佛山市企業(yè)自持商品房屋租賃管理

1、PAGE 12佛山市企業(yè)自持商品房屋租賃管理 實施有關(guān)問題的通知（征求意見稿）為切實做好佛山市企業(yè)自持商品房屋租賃管理工作，根據(jù)國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展房屋租賃市場的若干意見（國辦發(fā)201639號）、廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見（粵府辦20177號）、關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知（建房2017153號）和佛山市開展全國租賃試點加快培育和發(fā)展住房租賃市場實施方案（佛府辦2017440號）要求及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，提出以下實施意見：在佛山市行政區(qū)域內(nèi)土地出讓過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱“企業(yè)”）通過競投自持比例確定的、在國有

2、建設(shè)用地使用權(quán)土地出讓合同（以下簡稱“土地出讓合同”）中約定期限內(nèi)只租不售的企業(yè)自持商品房屋的，適用本通知。佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局會同佛山市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局指導(dǎo)、監(jiān)督全市企業(yè)自持商品房屋租賃管理工作。各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局負責(zé)對轄區(qū)內(nèi)企業(yè)自持商品房屋租賃行為進行監(jiān)督和管理。企業(yè)自持商品房屋應(yīng)全部用于公開對外租賃，不得銷售，對外出租單次租期不得超過20年，且不得超過土地出讓合同中約定的自持期限。企業(yè)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先開發(fā)自持商品房屋。企業(yè)自持商品房屋應(yīng)當(dāng)按土地出讓合同中約定竣工時間交付，并確保自持商品房屋和相應(yīng)的配套基礎(chǔ)設(shè)施、公建設(shè)施均通過竣工驗收。建設(shè)進度不滯后于所在出讓地塊其他商品房屋。企

3、業(yè)自持商品房屋應(yīng)當(dāng)以棟為單位進行建設(shè)，且相對集中布局。企業(yè)自持商品房屋應(yīng)當(dāng)以全裝修標準規(guī)劃、設(shè)計、報建及交付。裝修標準應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)標準規(guī)范對基本居住條件的要求。企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理自持商品房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案前，向區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局提交佛山市企業(yè)自持商品房屋租賃申報表（詳見附件1，下稱“租賃申報表”)進行報備，后方可申請同期開發(fā)商品房屋的銷售。企業(yè)在申請自持商品房屋所在出讓地塊其他商品房屋商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售許可證前，企業(yè)應(yīng)把自持商品房屋的土地出讓文件、監(jiān)管協(xié)議、套間明細、預(yù)測繪報告書等相關(guān)文件報屬地鎮(zhèn)（街道）房管部門和區(qū)住建部門審核。企業(yè)未按土地出讓合同約定、項目設(shè)計

4、文件要求足額建設(shè)自持商品房屋，或自持商品房屋建設(shè)進度滯后于所在出讓地塊其他商品房屋的，各區(qū)住建管部門暫緩辦理該項目的商品房預(yù)售許可或銷售備案。企業(yè)提交的佛山市企業(yè)自持商品房屋租金方案（詳見附件1,下稱“租金方案”）可參考各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局發(fā)布的房屋租賃市場指導(dǎo)租金標準。企業(yè)應(yīng)當(dāng)在租賃申報表報備后10個工作日內(nèi)在佛山房屋租賃交易監(jiān)管服務(wù)平臺公開發(fā)布租賃房源信息,同時應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所公示相關(guān)資料（詳見附件2）。企業(yè)自持商品房屋以棟為單位申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，證書中應(yīng)注明“企業(yè)自持商品房屋，自持期自 年 月 日至 年 月 日，自持期間不得分割、銷售、轉(zhuǎn)讓、抵押”字樣。企業(yè)可以成立租賃管理部門開

5、展自持商品房屋的租賃經(jīng)營，也可以與房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合作經(jīng)營。企業(yè)自持商品房屋應(yīng)當(dāng)全部用于出租，不得以一次性收取租賃期限內(nèi)全部租金等形式以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權(quán)，不得捆綁銷售。除押金、租金、物業(yè)管理費和其他使用房屋所產(chǎn)生的合理費用外，企業(yè)不得以任何名目額外收取承租人費用。企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過自持商品房屋租賃申報時提供的企業(yè)銀行賬戶收取自持商品房屋租金，接受各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局對每套房源的租金價格、租金流向和租賃期限進行監(jiān)管。企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照佛山市房屋租賃合同登記備案規(guī)則的規(guī)定辦理租賃合同登記備案。企業(yè)經(jīng)營自持商品房屋期間應(yīng)當(dāng)每年11月30日前向各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局報備下一

6、年度租金方案，并上傳至佛山房屋租賃交易監(jiān)管服務(wù)平臺進行公示。有下列情形之一的，企業(yè)自持商品房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在區(qū)政府同意后方可整體轉(zhuǎn)讓，原有自持范圍不得分割；轉(zhuǎn)讓后，受讓人在自持期限內(nèi)不得改變自持商品房屋規(guī)劃用途，并按照本通知的規(guī)定，繼續(xù)用于出租：（一）企業(yè)被宣告破產(chǎn)，其自持商品房作為破產(chǎn)財產(chǎn)變價出售的；（二）企業(yè)進行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的。（三）企業(yè)涉訴，其自持商品房被法院強制拍賣的。對企業(yè)違反本通知規(guī)定，將企業(yè)自持商品房屋以租代售的，由各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局予以認定并責(zé)令整改，企業(yè)拒不整改的，列入佛山市土地市場失信黑名單企業(yè)，該企業(yè)、企業(yè)控股股東及控股股東新設(shè)立的企業(yè)最

7、近一年內(nèi)不得參加佛山市土地競買。對企業(yè)自持商品房屋承租人的監(jiān)督管理，按照佛山市商品房屋租賃管理實施辦法相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本通知自公布之日起實施，適用于2017年5月起通過競投自持比例確定的、在土地出讓合同中約定期限內(nèi)只租不售的企業(yè)自持商品房屋。附件1：佛山市企業(yè)自持商品房屋租賃申報表附件2：佛山市企業(yè)自持商品房屋經(jīng)營場所公示資料佛山市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局 佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局 2018年3月2日附件1編號： 佛山市企業(yè)自持商品房屋租賃申報表房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱： 開 發(fā) 項 目 名 稱： 申報日期：二 年 月 日佛山市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局 佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局 制 訂填 表 說 明本申報

8、表由佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局制定，適用于佛山市行政區(qū)域內(nèi)企業(yè)自持商品房屋的租賃申報。企業(yè)自持商品房屋申報出租自持商品房屋均需填寫此表。申報時，需提交以下資料：佛山市企業(yè)自持商品房屋租賃申報表原件一式 份；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本復(fù)印件 份；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（副本復(fù)印件 份；國有土地使用證、國有土地出讓合同復(fù)印件 份；建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件 份；建筑工程施工許可證、受監(jiān)工程通知書、工程施工合同 份；房屋裝修標準原件一式 份；對固定資產(chǎn)投資項目核準的批文復(fù)印件 份；工程竣工驗收報告復(fù)印件 份; 佛山市房屋租賃合同（示范文本）原件 份；住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書原件 份；房地產(chǎn)開發(fā)

9、企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的前期物業(yè)委托管理合同復(fù)印件 份；前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議或業(yè)主公約復(fù)印件 份；物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照（副本復(fù)印件 份；物業(yè)管理公司資質(zhì)證書（副本）復(fù)印件 份；經(jīng)房管所備案的白蟻預(yù)防合同復(fù)印件 份；民政局對項目命名批復(fù)復(fù)印件 份；經(jīng)派出所備案的房屋座（幢）名、門牌、房號明細表復(fù)印件 份；經(jīng)房管所備案的商品房屋套間明細表復(fù)印件 份。規(guī)劃行政主管部門蓋章確認的規(guī)劃總平面圖、建筑施工圖（各層平面圖、剖面圖、立面圖）復(fù)印件 份；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的資料真實齊全的，審批部門可受理申報，審批部門自出具收件回執(zhí)之日起30日內(nèi)審批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的企業(yè)自持商品房屋租賃申報審批表。本表需如實填

10、寫，表中內(nèi)容不得虛報。填表須用鋼筆、簽字筆填寫或電腦打印。表1：佛山市企業(yè)自持商品房屋基本信息表開發(fā)企業(yè)名稱社會統(tǒng)一信用代碼頒發(fā)機關(guān)法定代表人移動電話聯(lián)系人聯(lián)系電話通訊地址辦公電話項目名稱項目座落層數(shù)租賃房屋總棟數(shù)本次申請棟號租賃房屋情況其中住宅 套_套 _ 商業(yè)用房（鋪位、商場等） 套其它（車位、倉儲用房等） 套自持年限自 年 月 日至 年 月 日竣工日期開發(fā)資質(zhì)證書號頒發(fā)機關(guān)國有土地使用證書號頒發(fā)機關(guān)建設(shè)工程規(guī)劃許可證號頒發(fā)機關(guān)建筑工程施工許可證號頒發(fā)機關(guān)固定資產(chǎn)投資項目核準的批文頒發(fā)機關(guān)工程竣工驗收報告頒發(fā)機關(guān)租金收取專用帳號開戶銀行租賃計劃公開租賃時間租賃周期租金標準押金租金遞增情況說

11、明物業(yè)管理費標準其他說明：經(jīng)辦人： 單位蓋章：現(xiàn)場工程進度實勘情況實勘人（簽章）：二0一 年 月 日初審意見：審批人（簽章）：二0一 年 月 日復(fù)審意見：審批人（簽章）：二0一 年 月 日終審意見：審批人（簽章）：二0一 年 月 日備注表2：佛山市企業(yè)自持商品房屋租金方案（新備案）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱 ： 項目名稱： 填寫日期： 年 月 日房屋唯一碼棟號房號樓層戶型建筑面積（）套內(nèi)建筑面積（）分攤共有建筑面積（）套內(nèi)建筑面積租金單價（元/）租金總價（元）備注說明：企業(yè)提交的佛山市企業(yè)自持商品房屋租賃申報表中的企業(yè)自持商品房屋租金方案可參考各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局發(fā)布的房屋租賃市場指導(dǎo)租金標準。監(jiān)制機關(guān)： 企業(yè)物價員：價格舉報投訴電話：12358 企業(yè)投訴電話：表3：佛山市企業(yè)自持商品房屋租金方案（調(diào)價）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱 ： 項目名稱： 填寫日期： 年 月 日房屋唯一碼棟號房號樓層戶型建筑面積（）套內(nèi)建筑面積（）分攤共有建筑面積（）套內(nèi)建筑面積租金單價（元/）租金總價（元）備注原備案現(xiàn)調(diào)整為原備案現(xiàn)調(diào)整為說明：每年11月30日前向各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局報備下一年度企業(yè)自持商品房屋租金方案。監(jiān)制機關(guān)： 企業(yè)物價員：價格舉報投訴電話：1