電梯安全管理與維修保養(yǎng)中存在的問題及對策

1、 電梯安全管理與維修保養(yǎng)中存在的問題及對策在當(dāng)今世紀(jì)，全球的城市化進(jìn)程越來越快，我國也出現(xiàn)了較多的超高層建筑樓房。對于高層建筑來說電梯作為必不可少的代步工具，為人們的生活提供了諸多方便。由于電梯的運(yùn)作方式是上下垂直進(jìn)行運(yùn)載的，并且其結(jié)構(gòu)機(jī)理也相對較為復(fù)雜，使得電梯的正常運(yùn)行和安全問題直接關(guān)系到乘坐電梯的每一個人。然因物業(yè)公司成本投入不足、管理人員重視程度不夠、維保人員技術(shù)不到位等方面原因引發(fā)頻繁的電梯故障。因此，相關(guān)人員在電梯管理方面應(yīng)進(jìn)行長期的維護(hù)和日常的檢查工作，避免事故的多發(fā)。1、電梯維修保養(yǎng)的內(nèi)涵和基本要求第一，專人負(fù)責(zé)電梯的維修和保養(yǎng)工作。物業(yè)制定電梯專人負(fù)責(zé)制度，維修人員需堅(jiān)守崗位

2、，每日檢查電梯的各項(xiàng)運(yùn)轉(zhuǎn)系統(tǒng)是否正常，發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)暫停使用電梯，并安排專業(yè)維修人員進(jìn)行排查。第二，電梯負(fù)責(zé)人應(yīng)每日檢查電梯運(yùn)作狀況并對其進(jìn)行吸塵檢查，保持機(jī)械的清潔，從而形成電梯的保養(yǎng)維修周期制。尤其是對電梯的電氣部分和重要設(shè)施進(jìn)行定期的、全面細(xì)致的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。對電梯的電氣傳動控制和電梯的所有重要機(jī)械與安全配置進(jìn)行定期的、全面細(xì)致的檢查，并對其進(jìn)行必要的調(diào)整和維護(hù)等保護(hù)工作。第三，維修和保養(yǎng)年檢制。首先，每年都應(yīng)組織專業(yè)技術(shù)人員對電梯設(shè)備進(jìn)行一次全面的檢查、測試、修復(fù)等工作。根據(jù)工作情況，修復(fù)或更換磨損嚴(yán)重的部件。其次，每三年到五年應(yīng)對電梯進(jìn)行一次大修：包括各部位加潤滑油、拆洗軸承、清

3、洗蝸輪減速機(jī)油箱等。根據(jù)電梯損壞情況，確定中修、大修和專項(xiàng)修理項(xiàng)目。2、電梯安全管理與維修保養(yǎng)工作的現(xiàn)狀第一，部分維修人員未經(jīng)系統(tǒng)培訓(xùn)，也沒有持證上崗。大多數(shù)維修公司為了降低成本，會直接聘任一些無資質(zhì)無經(jīng)驗(yàn)的人員來擔(dān)任維修工作，以至于無法順利完成維修工作。第二，維修人員無良好的工作態(tài)度。大部分維修人員會主觀認(rèn)為只要電梯沒有出現(xiàn)問題，便不用主動去維修，沒有意識到電梯維護(hù)的重要性，缺乏積極尋找安全隱患的工作態(tài)度。第三，物業(yè)管理人員的安全認(rèn)知不足，缺乏警惕性。開發(fā)商在購買電梯的選擇上為了減少其成本，并不考慮電梯使用過程中的安全問題，而是選擇價(jià)格較低的產(chǎn)品，最終給電梯的安全使用構(gòu)成很多不易察覺的安全問

4、題。更是有一部分管理人員完全不注重電梯在使用過程中的安全問題，在安全管理制度上缺乏系統(tǒng)性的管理，最終導(dǎo)致電梯在出現(xiàn)故障不能正常運(yùn)行時，并不能及時地采取救援行動。3、緊急情況下的電梯安全管理措施3.1 被困電梯狀況的處理電梯在運(yùn)行中出現(xiàn)困人現(xiàn)象是很危險(xiǎn)的一種狀況，搶修人員需要在最快的時間內(nèi)趕到并對電梯內(nèi)的人員進(jìn)行救援活動。首先電梯的管理人員需要對被困于電梯內(nèi)的人員進(jìn)行安撫，緩解被困人員的緊張心理，使被困人員一直保持清醒和鎮(zhèn)靜狀態(tài)，合理地引導(dǎo)被困人員不要將自身位置超過電梯轎箱，并時刻和被困人員保持溝通，使被困人員對救援行動充滿信心和希望。維修人員如發(fā)現(xiàn)電梯門處于尚未完全關(guān)閉的情況，應(yīng)使用設(shè)備將其完

5、全關(guān)閉，并關(guān)閉電源，而后使用鑰匙先將電梯外門開啟，再確定轎廂位置，集合在場人員將轎門打開，最終營救出電梯內(nèi)的被困人員。3.2 遇到火災(zāi)或者地震等的安全處理措施如電梯發(fā)生火災(zāi)，物業(yè)管理人員要立即將電梯關(guān)閉并停滯在最近的樓層，安撫人員保持鎮(zhèn)定，并安全有序地離開電梯。如果電梯的電氣設(shè)備浸入水中的話會導(dǎo)致被困在電梯內(nèi)的人員觸電，所以要在第一時間內(nèi)將電梯電源關(guān)閉。如果發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)備發(fā)生燃燒的話，應(yīng)在第一時間聯(lián)系專業(yè)的電梯搶救人員進(jìn)行搶救，而在實(shí)施搶救之前管理人員應(yīng)同時關(guān)閉電梯的電源，并組織其他人員使用滅火器進(jìn)行滅火。電梯在發(fā)生火災(zāi)或地震事故時，應(yīng)在第一時間將電梯電源關(guān)閉停止其運(yùn)行，并阻止他人再進(jìn)入電梯，有

6、序地、快速地營救出電梯內(nèi)的被困人員。3.3 解決電梯停電的問題在電梯內(nèi)部存放有應(yīng)急照明設(shè)備，如果電梯出現(xiàn)停電事故，應(yīng)急照明燈會自動亮起，電梯管理人員應(yīng)在第一時間內(nèi)通過傳呼機(jī)告知被困人員，并對其進(jìn)行安撫工作，避免被困人員心情躁動，讓被困人員耐心等待搶救人員，從而避免被困人員因恐慌等而出現(xiàn)危險(xiǎn)的情況。另外，管理人員需在停電后的第一時間通知電梯維修人員并告知當(dāng)前狀況，讓搶救人員攜帶相關(guān)的搶救設(shè)備趕赴現(xiàn)場，及時地對電梯進(jìn)行搶修，如停電時間較長，救援人員應(yīng)采用手盤車使電梯停至方便搶救的位置，并快速得將被困人員解救出來。3.4 電梯出現(xiàn)失控時采取的措施電梯在運(yùn)行狀態(tài)下可能會出現(xiàn)如加速下降、開關(guān)不起作用等失控現(xiàn)象，電梯管理人員應(yīng)在第一時間對被困在內(nèi)的人員進(jìn)行安撫工作確保人員保持冷靜，不可以強(qiáng)行扒開電梯轎門。出現(xiàn)加速下降時，電梯自身的安全系統(tǒng)會自動觸發(fā)命令使電梯停止下降，若發(fā)現(xiàn)轎廂仍未停止下降的話，管理人員應(yīng)引導(dǎo)被困人員蹲下身體并踮起腳尖用腳尖支撐自身，并扶住電梯內(nèi)的扶手，避免因電梯最終沖出頂端或撞向地面時帶來的沖擊而受傷。綜上所述，我們必須重視電梯的安