保利星海嶼-市調(diào)報(bào)告

1、8/29/2022市調(diào)報(bào)告馥華里郭根瑞保利星海嶼8/29/20221 基礎(chǔ)信息2 環(huán)境分析3 產(chǎn)品分析4 價(jià)格分析5 去化分析6 媒體分析7 客源客層分析8 SWOT分析8/29/2022案 名：保利星海嶼 注 冊(cè) 名: 保利星海嶼物業(yè)類別: 住宅、公寓、多層商業(yè) 項(xiàng)目特色：宜居生態(tài)地產(chǎn) 環(huán)線位置：外環(huán)以外 所屬商圈：嘉定新城 容 積 率：1.89 綠 化 率：35% 占地面積:95566平方米 建筑面積:259159平方米 開(kāi)盤時(shí)間：2013年12月21日加推（住宅） 入住時(shí)間：2015-8 開(kāi)盤時(shí)間：暫時(shí)未定（商鋪） 工程進(jìn)度：再建2014-8-30物 業(yè) 費(fèi)：2.8元/平方米月 （住宅）

2、 物業(yè)費(fèi)：未定（商業(yè)）物業(yè)公司：上海保利物業(yè)酒店管理有限責(zé)任公司 車 位 數(shù)：2805開(kāi) 發(fā) 商：上海保利茂佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 投 資 商：保利地產(chǎn)建筑單位:上海天功建筑設(shè)計(jì)有限公司 規(guī)劃戶數(shù)：890戶 建筑設(shè)計(jì)單位:廣州市番禺城市建筑設(shè)計(jì)院有限公司 車位數(shù)：2805個(gè)售樓地址 嘉定區(qū)白銀路580號(hào)8/29/20228/29/2022 大環(huán)境分析新城核心位置上海三大新城之一投資最多，規(guī)劃最好11號(hào)線軌交35分到達(dá)市區(qū)受益虹橋樞紐8/29/2022環(huán) 境 分 析-小 環(huán) 境 分 析8/29/2022保利8/29/2022自駕出行滬嘉高速G15G1501上海市區(qū)，虹橋樞紐南北高架，郊區(qū)區(qū)縣機(jī)場(chǎng)，

3、外省市高速等軌交11號(hào) 3-4-13-9-2號(hào)軌交上海市區(qū)各個(gè)位置嘉定城區(qū)，嘉定4路 嘉定6路8/29/2022精裝住宅商鋪產(chǎn)品分析8/29/2022保利城市交響星海嶼星海嶼二期星海嶼一期多層商鋪8/29/20228/29/202288平兩房基本售罄，1號(hào)樓，6號(hào)樓，5號(hào)樓，3號(hào)樓，8號(hào)樓未推出，91-93平兩房90%已售目前該項(xiàng)目在續(xù)銷，三房136平左右以上房源，以及92平左右兩房（南北通戶型）8/29/2022客層分析餅圖保利星海嶼-媒體分析8/29/20228/29/2022 優(yōu)勢(shì)： 1、精裝修 2、距離嘉定老城較近，配套齊全 3、超大商業(yè)規(guī)劃 / 22萬(wàn)平米商業(yè)中心，量販?zhǔn)酱筚u場(chǎng)，精 彩感受便捷生活體驗(yàn) 4、創(chuàng)意設(shè)計(jì) 80/ 90、136平米三房二廳創(chuàng)意二衛(wèi)設(shè)計(jì)，2梯 戶類豪宅規(guī)劃，近4米層高大廳，進(jìn)門即可感受到優(yōu)雅的 生活格調(diào)。 劣勢(shì)： 1、小區(qū)容積率有些高（1.89） 2、小區(qū)停車位較少（1：0.8） 3、離永盛路較近噪音比較大 4 、 距11號(hào)