某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與大連肯德基有限公司租賃合同

1、PAGE PAGE 15租賃合同出租方（甲甲方）：*房房地產(chǎn)集團(tuán)團(tuán)有限公司司法定地址：大連市中中山區(qū)職工工街1000號(hào)法定代表：*承租方（乙乙方）：大大連肯德基基有限公司司法定地址：大連市中中山區(qū)解放放路42號(hào)號(hào)授權(quán)代表：王國(guó)俊職務(wù)：總經(jīng)經(jīng)理甲乙雙方本本著平等互互利的原則則，經(jīng)友好好協(xié)商，現(xiàn)現(xiàn)就租賃甲甲方房產(chǎn)用用于乙方開(kāi)開(kāi)設(shè)肯德基基連鎖餐廳廳事宜達(dá)成成一致意見(jiàn)見(jiàn)，并根據(jù)據(jù)中華人民民共和國(guó)有有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)規(guī)定，簽訂訂本合同。第一章 租賃房房產(chǎn)甲方同意按按下述條款款和條件將將位于中國(guó)國(guó)遼寧省大大連市中山山區(qū)魯迅路路29號(hào)地地上1+22層總計(jì)使使用面積為為 平平方米、公公推面積 平方方米的房產(chǎn)產(chǎn)

2、（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)）出出租給乙方方使用。房房產(chǎn)之詳細(xì)細(xì)建筑位置置、使用范范圍以附件件一規(guī)劃紅紅線圖及附附件二房產(chǎn)產(chǎn)平面圖紅紅線圈定部部分為準(zhǔn)。甲方同時(shí)將將房產(chǎn)之附附屬通道、樓梯、設(shè)設(shè)施等（如如有的話，詳詳見(jiàn)附件六六）提供給給乙方使用用。同意乙方可可將承租房房產(chǎn)用于開(kāi)開(kāi)設(shè)肯德基基連鎖餐廳廳。乙方在在使用期內(nèi)內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)營(yíng)不受甲方方干預(yù)，今今后如乙方方改變房產(chǎn)產(chǎn)用途，應(yīng)應(yīng)事先征得得甲方同意意，否則甲甲方有權(quán)制制止或提前前終止合同同。甲方同意，若若乙方的經(jīng)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)發(fā)生變化或或乙方在實(shí)實(shí)際使用房房產(chǎn)的時(shí)候候仍出現(xiàn)空空置情況，乙乙方可通過(guò)過(guò)與甲方友友好協(xié)商后后，選擇下下列的做法法：將房產(chǎn)部分分分租或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)

3、租予第三三方將房產(chǎn)部分分歸還予甲甲方；和/或?qū)⒎慨a(chǎn)全部部轉(zhuǎn)租予第第三方在乙方選擇擇以上任何何一項(xiàng)做法法時(shí)，必須須與甲方和和/或有關(guān)關(guān)第三方對(duì)對(duì)本合同進(jìn)進(jìn)行相應(yīng)的的修改。如達(dá)不成一一致意見(jiàn)，根根據(jù)合同目目的，甲方方可選擇解解除合同或或雙方另行行簽訂協(xié)議議。第二章 租賃賃期限 除除非甲乙雙雙方按第十十章提前終終止本合同同，本合同同所約定的的合同期限限為甲乙雙雙方簽定本本合同之日至乙方方餐廳開(kāi)業(yè)業(yè)之日起算算十個(gè)租賃賃年度。（惟惟自甲方交交付房產(chǎn)之之日至乙方方肯德基餐餐廳開(kāi)業(yè)之前一日日止為免租租期，免租租期最多不不超過(guò)500天，如超超過(guò)時(shí)按天天付租金。）2.2 在在本租約期期滿后，除除非甲方收收歸房產(chǎn)

4、自自用，在同同等條件下下乙方有優(yōu)優(yōu)先續(xù)租權(quán)權(quán)，條件由由雙方通過(guò)友好協(xié)協(xié)商另行簽簽訂協(xié)議。第三章 租金及及物業(yè)費(fèi)的的支付方式式3.1 乙乙方從該餐餐廳正式營(yíng)營(yíng)業(yè)之日按按以下方式式繳付物業(yè)業(yè)費(fèi)和租金金： 簽簽訂合同后后5個(gè)工作作日內(nèi)乙方方預(yù)付3個(gè)個(gè)月的租金金即17.49萬(wàn)元元。 年年度保底物物業(yè)費(fèi)和租租金柒拾萬(wàn)萬(wàn)元、每月月租金5.83萬(wàn)元元人民幣與與按乙方餐餐廳每租賃賃年度稅前前營(yíng)業(yè)額6%抽成，兩兩者取其高高。租金的的具體支付付方式見(jiàn)本本合同第33.3條約約定。 本本合同所稱稱“稅前營(yíng)業(yè)業(yè)額”均系指乙乙方在該使使用場(chǎng)地之之肯德基餐餐廳出售的的食品、飲飲料之總收入，但應(yīng)應(yīng)扣除以下下項(xiàng)目：任何已出售售

5、但因故退退回餐廳的的飲料、食食品；為消除顧客客投訴而免免費(fèi)贈(zèng)送給給客人的食食品、飲料料；免費(fèi)派發(fā)的的任何獎(jiǎng)品品、贈(zèng)券、員工用餐餐、非肯德德基飲料、食品的促促銷品。3.2 第3.1款所稱稱“租賃年度度”，均系指指自免租期期滿之月、日起，向向后推算，滿滿十二個(gè)月月為一租賃賃年度。3.3 乙方應(yīng)應(yīng)于每月55日前將上上月的營(yíng)業(yè)業(yè)收入明細(xì)細(xì)帳報(bào)給甲甲方確認(rèn)。甲方應(yīng)于每每月7日前前將合法550%房屋屋租賃發(fā)票票50%物物業(yè)發(fā)票郵郵寄至百勝勝餐飲(沈沈陽(yáng))有限限公司財(cái)務(wù)部部，以便乙乙方按時(shí)憑憑證付款。乙方應(yīng)在在每月100日前向甲甲方支付上上月租金。 另外，根根據(jù)3.11條的約定定辦法，若若乙方該餐餐廳當(dāng)租賃

6、賃年度按年年?duì)I業(yè)額提提成部分租租金和物業(yè)費(fèi)高于固固定租金，則則對(duì)于高出出部分的租租金，甲方方應(yīng)的接到到乙方的付付款通知后后5個(gè)工作作日內(nèi)向乙方方提供合法法房屋租賃賃和物業(yè)發(fā)發(fā)票，乙方方應(yīng)在接到到甲方提供供的合法房房屋租賃和和物業(yè)發(fā)票后55個(gè)工作日日內(nèi)向甲方方支付此部部分租金。在合同履約約過(guò)程中，若若稅務(wù)或政政府其他部部門變更關(guān)關(guān)于房屋租租賃和物業(yè)業(yè)發(fā)票的規(guī)規(guī)定，則甲甲方應(yīng)提供符符合當(dāng)時(shí)新新規(guī)定的房房屋租賃和和物業(yè)發(fā)票票。如甲方未能能按合同規(guī)規(guī)定提供房房屋租賃和和物業(yè)發(fā)票票，則乙方方有權(quán)順延延租金支付付時(shí)間，直直至甲方提供房房屋租賃和和物業(yè)發(fā)票票時(shí)止。乙乙方行使該該項(xiàng)權(quán)利時(shí)時(shí)不受本合合同第9.4

7、條和第第11.33條的約束。3.4 若第33.3條所所述日期恰恰逢法定休休假日，則則甲乙方可可在法定休休假日結(jié)束束后的第一一天向?qū)Ψ椒铰男辛x務(wù)。房產(chǎn)交付4.1 甲方同同意自甲方方交付房產(chǎn)產(chǎn)之日起至至乙方肯德德基餐廳開(kāi)開(kāi)業(yè)之前一一日止為550天的免免租期，供供乙方用于裝裝修。乙方方無(wú)需承擔(dān)擔(dān)上述期間間的租金，但但于此期間間發(fā)生的乙乙方施工實(shí)實(shí)耗水、電電費(fèi)用及其它它城管、城城建、環(huán)保保衛(wèi)生等費(fèi)費(fèi)用由乙方方承擔(dān)。4.2 甲方應(yīng)應(yīng)于本合同同簽定后550日內(nèi)向向乙方交付付已具備如如附件六所所述之房產(chǎn)產(chǎn)技術(shù)條件件的完整房房產(chǎn)。交付房房產(chǎn)時(shí)，雙雙方應(yīng)派代代表到現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)檢查房產(chǎn)產(chǎn)移交情況況，并簽署署如附件七七所

8、述之房房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)書(shū)，予以確確認(rèn)。確認(rèn)認(rèn)書(shū)簽署之之日，為房房產(chǎn)正式交交付之日。同時(shí)，甲甲方必須出出示有效的房屋屋租賃證，以以茲證明其其業(yè)權(quán)。4.3 如甲方方未能在本本合同簽定定后50日日內(nèi)交付完完整房產(chǎn)，應(yīng)應(yīng)視甲方違違反本合同同，乙方有有權(quán)選擇相應(yīng)延免租租期及合同同期限或終終止合同。如果乙方方選擇終止止合同，甲甲方應(yīng)雙倍倍返還乙方方支付的定金，乙乙方并可保保留追究一一切因此而而引起損失失的一切權(quán)權(quán)利。第五章 稅收及及費(fèi)用5.1 租賃期期內(nèi)，甲方方負(fù)責(zé)支付付因土地使使用權(quán)或房房產(chǎn)所有權(quán)權(quán)而產(chǎn)生的的國(guó)家或地地方規(guī)定的的任何稅收和費(fèi)用，如如房產(chǎn)稅、土地使用用稅、土地地使用費(fèi)等等。5.2 乙方經(jīng)經(jīng)營(yíng)

9、實(shí)際發(fā)發(fā)生的水、電、電話話等費(fèi)用，按按其獨(dú)立安安裝的水、電表度數(shù)數(shù)和政府規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由由乙方在收收到甲方付付款通知及及合法發(fā)票票后5個(gè)工工作日內(nèi)按按月支付給給甲方或直直接向當(dāng)?shù)氐墓檬聵I(yè)管管理部門繳繳納。5.3 因本租租賃合同而而發(fā)生的印印花稅、登登記費(fèi)等，由由雙方按國(guó)國(guó)家規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。第六章 甲方保保證及責(zé)任任6.1 甲甲方保證確確定擁有房房產(chǎn)的所有有權(quán)及其土土地使用權(quán)權(quán)，并提供供相應(yīng)有效效的法律證證明文件于于本合同后（見(jiàn)附附件三、四四）。甲方方保證房產(chǎn)產(chǎn)在本合同同簽訂前不不附有任何何擔(dān)保物權(quán)權(quán)和債權(quán)，房房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章章建筑，也也未被法院院采取查封封，扣押等等強(qiáng)制措施施。由于乙方對(duì)對(duì)房

10、產(chǎn)有絕絕對(duì)的使用用權(quán)，而對(duì)對(duì)其進(jìn)出入入亦有自主主權(quán)，故此此，除了在在緊急情況況下或因保安原因因外，甲方方或其代表表不可在未未經(jīng)通知或或許可進(jìn)入入房產(chǎn)。6.2 甲甲方保證擁?yè)碛型耆牡馁Y格和權(quán)權(quán)利將房產(chǎn)產(chǎn)按本合同同之約定租租賃給乙方方。本合同簽訂訂后，甲方方應(yīng)在法律律規(guī)定的期期限內(nèi)負(fù)責(zé)責(zé)辦理并完完成有關(guān)租租賃合同登登記手續(xù)，因因合同登記而產(chǎn)生生的費(fèi)用由由雙方按照照國(guó)家有關(guān)關(guān)規(guī)定執(zhí)行行。若甲方未按按上述規(guī)定定履行合同同登記義務(wù)務(wù)，則乙方方可暫停支支付租金直直至合同登登記手續(xù)完完成。乙方行使上述述權(quán)利不受受本合同第第9.4條條和第111.3條的的約束。乙乙方并有權(quán)權(quán)要求甲方方承擔(dān)因此此而發(fā)生的任何法

11、法律后果和和額外費(fèi)用用。非因甲甲方原因?qū)?dǎo)致租賃合合同登記手手續(xù)延遲，甲甲方不承擔(dān)擔(dān)任何責(zé)任。在租賃登記記手續(xù)完畢畢之前，因因甲方未辦辦理租賃登登記而有第第三人對(duì)房房產(chǎn)主張權(quán)權(quán)利的，乙乙方在接到第三人主主張權(quán)利的的通知后，應(yīng)應(yīng)及時(shí)通知知甲方，甲甲方負(fù)責(zé)與與權(quán)利主張張人交涉并并依法承擔(dān)擔(dān)一切法律后果。6.3 甲甲方明確知知曉乙方租租賃房屋的的用途為開(kāi)開(kāi)設(shè)肯德基基餐廳，并并保證該房房屋按照法法律、法規(guī)規(guī)及行政管理的要要求，可用用作該用途途。6.4 甲甲方應(yīng)對(duì)房房產(chǎn)及其提提供的設(shè)施施進(jìn)行定期期維修保養(yǎng)養(yǎng)，以保證證房產(chǎn)及設(shè)設(shè)施的安全全和正常使使用，并達(dá)到國(guó)家家規(guī)定的要要求。如租租賃期內(nèi)房房產(chǎn)或其設(shè)設(shè)施

12、出現(xiàn)或或發(fā)生妨礙礙安全、正正常使用的的損壞或故障時(shí)，甲甲方應(yīng)在接接到乙方維維修通知二二十四小時(shí)時(shí)內(nèi)進(jìn)行維維修；甲方方不予維修修的，乙方方可視實(shí)際需要要在發(fā)出通通知二十四四小時(shí)后自自行維修。本款所述述維修費(fèi)用用由甲方承承擔(dān)。甲方方對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施的的定期維修修保養(yǎng)應(yīng)事事先通知乙乙方，并盡盡可能在乙乙方認(rèn)為合合適的時(shí)間間安排進(jìn)行行，以保證乙方的的正常經(jīng)營(yíng)營(yíng)不受影響響或干擾。6.5 甲甲方應(yīng)全力力協(xié)助乙方方辦理經(jīng)營(yíng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修或改改擴(kuò)建所需需的或可能能發(fā)生的規(guī)規(guī)劃、環(huán)保保、通訊、消防、衛(wèi)生及其其它國(guó)家規(guī)規(guī)定的申請(qǐng)請(qǐng)報(bào)批手續(xù)續(xù)，包括但但不限于向向乙方提供供辦理報(bào)批批所需的所有相關(guān)關(guān)文件、圖圖紙、資料料等

13、，甲方方對(duì)此等業(yè)業(yè)務(wù)，不另另收費(fèi)。由由于乙方原原因?qū)е聡?guó)國(guó)家有關(guān)部門對(duì)乙乙方經(jīng)營(yíng)許許可證方面面的障礙，視視為甲方已已盡到合同同義務(wù)。對(duì)對(duì)一切經(jīng)營(yíng)營(yíng)損失，由由乙方自行負(fù)責(zé)責(zé)。6.6 甲甲方應(yīng)確保保房產(chǎn)具備備持續(xù)的、不間斷的的、能滿足足乙方餐廳廳滿負(fù)荷正正常運(yùn)轉(zhuǎn)要要求的，如如附件六所述的水水、電、電電話等各技技術(shù)條件的的供應(yīng)。如如上述技術(shù)術(shù)條件非因因市政供電電部門原因因或不可抗力而因因故中斷，則則甲方應(yīng)在在接到中斷斷通知的二二十四小時(shí)時(shí)內(nèi)迅速將將其恢復(fù)，否否則乙方有有權(quán)扣除在水水、電中斷斷期間的租租金，并要要求甲方賠賠償因水、電中斷而而遭受的實(shí)實(shí)際損失。 另另外，乙方方有權(quán)進(jìn)行行恢復(fù)上述述技術(shù)條件

14、件所需的一一切維修，該該費(fèi)用由甲甲方支付。如上述技技術(shù)條件于中斷斷后的十四四天仍未恢恢復(fù)，乙方方有權(quán)終止止本合同并并要求甲方方賠償一切切損失。6.7 甲方同同意將房產(chǎn)產(chǎn)交由乙方方按照肯德德基餐廳的的國(guó)際統(tǒng)一一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)計(jì)和裝修。乙方進(jìn)行行項(xiàng)目可行行性研究期間及及房產(chǎn)裝修修之前，甲甲方應(yīng)向乙乙方提供大大樓供電、供水、排排煙、排水水及其它公公共系統(tǒng)的使用情況況和有關(guān)資資料。涉及及與大樓水水、電、空空調(diào)或排水水、排污系系統(tǒng)的接駁駁、更改或或搬移時(shí)，甲方應(yīng)派專專職工程人人員配合，以以便乙方盡盡快完成施施工。甲方同意無(wú)無(wú)償提供乙乙方如附件件五招牌、廣告位置置圖所示之之位置，供供乙方設(shè)立立招牌和廣廣告，該招

15、牌、廣告告手續(xù)由乙乙方自行審審批辦理，施施工費(fèi)用由由乙方承擔(dān)擔(dān)。此外，甲甲方并同意意進(jìn)貨通道道或有關(guān)設(shè)施使使用通道絕絕對(duì)暢通。附件五招招牌、廣告告所示內(nèi)容容只限于肯肯德基連鎖鎖經(jīng)營(yíng)相關(guān)關(guān)。6.8 在在本合同有有效期內(nèi)甲甲方確需對(duì)對(duì)出租房屋屋所在大樓樓進(jìn)行改建建或擴(kuò)建的的，應(yīng)事先先征得乙方方同意，并以不影響響乙方正常常營(yíng)業(yè)為前前提。6.9 在在本合同有有效期內(nèi)，甲甲方如欲將將房產(chǎn)所有有權(quán)轉(zhuǎn)讓或或抵押給第第三方，甲甲方應(yīng)提前前三個(gè)月以以書(shū)面形式通知知乙方，乙乙方在同等等條件下享享有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)買權(quán)；如如乙方放棄棄優(yōu)先購(gòu)買買權(quán)，則甲甲方保證使受讓方方或抵押權(quán)權(quán)人充分了了解甲乙方方在本合同同下的權(quán)利利的義

16、務(wù)，同同時(shí)以受讓讓方或抵押押權(quán)人書(shū)面同意意承擔(dān)在本本合同項(xiàng)下下甲方的一一切義務(wù)為為轉(zhuǎn)讓、抵抵押生效之之前提，否否則（1）乙乙方有權(quán)單方面決決定提前終終止本合同同而不受第第11.22條款的約約束，甲方方應(yīng)賠償乙乙方因此遭遭受的所有有損失；或者者（2）如如果受讓人人未按原租租賃合同履履行義務(wù)從從而使乙方方遭受損失失的，甲方方應(yīng)向乙方賠償所有有損失。在本合同有有效期內(nèi)，乙乙方可經(jīng)通通知將其在在本合同項(xiàng)項(xiàng)下的一切切權(quán)益轉(zhuǎn)讓讓給其母公公司，前提提是該受讓讓方應(yīng)繼承承和履行乙乙方在本合合同項(xiàng)下的的一切權(quán)利利和義務(wù)。6.10 由由于大樓本本身之缺陷陷或損壞、或由于甲甲方負(fù)責(zé)提提供的設(shè)施施、公共管管線在設(shè)置置

17、上的缺陷陷或損壞、或由甲方方或甲方雇雇員、代理理人行為失失職或疏忽忽，而使乙乙方人員（包包括乙方餐餐廳顧客或或其他進(jìn)入入餐廳的人人員）或財(cái)財(cái)產(chǎn)受到直直接或間接接的損失時(shí)時(shí)，甲方應(yīng)應(yīng)對(duì)乙方負(fù)負(fù)有完全的的責(zé)任并賠賠償乙方遭遭受的實(shí)際際損失。乙方保證及及責(zé)任7.1 未經(jīng)經(jīng)甲方同意意及有關(guān)政政府部門批批準(zhǔn)，乙方方不得將房房產(chǎn)用于本本合同規(guī)定定外的其他他用途。乙乙方保證其其在租賃房房產(chǎn)內(nèi)的一一切商業(yè)活活動(dòng)符合中中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)規(guī)定。7.2 乙乙方應(yīng)按合合同規(guī)定如如期支付租租金及其他他根據(jù)合同同應(yīng)向甲方方支付的費(fèi)費(fèi)用。如乙乙方延遲支支付租金，每每逾期一天天，應(yīng)按發(fā)發(fā)票金額的的萬(wàn)分之一一承擔(dān)違約約金。7.

18、3 乙乙方應(yīng)正常常使用并愛(ài)愛(ài)護(hù)房產(chǎn)及及甲方提供供的各項(xiàng)設(shè)設(shè)施，防止止不正常損損壞（正常磨磨損除外）。因乙方使使用或裝修修不當(dāng)，引引致屬于甲甲方的房產(chǎn)產(chǎn)及相關(guān)聯(lián)聯(lián)的建筑或或公用設(shè)施施（包括但但不限于管管線、排污污設(shè)備、電電路等）出出現(xiàn)損壞或或發(fā)生故障障，乙方應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)時(shí)維修或賠賠償。乙方方拒不維修修或賠償，甲甲方可代為為維修，維維修費(fèi)用由由乙方承擔(dān)擔(dān)，乙方還還應(yīng)賠償甲甲方因此遭遭受的實(shí)際際損失。7.4 乙乙方可按其其國(guó)際統(tǒng)一一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局局進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)和裝修。該設(shè)計(jì)和和裝修費(fèi)用用由乙方承承擔(dān)。若乙乙方進(jìn)行裝裝修或擴(kuò)建建需變動(dòng)房房產(chǎn)外立面面或主體結(jié)結(jié)構(gòu)，則應(yīng)應(yīng)事先征得得甲方同意意，并

19、簽定書(shū)面面合同。7.5 除除非甲乙雙雙方按本租租約第1.3條進(jìn)行行友好協(xié)商商，否則未未經(jīng)甲方書(shū)書(shū)面同意，乙乙方不得將將承租房產(chǎn)產(chǎn)全部或部部分轉(zhuǎn)租給給第三方。7.6 乙乙方除經(jīng)營(yíng)營(yíng)肯德基所所需外，不不得在承租租房產(chǎn)內(nèi)存存放易燃易易爆等危險(xiǎn)險(xiǎn)物品，未未經(jīng)甲方許許可不得將將有毒或爆爆炸物品帶帶入房產(chǎn)。 第八章章 保保險(xiǎn)及賠償償保障8.1 乙乙方可向聲聲譽(yù)良好并并有償付能能力的保險(xiǎn)險(xiǎn)公司購(gòu)買買并持有房房產(chǎn)內(nèi)乙方方重置部分分及自有設(shè)設(shè)備的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)一切保險(xiǎn)險(xiǎn)和公眾責(zé)責(zé)任險(xiǎn)，保保險(xiǎn)金及投投保額由乙乙方自定自自付。如發(fā)發(fā)生損失與與毀壞，保保險(xiǎn)賠償金金應(yīng)全額償償付給乙方方，與甲方方無(wú)關(guān)。8.2 在在本合同期期內(nèi)，

20、甲方方需向一家家或多家聲聲譽(yù)良好且且具償付能能力的保險(xiǎn)險(xiǎn)公司購(gòu)買買并持有房房產(chǎn)及甲方方自有設(shè)備備的財(cái)產(chǎn)一一切險(xiǎn)，包包括房產(chǎn)的的外觀、建建筑結(jié)構(gòu)等等。保險(xiǎn)金金額應(yīng)為上上述各項(xiàng)的的重置價(jià)值。8.3 除除本合同另另有規(guī)定外外，甲方保保障乙方不不致因發(fā)生生在乙方租租賃房產(chǎn)以以外但在甲甲方控制下下的其它地地方的人身身傷害、死死亡或財(cái)產(chǎn)產(chǎn)損壞引致致的索賠而而蒙受損失失(因乙方方或第三方方過(guò)失除外外)。8.4 除本合同同另有規(guī)定定外，乙方方保障甲方方不致因發(fā)發(fā)生在乙方方租賃房產(chǎn)產(chǎn)內(nèi)的人身身傷害、死死亡或財(cái)產(chǎn)產(chǎn)損壞的索索賠而蒙受受損失（因因甲方或過(guò)過(guò)失引致除除外）。 第九章 合同提提前終止9.1 在在本合同有

21、有效期內(nèi)，經(jīng)經(jīng)甲乙雙方方協(xié)商一致致，透過(guò)書(shū)書(shū)面協(xié)議，可可提前終止止本合同。9.2 若若發(fā)生地震震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、或或甲乙雙方方不可預(yù)見(jiàn)見(jiàn)亦不能控控制等不可可抗力事件件，致房產(chǎn)產(chǎn)毀損不能正常使使用，則甲甲方應(yīng)負(fù)責(zé)責(zé)盡快修復(fù)復(fù)或重建。在房產(chǎn)修修復(fù)期間，乙乙方免交租租金及其它它相關(guān)費(fèi)用。待待房產(chǎn)恢復(fù)復(fù)使用后繼繼續(xù)計(jì)算租租金和費(fèi)用用，合同有有效期也相相應(yīng)向后順順延。若不不可抗力事件發(fā)生生，致使房房產(chǎn)周圍環(huán)環(huán)境發(fā)生重重大變化，乙乙方在此營(yíng)營(yíng)業(yè)的市場(chǎng)場(chǎng)、環(huán)境基基礎(chǔ)不復(fù)存存在，合同不宜繼繼續(xù)履行，則則乙方有權(quán)權(quán)提前終止止合同而無(wú)無(wú)需承擔(dān)任任何法律責(zé)責(zé)任。合同同如本款所所述終止時(shí)，雙雙方應(yīng)按實(shí)實(shí)際租用天天數(shù)，即

22、時(shí)時(shí)結(jié)清租金金及其它各各項(xiàng)費(fèi)用。當(dāng)不可抗抗力發(fā)生時(shí)時(shí)，遭受事故的一一方應(yīng)在事事故發(fā)生后后及時(shí)書(shū)面面通知對(duì)方方有關(guān)情況況。如發(fā)生生不可抗力力，雙方互互有通知的義務(wù)，如如因發(fā)生不不可抗力導(dǎo)導(dǎo)致不能實(shí)實(shí)現(xiàn)合同目目的，雙方方都有解除除合同的權(quán)權(quán)利。9.3 甲甲方確認(rèn)在在本合同簽簽訂前沒(méi)有有收到過(guò)、也不知悉悉政府、上上級(jí)行政機(jī)機(jī)關(guān)或其它它相關(guān)部門門發(fā)出的收回房產(chǎn)產(chǎn)、改變房房屋用途、禁止進(jìn)入入、房屋或或土地征用用或批租等等的通知。甲方并已已向有關(guān)部門了解解并確認(rèn)租租賃房產(chǎn)在在未來(lái)三年年內(nèi)沒(méi)有被被征用或拆拆遷的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。如在本本合同期內(nèi)內(nèi)，除發(fā)生市政規(guī)規(guī)劃、土地地批租外，甲甲方不可以以任何其它它人為的、行政的

23、決決定為理由由，要求解解除乙方對(duì)上述述房產(chǎn)的使使用權(quán)，否否則甲方應(yīng)應(yīng)賠償乙方方一切實(shí)際際發(fā)生的和和可預(yù)估的的因此而遭遭受的損失。如確確有甲方不不可預(yù)見(jiàn)的的市政規(guī)劃劃、土地批批租事件發(fā)發(fā)生，則甲甲方應(yīng)自收收到通知后后三天內(nèi)，將該通通知復(fù)印件件傳送乙方方，同時(shí)以以盡量保全全乙方在此此經(jīng)營(yíng)為原原則，協(xié)同同乙方共同同與拆遷單位蹉商商、爭(zhēng)取：（a） 免免于被拆遷遷的可能性性，包括共共同與有關(guān)關(guān)拆遷單位位談判，蹉蹉商免予證證明及致力力尋求其他行政渠道道解決拆遷遷的問(wèn)題；9.4 有下列情情形之一，甲甲方有權(quán)選選擇提前終終止本合同同，并要求求乙方賠償償其遭受的的一切實(shí)際際損失： 甲方無(wú)無(wú)任何違約約，乙方逾逾期

24、支付租租金連續(xù)達(dá)達(dá)二個(gè)月時(shí)時(shí)； 未經(jīng)甲甲方同意，乙乙方擅自改改變出租房房屋用途； 未經(jīng)甲甲方同意，乙乙方將承租租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租租他人； 乙方利利用承租房房產(chǎn)進(jìn)行非非法活動(dòng)，損損害公共利利益。甲方依據(jù)上上述情形提提前終止合合同時(shí)，應(yīng)應(yīng)預(yù)先以十十四天書(shū)面面通知乙方方。乙方應(yīng)應(yīng)及時(shí)遷離離并交回房房產(chǎn)，租金金照實(shí)結(jié)算算；甲方亦亦可選擇不不予終止合合同，但甲甲方仍有權(quán)權(quán)要求乙方方賠償其遭遭受的實(shí)際際損失。9.5 有下列情情形之一，乙乙方有權(quán)提提前終止本本合同，并并要求甲方方賠償其遭遭受的一切切損失：甲方違反其其保證或責(zé)責(zé)任、或違違反本合同同的其它規(guī)規(guī)定，在乙乙方通知的的補(bǔ)救期內(nèi)內(nèi)又未及時(shí)時(shí)補(bǔ)救，致致使乙方不不

25、能正常對(duì)對(duì)外營(yíng)業(yè)或或使乙方的的合同權(quán)益益受到實(shí)質(zhì)質(zhì)的損害。乙方依據(jù)據(jù)上述情形形提前終止止合同時(shí)，應(yīng)應(yīng)書(shū)面通知知甲方。甲甲方應(yīng)及時(shí)時(shí)退還乙方方結(jié)余的款款項(xiàng)，租金金照實(shí)結(jié)算算；乙方亦亦可選擇不不予終止合合同，但乙乙方仍有權(quán)權(quán)要求甲方方賠償其遭遭受的一切切損失。甲方未能在在法律規(guī)定定的期限內(nèi)內(nèi)辦妥房屋屋租賃證或或其他因出出租房產(chǎn)所所需的許可可和手續(xù)。9.6 在本合同同簽訂后的的一個(gè)合理理的時(shí)間內(nèi)內(nèi)，乙方需需申請(qǐng)?jiān)诜糠慨a(chǎn)內(nèi)經(jīng)營(yíng)營(yíng)餐廳所需需之許可證證。若因甲方原因（包包括但不限限于消防手手續(xù)等）致致使乙方無(wú)無(wú)法獲得經(jīng)經(jīng)營(yíng)餐廳所所需之許可可證，則由由甲方負(fù)責(zé)繼續(xù)續(xù)辦理。如如所需之任任何許可證證未能在申申請(qǐng)

26、日期起起的一百二二十天內(nèi)獲獲得（除甲甲方原因外）或只只有在乙方方認(rèn)為是不不現(xiàn)實(shí)的、不可行的的或者代價(jià)價(jià)太高的條條件下才能能獲得，則則乙方有權(quán)終止本本合同。除除終止本合合同以前的的違約責(zé)任任外，任何何一方毋需需對(duì)另一方方承擔(dān)任何何法律責(zé)任。9.7 由于于房產(chǎn)所在在地的商業(yè)業(yè)環(huán)境會(huì)因因時(shí)而變易易（或其商商圈周圍發(fā)發(fā)生變化），包包括人流、附近的人口密度、交通情況況、商住環(huán)環(huán)境的更改改等，有可可能影響乙乙方的營(yíng)業(yè)業(yè)狀況。甲甲乙雙方同同意在本租約期限限開(kāi)始后二二十四個(gè)月月后，如乙乙方單店?duì)I營(yíng)利（unnit ccontrributtion）連連續(xù)虧損達(dá)達(dá)三個(gè)月，雙方同意為為考慮雙方方的長(zhǎng)期利利益，乙方方有

27、權(quán)向甲甲方給予不不少于三個(gè)個(gè)月的書(shū)面面通知，提提早終止本租約，但但乙方出資資裝修及購(gòu)購(gòu)置安裝的的店內(nèi)一切切設(shè)備及財(cái)財(cái)產(chǎn)無(wú)償歸歸甲方所有有。第十章 續(xù)租及及期滿財(cái)產(chǎn)產(chǎn)處置10.1 本本合同有效效期屆滿，乙乙方需要續(xù)續(xù)租出租房房產(chǎn)的，應(yīng)應(yīng)于有效期期屆滿之日日前三個(gè)月月向甲方提提出續(xù)租要求，甲甲方需將房房產(chǎn)繼續(xù)出出租的，在在同等條件件下乙方對(duì)對(duì)房產(chǎn)有優(yōu)優(yōu)先承租權(quán)權(quán)。甲、乙乙雙方就續(xù)租達(dá)達(dá)成協(xié)議的的，應(yīng)重新新簽訂續(xù)租租合同。10.2 本本合同如提提前終止、解除或?qū)脤脻M時(shí)，甲甲方應(yīng)收回回房屋。所所有設(shè)施、設(shè)備歸甲甲方所有。第十一章 違約約責(zé)任甲方未能按按附件六所所述之房產(chǎn)產(chǎn)技術(shù)條件件按時(shí)向乙乙方交付房房產(chǎn)時(shí)，每每逾期一日日，乙方有有權(quán)向甲方收取壹壹仟（1,000）元元人民幣的的違約金。11.2 除本合同同明確規(guī)定定的終止條條款外，任任何單方面面終止本合合同皆視為為違約。違違約方應(yīng)向向?qū)Ψ劫r償因合約提提前終止而而遭受