建筑學(xué)文獻(xiàn)綜述報(bào)告

1、 文獻(xiàn)綜述報(bào)告高密度內(nèi)向性住宅研究初探前言隨著城市的發(fā)展，人口增長(zhǎng)與土地資源匱乏的矛盾日益突出。作為應(yīng)對(duì)這一矛盾的有效手段，高密度住宅自古以來就在世界各地得到廣泛應(yīng)用。高密度住宅是尊重人性，以人為主體的居住模式，它利于建立鄰里關(guān)系，加強(qiáng)社區(qū)的認(rèn)同感及凝聚力。高密度的定義，在規(guī)劃專業(yè)上，高密度在數(shù)據(jù)層面可以被理解為高容積率。而低層住宅的容積率總體而言一般要低于多層及高層住宅，但其本身根據(jù)組合形式在容積率上也有比較大的差異。在我國(guó)目前的住宅建設(shè)中，低層住宅一般分為兩類，一類是以獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅及低層聯(lián)排式住宅為主體的低層低密度住宅，其容積率一般控制在05以下；另一類是以密度較高的低層聯(lián)排式或單元

2、式住宅及4層的上下戶疊拼的聯(lián)排式住宅為主體的低層高密度住宅，容積率在06一11之間。這些住宅形式在我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)及土地資源稀缺的國(guó)情下，對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)具有許多實(shí)際的參考價(jià)值。高密度建筑規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)分析2.1規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)注重的問題（1）社會(huì)性因素1994年我國(guó)政府發(fā)表的中國(guó)21世紀(jì)議程，中國(guó)21世紀(jì)人口環(huán)境與發(fā)展白皮書，提出我國(guó)人居環(huán)境建設(shè)的主題和目標(biāo)一城市化與人類居住區(qū)管理；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與完善人類居住區(qū)功能；改善人類居住區(qū)功能；向所有人提供舒適的住房；促進(jìn)建筑業(yè)可持續(xù)性發(fā)展；建筑節(jié)能和提高居住區(qū)能源利用效率；農(nóng)業(yè)與農(nóng)村的可持續(xù)性發(fā)展；發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心。（2）功能性因素低層

3、高密度住宅排除了一般多、高層公寓式集合住宅帶給人們的緊張、壓抑感，又比獨(dú)立的別墅多了居住環(huán)境的鄰里氛圍。由于這種建筑模式的建筑與室外空間在尺度及形態(tài)上的親和性，利于將建筑與景觀融合在一起，從而創(chuàng)造豐富的過渡空間，從私密、半私密再到公共，形成多層次的人際交往空間，從而獲得高質(zhì)量的生活場(chǎng)所。從建筑構(gòu)造本身來看，低層高密度住宅由于其豎向功能設(shè)計(jì)的特點(diǎn)而給設(shè)計(jì)師完善設(shè)計(jì)功能留下了廣泛的想象空間，當(dāng)然也為購(gòu)房者選擇房型乃至度身設(shè)計(jì)留下了較多余地。（3）環(huán)境性因素低層高密度住宅首先要充分考慮土地利用的最大價(jià)值，人群密集居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要以人為本，建筑、人群密度、光、風(fēng)、熱環(huán)境等要符合健康原則。同時(shí)低層高密

4、度住宅區(qū)具備了低層居住群空間環(huán)境的特征，低層住宅的宜人尺度和空間的層次性、空間氛圍、良好的地接性及與自然的親近等都是高層住宅所不能相比的。（4）經(jīng)濟(jì)性因素住宅步人商品化的過程中，經(jīng)濟(jì)因素的作用至關(guān)重要。低層高密度住宅介于獨(dú)立別墅和集合式公寓住宅之間，在土地利用、建筑造價(jià)、能源消耗以及公共區(qū)域的維護(hù)、保安費(fèi)用等方面能做到適中性。房地產(chǎn)開發(fā)商的投資必須保持一定的收益，因此必須保證一定的容積率。低層高密度住宅的容積率最高可達(dá)到11，比獨(dú)立別墅的05提高了土地利用率的一倍，適當(dāng)?shù)拈_發(fā)密度也有利于降低開發(fā)的土地成本。同時(shí)低層住宅所能營(yíng)造的較為舒適人性化的居住環(huán)境也保證了住宅商品高于同等區(qū)域一般多、高層公

5、寓的市場(chǎng)銷售價(jià)格2.2現(xiàn)狀發(fā)展在目前的實(shí)踐中，疊式聯(lián)排住宅在空間設(shè)計(jì)上依然存在一些問題：首先是室內(nèi)空間尺度的問題，許多設(shè)計(jì)為控制戶型面積簡(jiǎn)單地采取減少面寬的做法（有的甚至降到42m開間），由此而降低了居室的舒適度，使戶型設(shè)計(jì)不合理；其次是組團(tuán)空間的品質(zhì)問題，每排住宅呈行列式布局，戶與戶之間的噪音干擾及庭院內(nèi)的視覺干擾都很嚴(yán)重，而中國(guó)傳統(tǒng)住宅是非常重視私密性與圍合感的，因而它背離了國(guó)人的傳統(tǒng)生活習(xí)慣；第三，為了達(dá)到較高的容積率，往往要采用多套以上的單元并聯(lián)成排，同時(shí)縮小排與排之間的間距，既造成組團(tuán)建筑外部空間的閉塞感，又加劇了前后排的視覺干擾，而且這種封閉的建筑布局還妨礙空氣的流通，對(duì)于濕熱地區(qū)

6、尤為不利。2.3單體類型（1）低層聯(lián)排式住宅低層聯(lián)排住宅是低層高密度住宅中最常見的類型，它是相互聯(lián)結(jié)的獨(dú)院住宅，共用隔墻，住宅面寬較/b（般為6米），多為二、三層。起居、餐廳、廚房在下層，臥室在上層。車庫(kù)可設(shè)在底層或停在私家庭院內(nèi)。各戶一般都設(shè)有前后庭院。從用地條件看，聯(lián)排住宅是非組合式低層住宅中最經(jīng)濟(jì)的一種類型。由于它在組合上的靈活，可適應(yīng)不同的地段和地形。組合的形式是多樣的，可成排組合，成團(tuán)組合，錯(cuò)接成排組合或呈席紋狀組合。由于組合的形式不同則會(huì)產(chǎn)生不同的院落低層聯(lián)排住宅可以根據(jù)地形靈活布局，利用單元的變異與組合來解決私密性問題；通過各種疊拼組合來提高居住區(qū)的密度并減少單個(gè)戶型的面積。它的

7、連續(xù)的街立面可以形成多種形態(tài)的城市空間。它們可以有統(tǒng)一的立面或不同的處理，形成近人尺度的、動(dòng)態(tài)的、獨(dú)特風(fēng)格的街景、廣場(chǎng)及庭院。由于低層聯(lián)排住宅的相對(duì)獨(dú)立性和空間的二緯性，使得低層聯(lián)排住宅有著遠(yuǎn)較多、高層住宅更為豐富、靈活、自由的室內(nèi)外空間。（2）低層單元式住宅低層單元式住宅即通過公共交通空間將多套住宅單元組合在一起的低層住宅，又稱組合式住宅。這種住宅形式由于戶與戶之間采用公共樓梯走道聯(lián)系，因此可以形成高密度的群體，在節(jié)約用地方面較非組合式住宅更為顯著。低層單元式住宅在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)恢復(fù)與發(fā)展時(shí)期的住宅建設(shè)中曾經(jīng)大量建造，由于其結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，施工方便，對(duì)地基的要求不高，便于在技術(shù)條件還不完善的情況下工

8、業(yè)化批量生產(chǎn)，同時(shí)這種形式在密度上的優(yōu)勢(shì)，使得在解決大量人口的急需居住問題上發(fā)揮了很大的作用。低層單元式住宅多為三層左右，通常以“周邊式街坊”進(jìn)行布局，每個(gè)街坊的住宅沿周邊布置，向內(nèi)圍合成三合院、四合院，令居住群中心擁有較寬敞的活動(dòng)場(chǎng)地，促進(jìn)了鄰里之間的交往，孩子們擁有一個(gè)相對(duì)安全，自由的活動(dòng)場(chǎng)所。低層單元式住宅的缺點(diǎn)也顯而易見，由于其居住密度比一般多、高層住宅區(qū)大，且由于平面組合的關(guān)系，不能象低層聯(lián)排住宅那樣獨(dú)戶獨(dú)院，因此戶與戶之間在視覺干擾和噪聲干擾上比較嚴(yán)重，影響了傳統(tǒng)居住理念中非常重要的私密性。（3）疊合式聯(lián)排住宅疊合式聯(lián)排住宅指相互疊加并聯(lián)建的住宅，疊合的方式多種多樣，基本上各戶均有

9、獨(dú)立的出人口。目前市場(chǎng)上最常見的是上下戶疊拼的聯(lián)排住宅，一般為四層，12層為一戶復(fù)式住宅，34層為一戶復(fù)式住宅。下層住戶結(jié)合自己的私家庭院設(shè)置獨(dú)立的出人口，上層住戶則以陽臺(tái)或露臺(tái)取代，一般也有獨(dú)立的樓梯。疊合式聯(lián)排住宅由于其空間的可塑性與低層聯(lián)排住宅相似，并且對(duì)土地的利用更為經(jīng)濟(jì)，所以在我國(guó)越來越受到建筑師和規(guī)劃師的重視。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)非常熱門的一種開發(fā)品種一“情景花園洋房”就是疊合式聯(lián)排住宅的一種形式?？偨Y(jié)“無論空間和時(shí)間意味著什么，特定的場(chǎng)所和場(chǎng)合都會(huì)有更多的含義。在人們的意象中，空間就是特定的場(chǎng)所，而時(shí)間在人的意識(shí)中則是某些事情發(fā)生的特定場(chǎng)合?！苯ㄖ臻g本身并不是抽象的可以通過一系列復(fù)雜

10、的、含意豐富的建筑語匯來控制其形成，但正如阿多凡艾克所說的那樣，在空間中居住的人們以自身的活動(dòng)將其變成了場(chǎng)所，在這點(diǎn)上他們比建筑師做得更多。同樣，居住空間設(shè)計(jì)也不是一個(gè)空泛的概念，建筑師可以通過控制空間的形成以使之更好地適應(yīng)人的活動(dòng)，或是通過各種空間的有機(jī)組合給人的活動(dòng)提供更多可能性，從而滿足使用者空間體驗(yàn)多樣性的要求。空間與時(shí)間的內(nèi)在聯(lián)系隱蔽在建造者和使用者的先后介人之中，對(duì)于物理空間的人性化處理也正是源于對(duì)這種內(nèi)在聯(lián)系的關(guān)注，我們期待通過實(shí)踐這種關(guān)注，使得設(shè)計(jì)、建造、使用三者之間獲得更為緊密的內(nèi)在聯(lián)系。所以以低層高密度平面格局將成為中國(guó)傳統(tǒng)居住新的理念。應(yīng)將“以人為本”的理念始終貫穿于整個(gè)

11、規(guī)劃、建筑、環(huán)境、室內(nèi)設(shè)計(jì)之中。參考文獻(xiàn)林其標(biāo)等編著住宅人居環(huán)境設(shè)計(jì)M廣州:華南理工大學(xué)出版社，2003丁文捷，2006,住宅PPP項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分配策略，科技交流，第17-19頁鄧述平，王仲谷主編居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料集M.北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，20014曙松，張旭，王淼，2006，住宅建設(shè)融資現(xiàn)狀和創(chuàng)新趨勢(shì)，國(guó)際融資第9期，林玉蓮，胡正凡編著環(huán)境心理學(xué)M.北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2005韓建新編著，顏宏亮.21世紀(jì)建筑新技術(shù)論叢M上海：同濟(jì)大學(xué)出版社2000涂逢祥編著世紀(jì)初建筑節(jié)能展望J.建筑2001白勝芳編著節(jié)約能源保護(hù)環(huán)境N.中國(guó)建設(shè)報(bào)（中國(guó)建材）CN11-0038，2003劉素萍編著.建筑節(jié)能與圍護(hù)結(jié)構(gòu)J工業(yè)建筑2001朱偉編著.房屋建筑節(jié)能技術(shù)的幾點(diǎn)措施J.甘肅科技2002劉加平編著建筑節(jié)能與建筑設(shè)計(jì)中的新能源的利用J.能源工程2001庫(kù)珀馬庫(kù)斯.人性場(chǎng)所一一城市開放空間設(shè)計(jì)導(dǎo)則，北京，中國(guó)建筑工業(yè)出版社.聶蘭生，鄒