商品房銷售獨(dú)家代理合同

1、PAGE PAGE - 6 -房產(chǎn)獨(dú)家代理協(xié)議甲方（委托方）： 辦公地址： 法定代表人： 電話： 乙方（受托方）： 辦公地址： 法定代表人： 電話： 甲方為促進(jìn)商品房的銷售，根據(jù)協(xié)議法關(guān)于規(guī)定，甲方委托乙方對(duì)甲方所開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家代理銷售，各方在平等互利的基礎(chǔ)上，就銷售關(guān)于事宜達(dá)成如下協(xié)議條款： 第一條 委托銷售項(xiàng)目的基本情況 1、項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 2、該項(xiàng)目使用性質(zhì)為 ，可銷售總面積約為 m2（詳見甲方提供的測繪面積表，附件一）；代理銷售總面積約為 m2 （詳見甲方備案的建筑施工圖），具體本協(xié)議項(xiàng)目下的代理銷售房源由甲乙各方書面確認(rèn)，作為本協(xié)議文本附件。第二條 代理方式及周期本協(xié)議甲方委

2、托乙方為本項(xiàng)目的獨(dú)家營銷推廣代理商，商定的獨(dú)家代理銷售周期從甲方取得本項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證之日起計(jì)算共 個(gè)月。第三條 項(xiàng)目開展運(yùn)營費(fèi)用為了支持、配合乙方做好本項(xiàng)目營銷推廣前期開展及運(yùn)營工作，甲方須在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)向乙方一次性支付人民幣 萬元作為項(xiàng)目營銷推廣開展運(yùn)營前期費(fèi)用，此費(fèi)用是在甲乙各方簽署本協(xié)議即日起至 年 月 日的期間內(nèi)甲方支付給乙方的營銷推廣開展運(yùn)營前期費(fèi)用；若甲方在此期間內(nèi)仍沒有取得商品房預(yù)售許可證，則超過此期間之后甲方須每月的 日或之前支付人民幣 元給乙方繼續(xù)開展項(xiàng)目營銷推廣開展運(yùn)營前期費(fèi)用，此費(fèi)用直至甲方取得商品房預(yù)售許可證為止。第四條 代理費(fèi)及支付商定1、客戶交納團(tuán)購房優(yōu)

3、惠金：甲方同意乙方在項(xiàng)目現(xiàn)場安裝銀聯(lián)POS機(jī)，在客戶交納定金前，由乙方自行引導(dǎo)客戶向乙方交納團(tuán)購房優(yōu)惠金,住所房屋總價(jià)優(yōu)惠額度為：面積（ m2 - m2），人民幣 萬元抵人民幣 萬元優(yōu)惠；面積：（ m2 - m2），人民幣 萬元抵人民幣 萬元作為乙方信息咨詢費(fèi)?？蛻艨蓱{該團(tuán)購房優(yōu)惠收據(jù)可享受甲方承諾的項(xiàng)目,此優(yōu)惠均不計(jì)入客戶商品房買賣協(xié)議商定的總價(jià)款，商品房買賣協(xié)議中的總價(jià)款以扣減優(yōu)惠后的實(shí)際總價(jià)為準(zhǔn)，乙方客戶在享受此團(tuán)購房優(yōu)惠后，仍可享受甲方提供的其它購房優(yōu)惠。2、為激勵(lì)乙方業(yè)務(wù)人員的推介積極性，凡乙方代理成功的客戶，每成交一套，成交確認(rèn)后，乙方實(shí)際取得的客戶交納的團(tuán)購房優(yōu)惠金為提供信息咨詢

4、應(yīng)得的必要費(fèi)用給乙方外，甲方還須支付乙方實(shí)際總成交價(jià)的 %作為乙方代理費(fèi)用，該月內(nèi)簽訂商品房買賣協(xié)議及繳齊定金同首付的客戶，代理費(fèi)甲方于次月 號(hào)前結(jié)清給乙方，乙方須在甲方通知后3天內(nèi)開具 （收據(jù) / 發(fā)票）給甲方；客戶撻定的，甲方同意按沒收客戶定金的 50 %作為乙方的信息咨詢費(fèi)支付給乙方。乙方需在收到甲方書面通知后三個(gè)工作日內(nèi)將收取客戶的團(tuán)購房優(yōu)惠金退至客戶，并收回已開具的收據(jù)。3、客戶最終沒有與甲方簽訂購房協(xié)議，乙方應(yīng)將其收取的團(tuán)購房優(yōu)惠金全部退還給客戶，客戶與乙方就團(tuán)購房優(yōu)惠金的收取及退還發(fā)生爭議的，由甲乙雙方與客戶友好協(xié)商解決。4、已交納團(tuán)購房優(yōu)惠金的客戶，在本協(xié)議代理期內(nèi)及代理期滿后

5、 三十 日內(nèi)與甲方簽訂購房協(xié)議且滿足第四條2款商定條件的，仍視作乙方的成交；超出 三十 天后才簽訂購房協(xié)議的，則不作乙方的成交，不計(jì)算代理費(fèi)。第五條 甲方權(quán)利和責(zé)任 1、本協(xié)議簽訂前，甲方應(yīng)向乙方提供其營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、商品房預(yù)售許可證等法律資料文件及項(xiàng)目物業(yè)數(shù)據(jù)。甲方保證上述資料文件資料、數(shù)據(jù)真實(shí)并承擔(dān)其所造成或產(chǎn)生的法律責(zé)任。2、甲方有權(quán)向乙方工作人員了解項(xiàng)目銷售進(jìn)展情況，提出相關(guān)工作要求和建議或意見，包括要求乙方整改、更換人員等。3、甲方保證乙方客戶享有團(tuán)購房優(yōu)惠折扣等優(yōu)惠條件。4、甲方負(fù)責(zé)其項(xiàng)目宣傳推廣的廣告費(fèi)、宣傳印刷品等宣傳物料費(fèi)用。5、客戶所繳購房款由甲方收取并辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)

6、。甲方應(yīng)向乙方提供其與客戶簽署的認(rèn)購書、協(xié)議及向客戶出具的財(cái)務(wù)收據(jù)等相關(guān)資料文件的復(fù)印件，甲方須在該復(fù)印件上加蓋甲方公章，如復(fù)印件無法及時(shí)加蓋公章的須由甲方對(duì)接人簽字確認(rèn)。6、銷售工作展開前，甲方應(yīng)告知乙方可售房源信息；銷售工作啟動(dòng)后，甲方應(yīng)保持每周一次告知乙方現(xiàn)存可售房源信息。 第六條 乙方權(quán)利和責(zé)任 DISPLAYNFC l 0 * MERGEFORMAT 1、乙方向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人的復(fù)印件，并保證上述資料文件真實(shí)有效，保證其代理經(jīng)營的合法性。2、乙方須如實(shí)宣傳、銷售，不得超出甲方許可的范圍，擅自給客戶任何承諾，否則須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富、并具有相應(yīng)

7、資歷的銷售人員負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售執(zhí)行工作。若乙方委派的銷售人員未能勝任項(xiàng)目的銷售工作或造成或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方有權(quán)要求更換，乙方應(yīng)在 七 個(gè)工作日內(nèi)作出相應(yīng)安排。4、因該物業(yè)自身權(quán)屬、資格/資質(zhì)、質(zhì)量、施工的原因而引致的糾紛與乙方無關(guān)。第七條 保密義務(wù)1、乙方對(duì)甲方提供的資料文件資料、數(shù)據(jù)、資料文件等信息負(fù)保密義務(wù)；甲乙各方對(duì)于工作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。2、甲方對(duì)乙方在本項(xiàng)目代理期間提供的客戶信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露，不得將其用于推廣其他甲方所擁有的項(xiàng)目。3、甲乙各方有違反上述義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償另一方的損失。第八條 違約責(zé)任1、 乙方在本項(xiàng)目代理期間有違約行

8、為的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方可責(zé)令乙方在 三 日內(nèi)進(jìn)行整改，乙方在限期內(nèi)仍未改正的，甲方可解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。2、經(jīng)甲乙各方友好協(xié)商，本著平等自愿和誠實(shí)信用的原則，甲方授權(quán)委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家營銷推廣代理商，否則乙方可要求甲方賠償損失，并可解除協(xié)議。3、因乙方虛假承諾或夸大宣傳等，致使乙方客戶與甲方發(fā)生爭議、糾紛或吵鬧等，甚至要求甲方退房的；或者客戶有購房意向，并已經(jīng)支付訂金，但無法當(dāng)場提供身份證資料文件資料信息，致使無法迅速核實(shí)客戶征信的情況，乙方有責(zé)任和義務(wù)去協(xié)助解決客戶問題，如致使到甲方有經(jīng)濟(jì)損失的，乙方賠償甲方全部損失。如最終協(xié)商同意退房的，乙方的銷售傭金必須返還給甲方。第九條 爭議解決因本協(xié)議所發(fā)生的所有爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條 協(xié)議生效、變更和終止1、本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式四份，各方各執(zhí)兩份，均具有同等法律效力。2、本協(xié)議自生效之日起，非經(jīng)