2022年浙江省上半年土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)土地基本類別模擬試題

1、浙江省上六個月土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)土地基本類別模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、采用市場比較法評估求得土地價格，稱為。 A：積算價格 B：比準價格 C：交易價格 D：參照價格 E：時間原因 2、下列條件發(fā)生時，將導(dǎo)致對應(yīng)用途地價上升。 A：住宅區(qū)內(nèi)道路嚴禁貨車通行 B：住宅區(qū)旁建設(shè)鐵路線 C：寫字樓旁建設(shè)大型娛樂場 D：工業(yè)區(qū)地下水過量開采而產(chǎn)生地面沉降 E：時間原因3、地產(chǎn)_性和不可移動性決定了土地市場是不完全市場。 A價值 B價格 C普遍 D個別 4、在影響土地價格諸原因中，宗地臨街狀況屬于影響地價（）。 A.自然原因 B.經(jīng)濟原因

2、 C.區(qū)域原因 D.個別原因5、下列不屬于影響不動產(chǎn)經(jīng)濟供應(yīng)重要原因是_。 A自然供應(yīng) B社會需求 C經(jīng)濟支持 D計劃和規(guī)劃 6、預(yù)算定額編制環(huán)節(jié)不包括_。 A準備工作階段 B搜集資料階段 C定額編制階段 D確定預(yù)算階段 7、土地經(jīng)濟特性是以土地自然特性為_ A前提 B基礎(chǔ) C條件 D根據(jù) 8、下列不屬于影響不動產(chǎn)價格心理原因內(nèi)容是_。 A價格預(yù)期和購置心態(tài) B欣賞趣味 C時尚風(fēng)氣 D價值觀變化 9、開發(fā)后土地真正地租要高于原土地真正地租，這個增長地租額是由于_而帶來。 A土地增值 B土地折舊 C土地投資 D土地性能變化 10、土地分等定級原因是指對土地質(zhì)量、級別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差

3、異_條件。 A經(jīng)濟 B政治 C社會 D人文 E自然11、一般股股東權(quán)利不包括。 A：參與股東大會權(quán)利 B：股票轉(zhuǎn)讓權(quán) C：規(guī)定贖回權(quán) D：企業(yè)剩余財產(chǎn)分派權(quán) E：土地 12、所得課稅是以_獲得要素收入為稅基稅收。 A消費者 B使用者 C政府 D納稅人 13、在會計實務(wù)中，判斷一項投資與否屬于短期投資，關(guān)鍵是看【考試真題】 A：投資與否一年到期 B：投資目 C：投資性質(zhì) D：投資與否易變現(xiàn) E：土地14、根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法，定金數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主協(xié)議標額。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：3550 15、集體企業(yè)免費使用國有企業(yè)房產(chǎn)，對于房產(chǎn)稅繳納，應(yīng)采用（）方式處

4、理。 A不必繳納房產(chǎn)稅 B由集體企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅 C由國有企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅 D以折舊費作為房租，由集體企業(yè)繳納房產(chǎn)稅 16、土地估價匯報內(nèi)部審核應(yīng)堅持合法性準則，其審核重點重要有（）。 A以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法根據(jù)審核估價對象產(chǎn)權(quán) B以土地使用管制、都市規(guī)劃等為合法根據(jù)審核估價對象使用方式合法性 C以國家法律法規(guī)或有效協(xié)議等容許處分方式為合法根據(jù)審核估價對象處分 D以國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法根據(jù)審核估價對象評估過程 E以政府頒布基準地價為評判原則審核估價成果合理性 17、在黨上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經(jīng)濟，并將其作為我國經(jīng)濟體制改革重要目。

5、A：十一屆三中全會 B：十二大 C：十三大 D：十四大 E：土地 18、我國土地價格不包括?！究荚囌骖}】 A：土地所有權(quán)價格 B：土地使用權(quán)價格 C：土地租賃權(quán)價格 D：土地抵押權(quán)價格 E：時間原因 19、市場比較法中對估價程序是_。 A確定修正項目；評估比較案例價格；比較期日修正；評估待估宗地價格 B確定比較案例；搜集資料；評估待估宗地價格；價格修正 C評估比較案例價格；搜集資料；確定修正項目；評估待估宗地價格 D搜集交易案例；選擇交易案例；比較期日修正；計算比準價格 20、高新技術(shù)企業(yè)用地增值收益較一般工業(yè)用地。 A：高 B：低 C：相似 D：不一定 E：國家實行土地估價師資格認證制度 2

6、1、成本迫近法評估地價有如下幾種環(huán)節(jié)：計算土地開發(fā)費用；計算土地獲得費用；計算投資利潤；土地增值收益確定；計算投資利息；稅費計算；計算、修正和確定估價成果估價環(huán)節(jié)次序?qū)κ恰?A： B： C： D： E：時間原因 22、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)是_。 A軍隊干休所用地 B國家機關(guān)用地 C孤兒院用地 D學(xué)校經(jīng)營性用地23、有關(guān)土地運用規(guī)劃實質(zhì)表述，不對是_。 A土地運用規(guī)劃是調(diào)控土地運用國家措施 B土地運用規(guī)劃是具有法定效力管理手段 C土地運用規(guī)劃是量大面廣社會實踐活動 D土地運用規(guī)劃是一門單項性科學(xué) 24、剩余法估價時，在調(diào)查清晰待估宗地基本狀況后，其首要環(huán)節(jié)是?！究荚囌骖}】 A：

7、估算開發(fā)后售價 B：估算開發(fā)總費用 C：確定最佳開發(fā)運用方式 D：估算開發(fā)周期 E：時間原因25、不動產(chǎn)受多種原因影響，決定不動產(chǎn)需求原因有_。 A人口數(shù)量 B收入水平 C消費構(gòu)造 D有關(guān)政策 E供求狀況二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、確認林地、草原所有權(quán)或者使用權(quán)，確認水面、灘涂養(yǎng)殖使用權(quán)，應(yīng)分別根據(jù)有關(guān)規(guī)定辦理。 A：森林法 B：河流法 C：草原法 D：漁業(yè)法 E：刑法 2、在記錄調(diào)查設(shè)計中，調(diào)查目是第一位，由于它決定調(diào)查_。 A詳細任務(wù) B性質(zhì) C對象 D內(nèi)容 E時空范圍3、

8、按照全國開展第二次土地運用現(xiàn)實狀況調(diào)查采用土地運用分類，田坎是指寬度2米(北方)或l米(南方)地坎。其上一級分類屬于。 A：耕地 B：公共管理與公共服務(wù)用地 C：交通運送用地 D：其他用地 E：3550 4、都市規(guī)劃中，在地震烈度為地震區(qū)內(nèi)可以進行都市建設(shè)，但要考慮防震措施，防止地震對都市導(dǎo)致破壞。 A：六度 B：七度 C：八度 D：九度以上 E：獲得動工許可證5、土地登記申請代理一般包括?！究荚囌骖}】 A：委托代理 B：法定代理 C：授權(quán)代理 D：指定代理 E：建立地籍信息系統(tǒng) 6、根據(jù)我國目前土地儲備工作實行特點，將土地納入儲備方式重要包括【考試真題】 A：與原土地使用人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

9、協(xié)議 B：經(jīng)有同意權(quán)限人民政府同意，免費收回土地 C：在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收同意手續(xù)后直接征搜集體土地 D：參與人民法院依法拍賣土地資產(chǎn)活動，通過競買方式獲得土地 E：經(jīng)有同意權(quán)限人民政府同意，對原土地使用權(quán)人依法予以賠償后收回 7、下列應(yīng)作為土地估價委托協(xié)議約定條款有（）。 A本項評估是為甲方以土地使用權(quán)作價入股提供價格參照 B經(jīng)雙方協(xié)商，本項土地估價基準日確定為8月1日 C本項目評估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年 D甲方擁有乙方提交土地估價匯報使用權(quán)，但匯報結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E乙方評估價格水平應(yīng)滿足甲方意愿 8、下列各項中，不屬于營業(yè)稅征收范圍是【考試真題】

10、A：境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務(wù)服務(wù)獲得各項收入 B：金融機構(gòu)實際收到結(jié)算罰款、罰息收入 C：國家進出口銀行辦理出口信用保險業(yè)務(wù)獲得收入 D：拍賣行受理拍賣文物、古董獲得手續(xù)費收入 E：運送企業(yè)在境內(nèi)運送貨品運費收入 9、國務(wù)院有關(guān)加強國有土地資產(chǎn)管理告知(國發(fā)15號)規(guī)定，都必須由市、縣人民政府土地行政主管部門依法以招標、拍賣方式提供，國有土地使用權(quán)招標、拍賣必須公開進行。 A：福利性房地產(chǎn)開發(fā)用地 B：公益性房地產(chǎn)開發(fā)用地 C：商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)用地 D：其他土地供應(yīng)計劃公布后同一地塊有一種意向用地者 E：其他土地供應(yīng)計劃公布后同一地塊有兩個以上意向用地者 10、有關(guān)加強農(nóng)村宅基地管

11、理意見(國土資發(fā)234號)規(guī)定，在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”?！叭綀觥笔侵?。 A：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人與否符合條件、擬用地與否符合規(guī)劃等 B：宅基地經(jīng)依法同意后，要到實地審查申請人與否符合條件、擬用地與否符合規(guī)劃等 C：宅基地經(jīng)依法同意后，要到實地丈量批放宅基地 D：村民住宅建成前，要到實地檢查與否按照同意面積和規(guī)定建設(shè) E：村民住宅建成后，要到實地檢查與否按照同意面積和規(guī)定使用土地11、由于_不一樣，形成了不一樣原則和起不一樣作用地價形式。 A土地質(zhì)量 B地產(chǎn)權(quán)利 C土地區(qū)位 D市場供求關(guān)系 E政府土地管理政策 12、市場比較法估價需具有條件是

12、_。 A同一供求范圍內(nèi) B估價時點近期 C有較多類似土地交易 D所處地區(qū)房地產(chǎn)市場較活躍 E房地產(chǎn)交易發(fā)生較少地區(qū) 13、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)同意需征搜集體土地修建一條公路，其中需占耕地25公頃、其他土地8公頃。下列有關(guān)征地賠償費使用和分派對說法有。 A：土地賠償費歸村民集體經(jīng)濟組織所有 B：安頓補助費可以發(fā)放給被安頓人員本人 C：土地賠償費必須發(fā)給全體農(nóng)戶 D：安頓補助費可以支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于統(tǒng)一安頓 E：安頓補助費可以用于農(nóng)村集體基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)14、土地運用現(xiàn)實狀況調(diào)查重要是調(diào)查_。 A土地運用類型、面積、分布、權(quán)屬以及歷年調(diào)整變更狀況和運用效益 B規(guī)劃區(qū)域未運用地狀況和已運用地實際運用水平

13、C規(guī)劃區(qū)域自然條件和自然資源 D規(guī)劃區(qū)域人口及其構(gòu)成、民族構(gòu)成、都市化水平等狀況 15、農(nóng)用地重要特性包括等。 A：農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代生產(chǎn)資料 B：農(nóng)用土地資源，只要運用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生能力，并且可以永續(xù)運用 C：農(nóng)用地受自然環(huán)境影響不明顯 D：農(nóng)用地是一種復(fù)雜生態(tài)系統(tǒng)，其資源價值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況 E：農(nóng)用地既是勞動對象，又是不可替代生產(chǎn)資料，但不是勞動手段 16、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止。 A：土地使用權(quán)抵押 B：土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定使用年限屆滿 C：土地滅失 D：提前收回 E：土地使用權(quán)租賃 17、國家或地方政府

14、對土地資源開發(fā)運用作出中期和年度安排是指_。 A土地運用規(guī)劃 B土地運用計劃 C土地總體規(guī)劃 D土地運用管理 18、根據(jù)土地管理法有關(guān)規(guī)定，懲罰方式重要有。 A：責(zé)令退還非法占用土地 B：限期拆除新建建筑物和其他設(shè)施 C：沒收新建建筑物和其他設(shè)施 D：罰款、行政處分及刑事責(zé)任 E：罰款、行政處分及民事責(zé)任 19、在國有土地使用權(quán)證書中，宗地圖內(nèi)容重要有宗地名稱、宗地面積、_、比例尺、指北針等。 A土地使用者 B四至 C土地權(quán)屬性質(zhì) D界址點 20、征用土地公告措施規(guī)定，征地賠償安頓、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列等內(nèi)容。 A：本集體經(jīng)濟組織被征用土地位置、地類、面積，地上附著物和青苗種類、數(shù)量 B：需要

15、安頓農(nóng)業(yè)人口數(shù)量 C：安頓補助費原則、數(shù)額、支付對象和支付方式 D：城鎮(zhèn)居民詳細安頓途徑 E：土地賠償費原則、數(shù)額、支付對象和支付方式 21、有關(guān)重置價格與重建價格區(qū)別，下列選項中說法錯誤有。 A：估價時點不一樣 B：建筑工藝不一樣 C：選用建筑材料不一樣 D：建筑構(gòu)配件不一樣 E：采用人工單價不一樣 22、選擇居住用地時，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)相對關(guān)系、用地數(shù)量與形態(tài)合用性和_。 A與否依托既有都市 B人口數(shù)量 C與否留有發(fā)展余地 D經(jīng)濟發(fā)展水平 E人口規(guī)模23、_是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定租金。 A經(jīng)濟地租 B商業(yè)地租 C理論地租 D壟斷地租 24、下列說法