電梯安全管理與維修保養(yǎng)中存在的問題及對策

1、 電梯安全管理與維修保養(yǎng)中存在的問題及對策在當今世紀，全球的城市化進程越來越快，我國也出現(xiàn)了較多的超高層建筑樓房。對于高層建筑來說電梯作為必不可少的代步工具，為人們的生活提供了諸多方便。由于電梯的運作方式是上下垂直進行運載的，并且其結(jié)構(gòu)機理也相對較為復雜，使得電梯的正常運行和安全問題直接關(guān)系到乘坐電梯的每一個人。然因物業(yè)公司成本投入不足、管理人員重視程度不夠、維保人員技術(shù)不到位等方面原因引發(fā)頻繁的電梯故障。因此，相關(guān)人員在電梯管理方面應(yīng)進行長期的維護和日常的檢查工作，避免事故的多發(fā)。1、電梯維修保養(yǎng)的內(nèi)涵和基本要求第一，專人負責電梯的維修和保養(yǎng)工作。物業(yè)制定電梯專人負責制度，維修人員需堅守崗位

2、，每日檢查電梯的各項運轉(zhuǎn)系統(tǒng)是否正常，發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)暫停使用電梯，并安排專業(yè)維修人員進行排查。第二，電梯負責人應(yīng)每日檢查電梯運作狀況并對其進行吸塵檢查，保持機械的清潔，從而形成電梯的保養(yǎng)維修周期制。尤其是對電梯的電氣部分和重要設(shè)施進行定期的、全面細致的檢查、維護和保養(yǎng)。對電梯的電氣傳動控制和電梯的所有重要機械與安全配置進行定期的、全面細致的檢查，并對其進行必要的調(diào)整和維護等保護工作。第三，維修和保養(yǎng)年檢制。首先，每年都應(yīng)組織專業(yè)技術(shù)人員對電梯設(shè)備進行一次全面的檢查、測試、修復等工作。根據(jù)工作情況，修復或更換磨損嚴重的部件。其次，每三年到五年應(yīng)對電梯進行一次大修：包括各部位加潤滑油、拆洗軸承、清

3、洗蝸輪減速機油箱等。根據(jù)電梯損壞情況，確定中修、大修和專項修理項目。2、電梯安全管理與維修保養(yǎng)工作的現(xiàn)狀第一，部分維修人員未經(jīng)系統(tǒng)培訓，也沒有持證上崗。大多數(shù)維修公司為了降低成本，會直接聘任一些無資質(zhì)無經(jīng)驗的人員來擔任維修工作，以至于無法順利完成維修工作。第二，維修人員無良好的工作態(tài)度。大部分維修人員會主觀認為只要電梯沒有出現(xiàn)問題，便不用主動去維修，沒有意識到電梯維護的重要性，缺乏積極尋找安全隱患的工作態(tài)度。第三，物業(yè)管理人員的安全認知不足，缺乏警惕性。開發(fā)商在購買電梯的選擇上為了減少其成本，并不考慮電梯使用過程中的安全問題，而是選擇價格較低的產(chǎn)品，最終給電梯的安全使用構(gòu)成很多不易察覺的安全問

4、題。更是有一部分管理人員完全不注重電梯在使用過程中的安全問題，在安全管理制度上缺乏系統(tǒng)性的管理，最終導致電梯在出現(xiàn)故障不能正常運行時，并不能及時地采取救援行動。3、緊急情況下的電梯安全管理措施3.1 被困電梯狀況的處理電梯在運行中出現(xiàn)困人現(xiàn)象是很危險的一種狀況，搶修人員需要在最快的時間內(nèi)趕到并對電梯內(nèi)的人員進行救援活動。首先電梯的管理人員需要對被困于電梯內(nèi)的人員進行安撫，緩解被困人員的緊張心理，使被困人員一直保持清醒和鎮(zhèn)靜狀態(tài)，合理地引導被困人員不要將自身位置超過電梯轎箱，并時刻和被困人員保持溝通，使被困人員對救援行動充滿信心和希望。維修人員如發(fā)現(xiàn)電梯門處于尚未完全關(guān)閉的情況，應(yīng)使用設(shè)備將其完

5、全關(guān)閉，并關(guān)閉電源，而后使用鑰匙先將電梯外門開啟，再確定轎廂位置，集合在場人員將轎門打開，最終營救出電梯內(nèi)的被困人員。3.2 遇到火災(zāi)或者地震等的安全處理措施如電梯發(fā)生火災(zāi)，物業(yè)管理人員要立即將電梯關(guān)閉并停滯在最近的樓層，安撫人員保持鎮(zhèn)定，并安全有序地離開電梯。如果電梯的電氣設(shè)備浸入水中的話會導致被困在電梯內(nèi)的人員觸電，所以要在第一時間內(nèi)將電梯電源關(guān)閉。如果發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)備發(fā)生燃燒的話，應(yīng)在第一時間聯(lián)系專業(yè)的電梯搶救人員進行搶救，而在實施搶救之前管理人員應(yīng)同時關(guān)閉電梯的電源，并組織其他人員使用滅火器進行滅火。電梯在發(fā)生火災(zāi)或地震事故時，應(yīng)在第一時間將電梯電源關(guān)閉停止其運行，并阻止他人再進入電梯，有

6、序地、快速地營救出電梯內(nèi)的被困人員。3.3 解決電梯停電的問題在電梯內(nèi)部存放有應(yīng)急照明設(shè)備，如果電梯出現(xiàn)停電事故，應(yīng)急照明燈會自動亮起，電梯管理人員應(yīng)在第一時間內(nèi)通過傳呼機告知被困人員，并對其進行安撫工作，避免被困人員心情躁動，讓被困人員耐心等待搶救人員，從而避免被困人員因恐慌等而出現(xiàn)危險的情況。另外，管理人員需在停電后的第一時間通知電梯維修人員并告知當前狀況，讓搶救人員攜帶相關(guān)的搶救設(shè)備趕赴現(xiàn)場，及時地對電梯進行搶修，如停電時間較長，救援人員應(yīng)采用手盤車使電梯停至方便搶救的位置，并快速得將被困人員解救出來。3.4 電梯出現(xiàn)失控時采取的措施電梯在運行狀態(tài)下可能會出現(xiàn)如加速下降、開關(guān)不起作用等失控現(xiàn)象，電梯管理人員應(yīng)在第一時間對被困在內(nèi)的人員進行安撫工作確保人員保持冷靜，不可以強行扒開電梯轎門。出現(xiàn)加速下降時，電梯自身的安全系統(tǒng)會自動觸發(fā)命令使電梯停止下降，若發(fā)現(xiàn)轎廂仍未停止下降的話，管理人員應(yīng)引導被困人員蹲下身體并踮起腳尖用腳尖支撐自身，并扶住電梯內(nèi)的扶手，避免因電梯最終沖出頂端或撞向地面時帶來的沖擊而受傷。綜上所述，我們必須重視電梯的安