香港IFC購物中心市場調(diào)查

1、香港IFC市調(diào)分享營運(yùn)部:譚倩梅、宋海玲、蔡偉強(qiáng)、李鑫龍調(diào)研時間：2021年12月17日目錄 簡介樓層業(yè)態(tài)硬件設(shè)備現(xiàn)場環(huán)境店鋪管理特點(diǎn)/缺乏總結(jié)簡介城市商圈工程簡介城市簡介城市簡介 香港HongKong，全稱中華人民共和國香港特別行政區(qū)，國際大都市，僅次于倫敦和紐約的全球第三大金融中心，與美國紐約、英國倫敦并稱“紐倫港。香港地處中國華南，珠江口東側(cè)，瀕臨南中國海。由香港島、九龍半島、新界包括大嶼山及230余個大小島嶼組成。北隔深圳河與廣東深圳相接；西與澳門隔海相望，相距僅60公里左右。1840年之前的香港還是一個小漁村。1842至1997年間，香港淪為英國殖民地。第二次世界大戰(zhàn)后，香港經(jīng)濟(jì)和社

2、會迅速開展，不僅成為亞洲四小龍之一，也是全球最富有、經(jīng)濟(jì)最興隆和生活水準(zhǔn)最高的地域之一。 香港人口密度每年上升，根據(jù)2021年官方數(shù)據(jù)指出，香港的人口密度全世界第3。截至2021年年中，香港總?cè)丝诩s710萬人，較2021年同期比較，添加40,300人。大部分香港人都住在高樓大廈，近十年興建的住宅樓宇多在30至40層以上，部份更達(dá)70層，商業(yè)大廈可達(dá)約100層。而且，一個四人家庭普遍只能居住或擁有面積在400至1000平方英呎約37.2至74.3平方米，12.3至30.7坪的空間。正因如此，香港在高人口密度的同時，依然保管大量未開發(fā)的郊野土地。 城市簡介城市商圈香港購物區(qū)大致分為“香港島和“九龍

3、兩個地段。香港島以地鐵線上的“中環(huán)、“北角、“金鐘、“銅鑼灣4處為重點(diǎn)。九龍以地鐵線上的“尖沙咀、“佐敦(玉器市場、廟街)、“油麻地、“旺角4個為重點(diǎn) .城市商圈-中環(huán) 中環(huán)主打的是高檔道路，各種國際名牌都聚集在這里。 置地廣場喜歡高檔又不想名貴品牌上血拼的，置地廣場有價錢相對適中的大牌的二線品牌和價錢相對群眾化的品牌，如PRADA的青春系列品牌MIUMIU、MAXMARA二線品牌MAXCO。 太子廣場中環(huán)著名高檔百貨 太子大廈擁有RAHPH LAUREN， CATIER，HUGO BOSS等世界知名品牌的旗艦店。其中，CATIER旗艦店是僅次于東京和紐約CATIER的全球。 太古廣場在金鐘站

4、附近，大牌商場，貨比較全。各層均有名牌衣飾專門店。商場內(nèi)有多間中西食肆，以地庫的美食廣場及接近地鐵站出口的位置，有較多食肆選擇；并附設(shè)電影院。商場有行人天橋銜接金鐘廊與一致中心，另設(shè)行人電梯銜接香港公園。城市商圈-銅鑼灣 和中環(huán)的走高檔道路不同，銅鑼灣是港島地域里面對各階層人群的購物好去處，從各種價廉物美的貨物到頂級商場，覆蓋范圍甚大。另外不止衣服和化裝品，生活雜貨、數(shù)碼電子產(chǎn)品等都能在這一帶買到 時代廣場香港本地人很常光臨的商場，以中檔商品為主。在時代廣場外有一個露天廣場，每當(dāng)節(jié)日降臨，這里都會裝扮得五彩繽紛，引得購物者在此駐足拍照留念。假設(shè)是元旦前夕來玩，那么會更加繁華了，這里會有一年一度

5、的跨年倒數(shù)活動，就會像紐約時代廣場一樣，數(shù)十萬人一同倒數(shù)迎接新年。 金百利商場此處聚集了一些各具特征的小店鋪，以衣飾為主，當(dāng)中不乏香港本地設(shè)計(jì)師的風(fēng)格作品，也有來自歐洲、日本、韓國等地的入口服飾，想尋覓一些特別的款式，可以到此一游。城市商圈-尖沙咀 尖沙咀是游客最多的購物區(qū)，也是香港酒店最集中的一區(qū) 。海港城香港第一大購物中心，來此逛街相當(dāng)?shù)目简?yàn)他的腳力，估計(jì)沒逛完他就累得不行了！海港城的購物面積達(dá)18萬5800平方米，里面共有三個商場，有海運(yùn)大廈、海洋中心及港威大廈，購買兒童用品、年輕人服飾及美容用品的可到海運(yùn)大廈；海洋中心三樓是最新電器、數(shù)碼產(chǎn)品聚集地；柏麗購物大道香港本地品牌、歐洲牌子等

6、都有，牌子類型比較多的一個地方，這條長達(dá)200公尺的購物大道，被譽(yù)為“香港的香榭麗舍大道。店鋪多為本港或國際連鎖式服飾店,要購買又廉價又追上潮流的貨品,可到加連威老道走一圈。 城市商圈-旺角 旺角是數(shù)碼產(chǎn)品集中地。要買最新最廉價的正貨數(shù)碼照相機(jī)，就必然要到旺角西洋菜南街行人公用區(qū)看看，由于那兒及周圍有多間電器影音公司，行貨水貨樣樣齊，加上價錢比其它地方適宜，連香港的朋友都是這里的?？?。 新世紀(jì)廣場是位于旺角火車站旁的大型購物中心，由于交通方便，和購物區(qū)花園街及太子、旺角等主要街道相連，無論作為購物起點(diǎn)、中途站或終點(diǎn)都極為恰當(dāng)。商場云集了200多間具潮流氣味的名牌商鋪，以女裝和兒童服飾為主，也有

7、年輕人至愛的會聚了各牛仔品牌的Bauhaus和街頭品牌最齊全的Double-park，作為大型時髦新焦點(diǎn)，有百老匯、豐澤、人氣電器店松下電器產(chǎn)品提供逾千種至新影音器材、手提，眾所周知的莎莎化裝品連鎖店和資生堂、Glycel卡爾詩 、Laneige蘭芝也讓美容護(hù)膚系列的選擇豐富，再到精致典雅的鐘飾珠寶、送禮佳品的參茸藥材、新潮零食，琳瑯滿目。工程簡介 國際金融中心簡稱國金；英文：International Finance Centre，IFC是香港作為世界級金融中心的著名地標(biāo)，位于香港島中環(huán)金融街8號，面向維多利亞港。由地鐵公司今港鐵公司及新鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)、香港中華煤氣及中銀香港屬下新中地產(chǎn)

8、所組成的IFC Development Limited開展、著名美籍建筑師Csar Pelli西薩佩里及香港建筑師嚴(yán)迅奇協(xié)作設(shè)計(jì)而成，總樓面面積達(dá)43萬6千平方米?，F(xiàn)為恒基兆業(yè)集團(tuán)和香港金融管理局的總部所在地。工程簡介 國際金融中心商場IFC Mall共地上4層，占地80萬平方呎。銜接機(jī)場快線香港站大堂，并將國際金融中心其他三個部分銜接一同。會聚超越200間國際品牌商戶，主要店鋪包括連卡佛的新總店，c!tysuper超級市場，Papyrus禮品店等。商場亦設(shè)有包括利苑酒家等多家食肆。商場設(shè)有電影院Palace IFC，屬百老匯院線管理。Palace IFC設(shè)有5所電影院，共有544個座位，另設(shè)

9、有咖啡店、酒吧及小型書店等設(shè)備，并為香港首個提供無線上網(wǎng)效力的電影院。除新片外，電影院亦會定期放映經(jīng)典復(fù)古電影，吸引電影喜好人士。 香港首家 Apple Store業(yè)態(tài)占比主力店或重點(diǎn)品牌引見 樓層業(yè)態(tài)樓層業(yè)態(tài)分布圖類別店鋪數(shù)量占比時尚服裝7735.3%珠寶飾物4520.6%美容護(hù)理2310.6%餐飲4219.3%書籍、工藝禮品62.8%電影院10.5%電器用品104.6%花店10.5%服務(wù)41.8%超級市場10.5%旅游用品41.8%健美20.9%百貨公司20.9%合計(jì)218L1平面圖L1層合計(jì)91家店鋪，珠寶飾物占30%，時髦服裝占25%，美容護(hù)理占21%，餐飲占12%。類別數(shù)量店鋪列舉時

10、尚服裝23ALDO珠寶飾物27A.Lange & Sohne美容護(hù)理19diptyque餐飲11奇華餅家書籍、工藝禮品1MOLESKINE電影院1PALACE ifc Cinema電器用品3Nespresso花店1Flannel flowers服務(wù)3HSBC EasiService Banking Centre超級市場1c!tysuper旅游用品1Fedon合計(jì)91diptyque Diptyque于1961由三個好朋友：Desmond Knox-Leet, Christiane Gautrot and Yves Coueslant在巴黎創(chuàng)建消費(fèi)香氛產(chǎn)品，三人中有一人是畫家，另兩個均有藝術(shù)設(shè)計(jì)

11、的背景。1963開場消費(fèi)人手做的蠟燭,可繼續(xù)熄滅50-60個小時，因其高質(zhì)量與優(yōu)雅的香味，很快其產(chǎn)品便出名世界至今，成為香氛蠟燭界的翹楚，由此得到一眾名牌設(shè)計(jì)師與明星的青睞，在其服裝發(fā)布會大量運(yùn)用Diptyque的蠟燭來布置現(xiàn)場。c!tysuperc!tysuper讀作City Super是來自香港的一間超級市場，于1996年12月開設(shè)第一間分店。主要售賣外國進(jìn)口食品、文具商品、化裝護(hù)理用品及家庭用品等，主要顧客對象是中產(chǎn)階層人士。 c!tysuper旗下亦設(shè)有美食廣場cooked Deli，主要在時代廣場、海港城以及臺灣的復(fù)興店與超市共同運(yùn)作，又在 新港中心及apm開設(shè)兩個獨(dú)立運(yùn)作的美食廣場

12、。 L2平面圖L2層合計(jì)77家店鋪，時髦服裝占47%，珠寶飾物21%，餐飲占16%。類別數(shù)量店鋪列舉時尚服裝36Prada珠寶飾物16Rolex美容護(hù)理1Mannings Plus餐飲12ASIAN TWIST書籍、工藝禮品1Disc Plus電器用品7Apple Store服務(wù)1Kleaners旅游用品3Samsonite合計(jì)77時髦服飾2057 PRADA意大利奢侈品牌PRADA。Prada于1913年興辦首家精品店。1978年，這個歷史悠久的著名品牌被賦予了新的開展元素與活力。Miuccia馬里奧普拉達(dá)的孫女與當(dāng)時具有豐富奢華產(chǎn)品消費(fèi)閱歷的Patrizio Bertelli建立了商業(yè)協(xié)作

13、同伴關(guān)系。70年代的時髦圈環(huán)境變化，Prada幾近瀕臨破產(chǎn)的邊緣。1978年Miuccia與其夫婿PatrizioBertelli共同接納Prada并帶著Prada邁向全新的里程碑。L3平面圖L3層合計(jì)45家店鋪，時髦服裝占40%，餐飲占36%。類別數(shù)量店鋪列舉時尚服裝18TOMS珠寶飾物2EDWARD CHIU美容護(hù)理3Penhaligons餐飲16國金軒書籍、工藝禮品4Dymocks健美1Pure Fitness百貨公司1Lane Crawford合計(jì)45鞋類3092B TOMSTOMS是美國著名的休閑女鞋品牌，深受歐美明星的喜歡！提倡溫馨度第一，采用環(huán)保資料，內(nèi)有耐用的軟牛皮鞋墊，貌似法

14、國人最愛的帆布草跟便服鞋espadrilles。 toms，一個美國的設(shè)計(jì)師布雷克麥考斯BlakeMycoskie在阿根廷創(chuàng)建的牌子，號稱他每買一雙，他們就為非洲孩子送一雙。美國的鞋履品牌湯姆布鞋 (TOMS Shoes)，憑著簡單易搭的款式與超級溫馨的穿著感受不斷躥紅。 連卡佛Lane Crawford是一個歷史悠久的著名英資百貨公司，以售賣高檔歐洲時裝精品著稱。如今香港擁有四家分店，包括中環(huán)國際金融中心旗艦店、金鐘、銅鑼灣及尖沙咀，并在北京開有分店。連卡佛是亞洲首屈一指的專門店，面向大中華地域銷售品類繁多的設(shè)計(jì)師品牌Lane Crawford商品。 連卡佛在香港和北京的專門店云集了來自世界

15、各地的女裝、男裝、鞋類及配飾、內(nèi)衣、珠寶、化裝品以及家居時髦用品，彰顯獨(dú)特品味。 Lane CrawfordL4平面圖L4層合計(jì)5家店鋪，餐飲占60%。類別數(shù)量店鋪列舉餐飲3稻菊日本餐廳、Zentro Loft、The Glasshouse健美1Pure Fitness百貨公司1Lane Crawford Home合計(jì)5標(biāo)識效力臺硬件設(shè)備導(dǎo)視牌 電梯標(biāo)識導(dǎo)示牌在商場各個不同位置均擺放一臺觸屏導(dǎo)視臺顯示屏電梯場內(nèi)直梯/扶手梯一共64部意見箱鋼琴效力臺洗手間現(xiàn)場環(huán)境現(xiàn)場衛(wèi)生場內(nèi)建筑節(jié)日裝飾洗手間特點(diǎn)：男洗手間里有為顧客提供刷皮鞋配備現(xiàn)場衛(wèi)生地磚光潔亮堂，場內(nèi)少見渣滓圣誕節(jié)氣氛布置圣誕裝飾主題ifc

16、的圣誕安裝是大型室內(nèi)建筑藝術(shù)JINGLE BAO，由國際知名的建筑設(shè)計(jì)師Igor Kebel與3D視藝安裝巨匠John Kerr協(xié)作設(shè)計(jì)。張智霖光臨JINGLE BAO開幕現(xiàn)場。特邀來自澳洲的專業(yè)劇場團(tuán)隊(duì)Angelis Creations (Australia)為大家呈獻(xiàn)33場幽默喜劇一聽鐘情，高難度的特技與精彩歌舞一定讓他倍感震撼。 PRADA集團(tuán)活動在中環(huán)四號碼頭頂層，Pradasphere展覽聚集了Prada過去30年作品里的60個不同服裝外型及更多他意想不到的收藏藝術(shù)品，誓要用震撼的視覺效果俘虜一眾時髦迷。展覽于12月5號截止。店鋪管理櫥窗陳列空鋪管理品牌logo品牌logo展現(xiàn)櫥窗陳

17、列空鋪籠統(tǒng) 特點(diǎn)/缺乏特點(diǎn)/缺乏特點(diǎn)：Ifc交通便利，除了接近港鐵站，還有天星碼頭，定位高端，活動宣傳積極結(jié)合大品牌協(xié)作。缺乏：場內(nèi)規(guī)劃容易出現(xiàn)死角，雖然曾經(jīng)用了大餐飲商家過渡，但還是容易迷路。 總結(jié)總結(jié)類別店鋪數(shù)量占比時尚服裝7735.3%珠寶飾物4520.6%美容護(hù)理2310.6%餐飲4219.3%書籍、工藝禮品62.8%電影院10.5%電器用品104.6%花店10.5%服務(wù)41.8%超級市場10.5%旅游用品41.8%健美20.9%百貨公司20.9%合計(jì)218類別店鋪數(shù)量占比時尚服飾8457.5%餐飲3624.7%影院21.4%超市10.7%appleshop10.7%服務(wù)品類21.4%配飾1812.