房屋租賃合同市直行政事業(yè)單位通用文本

1、房 屋 租 賃 合 同（市直行政事業(yè)單位通用文本）出租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)承租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)根據(jù)中華人民共和國(guó)協(xié)議法及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙各方權(quán)利義務(wù)，各方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。第一條 總則：租賃期間，乙方應(yīng)自覺(jué)遵紀(jì)守法，做好防火安全、門(mén)前三包、綜合治理等工作，執(zhí)行關(guān)于部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任，服從甲方監(jiān)督檢查。第二條 房屋概況：一、甲方出租給乙方的房屋坐落于 (詳細(xì)辦公地址),建筑面積為 。二、該房屋現(xiàn)有裝修及其附屬設(shè)備、設(shè)備情況詳見(jiàn)本協(xié)議附件。該附件作為甲方依照本協(xié)議商定交付乙方使用和乙方交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第三條 租賃期限：租賃期限

2、為 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。第四條 租賃用途：乙方承租該房屋僅作 使用（如商品經(jīng)營(yíng)、辦公、住宿等）。第五條 租金及支付方式：一、租金為每月人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(￥ )；采用按年遞增方式計(jì)算，每滿一整年，月租金相應(yīng)遞增 %（定比）。二、租金按月（或按季度、半年、年）結(jié)算，乙方應(yīng)于每月份（或每季度、每半年、每年）開(kāi)始的前五日匯入甲方指派賬戶（單位名稱(chēng)： ，開(kāi)戶銀行： ，賬號(hào)： ）。第六條 稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：一、租賃期間，房產(chǎn)稅等與所有權(quán)關(guān)于的相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。二、租賃期間，營(yíng)業(yè)稅等與乙方經(jīng)營(yíng)關(guān)于的相關(guān)稅費(fèi)，以及水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等與乙方使用關(guān)于的相關(guān)稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。 第七條

3、 房屋維護(hù)與修繕：一、經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。二、乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)備、設(shè)備，并做好日常維護(hù)與修繕工作；租賃期間，房屋及其附屬設(shè)備、設(shè)備如發(fā)生損毀，由乙方負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。三、租賃協(xié)議解除或終止，依附于房屋的裝修不計(jì)殘值歸甲方所有，乙方不得拆除。 第八條 房屋交付及收回的驗(yàn)收：一、甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋及其附屬設(shè)備、設(shè)備交付乙方使用。二、房屋交付使用時(shí)，甲方應(yīng)保證租賃房屋及其附屬設(shè)備、設(shè)備符合各方確認(rèn)的狀態(tài)。交付使用時(shí)各方共同參加，各方對(duì)房屋裝修、器物等硬件設(shè)備、設(shè)備應(yīng)當(dāng)場(chǎng)作出書(shū)面記錄一式兩份，由各方當(dāng)事人簽字確

4、認(rèn)；當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷其完好狀態(tài)的，乙方應(yīng)在三日內(nèi)向甲方提出主張并經(jīng)甲方確認(rèn)簽字，否則視其處于完好狀態(tài)。三、租賃期滿時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)將承租房屋及其附屬設(shè)備、設(shè)備交還甲方。四、乙方交還甲方房屋時(shí)應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)備、設(shè)備處于交付使用時(shí)的完好狀態(tài)，并保證房屋及其附屬設(shè)備、設(shè)備能夠正常使用；對(duì)未經(jīng)甲方書(shū)面同意留存的物品，視為乙方棄物，甲方有權(quán)自行處置。第九條 協(xié)議的變更、解除與終止：一、各方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議（變更本協(xié)議條款，甲方應(yīng)事先按規(guī)定程序報(bào)批后方為有效）。二、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：（一）未能提供房屋；（二）提供的房屋不符合商定條件，嚴(yán)重影響使用的。三、乙方有下列行為之一

5、的，甲方有權(quán)解除協(xié)議：（一）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的；（二）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變更房屋結(jié)構(gòu)的；（三）改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途，或存放危險(xiǎn)物品，或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；（四）損毀承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；（五）拖欠租金連續(xù)兩個(gè)月以上的；（六）逾期未交納按商定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的所有費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。四、因市政府決策發(fā)生變化需另作他用或需要拆除（改造）該房屋，甲方可以解除協(xié)議收回房屋，但應(yīng)提前通知乙方，并對(duì)乙方因搬遷造成的合理?yè)p失予以補(bǔ)償。五、租賃期滿，本協(xié)議商定的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)履行終止后自然終止。但乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿提前兩個(gè)月書(shū)面通知甲方，如甲方在

6、租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。六、因不可抗力因素致使協(xié)議無(wú)法履行的，協(xié)議終止。第十條 各方的違約責(zé)任：一、甲方違約責(zé)任：（一）甲方因未能提供本協(xié)議商定的房屋而解除協(xié)議的，應(yīng)支付乙方本協(xié)議租金總額10 %的違約金。甲方除應(yīng)按商定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)因此給乙方造成的損失進(jìn)行賠償；（二）甲方因房屋權(quán)屬瑕疵而致使本協(xié)議無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。二、乙方違約責(zé)任：（一）租賃期間，乙方有本協(xié)議第九條第三款第（一）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應(yīng)依照協(xié)議總租金的10 %向甲方支付違約金。乙方除應(yīng)按商定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)因此給甲方造成的損失進(jìn)

7、行賠償；（二）乙方逾期交納租金，每逾期一日,則需按日支付月租金總額3 的延遲履行金；（三）在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本協(xié)議第六條第二款商定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一日，則需按日支付上述費(fèi)用總額3 的延遲履行金；（四）在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，應(yīng)按本協(xié)議租金總額的10 %向甲方支付違約金。若因此造成甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（五）租賃期滿，乙方逾期歸還房屋，則按日向甲方支付原日租金雙倍的延遲履行金，還應(yīng)賠償因逾期歸還給甲方所造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十一條 免責(zé)條件：一、因不可抗力原因致使本協(xié)議未能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙各方互不承擔(dān)責(zé)任。二、因國(guó)家政策需要拆除或改造已

8、租賃的房屋，使甲、乙各方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。三、因上述原因而終止協(xié)議的，租金依照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算（不足整月的按天數(shù)計(jì)算）。四、不可抗力系指“未能預(yù)見(jiàn)、未能避免并未能克服的客觀情況”，當(dāng)不可抗力發(fā)生后，遭遇事故一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取有效的措施，將損失減少到最低限度。第十二條 爭(zhēng)議解決辦法：本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由各方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，可向xx仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十三條 其他事項(xiàng)：一、乙方向甲方交付人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰元整（￥ ）作為履約保證金。協(xié)議期滿，乙方無(wú)任何違約和欠費(fèi)、稅行為，甲方如數(shù)返還履約保證金（不計(jì)利息）。二、本協(xié)議自簽訂之日起生效；本協(xié)議（含附件現(xiàn)有裝修及設(shè)備、設(shè)備情況清單一份）正本一式兩份，各方各執(zhí)一份；副本 份，送 （單位主管部門(mén)）備案。甲方（蓋章）： 法定代表人（簽字）