南寧市商品房買賣合同范本

1、南寧市商品房買賣賣合同南寧市房產(chǎn)產(chǎn)管理局、南寧市工商商行政管理理局監(jiān)制二00八年年印制商品房買賣賣合同說明明1、本合同同為示范文文本。簽約約之前，買買賣雙方當(dāng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)當(dāng)仔細(xì)閱讀讀本合同全全部條款并并充分協(xié)商商。2、本合同同所稱商品品房是指由由房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)開開發(fā)建設(shè)并并出售的房房屋。3、為體現(xiàn)現(xiàn)合同雙方方的自愿原原則，本合合同文本中中相關(guān)條款款后都有空空白行，供供雙方自行行約定或補(bǔ)補(bǔ)充約定。對于實(shí)際際情況未發(fā)發(fā)生或買賣賣雙方不作作約定時(shí)，應(yīng)應(yīng)在空白行行上寫“無”。4、本合同同文本中涉涉及到的選選擇、填寫寫內(nèi)容以手手寫項(xiàng)為優(yōu)優(yōu)先。5、對合同同文本【 】中選擇擇內(nèi)容、空空格部位填填寫及其他他需

2、要?jiǎng)h除除或添加的的內(nèi)容，雙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)協(xié)商確定?！?】中選擇擇內(nèi)容，以以劃方式選定定；對于實(shí)實(shí)際情況未未發(fā)生或買買賣雙方不不作約定時(shí)時(shí)，應(yīng)在空空格部位打打，以示刪刪除。6、在簽訂訂合同前，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)向買受人人出示應(yīng)當(dāng)當(dāng)由出賣人人提供的有有關(guān)證書、證明文件件。7、買賣雙雙方當(dāng)事人人簽訂商品品房買賣合合同，經(jīng)房房屋登記機(jī)機(jī)構(gòu)備案后后，為保障障將來實(shí)現(xiàn)現(xiàn)物權(quán)，按按照約定可可以向房屋屋登記機(jī)構(gòu)構(gòu)申請預(yù)告告登記。預(yù)預(yù)告登記后后，未經(jīng)預(yù)預(yù)告登記的的權(quán)利人同同意，處分分該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)的，不發(fā)發(fā)生物權(quán)效效力。本合同說明明部分，買買受人已經(jīng)經(jīng)閱讀，并并簽名：_。南寧市商品品房買賣合合同（合同編號(hào)號(hào)：）合同雙方當(dāng)當(dāng)

3、事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注注冊號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證證書號(hào)：法定代表人人： 聯(lián)系電話話： 郵政編碼：委托代理人人：地址址：郵政編碼：聯(lián)系電電話： 委托代理機(jī)機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注注冊號(hào)：法定代表人人：聯(lián)系電電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法法定代表人人】姓名：國國籍：【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營營業(yè)執(zhí)照注注冊號(hào)】【 】地址：郵政編碼：聯(lián)系電電話：【委托代理理人】【 】姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系系電話：根據(jù)中華華人民共和和國合同法法、中中華人民共共和國城市市房地產(chǎn)管管理法及及其他有關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)之規(guī)定定，買受人人和出賣人人在平等、自愿、協(xié)協(xié)商一致的的基礎(chǔ)上就就買賣商品品房達(dá)成如如下協(xié)議

4、：第一條項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)依依據(jù)。出賣人以 方式取取得位于 、編號(hào)為為 的地地塊的土地地使用權(quán)。【土地使使用權(quán)出讓讓合同號(hào)】【土土地使用權(quán)權(quán)劃撥批準(zhǔn)準(zhǔn)文件號(hào)】【劃劃撥土地使使用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓批準(zhǔn)文件件號(hào)】為 。該地塊土地地面積為 ，規(guī)規(guī)劃用途為為 ，土地使使用年限自自 年月日至年月日。出賣人經(jīng)批批準(zhǔn)，在上上述地塊上上建設(shè)商品品房，【現(xiàn)現(xiàn)定名】【暫暫定名】 。建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃劃許可證號(hào)號(hào)為 ，施工許許可證號(hào)為為 。第二條商商品房銷售售依據(jù)。買受人購買買的商品房房為【現(xiàn)房房】【預(yù)售售商品房】。預(yù)售商品品房批準(zhǔn)機(jī)機(jī)關(guān)為 ，商品品房預(yù)售許許可證號(hào)為為 。第三條買買受人所購購商品房的的基本情況況。買受人購買買的商品房房

5、（以下簡簡稱該商品品房,其房屋平平面圖見本本合同附件件一，房號(hào)號(hào)以附件一一上表示為為準(zhǔn)）為本本合同第一一條規(guī)定的的項(xiàng)目中的的：_路路_號(hào)_(項(xiàng)目)第_【棟】_【座座】_【單單元】_【層】_號(hào)房。該商品房的的用途為_，屬_結(jié)結(jié)構(gòu)，層高高為_米，建建筑層數(shù)地地上_層，地地下_層。該商品房有有封閉式陽陽臺(tái)_個(gè)，非封封閉式陽臺(tái)臺(tái)_個(gè)。該商品房【合合同約定】（適適用于預(yù)售售）【產(chǎn)權(quán)權(quán)登記】（適適用于現(xiàn)售售）建筑面面積共_平平方米，其其中，套內(nèi)內(nèi)建筑面積積_平方方米，分?jǐn)倲偟墓灿泄补灿媒ㄖ婷娣e_平方米米（有關(guān)分分?jǐn)偟墓灿杏泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成成說明及分分層分戶尺尺寸圖見附附件二）。該商品房面面積測算單單位

6、：_；注冊地址：_；營業(yè)執(zhí)照號(hào)號(hào)碼：_；資質(zhì)證書書號(hào)碼_；資質(zhì)等級(jí)級(jí)_；法定代表人人：_；聯(lián)系系電話：_；通訊地址：_；郵編：_。第四條 該商品房房的權(quán)利瑕瑕疵 11、出賣人人告知買受受人，該商品品房存在下下列權(quán)利瑕瑕疵： （1）其占用用范圍內(nèi)的的土地使用用權(quán)已設(shè)定定抵押并辦辦理抵押權(quán)權(quán)登記，抵抵押權(quán)人為為 ，抵押權(quán)權(quán)登記日期期為 。 （2）已設(shè)定定在建工程程抵押并辦辦理在建工工程抵押權(quán)權(quán)登記，抵抵押權(quán)人為為 ，抵抵押權(quán)登記記日期為 。 （3） 。 22、出賣人人在辦理該該商品房預(yù)預(yù)售許可手手續(xù)前已取取得抵押權(quán)權(quán)人同意，并并承諾對該該商品房存存在的上述述權(quán)利瑕疵疵按以下第第 種方式處處理： （

7、1）本合同同簽訂后 日內(nèi)注銷銷該商品房房的抵押權(quán)權(quán)登記。 （2）辦理商商品房預(yù)售售合同登記記備案手續(xù)續(xù)前注銷抵抵押權(quán)登記記。 （3）該商品品房交付使使用前注銷銷抵押權(quán)登登記。（4）辦理理商品房現(xiàn)現(xiàn)售備案前前注銷抵押押權(quán)登記。（5）_。3、因出賣賣人原因?qū)?dǎo)致上述注注銷抵押權(quán)權(quán)登記手續(xù)續(xù)遲延辦理理，雙方同同意按下列列第方式式處理：（1）買受受人退房的的，出賣人人須在買受受人提出退退房要求之之日起 日內(nèi)內(nèi)將買受人人已付款及及按 利率計(jì)計(jì)算的利息息退還給買買受人，并并按總價(jià)款款的 賠償償買受人損損失。買受受人應(yīng)配合合出賣人辦辦理退房的的有關(guān)手續(xù)續(xù)。（2）買受受人不退房房的，出賣賣人按每遲遲延一日_元

8、元計(jì)算，向向買受人支支付違約金金。（3）_。第五條計(jì)計(jì)價(jià)方式與與價(jià)款。出賣人與買買受人約定定該商品房房價(jià)款按下下列方式計(jì)計(jì)算：該商品房屬屬【現(xiàn)售】【預(yù)預(yù)售】房，按按套內(nèi)建筑筑面積計(jì)價(jià)價(jià)，該商品品房單價(jià)為為（_幣幣）每平方方米_元，總總金額（_幣）_元（大大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元）整。分?jǐn)偟墓灿杏泄灿媒ㄖ娣e的購購買費(fèi)用已已計(jì)入上述述套內(nèi)建筑筑面積銷售售單價(jià)內(nèi)，不不再另行計(jì)計(jì)價(jià)。第六條面面積確認(rèn)及及面積差異異處理。雙方約定以以套內(nèi)建筑筑面積為依依據(jù)進(jìn)行面面積確認(rèn)及及面積差異異處理。合同約定計(jì)計(jì)價(jià)套內(nèi)建建筑面積與與實(shí)測計(jì)價(jià)價(jià)套內(nèi)建筑筑面積有差差異的，以以實(shí)測計(jì)價(jià)價(jià)套內(nèi)建筑筑面積

9、為準(zhǔn)準(zhǔn)。商品房竣工工交付后，實(shí)實(shí)測計(jì)價(jià)套套內(nèi)建筑面面積與合同同約定計(jì)價(jià)價(jià)套內(nèi)建筑筑面積發(fā)生生差異的，雙雙方同意按按以下第_種方式進(jìn)進(jìn)行處理：1 、方式式一（1）套內(nèi)內(nèi)建筑面積積差異比絕絕對值在00.6%以以內(nèi)（含00.6%）的的，雙方互互不補(bǔ)差價(jià)價(jià)；（2）套內(nèi)內(nèi)建筑面積積差異比絕絕對值在00.6%以以上至1%以下（含含1%）的，面面積差異比比絕對值在在0.6%至1之間（含含1）部分分的房價(jià)款款由雙方按按合同約定定的房屋單單價(jià)多退少少補(bǔ)；（3）套內(nèi)內(nèi)建筑面積積差異比絕絕對值在11%以上的的，買受人人有權(quán)退房房。買受人退房房的，出賣賣人須在買買受人提出出退房要求求之日起_日內(nèi)將買買受人已付付款及按

10、 利利率計(jì)算的的利息退還還給買受人人，并按總總價(jià)款的 賠償買受受人損失。買受人應(yīng)應(yīng)配合出賣賣人辦理退退房的有關(guān)關(guān)手續(xù)。買受人不退退房的，實(shí)實(shí)測計(jì)價(jià)套套內(nèi)建筑面面積大于合合同約定計(jì)計(jì)價(jià)套內(nèi)建建筑面積時(shí)時(shí)，套內(nèi)建建筑面積差差異比在00.6%至至1之間（含含1）部分分的房價(jià)款款由買受人人補(bǔ)足；超超出1部分的的房價(jià)款由由出賣人承承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)權(quán)歸買受人人所有。實(shí)實(shí)測計(jì)價(jià)套套內(nèi)建筑面面積小于合合同約定計(jì)計(jì)價(jià)套內(nèi)建建筑面積時(shí)時(shí)，套內(nèi)建建筑面積差差異比絕對對值在0.6%至1之間（含含1）部分分的房價(jià)款款由出賣人人退還買受受人；絕對對值超出11部分的的房價(jià)款由由出賣人雙雙倍返還買買受人。套內(nèi)建筑面面積差異比比（實(shí)

11、測測計(jì)價(jià)套內(nèi)內(nèi)建筑面積積合同約約定計(jì)價(jià)套套內(nèi)建筑面面積）合同約定定計(jì)價(jià)套內(nèi)內(nèi)建筑面積積100%（4）共有有共用建筑筑面積出現(xiàn)現(xiàn)差異的，不不得另行結(jié)結(jié)算。 2 、方方式二雙方自行約約定如下：（1）_；（2）_；（3）_；（4）_。第七條付付款方式及及期限。買受人按下下列第_種方式按按期付款：1、一次性性付款_。2、分期付付款_。3、其他方方式_。雙方同意買買受人支付付的預(yù)售款款應(yīng)“專款款專用”于于所購商品品房項(xiàng)目的的工程建設(shè)設(shè)，在該項(xiàng)項(xiàng)目取得商品房現(xiàn)現(xiàn)售備案證證明前不不得用于其其它用途。為保證預(yù)售售款專用于于工程建設(shè)設(shè)，買受人人應(yīng)將商品品房預(yù)售款款支付至以以下商品房房預(yù)售款專專用賬戶。專用賬戶開

12、開戶行：_；專用賬戶賬賬號(hào)：_。第八條買買受人逾期期付款的違違約責(zé)任。買受人如未未按本合同同規(guī)定的時(shí)時(shí)間付款，按按下列第種種方式處理理：1、按逾期期時(shí)間，分分別處理（不不作累加）（1）逾期期在日之之內(nèi)，自本本合同規(guī)定定的應(yīng)付款款期限屆滿滿之日起至至實(shí)際全額額支付應(yīng)付付款之日止止，買受人人按日向出出賣人支付付逾期應(yīng)付付款萬分之之的違約約金，合同同繼續(xù)履行行；（2）逾期期超過_日日后，出賣賣人有權(quán)解解除合同。出賣人解解除合同的的，買受人人按累計(jì)應(yīng)應(yīng)付款的_%向出賣賣人支付違違約金。出出賣人要求求繼續(xù)履行行合同的，自自本合同規(guī)規(guī)定的應(yīng)付付款期限屆屆滿之日起起至實(shí)際全全額支付應(yīng)應(yīng)付款之日日止，買受受人

13、按日向向出賣人支支付逾期應(yīng)應(yīng)付款萬分分之_（該該比率應(yīng)不不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，合同繼續(xù)履行。本條中的逾逾期應(yīng)付款款指依照本本合同第六六條規(guī)定的的到期應(yīng)付付款與該期期實(shí)際已付付款的差額額；采取分分期付款的的，按相應(yīng)應(yīng)的分期應(yīng)應(yīng)付款與該該期的實(shí)際際已付款的的差額確定定。2、。第九條交交付期限及及交付條件件。出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在_年_月_日前前，依照國國家和地方方人民政府府的有關(guān)規(guī)規(guī)定，將具具備下列第第_種條件，并并符合本合合同約定的的商品房交交付買受人人使用：1、已辦理理房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目交交付使用備備案。2、_。如遇下列特特殊原因，除除雙方協(xié)商商同意解除除合同或變變更合同外外，出賣人人可據(jù)

14、實(shí)予予以延期：1、遭遇不不可抗力，且且出賣人在在發(fā)生不可可抗力事由由之日起_日內(nèi)告知知買受人的的；2、_。第十條出出賣人逾期期交房的違違約責(zé)任。除本合同第第九條規(guī)定定的特殊原原因外，出出賣人如未未按本合同同規(guī)定的期期限將該商商品房交付付買受人使使用，按下下列第_種方式處處理：1、按逾期期時(shí)間，分分別處理（不不作累加）（1）逾期期不超過_日，自本本合同第八八條規(guī)定的的最后交付付期限屆滿滿之日起至至實(shí)際交付付之日止，出出賣人按日日向買受人人支付已交交付房價(jià)款款萬分之_的違約金金，合同繼繼續(xù)履行； （2）逾期期超過_日日后，買受受人有權(quán)退退房。買受受人退房的的，出賣人人須在買受受人提出退退房要求之之

15、日起_日日內(nèi)將買受受人已付款款及按_利利率計(jì)算的的利息退還還給買受人人，并按總總價(jià)款的_賠償買受受人損失。買受人應(yīng)應(yīng)配合出賣賣人辦理退退房的有關(guān)關(guān)手續(xù)。買買受人要求求繼續(xù)履行行合同的，合合同繼續(xù)履履行，自本本合同第八八條規(guī)定的的最后交付付期限屆滿滿之日起至至實(shí)際交付付之日止，出出賣人按日日向買受人人支付已交交付房價(jià)款款萬分之_（該比比率應(yīng)不小小于第（11）項(xiàng)中的的比率）的的違約金。2、 _。第十一條規(guī)劃、設(shè)設(shè)計(jì)變更的的約定。經(jīng)規(guī)劃部門門批準(zhǔn)的規(guī)規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位位同意的設(shè)設(shè)計(jì)變更導(dǎo)導(dǎo)致下列影影響到買受受人所購商商品房質(zhì)量量或使用功功能的，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在有關(guān)部部門批準(zhǔn)同同意之日起起10日內(nèi)，書

16、書面通知買買受人： （1）該商商品房所在在棟與相鄰鄰棟正面間間距減少的的；（2）該商商品房結(jié)構(gòu)構(gòu)形式發(fā)生生變化的；（3）該商商品房戶型型發(fā)生變化化的；（4）該商商品房空間間尺寸發(fā)生生變化，導(dǎo)導(dǎo)致層高變變化或合同同約定建筑筑面積發(fā)生生變化的；（5）該商商品房朝向向發(fā)生變化化的；（6）；（7）。買受人有權(quán)權(quán)在通知到到達(dá)之日起起15日內(nèi)做做出是否退退房的書面面答復(fù)。買買受人在通通知到達(dá)之之日起155日內(nèi)未作作書面答復(fù)復(fù)的，視同同接受變更更。出賣人人未在規(guī)定定時(shí)限內(nèi)通通知買受人人的，買受受人有權(quán)退退房。買受人退房房的，出賣賣人須在買買受人提出出退房要求求之日起_日內(nèi)將買買受人已付付款及按 利利率計(jì)算的

17、的利息退還還給買受人人，并按總總價(jià)款的 賠償買受受人損失。買受人應(yīng)應(yīng)配合出賣賣人辦理退退房的有關(guān)關(guān)手續(xù)。買受人不退退房的，出出賣人應(yīng)按按變更給買買受人造成成的實(shí)際影影響，給予予買受人相相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按按公平合理理的原則就就補(bǔ)償問題題另行簽訂訂補(bǔ)充協(xié)議議。第十二條交接。商品房達(dá)到到交付使用用條件后，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)書面通知知買受人辦辦理交付手手續(xù)。雙方方進(jìn)行驗(yàn)收收交接時(shí)，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)出示本合合同第九條條規(guī)定的證證明文件，并并簽署房屋屋交接單。所購商品品房為住宅宅的，出賣賣人還需提提供住宅宅質(zhì)量保證證書和住宅使用用說明書。出賣人人不出示證證明文件或或出示證明明文件不齊齊全，買受受人有權(quán)拒拒絕交接

18、，由由此產(chǎn)生的的延期交房房責(zé)任由出出賣人承擔(dān)擔(dān)。由于買受人人原因，未未能按期交交付的，雙雙方對延期期交房的責(zé)責(zé)任及產(chǎn)生生的相關(guān)費(fèi)費(fèi)用約定如如下：_。第十三條 出賣人保保證銷售的的商品房沒沒有產(chǎn)權(quán)糾糾紛和債權(quán)權(quán)債務(wù)糾紛紛。因出賣賣人原因，造造成該商品品房不能辦辦理房屋所所有權(quán)登記記或發(fā)生債債權(quán)債務(wù)糾糾紛的，由由出賣人承承擔(dān)全部責(zé)責(zé)任。_ _ 。第十四條出賣人關(guān)關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)承諾的違違約責(zé)任。出賣人交付付使用的商商品房的裝裝飾、設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符符合雙方約約定的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（附件三三）。達(dá)不不到約定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，買買受人有權(quán)權(quán)要求出賣賣人按照下下述第種方方式處理：1、出賣人人賠償雙倍倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)價(jià)。

19、2、。3、。第十五條 出賣人人關(guān)于建筑筑節(jié)能內(nèi)容容的承諾出賣人交付付使用的商商品房建筑筑節(jié)能指標(biāo)標(biāo)應(yīng)符合雙雙方約定的的內(nèi)容（附附件四）。與約定內(nèi)內(nèi)容不符的的，雙方同同意按以下下方式處理理：1、 。2、 。第十六條出賣人關(guān)關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、公共共配套建筑筑正常運(yùn)行行的承諾。出賣人承諾諾下列基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、公公共配套建建筑按以下下日期達(dá)到到房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目建設(shè)條件件意見書規(guī)定的要要求：1、供水排排水供電設(shè)設(shè)施為年月月；2、教育文文體設(shè)施為為年月；3、醫(yī)療衛(wèi)衛(wèi)生設(shè)施為為年月；4、物業(yè)管管理用房為為年月；5、社區(qū)管管理用房為為年月；6、環(huán)衛(wèi)設(shè)設(shè)施及環(huán)保保設(shè)施為_年年_月；7、人防設(shè)設(shè)施為_年_月；8、郵政

20、設(shè)設(shè)施為_年_月；9、園林綠綠化及景觀觀為_年_月；10、_；11、_。如果在規(guī)定定日期內(nèi)未未達(dá)到使用用條件，雙雙方同意按按以下方式式處理：1、；2、；3、。第十七條合同登記記備案、預(yù)預(yù)告登記和和房屋所有有權(quán)登記的的約定。1、屬于商商品房預(yù)售售的，本合合同簽訂后后_日日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)當(dāng)不超過330日），出出賣人應(yīng)按按規(guī)定向房房屋登記機(jī)機(jī)構(gòu)申請辦辦理合同登登記備案手手續(xù)。2、出賣人人與買受人人協(xié)商一致致，本合同同登記備案案后_日內(nèi)內(nèi)，雙方共共同向房屋屋登記機(jī)構(gòu)構(gòu)申請辦理理預(yù)告登記記，出賣人人未按約定定協(xié)助辦理理預(yù)告登記記的，買受受人有權(quán)單單方申請辦辦理預(yù)告登登記。3、雙方同同意選擇以以下第_種方式辦辦

21、理房屋所所有權(quán)登記記：（1）買受受人委托出出賣人辦理理出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在商品房房交付使用用后_日內(nèi)，向向房屋登記記機(jī)構(gòu)為買買受人申請請房屋所有有權(quán)登記，并并將以買受受人為產(chǎn)權(quán)權(quán)人的房屋屋所有權(quán)證證書交付買買受人。（2）買受受人自行辦辦理買受人自行行辦理房屋屋所有權(quán)登登記的，出出賣人應(yīng)在在商品房交交付使用后后_日內(nèi)辦辦結(jié)商品品房現(xiàn)售備備案證明，并將房房屋登記機(jī)機(jī)構(gòu)要求的的需出賣人人提供的證證件資料提提交買受人人。4、因出賣賣人過錯(cuò)，導(dǎo)導(dǎo)致本條約約定的上述述手續(xù)遲延延辦理的，雙雙方同意按按下列第_項(xiàng)項(xiàng)處理：（1）買受受人退房的的，出賣人人須在買受受人提出退退房要求之之日起_日日內(nèi)將買受受人已付款款及按

22、 利率率計(jì)算的利利息退還給給買受人，并并按總價(jià)款款的 賠償償買受人損損失。買受受人應(yīng)配合合出賣人辦辦理退房的的有關(guān)手續(xù)續(xù)。（2）買受受人不退房房的，出賣賣人按每遲遲延一日_元元計(jì)算，向向買受人支支付違約金金。（3）_。因買受人原原因?qū)е卤颈緱l約定的的上述手續(xù)續(xù)遲延辦理理的，出賣賣人不承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。第十八條保修責(zé)任任。1、買受人人購買的商商品房為商商品住宅的的，住宅宅質(zhì)量保證證書作為為本合同的的附件；出出賣人自商商品住宅交交付使用之之日起，按按照住宅宅質(zhì)量保證證書承諾諾的內(nèi)容承承擔(dān)相應(yīng)的的保修責(zé)任任；買受人人購買的商商品房為非非商品住宅宅的，雙方方應(yīng)當(dāng)以合合同附件的的形式詳細(xì)細(xì)約定保修修范圍、保保

23、修期限和和保修責(zé)任任等內(nèi)容。2、在商品品房保修范范圍和保修修期限內(nèi)發(fā)發(fā)生質(zhì)量問問題，出賣賣人應(yīng)按國國家規(guī)定和和本合同約約定履行保保修義務(wù)。保修期內(nèi)，買買受人發(fā)現(xiàn)現(xiàn)該商品房房存在工程程質(zhì)量問題題的，應(yīng)及及時(shí)通知出出賣人或其其受托人；出賣人或或其受托人人接到買受受人的報(bào)修修通知后應(yīng)應(yīng)在_小時(shí)內(nèi)到到場檢查（雙雙方另約時(shí)時(shí)間的除外外），并根根據(jù)工程質(zhì)質(zhì)量問題的的實(shí)際情況況與買受人人商定具體體維修日期期，及時(shí)、合理安排排維修。買買受人應(yīng)在在出賣人或或其受托人人檢查、維維修期間給給予必要配配合。出賣人或其其受托人怠怠于履行該該商品房工工程質(zhì)量保保修責(zé)任的的，應(yīng)當(dāng)按按下列第 方方式承擔(dān)責(zé)責(zé)任：（1）按每每遲

24、延一日日 元計(jì)算，向向買受人支支付違約金金。（2）_。該商品房在在保修期內(nèi)內(nèi)因工程質(zhì)質(zhì)量問題造造成買受人人經(jīng)濟(jì)損失失的，出賣賣人按下列列第 方式賠賠償買受人人：（1）買受受人的實(shí)際際經(jīng)濟(jì)損失失。（2） 。雙方對該商商品房工程程質(zhì)量問題題發(fā)生爭議議的，任何何一方均可可委托_檢檢測，另一一方應(yīng)當(dāng)配配合和協(xié)助助檢測工作作。檢測結(jié)結(jié)果支持一一方主張的的，由對方方承擔(dān)檢測測費(fèi)用。3、因不可可抗力或者者非出賣人人原因房屋屋損壞的，出出賣人不承承擔(dān)責(zé)任，但但可協(xié)助維維修，維修修費(fèi)用由買買受人承擔(dān)擔(dān)。第十九條 買受人的的房屋僅作作_使用，買買受人使用用期間不得得擅自改變變該商品房房的建筑主主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)構(gòu)

25、和用途。除本合同同及其附件件另有規(guī)定定者外，買買受人在使使用期間有有權(quán)與其他他權(quán)利人共共同享用與與該商品房房有關(guān)聯(lián)的的公共部位位和設(shè)施，并并按占地和和分?jǐn)偟墓补灿泄灿媒ńㄖ娣e承承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得得擅自改變變與該商品品房有關(guān)聯(lián)聯(lián)的公共部部位和設(shè)施施的使用性性質(zhì)。_。第二十條前期物業(yè)業(yè)服務(wù)。1、出賣人人依法選聘聘的物業(yè)服服務(wù)企業(yè)為為：_，資資質(zhì)證號(hào)為為_，資資質(zhì)等級(jí)：_。2、前期物物業(yè)服務(wù)期期間，物業(yè)業(yè)服務(wù)收費(fèi)費(fèi)價(jià)格為_/月平方米（建建筑面積），由由物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)按照照【年】【半半年】【季季】【月】收收取。_。3、出賣人人負(fù)責(zé)監(jiān)督督物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)按照照前期物物業(yè)服務(wù)合合同的約約定提供物物業(yè)服務(wù)。4、前期期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同的的內(nèi)容和臨時(shí)管理理規(guī)約的的內(nèi)容詳見見附件五。買受人已已詳細(xì)閱讀讀附件五有有關(guān)物業(yè)服服務(wù)的全部部內(nèi)容和臨時(shí)管理理規(guī)約，同同意由出賣賣人依法選選聘的物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)提供前期期