XX某酒店(旅游度假村)可行性研究報告

1、XX市香XX旅游度假村建設(shè)項目可行性研究報告 總論1.1項目背景與概況1.1.1項目名稱XX市XXX旅游度假村建設(shè)項目1.1.2承辦單位XX市XX縣XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：XX縣XX鎮(zhèn)法定代表人：XXX1.1.3承辦單位概況XX市X縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2004年5月。注冊資金2000萬元人民幣。該公司的前身為“ XX英特房地產(chǎn)營銷策劃公司”。此前成功的為眾多房地產(chǎn)企業(yè)進行全程企劃、營銷代理和廣告推廣工作。多年的市場經(jīng)營， 該公司取得驕人的業(yè)績，擁有良好的信譽和雄厚資本。以其優(yōu)秀的專業(yè)、 管理人才，建立健全了一整套科學(xué)、合理、高效的管理制度，形成了項目 開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售經(jīng)營、

2、財務(wù)管理等運作體系。企業(yè)在發(fā)展中得到了 省、市各級政府和相關(guān)部門的大力支持。公司以“提高人居環(huán)境、走在行 業(yè)前沿、引導(dǎo)大眾消費”為發(fā)展目標(biāo)，以“誠信、務(wù)實、高效”為行事準 則。2005年10月該公司董事長XX獲得“建設(shè)部2005年中國建設(shè)行業(yè)百 名管理英才”稱號。公司積極配合當(dāng)?shù)卣穆糜钨Y源開發(fā)， 2005年2月6日，天成房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司同X縣西遞旅游服務(wù)總公司共同簽署成立了 “中國XX西遞 旅游集團”，以“品牌共用、資源共享、統(tǒng)一宣傳、攜手共進”為宗旨，組建以世界著名景區(qū)和旅游、休閑、度假、飲食、娛樂等多重資源與服務(wù)為一體的旅游產(chǎn)業(yè)集團。企業(yè)在不斷發(fā)展壯大的同時積極回報社會，資助社會公

3、益事業(yè)，先后 獲得XX市X縣革命老區(qū)柯村中學(xué)、西遞中心小學(xué)“真情助學(xué)、功在千秋” 和X縣“關(guān)心下一代工作委員會”的“ XX展宏圖情系下一代”的錦旗表 彰。同時，XX董事長本人資助了多名失學(xué)兒童。該公司快速發(fā)展為社會提 供了較多就業(yè)崗位。XX市X縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本著“弘揚徽文化，做好徽文章” 和對旅游地產(chǎn)獨到的見解，經(jīng)過兩年多的項目實地考察、調(diào)研，決定在世 界文化遺產(chǎn)地X縣西遞開發(fā)建設(shè)XXX旅游度假村旅游地產(chǎn)項目。項目由清 華大學(xué)、杭州規(guī)劃建筑設(shè)計院人居環(huán)境所和合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計院的共 同規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計。XXX旅游度假村由XX國際大酒店、XXX豪華會所、 XXX豪華別墅組成。占地1

4、53畝，建筑面積為56000平方米，總投資2.1億 元人民幣。本項目XX國際大酒店為XXX旅游度假村項目一期工程，按四星級標(biāo)準 設(shè)計建造，占地20畝，于2004年5月15日在X縣國土局掛牌獲得土地使 用權(quán)，于2004年7月16日一次性通過市、縣建設(shè)部門及縣政府等有關(guān)部 門建筑規(guī)劃評審。XX國際大酒店內(nèi)設(shè)有300套標(biāo)間、商務(wù)間、商務(wù)套間， 有中、小型會議室 6個、600座大會議室1個、中西餐廳、酒吧、豪華包 廂、多功能廳、涉外商場、休閑娛樂等設(shè)施等一應(yīng)俱全，建成后將是XX市客房擁有量最大的四星級酒店。1.1.4項目提出背景和項目建設(shè)的必要性改革開放以來，我國綜合國力大幅度躍升，人民生活水平不斷提

5、高，社會長期保持穩(wěn)定，政通人和。目前我國人均GDP已超過1000美元，總體達到小康。黨的十六大提出了全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)。當(dāng)人均GDP達到800美元至1000美元時，旅游消費將進入快速增長 期。根據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2020年我國將成為世界旅游第一大接待國。目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。中國旅游業(yè)經(jīng)過二十多年發(fā)展，取得了長足進步。政府將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國民經(jīng)濟新的增長點。目前，我國旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機遇。隨著國民經(jīng)濟持續(xù)高速 發(fā)展，我國城市化進程加快，城鎮(zhèn)消費結(jié)構(gòu)升級，人均GDP達1000美元之后，消費結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，旅游消費成為新熱點，旅游 業(yè)進入興盛期。

6、xx市地處皖浙贛閩四省結(jié)合部，是安徽省的南大門。全市轄屯溪區(qū)、xx區(qū)、xx區(qū)和x縣、x縣、xx縣、x門縣三區(qū)四縣，總面積 9807平方公 里，人口 160萬。該市歷史悠久，早在商周時期xx 土地上的土著先民已相 當(dāng)活躍。秦置x、x二縣，晉稱新安郡，宋改 xx，歷以商賈眾多，文風(fēng)興 盛，蜚聲海內(nèi)?；丈桃云湫酆竦馁Y本稱雄明清商界300余年，并在故里辦教育、創(chuàng)書院、置祠產(chǎn)、建廟宇，明清時成為xx經(jīng)濟繁榮、教育發(fā)達的鼎盛時期。為適應(yīng)改革開放和旅游業(yè)發(fā)展的需要，1987年11月經(jīng)國務(wù)院批準，在原xx地區(qū)基礎(chǔ)上設(shè)立地級 xx市。xx市擁有二處世界遺產(chǎn)地 xx和西遞、宏村，還擁有眾多國家級名 勝景點。xx市

7、現(xiàn)已成為世界著名的旅游城市，旅游業(yè)已成為xx市的支柱產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過近年來建設(shè)，xx市旅游基礎(chǔ)設(shè)施大為改觀，交通狀況有了根本改變?，F(xiàn)在xx機場飛機可全天候起降，航班直達北京、香港、上海、廣州、 合肥、武漢、沈陽、昆明、深圳、?？诘热珖鴶?shù)十個大中城市；皖贛鐵路 縱貫全境；公路四通八達，徽杭（XX 杭州）、合黃（合肥一XX ）、黃景（XX 景德鎮(zhèn)）高速建成通車，從根本上改善了 XX市交通條件，密切了與長江 三角洲及外省的聯(lián)系，使 xx市旅游業(yè)得到快速發(fā)展。1998年xx市接待國 內(nèi)外游客419萬人次，2002年706萬人次，2004年增至810萬人次，2005 年已突破1000萬人次。近年來，XX市賓館

8、、酒店、餐飲業(yè)發(fā)展迅速。但與旅游業(yè)發(fā)展速度相 比不相適應(yīng)，現(xiàn)已成為制約 XX市旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。隨著高檔消費群體日益擴大，星級賓館客房在XX市供不應(yīng)求。目前，XX市三星級賓館4家，客房數(shù)不足450間；四星級賓館7家，客房數(shù)不足 1000間。每年3月-11月和春節(jié)前后1個月，xx市賓館均須提前預(yù)約。進 入旺季，來XX旅游人數(shù)日均3萬人次以上，春節(jié)、五一、十一黃金周及平 常周末日均接待人數(shù)近6萬人。xx市現(xiàn)有的旅游接待能力遠無法滿足需求。 目前，xx市四星級賓館客房出租率達 72%，且有不斷上升之勢。另一方面， XX市四星級賓館規(guī)模較小，一般客房數(shù)只有100-160間，接待一個中型會議或一個大型旅

9、游團需 3-4家賓館合作。旅游接待能力不足給游客帶來諸多不變，制約了XX市旅游業(yè)發(fā)展。X縣地處XX西南麓，境內(nèi)山巒疊嶂，清溪回流，生態(tài)環(huán)境絕佳，其地 形、地貌、風(fēng)土人情與晉代大詩人陶淵明描繪的“桃花源”極為相似，并 有陶淵明后裔在此世代繁衍。1986年以來，X縣依托XX，大力開發(fā)古村落 旅游，取得了豐碩成果，2002年全縣年接待游客109萬人次，2003年125 萬人次，2004年達180余萬人次，2005年已突破221萬人次，旅游總收入 達7億元人民幣，成為皖南新興旅游勝地，2004年底被評為全國旅游經(jīng)濟 強縣，安徽省旅游經(jīng)濟強縣第一名。西遞始建于宋皇祜年間，已有 950余年歷史，村落平面呈

10、船形，占地 16公頃?，F(xiàn)保存古樸典雅的明清民居 300余幢，大量的磚、木、石雕等藝 術(shù)佳作點綴其間。目前，整理開放有綾云閣、胡文光刺史牌坊、瑞玉庭、 桃李園、東園、西園、大夫第、敬愛堂、履福堂、青云軒、膺福堂、篤敬 堂、仰高堂、尚德堂、枕石小筑、淳仁堂、追慕堂等民居古建筑。西遞被 譽為“東方文化的縮影”、“古代建筑博物館”。2000年11月被聯(lián)合國教科 文組織列入“世界文化遺產(chǎn)”名錄。迷人的自然景觀和近千年文化積淀吸引了海內(nèi)外眾多游客。2005年來西遞游覽的游客超過 60萬人。x縣旅游業(yè)發(fā)展受接待能力制約更為嚴重。 x縣僅有兩家二星標(biāo)準的賓館，接待能力嚴重不足，遠不能滿足游客需求， 致使許多慕

11、名而來的游客，只能走馬觀花，匆匆而過，難以細細品味和體 會博大精深的徽文化精髓，98%以上客人要到50公里外xx市府所在地屯 溪入住，第二天再返x縣其他旅游景點旅游，飽嘗乘車勞頓之苦和成本增 加。x縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過兩年多充分考察調(diào)研，選址距世界 文化遺產(chǎn)地西遞古民居入口 100米處環(huán)境優(yōu)美的xxx，投資興建xx市xxx 旅游度假村。本項目為xxx旅游度假村一期工程一xx國際大酒店，按四星 級標(biāo)準建造，有客房300間，配套建有大中小會議室 6個、餐飲、會議中 心及健身娛樂休閑度假設(shè)施。本項目先后被列為x縣人民政府“ 4334重點工程”、xx市“ 443重點工程”和安徽省“ 861 ”

12、重點工程。本項目建設(shè)對 改變x縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施落后狀況，緩解x縣乃至整個xx市游客人數(shù)大幅度 增長和接待能力不足的矛盾，促進旅游業(yè)的發(fā)展是十分必要的。1.1.5可行性研究報告編制依據(jù)（1） 中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第一個五年規(guī)劃綱要（草 案）（2）安徽旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃（3）國務(wù)院風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定（4）建設(shè)部風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定（5）x縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃（6）x縣發(fā)展計劃委員會關(guān)于同意 x縣桃花塢度假村建設(shè)項目立項 的批復(fù)（計投字200459號）（7） x縣發(fā)展計劃委員會關(guān)于同意桃花塢度假村項目更名為xxx旅 游度假村的批復(fù)（計投字2004127號）（8）x縣發(fā)展計劃委員會關(guān)于同意

13、調(diào)整 xxx旅游度假村項目方案的 批復(fù)（發(fā)改計投字200614號）（9）西遞新區(qū)總體規(guī)劃（10）x縣西遞鎮(zhèn)新區(qū)控制性詳細規(guī)劃（11） xx市環(huán)境保護局關(guān)于x縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 xxx旅游 度假村項目環(huán)境影響報告表的批復(fù)（12）中華人民共和國建設(shè)項目選址意見書（編號：x2004字第016 號）（13） 中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證（編號：x-2004 018號）（14） 中華人民共和國國有土地使用證（x國用2004字第115號）1.1.6項目擬建地點安徽省xx市x縣西遞鎮(zhèn)1.1.7項目預(yù)期目標(biāo)本項目總投資7991.12萬元，建設(shè)XXX旅游度假村一期工程XX國際大 酒店，酒店按四星級標(biāo)準

14、建造，擁有豪華套房，商務(wù)套房，標(biāo)準房 300間， 配套建設(shè)會議廳、餐飲中心及配套健身娛樂、休閑度假設(shè)施。1.2主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號名稱單位數(shù)量或指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模1.1項目總投資萬元7991.121.1.1其中：建設(shè)投資萬元7815.121.1.2建設(shè)期利息萬元571.1.3鋪底流動資金萬元1191.2建設(shè)期年21.3職工人數(shù)人1982建設(shè)內(nèi)容2.1A樓平方米3528.58不含夾層735平方米2.2B樓平方米2559.202.3C樓平方米6751.242.4D樓平方米5039.392.5E樓平方米24102.6F樓平方米2968總建筑面積平方米23256.413客房床位

15、個600客房300間4年營業(yè)收入萬元40685總成本費用萬元19636年利潤總額萬元18827營業(yè)稅金及附加萬元2238投資利潤率%22.769投資利稅率%25.4610投資回收期年6.19含建設(shè)期2 年11內(nèi)部收益率%20.5712凈現(xiàn)值（1=12%）萬元510913盈虧平衡點%30.9414借款償還期年2.74含建設(shè)期市場預(yù)測2.1 XX市飯店業(yè)現(xiàn)狀目前為止，XX市內(nèi)低檔飯店（旅社、招待所）不少，但三星級賓館只有4家，客房數(shù)不足450間；四星級賓館7家，客房總數(shù)不足1000間。X 縣僅有兩家二星級標(biāo)準的中城山莊和世外桃源大酒店?，F(xiàn)存在如下問題：（1）星級飯店總量較少，整體實力差，尤其是高檔

16、飯店數(shù)量不能滿足 市場需求。（2）大部分飯店設(shè)施設(shè)備嚴重老化，急需更新改造。（3）大多數(shù)星級飯店營銷手段落后。（4） 管理方式落后，部分星級飯店由原來的單位招待所改造而成，沿 襲落后的管理方式。飯店業(yè)發(fā)展滯后，制約了 XX市旅游業(yè)的發(fā)展。2.2需求現(xiàn)狀XX市作為中國境內(nèi)唯一一個擁有兩處世界遺產(chǎn)地和眾多國家級風(fēng)景名 勝景點的城市，旅游業(yè)已成為 XX市支柱產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)是世界第一大產(chǎn)業(yè)。近年來，隨著經(jīng)濟的快速增長，我國的旅游消費也進入快速增長期，消費結(jié)構(gòu)也正向享受型轉(zhuǎn)變。旅游主體及旅游主題也更趨多元化。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2020年我國將成為世界旅游 第一大接待國，境外游客數(shù)量將大幅增長。經(jīng)過近2

17、0年的建設(shè)，XX市交通狀況有了根本改觀，飛機航班可直達 韓國、新加坡、香港及北京、上海、廣州、武漢、昆明等20多個國內(nèi)大中城市，高速公路到上海、南京、杭州、合肥及長三角各大中城市的車程均 在4小時以內(nèi)。交通狀況的改觀，使 XX市旅游業(yè)快速發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計，2005 年XX游客已突破1000萬人次。且年入境海內(nèi)外游客人數(shù)正以 20%左右的 速度增長。作為世界級旅游景區(qū)，XX市旅游接待能力與其豐富的旅游資源、廣闊 的市場前景不相適應(yīng)。旅游接待能力嚴重不足是制約 XX市旅游業(yè)發(fā)展的瓶 頸。近年來，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街頭， 中央電視臺多次發(fā)布公告， 為減輕XX各景點壓力，引導(dǎo)游

18、客前往其它地區(qū) 旅游。隨著人民生活水平提高，追求高檔住宿高檔消費群體日益擴大，星級 賓館客房供不應(yīng)求，XX市四星級賓館客房入住率高達 72%以上，且有不斷 上升趨勢。2000年11月，x縣西遞和宏村被聯(lián)合國教科文組織評定為世界文化遺 產(chǎn)，2001年被國家旅游局評為 AAAA級旅游區(qū)。X縣旅游資源極其豐富， 四周還有屏山、關(guān)麓、南屏、九都、齊云山、花山迷窟、賽金花故居等21個景點，每年吸引大量中外游客前來旅游觀光。2005年僅西遞就接待游客60萬人次。因為旅游接待能力嚴重不足，許多游客來西遞只能走馬觀花， 98%游客要到50多公里外屯溪入住，第二天再返回 X縣旅游。加快旅游設(shè) 施建設(shè)已成為當(dāng)?shù)卣?/p>

19、府的一項大事。2.3市場預(yù)測XX國際大酒店按徽派風(fēng)格建造，內(nèi)部裝修豪華高檔，其特色為綠色、 環(huán)保、生態(tài)型酒店，該酒店將為海內(nèi)外游客提供一個舒適的旅游度假休閑 場所，使海內(nèi)外游客在飽覽世界文化遺產(chǎn)和XX美景時免除乘車往返勞頓之苦，為他們提供一個欣賞和品味徽文化博大精深內(nèi)涵的又一個場所，緩解XX市游游接待能力的不足。XX國際大酒店建成后將有充足的客源。以X縣目前每年220萬旅游客量計算，日均游客接待量 5000人左右，西遞旅游景區(qū)日客流量 2200人以 上。酒店建成后聘請國內(nèi)著名酒店管理公司管理，加盟中國最大的分時度 假機構(gòu)中安達旅游分時度假公司，該公司將常年為酒店提供大量客源。本項目采取正確的營

20、銷策略，聘請有營銷經(jīng)驗的酒店營銷專家領(lǐng)銜組 織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制，建立立體式銷售渠道和高效暢通的分 銷網(wǎng)絡(luò)，酒店客源將有充分保證。建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)規(guī)模本項目投資7991.12萬元，建設(shè)XX市XXX旅游度假村一期工程一XX國 際大酒店，工程總占地近 20畝，總建筑面積23256.41平方米。一期工程 完工后，將成為集旅游度假、餐飲、娛樂、休閑度假養(yǎng)生為一體的涉外四 星級度假酒店，共有客房 300間，266套，日接待游客600人次。3.2建設(shè)內(nèi)容本項目主要由六座單體建筑（即 A樓、B樓、C樓、D樓、E樓、F 樓組成），其中A、B、C、D樓四樓通過連廊連成一整體。 XX國際大酒

21、店 按四星級飯店標(biāo)準建設(shè)和裝修。（1）A樓：A樓為主樓，三層建筑，建筑面積為 3528.58平方米；一 層為大堂，設(shè)有總臺、大堂副理、商務(wù)中心、銀行、超市、茶吧、西餐廳； 另有鋼混結(jié)構(gòu)夾層，建筑面積 735平方米，設(shè)有美容美發(fā)、足浴、網(wǎng)吧，辦公室；二層設(shè)標(biāo)準間12套，三間套房一套、中型會議室一間；三層設(shè)標(biāo) 準間10套、兩間套套房3套，小型會議室2間。A樓設(shè)有3層3站電梯一 部，樓梯通道二座。（2） B樓：B樓為餐飲、會議中心，三層建筑，建筑面積2559.20平 方米。一層設(shè)大餐廳、廚房；二層設(shè)豪華大包廂、小包廂；三層為大會議室（宴會廳）、多功能會議室和貴賓廳。（3）C樓：C樓為客房樓，五層建筑

22、，建設(shè)面積 6751.24平方米。1層設(shè)標(biāo)準客房30間，2-5層設(shè)2間套套房16套、3間套豪華套房3套、標(biāo)準客房113間，設(shè)有5層5站無機房電梯2部、樓梯通道二座。（4）D樓：D樓為客房樓、五層建筑，建筑面積 5039.39平方米。1-5層共設(shè)有標(biāo)準客房101間，2間式套房7套，設(shè)有5層5站無機房 電梯1部，樓梯通道二座。（5） E樓：E樓為辦公樓，四層建筑，建筑面積2410平方米，一層 為動力設(shè)備用房，設(shè)有中央空調(diào)機房，洗衣房，鍋爐房，變配電房，發(fā)電 房等；二層為辦公室，會議室；三層為高管宿舍；四層為員工宿舍。（6）F樓：F樓為休閑會所，三層局部四層建筑，建筑面積 2968平方 米，一層設(shè)門

23、廳、桑拿；二層為休閑和KTV包廂；三層為棋牌室、健身房、 KTV包廂和大型演藝吧。（7）環(huán)保設(shè)施污水處理設(shè)施廢氣及油煙治理設(shè)施固體廢棄物收集處理設(shè)施防燥音設(shè)施（8）室外工程：給、排水管網(wǎng)供電線網(wǎng)熱力管網(wǎng)消防設(shè)施、消防水池、消防供水管網(wǎng)道路綠化噴水池入口廣場3.3工程項目表3-1工程項目表序號工程名稱工程內(nèi)容面積 （平方 米）備注1A樓三層建筑4263.58含夾層1.1其中一層:一層P 1176.2大堂462.8超市158.8商務(wù)中心P 38.4銀行38.4西餐咖啡廳182公用部分:295.81.2夾層夾層735足浴、美容美發(fā)廳360茶吧、網(wǎng)吧P 268公用部分1071.3二層二層1176.2標(biāo)

24、準客房13套P 441.963間式豪華套房1套98.44中會議室200公用部分435.81.4三層三層P 1176.2標(biāo)準客房10套3722間式套房3套:201.88小會議室80公用部分522.322B樓:2559.202.1一層一層853.1大餐廳480廚房300公用部分P 153.12.2二層二層設(shè)有：853.1豪華大包廂3間:192包廂12間302.1平臺192公用部分1672.3三層三層設(shè)有：P 853.1大會議室400多功能廳128貴賓休息室64公用部分261.13C樓五層建筑6751.243.1一層一層P 1350.2標(biāo)準客房30間P 941.9公用部分408.33.2二層二層設(shè)有

25、：P 1350.242間式套房4套P 256.023間式套房1套96.9標(biāo)準客房21間643.12公用部分P 354.23.3三層三層設(shè)有：1350.24標(biāo)準客房31套996.04公用部分P 354.23.4四層四層設(shè)有：1350.252間式套房6套390.583間式套房1套P 96.9標(biāo)準客房16間508.57公用部分354.23.5五層五層設(shè)有：P 1350.252間式套房6套390.583間式套房1套96.9標(biāo)準客房16間P 508.57公用部分354.24D樓五層建筑5039.39客房樓4.1其中一層P 1007.9標(biāo)準客房23間720.16公用部分287.744.2二層二層P 100

26、7.9標(biāo)準客房23間720.16公用部分287.744.3三層三層P 1007.92間式套房2套124.96標(biāo)準客房19間595.2公用部分287.744.4四層四層P 1007.92間式套房3套187.44標(biāo)準客房17間532.72公用部分287.744.5五層五層1007.92間式套房2套124.96標(biāo)準客房19間595.2公用部分287.745E樓辦公樓四層建筑24105.1一戻層為動力用房602.55.2二層二層為辦公用房602.55.3三層高級管理人員宿舍602.55.4四層員工宿舍P 602.56F樓休閑會所，三層建筑，局部四層29686.1一層一層設(shè)有門廳桑拿9006.2二層二層

27、設(shè)休閑大廳，KTV包箱r 9006.3三層三層設(shè)棋牌室、健身房、演藝吧9006.4局部四層四層設(shè)多功能廳2687環(huán)保設(shè)施污水處理水池，廢氣及油煙治理 系統(tǒng)，固體廢棄物收集處理系統(tǒng) 等。337.5m3地下式8室外工程8.1給、排水 管網(wǎng)給、排水管網(wǎng)設(shè)施8.2供電線網(wǎng)內(nèi)供電線網(wǎng)，配電設(shè)備8.3熱力管網(wǎng)供熱管網(wǎng)設(shè)施，電鍋爐等設(shè)備8.4空調(diào)系統(tǒng)制冷機組，管網(wǎng)設(shè)施8.5消防設(shè)施消防水池8.6道路80008.7綠化P 160088.8噴水池31000m38.9入口廣場設(shè)停車場50008.10洗衣房2008.11深水井10出水量50m3/h建址選擇4.1建址現(xiàn)狀4.1.1地點與地理位置本項目選址位于x縣西遞

28、鎮(zhèn)，距世界文化遺產(chǎn)西遞入口處100米。園區(qū)內(nèi)山巒疊嶂，清溪回流，風(fēng)光秀麗。西遞鎮(zhèn)位于安徽省x縣東南部，地理坐標(biāo)：東經(jīng)117 38,北緯30 1T。處于安徽省“兩山一湖”（xx、九華山、太平湖）黃金旅游圈內(nèi)，地理位置十分優(yōu)越。4.1.2 建址土地權(quán)屬本項目承辦單位建設(shè)用地已征用，取得土地使用權(quán)證，使用年限40年。4.1.3建址現(xiàn)狀建址內(nèi)沒有任何開發(fā)性質(zhì)建設(shè)，山體部分完整地保留了自然的本來面 目，自然地形地貌和生態(tài)環(huán)境保存完好，現(xiàn)狀地貌均為天然植被。山谷積 水沖成小溪，蜿蜒流淌于山谷之間，水量大，水質(zhì)好，水體無污染。空氣質(zhì)量達到 GB3095-1999中規(guī)定的一級標(biāo)準；環(huán)境噪聲質(zhì)量達到GB3096

29、-1993規(guī)定的標(biāo)準；地面水環(huán)境質(zhì)量達到GB3838-2002的規(guī)定。周圍山青水綠，無工業(yè)污染。4.2建址條件4.2.1地形地貌條件x縣地處皖南山區(qū)，北枕 xx，南望山岳，四周群山環(huán)抱，山川秀麗， xx支脈自東北向西南延伸橫貫縣境中部，連綿的群山與xx聯(lián)為一體。境內(nèi)山巒重疊，中部的三府尖、拜年山、羊棧嶺、章嶺、方家?guī)X等山嶺群峰綿亙，形成南北天然界線。縣境中部高（平均海拔800米以上），逐漸向南北兩側(cè)傾斜，南部低山丘陵海拔在200-400米。x縣最高的山峰叫興嶺（又 稱米盤尖），主峰海拔1432米。環(huán)繞x城有四座嶺：東邊的叫東頭嶺，通 西遞；西邊的叫西武嶺，通 x門縣；南邊為楠木嶺通 x門縣；北

30、邊為羊棧 嶺，通太平、青陽等縣。x縣為盆地，其大地構(gòu)造位置處于江南古陵與揚子準槽交接帶上，為浙西、皖南褶皺帶的一部分。x縣最低的盆地赤藍湖盆地，底部海拔高度為190米至200米。最大的盆地為x城盆地，總面積91.3平方公里。連綿的群山在歷史上阻礙了古 x與外部世界的交往，造就了 x縣“世 外桃園”般的生態(tài)環(huán)境。本項目建址地貌單元為丘陵，地貌類型為山間谷地，屬坡地與沖溝交 匯地貌單元?？傮w地形起伏，地勢由南向北逐漸升高，高差16.16米。建址黃海高程 B=213.60米。4.2.2 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件（1）工程地質(zhì)條件建址場地地基土巖性自上而下構(gòu)成情況為：層雜填土一一雜色-灰黑色，結(jié)構(gòu)松散，

31、稍濕-飽和。局部地段表部 為耕土，下為風(fēng)化基巖碎片混粘性土。其層厚一般為 0.30-1.50M，層底標(biāo) 高為 213.43M-230.19M。層角礫碎石土一一灰黃色，稍密狀態(tài)，濕-飽和。碎石層呈次圓狀，主要為風(fēng)化碎石；充填為粉質(zhì)粘土，混少量中粗砂。局部地段夾有淤泥質(zhì) 粘土或砂土，層厚一般為 0.60M-3.60M，層底標(biāo)高為211.13M-226.21M。層板巖強風(fēng)化一一褐黃色，硬-堅硬狀態(tài)，本次勘察鉆至強風(fēng)化帶， 風(fēng)化物呈強風(fēng)化狀，遇水易軟化。層面標(biāo)高為 211.13M-226.21M。據(jù)本地 經(jīng)驗和相關(guān)資料推斷此層下 80-100C M即進入中風(fēng)化帶。場地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地下水為層雜填土中的

32、上部滯水；水量不大， 對砼一般無侵蝕性。建址場地各層地基土承截力特征值 f k和壓縮模量丘取值如下:fak(KPa)Es(MPa)層角礫碎石土250.015.00層板巖強風(fēng)化300.0壓縮性微小中風(fēng)化600.0壓縮性微小地基基礎(chǔ)設(shè)計與施工建議因擬建場地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地基土分布不均，層角礫碎石土局部地段夾淤泥質(zhì)粘土或砂土，基巖埋深高差較大，故建議以層板巖強風(fēng)化作為本工程的天然地基，采用獨立柱基礎(chǔ)；因?qū)影鍘r強風(fēng)化埋深高差較大，基巖面坡度相對較大，故應(yīng)做好建筑物的抗滑措施。根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB50011 -2001附錄A我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè) 防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組第 A.0.1

33、0條，擬建場區(qū)抗震 設(shè)防烈度vVI度區(qū)。(2)水文地質(zhì)條件境內(nèi)河流多發(fā)源于中部山嶺，分南北兩個流域。南部為新安水系，分支諸河匯入橫江，屬太湖流域，控制面積443.1平方公里；北部為青弋江水系，諸河流入太平湖，屬長江流域，控制面積414.7平方公里。境內(nèi)河 流129條，總長度525.5公里，河網(wǎng)密度0.89條/平方公里。流經(jīng)縣城主要河流漳水發(fā)源于章嶺南麓，亦名漳河，漳河自北向南流經(jīng)城區(qū)注入橫江（新安江上游），最高洪水位204-205米，主河全長約55 公里，流域面積256.3平方公里，沿河有小型水庫10座。漳河城區(qū)段從柏 山碣至倩村碣全長 2500米，寬度25-70米不等。x縣地表水資源比較豐富

34、，全縣年平均徑流量19496.72萬立方米，其中城區(qū)為3129萬立方米。地下水主要由雨水補給， 城區(qū)盆地地層為強風(fēng)化 花崗巖，含水層厚僅3.5米。全縣現(xiàn)有中、小型水庫240座，東方紅水庫最大，蓄水量為2950萬立 方米。建址地下水為上層滯水，主要由大氣降水及地表山泉水補給，對砼天腐蝕作用。4.2.3氣象條件本項目區(qū)域地處中緯度，屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。氣候溫和，四季分明，春暖夏熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長，雨量充沛，無霜期長。年平均氣溫15-17一月份最低平均氣溫3-4C極端最低氣溫-13C七月份最高平均氣溫27-28C極端最咼氣溫40-41平均無霜期235天年平均氣壓1014毫巴最低氣壓

35、（夏季）994毫巴最高氣壓（冬季）1056毫巴年平均相對濕度70%年最大降雨量2460mm年最小降雨量1400mm年平均降雨量2019mm日最大降雨量320mm最大積雪厚度32.5cm常年主導(dǎo)風(fēng)向西南風(fēng)424 交通條件西遞鎮(zhèn)位于x縣東南部，x黃公路從建址前通過，交通便捷，距 x縣 縣城7公里，距xx火車站（位于xx市政府所在地屯溪）50公里，距xx 機場50公里，距杭州200余公里，距xx南大門43公里。隨著徽杭（xx 杭州）、合黃（合肥一xx ）、黃景（xx 景德鎮(zhèn)）高速 公路的建設(shè)和通車，入境旅游更加便捷，與上海、南京、杭州、武漢、南 昌、合肥等主要客源中心城市公路車程均在4小時以內(nèi)。長江

36、三角洲和沿海發(fā)達地區(qū)及海外游客現(xiàn)正以 20%年增幅上升。4.2.4 社會經(jīng)濟狀況2001年x縣國內(nèi)生產(chǎn)總值4.24億元，財政收入4816萬元，農(nóng)民人均收入 2218 元，2003 年一、二、三產(chǎn)比重為 29.9:29.6:40.5.x縣農(nóng)業(yè)以糧油種植為主，在種植業(yè)的基礎(chǔ)上，初步形成了蠶桑、果 蔬、木竹三大特色產(chǎn)業(yè)，成為 x縣的優(yōu)勢產(chǎn)品，在省內(nèi)小有名氣。此外， 名優(yōu)茶和深沖高產(chǎn)高效茶園、泗溪的香榧、柯村的皖南花豬也已名揚省內(nèi) 外，正逐步形成x縣的名優(yōu)茶、經(jīng)果林和皖南花豬保種基地。工業(yè)主要有絲織、食品、機電、玩具、旅游工藝品、木竹六大支柱產(chǎn) 業(yè)，主要的工業(yè)產(chǎn)品有白廠絲、糖水板栗、箬葉、薇菜干、捻線

37、、旅游商 品、軸承、長毛絨玩具、高性能磁材、小型茶機、竹膠板、精制植物油等。 形成了一批在全國、全省都具有很高知名度的企業(yè)；如桃源罐頭食品有限 公司，其糖水板栗產(chǎn)量在全國同行中名列第一，產(chǎn)品95濃上出口海外；華盛絲綢集團的白廠絲加工量名列全省第二，捻線加工量名列全省第一； 金星工藝廠、旅游產(chǎn)品開發(fā)中心為全國旅游商品定點企業(yè)。X縣旅游資源十分豐富，尤其是西遞、宏村為徽文化之精品。旅游產(chǎn) 業(yè)的主體地位在不斷增強，2001年旅游接待20.2萬人次，2002年接待109.8 萬人次，2003年接待110.85萬人次，直接收入分別為 1700萬元，3181.6 萬元和2781.6萬元和2748.85萬元

38、。成為居XX風(fēng)景區(qū)之后的全省第二旅 游景區(qū)。場址所在的西遞鎮(zhèn)轄 7個村，53個村民組，共有人口 7327人（至2004 年底），耕地面積5672畝，桑園6753畝，山場面積98990畝，其中有林面 積82750畝，森林覆蓋率達71%當(dāng)?shù)亟逃幕l(fā)達，學(xué)齡兒童入學(xué)率100%世界文化遺產(chǎn)西遞始建于 1047年，已有950余年歷史。西遞古村落的 整體布局、環(huán)境建筑風(fēng)格等方面完好地保存了明清時期的古樸風(fēng)貌?，F(xiàn)有 14-19世紀祠堂3幢、牌坊1座，古民居300幢。4.2.5公共設(shè)施條件（1）供電10KV高壓線路在場址附近通過，本項目自建變配電站，安裝800KVA變壓器2臺，以滿足本項目用電需要。（2）供

39、水本項目用水由X縣自來水廠供給，水質(zhì)優(yōu)，水量能滿足本項目需要。X 縣自來水廠供水主管在本項目建址附近通過。（3）排水場區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，實行雨污分流，雨水直接排入附近的無名小溪， 各類生活污水經(jīng)地埋式微動力生活污水處理裝置處理達標(biāo)排放。（4）空調(diào)及供熱本項目設(shè)置冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)，夏天制冷，同時回收廢熱、加熱洗 浴用水。冬天利用蓄熱電鍋爐供暖。建筑方案5.1建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則（1） 以“桃花源里人家”為設(shè)計目的，營造一個現(xiàn)代“桃花源”XXX 旅游度假村。（2）貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場所”之多元性要求，追 求“布局合理、用地經(jīng)濟、設(shè)施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美” 的設(shè)計效

40、果，通過多樣化的場景、綠化、滿足居民健身、交往、娛樂等不 同的日常生活的要求，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎 然、生活方便、具有豐富人文內(nèi)涵底蘊的現(xiàn)代高級酒店。（3） 注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項 資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)作為規(guī) 劃設(shè)計、建筑設(shè)計的基本出發(fā)點和最終目的。（4）尊重自然、保護環(huán)境、盡可能動態(tài)整合所有要素， 結(jié)合土地狀況， 依據(jù)自然因素及人為因素進行合理調(diào)整，盡可能避免不良因素，強化最佳 特點。（5）以“夾溪筑屋”為擇地特點，以環(huán)境為基礎(chǔ)，以景觀為導(dǎo)向，以 水為背景，強調(diào)“水”與居民生活活動的融合，將酒店與

41、環(huán)境、景觀、水 溪融為一體。（6） 沿襲地方文化，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造內(nèi)函豐富的xx文化環(huán)境。（7）建筑風(fēng)格上采用中式與徽派結(jié)合的手法，以粉墻、黛瓦、馬頭墻 為表型特征，以磚雕、木雕、石雕為裝飾特點，以高宅、深巷、大廳為居 家特點。（8）以人的休閑、度假行為作為中心事件， 試圖通過對酒店空間的組 織，酒店周圍環(huán)境的塑造，來探討適合容納各種不同人群的各種休閑度假 娛樂事件的綜合空間，營造既溫馨、浪漫、又優(yōu)雅迷人的度假酒店氛圍。（9） 保護環(huán)境，作好綠化、生態(tài)，做到“三同時”。（10）本項目建筑按四星級飯店標(biāo)準建設(shè)和裝修。5.2項目總體規(guī)劃方案521總平面布置和功能要求本項目地處XX市x縣西遞村株林

42、下的XXX，占地20畝，地勢平坦， 其形狀為不等腰梯形，南寬北窄。該項目由6個功能區(qū)組成。（1） 入口廣場區(qū)，入口廣場區(qū)位于本項目場區(qū)的南端，南臨X黃公路。 占地2500平方米，酒店后退道路紅線 47m可減少建筑對山體環(huán)境及道路 的影響。廣場既作為度假村人流的集散空間，又結(jié)合酒店入口牌坊、酒店門廳、山莊旗桿、臥碑、停車位、綠地及水系，可形成山莊的入口廣場景 觀，鋪地采用仿石地磚。（2）酒店區(qū)，酒店區(qū)由 A樓、B樓、C樓、D樓四個單體建筑通過連 廊組成一整體，總建筑面積17878.41平方米，布置在場區(qū)的中部，并沿山 坳中小溪的西側(cè)向北依次排列。a）A樓為酒店主樓，內(nèi)設(shè)大堂、超市、銀行、商務(wù)中心

43、、西餐咖啡廳、 茶吧、美容美發(fā)、足浴、酒店網(wǎng)吧、辦公室、客房、會議室等，面積為4263.58 平方米（含夾層）。b）B樓為餐飲中心樓，內(nèi)設(shè)大餐廳，廚房、豪華包廂、普通包廂、會議室，貴賓休息廳等，面積為2559.20平方米。c）C樓為客房樓，內(nèi)設(shè)標(biāo)準客房 115間，2間式套房16套，3間式豪 華套房3套，建筑面積6751.24平方米。d）D樓為客房樓，內(nèi)設(shè)標(biāo)準客房 101間，2間式套房7套，建筑面積 5039.39平方米。酒店建筑前后地形高差近 3米，設(shè)計中將酒店分成五個平臺，用坡道 相連，方便客房服務(wù)。結(jié)合水系改道東側(cè)繞酒店從門廳下穿過，在咖啡廳及超市東側(cè)設(shè)置親 水水質(zhì)平臺，擺設(shè)露天咖啡茶座。

44、廚房從西側(cè)設(shè)單獨車輛運輸通道。（3）休閑娛樂會所，F(xiàn)樓為休閑娛樂會所、建筑面積 2968平方米，位于本項目場地北端。會所作為酒店及山莊的服務(wù)用房，功能盡可能布置 齊全，會所設(shè)有桑拿、按摩、浴腳中心、健身房、KTV包廂、大型演藝吧等。會所建筑層數(shù)3層，局部4層。（4）辦公區(qū)，E樓為辦公樓，布置在休閑會所區(qū)與酒店區(qū)中間，便于服務(wù)人員服務(wù)。并使動力設(shè)備靠近負荷中心，縮短運輸管線。建筑面積2410 平方米，內(nèi)設(shè)動力用房，辦公用房，工作人員宿舍。5.2.2道路、綠化及水系本項目場區(qū)的東側(cè)為小溪和主干道。充分利用山坳中小溪，結(jié)合道路 進行整治，形成寬窄不一的水面效果， 并將小溪岸壩采用石料及草皮鋪設(shè)， 增

45、添自然氣息，并在多處地方砌筑攔水壩，抬高水位。山莊主要道路寬度 6m次要道路寬4m全場地進行綠化，綠化面積不小于總面積的40%本項目道路設(shè)計采用人車分流的交通布局原則。場區(qū)的東側(cè)為主干道，作為車流通道，場區(qū)的西側(cè)小道為次干道，作為消防及人流通道。523 出入口本項目設(shè)有兩個出入口，布置在場區(qū)東西南端，面臨x黃公路，主出入口布置在酒店東方，作為游客及車輛大門。次出入口布置酒店西側(cè)，作 為消防及工作人員出入口。5.3建筑方案5.3.1建筑方案描述（1）建筑藝術(shù)與風(fēng)格建筑的形式美首先體現(xiàn)在對內(nèi)部空間的合理組織上，也蘊含于完美比 例的推敲和細部的雕琢上，各類建筑均力求在此三個方面達到完美的結(jié)合。 從當(dāng)

46、地特有的徽派建筑中提取典型的建筑語匯和符號。在典雅的比例，裝 飾物品，色彩的控制，屋頂?shù)某叨戎袆?chuàng)造一種基本的建筑意象。整體造型 力求簡潔統(tǒng)一，含蓄而不張揚。努力把建筑風(fēng)格與徽文化結(jié)合起來。創(chuàng)造 一種真正富有感染力的建筑形象。設(shè)計采用中式別墅與徽派建筑相結(jié)合，互為補充，互相融合的設(shè)計手 法，把中式別墅內(nèi)斂的院落式布局要素與徽派建筑的粉墻、黛瓦、馬頭墻 相揉合，形成乍新還舊的獨具特色的新風(fēng)格。設(shè)計的酒店外觀整體性和美感很強，高墻封閉，馬頭翹角，昂首云天，起伏交錯；墻線錯落有致，粉墻青瓦，鱗次櫛比，色彩典雅大方。在裝飾 方面，采用磚、木、石雕工藝，如磚雕的門罩，石雕的漏窗，木雕的窗欞， 楹柱等，使整

47、個建筑精美如詩。融古雅、簡潔、富麗為一體，使建筑保持獨有藝術(shù)風(fēng)米。度假村整體建筑風(fēng)格為徽派建筑形式，著重處理好酒店主樓的建筑立面效果。將西遞古村落最精華的敬愛堂及秀樓建筑形式移植于酒店建筑正 立面；結(jié)合水池孤線，用弧形的馬頭墻，創(chuàng)造出特有的、活潑的平面弧形 馬頭墻，將徽派建筑傳統(tǒng)繼承發(fā)揚光大，展現(xiàn)在每位游客眼中。532建筑特征與結(jié)構(gòu)酒店地處世界文化遺產(chǎn)地“西遞古村落”，是集旅游度假、餐飲、娛樂、 休閑為一體的涉外四星級度假酒店。本項目有六座單體建筑，通過連廊組成一整體。A樓：鋼混結(jié)構(gòu)，三層建筑，為酒店主樓；B樓：框混結(jié)構(gòu)，三層建筑，為餐飲會議中心樓；C樓：框混結(jié)構(gòu)，五層建筑，為客房樓；D樓：框

48、混結(jié)構(gòu)，五層建筑，為客房樓；E樓：框混結(jié)構(gòu)，四層建筑，為辦公樓，底層為動力間；F樓：框混結(jié)構(gòu)，三層建筑，為休閑會所；建筑裝飾：整個建筑按四星級賓館標(biāo)準裝飾。鋁合金窗、高級木門，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內(nèi)古建式裝飾，A樓一層地面貼高檔大理石，墻面乳膠漆，大門為高級大理石貼面，大堂柱面為高級木雕裝飾； 二、三層和夾層地面鋪地毯，墻面貼墻紙，B樓一層大餐廳輕鋼龍骨石膏板吊頂、古式裝飾、地面鋪地毯，操作間、廚房瓷磚貼面，不銹鋼吊頂， 二層、三層均為輕鋼龍骨石膏板吊頂、墻面貼墻紙、古建式裝飾、鋪地毯； C、D樓輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面貼墻紙、室內(nèi)古建式裝飾，鋪地毯。F樓為休閑會所樓，均為輕鋼龍骨石

49、膏板吊頂，墻面乳膠漆，古建式 裝飾，地板磚鋪地。E樓為辦公樓，二、三、四層樓均為鋁合金窗，木門、墻面乳膠漆、地板磚鋪地533建（構(gòu)）筑物工程表表5-1建（構(gòu)）筑物一覽表序 號名稱面積（m）層數(shù)結(jié)構(gòu) 類型層咼（m）備注1A樓3528.58-三鋼混底層6.1,二、三層3.9 ,夾層2.2不含夾層735吊2B樓2559.20-三框混底層和三層4.5 ,二層 3.93C樓6751.24五:框混3.34D樓5039.39五框混3.35E樓2410四框混底層4.52、3、4 層 3.36F樓2968-三框混底層4.22、3、4 層 3.9小計23256.415.4主要設(shè)備表5-2主要設(shè)備明細表序號設(shè)備名稱

50、型號規(guī)格數(shù)量用電量（KW）用水量（t/h ）用汽量（t/h ）單價（力兀）總額（萬元）備注-一-中央空調(diào)及電 鍋爐系統(tǒng)均采 用環(huán)保蓄能產(chǎn) 品1基載風(fēng)冷熱泵 機組制冷量660KW制 熱量690KW1150KWr6868臺佳2雙工況機組制冷550KW制冰工況制冷350KW1110KWr3636臺佳3蓄冰裝置有效容積65m1120KWr5555美國CRYOGE4冷卻塔流量120t/h11010良機、金日5風(fēng)機盤管Q=80rfytH=20m450120凱泉，創(chuàng)新6水泵3Q=120m,H=20m9100KWr0.867.74凱泉，創(chuàng)新7供冷板式換熱 器換熱量890KW12.52.5維克斯8供暖板式換熱換

51、熱量360KW11.561.56瑞典舒瑞器換熱溫差5C普9電烝汽鍋爐LSS0.5-0.7-D1360KW8.58.5廣州貝龍10燃油蒸汽鍋爐LSS0.5-0.7-Y16.966.96廣州貝龍 備用11蓄能衛(wèi)生熱水箱鋼制、內(nèi)置銅盤管立式40m1101012全自動控制 系統(tǒng)PLC自動控制+觸 摸屏1套3335德國西門 子，美國CRYOGE13自備柴油 發(fā)電機組60小計421.26-二二其它設(shè)備1全自動洗衣機XGQ-50F1套36上海航星2智能化監(jiān)控系 統(tǒng)1套703會議音響系統(tǒng)6984通訊設(shè)備655變壓器及配電800KVA2286信息中心30含軟件小計327合計748.265.5配套設(shè)施 5.5.1

52、 給、排水（1）給水a(chǎn).用水量本項目設(shè)計日最大用水量為 601.48噸表5-3日用水量序號名稱用水定額使用人數(shù)用水量m備注1會所100L/.日540P 542酒店客房800L/.日60014803澆灑及綠化1.2L/m2.次16000吊19.24不可預(yù)見水量P 48.28v 10%合計601.48水源本項目所需生活用水由x縣自來水公司供應(yīng)。C.水質(zhì)水壓要求（1） 水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo) 準GB5479-85要求。（2）水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的 供水能力設(shè)計采用生活一生產(chǎn)一消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。自來水公司管網(wǎng) 場區(qū)管網(wǎng) 消防水池用

53、水點室內(nèi)消防管網(wǎng)室外消火栓火點本項目自建深水井多眼，出水量50t/h,用于廚房洗菜和洗衣房洗滌用水，水質(zhì)好，且冬暖夏涼，改善工人勞動條件。（2）排水項目排水采用雨污分流制。大部分地面雨水經(jīng)過地形自然排放水系， 不易自然排水處可設(shè)置雨水口，將雨水匯總后通過雨水管排入附近水域。 生活污水經(jīng)有動力污水處理裝置處理達到GB8978-2002 一級標(biāo)準后一部分排入附近無名小溪中，另一部分再經(jīng)深化處理后用于澆灑道路綠化。為了 防止受納水體的富營養(yǎng)化，需進行脫氮除磷處理。排放量本項目用水量601.48噸/天，污水排放系數(shù)為0.8,則廢水產(chǎn)生量465.8 噸/天，年廢水發(fā)生量為17.0萬噸。排水分為污水排放及

54、防洪排水二個系統(tǒng)。生活污水：生活污水包括餐飲污水， 客房衛(wèi)生間污水等。景區(qū)內(nèi)排 水問題十分重要，不能因景區(qū)開發(fā)而污染環(huán)境，因此，所有污水必須經(jīng)污水處理設(shè)施處理達到污水綜合排放標(biāo)準GB8978-2002 級標(biāo)準后，部分中水回用，作為綠化和沖洗用水。生活污水處理按以下流程進行：污水f化糞池f小型一體化污水處理設(shè)備f中水回用。本項目新建污水處理池 337.5立方米。防洪排水：本項目地處山區(qū)，地形復(fù)雜，雨量充沛，度假村的開發(fā) 必須考慮在暴雨來臨時對地面溪流作有組織地排放，不造成水土流失，不 使場地積水。結(jié)合原有水溝、沖溝、河道作為排水設(shè)施，并將其加固改造 后利用，以節(jié)約投資。部分區(qū)段更可作為水景景觀或

55、場區(qū)內(nèi)綠化相結(jié)合， 以組成更豐富的自然景觀。5.5.2供電供電設(shè)計用電負荷等級：按本項目性質(zhì)和供電規(guī)程， 無特殊要求，其用電按 二級負荷考慮；供電系統(tǒng)：本項目用電均由變配電房供給。電纜可架空或埋地引至用電點；電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮場區(qū)內(nèi)照明、電力防爆、防腐方面的要求；設(shè)置功率因素自動補償屏，平均功率因素CO邱0.9 ;采用變壓計量，在變電房高壓側(cè)設(shè)總計量柜，低壓側(cè)設(shè)照明計量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計量表，以便加強管理和考核用電指標(biāo)。過電壓及接地保護為了使變電房及各用電設(shè)備安全運行，在變電房設(shè)工作接地及過電壓 接地保護，并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。各建筑物進戶線距變電房距

56、離大于50米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。進戶后采用TN-C-S系統(tǒng)。變電房接地電阻 RW 10 Q。電力設(shè)計負荷計算及變壓器容量選擇根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別計算，然 后綜合確定本項目用電負荷。動力安裝容量：840KW生活照明安裝容量：465.13KW合計：1305.13KW取負荷系數(shù)0.80，裝機容量為1044.10KW考慮到二期工程施工需要， 本項目設(shè)置2臺800VA變壓器。變配電房70平方米。設(shè)置應(yīng)急柴油發(fā)電機組，以保證在10KV系統(tǒng)發(fā)生故障停電或計劃檢修 時，酒店中的重要負荷供電：如通訊設(shè)施，事故照明用電和食堂炊事、冷 藏冰柜用電等，柴油發(fā)電機容量按實際需要配置。并

57、在供電線路設(shè)計上考 慮能夠靈活切換，以保證重點用電并應(yīng)與變電所供電的開關(guān)連鎖，防止倒 送電，本項目設(shè)發(fā)電機房 30平方米。電源及電壓本項目10KV電源由廠外高壓線路直接引至場區(qū)配電房。場區(qū)動力及 照明均采用三相四線(380V/220V ),供給電源進入場區(qū)后，經(jīng)總配電柜、 各分配電柜引至各用電設(shè)備，用電點一般采用放射樹干式供電方式，對大 容量的用電設(shè)備采用降壓起動的方式以減少起動電流對線路電壓質(zhì)量的影 響。內(nèi)部動力線路采用 BV銅芯穿焊接鋼管或 UPVC管明設(shè)或暗設(shè)，或沿 橋架敷設(shè)。照明設(shè)計場區(qū)照明和動力為同一線路，進戶后分開鋪設(shè)。照明電源由變電房照明配電柜引出專線。各建筑物照明采用PZ30J

58、R型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射一一樹干混合系統(tǒng)。照明線路配線采用BV銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)建筑電氣設(shè)計技術(shù)規(guī)程 的推薦值并結(jié)合具體情況確定。場地照明采用熒光燈，空間凈高超過6m時采用高壓汞燈和高壓鈉燈 的混光照明。潮濕場所，采用防潮型熒光燈。浴室和淋浴間采用防水型燈具。辦公室、生活用房照明采用日光燈。路燈一般采用80-125W高壓汞燈或110W高壓鈉燈，集中控制。大面 積的場地照明控制開關(guān)分片集中布置。各類場地最低照度不同，場地高于100LX,庫房、鍋爐房、辦公室等場所高于50LX。5.5.3通訊設(shè)施通訊設(shè)施包括電話通訊， 有線電視(CATV，數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和消

59、防監(jiān)控。在場區(qū)內(nèi)裝設(shè)光纜通訊設(shè)施和寬帶傳輸設(shè)施。有線電視(CATV系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號，同時建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富游客文化生活。場區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。所有客房和娛樂活動場所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測裝置和消防設(shè)施，設(shè)置完善的聲光報警訊 號和通風(fēng)排煙，噴淋等自動控制設(shè)施。走廊過道等重場區(qū)內(nèi)設(shè)置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)。在各個建筑的門口、要地點均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。g.通訊設(shè)施費用分別計入工藝設(shè)備，消防費用中。5.5.6公用系統(tǒng)消耗電：1044.10KW水：601.48噸/日節(jié)能節(jié)水6.1設(shè)計依據(jù)（1）國務(wù)院國發(fā)（1996） 4號文節(jié)約能源管理暫行條例；（2）國家

60、計委、國家經(jīng)委、建設(shè)部關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項 目可行性研究報告增列“節(jié)能篇章”的暫行規(guī)定的通知；（3）國家計委、經(jīng)委、統(tǒng)計局（84）統(tǒng)工物字第7號文關(guān)于能源節(jié) 約測量方法（試行稿）的通知6.2設(shè)計采用的節(jié)能標(biāo)準（1）設(shè)備熱效率計算通則 GB2588-87（2）綜合能耗計算通則 GB2589-87（3）企業(yè)能量平衡通則 GB3484-83（4） 能量平衡技術(shù)考核驗收標(biāo)準GB3794-83（5） 評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則GB3484-83（6） 評價企業(yè)合理用熱導(dǎo)則GB3486-83（7） 工業(yè)蒸汽鍋爐參數(shù)系列GB1921-81（8） 設(shè)備及管道保溫技術(shù)導(dǎo)則GB4272-846.3節(jié)能措施6