房地產(chǎn)法律糾紛與處理問(wèn)答

1、房地產(chǎn)法律律糾紛與處處理問(wèn)答1、不能辦辦理房產(chǎn)證證的原因有有哪些？答：不能辦辦理房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證既有有開(kāi)發(fā)商的的原因，也也有購(gòu)房者者的原因。對(duì)于開(kāi)開(kāi)發(fā)商而言言，不能辦辦理產(chǎn)權(quán)證證的主要原原因有：利用用集體所有有土地開(kāi)發(fā)發(fā)的項(xiàng)目。未經(jīng)經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)準(zhǔn)的項(xiàng)目。未取取得規(guī)劃審審批的項(xiàng)目目。沒(méi)有有銷售許可可證又無(wú)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的房房屋。未經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)驗(yàn)收不合格格的房屋。土地地或房屋未未解除抵押押的。開(kāi)發(fā)發(fā)商未交納納相關(guān)稅費(fèi)費(fèi)的。土地地、房屋等等有關(guān)部門門查封、限限制交易的的等等。對(duì)于購(gòu)購(gòu)房者而言言，不能辦辦理房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的主主要原因有有：購(gòu)房房者沒(méi)有交交納相關(guān)稅稅費(fèi)。沒(méi)有有提供房屋屋登記發(fā)證證機(jī)關(guān)所要要求的相關(guān)關(guān)資

2、料及身身份證明。委托托他人辦理理房產(chǎn)證但但沒(méi)有出具具授權(quán)委托托書的，等等等。2、產(chǎn)生房房屋糾紛到到法院打官官司需交納納哪些費(fèi)用用？答：當(dāng)事人人提起訴訟訟，必須先先交納一定定的訴訟費(fèi)費(fèi)用，一般般情況下由由原告方預(yù)預(yù)交，敗訴訴方承擔(dān)。依據(jù)人人民法院訴訴訟收費(fèi)辦辦法，房房屋訴訟的的案件受理理費(fèi)的收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按按照爭(zhēng)議的的性質(zhì)及爭(zhēng)爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)的的價(jià)值(或或金額)，實(shí)實(shí)行依比率率遞減的原原則計(jì)算收收取。還需交交納其他訴訴訟費(fèi)用，即即指人民法法院在審理理房屋糾紛紛案件中實(shí)實(shí)際支出的的，且依法法應(yīng)當(dāng)由當(dāng)當(dāng)事人支付付的費(fèi)用、女口鑒定定費(fèi)、評(píng)估估費(fèi)。法律文文書生效后后，負(fù)有義義務(wù)的一方方未自覺(jué)履履行義務(wù)時(shí)時(shí)，另一方

3、方向人民法法院申請(qǐng)強(qiáng)強(qiáng)制執(zhí)行的的，應(yīng)向法法院預(yù)交執(zhí)執(zhí)行費(fèi)，執(zhí)執(zhí)行費(fèi)按規(guī)規(guī)定由被執(zhí)執(zhí)行方承擔(dān)擔(dān)。委托代代理律師進(jìn)進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)訴訟，還還需向代理理律師所在在的律師事事務(wù)所支付付律師代理理費(fèi)。 3、當(dāng)事人人訂有仲裁裁協(xié)議的，還還可向人民民法院起訴訴嗎？答：我國(guó)仲裁法規(guī)定：當(dāng)當(dāng)事人達(dá)成成仲裁協(xié)議議的，一方方向人民法法院起訴的的，人民法法院不手受受理，但仲仲裁協(xié)議無(wú)無(wú)效的除外外。當(dāng)事人人在房地產(chǎn)產(chǎn)案件訴訟訟過(guò)程中享享有哪些權(quán)權(quán)利和承擔(dān)擔(dān)哪些義務(wù)務(wù)?當(dāng)事人人在房地產(chǎn)產(chǎn)案件訴訟訟過(guò)程中享享有以下權(quán)權(quán)利：有請(qǐng)求求司法保護(hù)護(hù)并獲得公公正裁判的的權(quán)利、申申請(qǐng)回避權(quán)權(quán)。有收集集證據(jù)、查查閱、復(fù)制制與本案有有關(guān)材料、

4、法律文書書的權(quán)利。有辯論論權(quán)，可委委托律師代代理訴訟、行使委托托代理權(quán)。有處分分實(shí)體權(quán)，包包括承認(rèn)、放棄、變變更民事權(quán)權(quán)利，進(jìn)行行和解、調(diào)調(diào)解，提起起上訴的權(quán)權(quán)利，有反反駁對(duì)方的的請(qǐng)示及反反訴權(quán)。有對(duì)生生效的法院院民事判決決、裁定書書、調(diào)解書書等申請(qǐng)強(qiáng)強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)權(quán)。當(dāng)事人人在享受權(quán)權(quán)利同時(shí)，必必須履行如如下義務(wù)：必須依依法行使訴訴訟權(quán)利，不不能濫用訴訴權(quán)，同時(shí)時(shí)履行訴訟訟義務(wù)。必須遵遵守訴訟秩秩序和法庭庭秩序。必須履履行生效的的判決書、裁定書、調(diào)解書。4、當(dāng)事人人怎么聘請(qǐng)請(qǐng)律師打房房地產(chǎn)官司司？答：當(dāng)事人人可以聘請(qǐng)請(qǐng)具有房地地產(chǎn)專業(yè)知知識(shí)和訴訟訟技巧的房房地產(chǎn)專業(yè)業(yè)律師為其其服務(wù)。當(dāng)事人人聘請(qǐng)

5、律師師作為訴訟訟代理人，應(yīng)應(yīng)提供自己己的身份證證件和有關(guān)關(guān)資料。當(dāng)事人人聘請(qǐng)律師師代理訴訟訟，應(yīng)與律律師所在的的律師事務(wù)務(wù)所簽訂委委托代理合合同，合同同應(yīng)包括委委托事項(xiàng)、授權(quán)范圍圍、雙方的的權(quán)利和義義務(wù)、收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違違約責(zé)任等等。當(dāng)事人人應(yīng)當(dāng)簽發(fā)發(fā)授權(quán)委托托書。授權(quán)權(quán)委托書應(yīng)應(yīng)載明受托托人、受托托人的基本本情況，委委托事項(xiàng)與與權(quán)限。委委托權(quán)限有有一般代理理和特別代代理。除法律律援助案外外，委托律律師代理的的當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)向律師事事務(wù)所交納納有關(guān)代理理費(fèi)用。雙雙方可約定定采取按比比例收費(fèi)、協(xié)商收費(fèi)費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)代代理收費(fèi)或或計(jì)時(shí)收費(fèi)費(fèi)等收費(fèi)方方式。5、法律對(duì)對(duì)房地產(chǎn)案案件的訴訟訟時(shí)效是怎怎么規(guī)定的的？答

6、：當(dāng)事人人向法院請(qǐng)請(qǐng)求保護(hù)民民事權(quán)利的的訴訟時(shí)效效期間為二二年。從知知道或應(yīng)該該知道自己己的權(quán)益受受到侵害之之日起計(jì)算算。但是，從從權(quán)利被侵侵害之日起起超過(guò)200年的，人人民法院不不予保護(hù)。如果是是建筑物或或者其它設(shè)設(shè)施以及建建筑物上的的擱置物、懸掛物發(fā)發(fā)生倒塌、脫落、墜墜落等原因因使身體受受到傷害要要求賠償?shù)牡摹Ｑ痈痘蚧蚓芨斗课菸葑饨鸬脑V訴訟時(shí)效為為1年。6、房地產(chǎn)產(chǎn)糾紛產(chǎn)生生后，如何何寫民事訴訴狀？答：民事起起訴狀是原原告向人民民法院提起起訴訟的書書面依據(jù)。主要應(yīng)寫寫明下列事事項(xiàng)：當(dāng)事人人的情況。寫明原告告、被告的的姓名、性性別、年齡齡、民族、職業(yè)、工工作單位和和住所、聯(lián)聯(lián)系電話等等等。當(dāng)

7、事事人是法人人或其它經(jīng)經(jīng)濟(jì)組織的的，應(yīng)寫明明該法人或或其它經(jīng)濟(jì)濟(jì)組織的名名稱、住所所和法定代代表人或主主要負(fù)責(zé)人人的姓名、職務(wù)、聯(lián)聯(lián)系電話等等等。有訴訴訟第三人人的應(yīng)寫明明第三人的的基本情況況。請(qǐng)求事事項(xiàng)。寫明明訴訟請(qǐng)人人民法院依依法保護(hù)其其合法權(quán)益益的要求，請(qǐng)請(qǐng)求事項(xiàng)應(yīng)應(yīng)寫得具體體明確。訴訟請(qǐng)請(qǐng)求所依據(jù)據(jù)的事實(shí)和和理由。主主要應(yīng)寫清清楚民事法法律關(guān)系存存在的事實(shí)實(shí)、發(fā)生爭(zhēng)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)點(diǎn)，起訴依依據(jù)的法律律法規(guī)名稱稱及具體條條款。結(jié)尾部部分應(yīng)寫明明受訴人民民法院的名名稱，并由由當(dāng)事人簽簽名或蓋章章，注明起起訴的年月月日。證據(jù)和和證據(jù)來(lái)源源。即起訴訴依據(jù)的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、公公證書、契契稅憑證、合同、往往

8、來(lái)信函、視聽(tīng)資料料等等一切切能證明客客觀事實(shí)的的材料。7、房地產(chǎn)產(chǎn)糾紛產(chǎn)生生后，應(yīng)向向哪級(jí)人民民法院起訴訴？答：房地產(chǎn)產(chǎn)屬于不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)，依據(jù)據(jù)我國(guó)民事事訴訟法的的相關(guān)規(guī)定定，因不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)糾紛提提起的訴訟訟，由不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)所在地地人民法院院管轄。為為此房地產(chǎn)產(chǎn)糾紛產(chǎn)生生后，根據(jù)據(jù)糾紛涉及及的標(biāo)的大大小，當(dāng)事事人可以向向房地產(chǎn)所所在的基層層人民法院院或中級(jí)人人民法院或或高級(jí)人民民法院提起起公訴。 8、房地產(chǎn)產(chǎn)糾紛仲裁裁程序答：(一)當(dāng)事人申申請(qǐng)仲裁應(yīng)應(yīng)當(dāng)符合下下列條件：有仲仲裁協(xié)議；有具具體的仲裁裁請(qǐng)示和事事實(shí)、理由由；屬于于仲裁委員員會(huì)受理范范圍。(二)當(dāng)事人向向仲裁委員員會(huì)遞交仲仲裁協(xié)議、仲裁申請(qǐng)請(qǐng)書

9、及副本本和相關(guān)的的證據(jù)材料料。仲裁委委員會(huì)受理理后，根據(jù)據(jù)當(dāng)事人選選定(或委委托仲裁委委員會(huì)主任任指定)仲仲裁員組成成仲裁庭(各方當(dāng)事事人可各自自選定一名名仲裁員)。(三)開(kāi)庭和裁裁決。(四)申請(qǐng)法院院強(qiáng)制執(zhí)行行。9、房屋拆拆遷、補(bǔ)償償安置等發(fā)發(fā)生爭(zhēng)議如如何解決？答：拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置協(xié)協(xié)議訂立后后，被拆遷遷人或者房房屋承租人人在搬遷期期限內(nèi)拒絕絕搬遷的，拆拆遷人可以以依法向仲仲裁委員會(huì)會(huì)申請(qǐng)仲裁裁，也可以以依法向人人民法院起起訴。訴訟訟期間，拆拆遷人可以以依法申請(qǐng)請(qǐng)人民法院院先于執(zhí)行行。拆遷入入與被拆遷遷入或者拆拆遷人、被被拆遷入與與房屋承租租人達(dá)不成成拆遷補(bǔ)償償安置協(xié)議議的，經(jīng)當(dāng)當(dāng)事人事人人申

10、請(qǐng)，由由房屋拆遷遷管理部門門裁決。房房屋拆遷管管理部門是是被拆遷入入的，由同同級(jí)人民政政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)當(dāng)自收到申申請(qǐng)之日起起30日內(nèi)內(nèi)做出。當(dāng)事人人對(duì)裁決不不服的可以以自裁決書書送之日起起3個(gè)月內(nèi)內(nèi)向人民法法院起訴。拆遷入依依照本條例例規(guī)定已對(duì)對(duì)被拆遷人人給予貨幣幣補(bǔ)償或者者提供拆遷遷安置用房房、周轉(zhuǎn)用用房的，訴訴訟期間不不停止拆遷遷的執(zhí)行。被拆遷遷入或者房房屋承租人人在裁決規(guī)規(guī)定的搬遷遷期限內(nèi)未未搬遷的，由由房屋所在在地的市、縣人民政政府責(zé)成有有關(guān)部門強(qiáng)強(qiáng)制拆遷，或或者由房屋屋拆遷管理理部門依法法申請(qǐng)人民民法院強(qiáng)制制拆遷。實(shí)施強(qiáng)強(qiáng)制拆遷前前，拆遷入入應(yīng)當(dāng)就被被拆除房屋屋的有關(guān)事事項(xiàng)，向公公

11、證機(jī)關(guān)輸輸證據(jù)保全全。10、房屋屋有質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題，是否否可以要求求退房或賠賠償損失？ 我于于去年從房房產(chǎn)公司購(gòu)購(gòu)買了一套套期房，于于去年5月月1日交付付，當(dāng)時(shí)未未發(fā)現(xiàn)有質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題，到到10月份份發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)墻上有一一處很細(xì)的的裂縫，到到了12月月發(fā)現(xiàn)裂縫縫增粗。因因?yàn)橘|(zhì)量有有問(wèn)題，裝裝修一拖再再拖。我向向房產(chǎn)公司司交涉，他他們來(lái)人看看過(guò)是墻身身開(kāi)裂，但但因其它樓樓層未發(fā)現(xiàn)現(xiàn)此類情況況，故找不不出開(kāi)裂原原因，房產(chǎn)產(chǎn)公司人員員講幫我補(bǔ)補(bǔ)好，防止止雨水滲漏漏，但裝修修后說(shuō)不定定墻磚會(huì)因因裂縫增大大而破裂。我是工薪薪階層，全全家人一生生心血才買買了這套房房子，這條條裂縫影響響了我的居居住環(huán)境，假假如日后想

12、想出售，這這樣的質(zhì)量量也會(huì)使房房?jī)r(jià)貶值，請(qǐng)請(qǐng)問(wèn)：我這這套房子是是不是屬于于嚴(yán)重質(zhì)量量問(wèn)題?我我是否可以以向房產(chǎn)公公司要求退退房或賠償償損失?假假如房產(chǎn)公公司提出這這房子是通通過(guò)質(zhì)檢的的而不理睬睬我怎么辦辦?答：如果所所稱屬實(shí)，可可斷定房屋屋存在質(zhì)量量問(wèn)題，您您可與開(kāi)發(fā)發(fā)商就此問(wèn)問(wèn)題進(jìn)行協(xié)協(xié)商，也可可以申請(qǐng)仲仲裁或向法法院提起訴訴訟。房屋屋質(zhì)量問(wèn)題題的起因、嚴(yán)重程度度及補(bǔ)救措措施，在不不能協(xié)商一一致的情況況下，應(yīng)由由當(dāng)事人或或法院或仲仲裁機(jī)構(gòu)委委托有資質(zhì)質(zhì)的中介機(jī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒鑒定。按規(guī)規(guī)定在一般般情況下，如如果房屋質(zhì)質(zhì)量屬于結(jié)結(jié)構(gòu)性缺陷陷，房產(chǎn)公公司應(yīng)負(fù)責(zé)責(zé)退房或調(diào)調(diào)房并賠償償損失。如如果是非結(jié)結(jié)

13、構(gòu)性缺陷陷，房產(chǎn)公公司應(yīng)負(fù)責(zé)責(zé)維修并賠賠償相應(yīng)的的損失。另另外，房子子通過(guò)“質(zhì)檢”，不是房房產(chǎn)公司拒拒絕維修、賠償及退退房的法定定理由。11、解決決房地產(chǎn)糾糾紛的途徑徑有哪些？答：公民、法人或其其它組織關(guān)關(guān)于土地、房屋等權(quán)權(quán)益發(fā)生了了爭(zhēng)議，可可以選擇以以下解決途途徑：自行協(xié)協(xié)商解決：爭(zhēng)議發(fā)生生后，爭(zhēng)議議各方通過(guò)過(guò)自行協(xié)商商解決糾紛紛。非訴訟訟調(diào)解：泛泛指不通過(guò)過(guò)訴訟、仲仲裁解決當(dāng)當(dāng)事入之間間民事?tīng)?zhēng)議議的一種方方式，在我我國(guó)通常是是指在有關(guān)關(guān)部門主持持下，爭(zhēng)議議雙方自愿愿達(dá)成協(xié)議議解決糾紛紛。仲裁：爭(zhēng)議各方方根據(jù)簽訂訂的仲裁協(xié)協(xié)議，向協(xié)協(xié)議選定的的仲裁機(jī)關(guān)關(guān)申請(qǐng)仲裁裁。生效的的仲裁裁決決，一方若

14、若不履行，另另一方可向向人民法院院申請(qǐng)強(qiáng)制制執(zhí)行。訴訟：爭(zhēng)議各方方將爭(zhēng)議的的房地產(chǎn)糾糾紛向有管管轄權(quán)限人人民法院提提起訴訟。12、拒交交物管費(fèi)是是否有理？答：在目前前的物業(yè)管管理糾紛中中，有不少少是由于業(yè)業(yè)主拒交物物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)引起的。當(dāng)然，業(yè)業(yè)主拒交管管理費(fèi)各有有原因，但但官司打完完，業(yè)主敗敗訴的卻不不少。為使使大家能夠夠正確處理理物業(yè)管理理糾紛，特特選擇了實(shí)實(shí)踐中幾類類最有代表表性的案件件，希望您您能從中得得到啟示。案例一一：張某被被拆遷安置置到某小區(qū)區(qū)居住，但但對(duì)被安置置房屋的地地點(diǎn)和面積積始終不滿滿，他多次次找拆遷單單位要求重重新安置，但但未能解決決。因此，張張某自從住住進(jìn)小區(qū)后后就一直

15、不不愿交納物物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)。當(dāng)物業(yè)業(yè)公司將張張某訴諸法法庭后，法法院判決張張某敗訴，令令其補(bǔ)交拖拖欠的費(fèi)用用。此案的的關(guān)鍵在于于，拆遷安安置與物業(yè)業(yè)管理費(fèi)二二者屬于兩兩個(gè)不同性性質(zhì)的法律律關(guān)系，兩兩個(gè)法律關(guān)關(guān)系所涉及及的權(quán)利義義務(wù)內(nèi)容和和各自對(duì)應(yīng)應(yīng)的主體不不同，前者者對(duì)應(yīng)的是是拆遷單位位，后者對(duì)對(duì)應(yīng)的則是是小區(qū)的物物業(yè)管理部部門，因此此不能混為為一談，應(yīng)應(yīng)該分別解解決。本案案中，張某某人住小區(qū)區(qū)后，已經(jīng)經(jīng)享受了物物業(yè)管理部部門為其提提供的服務(wù)務(wù)，不能不不以不滿拆拆遷單位為為其安置的的結(jié)果，作作為拒絕交交費(fèi)的理由由。對(duì)拆遷遷安置問(wèn)題題，張某應(yīng)應(yīng)當(dāng)通過(guò)其其它合法途途徑與拆遷遷單位另行行解決。案例二二

16、：崔某居居住在一層層，物業(yè)管管理企業(yè)將將供暖用煤煤堆放在他他家的窗戶戶外，冬天天刮風(fēng)時(shí)，崔崔某家的地地板、家具具和床褥常常被刮進(jìn)的的煤灰染黑黑，崔某認(rèn)認(rèn)為，物業(yè)業(yè)的這些行行為已嚴(yán)懲懲干擾了自自己的正常常生活，故故拒絕交納納物業(yè)管理理費(fèi)。從事實(shí)實(shí)來(lái)看，崔崔某拒絕交交費(fèi)似乎確確實(shí)有一定定道理，但但從法律角角度講，如如果物業(yè)管管理企業(yè)已已在受委托托范圍內(nèi)履履行了其相相應(yīng)的管理理義務(wù)，那那么住戶就就應(yīng)當(dāng)按照照委托合同同的約定交交納相應(yīng)的的管理費(fèi)用用，如果拒拒不交納，就就構(gòu)成了違違約。而本本案所出現(xiàn)現(xiàn)的物業(yè)管管理企業(yè)在在崔某窗外外堆放煤灰灰污染其戶戶內(nèi)環(huán)境是是由于物業(yè)業(yè)管理企業(yè)業(yè)不當(dāng)行為為侵犯了住住戶的

17、合法法權(quán)益，崔崔某完全可可以另行起起訴物業(yè)管管理部門，要要求法院判判令其排除除妨礙，并并賠償損失失，而不應(yīng)應(yīng)以拖欠物物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)方式解決決。 13、離開(kāi)開(kāi)單位后工工作關(guān)系仍仍保留，公公積金如何何繳納？ 我請(qǐng)請(qǐng)教一個(gè)問(wèn)問(wèn)題，我愛(ài)愛(ài)人已離開(kāi)開(kāi)原單位，但但工作關(guān)系系仍然留在在原單位，請(qǐng)請(qǐng)問(wèn)住房公公積金應(yīng)如如何繳納? 如何把把工作關(guān)系系拿到人才才市場(chǎng)，又又如何繳納納呢?答：住房公公積金如您您愛(ài)人所去去的新單位位可以辦理理的，則需需要新單位位開(kāi)具住房房公積金的的帳戶給您您愛(ài)人的原原單位，即即可將住房房公積金轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入新單位位開(kāi)立的住住房公積金金帳號(hào)。如果工工作關(guān)系在在人才市場(chǎng)場(chǎng)，只要人人才市場(chǎng)有有建公積金金

18、帳戶，則則辦理手續(xù)續(xù)同上。 14、哪些些房地產(chǎn)糾糾紛不屬于于人民法院院受理范圍圍？答：因落實(shí)實(shí)政策而引引起的房屋屋糾紛，應(yīng)應(yīng)由各級(jí)政政府主管部部門解決。因行政政指令而調(diào)調(diào)整劃撥、機(jī)構(gòu)撤并并等引起的的房地產(chǎn)糾糾紛。因單位位內(nèi)部建房房、分房等等引起的占占房、騰房房等房地產(chǎn)產(chǎn)糾紛。當(dāng)事人人訂有有效效的仲裁協(xié)協(xié)議，一方方向人民法法院起訴的的，人民法法院不予受受理。法律法法規(guī)規(guī)定須須先行裁決決的房地產(chǎn)產(chǎn)糾紛，未未經(jīng)有關(guān)行行政機(jī)關(guān)先先行裁決，向向人民法院院起訴的，人人民法院不不予受理。 15、哪些些房地產(chǎn)糾糾紛須先行行裁決，當(dāng)當(dāng)事人不服服才可向人人民法院起起訴？答：土地所所有權(quán)和使使用權(quán)爭(zhēng)議議糾紛，須須經(jīng)

19、有關(guān)人人民政府處處理后，當(dāng)當(dāng)事人對(duì)此此處理決定定不服，可可以在接到到處理決定定通知之日日起30日日內(nèi)向人民民法院起訴訴。拆遷糾糾紛、拆遷遷人與被拆拆遷入對(duì)拆拆遷補(bǔ)償、安置等達(dá)達(dá)不成協(xié)議議，由批準(zhǔn)準(zhǔn)拆遷的房房屋主管部部門裁決，仍仍不服此裁裁決，可以以在接到裁裁決書之日日起15日日內(nèi)向人民民法院起訴訴。公民個(gè)個(gè)人、法人人或其它經(jīng)經(jīng)濟(jì)組織之之間的林地地、林木所所有權(quán)爭(zhēng)議議必須經(jīng)縣縣級(jí)或鄉(xiāng)級(jí)級(jí)人民政府府處理，當(dāng)當(dāng)事人對(duì)此此處理仍不不服，可以以在接到處處理決定之之日起1個(gè)個(gè)月內(nèi)向人人民法院起起訴。 16、哪些些房地產(chǎn)糾糾紛仲裁委委員會(huì)不予予受理？答：根據(jù)我我國(guó)仲裁裁法，下下列房地產(chǎn)產(chǎn)仲裁委員員會(huì)不予受受

20、理：涉及婚婚姻、收養(yǎng)養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、析析產(chǎn)、贈(zèng)與與的房地產(chǎn)產(chǎn)案件。依法應(yīng)應(yīng)當(dāng)由行政政機(jī)關(guān)處理理的房地產(chǎn)產(chǎn)行政糾紛紛。法律法法規(guī)規(guī)定不不能申請(qǐng)仲仲裁的其他他案件。其他：人民法院院已經(jīng)受理理或已經(jīng)審審結(jié)的房地地產(chǎn)案件。涉及落實(shí)實(shí)政策的房房地產(chǎn)糾紛紛。因公證機(jī)機(jī)關(guān)公證而而發(fā)生爭(zhēng)議議的房地產(chǎn)產(chǎn)糾紛。機(jī)關(guān)、團(tuán)團(tuán)體、企業(yè)業(yè)、事業(yè)單單位內(nèi)部分分房的糾紛紛。軍隊(duì)內(nèi)部部的房屋糾糾紛。 17、內(nèi)部部認(rèn)購(gòu)不受受法律保護(hù)護(hù)答：現(xiàn)在有有些開(kāi)發(fā)商商在領(lǐng)取銷銷售許可證證前，就開(kāi)開(kāi)始搞內(nèi)部部認(rèn)購(gòu)。內(nèi)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)時(shí)的價(jià)格往往往比開(kāi)盤盤時(shí)是低幾幾十元至上上百元。內(nèi)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是是建設(shè)部商品房銷銷售管理辦辦法明令令禁止的行行為。所以以有

21、些購(gòu)房房者即使與與開(kāi)發(fā)商簽簽訂了認(rèn)購(gòu)購(gòu)書，甚至至簽訂了正正式的商商品房買賣賣契約，也也不能到房房地產(chǎn)主管管部門登記記備案。內(nèi)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)時(shí)，利益與與風(fēng)險(xiǎn)并存存，購(gòu)房者者不能因小小失大，一一旦發(fā)生危危險(xiǎn)，購(gòu)房房者將吃大大虧。 18、人民民法院受理理房地產(chǎn)案案件的條件件是什么？答：原告必必須是與本本案有直接接利害關(guān)系系的公民、法人和其其它組織有有明確的被被告。有具體體的訴訟請(qǐng)請(qǐng)求和事實(shí)實(shí)、理由。屬于人人民法院受受理范圍和和受訴人民民法院管轄轄。 19、入住住多年沒(méi)拿拿到房產(chǎn)證證，應(yīng)如何何維權(quán)？我家11999年年3月買了了一套商品品房，到現(xiàn)現(xiàn)在還沒(méi)拿拿到房產(chǎn)證證，應(yīng)該怎怎么辦?我我們想和發(fā)發(fā)展商打官官

22、司，要求求其賠償并并提供房產(chǎn)產(chǎn)證。答：首先，應(yīng)應(yīng)根據(jù)您的的商品房買買賣合同中中約定的爭(zhēng)爭(zhēng)議解決方方式來(lái)決定定是采取訴訴訟還是采采取仲裁的的處理方式式。其次，是否否能得到賠賠償和產(chǎn)權(quán)權(quán)證，要看看商品房買買賣合同的的具體約定定和你所購(gòu)購(gòu)買的房屋屋的具體情情況如何，并并根據(jù)不同同的情況采采用不同的的處理方式式和提出不不同的要求求。 20、商品品房預(yù)售合合同的登記記備案問(wèn)題題答：商品房房預(yù)售合同同簽訂之日日30日內(nèi)內(nèi)開(kāi)發(fā)商應(yīng)應(yīng)將該合同同上報(bào)主管管部門登記記備案。置置業(yè)者沒(méi)有有將商品房房預(yù)售合同同上報(bào)登記記備案的義義務(wù)。商品品房預(yù)售合合同未經(jīng)登登記備案的的，并不影影響商品房房預(yù)售合同同的法律效效力，但政

23、政府主管部部門可以按按規(guī)定對(duì)開(kāi)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行行處罰。21、涉外外房屋糾紛紛在訴訟程程序上有哪哪些特殊規(guī)規(guī)定？答：涉外房房屋糾紛指指具有涉外外因素的房房屋糾紛。涉外因素素包括主體體涉外和內(nèi)內(nèi)容涉外。主體涉外外指當(dāng)事人人一方或雙雙方是外國(guó)國(guó)人、無(wú)國(guó)國(guó)籍人、外外國(guó)法人或或組織。內(nèi)內(nèi)容涉外指指引起房屋屋法律關(guān)系系產(chǎn)生、變變更或消滅滅的法律事事實(shí)存在國(guó)國(guó)外。對(duì)于于涉外房屋屋案件，有有下列特殊殊規(guī)定：涉外房房屋糾紛訴訴訟應(yīng)遵循循以下原則則：適用我國(guó)國(guó)民事訴訴訟法原原則。國(guó)家主權(quán)權(quán)原則。房房屋糾紛屬屬不動(dòng)產(chǎn)糾糾紛，當(dāng)事事人只能向向我國(guó)人民民法院提起起訴訟，不不允許當(dāng)事事人協(xié)議選選擇外國(guó)法法院管轄。當(dāng)事人進(jìn)進(jìn)行訴訟時(shí)時(shí)，必須使使用中國(guó)的的語(yǔ)言、文文字。凡委委托律師代代理出庭訴訴訟的，必必須委托中中華人民共共和國(guó)律師師。司法豁免免原則。適用我國(guó)國(guó)締結(jié)或參參加的國(guó)際際條約的原原則。涉外房房屋訴訟中中，在我國(guó)國(guó)領(lǐng)域內(nèi)設(shè)設(shè)有住所的的當(dāng)事人的的答辯期、上訴期均均為30日日。涉外房房屋糾紛在在提起訴訟訟前或提起起訴訟的同同時(shí)及訴訟訟過(guò)程中可可申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)保全。在在訴訟前提提出財(cái)產(chǎn)保保全的，申申請(qǐng)應(yīng)提供供擔(dān)保并在在30日內(nèi)內(nèi)提起訴訟訟。逾期不不起訴，人人民法院應(yīng)應(yīng)解除