房地產(chǎn)銷售代理合同

1、房地產(chǎn)銷售售代理合同同甲方： 乙方方：法定代代表人： 法定定代表人：聯(lián)系電話話： 聯(lián)系系電話：營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照： 營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照：銀行行帳號(hào)： 銀行帳號(hào)號(hào)：由甲方開發(fā)發(fā)建設(shè)的 ，位位于 ，計(jì)計(jì)劃開發(fā)建建設(shè) 棟，計(jì) 戶，總總建筑面積積約 萬平米（以以實(shí)際建筑筑面積為準(zhǔn)準(zhǔn)）。經(jīng)商商談，乙方方作為此項(xiàng)項(xiàng)目的銷售售總代理，住住宅標(biāo)準(zhǔn)層層均價(jià) /平方米、躍層均價(jià)價(jià) /平方米米、商業(yè)用用房均價(jià) /平方米米。甲、乙雙方方經(jīng)友好協(xié)協(xié)商，就乙乙方獨(dú)家代代理銷售甲甲方開發(fā)的的 ，達(dá)達(dá)成以下合合同條款，望望雙方共同同遵守：甲方的責(zé)任任、權(quán)利、義務(wù)1. 提供供裝修全新新的售樓部部、辦公家家具、沙盤盤、水電、電話、空空調(diào)、計(jì)算算

2、機(jī)(聯(lián)網(wǎng)網(wǎng))等。2. 提供供該項(xiàng)目的的有關(guān)土地地、規(guī)劃、房屋銷售售證書等全全套的合法法售樓文件件。同時(shí)提提供住宅不不低于 成 年按揭，商商業(yè)用房不不低于 成 年按揭，并并與貸款銀銀行簽訂相相關(guān)合同。3. 負(fù)責(zé)責(zé)與政府各各相關(guān)部門門的對(duì)外協(xié)協(xié)調(diào)工作，辦辦理貸款和和房產(chǎn)證等等相關(guān)手續(xù)續(xù)。4. 負(fù)責(zé)責(zé)財(cái)務(wù)工作作，專人跟跟班收款。5. 對(duì)乙乙方策劃、設(shè)計(jì)、制制作、發(fā)布布的各類廣廣告作合法法性審查。提供書面面的宣傳范范圍給乙方方。6. 提供供夜間值班班保安人員員一名。7. 甲方方負(fù)責(zé)起草草決定銷售售合同的有有關(guān)內(nèi)容，并并負(fù)責(zé)合同同內(nèi)容的保保密工作。8. 提供供關(guān)于代理理銷售項(xiàng)目目所需的有有關(guān)資料，包包括

3、：外形形圖、地形形圖、規(guī)劃劃平面圖、戶型圖、室內(nèi)設(shè)備備、外立面面裝飾標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、水、電配置、樓層高度度、面積。本資料作作為合同附附件與本合合同一并保保存，同時(shí)時(shí)與本合同同具有同等等的法律效效力。合同同履行過程程中，上述述情況發(fā)生生變化，甲甲乙雙方需需針對(duì)合同同相關(guān)條款款做出修改改和調(diào)整，另另立補(bǔ)充協(xié)協(xié)議。9. 房屋屋交付時(shí)，甲甲方所提供供的材料不不符合與客客戶購(gòu)買房房產(chǎn)的實(shí)際際情況或因因房屋質(zhì)量量問題所發(fā)發(fā)生的任何何糾紛均由由甲方負(fù)責(zé)責(zé)。10. 甲甲方提供代代理銷售項(xiàng)項(xiàng)目所需的的票據(jù)、訂訂房合同、銷售合同同。11. 甲甲方為此項(xiàng)項(xiàng)目提供指指定負(fù)責(zé)人人，并出具具委托書。對(duì)乙方提提供的主要

4、要稿件及方方案兩日內(nèi)內(nèi)作出書面面答復(fù)。普普通稿件需需在一日內(nèi)內(nèi)作出書面面答復(fù)。此此負(fù)責(zé)人對(duì)對(duì)此合同項(xiàng)項(xiàng)下的所有有內(nèi)容所作作的意思表表示均視為為甲方的意意圖。12. 為為維護(hù)甲方方利益，有有效督促銷銷售人員回回款速度，甲甲方每月出出具一份資資金到帳證證明。13. 甲甲方正式委委托乙方為為 項(xiàng)目銷銷售的獨(dú)家家代理銷售售機(jī)構(gòu)的委委托書。二、 乙方方的責(zé)任、權(quán)利、義義務(wù)負(fù)責(zé)策劃、設(shè)計(jì)、制制作發(fā)布各各類廣告。執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)售售樓處業(yè)務(wù)務(wù)操作，招招聘、培訓(xùn)訓(xùn)、管理售售樓人員，支支付自聘人人員工資、獎(jiǎng)金、住住宿、伙食食等相關(guān)費(fèi)費(fèi)用。乙方應(yīng)嚴(yán)格格遵守銷售售紀(jì)律，如如實(shí)回答，統(tǒng)統(tǒng)一口徑。同時(shí)做好好合同的保密工工作，以

5、防防止對(duì)銷售售造成負(fù)面面影響。4. 乙方方不得超出出甲方規(guī)定定的書面宣宣傳范圍進(jìn)進(jìn)行承諾和和引導(dǎo)，若若有代收房房款應(yīng)在22個(gè)工作日日內(nèi)將款項(xiàng)項(xiàng)返還甲方方，乙方不不得挪用任任何購(gòu)房款款和大額定定金。對(duì)客客戶預(yù)約時(shí)時(shí)間而收取取定金，由由乙方負(fù)責(zé)責(zé)收支。5. 乙方方在滿足甲甲方規(guī)定房房?jī)r(jià)內(nèi)可采采取靈活、多變的銷銷售方式開開展售樓工工作。傭金的結(jié)算算方式、比比例、時(shí)間間等1.商品品房買賣合合同簽訂訂，并交付付首付款，即即可認(rèn)定本本銷售完成成，屆時(shí)雙雙方可結(jié)算算傭金，結(jié)結(jié)算傭金基基數(shù)為商商品房買賣賣合同簽簽訂的總房房款。雙方按銷售售額結(jié)算傭傭金，傭金金結(jié)算規(guī)則則為：以合合同房?jī)r(jià)款款總額的 1.22 %提

6、提取傭金。付款方式：以銀行轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)帳形式為為主，現(xiàn)金金結(jié)算乙方方接受人須須持乙方法法人代表委委托書。在乙方銷售售期間，由由于甲方自自銷或采取取任何方式式產(chǎn)生的房房屋銷售行行為，不論論價(jià)格的高高低，均屬屬乙方銷售售指標(biāo)，乙乙方代理傭傭金不變。甲方超上上述規(guī)定給給予優(yōu)惠，由由甲方承擔(dān)擔(dān)，并由專專人簽字為為準(zhǔn)。甲方方同意消費(fèi)費(fèi)者延期簽簽定商品品房買賣合合同，視視為乙方已已完成銷售售。在銷售中超超出基價(jià)的的部分，甲甲方按超出出部分的330支付付乙方獎(jiǎng)金金。因客戶對(duì)商品房買買賣合同違約而沒沒收的定金金，由甲、乙雙方五五五分成。因客戶對(duì)預(yù)預(yù)約時(shí)間的的違約而沒沒收的訂金金歸乙方所所有。四、 費(fèi)用用承擔(dān) 1. 廣

7、告告和項(xiàng)目推推廣費(fèi)用由由甲方負(fù)責(zé)責(zé)2. 甲方方按本合同同約定向乙乙方支付代代理傭金和和溢價(jià)分成成。五、 違約約責(zé)任1. 鑒于于單體項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)度不不一，以領(lǐng)領(lǐng)取預(yù)售許許可證半個(gè)個(gè)月開始計(jì)計(jì)算。甲方方承諾：每每幢多層單單體自開工工之日起十十二個(gè)月內(nèi)內(nèi)確保交付付使用。乙乙方銷售進(jìn)進(jìn)度同工程程進(jìn)度緊密密掛鉤，同同步銷售。多層住宅自自開工之日日到甲方領(lǐng)領(lǐng)取預(yù)售許許可證155天時(shí)起考考核乙方銷銷售指標(biāo)。具體為：考核之日起起至主體封封頂時(shí)為第第一銷售階階段，乙方方需完成具具備預(yù)售條條件房屋銷銷售的 200 %；主體封頂頂后10個(gè)個(gè)月內(nèi)為第第二銷售階階段，乙方方需完成具具備預(yù)售條條件房屋的的 330 %；后期期

8、為第三銷銷售階段，預(yù)預(yù)計(jì)時(shí)間為為12個(gè)月月，乙方需需要完成具具備預(yù)售條條件房屋的的 330 %， 同時(shí)，連續(xù)續(xù)兩個(gè)階段段內(nèi)未完成成規(guī)定比例例的50%，甲方有有權(quán)終止合合同，雙方方對(duì)前期銷銷售進(jìn)行結(jié)結(jié)算。乙方方完成上述述比例，甲甲方無權(quán)終終止本合同同，直至本本合同期滿滿。住宅項(xiàng)目，我我公司保證證80%左左右的銷售售比例，商商業(yè)及寫字字樓項(xiàng)目視視項(xiàng)目具體體情況而定定。因無法辦理理產(chǎn)權(quán)證、交付房屋屋質(zhì)量不合合格、交付付條件與所所提供資料料不一致、未辦理峻峻工驗(yàn)收即即交付房屋屋、無法達(dá)達(dá)到售房條條件的等等等原因，導(dǎo)導(dǎo)致乙方無無法代理銷銷售或阻礙礙乙方代理理銷售，乙乙方有權(quán)選選擇繼續(xù)履履行本合同同或單方

9、解解除本合同同，雙方對(duì)對(duì)前期銷售售進(jìn)行結(jié)算算。乙方前一銷銷售階段銷銷售完成超超出部分可可累計(jì)進(jìn)入入下一階段段指標(biāo)。合合并計(jì)算納納入考核指指標(biāo)。各單單體在考核核時(shí)，可以以合并計(jì)算算，以已銷銷售總量為為考核指標(biāo)標(biāo)。在甲方領(lǐng)取取商品房預(yù)預(yù)售許可證證之后，因因政府特殊殊強(qiáng)制性規(guī)規(guī)定或甲方方自身原因因如工程質(zhì)質(zhì)量糾紛，造造成商品房房不能合法法、合理銷銷售，銷售售周期可順順延。甲乙雙方應(yīng)應(yīng)在乙方開開始銷售后后第二個(gè)月月第一日結(jié)結(jié)算并于七七日內(nèi)支付付乙方上個(gè)個(gè)月全部代代理傭金。乙方全部部代理傭金金包含本合合同第三款款的第2、4、6、7條所構(gòu)構(gòu)成的全部部費(fèi)用。若若甲方不按按期兌付，每每逾期一天天，甲方按按乙方

10、的傭傭金總額每每天萬分之之六向乙方方支付滯納納金，支付付代理傭金金逾期達(dá)330天，乙乙方有權(quán)終終止本合同同。甲方按按合同標(biāo)的的額20%向乙方支支付賠償。甲方若逾期期向乙方支支付代理傭傭金，乙方方的銷售周周期按甲方方逾期天數(shù)數(shù)順延。若甲方工程程進(jìn)度不能能按規(guī)定的的進(jìn)度完成成，所延誤誤的銷售時(shí)時(shí)間順延。乙方不承承擔(dān)由此而而產(chǎn)生的銷銷售進(jìn)度責(zé)責(zé)任。團(tuán)隊(duì)購(gòu)買和和尾房處理理的價(jià)格，甲甲乙雙方另另行商定。甲方應(yīng)當(dāng)提提供的文件件和資料，甲甲方應(yīng)于本本合同簽訂訂后 日內(nèi)交交付齊全。并確保房房產(chǎn)的交付付條件與所所交付的文文件和資料料的一致性性。若甲方有下下列行為之之一者，乙乙方有權(quán)選選擇繼續(xù)履履行本合同同或單方

11、解解除本合同同，甲方應(yīng)應(yīng)向乙方支支付違約金金 萬元元人民幣。履行合同同中有重大大違反國(guó)家家法律法規(guī)規(guī)，致使本本合同不能能繼續(xù)履行行的。單方提前前終止本合合同。支付代理理傭金逾期期達(dá)30日日。13. 若若乙方有下下列行為之之一者，甲甲方有權(quán)選選擇繼續(xù)履履行本合同同或單方解解除本合同同，乙方應(yīng)應(yīng)向甲方支支付違約 萬萬人民幣并并賠償?shù)膿p損失。14. 在在履行合同同中重大違違反國(guó)家法法律法規(guī)致致使本合同同不能繼續(xù)續(xù)履行的。15. 單單方提前終終止本合同同。16. 不不按甲乙雙雙方約定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)外承承諾給甲方方導(dǎo)致重大大損失且無無力賠償。六、保證金金1.甲方每每月從乙方方的代理傭傭金扣除110%，作作為保

12、證金金。2.本代理理合同結(jié)束束后，甲方方一次性退退還乙方所所有保證金金。七、其它事事宜1. 本合合同有效期期從簽約之之日起至合合同約定房房屋銷售指指標(biāo)完成時(shí)時(shí)止。2. 在項(xiàng)項(xiàng)目宣傳推推廣過程中中，具體廣廣告投放媒媒體計(jì)劃、各媒體比比例、投放放時(shí)間等由由乙方?jīng)Q定定。3. 甲方方只針對(duì)乙乙方廣告作作品中合法法性內(nèi)容審審核，廣告告作品平面面設(shè)計(jì)構(gòu)成成，描述性性語言由乙乙方?jīng)Q定。4. 受聘聘人員的違違紀(jì)行為和和意外傷害害等，均由由乙方承擔(dān)擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)濟(jì)和法律責(zé)責(zé)任。5. 售樓樓中心白天天（8時(shí)18時(shí)）發(fā)發(fā)生丟失財(cái)財(cái)物，損壞壞設(shè)施等由由乙方賠償償。夜間發(fā)發(fā)生上述現(xiàn)現(xiàn)象或因甲甲方原因造造成售樓中中心被損壞壞或給乙方方造成損失失的由甲方方負(fù)責(zé)賠償償。6. 由于于不可抗力力的因素造造成本合同同無法執(zhí)行行，甲乙雙雙方另行協(xié)協(xié)商。7. 本合合同未盡事事宜，雙方方另行商定定。經(jīng)雙方方同意可簽簽訂變更或或