2022年土地估價(jià)師土地估價(jià)實(shí)務(wù)土地的基本類別之公共服務(wù)用地考試題

1、土地估價(jià)師土地估價(jià)實(shí)務(wù)：土地基本類別之公共服務(wù)用地考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門有關(guān)做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見告知，規(guī)定自6月1日起，對個人購置轉(zhuǎn)手交易，銷售時(shí)按其獲得售房收入全額征收營業(yè)稅。A：一般住房超過2年B：住房局限性2年C：非一般住房超過2年D：別墅不管與否超過2年E：3550 2、土地交易中契約約定土地使用權(quán)年限是指_。A土地租賃期B土地抵押期C土地使用權(quán)年期D土地有效期3、市級商服中心。A：具有各級商服中心商服功能B：只有市級商服中心功能C：只經(jīng)營高檔商品D：位于都市幾何中心E：時(shí)間原因 4、企業(yè)發(fā)

2、生公益性捐贈支出，在年度利潤總額以內(nèi)部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。A：6B：8C：12D：25E：土地5、宗地為逆三角形土地，則其起訖點(diǎn)分別為。A：其頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離12，底邊中點(diǎn)深度B：臨街線，底邊中點(diǎn)深度C：其頂點(diǎn)與最深處距離12，最深處深度D：臨街線，最深處深度E：合法性 6、受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)明確估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng)，其中不包括_。A明確估價(jià)目B明確估價(jià)對象C明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)D明確估價(jià)收費(fèi)詳細(xì)數(shù)額 7、剩余法不適于評估_。A具有潛在開發(fā)價(jià)值土地價(jià)格B不具有潛在開發(fā)價(jià)值土地價(jià)格C既有新舊房地產(chǎn)中土地價(jià)格D地上有寫字樓土地價(jià)格 8、下列不符合地價(jià)區(qū)段內(nèi)地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)布設(shè)規(guī)定是_。A地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)為形

3、狀規(guī)則，獨(dú)立宗地或者地塊，具有明確界線B地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)現(xiàn)實(shí)狀況容積率、開發(fā)程度、面積規(guī)模等應(yīng)與所在級別和地價(jià)區(qū)段設(shè)定狀況相近C地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)總數(shù)應(yīng)綜合考慮都市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等原因確定，省會都市和計(jì)劃單列市不應(yīng)低于 60個D地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)分布密度至少應(yīng)到達(dá)每區(qū)段12個 9、土地使用稅納稅人是擁有土地使用權(quán)單位和個人，土地使用權(quán)共有，共有各方應(yīng)按其實(shí)際分?jǐn)偫U納城鎮(zhèn)土地使用稅【考試真題】A：土地使用面積B：建筑面積C：土地價(jià)格D：土地收益E：土地 10、保險(xiǎn)責(zé)任開始時(shí)間是指_時(shí)間。A保險(xiǎn)人開始承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任B保險(xiǎn)人與被保險(xiǎn)人簽訂協(xié)議C被保險(xiǎn)人交付保險(xiǎn)費(fèi)D被保險(xiǎn)人發(fā)生事故11、稅收政策屬于影響土地價(jià)格原因。A

4、：社會B：人口C：經(jīng)濟(jì)D：行政E：時(shí)間原因 12、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得心理滿足程度稱為【、考試真題】A：效用B：滿意率C：有用度D：滿意度E：土地 13、下列屬于與土地質(zhì)量呈負(fù)有關(guān)關(guān)系因子是。A：區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地B：財(cái)政狀況C：金融狀況D：城鎮(zhèn)商業(yè)活動強(qiáng)度E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度14、建筑物基本功能是滿足人們需要。A：欣賞B：生活C：工作D：生產(chǎn)和生活E：時(shí)間原因 15、根據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，由登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。A：縣級人民政府B：縣級土地管理部門C：鄉(xiāng)級人民政府D：鄉(xiāng)級土地管理部門

5、E：3550 16、有關(guān)土地價(jià)格重要特性，下列說法不對是（）。A.土地價(jià)格具有明顯地區(qū)性B.土地價(jià)格總體呈上升趨勢C.土地價(jià)格具有充足競爭性D.土地價(jià)格高下與社會經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng) 17、有一宗土地，具有30年使用年期地價(jià)是50元平方米，土地還原利率取6，假設(shè)該宗土地使用年期是50年時(shí)，土地還原利率取6，其地價(jià)是元平方米。A：573B：437C：833D：300E：時(shí)間原因 18、下列有關(guān)土地儲備制度，表述對是_。A通過建立土地儲備制度，政府掌握了都市土地“統(tǒng)一收購權(quán)”和“壟斷供應(yīng)權(quán)”B在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應(yīng)土地唯一渠道和機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了政府在土地一級市場上壟斷土地供

6、應(yīng)目C土地收購中，土地收購賠償費(fèi)一般按被收購?fù)恋亻_發(fā)利潤計(jì)算D根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲備土地供應(yīng)方式可分為招標(biāo)拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型E土地收購中，土地收購賠償費(fèi)一般按被收購?fù)恋亻_發(fā)成本計(jì)算 19、一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)國有荒山、荒地、荒灘_公頃以上，報(bào)國務(wù)院同意。A300B400C500D600 20、一般狀況下，優(yōu)先股股東不擁有_。A分派股息優(yōu)先權(quán)B企業(yè)剩余財(cái)產(chǎn)分派優(yōu)先權(quán)C企業(yè)經(jīng)營參與權(quán)D規(guī)定贖回權(quán) 21、國有土地使用權(quán)拍賣確定競得人后，拍賣人與競得人應(yīng)當(dāng)場簽訂_。A中標(biāo)告知書B成交確認(rèn)書C建設(shè)用地同意書D國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議 22、采用收益還原法評估地役權(quán)價(jià)格時(shí)，所確定土地還

7、原利率一般比出讓土地使用權(quán)還原利率高出(真題)A：05個百分點(diǎn)左右B：1個百分點(diǎn)左右C：2個百分點(diǎn)左右D：原則未規(guī)定E：合法性23、市場法估價(jià)需要具有條件是同一供求范圍內(nèi)，并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期，存在著較多_。A完全相似土地交易B類別多樣土地交易C類似土地交易D經(jīng)典土地交易 24、馬克思地租理論認(rèn)為：級差地租產(chǎn)生主線原因是。A：自然條件差異性B：土地投入不一樣C：區(qū)位差異D：土地有限性所引起土地經(jīng)營上壟斷E：時(shí)間原因25、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，非居民企業(yè)稅率是。A：10B：20C：25D：33E：3550二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，

8、本題不得分；少選，所選每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理措施規(guī)定，國土資源行政主管部門提出調(diào)查處理意見后，應(yīng)當(dāng)在_個工作日內(nèi)報(bào)送同級人民政府，由人民政府下達(dá)處理決定。A3B5C7D10 2、在土地獲得和開發(fā)過程中稅費(fèi)重要有_等。A耕地占用稅B新菜地開發(fā)建設(shè)基金C土地使用費(fèi)D維修費(fèi)E土地管理費(fèi)3、波及相鄰都市重大基礎(chǔ)設(shè)施布局有_。A都市取水口B都市污水排放口C都市垃圾處理場D都市軌道交通線路走向E都市道路設(shè)計(jì)方案 4、不動產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期包括。A：土地獲得期B：規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程預(yù)算期C：工程建設(shè)期D：租售期E：土地5、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評估不一樣等級或不一樣區(qū)域

9、土地使用權(quán)市場平均價(jià)格稱為_。A交易底價(jià)B公告價(jià)格C基準(zhǔn)地價(jià)D標(biāo)定地價(jià) 6、下列屬于非法批地行為有。A：縣級人民政府同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用B：省級人民政府同意征收基本農(nóng)田以外土地300畝C：省級人民政府同意占用基本農(nóng)田D：國務(wù)院同意征收基本農(nóng)田E：市級人民政府同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 7、下列有關(guān)地籍管理關(guān)鍵，對是。A：地籍管理對象是作為自然資源和生產(chǎn)資料土地B：在全國城鎮(zhèn)土地實(shí)行統(tǒng)一管理?xiàng)l件下，國家地籍管理對象是全國土地資源C：地籍管理關(guān)鍵是土地權(quán)屬問題，但不包括土地所有權(quán)和使用權(quán)確實(shí)認(rèn)和變更D：土地權(quán)屬管理是地籍管理關(guān)鍵E：地籍調(diào)查是地籍管理關(guān)鍵 8、若銀行存款年利率10%(不考慮通貨膨脹原因)，每六個月計(jì)

10、息一次，并按復(fù)利方式計(jì)算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行100萬元，存期3年，3年后可得到利息_萬元。A30.0B29.8C34.0D35.5 9、根據(jù)馬克思地租理論，土地價(jià)格存在本源是_。A壟斷地租B級差地租C絕對地租D農(nóng)業(yè)地租 10、土地所有權(quán)利使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商處理；協(xié)商不成，由人民政府處理。其中，單位之間爭議，由處理。A：縣級人民政府B：市級人民政府C：縣級以上人民政府D：單位所在地人民政府E：355011、不一樣土地權(quán)利為購置者帶來收益不一樣，因此其價(jià)格也不一樣，在實(shí)際中不可以體現(xiàn)為_價(jià)格。A所有權(quán)B使用權(quán)C抵押權(quán)D轉(zhuǎn)讓權(quán) 12、財(cái)政部、原建設(shè)部、國土資源部有關(guān)切實(shí)貫徹城鎮(zhèn)廉租住房保障資

11、金告知(財(cái)綜25號)規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)資金，可以按照當(dāng)年實(shí)際收取土地出讓總價(jià)款扣除實(shí)際支付征地賠償費(fèi)、拆遷補(bǔ)助費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、計(jì)提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金以及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)后余額_左右核定，詳細(xì)安排資金數(shù)額由市、縣財(cái)政部門商同同級房產(chǎn)主管部門確定。A1%B3%C5%D7% 13、有關(guān)印發(fā)國土資源部有關(guān)加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理增進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展若干意見告知(國土資發(fā)1999433號)規(guī)定，土地資產(chǎn)處置時(shí)，要考慮劃撥土地使用權(quán)_平均獲得和開發(fā)投入成本，合理確定土地作價(jià)水平。A平均獲得成本B免費(fèi)獲得成本C有償獲得成本D經(jīng)濟(jì)成本E開發(fā)投入成本14、_是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申報(bào)立項(xiàng)時(shí)必須

12、具有文獻(xiàn)。A土地使用證B建設(shè)用地規(guī)劃許可證C建設(shè)工程規(guī)劃許可證D項(xiàng)目選址意見書 15、土地保護(hù)規(guī)劃是基于_這一特點(diǎn)而提出。A我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱B我國人均耕地減少C我國土地運(yùn)用率低下D我國土地資源日益被破壞 16、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定確定，出止人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前_日公布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地基本隋況和招標(biāo)拍賣掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。A5B10C20D30 17、通過出讓獲得土地使用權(quán)不得_。A轉(zhuǎn)讓B出租C抵押D出讓 18、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本有【考試真題】A：固定資產(chǎn)進(jìn)行平常修剪發(fā)生人工費(fèi)用B：固定資產(chǎn)安裝過程中領(lǐng)用原材料

13、所承擔(dān)增值稅C：固定資產(chǎn)到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生專門借款利息D：固定資產(chǎn)到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生工程物資盤虧凈損失E：固定資產(chǎn)到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生專門借款利息 19、居住建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等規(guī)定，與等有親密關(guān)系。A：建筑間距B：建筑層數(shù)C：建筑層高D：建筑排列方式E：管理費(fèi)用 20、以課稅對象性質(zhì)為原則，稅收分類波及。A：流轉(zhuǎn)稅B：所得稅C：行為稅D：財(cái)產(chǎn)稅E：從量稅 21、按期限劃分，金融工具可分為。A：直接金融工具B：間接金融工具C：短期信用工具D：長期信用工具E：不定期信用工具 22、財(cái)務(wù)報(bào)表分析常用措施包括_分析法。A比率B比較C構(gòu)造D趨勢E平均23、調(diào)查研究是開展都市規(guī)劃工作重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)重要包括等方面內(nèi)容【考試