土地使用權(quán)私下轉(zhuǎn)讓合同

1、宅基地/集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同出讓人（甲方）：受讓人（乙方）：甲方和乙方經(jīng)平等友好協(xié)商，并本著平等、自愿、有償、老實信 用的原那么，訂立本合同。第一條甲方在 擁有一塊建設(shè)用地（土地性質(zhì)詳見土地房屋權(quán)證），地號為,用地面積 平方米，其中宅基地面積 平方米（以下簡稱該土地）。用地范圍的四至為：東至：地界，南至：水溝，西至：地界，北至：地界（詳見 土地房屋權(quán)證）。第二條甲方和乙方一致同意，甲方將該土地的使用權(quán)以每平米 元的價格，將全部用地的 平方米的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓乙方，總轉(zhuǎn) 讓款合計 萬元人民幣。第三條甲方同意在簽訂合同之日將轉(zhuǎn)讓的該土地及土地的土地 房屋權(quán)證原件一并交付給乙方。第四條乙方同意在本合

2、同簽訂之日起 日內(nèi)，分次付清上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。第五條本合同簽訂后15日內(nèi)，雙方依土地房屋權(quán)證所標示 座標實地驗明該土地的四至范圍。乙方應(yīng)嚴格按本合同規(guī)定的四至合 理使用土地，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，否那么一切后果自負。第六條甲方和乙方均清楚轉(zhuǎn)讓的該土地根據(jù)我國當前的法律規(guī) 定不得轉(zhuǎn)讓，也無法辦理相應(yīng)的權(quán)證更名過戶，雙方均自愿簽訂本合 同，任何一方不得反悔。甲方承諾如其反悔，除10倍退還乙方轉(zhuǎn)讓 款外，并負責賠償乙方在該土地上的所有建設(shè)投資；乙方承諾如反悔, 無權(quán)要求甲方退還轉(zhuǎn)讓款，并且在該土地的全部建設(shè)投資無償歸甲方 所有。第七條 本協(xié)議簽訂后，無論乙方是否對該土地進行投資建設(shè)，

3、該土地的全部權(quán)益及該土地上全部附著物均歸乙方所有。第八條在以下情況下，甲方應(yīng)當無條件配合協(xié)助乙方辦理或?qū)?現(xiàn)該土地及土地附著物各項權(quán)益相關(guān)手續(xù)或權(quán)利憑證，且不再向乙方 收取任何費用。1、乙方在該土地上投資建設(shè)商業(yè)網(wǎng)點、公寓、住宅等建筑物時, 需要甲方配合協(xié)助的；2、乙方在該土地上投資建筑完畢后，乙方行使對該土地上全部 建筑物權(quán)益時，需要甲方配合協(xié)助的；3、該土地使用權(quán)或所有權(quán)可依法更名至乙方名下時；4、該土地依法可變更為國有土地時；5、該土地遇國家或政府征收時，該土地及該土地上的全部建筑 物、構(gòu)筑物等附著物補償均歸乙方所有，在取得補償收益時需要甲方 配合和協(xié)助時；6、乙方在對該土地及其附著物行

4、使其它權(quán)益時，需要甲方配合 協(xié)助的。第九條甲方保證轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)已征得該土地使用權(quán)共有人 的同意，并保證有權(quán)轉(zhuǎn)讓該土地的使用權(quán)。第十條本協(xié)議如有局部條款無效，但不影響其它條款的效力， 且甲方和乙方應(yīng)當遵照執(zhí)行。第十一條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商 不成的，按提交三亞仲裁委員會仲裁。第十二條違約責任1、乙方必須按本協(xié)議規(guī)定支付甲方該土地的轉(zhuǎn)讓款，否那么每逾 期一天，乙方應(yīng)當按應(yīng)付轉(zhuǎn)讓款額的萬分之五向甲方支付逾期付款違 約金，直至給付之日止。2、甲方如未按本協(xié)議規(guī)定向受讓交付該土地及該土地權(quán)證的， 每逾期一天，甲方應(yīng)當按轉(zhuǎn)讓款總額的萬分之五向乙方支付逾期交付 違約金，直至交付之日止；逾期超過日后，乙方除有權(quán)向甲方收取違約金外，并有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)當立即退還乙方已支付的全 部轉(zhuǎn)讓款。3、甲方如未按本協(xié)議第八條規(guī)定，配合協(xié)助乙方的，甲方除退 還全部轉(zhuǎn)讓款外，還應(yīng)當賠償乙方的全部損失（以甲方違約所得為 準）。第十三條見證人不僅對本協(xié)議簽訂進行見證，并保證甲方履行 本協(xié)議規(guī)定的全部義務(wù)。第十四條 本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商，所簽補充協(xié)議作為 合同附件，與本合同具有同等法律效力。第十五條 本