2022年物業(yè)工程主管主要職責

1、第PAGE7頁共NUMPAGES7頁2022年物業(yè)工程主管主要職責1、負責寫字樓/商場的空調(diào)、冷暖送風、排風系統(tǒng)設(shè)備的修為保養(yǎng),冷凍機組運行,確?？照{(diào)系統(tǒng)的正常運行;2、實施設(shè)備的換季檢修、保養(yǎng)及系統(tǒng)轉(zhuǎn)換運行。按照所測定的室外溫度相對濕度,調(diào)節(jié)各空調(diào)區(qū)域的溫度和濕度;3、設(shè)備額系統(tǒng)故障時,要及時組織人力搶修,在最短的時間內(nèi)恢復(fù)其使用功能;4、每天詳細記錄系統(tǒng)設(shè)備在運行過程中的工作狀態(tài);5、負責人員的排班、調(diào)動、協(xié)調(diào)等工作;6、服從領(lǐng)導安排,包括班次調(diào)動,專業(yè)調(diào)整,完成上級交代的其他臨時工作。2022年物業(yè)工程主管主要職責（二）1、在物業(yè)項目經(jīng)理的管理和指導下，負責房屋及設(shè)備維修管理工作，保障轄

2、區(qū)各系統(tǒng)設(shè)備安全正常地運行，保持轄區(qū)的建筑本體、裝飾完好;2、根據(jù)建筑物的完損狀況，編制年度、季度、月度維修計劃報公司審批后，組織專業(yè)隊伍實施，做好費用的預(yù)算與控制;3、根據(jù)設(shè)備的運行狀況，編制設(shè)備維修保養(yǎng)計劃和費用預(yù)算，報公司審批后，組織專業(yè)人員實施;5、根據(jù)設(shè)備運行狀況，合理制定節(jié)能管理方案并安排實施;7、現(xiàn)場檢查重要維修、改造工程的工作質(zhì)量、進度及安全措施，對存在問題進行協(xié)調(diào)和解決;8、加強與各部門的溝通與合作，努力完成管理處的經(jīng)營目標和設(shè)施、設(shè)備管理目標;9、負責與設(shè)備維修、外協(xié)加工、安裝施工等有關(guān)單位的業(yè)務(wù)聯(lián)系，對工程類外包服務(wù)單位的工作質(zhì)量進行評估;10、及時處理顧客關(guān)于工程管理相

3、關(guān)投訴;11、監(jiān)督檢查本部門各項管理制度的執(zhí)行情況，直接和間接地考核部門主管，并對其工作做出指導和評估。2022年物業(yè)工程主管主要職責（三）負責項目工程部的日常運作和管理，全面管理項目系統(tǒng)設(shè)備;健全并執(zhí)行公司各項管理制度，細化操作規(guī)范與工作制度;掌握項目設(shè)備設(shè)施性能及完好情況，制定并實施設(shè)備、設(shè)施及建筑結(jié)構(gòu)的預(yù)防性維修計劃、更新;負責提出項目設(shè)備設(shè)施更新改造初步方案，配合委托方做好設(shè)備設(shè)施的更新改造，對完工的項目組織人員進行評估和驗收;負責工程各階段施工情況的管理與監(jiān)督，密切跟蹤工程進度;建立完整的設(shè)備設(shè)施技術(shù)檔案盒維修檔案;審查工程施工圖紙，確保科學合理的開展施工工程;負責二次裝修管理，對違

4、章建筑按法規(guī)實施管理;協(xié)調(diào)解決項目中遇到的重大技術(shù)問題;負責項目的工程運營及服務(wù)管理工作;負責審核各項工程能耗費用的預(yù)算及管理，確保完成年度經(jīng)營及管理指標;負責工程設(shè)備和人身安全，工程消防安全工作。協(xié)助其他部門工作，完成上級交辦的其他任務(wù)。2022年物業(yè)工程主管主要職責（四）1、負責組織技術(shù)文件和設(shè)備檔案的接管、建立和管理工作，制定和完善各項規(guī)章制度及崗位職責并落實、檢查。2、負責審批業(yè)戶提交的裝修方案，給予正確的意見。3、監(jiān)管及協(xié)調(diào)業(yè)戶現(xiàn)場裝修，保證符合相應(yīng)的法規(guī)要求。4、負責前期物業(yè)承接驗收及工程部日常全面管理工作。5、落實每日前臺接報修處理情況，協(xié)調(diào)各部門之間的事務(wù)，落實到位。6、對設(shè)施

5、設(shè)備的運行、維修和保養(yǎng)工作進行定期和不定期的檢查，確保管理區(qū)域的供水、供電等設(shè)備運行正常。7、負責與外包設(shè)備、設(shè)施保養(yǎng)單位的溝通、協(xié)調(diào)、督促檢查工作，聯(lián)系維修單位及時解決維修過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題。2022年物業(yè)工程主管主要職責（五）1，負責區(qū)域內(nèi)所有建筑物及公共區(qū)域設(shè)備的日常管理、維修保養(yǎng)，確保設(shè)備安全運行2，根據(jù)要求監(jiān)督租戶的裝修項目，保證工程符合規(guī)定的要求4，協(xié)助經(jīng)理制定設(shè)備維修保養(yǎng)、更新設(shè)備計劃5，做好班組管理，控制工程材料、物品的支出6，對轄區(qū)內(nèi)所有的系統(tǒng)經(jīng)常性巡查、確保高低壓配電房、照明、消防、水泵房、給/排水系統(tǒng)、電梯等設(shè)施運作正常7，對于危險作業(yè)，督促指導員工采取安全有效的措施，

6、防止工傷事故的發(fā)生。2022年物業(yè)工程主管主要職責（六）1、負責編制本部門的年、月度維修及保養(yǎng)計劃，并組織實施;2、負責項目所有公共設(shè)施、設(shè)備的日常管理，發(fā)現(xiàn)問題及時處理、上報，確保共用部位完好，滿足使用條件3、負責日常報修處理的監(jiān)督檢査，維修項目的月度統(tǒng)計分析4、負責項目公共區(qū)域能源消耗的管理，每年制定節(jié)能計劃，每月進行能源消耗分析工作;5、負責項目維修養(yǎng)護工作中物料的管理，保證設(shè)備工具、物料的有效使用，避免浪費。2022年物業(yè)工程主管主要職責（七）1、制定本部門工作計劃，建立項目設(shè)施設(shè)備臺賬，并做好動態(tài)記錄和管理;2、根據(jù)集團物業(yè)的標準要求，及項目階段特點，結(jié)合部門崗位安排和人員編制，完善

7、崗位職責、相關(guān)管理文件和表格3、落實公司在管項目的工程事務(wù)管理工作;4、對在管項目工程維修及設(shè)備管理進行督導及監(jiān)督管理5、執(zhí)行上級指派不限于上述范圍之工作。2022年物業(yè)工程主管主要職責（八）1.在總經(jīng)理的領(lǐng)導下負責苑區(qū)所有設(shè)備、設(shè)施的維修、保養(yǎng)，住戶的各類報修工作。配合管理部做好苑區(qū)清潔，綠化保養(yǎng)和安全管理工作。2.制定部門的年度計劃，包括工程維修保養(yǎng)預(yù)算，設(shè)施設(shè)備管理程序及制度，人員編制計劃及工作內(nèi)容，備品備件申購計劃，能源管理措施，外收工程合同計劃及安全，環(huán)保等管理工作。審定及檢查各專業(yè)工作計劃的制定與執(zhí)行，包括長、短期設(shè)備維修方案及機電設(shè)備操作規(guī)程。4.制定部門內(nèi)各級員工工作程序，并使

8、之正確且行之有效。5.建立工程部各類資料管理制度，以符合檔案管理的要求。6.檢查各承包商的工作并作出正確評估，以作為下年度設(shè)備外判的參考依據(jù)。7.制定設(shè)備管理安全工作制度及突發(fā)事件應(yīng)急處理程序。8.檢查和簽署下屬各類工作報告并制定相應(yīng)措施以完善。9.制定各級員工考核制度，并組織實施。10.負責工程部管理人員的管理培訓，制定培訓計劃和組織實施以提高整體管理水平。11.處理客戶或其他部門對本部門的投訴。12.監(jiān)督及檢查屬下的行為、紀律、衣著，確保員工的行為規(guī)范符合管理處要求。13.巡查各崗位員工工作狀況。14.巡查重要設(shè)備的運行狀況和BAS記錄，巡查重大的維修及裝修工作。15.負責協(xié)調(diào)與政府部門的

9、工作關(guān)系，確保苑區(qū)水、電、煤及其他配套設(shè)施的正常運行。16.定期向總經(jīng)理提交月度、年度工作報告及計劃。17.根據(jù)物業(yè)居住條例有關(guān)規(guī)定，按居民報修內(nèi)容(一般、急修)及時完成修繕工作，嚴格按規(guī)定收費，如有違紀現(xiàn)象立即處理。定期回訪住戶對報修完成情況的意見，書面上報總經(jīng)理。2022年物業(yè)工程主管主要職責（九）1.負責審核小區(qū)住戶裝修申請;2.負責管理處公共設(shè)施完善、設(shè)備養(yǎng)護、室內(nèi)維修工作的計劃、組織、檢查、改進工作;負責小區(qū)物業(yè)的驗收和交接、全部工程資料的交接工作;4.負責工程維修人員崗位的確定及崗位職責的完善工作;5.負責制定小區(qū)房屋及公用設(shè)施年度檢修計劃和各項內(nèi)部維修管理制度;_組織編制設(shè)備管理

10、、操作、維護的各種規(guī)章制度和技術(shù)標準，并監(jiān)督執(zhí)行;7.負責及時處理各類工程維修信息，采取各種措施予以改進，并及時向經(jīng)理匯報;8.負責小區(qū)改建、擴建項目的工程施工組織工作及現(xiàn)場監(jiān)督管理工作，及時辦理工程竣工驗收手續(xù);9.負責監(jiān)督小區(qū)各類設(shè)施、設(shè)備等的常規(guī)檢查工作和重要維修養(yǎng)護工作，參與重大項目維修施工，保證維修質(zhì)量，確保小區(qū)各類設(shè)施、設(shè)備保持良好的運行狀態(tài);10.負責審核住戶維修收費項目和標準;11.制定工程維修工作計劃，并對工作計劃執(zhí)行結(jié)果負責;12.制訂本部門職員工培訓計劃，組織實施培訓，評估培訓效果;_組織召開工程維修工作例會或?qū)ｎ}會議，安排、指導下級工作，解決下級工作中出現(xiàn)的問題;14.檢查監(jiān)督維修工作，指出不合格事項，跟進改善情況;處理維修工作中出現(xiàn)的突發(fā)事件;_組織本部門工作人員做好節(jié)約能源工作;16.申請本部門所需物資，驗收采購回的物質(zhì)質(zhì)量，監(jiān)督、檢查維修倉庫的各項工作;_組織人力、物力，及時完成住戶提出的請