保利財(cái)務(wù)分析報(bào)告

1、保利財(cái)務(wù)分析報(bào)告一、分析目的隨著我國(guó)證券市場(chǎng)區(qū)域規(guī)范和投資者的成熟，理性投資將取代莊家操作的國(guó)度投機(jī)行為，而理性投資則離不開(kāi)良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和明朗的發(fā)展?jié)摿Φ纳鲜泄?。作為一名投資者在進(jìn)行投資時(shí)，首先應(yīng)仔細(xì)分析上市公司的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)，如：盈利能力指標(biāo)、經(jīng)營(yíng)效率指標(biāo)、償債能力指標(biāo)、成長(zhǎng)方面的指標(biāo)等其他方面，綜合全面的了解上市公司的整體狀況，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。接下來(lái)我將分析保利地產(chǎn)XX年的財(cái)務(wù)狀況。二、公司簡(jiǎn)介保利房地產(chǎn) ( 集團(tuán) ) 股份有限公司是中國(guó)保利集團(tuán)控股的大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，是中國(guó)保利集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運(yùn)作平臺(tái)，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)。總部位于廣州。XX年 7 月 31 日，公司

2、股票在上海證券交易所掛牌上市，成為在股權(quán)分置改革后，重啟 IPO 市場(chǎng)的首批上市的第一家房地產(chǎn)企業(yè)。根據(jù)保利地產(chǎn) XX年半年報(bào)：“公司總資產(chǎn)億元，凈資產(chǎn)億元，歸屬上市公司股東的凈資產(chǎn)億元。 ”三、償債能力分析流動(dòng)比率XX年企業(yè)的流動(dòng)比率較XX年度上升，一般認(rèn)為比率為2 較為適宜， XX年保利地產(chǎn)流動(dòng)比率約為，在整個(gè)行業(yè)平均值之上，算較強(qiáng)。 公司流動(dòng)比率越高，表明企業(yè)短期償債能力越強(qiáng)，但是如果流動(dòng)比率過(guò)高則表明企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)占用較多，會(huì)影響企業(yè)的資金利用效率，進(jìn)而降低企業(yè)的獲利能力。 2.速動(dòng)比率本期公司速動(dòng)比率為 %，較上年有所降低，一般人物速動(dòng)比率為 1 時(shí)時(shí)安全邊際，速動(dòng)比率較高說(shuō)明公司不用

3、動(dòng)用存貨，僅僅依靠速動(dòng)資產(chǎn)就能償還債務(wù)，償還流動(dòng)負(fù)債的能力較強(qiáng)，但是過(guò)高的速動(dòng)比率也會(huì)造成資金的閑置，影響企業(yè)的盈利能力。3.現(xiàn)金比率本期現(xiàn)金比率從 %降低到 %左右。企業(yè)現(xiàn)金比率越高，表明短期償債風(fēng)險(xiǎn)小，表明企業(yè)的直接償付能力越強(qiáng)，信用也就越可靠。但是由于現(xiàn)金是企業(yè)收益率最低的資產(chǎn)，現(xiàn)金比率過(guò)高會(huì)影響企業(yè)的盈利能力。 4. 資產(chǎn)負(fù)債率XX年度資產(chǎn)負(fù)債較 XX年度略微下降，資產(chǎn)負(fù)債在40%-60%之間較為適宜，資產(chǎn)負(fù)債率較低，企業(yè)償債越有保障。 5.產(chǎn)權(quán)比率產(chǎn)權(quán)比率幣上期略微的下降，產(chǎn)權(quán)比率越高，說(shuō)明企業(yè)償還長(zhǎng)期債務(wù)能力越弱。總的來(lái)說(shuō)，保利地產(chǎn)本地年短期償債能力略微下降，長(zhǎng)期償債能力下降，應(yīng)將

4、進(jìn)一步改善負(fù)債結(jié)構(gòu)。四、盈利能力分析銷售利潤(rùn)率XX年度的銷售利潤(rùn)率較XX年度有所下降， 但是 XX年總營(yíng)業(yè)收入高于XX年度。銷售額高而銷售成本低，則銷售利潤(rùn)率高，繁殖則銷售額低而銷售成本高，則銷售利潤(rùn)率低。表明 XX年度銷售成本高于XX年度。 2.成本費(fèi)用利潤(rùn)率該指標(biāo)表明企業(yè)耗用所取得的經(jīng)營(yíng)效果。該指標(biāo)越高利潤(rùn)越大，反映企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益越好。本期成本費(fèi)用利潤(rùn)率低于上年度，表明本年度的經(jīng)濟(jì)效益低于上年度。凈資產(chǎn)收益率本年度凈資產(chǎn)收益率高于 XX年度，該指標(biāo)表明股東權(quán)益的收益水平，指標(biāo)越高，說(shuō)明投資帶來(lái)的收益越高，并且該比率歲實(shí)踐推移而增長(zhǎng)。因而，該值合理?？傎Y產(chǎn)報(bào)酬率本期資產(chǎn)報(bào)酬率較 XX年度略微

5、下降，如果該指標(biāo)越高，表明資產(chǎn)利用效率越高，說(shuō)明企業(yè)在增加收入、節(jié)約資金使用等方面取得了良好的效果。綜合以上方面，雖然各項(xiàng)指標(biāo)有所下降但都保持在較高的水平上，表明保利地產(chǎn)依舊有較高的盈利能力。五、運(yùn)營(yíng)能力分析應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率較 XX年度下降，周轉(zhuǎn)天數(shù)上升，說(shuō)明年度資產(chǎn)流動(dòng)性較 XX年度弱，若果企業(yè)賒賬有可能比現(xiàn)金銷售更有利，周轉(zhuǎn)天數(shù)就不會(huì)越短越好。一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說(shuō)明企業(yè)催收賬款的速度較快，可以減少壞賬損失，而且資產(chǎn)流動(dòng)性強(qiáng)，企業(yè)的短期償 ;2. 流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率;XX 年度流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率與XX年度持平，單 ; 本期存貨周轉(zhuǎn)率有所上升，說(shuō)明企業(yè)存貨流動(dòng)性良好， ;

6、 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率與 XX年度保持一致，周轉(zhuǎn)天數(shù)比同 ; 保利地產(chǎn) XX年度的營(yíng)運(yùn)能力有很的提高，其應(yīng)收 ; 六、成長(zhǎng)能力分析 ;1. 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率; 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率可以用來(lái)衡量公司的產(chǎn)品生命周期可以減少壞賬損失，而且資產(chǎn)流動(dòng)性強(qiáng)，企業(yè)的短期償債能力也會(huì)增強(qiáng)，在一定程度上可以彌補(bǔ)流動(dòng)比率低的不利影響。若企業(yè)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率過(guò)低，則說(shuō)明企業(yè)催收賬款的效率太低或信用政策十分寬松，會(huì)影響企業(yè)資金利用率和資金的正常周轉(zhuǎn)。流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率XX年度流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率與XX年度持平， 單 XX 年度流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)較XX年度減少，說(shuō)明企業(yè)的短期內(nèi)營(yíng)運(yùn)能力有所提高，企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)得到有效利用。3.存貨周轉(zhuǎn)率本期

7、存貨周轉(zhuǎn)率有所上升，說(shuō)明企業(yè)存貨流動(dòng)性良好，存貨的周轉(zhuǎn)天數(shù)下降，但是存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)并不是越短越好，存貨過(guò)多會(huì)良妃資金，存貨過(guò)少不能滿足流轉(zhuǎn)需要，企業(yè)應(yīng)在特定的經(jīng)營(yíng)條件下保持一個(gè)最佳的存貨水平。4.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率與XX年度保持一致，周轉(zhuǎn)天數(shù)比同期有所減少，表明企業(yè)資產(chǎn)可供運(yùn)營(yíng)的機(jī)會(huì)越多，使用效率越高。同時(shí)，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的提高也與本年存貨的有效管理有必然關(guān)系，公司仍需關(guān)注存貨的管理，做好資產(chǎn)的有效利用。保利地產(chǎn) XX年度的營(yíng)運(yùn)能力有很的提高，其應(yīng)收賬款、總資產(chǎn)的營(yíng)運(yùn)能力都非常優(yōu)秀。六、成長(zhǎng)能力分析主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率可以用來(lái)衡量公司的產(chǎn)品生命周期，若果該指標(biāo)低于5%，說(shuō)明該

8、公司的產(chǎn)品已進(jìn)入誰(shuí)退器，炒吃市場(chǎng)份額以及很困難了。本期增長(zhǎng)率低于XX年度，但是還是保持著較高的增長(zhǎng)率，屬于穩(wěn)定期。2.凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率較XX年度有很大幅度的下滑，說(shuō)明本年度凈利潤(rùn)未有很大的增長(zhǎng)，盈利能力一般，3.凈資產(chǎn)增長(zhǎng)率凈資產(chǎn)增長(zhǎng)率反映了企業(yè)資本規(guī)模的擴(kuò)張速度，是衡量企業(yè)總量規(guī)模變動(dòng)和成長(zhǎng)狀況的重要指標(biāo)。本年度該指標(biāo)依舊低于當(dāng)年度的指標(biāo)額，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)中，凈資產(chǎn)收益率越高代表了較強(qiáng)的生命力，如果在較高的凈資產(chǎn)收益率的情況下，又保持較好的凈資產(chǎn)增長(zhǎng)率，則表明企業(yè)未來(lái)法發(fā)展更加強(qiáng)勁。4.總資產(chǎn)增長(zhǎng)率本期的總資產(chǎn)增長(zhǎng)率較 XX年度有所下降，總資產(chǎn)增長(zhǎng)率，是企業(yè)本年總資產(chǎn)增長(zhǎng)額同年初資產(chǎn)總額

9、的比率，反映企業(yè)本期資產(chǎn)規(guī)模的增長(zhǎng)情況，也是企業(yè)償還債務(wù)的保障。發(fā)展性高的企業(yè)一般能保持資產(chǎn)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。以上可知，保利地產(chǎn) XX年度成長(zhǎng)能力弱于 XX年度，但其數(shù)據(jù)普遍高與行業(yè)平均水平，依舊具有較強(qiáng)的成長(zhǎng)性。七、其他方面的分析核心能力動(dòng)蕩的環(huán)境，嚴(yán)格的調(diào)控，激勵(lì)的競(jìng)爭(zhēng)，多變的需求，是得地產(chǎn)成為高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)。保證基業(yè)常青，地產(chǎn)企業(yè)必須段創(chuàng)造出持續(xù)發(fā)展的能力核心競(jìng)爭(zhēng)能力。地產(chǎn)行業(yè)特征決定行業(yè)六大關(guān)鍵成功因素：戰(zhàn)略遠(yuǎn)見(jiàn)、創(chuàng)新、資源整合、市場(chǎng)研究、資金運(yùn)營(yíng)、品牌建設(shè)。保利地產(chǎn)具有三大核心能力： 1) 戰(zhàn)略預(yù)見(jiàn)能力：保利地產(chǎn)抓住機(jī)會(huì)迅速擴(kuò)張， 02 年實(shí)行股份制改革后開(kāi)始戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，進(jìn)而晉升為中國(guó)房地產(chǎn)品牌

10、價(jià)值五強(qiáng)。資本實(shí)力雄厚：保利地產(chǎn)作為保利集團(tuán)主要運(yùn)作平臺(tái)，擁有保利集團(tuán)的強(qiáng)大資金實(shí)力為后盾，集團(tuán)深厚的軍方背景，是得政府關(guān)系良好，能得到英航積極信貸支持。3)市場(chǎng)研究能力：保利地產(chǎn)進(jìn)入超過(guò)全國(guó) 19 個(gè)城市，輻射中、東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域，基本完成全國(guó)布局。因此，具有全國(guó)市場(chǎng)調(diào)研能力，幾十把握市場(chǎng)變化情況，熟悉各區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)特色，星辰個(gè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)。三大需要完善的能力：資源整合能力、創(chuàng)新能力( 大部分產(chǎn)品以模仿為主，不能因地制宜，沒(méi)有自己的產(chǎn)品特色)品牌建設(shè)能力 ( 品牌形象模糊，需要拉近與客戶之間的距離 ) 八、沃爾評(píng)分法根據(jù)沃爾評(píng)分法得到的總分高于 100，說(shuō)明保利公司本年度財(cái)務(wù)狀況良好。但是速動(dòng)比

11、率低于標(biāo)準(zhǔn)值，因此保利公司在未來(lái)還需調(diào)整好負(fù)債結(jié)構(gòu)，提高償債能力。九、分析結(jié)論保利地產(chǎn)公司具有優(yōu)秀的營(yíng)運(yùn)能力和較強(qiáng)的成長(zhǎng)性，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是資金密集型行業(yè)，保利地產(chǎn)在資金上，應(yīng)要充分運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿，加快貨幣資金的流動(dòng)性，積極尋找戰(zhàn)略合作機(jī)會(huì)，并進(jìn)一步開(kāi)拓融資渠道。附注：保利房地產(chǎn) ( 集團(tuán) ) 股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債表XX 年 12 月 31 日一、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及保力地產(chǎn)的發(fā)展情況( 一 ) 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀20XX 年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊。一方面，通過(guò)限購(gòu)、限價(jià)、開(kāi)征房地產(chǎn)稅、取消房產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠等方式抑制投機(jī)和投資需求，延緩改善性需求，下半年首次購(gòu)房貸款利率的上浮更是壓制了部分剛

12、性購(gòu)房需求; 另一方面，通過(guò)6 次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、3 次加息收緊貨幣政策，嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸規(guī)模，收緊房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈，行業(yè)政策環(huán)境日趨嚴(yán)峻。受政策調(diào)控影響，20XX年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定調(diào)整，過(guò)熱勢(shì)頭得以遏制。全年商品房銷售面積和金額分別為億平方米和萬(wàn)億元， 同比保持小幅增長(zhǎng)，但增速較 XX年回落超過(guò)5個(gè)百分點(diǎn)且呈逐季放緩趨勢(shì)，其中20XX年四季度銷售面積同比下降近 7 個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)在市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控的情況下開(kāi)始松動(dòng)。 20XX年 12 月，全國(guó) 70 大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比回落的城市由年初的 3 個(gè)增加至 52 個(gè)。在銷售和資金回籠速度趨緩、開(kāi)發(fā)貸款總量同比大幅下降等因素綜合影響下，房

13、地產(chǎn)企業(yè)資金日趨緊張，投資熱情減退，全年土地購(gòu)置面積同比增速大幅回落23 個(gè)百分點(diǎn)至 %。隨著調(diào)控政策的持續(xù)深入，行業(yè)調(diào)控效果已逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著政府調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展。公司認(rèn)為本輪調(diào)控的根本目的是抑制投機(jī)，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸剛性居住需求和合理投資需求，促進(jìn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。20XX年末至 XX年“兩會(huì)”期間，政府進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)調(diào)控決心，強(qiáng)調(diào)調(diào)控政策不放松。因此，公司認(rèn)為XX年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)轉(zhuǎn)向，貨幣政策將穩(wěn)中有松; 在政府對(duì)普通住宅、 保障性住房、 首次購(gòu)房需求支持政策的刺激下，中小戶型的剛需產(chǎn)品仍將作為市場(chǎng)成交的主流，并將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的主要支撐。同時(shí)，政府為保持

14、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)，將成為影響市場(chǎng)走向的不確定性因素之一，購(gòu)房者將在多變的政策環(huán)境中出現(xiàn)觀望和反復(fù)，這些因素都將導(dǎo)致XX年的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)波動(dòng)調(diào)整格局。( 二 ) 保利地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀報(bào)告期內(nèi)，面對(duì)復(fù)雜多變的市場(chǎng)形勢(shì)，公司準(zhǔn)確把握市場(chǎng)脈搏，堅(jiān)持快速周轉(zhuǎn)、以中小戶型普通住宅開(kāi)發(fā)為主的經(jīng)營(yíng)策略，取得了良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。以中小戶型普通住宅迎合市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)。報(bào)告期內(nèi)，公司商品房銷售中住宅占比達(dá)78%，其中144 平方米以下的普通住宅成交套數(shù)占比達(dá)90%。公司產(chǎn)品鎖定主流剛性需求、適銷對(duì)路，獲得了市場(chǎng)的高度認(rèn)可，全年實(shí)現(xiàn)銷售簽約金額億元，同比增長(zhǎng)%，銷售簽約面積達(dá)萬(wàn)平方米，年銷售去化

15、率超68%。同時(shí)，公司規(guī)?；?jīng)營(yíng)效益持續(xù)顯現(xiàn)，市場(chǎng)份額穩(wěn)步提升。 20XX年，公司在廣州地區(qū)銷售額首次突破百億元，在成都、佛山、北京、上海、天津等5 個(gè)城市的銷售額均超過(guò)50億元 ; 公司已進(jìn)駐城市的市場(chǎng)占有率為%，其中當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)占有率進(jìn)入前三名的城市達(dá)15 個(gè)。降本增效，持續(xù)提升盈利水平。報(bào)告期內(nèi)，公司深入推進(jìn)降本增效，繼續(xù)保持良好的成本費(fèi)用控制能力，將管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用占營(yíng)業(yè)收入的比例控制在%和 %的較低水平; 房地產(chǎn)結(jié)算收入億元，同比增長(zhǎng) %，結(jié)算毛利率 %，同比回升個(gè)百分點(diǎn) ; 全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)億元，同比分別增長(zhǎng) %和 %。等量拓展，穩(wěn)步擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。報(bào)告期內(nèi)，公司堅(jiān)持等

16、量拓展原則，進(jìn)一步完善區(qū)域布局，適時(shí)補(bǔ)充公司發(fā)展所必需的項(xiàng)目資源。 全年新進(jìn)入合肥、 鄭州、石家莊、 慈溪、德陽(yáng)、通化等 6 個(gè)城市，新項(xiàng)目拓展 23 個(gè)，新增規(guī)劃容積率面積 933 萬(wàn)平方米，新增權(quán)益容積率面積 677 萬(wàn)平方米，新拓展項(xiàng)目平均樓面地價(jià)2582 元 / 平方米。資金收支平衡，財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健。報(bào)告期內(nèi)，公司完成房地產(chǎn)直接投資 647 億元，實(shí)現(xiàn)銷售回籠 660 億元，新增借款 369 億元，期末貨幣資金余額億元，資金收支實(shí)現(xiàn)良好平衡。報(bào)告期末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為%，較 XX年下降了個(gè)百分點(diǎn) ; 期末負(fù)債總額億元，其中預(yù)收賬款億元，扣除預(yù)收賬款后，其他負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為 %，較 X

17、X年降低了個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，公司負(fù)債結(jié)構(gòu)合理，一年內(nèi)到期的有息負(fù)債僅為億元，占有息負(fù)債的 %，財(cái)務(wù)穩(wěn)健，短期償債壓力較小。商業(yè)地產(chǎn)租售并舉，助力公司業(yè)績(jī)提升。報(bào)告期內(nèi)，公司抓住商業(yè)地產(chǎn)在市場(chǎng)調(diào)控中的銷售機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)銷售簽約額逾150 億元 ; 同時(shí)公司商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)初具規(guī)模，全年共實(shí)現(xiàn)物業(yè)租賃、展覽服務(wù)、商場(chǎng)和酒店經(jīng)營(yíng)等收入超億元。截至報(bào)告期末，公司已擁有廣州保利中心、廣州保利中環(huán)廣場(chǎng)、佛山保利水城、佛山保利洲際酒店、成都保利皇冠酒店、廣州保利世貿(mào)中心等大型商業(yè)體投入運(yùn)營(yíng)，實(shí)際運(yùn)營(yíng)面積超50 萬(wàn)平方米，為實(shí)現(xiàn)公司住宅開(kāi)發(fā)與商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)雙輪驅(qū)動(dòng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。品牌價(jià)值持續(xù)提升，鞏固行業(yè)龍頭地

18、位。 20XX年，公司積極投身保障房建設(shè)，注重同客戶、股東、員工、合作伙伴等利益相關(guān)方共同成長(zhǎng)，切實(shí)履行央企社會(huì)責(zé)任，贏得了社會(huì)的好評(píng)， “保利地產(chǎn)”品牌價(jià)值大幅提升至億元，較上年度增長(zhǎng) %，蟬聯(lián)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌。同時(shí)，公司再度蟬聯(lián)滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力、財(cái)富創(chuàng)造能力、投資價(jià)值 TOP10第二名， 榮獲“20XX 中國(guó)主板上市公司最佳董事會(huì) (50 強(qiáng) ) ”等榮譽(yù)，進(jìn)一步鞏固行業(yè)龍頭地位。建立長(zhǎng)效激勵(lì)機(jī)制，完善治理結(jié)構(gòu)。報(bào)告期內(nèi)，公司啟動(dòng)了股票期權(quán)激勵(lì)計(jì)劃，通過(guò)向部分董事、高級(jí)管理人員和核心管理、技術(shù)人才授予股票期權(quán)，進(jìn)一步完善公司法人治理結(jié)構(gòu)，建立健全公司長(zhǎng)效激勵(lì)機(jī)制，幫助公司管

19、理層平衡公司發(fā)展過(guò)程中的短期目標(biāo)與長(zhǎng)期目標(biāo)，吸引和保留優(yōu)秀人才，激勵(lì)持續(xù)價(jià)值的創(chuàng)造，促進(jìn)公司長(zhǎng)期健康發(fā)展。二、保利地產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況分析償債能力分析從圖和表中數(shù)據(jù)看出流動(dòng)比率一直維持在2 左右，是比較合理的。由于是受大環(huán)境的限制，存貨可能較多，從而使速動(dòng)資產(chǎn)較少，從速動(dòng)比例從 09 年的到 11 年 6 月的，說(shuō)明企業(yè)短期償債能力在逐漸減弱。到 8 月又有所回升，說(shuō)明企業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭還是比較好的。速動(dòng)比率過(guò)低是與該行業(yè)的大環(huán)境有關(guān)系的。資產(chǎn)負(fù)債率逐年上升，說(shuō)明企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提高，但是適度的負(fù)債比率既能保證企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的資金，又能保證資金的安全性。營(yíng)運(yùn)能力分析存貨周轉(zhuǎn)率的快慢，不僅反映出企業(yè)采購(gòu)、存

20、儲(chǔ)、生產(chǎn)及銷售各環(huán)節(jié)管理工作狀況的好壞，而且對(duì)企業(yè)償債能力及獲利能力產(chǎn)生決定性的影響。一般來(lái)說(shuō)存貨周轉(zhuǎn)率越高越好。存貨周轉(zhuǎn)率越高， 說(shuō)明其變現(xiàn)的速度越快， 周轉(zhuǎn)額越大，資金占用水平越低。通過(guò)存貨分析，還有利于找出存貨管理存在的問(wèn)題，盡可能降低資金占用水平。盈利能力分析由以上數(shù)據(jù)分析可以看出：保利公司盈利缺乏競(jìng)爭(zhēng)性。將多元化、差異化作為長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略的保利地產(chǎn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本率過(guò)高，在房地產(chǎn)這樣規(guī)模經(jīng)營(yíng)的行業(yè)中，希望保持差異化的高利潤(rùn)率需要有更加高效的營(yíng)銷系統(tǒng)、財(cái)務(wù)系統(tǒng)來(lái)保障其銷售利潤(rùn)，保利地產(chǎn)需在營(yíng)銷方面加大投資，從而找到擴(kuò)大差異化渠道，取得高利潤(rùn)率的目標(biāo)。三、保利地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展展望上半年快速推貨策略成

21、效顯著，5-6 月推貨量占比和前4 月銷售完成度均名列前茅。1) 公司抓住了3 月以來(lái)銷售回暖而政策仍相對(duì)寬松的寶貴時(shí)間窗口，搶收成果豐厚?？紤]到下半年市場(chǎng)走勢(shì)未必不明朗，公司在年初就制定了上半年快速推貨的方針 , 推盤盡量提前。 公司 3 月推貨量都即在100億以上， 2 季度計(jì)劃推貨量達(dá)300 億，約占全年計(jì)劃的1/3 ，在龍頭中名列前茅，實(shí)際推貨可能更多。這也使公司在下半年的推貨上能夠更加靈活從容。2) 隨著信貸邊際改善帶來(lái)的市場(chǎng)回暖，春節(jié)后的快銷策略收效明顯，前4 月銷售完成度高。 2 月啟動(dòng)“禧春”活動(dòng)，加大推盤和促銷力度，僅在2月就認(rèn)購(gòu)近 70 億，簽約36 億，遠(yuǎn)超預(yù)期。 3、4

22、 月銷售額也已接近萬(wàn)科水平。截至4 月，公司銷售額已達(dá)240 億，占我們預(yù)測(cè)的銷售量的 30%，為四家龍頭公司中最高。目前公司銷售狀況穩(wěn)定，新盤去化率基本維持在70%左右。繼剛需持續(xù)釋放后，部分改善性需求也開(kāi)始啟動(dòng)。公司較大的供貨量將使銷售彈性充分。公司推盤量充足，銷售良好，業(yè)績(jī)鎖定度高，重申買入評(píng)級(jí)。公司上半年推盤集中，把握住了市場(chǎng)回暖的時(shí)間窗口，銷售彈性充分，XX大學(xué)生實(shí)習(xí)報(bào)告總結(jié)3000 字社會(huì)實(shí)踐只是一種磨練的過(guò)程。對(duì)于結(jié)果，我們應(yīng)該有這樣的胸襟：不以成敗論英雄，不一定非要用成功來(lái)作為自己的目標(biāo)和要求。人生需要設(shè)計(jì)，但是這種設(shè)計(jì)不是憑空出來(lái)的，是需要成本的， 失敗就是一種成本，有了成本

23、的投入，就預(yù)示著的人生的收獲即將開(kāi)始。小草用綠色證明自己，鳥(niǎo)兒用歌聲證明自己，我們要用行動(dòng)證明自己。打一份工，為以后的成功奠基吧!在現(xiàn)今社會(huì)，招聘會(huì)上的大字板都總寫著“有經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先” , 可是還在校園里面的我們這班學(xué)子社會(huì)經(jīng)驗(yàn)又會(huì)擁有多少呢 ?為了拓展自身的知識(shí)面，擴(kuò)大與社會(huì)的接觸面，增加個(gè)人在社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)中的經(jīng)驗(yàn)，鍛煉和提高自己的能力，以便在以后畢業(yè)后能真正的走向社會(huì)，并且能夠在生活和工作中很好地處理各方面的問(wèn)題記得老師曾說(shuō)過(guò)學(xué)校是一個(gè)小社會(huì)，但我總覺(jué)得校園里總少不了那份純真，那份真誠(chéng)，盡管是大學(xué)高校，學(xué)生還終歸保持著學(xué)生身份。而走進(jìn)企業(yè)，接觸各種各樣的客戶、同事、上司等等，關(guān)系復(fù)雜，但你得去面

24、對(duì)你從沒(méi)面對(duì)過(guò)的一切。記得在我校舉行的招聘會(huì)上所反映出來(lái)的其中一個(gè)問(wèn)題是，學(xué)生的實(shí)際操作能力與在校的理論學(xué)習(xí)有一定的差距。在這次實(shí)踐中，這一點(diǎn)我感受很深。在學(xué)校，理論學(xué)習(xí)的很多，而且是多方面的，幾乎是面面俱到的，而實(shí)際工作中，可能會(huì)遇到書本上沒(méi)學(xué)到的，又可能是書本上的知識(shí)一點(diǎn)都用不上的情況?；蛟S工作中運(yùn)用到的只是簡(jiǎn)單的問(wèn)題，只要套公式就能完成一項(xiàng)任務(wù)，有時(shí)候你會(huì)埋怨，實(shí)際操作這么簡(jiǎn)單，但為什么書本上的知識(shí)讓人學(xué)的那么吃力呢 ?兩耳不聞窗外事，一心只讀圣賢書“只是古代讀書人的美好意愿，它已經(jīng)不符合現(xiàn)代大學(xué)生的追求，如今的大學(xué)生身在校園，心兒卻更加開(kāi)闊，他們希望自己盡可能早地接觸社會(huì)，更早地融入豐

25、富多彩的生活。時(shí)下，打工的大學(xué)生一族正逐漸壯大成了一個(gè)部落，成為校園里一道亮麗的風(fēng)景。顯然，大學(xué)生打工已成為一種勢(shì)不可擋的社會(huì)潮流，大學(xué)生的價(jià)值取向在這股潮流中正悄悄發(fā)生著改變。對(duì)于大學(xué)生打工，一直是”仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智“ , 許多人的看法不盡相同。每個(gè)人都有自己的人生模式，我們有理由走自己選擇的人生路，只要把握住自己，掌握好學(xué)習(xí)與打工的分寸，肯定能把大學(xué)這個(gè)人生階段過(guò)得豐富多彩。打工的途徑或者形式多種多樣，只要是對(duì)社會(huì)有益，對(duì)自己積累人生經(jīng)歷有益，還能夠有少量收入，就可以毫不猶豫的參與其中。雖然在實(shí)踐中我只是負(fù)責(zé)比較簡(jiǎn)單的部分，但能把自己在學(xué)校學(xué)到的知識(shí)真正運(yùn)用出來(lái)也使我頗感興奮 ! 在學(xué)校

26、上課時(shí)都是老師在教授，學(xué)生聽(tīng)講，理論占主體，而我對(duì)知識(shí)也能掌握，本以為到了企業(yè)能夠應(yīng)付得來(lái)，但是在企業(yè)里并沒(méi)有想象的那么容易，平時(shí)在學(xué)校數(shù)字錯(cuò)了改一改就可以交上去，但在工廠里，數(shù)字絕對(duì)不可以錯(cuò)，因?yàn)橘|(zhì)量是企業(yè)第一生命，質(zhì)量不行，企業(yè)生產(chǎn)就會(huì)跟不上，而效率也會(huì)隨之下降，企業(yè)就會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)的浪潮中失敗。因此，每一個(gè)環(huán)節(jié)都不能出錯(cuò)。這種要求是我們?cè)谡n堂上學(xué)不到的。在學(xué)校里可能只需會(huì)解一道題，算出一個(gè)程式就可以了，但這里更需要的是與實(shí)際相結(jié)合，沒(méi)有實(shí)際，只是紙上談兵是不可能在社會(huì)立足的，所以一定要特別小心謹(jǐn)慎，而且一旦出錯(cuò)并不是像學(xué)校里一樣老師打個(gè)紅叉，然后改過(guò)來(lái)就行了，在工廠里出錯(cuò)是要負(fù)責(zé)任的，這關(guān)乎工

27、廠的利益存亡。 總之，這個(gè)寒假的社會(huì)實(shí)踐是豐富而又有意義，一些心得和體會(huì)讓人感到興奮，但卻決不僅僅用興奮就能描述的，因?yàn)檫@是一種實(shí)實(shí)在在收獲， 是對(duì)”有經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先 “的感悟。在我的打工生活中，我也明白了許多：在日常的工作中上級(jí)欺壓、責(zé)備下級(jí)是不可避免的。雖然事實(shí)如此，但這也給我上了寶貴的一課。它讓我明白到別人批評(píng)你或是你聽(tīng)取他人的意見(jiàn)時(shí)，一定要心平氣和，只有這樣才能表示你在誠(chéng)心聽(tīng)他說(shuō)話。雖然被批評(píng)是很難受的，而且要明確表示你是真心在接受他們的批評(píng)。因?yàn)檫@樣才能在失敗中吸取教訓(xùn)，為以后的成功鋪路。我們要學(xué)會(huì)從那里跌倒就從哪里爬起來(lái)，這才是我所應(yīng)該做的。我也從工作中學(xué)習(xí)到了人際交往和待人處事的技巧

28、。在人與人的交往中， 我能看到自身的價(jià)值。 人往往是很執(zhí)著的?？墒侨绻阒粏?wèn)耕耘不問(wèn)收獲，那么你一定會(huì)交得到很多朋友。對(duì)待朋友，切不可斤斤計(jì)較，不可強(qiáng)求對(duì)方付出與你對(duì)等的真情，要知道給予比獲得更令人開(kāi)心。不論做是事情，都必須有主動(dòng)性和積極性，對(duì)成功要有信心，要學(xué)會(huì)和周圍的人溝通思想、關(guān)心別人、支持別人。打工的日子，有喜有憂，有歡樂(lè)，也有苦累，也許這就是打工生活的全部吧。我不知道多少打工的人有過(guò)這種感覺(jué)，但總的來(lái)說(shuō)，這次的打工生活是我人生中邁向社會(huì)的重要一步，是值得回憶的?，F(xiàn)在想來(lái)，二十四天的打工生活，我收獲還是蠻大的。我所學(xué)到的生活的道理是我在學(xué)校里無(wú)法體會(huì)的，這也算是我的一分財(cái)富吧。現(xiàn)今，在人才市場(chǎng)上大學(xué)生已不是什么”搶手貨“ , 而在每個(gè)用人單位的招聘條件中，幾乎都要求有工作經(jīng)驗(yàn)。所以，大學(xué)生不僅僅要有理論知識(shí)，工作經(jīng)驗(yàn)的積累對(duì)將來(lái)找工作也同樣重要。事情很簡(jiǎn)單，同等學(xué)歷去應(yīng)聘一份工作，公司當(dāng)然更看重個(gè)人的相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。就業(yè)環(huán)境的不容樂(lè)觀，競(jìng)爭(zhēng)形式的日趨激烈，面對(duì)憂慮和壓力，于是就有了像我一樣的在校大學(xué)生選擇了寒期打工。寒假雖然只有短短的一個(gè)月，但是在這段時(shí)間里，我們卻可以體 會(huì)一下工作的辛苦，鍛煉一下意志品質(zhì)