shù)下行影響，7 月單月土地供應(yīng)建面同比降幅縮窄至-14.6%。7 月單月供應(yīng)建面為 5769 萬方，環(huán)比降低 20.7%，同比降低 14.6%，同比較前值增長 27.8pct。其中，一線、二線、三線城市單月土地供應(yīng)建面分別為 561、2460、2748 萬方，同比分別 99.5%、72.1%、-45.5%。圖表 22：樣本 300 城累計(jì)宅地供應(yīng)建面及同比圖表 23：樣本 300 城各能級城市宅地供應(yīng)量累計(jì)同比1 全國累計(jì)宅地供應(yīng)建面(萬方，左軸)同比（%，右軸）二線累計(jì)同比三線累計(jì)同比16000014000012000010000080000600004000020000040%30%2

27、0%10%0%-10%-20%-30%-40%-50%2022-72022-32021-112021-072021-032020-112020-072020-032019-112019-072019-032018-112018-07-60%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%2022-72022-42022/12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-012018-102018-07-100%資料來源：中指，資料來源：中指，1 一線城市因集中供地對單月影響

28、較大，故圖表 23 未包括一線累計(jì)同比情況，圖表 26-27 分開陳列一線、二三線單月同比情況圖表 24：樣本 300 城單月宅地供應(yīng)建面及同比圖表 25：樣本 300 城各能級城市單月宅地供應(yīng)建面（萬方）2500020000150001000050002022-72022-32021-112021-072021-032020-112020-072020-032019-112019-072019-032018-112018-070全國單月宅地供應(yīng)建面(萬方，左軸)同比（右軸）環(huán)比（右軸）100%50%0%-50%-100%-150%-200%16000140001200010000800060

29、00400020000一線單月宅地供應(yīng)建面二線單月宅地供應(yīng)建面三線單月宅地供應(yīng)建面2022-72022-42022/12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-012018-102018-07資料來源：中指，資料來源：中指，圖表 26：樣本一線單月宅地供應(yīng)建面同比圖表 27：樣本二三線單月宅地供應(yīng)建面同比一線單月同比6543210-12022-72022-42022/12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020

30、-012019-102019-072019-042019-012018-102018-07-2150%100%50%0%-50%-100%-150%二線單月同比三線單月同比2022-72022-42022/12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-012018-102018-07資料來源：中指，資料來源：中指，土拍市場：7 月單月宅地出讓金受基數(shù)影響同比轉(zhuǎn)正至+59.5%出讓金方面，樣本 300 城 1-7 月宅地出讓金為 15321 億元，同比降低 45.9%，較前值增

31、長 8.8pct。其中，一線、二線、三線城市累計(jì)宅地出讓金分別為 3383、8042、3896億元，同比分別-21.6%、-43.0%、-60.5%。受基數(shù)和集中供地影響，7 月單月出讓金同比轉(zhuǎn)正至+59.5%。7 月單月宅地出讓金為 3491 億元，環(huán)比降低 17.7%，同比增長 59.5%，同比較前值增長 93.6pct。其中，一線、 二線、三線城市單月出讓金分別為 990、1797、705 億元，二線、三線城市同比分別 317.3%、-59.9%。全國累計(jì)宅地出讓金(億元，左軸)同比（%，右軸）圖表 28：樣本 300 城累計(jì)宅地出讓金及同比圖表 29：樣本 300 城各能級城市宅地出讓

32、金累計(jì)同比一線累計(jì)出讓金同比二線累計(jì)出讓金同比600005000040000300002000010000060%40%20%0%-20%-40%-60%-80%2022-72022-32021-112021-072021-032020-112020-072020-032019-112019-072019-032018-112018-07-100%150%100%50%0%-50%-100%-150%三線累計(jì)出讓金同比2022-72022-42022-12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072

33、019-042019-012018-102018-07資料來源：中指，資料來源：中指，全國當(dāng)月宅地出讓金(億元，左軸)同比（%，右軸）圖表 30：樣本 300 城單月宅地出讓金及同比圖表 31：樣本 300 城各能級城市宅地出讓金單月同比一線單月出讓金同比二線單月出讓金同比80007000600050004000300020001000080%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%2022-72022-42022-12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-

34、012018-102018-07-100%500%400%300%200%100%0%-100%-200%三線單月出讓金同比2022-72022-42022-12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-012018-102018-07資料來源：中指，資料來源：中指，圖表 32：樣本 300 城各能級城市單月宅地成交建面（萬方）圖表 33：樣本 300 城各能級城市單月宅地出讓金（億元）14000120001000080006000400020000一線單月成交建面二線單月成

35、交建面三線單月成交建面5000450040003500300025002000150010005000一線單月宅地出讓金二線單月宅地出讓金三線單月宅地出讓金2022-72022-42022-12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-012018-102018-072022-72022-42022-12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-012018

36、-102018-07資料來源：中指，資料來源：中指，面積方面，1-7 月 300 城宅地成交建面同比下滑五成，降幅小幅縮窄。1-7 月，中指 300個(gè)樣本城市宅地成交建面為 23923 萬方，同比降低 50.6%，較前值增長 4.7pct。其中，一線、二線、三線城市累計(jì)宅地成交建面分別為 1467、9770、12686 萬方，同比分別-43.6%、-52.8%、-49.5%。月單月成交建面為 4603 萬方，環(huán)比降低 25.8%，同比降低 11.0%，同比較前值增長 32.9pct。其中，一線、二線、三線城市單月宅地成交建面分別為 347、2123、2132萬方，二線、三線城市同比分別 111

37、.0%、-48.8%。圖表 34：樣本 300 城累計(jì)宅地成交建面及同比圖表 35：樣本 300 城各能級城市宅地成交建面累計(jì)同比14000012000010000080000600004000020000080%全國累計(jì)宅地成交建面(萬方，左軸)同比（%，右軸）60%40%20%0%-20%-40%-60%2022-72022-42022-12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-012018-102018-07-80%150%100%50%0%-50%-100%-15

38、0%一線累計(jì)建面同比二線累計(jì)建面同比三線累計(jì)建面同比2022-72022-42022-12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-012018-102018-07資料來源：中指，資料來源：中指，圖表 36：樣本 300 城單月宅地成交建面及同比圖表 37：樣本 300 城各能級城市宅地成交建面單月同比250002000015000100005000060%全國當(dāng)月宅地成交建面(萬方，左軸)同比（%，右軸）40%20%0%-20%-40%-60%2022-72022-4202

39、2-12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-012018-102018-07-80%350%300%250%200%150%100%50%0%-50%-100%-150%一線單月建面同比二線單月建面同比三線單月建面同比2022-72022-42022-12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-012018-102018-07資料來源：中指，資料來源

40、：中指，7 月土地成交溢價(jià)率低位運(yùn)行，流拍率連續(xù)兩月環(huán)比降低。7 月全國宅地平均樓面價(jià)為7581 元/平，土地成交溢價(jià)率為 3.5%，溢價(jià)率環(huán)比降低 0.9pct。分城市能級看，一線、二線、三線城市宅地成交溢價(jià)率分別為 4.9%、2.9%、2.8%，環(huán)比分別-0.1pct、-1.3pct、-0.9pct。7 月全國宅地流拍率為 10.3%，環(huán)比降低 5.9pct。分城市能級看，一線、二線、三線城市流拍率分別為 6.3%、6.9%、13.2%，二三線環(huán)比分別-1.1pct、-10.4pct。圖表 38：樣本 300 城宅地成交樓面價(jià)及溢價(jià)率圖表 39：樣本 300 城各能級城市的宅地溢價(jià)率900

41、080007000600050004000300020001000030%全國當(dāng)月宅地成交樓面價(jià)(元/平，左軸)當(dāng)月平均溢價(jià)率(%，右軸)25%20%15%10%5%2022-72022-42022-12021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-012018-102018-070%40%一線城市當(dāng)月宅地成交平均溢價(jià)率二線城市當(dāng)月宅地成交平均溢價(jià)率 三四線城市當(dāng)月宅地平均溢價(jià)率30%20%10%2022-72022-42022-12021-102021-072021-04202

42、1-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-012018-102018-070%-10%資料來源：中指，資料來源：中指，圖表 40：樣本 300 城宅地流拍宗數(shù)和流拍率圖表 41：樣本 300 城中各能級城市的宅地流拍率400土地宗數(shù)(宗)全國宅地流拍率380一線城市宅地流拍率二線城市宅地流拍率40% 三四線城市宅地流拍率3503002502002491411154611796414220611716251913413235%30%25%20%45%40%35%30%25%20%150106 10711230 107 11

43、00179120099 119 10315%15%100 81502022-2022-2022-2021-2021-2021-2021-2020-2020-2020-2020-2019-2019-2019-2019-2018-2018-078975954695686 8815 65173570636480534078575 62 10%5%0%10%5%2022-072022-042022-012021-102021-072021-042021-012020-102020-072020-042020-012019-102019-072019-042019-012018-102018-070%資

44、料來源：中指，資料來源：中指，三、政策放松頻次有所下降，中央地方多次提及保交樓7 月全國及地方房地產(chǎn)政策出臺頻次較 5-6 月有明顯下滑。據(jù)我們不完全統(tǒng)計(jì)，今年1.1-8.7 地方與中央共計(jì)出臺了 510 條房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中一線、二線、三線城市分別出臺了 34、173、274 條房地產(chǎn)相關(guān)政策。7 月單月共出臺 83 條，較 6 月環(huán)比減少了 38條，較 5 月減少了 59 條。限貸放松為主要的放松路徑。我們將房地產(chǎn)放松政策分為限購、限貸、限售、房貸降息、保交樓等 10 大類，從今年累計(jì)看，限貸放松為各地方政府使用最多的放松途徑，共計(jì)有 239 條政策涉及限貸放松；其次為購房補(bǔ)貼、房貸降息

45、，分別有 94 條、78 條政策涉及。圖表 42：今年以來中央及地方出臺的房地產(chǎn)相關(guān)政策數(shù)量（2022.1.1-2022.8.7）中央及地方地產(chǎn)政策數(shù)量（條）1421217683352825261601401201008060402001月2月3月4月5月6月7月8月資料來源：政府網(wǎng)站、各大媒體報(bào)道，圖表 43：今年以來中央及地方出臺的各類型房地產(chǎn)政策數(shù)量（條，2022.1.1-2022.8.7）限購放松限貸放松限售放松房貸降息保障房棚改貨幣化落戶放松購房補(bǔ)貼預(yù)售資金監(jiān)管保交樓其他60239287850431594402794資料來源：政府網(wǎng)站、各大媒體報(bào)道，7 月以來中央地方累計(jì)發(fā)布保交樓相

46、關(guān)政策、會議、消息共 27 條/次。7 月以來中央頻繁提及“保交樓”，自部分地區(qū)項(xiàng)目傳出停工停貸消息后，銀保監(jiān)會在一周內(nèi)三次積極表態(tài)“保交樓”。7 月 29 日召開的政治局會議首次將保交樓寫入政治局會議文件，并將“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”表述臵于“房住不炒”之前。圖表 44：中央關(guān)于保交樓相關(guān)的表述（7.1-8.7）相關(guān)部門日期新聞要點(diǎn)銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在首次回應(yīng)“停貸事件”表示：房地產(chǎn)貸款不良率處于較低水平，風(fēng)險(xiǎn)整體可控。將保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，引導(dǎo)銀保監(jiān)會7 月 14 日金融機(jī)構(gòu)市場化參與風(fēng)險(xiǎn)處臵，加強(qiáng)與住建部門、人民銀行的工作協(xié)同，支持地方政府積極

47、推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。銀保監(jiān)會7 月 17 日銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)提出了四個(gè)措施，包括協(xié)同地方政府，千方百計(jì)推動“保交樓”：主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放；做好客戶服務(wù)工作；有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人：堅(jiān)持“房住不炒”定位，因城施策實(shí)施差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。密切監(jiān)測實(shí)體經(jīng)濟(jì)債務(wù)規(guī)模和償付能力變化，有銀保監(jiān)會7 月 21 日效防控債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)于江西景德鎮(zhèn)某樓盤業(yè)主因項(xiàng)目延期交付發(fā)布停止還貸聲明一事，銀保監(jiān)會對此高度重視，積極加強(qiáng)與住建部、人民銀行等部門的協(xié)同配合，支持地方更加有力推動“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。中央政治局會議7 月 29 日要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。資料來源：上證報(bào)，證券時(shí)報(bào)，7 月以來部分地方政府積極響應(yīng)保交樓。7.1-8.7 全國地方發(fā)布保交