2022年北京土地估價師管理法規(guī)有限合伙企業(yè)模擬試題

1、北京土地估價師管理法規(guī)：有限合作企業(yè)模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地運用總體規(guī)劃可以由_人民政府同意。 A縣級 B市級 C省級人民政府授權市級 D省級人民政府授權設區(qū)市級 2、基準地價系數(shù)修正法基本原理是_。 A收益原理 B替代原理 C地租理論 D區(qū)位理論3、債券發(fā)行分為_發(fā)行。 A政府債券 B金融債券 C企業(yè)、企業(yè)債券 D社會債券 E個人出資債券 4、某臨街地某所臨道路路線價為1000元/平方米，原則深度為14米，該宗地面積為100平方米，臨街深度為13米，查臨街深度指數(shù)表得其深度指度數(shù)為100，則不考慮其他方面影響，該宗地

2、地價為_元。 A929 B1000 C92 857 D100 0005、生產要素市場不包括_。 A土地市場 B勞動力市場 C資本市場 D人才市場 6、契據(jù)登記制是指對于土地權利變更行為，只要當事人意見一致，簽訂契據(jù)即生效力，它具有_特點。 A動態(tài)登記 B登記土地在法律上具有公信力 C登記機關對權利變更要作實質性審查 D強制性 7、從認識對象看，記錄具有_等特點。 A總體性 B數(shù)量性 C詳細性 D同一性 8、國家賠償法規(guī)定，復議機關逾期不作決定，賠償祈求人可以自期間屆滿之日起_日內向復議機關所在地同級人民法院賠償委員會申請作出賠償決定。 A30 B45 C60 D90 9、記錄對事物進行動態(tài)研究

3、基本措施是編制。 A：指數(shù) B：回歸方程 C：頻數(shù)分布表 D：時間序列 E：土地 10、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為_兩種類型。 A封閉型和開放型 B固定型和管理型 C單位型和追加型 D契約型和企業(yè)型11、采用收益還原法評估地役權價格時，所確定土地還原利率一般比出讓土地使用權還原利率高出(真題) A：05個百分點左右 B：1個百分點左右 C：2個百分點左右 D：原則未規(guī)定 E：合法性 12、損失賠償范圍為被保險人遭受實際損失，下列屬于其范圍是_。 A保險事故發(fā)生時保險標測算損失 B保險事故發(fā)生時保險標合理費用 C保險事故發(fā)生時保險標其他費用 D保險事故發(fā)生時保險標實際損失 E保險

4、事故發(fā)生時保險標實際費用 13、在采用極值原則化措施進行分等因子分值計算時，當某項因子對應指標與土地運用效益呈正有關，假定指標最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應指標為25，則計算因子分值為（）。 A20 B667 C75 D5014、是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所獲得地租。【考試真題】 A：絕對地租 B：壟斷地租 C：級差地租I D：級差地租 E：時間原因 15、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息項目是_。 A待估宗地價格 B管理費用 C銷售稅費 D購地稅費 16、某市上六個月，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35 ha，平均出讓價格為900元，如下兩項記錄指標依次為。 A：質量

5、指標和數(shù)量指標 B：總量指標和相對指標 C：數(shù)量指標和質量指標 D：客觀指標和主觀指標 E：土地 17、下列選項中對城鎮(zhèn)土地分等概念描述錯誤是。 A：對影響城鎮(zhèn)土地質量經(jīng)濟、社會、自然等各項原因綜合分析 B：揭示城鎮(zhèn)之間土地質量地區(qū)差異 C：運用定量措施對城鎮(zhèn)進行分類排隊 D：評估城鎮(zhèn)土地等 E：國家實行土地估價師資格認證制度 18、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定基本農田應當占本行政區(qū)內耕地_以上。 A60% B80% C90% D95% 19、我國企業(yè)會計實務中貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫存現(xiàn)金和有價證券 D庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 20、根據(jù)替代原則，將

6、待估土地與在較近時期內已發(fā)生交易類似土地實例對照比較，并根據(jù)后者已知價格，參照該土地交易狀況、期日、區(qū)域以及個別原因等差異，修正得出待估土地評估日地價措施是_法。 A收益還原 B成本迫近 C路線價 D市場比較 21、廣義土地資源包括_等資源。 A大氣、植物、動物、金屬 B大氣、植物、土地、動物 C植物、動物、土地、金屬 D大氣、動物、植物、土壤 22、根據(jù)我國都市分類，特大都市是指。 A：直轄市 B：省會都市 C：計劃單列市D.人口100萬以上都市 D：1：250001：50000 E：時間原因23、”開發(fā)成本”科目，用于核算房地產企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設施等過程中所發(fā)生各項費用，表達在建

7、工程實際成本【考試真題】 A：貸方 B：貸方余額 C：借方 D：借方余額 E：土地 24、編制根據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和都市規(guī)劃綱要【考試真題】 A：都市細部規(guī)劃 B：都市總體規(guī)劃 C：都市詳細規(guī)劃 D：都市分區(qū)規(guī)劃 E：土地25、新開發(fā)區(qū)建設初期，房地產市場尚未形成，土地收益也沒有，此時更適合運用對土地估價。 A：市場法 B：成本法 C：收益法 D：假設開發(fā)法 E：時間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、從記錄學角度看，下列指標中，屬于構造相對指標【考試真題】 A：小區(qū)人口凈密度 B：

8、小區(qū)居住建筑面積密度 C：小區(qū)綠地率 D：小區(qū)道路用地占總用地比例 E：小區(qū)公共建筑面積密度 2、在項目建設過程中，為了考核建設成果，一般要進行“三算”對比，這里“三算”是指。 A：設計概算 B：施工圖預算 C：工程結算 D：竣工決算 E：施工預算3、影響土地區(qū)位重要原因中社會經(jīng)濟原因包括_。 A繁華程度 B公園與綠地 C交通狀況或通達程度 D人口密度 E基礎設施和公用設施完備程度 4、出讓國有土地使用權違約責任，重要包括_。 A超過協(xié)議約定期限滿一年未開發(fā)土地，國有土地所有者代表有權征收相稱于土地使用權出讓金20%如下土地閑置費 B超過協(xié)議約定期限滿一年未開發(fā)土地，國有土地所，有者代表有權征

9、收相稱于項目總投資額20%如下土地閑置費 C因不可抗力或者政府，政府有關部門行為或者動工開發(fā)必需前期工作導致動工開發(fā)遲延，其閑置土地，超過出讓協(xié)議約定動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)，可以免費收回土地使用權 D因不可抗力導致動工開發(fā)遲延，其閑置土地，超過出讓協(xié)議約定動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)，不合用免費收回土地使用權 E因政府有關部門行為導致動工開發(fā)遲延，其閑置土地，超過出讓協(xié)議約定動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)，合用免費收回土地使用權5、下列，屬于破壞耕地行為。 A：未經(jīng)同意，私自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞 B：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定宅基地面積原則，多占土地行為 C：占用耕地建窯、建

10、墳 D：未經(jīng)同意，私自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞 E：因土地開發(fā)導致耕地沙化、鹽堿化 6、下列選項中，屬于土地估價基本原則是。 A：替代原則 B：變動原則 C：統(tǒng)一原則 D：酬勞遞增遞減原則 E：房地合一原則 7、7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產開發(fā)企業(yè)非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)土地管理法實行條例，B縣土地管理部門可以對C房地產開發(fā)企業(yè)處以萬元如下罰款。 A：10 B：30 C：60 D：120 E：3550 8、城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，士地使用權出讓，由_負責，有計劃、有環(huán)節(jié)地進行。 A市、縣人民政府 B市、縣人民政府土地管理部門

11、C市、縣人民政府計劃管理部門 D市、縣人民政府規(guī)劃管理部門 9、根據(jù)阿蘭索買價曲線，可以認為是對 A：曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價格滿意度均相似 B：曲線P(t)與曲線BP相切時，企業(yè)到達區(qū)位平衡 C：企業(yè)滿意度最高點是切點E D：家庭在買價曲線上滿意度比低 E：企業(yè)在買價曲線利潤比低 10、下列選項中，_在居民區(qū)用地中所占比重最大。 A公共建筑和公共設施用地 B道路及廣場用地 C居住建筑用地 D綠地及體育場11、采用成本迫近法中進行地價評估，確定投資利潤率時重要考慮原因有?！究荚囌骖}】 A：土地用途 B：開發(fā)周期 C：同期銀行利率 D：區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境 E：計算周期不一樣 12、教育費

12、附加計稅根據(jù)波及納稅人實際繳納【考試真題】 A：增值稅 B：消費稅 C：個人所得稅 D：營業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅 13、建設用地開發(fā)是運用土地具有承載力和可提供操作空間特點，把土地改造為_過程。 A重要生產要素 B重要生物產品 C生產場地 D生活場所 E重要欣賞對象14、下列屬于閑置土地處置方式有_。 A延長開發(fā)建設時問，但最長不得超過1年 B延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過2年 C變更土地用途，辦理有關手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D政府為土地使用者置換其他閑置土地 E安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設條件具有后，重新同意開發(fā)，土地增值，由政府收取增值地價 15、假設外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，那么將導致

13、美元名義匯率貶值。 A：美國貨幣供應水平增長 B：歐洲貨幣供應增長率提高 C：對歐洲產品需求增長 D：對美國產品需求減少 E：美國貨幣供應增長率提高 16、對于基礎設施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指_。 A通水、通電、通信，地面平整 B通水、通路、通信，地面平整 C通水、通路、通電，地面平整 D通水、通電、通氣，地面平整 17、按生產要素分類，建筑工程定額包括_。 A勞動定額 B機械臺班定額 C材料消耗定額 D工序定額 E工作量定額 18、都市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。 A：地級市 B：直轄市 C：省會都市 D：50萬以上人口大都市

14、 E：100萬人口以上都市 19、根據(jù)房地產測量規(guī)范，房屋建筑面積按其水平投影面積二分之一計算有。 A：無頂蓋室外樓梯 B：未封閉陽臺、挑廊 C：層高不不小于22 m地下室、半地下室 D：層高在22 m以上地下室、半地下室 E：房屋天面、挑臺，天面上花園、泳池 20、非居民企業(yè)在中國境內設置機構、場所，應當就繳納企業(yè)所得稅。 A：所有所得 B：其所設機構、場所獲得來源于中國境外所得 C：其所設機構、場所獲得來源于中國境內所得 D：發(fā)生在中國境外但與其所設機構、場所有實際聯(lián)絡所得 E：以上均不對 21、基本農田保護條例規(guī)定，國務院_部門按照國務院規(guī)定職責分工，根據(jù)本條例負責全國基本農田保護管理工作。 A土地行政主管部門 B農業(yè)行政主管部門 C建設行政主管部門 D發(fā)展改革委員會 E規(guī)劃行政主管部門 22、都市房地產管理法規(guī)定，國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當_。 A遵照公正、公平、公開原則 B按照國家規(guī)定技術原則和評估程序 C以基準地價、標定地價和各類房屋重量價格為基礎 D同步參照當?shù)厥袌鰞r格 E應當參照外地市場價格23、國務院辦公廳有關嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策告知規(guī)定，土地整頓新增耕地面積。 A：只能折抵用于建設占用耕地賠償 B：不能