60億項目造價負(fù)責(zé)人的30條經(jīng)驗之談

1、Word文檔 60億項目造價負(fù)責(zé)人的30條經(jīng)驗之談1、造價不是一門技術(shù)活，它是一門管理學(xué)，是一種思想，在工作中扮演著協(xié)調(diào)的角色，是承上啟下的關(guān)鍵點，造價得出的金額，對下一個節(jié)點、下一個項目都有很大的影響，包括對下一個項目的設(shè)計。2、造價是一門較為簡單的管理學(xué)，你可能要懂許多專業(yè)，比如施工工藝、法律法規(guī)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、建筑學(xué)、結(jié)構(gòu)學(xué)等等，還得能看得懂圖紙，社交力量也不能太差，對心理要求也比較高，抗壓力量得比較強。3、造價得出的結(jié)論，不是一個肯定值，是一個相對值。一個項目的預(yù)算，你找十個造價師來測算，他們得出的結(jié)果確定不一樣，也就是造價是允許有誤差的，不同的條件下這個允許的誤差值也不一樣，正常狀況下1%

2、-5%都有可能。4、不要帶著財務(wù)的思維來做造價，特殊是在工程審計過程中，許多時候最讓業(yè)主和施工單位都能夠接受的結(jié)果，就是正確的結(jié)果，假如過于執(zhí)著審減額，你的工作會很難開展，會引起許多不必要的麻煩。5、站在業(yè)主方的角度來看待造價，施工方的造價人員，貴在“精”，精確的精，每天在現(xiàn)場，幾年時間就面對著這一個項目，熟識這個房子每一個構(gòu)件的構(gòu)成，可能這個房子的每一根鋼筋、每一個柱子你都親自去計算過，那你對這個房子的理解可以算是特別深的。 而業(yè)主方的造價人員，貴在“廣”，寬闊的廣，雖然甲方的造價人員不需要去現(xiàn)場熟識每一個構(gòu)件，但是甲方人員要跳出建安成本的角度，從更廣的范圍來考慮，而且甲方許多造價人員是同時

3、管控好幾個項目，不肯定有時間去熟識每一個項目的具體圖紙，一般的計算都是請第三方詢問公司來計算，但每個項目的含量指標(biāo)、造價指標(biāo)卻都了然于胸了。 6、現(xiàn)在的工程，套路是很深，究竟中國是一個儒家倫理思想根深蒂固的社會，儒家講究什么，修身、齊家、治國平天下，家就是指家族，這個衍生出了中國幾千年來的裙帶關(guān)系思想，當(dāng)然，這個不是肯定啊，一般狀況下，建設(shè)單位很少會把一個項目的總包、分包全都托付給一家單位，一般會把主體托付給一家總包單位，由于主體其實利潤不高，其他比較有利潤的分包工程、比如園林景觀、裝修工程，建設(shè)方各級領(lǐng)導(dǎo)的親朋好友來分一分。 這個不是我危言聳聽，行業(yè)潛規(guī)章而已，大家心知肚明。那總包單位當(dāng)然不

4、干了，賺錢的活都給你們干了，我們還要協(xié)調(diào)協(xié)作，還得管理你們這些分包單位，你們交叉施工產(chǎn)生了沖突扯皮我還得來調(diào)整，比如你們外墻單位還得使用總包的腳手架，其他單位的材料運輸還得使用施工電梯等等，所以建設(shè)方為了安撫總包單位，你需要付給他一筆總包服務(wù)費，一般費率1%-5%不等，視狀況而定，就是建設(shè)方看需要總包方協(xié)作、服務(wù)多少內(nèi)容。 7、“施工圖預(yù)算”這個比較重要，基本就算是行業(yè)內(nèi)對我們工作的了解，也是造價詢問單位接觸得最多的工作，入門級的工作。施工圖預(yù)算是指依據(jù)施工圖、預(yù)算定額、各項取費標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)地區(qū)的自然及技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料編制的建筑安裝工程預(yù)算造價文件。 建設(shè)方假如有自己的造價人員，比如業(yè)內(nèi)聞名的

5、地產(chǎn)商謀大，就有自己的招標(biāo)部，來編制清單，業(yè)內(nèi)另一家聞名地產(chǎn)某科就剛好相反，一般是托付第三方詢問公司來編制。一般的施工單位都是由自己的商務(wù)合約部或者成本部來編制。施工圖預(yù)算的意義就比較重要了，首先他是投標(biāo)的一個重要文件，評標(biāo)很大程度上是根據(jù)施工圖預(yù)算得出的金額，也就是投標(biāo)文件的組成部分之一經(jīng)濟(jì)標(biāo)來打算誰中標(biāo)。 8、工程造價屬于工程大行業(yè)，工程行業(yè)照舊有其巨大的潛力，由于我國目前還是一個進(jìn)展中國家，國家的城市化建設(shè)，不論是地級市、縣城的開發(fā)、還是一二線城市的棚改遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，足夠再開發(fā)20年以上，再加上將來各城市的地鐵、道路、改造、裝飾裝修、智能化家居，工程行業(yè)確定是能穩(wěn)健進(jìn)展的。所以對造價行業(yè)

6、的前景，在我個人看來，相比其他行業(yè)，還是良好的。9、造價崗位的核心競爭力臨時無法被取代，外行始終在唱衰工程造價，說BIM普及以后會取代并淘汰大量的造價人員，在目前看來，這還是癡人說夢，BIM假如推廣之后，的確從設(shè)計院、業(yè)主方、施工方使用的是同一個建筑模型，到時是不需要再進(jìn)行重復(fù)計量，但BIM取代的只能是底層造價人員，就是那些只會算量的底層造價人員，何況BIM目前在行業(yè)內(nèi)還只是雛形，大部分的BIM都停留在理論與形式階段，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能應(yīng)用于實際項目，而且項目過程中的計價、成本掌握、合約管理、數(shù)據(jù)分析、商務(wù)談判、成本優(yōu)化，以及項目后期的竣工結(jié)算、變更簽證計算，目前BIM還都無法解決。 換位思索一下，大家

7、覺得計算機要進(jìn)化到何種程度才能取代人類？工業(yè)革命進(jìn)展從18世紀(jì)進(jìn)展到現(xiàn)在，中國為什么在10多年前的大部分地區(qū)的農(nóng)業(yè)還是采納人工播種、收割，財務(wù)行業(yè)從多年以前就已經(jīng)開頭了智能電算時代，為何今日會計師依舊是不行替代的，金融行業(yè)還是一片人才緊缺，由于機械、電腦永久只能取代體力勞動者，所以大家不要被外界的信息所迷惑，特殊是網(wǎng)絡(luò)、微信伴侶圈的消息，大家目前要做得，就是安心的打好基礎(chǔ)，學(xué)好專業(yè)，為成為行業(yè)的精英而努力。 10、在工地上，在建筑行業(yè)七大員當(dāng)中，造價員算是門檻最高、地位最高的一個崗位。由于我們造價師代表著直接成本，會計師代表著間接成本，我見過許多項目，抓施工、抓質(zhì)量、抓進(jìn)度，但到了結(jié)算階段，由

8、于造價師的水平不夠，任憑一張簽證單就能讓單位虧損幾十萬、上百萬，過程中其他員工的付出和心血，都在掃尾階段付之東流。 造價人員，是全部項目中最重要的一環(huán)，一個項目做得好不好，能不能盈利，最終還是要靠造價師的專業(yè)水平，這就是我們造價人員不會被其他專業(yè)所取代的核心競爭力。 11、一般具有5年以上工作閱歷的成熟造價人員，基本工資原則上不會低于8000元，大部分為1萬元以上，年限更長一點的，平均年薪在18-20萬左右較為正常，大家記住一點，造價行業(yè)一般后期都是談年薪的，然后再補充一句月薪不低于某金額，千萬不要一上來就和別人談多少錢一個月，這樣會顯得你不懂這個行業(yè)的套路。12、造價行業(yè)的地域性不強，所以人

9、員流淌較大，一般一個員工在同一個崗位干兩三年都算是老員工了，這就意味著假如一個地區(qū)假如人員工資較低，那么可能會聘請不到合適的員工。13、造價不像互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)一樣，基本的大型公司都在北上廣深，要像找到符合自己身價的公司，必需背井離鄉(xiāng)去大城市進(jìn)展。造價行業(yè)就不肯定了，有人的地方就有工程，不發(fā)達(dá)地區(qū)也需要電力、水利、也需要修路。14、我們造價人員，就像是氣宗，前期進(jìn)展緩慢，后期進(jìn)步神速，一般和施工人員差距拉開的時間點，就在畢業(yè)后3-5年的樣子，一般造價人員畢業(yè)之后的平均工資是多少呢？1000以內(nèi)，大家別不信任，主要是詢問公司拖了后腿，大部分公司，尤其是詢問公司，許多實習(xí)生工資是為0的，也就是你自己自費

10、過來學(xué)習(xí)，幫公司做事，公司慈愛一點，管你一頓午飯，直到你學(xué)會，能單獨完成一個項目為止，公司才會給你提成，可能還要支配另外一個前輩來帶你，提成也只分你很少一部分。這也從另一方面導(dǎo)致了工程造價這個專業(yè)的同學(xué)，畢業(yè)之后能從事本行業(yè)的不足30%，大部分都放棄了，為什么，由于他們找不到實習(xí)或者需要應(yīng)屆畢業(yè)生的單位，是的，這是一個殘酷的社會，殘酷到就算我們不需要工資，往往也換不來一個機會，一份可以入門的機會。 這個不是我危言聳聽，但是你一旦入了門，工資就會增長越來越快，一般在工作3年左右，就幾乎能單獨勝任本職工作，這個時期可能你工資會有5000-8000，已經(jīng)開頭超過同期的施工員了，在工作5-8年的時候，

11、是有很大可能性突破1萬的門檻，越往后面，4、50歲的造價師的待遇，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過同齡的施工人員的。 15、我們假如將造價人員的專業(yè)技能等級進(jìn)行劃分，也許可以分為六個階段：第一階段，最入門的級別，能基本看懂圖紙，只是基本能看懂，許多細(xì)部構(gòu)件一知半解，完全不知道圖紙上的設(shè)計做法意義，能基本使用算量軟件，對自己算出的工程量，無法檢查對錯，并且頭腦中完全沒有指標(biāo)的概念，許多小構(gòu)件簡單被漏算，只會機械式的計算，套價幾乎一竅不通，那么這個階段你的價值為月薪3000元。 然后是其次階段，能看得懂圖紙，算量已經(jīng)較為嫻熟，對自己計算的工程量已經(jīng)較為有信念，并且不會漏算，已經(jīng)開頭了解一般建筑的含量指標(biāo)，能進(jìn)行基本的套

12、價、組價，但在計價過程中，對定額理解還不夠深刻，只能借鑒其他前輩的套價文件，自己套價簡單漏項，對現(xiàn)場工藝已基本了解，但并未將現(xiàn)場與理論結(jié)合起來，總體來說對工程造價已經(jīng)有了較為初步的熟悉，這個階段你的價值為5000元。 第三階段，算量、套價基本已經(jīng)大致把握，在看圖過程中開頭反思圖紙的設(shè)計思路，圖紙對成本的影響，對建筑的含量、造價指標(biāo)已經(jīng)能夠基本的把握，已經(jīng)能夠?qū)W會對項目成本進(jìn)行拆分再重組。能協(xié)作領(lǐng)導(dǎo)開頭進(jìn)行成本分析、測算，對內(nèi)進(jìn)行勞務(wù)結(jié)算辦理已經(jīng)能游刃有余，已經(jīng)開頭具備帶新人的力量。唯一欠缺的就是大局觀，這個階段你的價值為8000元。 第四階段，已經(jīng)能夠單獨編制項目的目標(biāo)成本，在項目前期對各種設(shè)

13、計方案也能提出自己的肯定見解，能負(fù)責(zé)施工過程中的動態(tài)成本掌握，對項目的實際成本和期望利潤已經(jīng)能夠基本測算出，能夠單獨開展招投標(biāo)工作和后期的商務(wù)談判。已經(jīng)開頭能跳出眼前的成本，用宏觀的眼光來看待一個項目，這個階段你的價值為10000元。 第五階段，再往上面走，你就能單獨管控一個項目的成本，能就項目的平面布置、設(shè)計方案、戶型比選、結(jié)構(gòu)、材料、新工藝、景觀園林等作出最合理的成本優(yōu)化，到了這個階段，你已經(jīng)不能算一個造價工程師了，已經(jīng)到了項目管理人員的范疇了，這個階段，在甲方應(yīng)當(dāng)已經(jīng)到了大型項目的成本經(jīng)理。施工單位的話這個階段最不濟(jì)也應(yīng)當(dāng)已經(jīng)是項目的商務(wù)經(jīng)理。能在投標(biāo)階段就準(zhǔn)時猜測項目的利潤點，通過對內(nèi)

14、的成本分析，對有可能變更的地方作出猜測，對后期過程中如何制造利潤已經(jīng)心中有數(shù)，對過程中進(jìn)度、成本、分包價格的管控、與甲方成本對接的把控都能游刃有余。這個階段你的年薪應(yīng)當(dāng)在20-50萬元中間。 再往上走第六階段，基本就已經(jīng)脫離了項目管理的范疇，正式進(jìn)入了經(jīng)濟(jì)管理的范疇，可能已經(jīng)是建設(shè)方或施工方的區(qū)域成本總監(jiān)，到了這個階段，基本就已經(jīng)不需要親自去處理項目的有關(guān)事宜，大部分工作是對下面的各項目進(jìn)行宏觀調(diào)控，從數(shù)據(jù)分析中來發(fā)覺、并解決問題，為公司對各項目成本的第一負(fù)責(zé)人。這個階段的年薪，我也不敢妄加評價，可能你手里的資源，就已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了你工資的價值，或許到了這個階段，你就可以開頭考慮在北京購買房產(chǎn)了

15、。 16、關(guān)于考試，我本人是不建議大家掛靠的，究竟現(xiàn)在社保查的很嚴(yán)，基本都要求人證合一，我是建議大家在本單位上班的過程，同時考取資格證書，許多單位對于通過了考試的員工，直接調(diào)薪調(diào)級別，另外，當(dāng)你考過之后，在行業(yè)你的社會地位會提高不少，別人對你也會更加的敬重，一般的施工單位需要建筑師、造價師，詢問單位需要造價師、詢問工程師，大家工作之余有時間，肯定要努力嘗試一下。17、對于私活方面，大家假如有力量、時間允許也是可以嘗試一下，業(yè)內(nèi)收費，目前預(yù)算也許千分之一，結(jié)算也許千分之三，私活最麻煩的地方就是回款麻煩，許多私人老板找你做完之后，付款拖拖拉拉，對你計算的結(jié)果諸多怨言，所以有關(guān)私活大家，肯定謹(jǐn)慎，肯

16、定商定好付款時間。18、造價人員就業(yè)的話盡量不要去那種小分包單位，比如裝修公司、鋼結(jié)構(gòu)公司、園林公司這種，在分包單位，你能學(xué)到的東西特別有限，而且也沒有人帶你，基本上就是你一個人自己摸索，而且人也簡單荒廢，有條件的盡量選擇一級、特級這種大型企業(yè)，由于里面的管理、晉升可能更加完善，你能接觸到的學(xué)問面也更廣，當(dāng)然你求職的時候競爭也會更加大，比如現(xiàn)在中建校招基本就都是要求985、211院校。19、大家切記，剛?cè)肼殘龅男氯丝隙ㄒ鲃樱鲃硬拍馨l(fā)覺機會，主動才能給別人留下好印象，從你剛畢業(yè)進(jìn)入公司的第一天，記得提前和公司領(lǐng)導(dǎo)多溝通，了解自己要去哪個項目，提前了解項目的類型、結(jié)構(gòu)形式等等，然后預(yù)習(xí)這方面的

17、學(xué)問和內(nèi)容。20、來到工地后你要做的第一件事情，就是熟識項目的合同，包括你們的總承包合同，以及下面各材料供應(yīng)商的選購合同、各勞務(wù)分包單位的勞務(wù)合同，機械等租賃合同，然后建立自己的合同臺帳，將各類材料的選購價格、現(xiàn)場各類勞務(wù)的分包價格統(tǒng)計，為以后的工作做預(yù)備。然后要把當(dāng)時中標(biāo)合同的清單打印一份出來，每天都要看，始終到看熟為止，記住價格，還有后面人材機表中的材料價格，每個清單項目特征和下面的定額子目，都得去現(xiàn)場看一遍是如何施工的。 還要多觀看和理解，理論做法與現(xiàn)場實際做法有何不同，哪些地方是現(xiàn)場實際不會做的，就是所謂的偷工減料部分，比如抹灰的厚度、保溫的厚度，鋼筋的間距等等。 21、工地上的圖紙，

18、部門一般有一份藍(lán)圖，就是最終版的施工圖，肯定要將圖紙看懂，剛進(jìn)入工程行業(yè)的新人，對圖紙的領(lǐng)悟力量肯定不夠，肯定要將圖紙上的每一個構(gòu)件，甚至每一根鋼筋的意思看懂，準(zhǔn)時向其他前輩請教，可以下載一份到手機里面，去現(xiàn)場的時候?qū)Ρ戎?，在頭腦里面建立系統(tǒng)的三維立體，以后漸漸的，自己就能從各種平面圖，剖面圖自己腦補出這個構(gòu)件的立體。22、各種商務(wù)談判會議肯定要想方設(shè)法去參與，前輩們辦理的變更、簽證，要盡量去理解他們的思路，比如這里為什么會變更，為什么要這樣簽證，簽證的語言描述力量直接關(guān)系到后期能否結(jié)到錢，我們在審計過程中常常有許多簽證單，資料、手續(xù)都齊全，但是依據(jù)合同條款就是不能計價，就是語言描述的問題。

19、23、要盡可能的去參加項目的勞務(wù)結(jié)算和勞務(wù)班組收方，也就是每個月辦理分包單位結(jié)算的時候，去現(xiàn)場核實，這個你能學(xué)到許多東西，由于施工班組不懂軟件這些，全部是手算的計算式，實打?qū)嵥愠鰜淼?，你假如能和他們對幾個月的賬，那么一般的手工算量確定沒問題的。你假如在大型施工單位的話，有機會肯定要樂觀參加各類市場調(diào)研、新工藝、新材料的考察，不要拉不下臉，要厚著臉皮跟著商務(wù)經(jīng)理、工程經(jīng)理一起去。24、詢問單位，就是我們俗稱的造價事務(wù)所，事務(wù)所的特點是，工作數(shù)量多，成長快，但是學(xué)的東西雜而不精。在收入方面來說，詢問單位的工資前幾年可能不如施工單位，由于不能單獨完成任務(wù)，一旦摸索出來以后，工作又特殊努力的話，提成方

20、面的收入可能會特殊可觀，假如做的是大型大路、園林、市政項目這些，可能一個項目只需要幾天，就會有上萬的提成。25、詢問單位，你從進(jìn)入公司，一般稍大點的公司會給你支配一個項目經(jīng)理或者資深人士當(dāng)師傅，來帶你學(xué)習(xí)，可能前期你就會在他手底下學(xué)一學(xué)算量，他幫你在建模方面把關(guān)，一般的項目的審計，可能會要求你負(fù)責(zé)一下簽證、變更的計算。當(dāng)你算量合格之后，然后會支配學(xué)習(xí)計價，大型事務(wù)所往往不會等你完全學(xué)會，就直接給你支配工作。切記新人肯定下班之后，多在公司學(xué)習(xí)，看看公司的過往項目案例。 能單獨完成中小項目后，你就從實習(xí)造價員成為了一般的造價師，年限上來之后就會擔(dān)當(dāng)項目經(jīng)理，也就是以后許多大型項目會由你來負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、

21、并且直接和業(yè)主方、施工方對接，自己手底下也會開頭帶自己的團(tuán)隊，再往上面就是部門負(fù)責(zé)人、公司的合伙人，也有一些公司你能成為公司的技術(shù)總工，就是特地負(fù)責(zé)大項目的把控，以及一些指標(biāo)、數(shù)據(jù)的分析整理。 許多中小型事務(wù)所，喜愛每年聘請一批廉價的勞動力，實習(xí)一年基本不出什么工資，等到了其次年就會以各種理由辭退掉，如此周而復(fù)始，大家找工作的時候，肯定要先打聽清晰。 26、近幾年許多地方興起了由業(yè)主方直接聘請詢問公司進(jìn)行項目的全過程造價詢問服務(wù)，也就是由詢問公司的造價師去項目上，聽從業(yè)主方的調(diào)派，充當(dāng)軍師，來充分發(fā)揮自己專業(yè)力量關(guān)心業(yè)主掌握成本，這也是一個很有前景的行業(yè)，特殊是許多大型地產(chǎn)公司，都開頭在使用這種模式。27、業(yè)主單位一般不推舉剛?cè)朐靸r行業(yè)的同學(xué)們?nèi)?，由于業(yè)主單位，表面上看，不簡單學(xué)東西，在業(yè)主單位你們簡單荒廢，甲方的工作是偏管理，是大量的數(shù)據(jù)積累、數(shù)據(jù)分析，這些需要你有基礎(chǔ)，才能開展自己的工作，假如你根基不堅固，可能一步都走不下去，編制目標(biāo)成本可比編制一份施工圖預(yù)算要難上幾倍，假如剛畢業(yè)就進(jìn)入甲方的話，可能你背景不堅固、專業(yè)也跟不上，漸漸的就會覺得自己后繼乏力，難以進(jìn)步。28、