成都麓山國際社區(qū)別墅項目產(chǎn)品銷售前培訓-45-年

1、【麓山國際出品】麓山別墅L組團產(chǎn)品研發(fā)設計培訓中國成都麓山L組團產(chǎn)品銷售前培訓會產(chǎn)品規(guī)劃、景觀設計概 況L組團位于麓山社區(qū)的東南接近社區(qū)中心處，四面被高爾夫球道所環(huán)繞 地塊北側(cè)緊鄰#11、#13、#14球道 ，球道里有三個湖體，對面為長島東南側(cè)緊鄰#15球道 南側(cè)緊鄰#16球道與S2碧湖岸相望 規(guī)劃用地紅線內(nèi)總面積為92197.107 平米 主要道路從西北側(cè)與社區(qū)的道路相連，客戶普通從社區(qū)二號主出入口經(jīng)2、3號路抵達本組團門房或香怡林組團門房。 規(guī)劃設計規(guī)劃特點黑鉆產(chǎn)品：奢華別墅碧湖岸晉級產(chǎn)品碧湖岸晉級產(chǎn)品悅林湖悅林湖黑檀莊園產(chǎn)品規(guī)劃、景觀設計規(guī)劃設計原那么結(jié)合地形地貌，有效利用高爾夫球道景觀

2、，打造闊院美景高端別墅 擁有社區(qū)最長的高爾夫球道景觀建筑退距：6米道路的處置，三個入口特征容積率較低、確保組團高質(zhì)量環(huán)境特征完全走出式花園，個性化室內(nèi)外空間設計產(chǎn)品規(guī)劃、景觀設計景觀設計特點院落大、景觀優(yōu)美、交通流暢 集合麓山景觀之精華 L組團中間的林蔭大道 I區(qū)：黑鉆產(chǎn)品特征II、III區(qū)：別墅規(guī)劃規(guī)劃特征高爾夫球道景觀產(chǎn)品規(guī)劃、景觀設計技術(shù)經(jīng)濟目的規(guī)劃用地總面積：92197.107規(guī)劃總建筑面積：55970.28平米其中地上約34323.04住宅總戶數(shù)：26+47+39=112戶車位數(shù)：每戶2個室內(nèi)停車位容積率：0.372綠地率：49.6%花園總面積范圍：I區(qū)400平米以上II、III區(qū)2

3、50平米以上，300平米左右及以上占約60% 別墅數(shù)量統(tǒng)計總計：112幢直臨GOLF：69棟 占61.6%I區(qū)19/26 (73%)II區(qū)23/47 (49%)III區(qū)27/39 (69%)建筑產(chǎn)品設計功能完備，設備齊全，實現(xiàn)豪宅夢想 富有現(xiàn)代感的立面建筑風格設計功能完備的戶型平面設計 個性鮮明的建筑室內(nèi)裝修設計 先進優(yōu)質(zhì)的室內(nèi)外設備設備設計 Go L組團II、III區(qū)P68Go L組團I區(qū)建筑產(chǎn)品設計優(yōu)化晉級的戶型平面設計 與碧湖岸產(chǎn)品相比，將前后停車的雙車庫晉級為雙車平進的入口，車庫入口更加寬闊、氣派；在總面積適當添加的情況下車庫改雙車平進后面積添加約20平米花園層設計出套房，使每個住戶都

4、多出一個套房，添加了室內(nèi)的適用空間，與碧湖岸相比也更有優(yōu)勢。建筑間間距為6米及以上，花園面積與碧湖岸相比更大。 建筑產(chǎn)品設計戶型平面設計根本情況 L組團II、III區(qū)建筑為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架構(gòu)造全走出式花園層一層，層高3.3米，車庫層高3.1米，車庫凈高不低于2.2米；入戶層地面以上為二層，地面以上構(gòu)造總高度8-10米總高和層高根據(jù)詳細戶型不同。保溫符合國家節(jié)能規(guī)范。建筑產(chǎn)品設計功能完備的戶型平面設計 L1戶型：兩個立面風格混合式和塔什干式，共11戶。建筑面積為459-473平米。地上層功能空間共5房2廳2廚，5個陽臺，雙車庫；花園層層高為3.300米；車庫入口凈高為2.200米；一層層高為3

5、.4004.200米；二層主要層高4.100米。特征：面積較大的戶型，平面規(guī)劃方正、合理，平立面有機結(jié)合呈現(xiàn)出穩(wěn)重、大氣的覺得，尤其是一樓的走廊及二樓的露天走廊很有特征；主要空間如起居室、主臥燈朝向圍合和內(nèi)院及景觀良好的后院，該戶型均擁有較大面積的院子。 建筑產(chǎn)品設計功能完備的戶型平面設計 P2：兩個立面風格萬安I式和混合式，共25戶?？偨ㄖ娣e區(qū)間為459-474平米。地上層功能空間共5房2廳2廚，4個陽臺，雙車庫；地下室層高為3.300米；車庫入口凈高為2.200米；一層層高為4.200米；二層主臥檐口高4.100米。特征：面積較大的戶型，平面規(guī)劃以入戶的圓形空間及螺旋樓梯為平立面的構(gòu)圖中

6、心，合理布置各功能空間，超高的層高，寬大溫馨的露臺，為舒居生活提供了充分的條件。建筑產(chǎn)品設計功能完備的戶型平面設計 P3：兩個立面風格法式和意大利式，共32戶?？偨ㄖ娣e區(qū)間約為408平米。地上層功能空間共5房2廳2廚，4個陽臺，雙車庫；地下室層高為3.300米；車庫入口凈高為2.200米；一層層高為3.4004.400米；二層主要層高為3.800米。特征：緊湊的平面規(guī)劃，書房/客廳上的挑空，正式的立面外型，為客戶提供了一個完備而豐富的生活空間。 建筑產(chǎn)品設計功能完備的戶型平面設計 P4：兩個立面風格意大利式和法式，共9戶?？偨ㄖ娣e區(qū)間為493-513平米。地上層功能空間共5房2廳2廚，4個

7、陽臺，雙車庫；地下室層高為3.300米；車庫入口凈高為2.200米；一層層高為3.4003.900米；二層主臥層高4.200米，其他臥室最低處高3.300米。特征：面積較大的戶型，合理的平面規(guī)劃，完備的功能空間，經(jīng)過螺旋樓梯及朝向中院的走量聯(lián)絡，配合挑空空間、露臺、陽臺等，主要功能空間朝向中院及后院，想他改成良好的居家氣氛及室內(nèi)外空間特征。建筑產(chǎn)品設計功能完備的戶型平面設計 P5：兩個立面風格混合式和法式，共9戶?？偨ㄖ娣e區(qū)間為496-500平米。地上層功能空間共5房2廳2廚，4個陽臺，雙車庫；地下室層高為3.300米；車庫入口凈高為2.200米；一層層高為3.6004.400米；二層主要層

8、高3.600米。特征：面積最大的戶型，獨特而大氣的入戶門，私密的中院，寬闊的屋頂平臺及太高的起居室、餐廳空間，是P5最引人注目的地方，流暢的交通及合理的空間規(guī)劃都使得該平面極具特征。四、室內(nèi)設計篇建筑產(chǎn)品設計先進優(yōu)質(zhì)的室內(nèi)外設備設備設計 麓山國際社區(qū)L組團旨在發(fā)明出溫馨宜人的外部環(huán)境和內(nèi)部空間，建筑風格和室內(nèi)裝修的高規(guī)范要求完備的配套設備。相比普通別墅，作為準量身定做的L組團的設備系統(tǒng)優(yōu)勢更加突出，包括強電、智能化弱電、空調(diào)、背景音樂、給排水、熱水循環(huán)、安防、地熱等系統(tǒng)均優(yōu)于普通別墅。一切戶型設備工程均包括：強電，智能化弱電，空調(diào)，循環(huán)熱水，中央凈水，中央吸塵，背景音樂，平安防備，地熱，等各系

9、統(tǒng) 關于麓山別墅L組團產(chǎn)品設計相關問題答疑問題答疑-1總占地面積，總套數(shù)，容積率，建筑密度。從社區(qū)入口到組團有哪幾條路，哪些組團今后回家要進過L組團？組團出入口位置，L1L2L3能否分區(qū)域管理，有單獨門禁？組團安防系統(tǒng)如何處置？L2臨球場房源與碧湖岸組團最近的間隔是多少？L3最東側(cè)房源與社區(qū)紅線的間隔。組團內(nèi)部道路的寬度？組團內(nèi)部能否有公用活動區(qū)域，有無訪客停車位？問題答疑-2公共景觀的打造方式及景觀特點？前院的寬度及打造方式？組團內(nèi)房屋的間距，前后兩排房屋的間距？ 組團內(nèi)變壓器、渣滓房位置。外立面風格及材質(zhì)？有何特點？和碧湖岸相比外立面有無變化？樣板間裝修風格？花園層改了一個次主臥，防水和防潮是如何處置的？戶型特點？室內(nèi)主要空間的層高。問題答疑-3假設做精裝房，裝修風格能否同樣板房，同種戶型對應同種樣板間風格