房產(chǎn)抵押借款合同模版

1、房產(chǎn)抵押借款協(xié)議(房產(chǎn)買賣協(xié)議權(quán)益抵押）抵押權(quán)人： 住所： 電話： 法定代表人： 職位： 抵押人： 住所： 電話： 法定代表人： 職位： 抵押物業(yè)辦公地址： 電話： 抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣協(xié)議：購房 字第號第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于 年 月 日會同擔(dān)保人簽署本房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議(下稱“協(xié)議”）。抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于 年 月 日簽訂的房產(chǎn)買賣協(xié)議（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣協(xié)議）的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣協(xié)議項下的房產(chǎn)物業(yè) (即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并自愿履行本協(xié)議全部條

2、款。抵押權(quán)人(即貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣協(xié)議的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣協(xié)議項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本協(xié)議項下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本協(xié)議項下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定時抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本協(xié)議，應(yīng)予遵守履行。第二條釋義在此貸款協(xié)議內(nèi)，除協(xié)議內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子?！扒房睢保旱盅喝饲返盅簷?quán)人的所有費用，包括本金，利息及其他關(guān)于費用?！胺慨a(chǎn)買賣協(xié)議之全部權(quán)益”：指抵押人（即購房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣協(xié)議”內(nèi)所 應(yīng)擁有的全部權(quán)益?！胺慨a(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前

3、，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：人民幣 元；所有已歸還(包括提前歸還)的費用，不得再行提取。 二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。第四條貸款期限 貸款期限為 年，由抵押權(quán)人貸出費用日起計。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。 第五條利息 一、貸款利率按 銀行貸款最優(yōu)惠利率加 厘(年息)計算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三、本協(xié)議項下之

4、貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。四、協(xié)議有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。第六條還款一、本協(xié)議項下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分 期，自費用貸出日計，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必須在 銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款關(guān)于的本息和所有費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透

5、支增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的費用，應(yīng)送 銀行。五、抵押人未能從中抵扣、反索任何費用。如在中國現(xiàn)時或?qū)黻P(guān)于法律規(guī)范下，不得不抵 扣或反索任何費用(包括稅款），則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外費用，致使抵押權(quán)人所得，相當于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的費用。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)依照規(guī)定時數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息 %至 %幅度計收。二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收 % 至 %的罰息。三、抵押人須依照上述指派利率

6、，照付逾期未付費用的利息，直至費用結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累積計算。 第八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于 萬元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。3.抵押人自愿提早繳付本協(xié)議規(guī)定的部分或全部費用，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部費用一個月利息的補償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立

7、即提前清 還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔(dān)保人：1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本協(xié)議任何條款。2.抵押人及/或擔(dān)保人自身對外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任，因：A違約被勒令提前償還；B到期而未能如期償還。3.抵押人及/或擔(dān)保人自身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指派接管人或信托人等去處理所有或大 部分其所屬之財產(chǎn)。4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而 該等威脅又未能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。5.抵押人及/或擔(dān)保人未能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時未能清償

8、債項或?qū)⒁Ｖ範I 業(yè)。6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本協(xié)議所應(yīng)負責(zé)任。7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本 協(xié)議所負責(zé)任的能力。8.抵押人及/或擔(dān)保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用，被強制性收購(不論是否有價收購），或遭到損毀破環(huán)。9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。 如發(fā)覺上述任何事項或可能致使上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項在抵押權(quán)人得知時已取得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生 后任何時間，以

9、任何形式處分抵押物或根據(jù)本協(xié)議內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條、第二點的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到未能監(jiān)控的損失，抵押權(quán)人概不負責(zé)。第九條手續(xù)費及其他費用一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費 %。，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本協(xié)議涉及的所有資料文件資料；若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料文件資料與事實不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還。二、抵押貸款資料文件費，抵押人在貸款日一次過付 幣 元整。三、公證費用及抵押登記費用：關(guān)于本協(xié)議所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責(zé)支付。四、抵押人

10、如不依約清付本協(xié)議內(nèi)規(guī)定的所有費用，引致抵押權(quán)人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索，所有因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責(zé)償還，并由所有費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表；該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認。二、抵押人提供購置抵押物的購房協(xié)議。三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指派或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險; 保險單須過戶 銀行，并交由該行保管。四、本協(xié)議由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章。五、 本協(xié)議須由 公證機關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵

11、押一、本協(xié)議項下的房產(chǎn)抵押是指：1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：（1）是指抵押人(即購房業(yè)主)與 (即售房單位)簽訂并經(jīng) 市公證處公證的“房產(chǎn)買賣協(xié)議”中，由抵押人將依據(jù)該購房協(xié)議其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人；如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣協(xié)議”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款；（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣協(xié)議須交由抵押權(quán)人保管。2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：（1）是指抵押人(即購房業(yè)主)與 (即售房單位)簽訂的“房產(chǎn)買賣協(xié)議”中，抵押人購買的己建成(即可交付使用）的抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料文件資料詳見附表)；（2）抵押人須將上述第2項（1）

12、點之抵押房產(chǎn)列在本協(xié)議的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品；（3）抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書后，即代其向 市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房所有權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指派的保險公司并按抵押權(quán)人指派的險種投保，保險標的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，所有費用由抵押 人負責(zé)支付；由此而引起的所有損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。2.抵

13、押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶于抵押權(quán)人。保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責(zé)賠償?shù)慕痤~。3.保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費。4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。5.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠費用。6.倘該房產(chǎn)在本協(xié)議有效期內(nèi)受到損毀，而保險公司認為修理損毀部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損毀部分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記1.物業(yè)建筑

14、期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買賣協(xié)議”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的房所有權(quán)證書交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。 四、抵押解除1.旦抵押人依時清還抵押權(quán)人所有費用，并履行協(xié)議全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人 須在抵押人要求及承擔(dān)關(guān)于費用的情況下，解除在抵押協(xié)議中對關(guān)于抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的房所有權(quán)證書及房產(chǎn)買賣協(xié)議。2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權(quán)人具函 市房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房所有權(quán)證書交于抵押人向 市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手

15、續(xù)。五、抵押物的處分1.抵押人如不支付本協(xié)議規(guī)定的任何費用或不遵守本協(xié)議所有明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立即進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益；或以抵押權(quán)人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責(zé)。該接管人或代理人將被當作 抵押人的代理人，而抵押人須完全負責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：（1）要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費；此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵

16、押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事；（2）接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的費用，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律關(guān)于規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署關(guān)于該房產(chǎn)買賣的資料文件及契約，及取銷該項買賣，而所有因此而引起的損失，抵押人不須負責(zé)。4.抵押權(quán)人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：（1）抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個月內(nèi)未能遵守該項通知全 數(shù)償還給抵押權(quán)人；（2）抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付費用；（3）抵押人違反此協(xié)

17、議之任何條款；（4）抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；（5）抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；（6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。5.當?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須査詢關(guān)于上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會抵押權(quán)人收到該筆費用或租金的運用，倘由于該費用或租金的不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān)。7.抵押權(quán)人或按第五（2）條款委派接管人或代理人

18、，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的費用，按下列次序處理。（1）用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的所有費用(包括繳付接管人或代理人的費用及報酬）；（2）用以扣繳所欠的所有稅款及抵押人根據(jù)此協(xié)議所有應(yīng)付的費用及雜費(包括保險費及修補該 房產(chǎn)的費用）；（3）用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述費用后，如有尾款，抵押權(quán)人須將尾款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價款，如不夠償還抵押人所欠所有費用及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。8.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到未能監(jiān)控的損失，抵押權(quán)人概不負責(zé)。9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或關(guān)于抵押房產(chǎn)所需的通知

19、書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住所或辦公辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本協(xié)議規(guī)定，及時按金額依期還本付息。二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款關(guān)于 的本息和所有費用可照付帳戶。三、向抵押權(quán)人提供所有資料文件資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；上述抵押房產(chǎn)，在本協(xié)議簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房

20、產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理；如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的所有損失。六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵 押權(quán)人書面同意，方可進行；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出。七、準許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便査驗。 八、在更改辦公地址時立即通知抵押權(quán)人。 九、立即清付該房產(chǎn)的所有修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及

21、其他法律訴訟。十、抵押期間，繳交地稅，關(guān)于部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅項、管理費、水費、電費及其他所有雜費；以及遵守居民公約內(nèi)的條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失。十一、在抵押權(quán)人認為必要時，向抵押權(quán)人指派的保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保 險，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人。十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵 押權(quán)人。 十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議。十四、若擔(dān)保人按本協(xié)議關(guān)于規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人。十

22、五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包 括以抵押人名義出售該物業(yè)），以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及所有關(guān)于(包括處理抵押物業(yè))費用：若有不足，擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數(shù)額負責(zé)賠償于擔(dān)保人。十六、抵押人確認擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而 致使抵押人的所有損失，抵押人放棄對擔(dān)保人追索的權(quán)利。十七、依照抵押權(quán)人的合理請求，采取所有措施及簽訂所有關(guān)于資料文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任一、擔(dān)保人 ，辦公地址 ，（營業(yè)執(zhí)照) 是本協(xié)議項下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣協(xié)議的賣方 (即

23、售房單位），也是本協(xié)議項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé) 任如下：1.擔(dān)保額度：以本協(xié)議項下貸款本息及與本協(xié)議引起關(guān)于訴訟費用的為限。2.擔(dān)保期限：以本協(xié)議生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本協(xié)議項下貸款本息及所有費用之日止。二、擔(dān)保人的責(zé)任：1.擔(dān)保人自愿承擔(dān)本協(xié)議項下貸款的擔(dān)保責(zé)任。 2.如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計30天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的所有欠款。3.擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣協(xié)議所列售房單位責(zé)任，準時、按質(zhì)履行抵押物業(yè)的建

24、造工程，抵押權(quán)人對此不不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人)責(zé)任。4.擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣協(xié)議的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認抵押權(quán)人在抵押人清償本協(xié)議項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣協(xié)議中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人(包括擔(dān)保人)侵犯。5.擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本協(xié)議所有條款得以順利履行；特別是在發(fā)出入住通知 書(收樓紙)后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押關(guān)于手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的權(quán)益。6.擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本協(xié)議項下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣協(xié)議或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何

25、紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)。7.擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處取得樓房或其他抵押，擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔(dān)保人在本協(xié)議項下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行。第十四條抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本協(xié)議全部條款及擔(dān)保人自愿承擔(dān)本協(xié)議項下貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下：一、按協(xié)議關(guān)于規(guī)定，準時提供一定時質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。二、抵押人向抵押權(quán)人還清本協(xié)議規(guī)定的貸款總額連利息及其他應(yīng)付費用之后(包括轉(zhuǎn)歸該房所有權(quán)予抵押人的費用)若同時已全部遵守及履行本協(xié)議所有條款者

26、，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主 買賣協(xié)議或房所有權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時解除擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任。三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠所有欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，擔(dān)保人對該抵押物業(yè)的處理，與抵押權(quán)人無涉。四、本協(xié)議由各方簽署，經(jīng) 市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收執(zhí)并 經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款資料文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指派帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種致使抵押權(quán)人未能貸出費用的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負責(zé)，且關(guān)于所有費用恕不

27、退還。第十五條其他一、對本協(xié)議內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。二、在本協(xié)議履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本協(xié)議享有的權(quán)益和權(quán)力，均未能損害，影響或限制抵押權(quán)人依本協(xié)議和關(guān)于法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有所有權(quán)益和權(quán)力。三、抵押人如不履行本協(xié)議所載任何條款時，抵押權(quán)人可不預(yù)告通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財物自由變賣，以抵償債務(wù)；如抵押人尚有其他費用存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。四、本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積；上述權(quán)利、權(quán)益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本協(xié)議關(guān)于的通知、要求等，應(yīng)以書面形式進行，電傳、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵7天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達對方。六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在本協(xié)議項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人；但 抵押