招商代理合同

1、立業(yè)房地產(chǎn)顧問REAL ESTATE CONSULTANT PAGE PAGE - 10 - 商業(yè)銷售、招商代理理服務(wù)合同同甲 方：重慶XXX建設(shè)開發(fā)發(fā)有限公司司營業(yè)執(zhí)照注注冊號： 公司地址： 公司電話：乙 方：重慶XXX不動產(chǎn)代代理有限公公司營業(yè)執(zhí)照注注冊號：公司地址：F公司電話：甲 方：重重慶XX建設(shè)開開發(fā)有限公公司乙 方：重重慶XX不動產(chǎn)產(chǎn)代理有限限公司根據(jù)中華華人民共和和國合同法法、中中華人民共共和國城市市房地產(chǎn)管管理法、城市房房地產(chǎn)中介介服務(wù)管理理規(guī)定及及相關(guān)法律律、法規(guī)之之規(guī)定，雙雙方在平等等、自愿，協(xié)協(xié)商一致的的基礎(chǔ)上，達(dá)達(dá)成如下合合同條款：1.0項(xiàng)目目名稱： 2.0項(xiàng)目目地址：

2、 3.0委托托銷售招商商代理方式式：商業(yè)物物業(yè)獨(dú)家銷銷售、招商商代理。（不不含寫字樓樓、住宅、地下車位位）4.0銷售售招商代理理范圍:本次乙方方銷售、招招商代理范范圍經(jīng)甲、乙雙方另另行本合同同補(bǔ)充協(xié)議議約定。5.0合同同期限： 6.0雙方方的責(zé)任和和義務(wù)：66.1甲方方的責(zé)任和和義務(wù)6.1.1甲甲方正式委委托乙方全全權(quán)代理該該商業(yè)房產(chǎn)產(chǎn)的銷售與與招商，并并向乙方提提供甲方營營業(yè)執(zhí)照復(fù)復(fù)印件、銷銷售合同等等資料。66.1.22甲方應(yīng)向向乙方提供供土地使用用證、建設(shè)設(shè)用地許可可證和規(guī)劃劃許可證、建設(shè)工程程規(guī)劃許可可證、施工工證、商品品房銷售證證書或商品品房預(yù)售許許可證及外外形圖、平平面圖、地地理位

3、置圖圖、室內(nèi)設(shè)設(shè)備、建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電電器配備、樓層高度度、面積、規(guī)格、價價格等。6.1.33確保工程程質(zhì)量、工工程進(jìn)度、交房期限限。6.1.44保證委托托乙方銷售售的房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬甲方方所有，無無司法凍結(jié)結(jié)情況。66.1.55提供售樓樓與招商場場所、聯(lián)絡(luò)絡(luò)電話及必必需的辦公公用品（電電腦、計(jì)算算器、復(fù)印印機(jī)、傳真真機(jī)及辦公公類易耗品品），并支支付售樓部部與招商部部房租、水水、電、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、物管管及用于租租售房用途途的電話費(fèi)費(fèi)用。6.1.6負(fù)負(fù)責(zé)派出專專人配合租租售，負(fù)責(zé)責(zé)核查租售售合同、收收款，辦理理合同登記記、產(chǎn)權(quán)、國土等手手續(xù)，落實(shí)實(shí)購房人的的合理要求求等工作。6.1.77甲方有權(quán)權(quán)定期檢查查、

4、指導(dǎo)乙乙方工作，但但對乙方內(nèi)內(nèi)部分配不不干涉。66.1.88甲方承擔(dān)擔(dān)本項(xiàng)目的的營銷推廣廣費(fèi)用，包包括：媒體體廣告、報(bào)報(bào)紙、電視視、廣播、印制宣傳傳材料、售售樓書、制制作沙盤、現(xiàn)場售房房部改修包包裝與質(zhì)量量提升、現(xiàn)現(xiàn)場圍籬或或樓體戶外外廣告媒體體、SP和PR活動等等費(fèi)用，總總體費(fèi)用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)控制在在商業(yè)部分分總銷售額額的1.55%以內(nèi)。項(xiàng)目推廣廣方案及現(xiàn)現(xiàn)場改良工工程，由乙乙方及相關(guān)關(guān)配合單位位（廣告公公司、裝修修公司等）向向甲方提報(bào)報(bào)通過后實(shí)實(shí)施。6.1.99甲方有義義務(wù)作好本本合同的保保密工作，防防止對租售售造成不利利影響。6.1.110甲方負(fù)負(fù)責(zé)并提供供廣告公司司的設(shè)計(jì)及及制作費(fèi)用用。6.2

5、乙方方的責(zé)任和和義務(wù)6.2.1提提供乙方的的營業(yè)執(zhí)照照予甲方。6.2.2負(fù)責(zé)本本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)部分的銷銷售與招商商策略方案案的制定及及實(shí)施。66.2.33負(fù)責(zé)人員員的招聘、培訓(xùn)、指指導(dǎo)、解聘聘，一切銷銷售、招商商人員由乙乙方負(fù)責(zé)管管理。乙方方提供本項(xiàng)項(xiàng)目組工作作人員名單單給甲方，且且每周定期期向甲方做做業(yè)務(wù)工作作匯報(bào)。本項(xiàng)目銷售售人員工資資、獎金、培訓(xùn)費(fèi)用用以及銷售售人員統(tǒng)一一的服裝均均由乙方承承擔(dān)。6.2.44按期完成成向甲方承承諾的銷售售指標(biāo)，嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行租租售價格及及付款方式式。（甲、乙雙方另另行本合同同補(bǔ)充協(xié)議議約定）66.2.55不得以甲甲方的名義義進(jìn)行本合合同約定之之外的業(yè)務(wù)務(wù)。6.22

6、.6按照甲甲方認(rèn)可宣宣傳資料范范圍進(jìn)行宣宣傳。6.2.7乙乙方應(yīng)密切切與廣告公公司合作，廣廣告平面設(shè)設(shè)計(jì)方案經(jīng)經(jīng)甲方認(rèn)可可后實(shí)施投投放。6.2.8乙乙方有權(quán)根根據(jù)市場需需要在雙方方確定的銷銷售底價上上溢價銷售售。7.0銷售售招商價格格7.1該項(xiàng)項(xiàng)目商業(yè)部部分清水房房的銷售底底價為：建建面均價人人民幣74400元/平方米。7.2項(xiàng)目目在合同簽簽定后一周周內(nèi)乙方提提交各期商商鋪切分建建議，由甲甲方報(bào)送審審批機(jī)關(guān)確確定具體商商鋪面積后后，乙方在在五天內(nèi)提提交銷售底底價表，開開盤前十日日提交報(bào)價價表，經(jīng)甲甲方審核批批準(zhǔn)后實(shí)施施。招商租租金方案由由乙方于招招商前七天天內(nèi)提供租租金底價表表和報(bào)價表表(暫定

7、77%投資回回報(bào)率)，經(jīng)經(jīng)甲方審核核批準(zhǔn)后實(shí)實(shí)施。7.3各期期均價、銷銷售范圍劃劃分表：注：1、租租金價格參參照售價的的7年投投資回報(bào)率率計(jì)算，實(shí)實(shí)際租金價價格應(yīng)根據(jù)據(jù)招商實(shí)際際情況及市市場行情做做相應(yīng)調(diào)整整。2、招商面面積不含BB棟負(fù)1層層超市面積積，實(shí)際招招商面積為為242880。8.0銷售售指標(biāo)及傭傭金計(jì)算與與結(jié)算方法法：8.1銷售售代理進(jìn)度度指標(biāo)8.1.11項(xiàng)目暫定定20066年9月底開盤盤，06年12月底銷銷售完成可可售總建面面約260000的15（可可售總建面面最終以甲甲方提供測測繪報(bào)告面面積作為各各項(xiàng)考核指指標(biāo)之依據(jù)據(jù)）8.1.22項(xiàng)目20007年5月前累計(jì)計(jì)達(dá)可售總面面積的42

8、28.1.33項(xiàng)目20007年9月前累計(jì)計(jì)達(dá)可售總面面積的655%8.1.44項(xiàng)目20007年11月31日前累累計(jì)達(dá)可售總面面積的755%8.22銷售傭金計(jì)計(jì)算方法銷售傭金 = 底價價傭金 + 溢價獎獎勵 其其中： 底價傭金金 = 銷售售底價銷售面積積 2% 溢價獎勵勵 =（實(shí)際際售價銷銷售底價）銷售面積30%注：1、溢溢價獎勵以以銷售單套套物業(yè)結(jié)算算。 22、如乙方方低于底價價銷售，需需征得甲方方書面同意意，且此銷銷售額計(jì)入入乙方當(dāng)月月業(yè)績，代代理傭金的的結(jié)算仍按按本合同第第8.3.1、第88.4.22、第8.4.3約約定執(zhí)行。8.3銷售售傭金結(jié)算算方式8.3.1當(dāng)當(dāng)甲方收到到所簽合同同首期

9、樓款款后，即應(yīng)應(yīng)按銷售合合同總額計(jì)計(jì)算，若當(dāng)當(dāng)月任務(wù)完完成時，即即應(yīng)將底價價傭金及溢溢價獎勵全全額支付乙乙方。8.3.22當(dāng)甲方收收到首期樓樓款即應(yīng)結(jié)結(jié)算傭金給給予乙方,每月結(jié)算算一次，結(jié)結(jié)算日為每每月的155日結(jié)算。甲方在結(jié)結(jié)算日后三三個工作日日內(nèi)支付乙乙方傭金，乙乙方提交正正式發(fā)票。8.4銷售售懲罰與獎獎勵8.4.11任務(wù)指標(biāo)標(biāo)現(xiàn)將各期銷銷售任務(wù)按按月分?jǐn)?，作作為月度考考核指?biāo)，如如下：一期計(jì)劃銷銷售面積約約為可售總總建面266000的15（最最終以甲方方提供測繪繪報(bào)告之面面積為準(zhǔn)），即即39000。06年月份份10月11月12月進(jìn)度6（15560）5（13300）4（10040）二期計(jì)劃

10、銷銷售面積約約為可售總總建面266000的27（最最終以甲方方提供測繪繪報(bào)告之面面積為準(zhǔn)），即即70200。07年月份份1月2月3月4月5月進(jìn)度5（13300）3.5（9910）6（15560）6.5（11690）6（15560）三期計(jì)劃銷銷售面積約約為可售總總建面266000的23（最最終以甲方方提供測繪繪報(bào)告之面面積為準(zhǔn)），即即59800。07年月份份6月7月8月9月進(jìn)度6.5（11690）5.5（11430）5（13300）6（15560）四期計(jì)劃銷銷售面積約約為可售總總建面266000的10（最最終以甲方方提供測繪繪報(bào)告之面面積為準(zhǔn)），即即26000。07年月份份10月11月進(jìn)度5（1

11、3300）5（13300）8.4.22懲罰：若若乙方當(dāng)月月未完成銷銷售任務(wù)，甲甲方有權(quán)按按當(dāng)月應(yīng)付付金額的770%結(jié)算算代理傭金金，即剩余余30%的代理傭金金暫不予支支付，待銷銷售目標(biāo)達(dá)達(dá)成時的當(dāng)當(dāng)月一次性性補(bǔ)回剩余余30%的代代理傭金，完成銷售目標(biāo)部分按合同約定正常進(jìn)行傭金結(jié)算。8.4.33獎勵：若若乙方超額額完成當(dāng)月月合同約定定銷售任務(wù)務(wù)6%以上（含含6%），甲甲方再按當(dāng)當(dāng)期應(yīng)結(jié)算算總銷額的的0.4%作為獎勵勵支付代理理公司，即即超額完成成任務(wù)的當(dāng)當(dāng)期，結(jié)算算代理傭金金=結(jié)算底價價銷售面積積（2%+00.4%），超超額獎勵按按期支付；溢價獎勵勵部分仍按按本合同第第8.2條約約定執(zhí)行。9.0

12、招商商代理進(jìn)度度指標(biāo)及招招商傭金計(jì)計(jì)算方式：9.1簽定定本合同后后三月（暫暫定20006年8、9、10月），達(dá)達(dá)可招商總總建面約2242800（可售面面積26000017220(B棟負(fù)負(fù)1F)的20（可可招商總建建面最終以以甲方提供供測繪報(bào)告告面積作為為招商考核核指標(biāo)之依依據(jù)）9.2暫定定20077年2月底累計(jì)計(jì)達(dá)招商總總面積4559.3暫定定20077年6月底累計(jì)計(jì)達(dá)招商總總面積6559.4暫定定20077年11月底前前累計(jì)達(dá)招招商總面積積80%9.5招商商傭金計(jì)算算與支付9.5.11 招商代理理傭金為22個月租金金。（招商商代理傭金金中，月租租金指租賃賃期內(nèi)平均均稅前月租租金）。9.5.2

13、2招商傭金金結(jié)算方式式：招商傭金的的收取方式式：與入駐駐廠商簽訂訂具法律效效力的草約約并收取保保證金，就就入駐廠商商保證金的的數(shù)額甲方方支付500%給乙方，若若此款項(xiàng)足足以支付乙乙方招商傭傭金，則視視為甲方全全額支付乙乙方招商傭傭金；若收收取的保證證金不足以以支付招商商傭金，甲甲方則將550%的保保證金作為為首期招商商傭金支付付給乙方，剩剩余部分傭傭金在商家家正式簽定定租賃合同同并繳納租租金時，于于當(dāng)月結(jié)算算日支付。9.5.33 每月結(jié)結(jié)算一次，結(jié)結(jié)算日為每每月的155日。甲方方在結(jié)算日日后三個工工作日內(nèi)支支付乙方傭傭金，乙方方提交正式式發(fā)票。9.5.44對簽訂合合同收取的的定金（若若因客戶未

14、未按合同履履行義務(wù)違違約），甲甲乙雙方對對定金按55:5比例例分成，即即該客戶沒沒收訂金50%，于于傭金結(jié)算算日一同結(jié)結(jié)算。10.0雙雙方違約的的責(zé)任：110.1甲甲方違約的的責(zé)任100.1.11若客戶購購買的該項(xiàng)項(xiàng)目房產(chǎn)的的實(shí)際情況況與甲方提提供資料不不符合，存存在產(chǎn)權(quán)不不清、房屋屋質(zhì)量問題題、延期交交房、或無無法及時處處理銀行解解押等相關(guān)關(guān)問題，均均由甲方承承擔(dān)法律責(zé)責(zé)任。10.1.2甲方如如不按合同同規(guī)定的期期限向乙方方支付傭金金，每超過過一天則按按應(yīng)付傭金金的3向乙方支支付滯納金金；同時乙乙方有權(quán)立立即停止銷銷售與招商商工作，并并通過法律律程序向甲甲方追償乙乙方按合同同所得。110.1

15、.3如甲方方未按雙方方補(bǔ)充協(xié)議議約定中的的宣傳推廣廣費(fèi)用計(jì)劃劃實(shí)施，導(dǎo)導(dǎo)致乙方承承諾的銷售售指標(biāo)不能能完成,此責(zé)任由由甲方承擔(dān)擔(dān)。10.1.4乙方履履約按銷售售進(jìn)度展開開工作，開開盤前，當(dāng)當(dāng)招商進(jìn)行行中已有商商家達(dá)成進(jìn)進(jìn)駐本項(xiàng)目目意愿、銷銷售準(zhǔn)備順順利進(jìn)行時時，如因甲甲方的原因因提前終止止本代理合合同，則乙乙方前期因因招商和銷銷售準(zhǔn)備投投入的人力力、財(cái)力及及物力，按按每月人民民幣伍萬元元的費(fèi)用計(jì)計(jì)算（不足足月時按天天數(shù)計(jì)），在在本合同提提前終止時時，由甲方方一次性賠賠付給乙方方。當(dāng)項(xiàng)目目開盤后，如如因甲方的的原因提前前終止本代代理合同，甲甲方除按合合同約定支支付當(dāng)期應(yīng)應(yīng)付之代理理傭金外，另另須

16、支付人人民幣壹拾拾萬元的違違約金，在在本合同提提前終止時時一次性賠賠付給乙方方。10.2乙方違違約的責(zé)任任10.2.1若乙方方未完成一一期銷售任任務(wù)，甲方方有權(quán)要求求乙方撤場場，乙方予予以同意；除代理傭傭金的結(jié)算算按本合同同約定執(zhí)行行外，甲方方不再向乙乙方支付其其他形式的的違約金。10.22.2乙方方在租售房房中不得以以甲方的名名義從事本本合同規(guī)定定的租售活活動之外的的任何商業(yè)業(yè)活動，在在租售活動動中乙方應(yīng)應(yīng)按甲方編編制的書面面宣傳資料料和允許的的范圍內(nèi)對對客戶進(jìn)行行宣傳，否否則造成的的社會不良良影響以及及給甲方、第三方帶帶來的損失失由乙方承承擔(dān)。100.2.33租售回籠籠資金及合合同定金全全

17、部匯至甲甲方指定帳帳戶，由甲甲方專人收收取，乙方方不得私收收房款、租租金與定金金，乙方有有任何私收收房款、租租金與定金金及挪用行行為，視為為違約，甲甲方有權(quán)撤撤銷乙方租租售代理權(quán)權(quán)，并追究究違約的法法律責(zé)任。10.2.4如乙方方提前終止止本合同的的執(zhí)行，則則甲方可不不予支付乙乙方對本項(xiàng)項(xiàng)目的前期期各項(xiàng)投入入。11.0其其它事宜：11.11甲方于22006年年3月已取取得商業(yè)物物業(yè)預(yù)售許許可證，乙乙方最遲不不超過20006年7月31日進(jìn)場場，本項(xiàng)目目暫定20006年9月23日開盤盤。如甲方方因商鋪切切分報(bào)建或或面積測繪繪等問題影影響開盤，乙乙方可順延延20日開開盤，乙方方可要求根根據(jù)實(shí)際開開盤時間重重新調(diào)整推推廣節(jié)奏，本本合約約定定的各期任任務(wù)指標(biāo)均均重新調(diào)整整。順延時時間不超過過兩個月時時間，否則則乙方有權(quán)權(quán)終止本合合同。11.2在在本合同執(zhí)執(zhí)行期間，若若甲方自行行租售乙方方代理范圍圍內(nèi)物業(yè)，此此業(yè)績?nèi)杂?jì)計(jì)入乙方當(dāng)當(dāng)期租售任任務(wù)，且按按合同約定定支付乙方方代理傭金金。11.3乙方在在簽定租售售合同收到到客戶首期期款或租金金定金后，乙乙方就已完完成本合同同的租售工工作。（乙乙方在簽定定銷售合同同時，還需需督促客戶戶交齊按揭揭所需資料料，并與銀銀行簽訂借借款合同及